محتوى رائع أستاذ محمود ، الله يعطيك العافية ، دلوئتي لو واحد عايز في البداية يشتري manufactured home لمدة مثلا 5 سنوات بدل ما يدفع إيجار شهريا وبعد كدة يبيع البيت ويشتري بيت عادي يعني استثمار مثلا ، هل حضرتك بتنصح بده هل بتنصح انو الواحد يعمل ده وهل الmanafactured home بيوت كويسة ، شكرا لحضرتك والله يعطيك العافية
نقاط مهمة ولابد من العودة لها .. جزيل الشكر اخ محمود لازم تكون فخور بنفسك انك وصلت لهذا العمر وفيك خير للناس وحب لنفعهم ، بينما يوجد من هم بعمرك واكبر منك ولايفقهون من الدنيا سوى الايذاء والشر وافساد حياة الاخرين .. كُفينا شرهم . مهم الفيديو جداً ولابد لي من اعادته لعدم تركيزي به جيدا 🙏🏻🌷
السلام عليكم ، سؤال: هل اللي معاه اقامة دائمة EB3 ويشتغل ممرض وظيفة ثابتة بمستشفى هل يقدر ياخذ قرض ويشتري بيت من اول ما يوصل امريكا ولا لازم ينتظر سنتين ؟
اشكرك على الافاده والفيديو الجميل لكن عندي سؤال في المثال اللي طرحته لعقار ب 360 الف ودفعت المقدم 60 الف يبقى انا هحتاج من البنك 300 الف وحضرتك بتقول على السنه الواحده فيه فايده 3% معنى كده ان السنه لوحدها 9 الاف دولار فوائد وعلى مدار ال 30 سنه بقى 9 في 30 بقى 270 الف ممكن تفهمني ازاي حسبتها 150 الف من فضلك
فيديو مفيد جدا ، جزاك الله خير . بس هل رأي حضرتك مازال ثابت ان الشراء افضل من الايجار ، وان الاستثمار فى العقار هو افضل شئ ، مع الفايدة ٧% حاليا .واسعار البيوت العالية يعنى قرض ٤٠٠ الف ، هيتسد حوالى مليون و٢٠٠ بعد ٣٠ سنة ، بالاضافة لل down payment , closing cost يعنى بنتكلم فى فايدة فقط اول سنة هتكون ٢٨ الف ،
الوقت الحالي فى مصلحة البايع وليس الشاري حيث ان المعروض اقل بكثير من المطلوب وبالتالي البائع يبالغ فى السعر. بالاضافة الي سعر الفايدة المرفوع لمحاربة التضخم. الانتظار ٦ أشهر لسنة أظن يكون افضل حتي يتزن السوق.
حضرتك ذكرت ان الفوايد بتتشال من الضرايب ، هل بتضاف لل Standard deduction , لان حد قالى ان ال medical bill , ومصاريف الدراسات العليا مش بتتشال من الضرايب ، انت بتختار تستخدمهم هما ولا تاخد standard deduction. هل الفوائد تعامل بنفس الطريقة ،ولا بتضاف لل standard deduction انا حتى سألت المحاسب اللى عملى الضرايب السنة اللى فاتت وبرضة مكنش فاهم اوى ،ودى كانت اول سنة هنا ونعمل ضرايب .
هزعجك بكام سؤال يا استاذ محمود معلش لانى سألت اكتر من real state agent ومش فاهمنى . هل لو جالى مبلغ كبير مثلا ودفعته من اصل القرض ، ايه اللى بيحصل ، هل بيحصل refinance تانى على باقى قيمه القرض المتبقية ؟ وسعر القسط الشهرى يقل ؟ ولا بندفع نفس سعر القسط الشهرى بس هتكون نسبة الفلوس اللى بتروح للفايدة اقل على حسب قيمه القرض المتبقية بعد دفع المبلغ السابق ذكرة والباقى يروح لاصل القرض . يعنى بارقام وهمية ، لو انا بدفع ٢٠٠٠ بيروح منهم مثلا ١٥٠٠ للفوائد ، و٥٠٠ لاصل القرض وباقى الحاجات ، فممكن مثلا يبقى ١٣٠٠ بس للفوائد والباقى يدخل حساب اصل القرض . الجزء دة متوهنى جدا ، لان لو ربنا أكرمنى بشغل افضل ، هل الافضل احوشهم وادفهم دفعة واحدة من اصل القرض فى نهاية السنة مثلا ، ولا كل شهر ادفع بزيادة اى مبلغ يتوفر معايا وبالتالى اى زيادة بتروح لأصل القرض ؟ وهل دة بيحصل فى كل البنوك ولا لازم اعمل اى احتياطات او اتكلم مع البنك فى النقطة دى . برجاء توضيحها ربنا يكرمك ويجازيك خير الجزاء على المساعدة . وايه توقعات حضرتك للسوق ، هل ممكن الفايدة تقل قريبا ، ولا ممكن تزيد ، احنا فى منطقة حول DC والاسعار عالية جدا للبيوت الصغيرة اوى .
فيديو اكتر من رائع يا مهندس السعادة... بيشمل كل التفاصيل اللي كنت عايز اعرفها... شكراً جزيلاً 😊
بموت فيك ياستاذ محمود انت انسان رووعة واخ وقدوه لكل العرب
🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰
من فضلك اشرحنا نظام الضرايب و الحسابات للاقرار الضريبي بيتعمل ازاى هنا
والله أنا عايش في امريكا يا مهندس محمود
لكن بكل صراحة معلوماتك كلها صحيحة ومستحيل مستحيل تجد شخص يفعل مثل ذلك
ربنا يجعله فى ميزان حسناتك ❤
🙏❤️🌹
شكرا جزيلا معلومات قيمة.
شكرا يا إبني.
رائع ربنا يوفقك
فيديو مفيد جدا يا هندسه
شكراً محمد ❤️
يعطيك العافية استاذ محمود ، صراحة ما قصرت
تسلم ❤️🌹❤️
keep going
جزائك الله خيرا شكرا للمعلومات . هل من المفيد شراء المنزل نقدا في بداية الهجرة ؟؟
ما قصرت
🙏❤️❤️
انا عاوزة اشتري بيت انا حطيت اوفر بتاعي لريل ستيت هو بعاتلي residentiel property disclosing form انا ما فهمتش و ايه هي الحطوة جاية
جزاك الله خير استاذ
شكراً جزيلاً 🌹❤️
@@Egycast1 العفو يا خوي - تستاهل و زوود
عندي سوال بعد أزنك. ايه افضل شراء منزل من كومينتي جديد. وإلا شراء بيت عادي من مالك. أيهما اوفر ليي.
محتوى رائع أستاذ محمود ، الله يعطيك العافية ، دلوئتي لو واحد عايز في البداية يشتري manufactured home لمدة مثلا 5 سنوات بدل ما يدفع إيجار شهريا وبعد كدة يبيع البيت ويشتري بيت عادي يعني استثمار مثلا ، هل حضرتك بتنصح بده هل بتنصح انو الواحد يعمل ده وهل الmanafactured home بيوت كويسة ، شكرا لحضرتك والله يعطيك العافية
3.25 %! ده كان زماانننننن
2009
لو سمحت يا استاذ محمود حضرتك البنك لما يسدد فلوس الشقة بيدفعها direct ل صاحب الشقة ولا بيبعت الفلوس فى الحساب البنكى بتاعى و انا ادفعها
نقاط مهمة ولابد من العودة لها ..
جزيل الشكر اخ محمود لازم تكون فخور بنفسك انك وصلت لهذا العمر وفيك خير للناس وحب لنفعهم ، بينما يوجد من هم بعمرك واكبر منك ولايفقهون من الدنيا سوى الايذاء والشر وافساد حياة الاخرين .. كُفينا شرهم .
مهم الفيديو جداً ولابد لي من اعادته لعدم تركيزي به جيدا 🙏🏻🌷
🙏❤️🌹🌹🌹
السلام عليكم ، سؤال: هل اللي معاه اقامة دائمة EB3 ويشتغل ممرض وظيفة ثابتة بمستشفى هل يقدر ياخذ قرض ويشتري بيت من اول ما يوصل امريكا ولا لازم ينتظر سنتين ؟
اول ما يوصل
من غير لا يطلبو كريدت هستوري لمدة سنتين ؟@@Egycast1
لو اجرت البيت هدفع برضوا ضريبة عقارية ولا المستاجر هو اللى هيدفعها
المالك
شكراً لك. الخطة ان شاء الله بعد الجنسية الاوروبية والدكتوراه، السفر الى عندكم. ❤
👍🌹
اشكرك على الافاده والفيديو الجميل لكن عندي سؤال
في المثال اللي طرحته لعقار ب 360 الف ودفعت المقدم 60 الف يبقى انا هحتاج من البنك 300 الف وحضرتك بتقول على السنه الواحده فيه فايده 3% معنى كده ان السنه لوحدها 9 الاف دولار فوائد وعلى مدار ال 30 سنه بقى 9 في 30 بقى 270 الف
ممكن تفهمني ازاي حسبتها 150 الف من فضلك
فيديو مفيد جدا ، جزاك الله خير .
بس هل رأي حضرتك مازال ثابت ان الشراء افضل من الايجار ، وان الاستثمار فى العقار هو افضل شئ ، مع الفايدة ٧% حاليا .واسعار البيوت العالية
يعنى قرض ٤٠٠ الف ، هيتسد حوالى مليون و٢٠٠ بعد ٣٠ سنة ، بالاضافة لل
down payment , closing cost
يعنى بنتكلم فى فايدة فقط اول سنة هتكون ٢٨ الف ،
الوقت الحالي فى مصلحة البايع وليس الشاري حيث ان المعروض اقل بكثير من المطلوب وبالتالي البائع يبالغ فى السعر. بالاضافة الي سعر الفايدة المرفوع لمحاربة التضخم.
الانتظار ٦ أشهر لسنة أظن يكون افضل حتي يتزن السوق.
@@Egycast1 شكرا جزيلا
هل يحق للطفل الحاصل على الجنسية الامريكية تملك عقار ؟!
نسيت فلوس التاءمين على القرض لو انت دافع داون بيمنت اقل من ٢٠٪
حضرتك ذكرت ان الفوايد بتتشال من الضرايب ، هل بتضاف لل Standard deduction ,
لان حد قالى ان ال medical bill , ومصاريف الدراسات العليا مش بتتشال من الضرايب ، انت بتختار تستخدمهم هما ولا تاخد standard deduction.
هل الفوائد تعامل بنفس الطريقة ،ولا بتضاف لل standard deduction
انا حتى سألت المحاسب اللى عملى الضرايب السنة اللى فاتت وبرضة مكنش فاهم اوى ،ودى كانت اول سنة هنا ونعمل ضرايب .
هل هذه العملية حلال؟
هذه ليست قناة فتوى أخي عبدالحكيم، من فضلك راجع فى المسجد القريب منك. 🌹
هزعجك بكام سؤال يا استاذ محمود معلش
لانى سألت اكتر من real state agent ومش فاهمنى .
هل لو جالى مبلغ كبير مثلا ودفعته من اصل القرض ، ايه اللى بيحصل ، هل بيحصل refinance تانى على باقى قيمه القرض المتبقية ؟ وسعر القسط الشهرى يقل ؟
ولا بندفع نفس سعر القسط الشهرى بس هتكون نسبة الفلوس اللى بتروح للفايدة اقل على حسب قيمه القرض المتبقية بعد دفع المبلغ السابق ذكرة والباقى يروح لاصل القرض .
يعنى بارقام وهمية ، لو انا بدفع ٢٠٠٠ بيروح منهم مثلا ١٥٠٠ للفوائد ، و٥٠٠ لاصل القرض وباقى الحاجات ،
فممكن مثلا يبقى ١٣٠٠ بس للفوائد والباقى يدخل حساب اصل القرض .
الجزء دة متوهنى جدا ، لان لو ربنا أكرمنى بشغل افضل ، هل الافضل احوشهم وادفهم دفعة واحدة من اصل القرض فى نهاية السنة مثلا ، ولا كل شهر ادفع بزيادة اى مبلغ يتوفر معايا وبالتالى اى زيادة بتروح لأصل القرض ؟
وهل دة بيحصل فى كل البنوك ولا لازم اعمل اى احتياطات او اتكلم مع البنك فى النقطة دى .
برجاء توضيحها ربنا يكرمك ويجازيك خير الجزاء على المساعدة .
وايه توقعات حضرتك للسوق ، هل ممكن الفايدة تقل قريبا ، ولا ممكن تزيد ،
احنا فى منطقة حول DC والاسعار عالية جدا للبيوت الصغيرة اوى .