Immobilienbesichtigung einer zu sanierenden Wohnung
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- Опубліковано 2 жов 2024
- Hallo und Herzlich willkommen zu der Immobilienbesichtigung mit Miriam Moser und bei Immobilien mit Kopf.
In diesem Video gehen wir auf die Immobilie als Kapitalanlage ein und zeigen euch eine gekaufte Eigentumswohnung welche durch die Eigentümeranschreiben realisiert wurde.
Wir zeigen euch die Wohnung und erläutern euch das Mietkonzept.
Viel Spaß bei dem Video!
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Es gibt nichts besseres zum Lernen, also solche Videos von realen Projekten! Bin schon sehr auf das Ergebnis gespannt 🔥🔥🔥
Sehr cool wenn es gut ankommt und die Arbeit dahinter wertgeschätzt wird. Sowas motiviert, danke :-)
Danke für dein Feedback, freut mich sehr, dass es gefällt ☺😊
Tolle Doku! Fernsehreif! Miriam macht das wirklich richtig gut. Bitte mehr von dem Format!
Danke Oliver - wir sehen uns in Düsseldorf ;-)
Hallo Oliver, vielen Dank für das Lob, freue mich schon auf das Wiedersehen in Düsseldorf :) Grüße Miriam
Oh Gott die erste Szene erinnert mich an den klassischen porno beginn 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Max König eher so: die Miete ist fällig! Ich hab aber kein Geld :( das lässt sich auch anders regeln ;)
TheBbckiller Talent ist vorhanden
Freue mich auf unzählige weitere Videos, hört nicht auf, seid eine klasse Motivation.
Wie hoch würdet Ihr die Sanierungskosten schätzen und habt Ihr schon ähnliche Wohnungen saniert? Wie findet Ihr das Videoformat und welche Fragen habt Ihr?
So ein ähnliches Format hat ja Florian schon gebracht. Ich finds super, kann man immer Ideen für die eigenen Projekte mitnehmen 👍
Bis auf Elektrik und Sanitär würde ich sowas von einer "Polnischen Truppe" machen lassen - schätze mal auf ca 15000 - 18000€, falls keine Überraschungen auftreten. Sehr pauschal die Frage. Kommt natürlich immer drauf an welchen Standard man anstrebt.
Ansonsten wäre immer noch ein Blick auf das Gebäude interessant(Dach, Fassade, Keller, Heizung etc)
Guten Tag an Euch erst einmal, also wenn Ihr keine Eigenleistung erbringen wollt ist eine gute Schätzung nur ganz grob machbar weil sich ja eben noch so einiges hinter der Holzwand verstecken könnte. Also mit 2 Std für den
einen Raum kommt man def. nie und nimmer hin wenn man es gescheit machen lässt, auch für das Bad würde ich
viel mehr veranschlagen und die Elektrik müsste man auch genau ansehen. Wenn man nämlich neue Steckdosen setzt muss jeder Strang FI abgesichert werden und da gehen ebenfalls gleich die Kosten hoch. Ich möchte Dir keine
Angst machen sicher nicht, aber ich wäre da sehr vorsichtig mit einer Schätzung aus der Ferne auch wenn ich selbst
schon einiges gesehen und eine gewisse Erfahrung habe. Bin aber sehr gespannt Miriam und drücke Dir alle Daumen. Grüße Boris B.
Immobilien mit Kopf Moin, ich schließe mich meinem Vorredner an. Die Annahmen von Miriam sind sehr sportlich. Ich selbst habe schon div. Sanierungen und Renovierungen hinter mir. Da kommen immer Überraschungen. LG Kenny
Ich möchte der Miriam wirklich auch nicht zu nahe treten sie macht Ihre Sache wirklich denk ich mal ganz gut und man kann nur den Hut ziehen. Aber gespannt bin ich schon was es letzten Endes dann kosten wird,
es soll ja alles in folgenden Videos festgehalten werden. Gruß Boris B.
Werden Die Leitungen bis zur steigleitung mitgemacht? Bj. Ca '70 oder? Kommt ne neue Küche rein?
8:16 in zwei Std gemacht? Ja, der Abriss vielleicht😅
BA Baracuda ja, es war auch nur auf den Abriss bezogen. Sorry für die Unklarheit 😅
@@miriammoser4855 So unklar war das gar nicht, ich hatte es sofort verstanden.
kauft ihr bei den preisen wohnungen? 🤣 strebt ihr die schlechteste nettoverzinsung an?
Hey Miriam, wünsche dir viel Erfolg mit der Wohnung, sieht nach Arbeit aus aber es wird sich bestimmt lohnen ;)
Ich hätte aber noch mal eine Frage:
Im ersten Video hast du bereits etwas von Eigentümerlisten gesagt, wonach du Personen anschreibst um mögliche Verkäufer zu finden. Ich empfinde das Ganze als eine inovative Herangesehensweise. Vielleicht hast du einen Tipp wie man an solchen Listen rankommt?
Danke für deine Antwort und gerne mehr solcher Videos! :)
Top Video, bin gespannt auf die folgenden
Ich freu mich auch schon darauf :-)
Es wäre sehr spannend gewesen noch einmal die genauen Zahlen zu sehen. z.B. Kosten für die Wohnung, gewollte Finanzierung, Investition in Renovierung und die kalkulierte Miete am Ende. Dann hat man ein perfektes Lehrbeispiel. Ggf. wäre noch eine Gegenüberstellung von Schätzkosten der Renovierung und den tatsächlichen Kosten am Ende spannend. Grüße
Hallo PhoenixChemistry, die genauen Zahlen kommen im nächsten Video dazu. Grüße Miriam
Faktor 13-15 für Buy and Hold und bereits WG Vermietung einkalkuliert? Und noch Reparaturen? D.h. nach der Optimierung 13-15x?
Ich bin gerade etwas baff. Oder hab ich euch falsch verstanden?
Das macht man doch nur, wenn man auf Wertsteigerung hofft. Fix&Flip wär da ok, aber das klingt bissl sehr "gewollt" (aka schön gerechnet).
Sehr unsympathisch die Frau!
Schade das du das so siehst. Wir haben geheiratet und sind glücklich... Alles Gute dir!
Danke! Super Video, sehr informativ!
Danke :-)
Boah, diese Immobilien Videos schießen ja wie Pilze aus dem Boden. Ist ja auch der viel bepriesene Marketingtrend seine Downloadprodukte über youtube und das Internet zu verkaufen.
Wir geben den Leuten einen Einblick in die Immobilienwirtschaft und jeder kann diese KOSTENLOS bei bedarf konsumieren. Ist doch nichts schlechtes daran :-)
Tolles Format bitte viel mehr davon!
Da kommt jetzt bald mehr :-)
Interessant. Wo finde ich die folgenden Videos hierzu?
Bei 3,5k fürs Bad sollten die Wandfliesen überfliest werden…
3.5 bis 4 k fürs Bad inkl. Neuer Sanitärgegenstände und ggf neuer Leitungen wird derzeit nicht reichen. Wir haben kürzlich in Leipzig ein Bad in dieser Größe für 11 k instand gesetzt.
Die Ganze Wohnung haben wir für 14,5k hergerichtet mit Bad :-)
Doch das geht, nicht immer Äpfel mit Birnen vergleichen
Sorry bin Neuling in dem Bereich. Kann mir jemand erklären, was mit dem Begriff "Faktor" gemeint ist und wie sich dieser berechnet? Danke
Tonx eigentlich Kaufpreis durch Jahresbruttokaltmiete ergibt die Jahre die man bröchte um von der Jahresbrottokaltmiete den Kaufpreis zu bezahlen.
100.000€ Kaufpreis durch 7.000€ Jahresbruttokaltmiete = 14,29 = Faktor 14
Wenn man eine Wohnung kaufen und sich den Faktor berechnen will,sollte man aber keine WG Miete ansetzen,sondern die ortsübliche Durchschnittskaltmiete pro Quadratmeter. Da wäre ihr Faktor hier schon eher bei 17-19 ,Was je nach Investoransicht nicht gut wäre. Dazu kommt aber halt Wertentwicklung und persönliche Planung (Wie ihre WG,womit sie den eher schlechteren Faktor in einen für sie guten verbessert)
was wäre jetzt ein guter Faktor?
@@tonx4841 1/Faktor und du hast deine Rendite und darfst selbst entscheiden was gut ist^^
Welches Equippment verwendest du für die Videos? Liebe Grüße
Nur das iphone 10
Ganze einfach
Hm Wg-Vermietung ohne das sich die Leute von selbst zusammen finden? Klingt nach dauerndem Mieterwechsel, nach Stress und Tausend Löcher in den Wänden :P
Ich gebe mir am Anfang bei der Auswahl der Erstbesetzung Mühe. Habe eine gute Menschenkenntnis, auch was die Einschätzung des Zusammenspiels der Charaktere betrifft. Bin damit bisher sehr gut gefahren. Wenn dann eine/r auszieht, sucht die nette Stammbesetzung eine/n passenden Neue/n, das System funktioniert sehr gut :) LG Miriam
Naja nur kann man sich nicht darauf verlassen das die Stammbesetzung auch noch nach 10 Jahren da ist, also muss man sich dann bei jedem neuen Mieter ein Mitspracherecht sichern - hm kann man wohl machen aber klingt nicht gerade nach dem effizientesten Weg sein Geld zu verdienen
Hallo Miriam das mit der Neubesetzung funktioniert bei mir so nicht. Die Studenten lassen das Zimmer dann lieber leer... Welchen Anreiz gibst Du denen das Sie aktiv suchen....??
Ich kann da Miriam nur bestätigen. So funktioniert es sehr gut. Voraussetzung ist natürlich eine gewisse Nachfrage. Aber dies sollte vor der Investition geklärt worden sein. :) Im Übrigen hat man immer mal ein schwarzes Schaf dabei - im Durchschnitt rechnet es sich aber sehr gut.
Leider viel zu leise. Ich hätte das Video gern gesehen
mega! danke :)