문제는 6% 대 금리라고 하더라도 3%대 모기지를 받은 집 소유주들은 전혀 움직이고 싶어도 매도 매수를 할수 없는 상황이란거죠. 3%를 포기하고 6%로 갈아타려면 일단 이자가 두배라서 손해이기도 하지만 동일 가격의 모기지를 신청할시 인컴이 받쳐주는 것을 은행에 증명해야 하는데 어느 누가 지난 2년간 인컴이 두배나 올랐을까요? 그럼 5%대로 내려오면 괜찮을까요? 5%대도 3%대비 해서는 아직도 66% 나 높은 이자입니다. 이를 인컴으로 증명해야 하고요. 월급 많이 오르셨나요? 4%대라면 뭐 손해보더라도 조금 움직일수는 있겠죠. 하지만 모기지가 4%대로 떨어지려면 기준금리가 2% 대로 내려야 할겁니다. 아시다시피 이는 앞으로 영영 오지 않을 가능성이 많으며 따라서 향후 10년간은 거의 캐쉬 바이어 및 신규 주택판매만이 주로 매매될 것이며 기존 주택의 매매 정체로 인해 경제에 타격을 줄수도 있다는 생각입니다. 이사를 해야 하는데 위의 이유로 인해 꼼짝 달싹 못하게 만들어 놓은 상황이니까요.
네, 선생님의 의견 댓글로 남겨 주셔서 감사합니다. 선생님이 왜 그렇게 생각하시는지 충분히 이해 합니다. 그리고 선생님의 질문에 대해 도움이 될수 있는 답이 제 12월 시장 보고서에 있습니다. 제 정보가 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. ^^ ua-cam.com/video/VHVxocO6b2A/v-deo.html
높은 모기지금리로 인해 사실 신규주택구입자들 수요가 살아나지 않았고 역으로 매도자들도 샀을때 3프로짜리가 다시 매도후 산다면 6프로 이상이 되니 공급도 시장에 안나온것 같습니다.이런 이유로 주택가격이 코로나 이후로 보면 많이 상승한것 사실이고요. 쟁점은 앞으로 미국경제가 성장하느냐 침체하느냐에 따라 주택가격이 금리보다 크게 작동하지 않을까 생각됩니다.
네, 선생님의 소중한 의견을 댓글로 남겨주셔서 감사합니다. 저도 개인적으로 주택 가격이 하락하기를 바라는 사람중에 하나이지만 앞으로 주택 가격 하락은 매우 어려울 것으로 보입니다. 부동산은 거히 100% 수요와 공급으로 움직이기 때문에 웬만큼 미국 경제가 침체하지 않는 이상 앞으로 주택 가격은 계속 인상할 것으로 전망됩니다.
좋은 정보 감사합니다. 몇몇 정보에 의하면 2024년 집값이 서서히 떨어질거라 예상합니다. 왜냐하면 집값이 너무 오르고 따라서 많은 사람들의 경제 구매력이 떨어지기 때문에 집을 사기 힘들기 때문이라고 하네요. 이 지적도 납득이 되는데. 선생님은 어떻게 이 부분을 생각하세요? 미리 감사드립이다
네, 저도 개인적으로는 주택 가격 하락을 바라지만 안타깝게도 불가능해 보입니다. 물론 지역적으로 차이는 있겠지만, 미국 대부분 지역, 특히 대도시나 인구 유입수가 많은 우리 애틀란타 지역은 현재 수요가 공급을 훨씬 뛰어넘고 있습니다. 그리고 제가 안그래도 저번달 시장 보고서에서 주택 구매 경제성에 대해 설명한 부분 여기 보내드립니다. 제 정보가 선생님의 부동산 계획에 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. ^^ ua-cam.com/video/VHVxocO6b2A/v-deo.html
@@jchongrealtor답글 고맙습니다. 저도 주택을 구매하고 싶은데~ 보유세로 인하여~주춤하고 있습니다. 구매하고 보유세를 납부하거나~ 랜트비를 매달 납부하거나... ㅋㅋ. 선생님 의견은 어느 쪽이 더 절약하며 살아가는 거민지요? 미국도 한국처럼~ 주택 가격이 잘 올라서 차액을 챙기나요? 혹시, 주별로 보유세를 내야하는 %를 기재해 놓은 싸이트가 있을까요? (구독과 좋아요~ 꾹~~~ 입니다)
@@WithusBK 네 선생님, property tax 는 주마다 다 다르고 또 각 주 안에서 지역마다 다릅니다. 선생님이 현재 어느 지역에서 구매를 생각하시는지 모르겠지만 예로 여기 조지아주에 한인 인구가 많은 둘루스나 수와니 같은 경우에는 매년 property tax 가 2500 - 3000 sqft 기준으로 한 $5000 에서 $6000 정도 합니다. 물론 집주인이 투자로 구매하는 주택이 아닌 실제로 거주하는 주택은 homestead exemption 이라고 하여 세금 혜택이 있는데 한 15 - 20% 할인이 있습니다. 그리고 시니어 분들은 따로 시니어 할인도 있고요. 여기 둘루스나 수와니 지역 괜찮은 주택 렌트 가격이 월 $3000 정도 되는것을 감안하면 당연히 구매를 선택하시는 것이 맞습니다. 그리고 여기 제 최근 시장 보고서를 보시면 앞으로 주택 가격 인상으로 인해 얼마나 많은 equity 가 쌓일지 전문가들이 계산한 정보를 보실수 있습니다. ^^ ua-cam.com/video/hGCLKcv8zyA/v-deo.html
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
역시 데이터로 합리적인 분석을 해주시는 한인유튜브는 제이정님이 유일하십니다. 감사합니다!
중요한 가장 최근 정보 올려드릴수 있도록 언제나 노력하겠습니다. 댓글 남겨주셔서 감사합니다! ^^
게량분석으로 설명해주시니 잘 이해가 됩니다 감사합니다.
네, 제 정보가 선생님 부동산 계획에 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. ^^
최고이십니다. 매우 디테일한 정보, 분석력, 인용 잘 봤습니다.
감사합니다. ^^ 언제나 중요한 최신 부동산 정보 빨리 올릴수 있도록 노력하겠습니다. ^^
좋은 정보와 설명 감사합니다
네, 제 정보가 선생님의 부동산 계획에 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. ^^
문제는 6% 대 금리라고 하더라도 3%대 모기지를 받은 집 소유주들은 전혀 움직이고 싶어도 매도 매수를 할수 없는 상황이란거죠.
3%를 포기하고 6%로 갈아타려면 일단 이자가 두배라서 손해이기도 하지만 동일 가격의 모기지를 신청할시 인컴이 받쳐주는 것을
은행에 증명해야 하는데 어느 누가 지난 2년간 인컴이 두배나 올랐을까요? 그럼 5%대로 내려오면 괜찮을까요?
5%대도 3%대비 해서는 아직도 66% 나 높은 이자입니다. 이를 인컴으로 증명해야 하고요. 월급 많이 오르셨나요?
4%대라면 뭐 손해보더라도 조금 움직일수는 있겠죠. 하지만 모기지가 4%대로 떨어지려면 기준금리가 2% 대로 내려야 할겁니다.
아시다시피 이는 앞으로 영영 오지 않을 가능성이 많으며 따라서 향후 10년간은 거의 캐쉬 바이어 및 신규 주택판매만이
주로 매매될 것이며 기존 주택의 매매 정체로 인해 경제에 타격을 줄수도 있다는 생각입니다. 이사를 해야 하는데
위의 이유로 인해 꼼짝 달싹 못하게 만들어 놓은 상황이니까요.
네, 선생님의 의견 댓글로 남겨 주셔서 감사합니다. 선생님이 왜 그렇게 생각하시는지 충분히 이해 합니다. 그리고 선생님의 질문에 대해 도움이 될수 있는 답이 제 12월 시장 보고서에 있습니다. 제 정보가 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. ^^
ua-cam.com/video/VHVxocO6b2A/v-deo.html
2024년 최신 정보 알려주셔서 감사합니다
네, 언제나 따끈따끈한 최신 정보 올려드릴수 있도록 노력하겠습니다. ^^
좋은 정보 감사드립니다. 벌써부터 다시 마켓 경쟁이 엄청 치열해지는것 같습니다.
네, 맞습니다. 그런데 앞으로 금리가 더 내려가면 경쟁이 더 치열해질겁니다. ㅜㅜ
정보 감사 해요 ~
네, 언제나 좋은 정보 올릴수 있도록 노력하겠습니다. ^^
감사합니다.
네, 댓글 달아주셔서 감사합니다. 언제나 좋은 정보 올리수 있도록 노력하겠습니다. ^^
높은 모기지금리로 인해 사실 신규주택구입자들 수요가 살아나지 않았고 역으로 매도자들도 샀을때 3프로짜리가 다시 매도후 산다면 6프로 이상이 되니 공급도 시장에 안나온것 같습니다.이런 이유로 주택가격이 코로나 이후로 보면 많이 상승한것 사실이고요.
쟁점은 앞으로 미국경제가 성장하느냐 침체하느냐에 따라 주택가격이 금리보다 크게 작동하지 않을까 생각됩니다.
네, 선생님의 소중한 의견을 댓글로 남겨주셔서 감사합니다. 저도 개인적으로 주택 가격이 하락하기를 바라는 사람중에 하나이지만 앞으로 주택 가격 하락은 매우 어려울 것으로 보입니다. 부동산은 거히 100% 수요와 공급으로 움직이기 때문에 웬만큼 미국 경제가 침체하지 않는 이상 앞으로 주택 가격은 계속 인상할 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 혹시 통계 출처가 어딘지 알수 있을 까요?
네, 제 통계 출처는 제가 동영상에서 직접 언급하지 않는 한 그래프의 우측 하단에 명시되어 있습니다.
네 감사합니다. 너무 잘 안 보였어요.
좋은 정보 감사합니다. 몇몇 정보에 의하면 2024년 집값이 서서히 떨어질거라 예상합니다. 왜냐하면 집값이 너무 오르고 따라서 많은 사람들의 경제 구매력이 떨어지기 때문에 집을 사기 힘들기 때문이라고 하네요.
이 지적도 납득이 되는데. 선생님은 어떻게 이 부분을 생각하세요? 미리 감사드립이다
네, 저도 개인적으로는 주택 가격 하락을 바라지만 안타깝게도 불가능해 보입니다. 물론 지역적으로 차이는 있겠지만, 미국 대부분 지역, 특히 대도시나 인구 유입수가 많은 우리 애틀란타 지역은 현재 수요가 공급을 훨씬 뛰어넘고 있습니다. 그리고 제가 안그래도 저번달 시장 보고서에서 주택 구매 경제성에 대해 설명한 부분 여기 보내드립니다. 제 정보가 선생님의 부동산 계획에 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. ^^
ua-cam.com/video/VHVxocO6b2A/v-deo.html
실 구매자들에게 너무나 유용한 정보 감사합니다
1월 현재 아틀란타 학군 좋은 지역은 작년처럼 웃돈 경쟁 있나요 ?
감사합니다. 언제나 중요한 부동산 정보 올려드리겠습니다. 그리고 맞습니다. 경쟁이 치열해서 학군이 좋은 지역에 있는 매물은 웃돈을 올리고 있습니다. ㅜㅜ
항상 빠른 답변 감사합니다
@@THEGAMER12530 넵! ^^
제가 잘 몰라서 문의 드려요~~;; 주택가격은 올라가고 금리는 내려갈 것이라는 전망이신지요?
네, 맞습니다. ^^ 금리가 더 인하함에 따라 구매자와 판매자 모두 더 많이 시장에 진입할 것인데 이것으로 인헤 주택 가격은 계속 인상할 것이지만 우리가 팬데믹때 보았던 큰 주택 가격 인상이 아닌 5 - 6% 의 주택 가격 인상을 이번해에 예측하고 있습니다. ^^
@@jchongrealtor답글 고맙습니다. 저도 주택을 구매하고 싶은데~ 보유세로 인하여~주춤하고 있습니다.
구매하고 보유세를 납부하거나~ 랜트비를 매달 납부하거나... ㅋㅋ. 선생님 의견은 어느 쪽이 더 절약하며 살아가는 거민지요? 미국도 한국처럼~ 주택 가격이 잘 올라서 차액을 챙기나요? 혹시, 주별로 보유세를 내야하는 %를 기재해 놓은 싸이트가 있을까요? (구독과 좋아요~ 꾹~~~ 입니다)
@@WithusBK 네 선생님, property tax 는 주마다 다 다르고 또 각 주 안에서 지역마다 다릅니다. 선생님이 현재 어느 지역에서 구매를 생각하시는지 모르겠지만 예로 여기 조지아주에 한인 인구가 많은 둘루스나 수와니 같은 경우에는 매년 property tax 가 2500 - 3000 sqft 기준으로 한 $5000 에서 $6000 정도 합니다. 물론 집주인이 투자로 구매하는 주택이 아닌 실제로 거주하는 주택은 homestead exemption 이라고 하여 세금 혜택이 있는데 한 15 - 20% 할인이 있습니다. 그리고 시니어 분들은 따로 시니어 할인도 있고요. 여기 둘루스나 수와니 지역 괜찮은 주택 렌트 가격이 월 $3000 정도 되는것을 감안하면 당연히 구매를 선택하시는 것이 맞습니다. 그리고 여기 제 최근 시장 보고서를 보시면 앞으로 주택 가격 인상으로 인해 얼마나 많은 equity 가 쌓일지 전문가들이 계산한 정보를 보실수 있습니다. ^^ ua-cam.com/video/hGCLKcv8zyA/v-deo.html
@@jchongrealtor 자세한 설명 정말 감사드립니다^^
@@WithusBK 넵! ^^
❤❤❤❤❤
네, 감사합니다. ^^
경재 ----> 경제
네, 감사합니다. ㅎㅎ ^^;
깡통집들이 거품으로 올라간집들.
언제인가는 깨질것임니다.
Way over price..