1088 (추천) 올리모델링 신축급 포항원룸 수익률13 4%대박! 자부담2억5천만원으로 수익형부동산 원룸급매 싼원룸 포항부동산

(추천) 올리모델링 신축급 포항원룸 수익률13 4%대박! 자부담2억5천만원으로 수익형부동산 원룸급매 싼원룸 포항부동산
안녕하세요, 강산부동산TV입니다. 오늘 소개할 매물은 포항시 북구 환호동에 위치한 신축급으로 완전 리모델링된 원룸 건물입니다. 현재 포항의 원룸 시장은 공실이 거의 없을 정도로 인기가 높은데요, 이번 매물은 투자 가치가 뛰어나 많은 분들의 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
포항 원룸 시장 현황
요즘 포항 전역에서 **원룸 공실률은 거의 0%**에 가깝습니다. 건축비와 인건비 상승으로 인해 신규 공급이 어려운 상황에서 기존 원룸 건물의 가치가 더욱 주목받고 있습니다. 특히 환호동은 양덕동, 장성동, 영일만 신항, 그리고 산업단지와 가까워 원룸 수요가 꾸준한 지역입니다.
매물 상세 정보
■ 소 재 지 : 포항시 북구 환호동 498-2(전속중개)
(고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 다가구주택
■ 용도지역 : 준주거지역
■ 대지면적 : 224.5m²(68평)
■ 건축면적 : 344m²(104평)
철근콘크리트조1997.10.7준공
■ 방 향 : 출입문기준 동향
■ 층 수 : 3층
■ 방/욕실수: 12개/12개
■ 난방방식 : 도시가스
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 2만원
■ 주차대수 : 4대
■ 금융대출 : 1억7천만원(2억가능)승계가능
■ 매매금액 : 4억6천만원(자부담2억5천)
삼호로 30m 대로 한 블록 이면
산을 접한 조용한 주택가에 위치
인근에 소형 빌라와 단독주택 밀집
건물 구조: 철근 콘크리트조 3층
대지 면적: 224.5㎡ (68평)
연면적: 344㎡ (104평)
1층: 115.8㎡ (35평) - 원룸 4개
2층: 115.8㎡ (35평) - 원룸 4개
3층: 112.2㎡ (34평) - 원룸 4개
총 원룸 12개로 구성
리모델링 상태
골조 상태에서 완전 리모델링
각 룸별 풀 옵션 제공: 세탁기, 에어컨, 냉장고, TV, 전기 인덕션
현재 일부 마감 공사 진행 중 (하자 보수까지 완료 조건)
수익성과 투자 조건
임대 조건:
보증금: 300만원
월세: 35만원
전체 수익: 보증금 4천만원, 월세 420만원
대출 정보:
현재 대출금: 1억 7천만원 (승계 가능)
추가 대출 가능: 최대 2억 원
매매 금액 및 투자 수익률:
매매가: 4억 6천만원
보증금 및 대출 제외 자부담: 2억 5천만원
순수익: 월 340만원
수익률: 13.4%
주변 환경과 입지
접근성: 삼호로 대로와 가까워 이동이 편리
주변 시설: 환호동 주택가 내 위치, 근처 소형 빌라 및 단독주택으로 안정적 거주 환경
생활 편의: 뒤편은 산으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적
마무리
이번 매물은 안정적인 월세 수익과 높은 투자 수익률을 자랑합니다. 특히 리모델링을 통해 신축급으로 새롭게 탈바꿈해 세입자들에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다. 포항 원룸 투자를 고려 중인 분들께 강력 추천드립니다.
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