Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
私は不動産投資していますが、賃貸は大家が儲けるためにやってるものなので、家賃は物件価格に大家の利益が乗っていて、当然持ち家と比べて割高です。また、最近は都市部中心にインフレ等を理由に家賃相場は右肩上がり、今後、政策金利上昇があれば大家のローン負担増に伴い、家賃も更に上がっていくでしょう。住み替えるにも、引越し代や、カーテン代、敷金礼金など色々お金もかかります。住居費上振れリスクは持ち家だけじゃないですよ。
売買仲介営業をやってます。損した人、得した人、様々な人を見てきましたが、私は賃貸派です。コメント欄見ると色んな意見が散見されますが、皆様が納得した住居と巡り逢えますように。賃貸派と持ち家派が喧嘩したところでしょうもないのでね。
以前の動画を見て我が家も20年住む場合で計算したら、購入の方が居住中掛かる費用は200万ほど安かったのですが…問題なのが残債でした。賃貸なら20年後そのままさよなら出来るのですが、購入だと1000万ほどローンが残ったままでした。。それに20年災害に全く見舞われない保証は無いので、結果賃貸の戸建てにしました。家賃は高いけど賃貸で保険も安いし固定資産税もかからないし金利の変動に怯えたり等、変なストレスを抱えなくて良いからとても快適です。参考になる動画をありがとうございました。
いつも分かりやすい動画ありがとうございます！私は学長と同じ賃貸派です。人口減＋住宅余りの時代に家を買うと値下がりする場合が多いと考えてます。働き盛りのときは利便性をとって都心に賃貸で住み、子供の成長に合わせて、郊外で手軽な家を購入したいと考えてます。
築古分譲マンションをリフォームして住んでますが今まで住んだ同じ年代の賃貸マンションと住心地が全く違いますね体調を崩すことが減りメンタルも安定しましたもちろん家選びには時間をかけましたが賃貸と分譲はまったく違う商品だと思います
五十過ぎて、親から相続した戸建てに住む事にしました。二十年以上、賃貸暮らしだったので、好きなようにリフォームできる持ち家は、お金はかかりますがホント気楽です。修繕費を注ぎ込む続けることになるのは覚悟の上、集合住宅よりコスパ悪くても、借り物でない気楽さ、完全介護必要になって施設暮らしにならないまでは、期限なしで暮らせる安心感。『安心』ってコスパ悪いですね、でも持ち家派です。
住宅業界で働いていますが賃貸派です。我が家の方針はお金を産まないものに投資しないという考え方。住宅を購入するなら事務所やテナント付きを検討すると思います。
再放送ありがとうございます！・家賃と持ち家の計算・持ち家にかかるコストコを複数シナリオ想定して最悪の場合が大痛手にならない事今回もおさらいできました🙇
ありがとうございます❤勉強になります🫡すでに持ち家で、借金はないのですが、見直しが必要ですね。動画を何回も繰り返して見て、スプレッド作りますね。貯める力強化中です🦁💘
本日もありがとうございます！視座が高まります🙌
持ち家 vs 賃貸は難しいですね。全く同じ場所で同じ広さで長期間住むのであれば持ち家だろうが生活スタイルの変化に柔軟に対応するのであれば賃貸のほうが理にかなっていると思う。ただ、両方のデメリットをきちんと整理したほうがいい気がします。高齢になると以下のようなデメリットが生じると聞きました。持ち家だと２階へ階段が辛い、子供がすだち部屋が余ったりして掃除が大変なんてことがありますね。子供がいなくなったら平屋で小さな住み替えたいなんて話もあります。賃貸だと６５歳の壁と言われているように好きな場所への入居が難しくなることが言われていますね。これは借り手の属性にもよりますが孤独死のリスクが高くなるので、孤独死されて事故物件化するのを防ぐため大家さんが嫌がっているようで更新手続き時に色々と孤独死を防ぐための条件が増えるようで高齢になると住み続けるのも大変になるんだなぁと思いました。
今朝のライブ配信で【真実の家賃】というワードが出て、そういえば前に動画見たことあったなぁと思い出して、見直しました。『トータルで考える』初期費用＋ランニングコスト＋最終的なゴールを含めて考えことが大事ということを再認識しました。すごく考えさせられる貴重な学びの時間をありがとうございました☺
こんにちは。今日も配信ありがとうございます。
今日も動画ありがとうございます😊お金持ちの方は広い視点で物事を考えるから不足の事態にも備えられて、結果困ることがないという事なのだなと思いました😌学長のたてがみふわふわしていて気持ち良さそうです🥰
私の友人の都心マンションは、5年前くらいに1.4億で買って今売れば2.1億。家賃節約どころか、キャピタルゲインが半端ない。
学長さん、再放送ありがとうございます❤
この動画を見ながら、自分の場合の「真実の家賃」を計算しました。初期費用＋ランニングコスト＋清算費用の総キャッシュアウトと、総キャッシュインを比較するのは、住宅以外にも通じる、一生使える考え方ですね😊今日もありがとうございます！
先月もありがとうございました。
学長、こんにちは☀️今日も、ありがとうございます！トータルの価値で、しっかり計算できるようにしたいですね！
おはようございます🥺いつもありがとうございます🥺✨色々な費用を考えながら、自分に合うものを考えます😊
すっごく勉強になりました！！！ありがとうございます！
不動産の殺し文句を納得して、15年前に新築を買った一人です。あの頃、学べるきっかけがあれば。。。と少し、後悔する自分です。が、過去は変えられないので、返済頑張ります
10:47 この内訳大変有難いです。参考にさせていただきます。
住む家の条件を同じにしないと比較にならならいのでは？築20年の家と新築を比較しても意味がないような…
学長、おはようございます😊真実の家賃を知ることで落とし穴に落ちることなくお金持ちになれますね🏚３つの違いを理解せず購入してしまうと悲しい結果になりそうですね。購入を考えている友人、知人がいたらこの動画をプレゼントします。学べたことに感謝いたします💪今日もありがとうございます😊
なるほど。いつもありがとうございます！
私はアメリカでトレーラーハウス暮らしの人と出会って日本でもしたなぁ〜と思っています。
このシミュレーションには10年ごとの電化製品の買い替え、15年毎の屋根と壁のメンテナンスが含まれてませんね。30年から40年以上住むと、雨漏りするので屋根、壁、サッシのリフォームも必要です。20年ぐらいで建物価格が０になると考えると、家はロマンの塊みたいなものですね。
長く住めないことも想定した上で判断すべきなのですね。
色々な費用がかかるので、購入するとしたらしっかり考えないとなと思いました。今日もありがとうございます♪
持ち家は自分のものって言うけど、35年ローンを払っている間は100%自分のものではないからなー🤔
戸建ては寒いですね田舎なら車2台必要ですし付帯費用をよく考えないと思わぬ出費がたくさんあると思いますいつもありがとうございます😊
うわー、めちゃくちゃ勉強になりました。持ち家vs.賃貸論争の考え方の基準にもなります。
これの車版が知りたいです。
同感です👍学長ご教授お願いします🙇
私も思ってました！車の維持費とかガソリン代とかまとめて欲しいです！よろしくお願いいたします🙇
この考え方に基づき、自分で計算すればよいのでは?
@@kaazカーズ それ、芸人のネタをもじって自分でモノマネしろて言ってる感じですかね？学長がやるから意味がある。
移動するだけなら軽の新古車現金一括払いで！それ以上は趣味と見栄の世界です！車に詳しい方なら中古車もありかと！あとは家族の人数とかによるかと笑ビッグダディに軽は無理だし😂
いつも楽しく、有益な動画をありがとうございます❤マスオさんにニヤリ😁しちゃいました😂
おはようございます。本日もよろしくお願いします。
今日も勉強になりました、ありがとうございました？最後の「え？…え〜？？」ってところが可愛くて好きです😊
ライフスタイルの移り変わりが激しい世の中なので、変化に強いというのは大きなメリットですよね。賃貸だとフットワーク軽く移動できるし、少子高齢化でどう考えても近い将来では家あまりの時代になると思います。そんなこともあるので私は最近家を買いました。最高です！
賃貸と持ち家の、違いが分かりました🥰💕私自身は、ずっと賃貸で良いかなあと、思っています🥰💕大変勉強になりました🥰💕ありがとうございました🥰💕心から感謝致します🥰🥰🥰
70代の両親が未だ家賃を払うために働いているのをみると買っておけば今頃は…と思ってしまう。10万ちょいの家賃をはらい続けて50年。何も残ってません。売れない家はない！いざと言う時のために持ち家あったら両親は安心だったろうな。ほんとのところ学長は持ち家？賃貸？
何千万も借金するのが怖いのでマイホームを買う選択肢が出来ません😅
賃貸か持ち家かトータルで費用を算出した上で、納得できる方に決めたいですね。
学長～、今日も把握しておきたいお話をありがとうございます☺諸々の費用や想定される事象を含めて、振れ幅の最低・最高を計算してから判断していけるようにしたいと思います！
今日もありがとうございました✨結婚前はマイホームに憧れていましたが、今は賃貸でいいかなと思っています😅どちらにしても、楽観視せず、広い視野を持って決断することが大事ですね😌
さらに言うと、勤め人の場合は賃貸なら住宅手当がつくことも多いので、その点を考慮するとなおさら損益分岐点は遠ざかりますね。
持ち家で自営業✂️しています😊 再放送アニメーション動画のおっしゃるように色々コストが掛かっています。 稼ぐ力の活力として動画が復習になりました！ありがとうございました🍀頑張ります！😊
学長、おはようございます。再放送シリーズありがとうございました。
私もまったく同じ計算方法で中古高級スポーツカーを4台購入しました。4台購入して分かった事は中古高級スポーツカーの方が新車のコンパクトカーより安いです。得に911、NSXと言った名車は古くなればなるほど値上がりするので維持費を掛けてもただ同然で所有する事ができました。やはり家も車も購入額＋維持費－売却益÷年数ですね～
賃貸はオーナーがリフォーム代を負担するのでリフォーム費用は不要ですが、持ち家になるとリフォーム費用を自分で負担しなければならないため、自分は賃貸派になっています。マンションはそれぞれの部屋の住民が出し合いますが、一戸建てだと全て自分で費用を負担する必要が出てきますので、これを家賃にプラスして考えると方法もあるかなと思っています。ただ、一般的にどちらがいいかという問題になるとやはり難しい問題になりますね。リセールバリューを考えた買い方をすると持ち家も決して悪いとは言えませんし・・・。
学長！おはようございます！！再放送ありがとうございます！！感謝✨
知りたかった内容でした。ありがとうございます
勢いで少額の手付を払って契約してしまった後、２か月悩み、この計算が決め手で手付解約しました。ただ、購入手数料（仲介手数料や登記費用などの諸費用）を、"ローンに組み込む形なら”総キャッシュアウトに含めるべきではないと思いました。途中で売却する前提で売却額をキャッシュインとするなら、「家の購入に関する」実際に出ていくお金は、売却までのローン返済額（利子含）で、購入手数料がローン残債の項目とダブってキャッシュアウトに計上されることになるかと。
おはようございます！
関東圏だと賃貸更新2年毎に家賃の約1ヶ月分と保険料が取られるので計算に注意が必要ですね！
メリデメ云々もそうだけど、賃貸だと年取ったら借りれなくなるとかのリスクもあるからなこれを考えてない人が多い
後は大家が代わったり立退きだったりインフレによる賃上げだったりと賃貸には賃貸のリスクはありますからね私も不動産業界にいましたが、一概にどちらが得とは言えないと思いますコメントを見てると持ち家に対する間違った認識を持っている方も多いなと思います
ありがとうございます😊😊😊
高機密高断熱で太陽光発電にしたら電気代０円どころか利益が出るようになりました。家は一括で払いましたので快適で広くてランニングコストもかからず最高です。
今は賃貸ですが、駅前中古マンションをリノベーションしようかなぁと思ってる
今日も配信ありがとうございましたー！学長のマスオさん「えぇー！？」似てますよねー🤣
おはようございます✨️学長様😆🦁今日も大変お忙しい中、再放送動画アップと朝ライブお疲れ様でした✨️🙇♂️🍵🍵🍵家賃払い続けるより買うたほうが何かとメリットありまっせ～( ￣ﾉ∇￣)￣ｰ￣)ﾋｿﾋｿ･･･と、言う不動産屋さんの甘い言葉に載っかってはいけませんね🍀😊書いて字のごとく家は"不動産"🏠人生動かない車が一台あるだけでも十分お荷物ですが、愛知県で建てた家を大阪へは持っていけません😇大きい荷物はそれなりに人生が重たくなる♪この事実だけは忘れたらあきませんね✨️😇
35年ローンを組む人の想定だから、10年売却ではなく50年とかで比較した方が良さそうですね。
トータルでって、途中ですよね。死ぬまで家賃を払うことはデメリットじゃないのかな。駐車場付き戸建てと比較してるのに、家賃計算に駐車場代は入ってないし。真実の家賃としてはどうなんでしょうか。賃貸の方が得かと思ってたけど。
土地下落が少なく生活居利便性の高いエリアで戸建を買うべきですね。自分の代で住宅ローンを返済し切って子供に相続させれば、子供がアパートに建て直して不労所得を得られます。郊外戸建は親にとっては夢でも、子供にとっては負動産。
持ち家は、数千万の借金して投資するから、基本的に賃貸より持ち家が得なはずなんだよなぁその様々なリスクを背負って、勝負してもいいのは本来沢山お金借りれて、信頼できる不動産屋がいる人だけなはずなんだけど、、、
おっしゃる通りです。賃貸も住宅ローンもキャッシュアウトという意味では変わらないので、長期的には少なくとも土地が資産として残る持ち家の方が金融的にはお得です。あとは、簡単に移住できないというリスクをどう捉えるかでしょうね。学長は自由が好きだから賃貸派ですが、万人に当てはまるわけではないね😊
楽観シナリオだけで考えないように考え方を身につけたいです
現状何があるか分からないので住み替えができる賃貸派です
新築戸建てに10年しか住まない前提はどうかと思う
おはようございます！いつもありがとうございます！
学長、おはようございます!!家は最初に買う購入費用とは別に固定資産税や何処かが壊れたときに想定外の出費がかかるので、未来のことまで想定して買わないと損する可能性が高いですよね!!いい勉強になりました!!
動画いつもありがとうございます！資産価値のある家を買うには不動産の勉強をしていけば買えるようになるんでしょうか？
学長、おはようございます😃
10年そこらで売却するなら駅近マンション一択30年超住むなら太陽光たっぷり載せた戸建ても選択肢になってくる。引っ越せないリスクを背負う代わりに広くて質がいい家に住める(物件にもよる)逆に5年とか短期で引っ越すなら賃貸ですね。
実質、土地値で買えたらアリですな。
なんでもうまく売るための魔法の言葉やテクニックがあるんですね～。お金持ちになるため、本当の価値が見極められるよう、学んで行動して行きます！！
築25年程度で建物の価値がほぼ0、土地値で購入出来る中古住宅を購入できれば、各種手数料やランニングコストを加味しても、賃貸よりオトクに住めるのでは🤔と思ったので少し調べてみます！いつも気付きのある動画をありがとうございます！
お金だけ見ればそうですが、築25年の上物はその殆どが性能がかなり低いだろうことは覚悟しておいてください断熱、気密、耐震性、etc…
あの投資の神節約の神、贅沢は一切しない無駄なコスト排除する男ウォーレンバフェットも一戸建てに住んでるので、一戸建て派ですただ、駅近とか都内とか土地の高いところに住まないといけない人転勤族は賃貸安定ですね死ぬまで同じ家に住む。のであればほぼほぼ一戸建てがコスパ有利だと思います
多子世帯持ち家です。思いつくメリットはゴミ出しや買い物等の手軽さ、子供達の暴れる音に怒らなくて良いことです！
持ち家は自分で建てないで親の建てた住居を相続するのが最強だと一瞬思ったのですがいかがでしょうか？現実には残った配偶者が持ち分1/2、兄弟で1/2を按分になりますが…
🦁「え？えぇ～！！」かわいくて好き
質問です！積み立てnisaをしている証券が破綻した場合、企業が違反していたとしても国から最低1000万の補償があると思います証券口座で積み立てnisaの1000万円以上のお金を動かしている場合、どのような対策をすればいいのでしょうか
これの、欧州や北米みたいに持家の資産価額が日本のように紙くずにならない地域版でやってほしい。
そういば、一軒家に両親とは別に住んでるリーマン君の一階の使い方が気になる。。
再放送有難うございます。学長のマスオさんを聞けて光栄です。めっちゃ似てますｗｗ
30年前に教えて欲しかった内容です😂
インフレは考慮してます？
お墓に入るまで住む人も多いだろうから人生100年時代といわれる現在女性の平均寿命は90仮に20から70年生きるとしよう3000万の一戸建て購入リフォームはあんまりする必要ないと思ってるけど多めに1500万くらい用意しましょう皆さん仰るように家の上物の価値は0になるので、固定資産税は年々安くなりますがざっくり10万にしましょう700万3500＋1500＋700で5700万最後は土地代だけ貰うつもりで売りましょう安く見積もって500万。あとは老人ホームへ5200万35年ローンで3000万の一戸建て買って、5200を70年で割って家賃換算ならまあ6万くらいですローン控除も200万おまけで
賃貸を想定しましょう家賃6万6万を70年〜80年5040〜5760万これに、共益費更新費ガレージ代修繕費家賃保証料契約事務手数料などなどを70〜80年分かかりますこれが家賃が10万なら8400〜になります早死にすればするほど賃貸は安く済みますまぁ一戸建てにも団信がありますが
賃貸の関係、交渉等や注意することなど、もう一回やってくれませんか？
何で持ち家のデメリットだけ出すのか意味不明全く比較になってないちなみに2018年持ち家率61．1％残りのパーセントに「買えない」人も含まれてるからね賃料、管理費が上がらない保証もない。入居したい部屋が必ず住めるわけでは無い賃貸 引っ越し費用 初期費用 更新料ありますよね？で、家族4人だとしたら2LDKにでも子供ぶち込むの？賃貸で育った人間は賃貸の負い目が分かるはず😂比較条件が酷いなと
おはいいね👍️✨
やっぱり住宅は買わないほうが自分は良いなと思いました
賃貸推奨する人っておじいちゃんになっても賃貸に住むってことなんですか？ニュースにもなってますが，高齢者になった場合にはオーナー側も貸してくれない。そこはどのように考えてるのか，賃貸派の人は誰も教えてくれません。マイホームは金利が乗っかっているとかもいいますが，賃貸だって家賃にオーナー分の金利が乗っかっていますし。
住む期間想定が10年は短すぎませんか？
切るとる期間で大分変わるからね。２０年、３０年住んだらどっちが得？って事だよね。
35年ローンだから50年比較がよいかと
永年の夢だった自分のレストランを持って2年でコロナが来ました。1週間でお客さんが3人しか来ないなんていう状況でした。運が悪かったとはいえ、たった2年でそんなことが起こるのに35年間も自分の人生を大きく左右する出来事が起きないなんて到底考えられません😓
賃貸の家賃って、築年数があるほど家賃も安いじゃないですか築年数35年とかなら10万円以下くらいになるんじゃないです？
マイホームは損益考えて買うもんじゃないから比べようないがな
逆に言うと、15年以上住めば、戸建ての方がおトクですね😅
❤原価と利益から考えるのはどうでしょう？利益を受ける人の数が多いいと、それだけ支払いが高くなる
狭い賃貸で子育てしたくないなら家を買えばいい。未婚者で損得勘定するなら賃貸でいいんじゃん？
学長動画で唯一信じがたい動画戸建てのほうがいい気がしている、、
学長はリスクが嫌いですからね。15年以上住めば、この計算でも戸建ての方がお金的にお得です😅
元の動画はウクライナ戦争が起こる前の2021年に作られており「未来永劫デフレが続いて家賃は上がらず物件価格は下がり続ける日本」を前提にしてますからねそっくりそのまま再放送すれば違和感を感じるのは当然
もうはまってしまいました😂教えて頂きありがとうございます
私は不動産投資していますが、賃貸は大家が儲けるためにやってるものなので、家賃は物件価格に大家の利益が乗っていて、当然持ち家と比べて割高です。
また、最近は都市部中心にインフレ等を理由に家賃相場は右肩上がり、今後、政策金利上昇があれば大家のローン負担増に伴い、家賃も更に上がっていくでしょう。
住み替えるにも、引越し代や、カーテン代、敷金礼金など色々お金もかかります。
住居費上振れリスクは持ち家だけじゃないですよ。
売買仲介営業をやってます。
損した人、得した人、様々な人を見てきましたが、私は賃貸派です。
コメント欄見ると色んな意見が散見されますが、皆様が納得した住居と巡り逢えますように。
賃貸派と持ち家派が喧嘩したところでしょうもないのでね。
以前の動画を見て我が家も20年住む場合で計算したら、購入の方が居住中掛かる費用は200万ほど安かったのですが…問題なのが残債でした。賃貸なら20年後そのままさよなら出来るのですが、購入だと1000万ほどローンが残ったままでした。。それに20年災害に全く見舞われない保証は無いので、結果賃貸の戸建てにしました。家賃は高いけど賃貸で保険も安いし固定資産税もかからないし金利の変動に怯えたり等、変なストレスを抱えなくて良いからとても快適です。参考になる動画をありがとうございました。
いつも分かりやすい動画ありがとうございます！
私は学長と同じ賃貸派です。
人口減＋住宅余りの時代に家を買うと値下がりする場合が多いと考えてます。
働き盛りのときは利便性をとって都心に賃貸で住み、子供の成長に合わせて、郊外で手軽な家を購入したいと考えてます。
築古分譲マンションをリフォームして住んでますが今まで住んだ同じ年代の賃貸マンションと住心地が全く違いますね
体調を崩すことが減りメンタルも安定しました
もちろん家選びには時間をかけましたが
賃貸と分譲はまったく違う商品だと思います
五十過ぎて、親から相続した戸建てに住む事にしました。
二十年以上、賃貸暮らしだったので、
好きなようにリフォームできる持ち家は、お金はかかりますがホント気楽です。
修繕費を注ぎ込む続けることになるのは覚悟の上、
集合住宅よりコスパ悪くても、
借り物でない気楽さ、完全介護必要になって施設暮らしにならないまでは、期限なしで暮らせる安心感。
『安心』ってコスパ悪いですね、でも持ち家派です。
住宅業界で働いていますが賃貸派です。
我が家の方針はお金を産まないものに投資しないという考え方。
住宅を購入するなら事務所やテナント付きを検討すると思います。
再放送ありがとうございます！
・家賃と持ち家の計算
・持ち家にかかるコストコを複数シナリオ想定して最悪の場合が大痛手にならない事
今回もおさらいできました🙇
ありがとうございます❤
勉強になります🫡
すでに持ち家で、借金はないのですが、見直しが必要ですね。
動画を何回も繰り返して見て、スプレッド作りますね。
貯める力強化中です🦁💘
本日もありがとうございます！
視座が高まります🙌
持ち家 vs 賃貸は難しいですね。
全く同じ場所で同じ広さで長期間住むのであれば持ち家だろうが生活スタイルの変化に柔軟に対応するのであれば賃貸のほうが理にかなっていると思う。
ただ、両方のデメリットをきちんと整理したほうがいい気がします。
高齢になると以下のようなデメリットが生じると聞きました。
持ち家だと２階へ階段が辛い、子供がすだち部屋が余ったりして掃除が大変なんてことがありますね。子供がいなくなったら平屋で小さな住み替えたいなんて話もあります。
賃貸だと６５歳の壁と言われているように好きな場所への入居が難しくなることが言われていますね。これは借り手の属性にもよりますが孤独死のリスクが高くなるので、孤独死されて事故物件化するのを防ぐため大家さんが嫌がっているようで更新手続き時に色々と孤独死を防ぐための条件が増えるようで高齢になると住み続けるのも大変になるんだなぁと思いました。
今朝のライブ配信で【真実の家賃】というワードが出て、そういえば前に動画見たことあったなぁと思い出して、見直しました。『トータルで考える』初期費用＋ランニングコスト＋最終的なゴールを含めて考えことが大事ということを再認識しました。すごく考えさせられる貴重な学びの時間をありがとうございました☺
こんにちは。今日も配信ありがとうございます。
今日も動画ありがとうございます😊
お金持ちの方は広い視点で物事を考えるから不足の事態にも備えられて、
結果困ることがないという事なのだなと思いました😌
学長のたてがみふわふわしていて気持ち良さそうです🥰
私の友人の都心マンションは、5年前くらいに1.4億で買って今売れば2.1億。家賃節約どころか、キャピタルゲインが半端ない。
学長さん、再放送ありがとうございます❤
この動画を見ながら、自分の場合の「真実の家賃」を計算しました。初期費用＋ランニングコスト＋清算費用の総キャッシュアウトと、総キャッシュインを比較するのは、住宅以外にも通じる、一生使える考え方ですね😊今日もありがとうございます！
先月もありがとうございました。
学長、こんにちは☀️
今日も、ありがとうございます！
トータルの価値で、しっかり計算できるようにしたいですね！
おはようございます🥺
いつもありがとうございます🥺✨色々な費用を考えながら、自分に合うものを考えます😊
すっごく勉強になりました！！！
ありがとうございます！
不動産の殺し文句を納得して、
15年前に新築を買った一人です。あの頃、学べるきっかけがあれば。。。と少し、後悔する自分です。
が、過去は変えられないので、返済頑張ります
10:47 この内訳大変有難いです。参考にさせていただきます。
住む家の条件を同じにしないと比較にならならいのでは？
築20年の家と新築を比較しても意味がないような…
学長、おはようございます😊真実の家賃を知ることで落とし穴に落ちることなくお金持ちになれますね🏚
３つの違いを理解せず購入してしまうと悲しい結果になりそうですね。
購入を考えている友人、知人がいたらこの動画をプレゼントします。
学べたことに感謝いたします💪今日もありがとうございます😊
なるほど。いつもありがとうございます！
私はアメリカでトレーラーハウス暮らしの人と出会って日本でもしたなぁ〜と思っています。
このシミュレーションには10年ごとの電化製品の買い替え、15年毎の屋根と壁のメンテナンスが含まれてませんね。
30年から40年以上住むと、雨漏りするので屋根、壁、サッシのリフォームも必要です。
20年ぐらいで建物価格が０になると考えると、家はロマンの塊みたいなものですね。
長く住めないことも想定した上で判断すべきなのですね。
色々な費用がかかるので、購入するとしたらしっかり考えないとなと思いました。
今日もありがとうございます♪
持ち家は自分のものって言うけど、35年ローンを払っている間は100%自分のものではないからなー🤔
戸建ては寒いですね
田舎なら車2台必要ですし
付帯費用をよく考えないと
思わぬ出費がたくさんあると
思います
いつもありがとうございます😊
うわー、めちゃくちゃ勉強になりました。持ち家vs.賃貸論争の考え方の基準にもなります。
これの車版が知りたいです。
同感です👍学長ご教授お願いします🙇
私も思ってました！車の維持費とかガソリン代とかまとめて欲しいです！よろしくお願いいたします🙇
この考え方に基づき、自分で計算すればよいのでは?
@@kaazカーズ
それ、芸人のネタをもじって自分でモノマネしろて言ってる感じですかね？
学長がやるから意味がある。
移動するだけなら軽の新古車現金一括払いで！
それ以上は趣味と見栄の世界です！
車に詳しい方なら中古車もありかと！
あとは家族の人数とかによるかと笑
ビッグダディに軽は無理だし😂
いつも楽しく、有益な動画をありがとうございます❤
マスオさんにニヤリ😁しちゃいました😂
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
今日も勉強になりました、ありがとうございました？
最後の「え？…え〜？？」ってところが可愛くて好きです😊
ライフスタイルの移り変わりが激しい世の中なので、変化に強いというのは大きなメリットですよね。賃貸だとフットワーク軽く移動できるし、少子高齢化でどう考えても近い将来では家あまりの時代になると思います。そんなこともあるので私は最近家を買いました。最高です！
賃貸と持ち家の、違いが分かりました🥰💕私自身は、ずっと賃貸で良いかなあと、思っています🥰💕大変勉強になりました🥰💕ありがとうございました🥰💕心から感謝致します🥰🥰🥰
70代の両親が未だ家賃を払うために働いているのをみると買っておけば今頃は…と思ってしまう。
10万ちょいの家賃をはらい続けて50年。何も残ってません。
売れない家はない！
いざと言う時のために持ち家あったら両親は安心だったろうな。
ほんとのところ学長は
持ち家？賃貸？
何千万も借金するのが怖いのでマイホームを買う選択肢が出来ません😅
賃貸か持ち家かトータルで費用を算出した上で、納得できる方に決めたいですね。
学長～、今日も把握しておきたいお話をありがとうございます☺
諸々の費用や想定される事象を含めて、振れ幅の最低・最高を計算してから判断していけるようにしたいと思います！
今日もありがとうございました✨結婚前はマイホームに憧れていましたが、今は賃貸でいいかなと思っています😅
どちらにしても、楽観視せず、広い視野を持って決断することが大事ですね😌
さらに言うと、勤め人の場合は賃貸なら住宅手当がつくことも多いので、その点を考慮するとなおさら損益分岐点は遠ざかりますね。
持ち家で自営業✂️しています😊 再放送アニメーション動画のおっしゃるように色々コストが掛かっています。 稼ぐ力の活力として
動画が復習になりました！
ありがとうございました🍀
頑張ります！😊
学長、おはようございます。
再放送シリーズありがとうございました。
私もまったく同じ計算方法で中古高級スポーツカーを4台購入しました。
4台購入して分かった事は
中古高級スポーツカーの方が
新車のコンパクトカーより安いです。
得に911、NSXと言った名車は古くなればなるほど
値上がりするので維持費を掛けても
ただ同然で所有する事ができました。
やはり家も車も購入額＋維持費－売却益÷年数ですね～
賃貸はオーナーがリフォーム代を負担するのでリフォーム費用は不要ですが、持ち家になるとリフォーム費用を自分で負担しなければならないため、自分は賃貸派になっています。
マンションはそれぞれの部屋の住民が出し合いますが、一戸建てだと全て自分で費用を負担する必要が出てきますので、これを家賃にプラスして考えると方法もあるかなと思っています。
ただ、一般的にどちらがいいかという問題になるとやはり難しい問題になりますね。
リセールバリューを考えた買い方をすると持ち家も決して悪いとは言えませんし・・・。
学長！おはようございます！！
再放送ありがとうございます！！感謝✨
知りたかった内容でした。ありがとうございます
勢いで少額の手付を払って契約してしまった後、２か月悩み、この計算が決め手で手付解約しました。
ただ、購入手数料（仲介手数料や登記費用などの諸費用）を、"ローンに組み込む形なら”総キャッシュアウトに含めるべきではないと思いました。
途中で売却する前提で売却額をキャッシュインとするなら、「家の購入に関する」実際に出ていくお金は、売却までのローン返済額（利子含）で、
購入手数料がローン残債の項目とダブってキャッシュアウトに計上されることになるかと。
おはようございます！
関東圏だと賃貸更新2年毎に家賃の約1ヶ月分と保険料が取られるので計算に注意が必要ですね！
メリデメ云々もそうだけど、賃貸だと年取ったら借りれなくなるとかのリスクもあるからな
これを考えてない人が多い
後は大家が代わったり立退きだったり
インフレによる賃上げだったりと
賃貸には賃貸のリスクはありますからね
私も不動産業界にいましたが、一概にどちらが得とは言えないと思います
コメントを見てると持ち家に対する間違った認識を持っている方も多いなと思います
ありがとうございます😊😊😊
高機密高断熱で太陽光発電にしたら電気代０円どころか利益が出るようになりました。家は一括で払いましたので快適で広くてランニングコストもかからず最高です。
今は賃貸ですが、駅前中古マンションをリノベーションしようかなぁと思ってる
今日も配信ありがとうございましたー！学長のマスオさん「えぇー！？」似てますよねー🤣
おはようございます✨️学長様😆🦁今日も大変お忙しい中、再放送動画アップと朝ライブお疲れ様でした✨️🙇♂️🍵🍵🍵
家賃払い続けるより買うたほうが何かとメリットありまっせ～( ￣ﾉ∇￣)￣ｰ￣)ﾋｿﾋｿ･･･と、言う不動産屋さんの甘い言葉に載っかってはいけませんね🍀😊
書いて字のごとく家は"不動産"🏠
人生動かない車が一台あるだけでも十分お荷物ですが、愛知県で建てた家を大阪へは持っていけません😇
大きい荷物はそれなりに人生が重たくなる♪
この事実だけは忘れたらあきませんね✨️😇
35年ローンを組む人の想定だから、10年売却ではなく50年とかで比較した方が良さそうですね。
トータルでって、途中ですよね。死ぬまで家賃を払うことはデメリットじゃないのかな。
駐車場付き戸建てと比較してるのに、家賃計算に駐車場代は入ってないし。
真実の家賃としてはどうなんでしょうか。賃貸の方が得かと思ってたけど。
土地下落が少なく生活居利便性の高いエリアで戸建を買うべきですね。
自分の代で住宅ローンを返済し切って子供に相続させれば、子供がアパートに建て直して不労所得を得られます。
郊外戸建は親にとっては夢でも、子供にとっては負動産。
持ち家は、
数千万の借金して投資するから、基本的に賃貸より持ち家が得なはずなんだよなぁ
その様々なリスクを背負って、勝負してもいいのは本来沢山お金借りれて、信頼できる不動産屋がいる人だけなはずなんだけど、、、
おっしゃる通りです。賃貸も住宅ローンもキャッシュアウトという意味では変わらないので、長期的には少なくとも土地が資産として残る持ち家の方が金融的にはお得です。あとは、簡単に移住できないというリスクをどう捉えるかでしょうね。学長は自由が好きだから賃貸派ですが、万人に当てはまるわけではないね😊
楽観シナリオだけで考えないように考え方を身につけたいです
現状何があるか分からないので住み替えができる賃貸派です
新築戸建てに10年しか住まない前提はどうかと思う
おはようございます！
いつもありがとうございます！
学長、おはようございます!!家は最初に買う購入費用とは別に固定資産税や何処かが壊れたときに想定外の出費がかかるので、未来のことまで想定して買わないと損する可能性が高いですよね!!いい勉強になりました!!
動画いつもありがとうございます！資産価値のある家を買うには不動産の勉強をしていけば買えるようになるんでしょうか？
学長、おはようございます😃
10年そこらで売却するなら駅近マンション一択
30年超住むなら太陽光たっぷり載せた戸建ても選択肢になってくる。引っ越せないリスクを背負う代わりに広くて質がいい家に住める(物件にもよる)
逆に5年とか短期で引っ越すなら賃貸ですね。
実質、土地値で買えたらアリですな。
なんでもうまく売るための魔法の言葉やテクニックがあるんですね～。
お金持ちになるため、本当の価値が見極められるよう、学んで行動して行きます！！
築25年程度で建物の価値がほぼ0、
土地値で購入出来る中古住宅を購入できれば、
各種手数料やランニングコストを加味しても、
賃貸よりオトクに住めるのでは🤔
と思ったので少し調べてみます！
いつも気付きのある動画をありがとうございます！
お金だけ見ればそうですが、築25年の上物はその殆どが性能がかなり低いだろうことは覚悟しておいてください
断熱、気密、耐震性、etc…
あの投資の神
節約の神、贅沢は一切しない無駄なコスト排除する男
ウォーレンバフェットも一戸建てに住んでるので、一戸建て派です
ただ、駅近とか都内とか土地の高いところに住まないといけない人転勤族は賃貸安定ですね
死ぬまで同じ家に住む。のであればほぼほぼ一戸建てがコスパ有利だと思います
多子世帯持ち家です。思いつくメリットはゴミ出しや買い物等の手軽さ、子供達の暴れる音に怒らなくて良いことです！
持ち家は自分で建てないで親の建てた住居を相続するのが最強だと一瞬思ったのですがいかがでしょうか？
現実には残った配偶者が持ち分1/2、兄弟で1/2を按分になりますが…
🦁「え？えぇ～！！」
かわいくて好き
質問です！積み立てnisaをしている証券が破綻した場合、企業が違反していたとしても国から最低1000万の補償があると思います
証券口座で積み立てnisaの1000万円以上のお金を動かしている場合、どのような対策をすればいいのでしょうか
これの、欧州や北米みたいに持家の資産価額が日本のように紙くずにならない地域版でやってほしい。
そういば、一軒家に両親とは別に住んでるリーマン君の一階の使い方が気になる。。
再放送有難うございます。
学長のマスオさんを聞けて光栄です。めっちゃ似てますｗｗ
30年前に教えて欲しかった内容です😂
インフレは考慮してます？
お墓に入るまで住む人も多いだろうから
人生100年時代といわれる現在女性の平均寿命は90
仮に20から70年生きるとしよう
3000万の一戸建て購入
リフォームはあんまりする必要ないと思ってるけど多めに1500万くらい用意しましょう
皆さん仰るように家の上物の価値は0になるので、固定資産税は年々安くなりますがざっくり10万にしましょう
700万
3500＋1500＋700で5700万
最後は土地代だけ貰うつもりで売りましょう
安く見積もって500万。あとは老人ホームへ
5200万
35年ローンで3000万の一戸建て買って、5200を70年で割って家賃換算ならまあ6万くらいです
ローン控除も200万おまけで
賃貸を想定しましょう
家賃6万
6万を70年〜80年
5040〜5760万
これに、共益費更新費ガレージ代修繕費家賃保証料契約事務手数料などなどを70〜80年分かかります
これが家賃が10万なら8400〜
になります
早死にすればするほど賃貸は安く済みます
まぁ一戸建てにも団信がありますが
賃貸の関係、交渉等や注意することなど、もう一回やってくれませんか？
何で持ち家のデメリットだけ出すのか意味不明
全く比較になってない
ちなみに2018年持ち家率61．1％
残りのパーセントに「買えない」人も含まれてるからね
賃料、管理費が上がらない保証もない。
入居したい部屋が必ず住めるわけでは無い
賃貸 引っ越し費用 初期費用 更新料ありますよね？
で、家族4人だとしたら2LDKにでも子供ぶち込むの？
賃貸で育った人間は賃貸の負い目が分かるはず😂
比較条件が酷いなと
おはいいね👍️✨
やっぱり住宅は買わないほうが自分は良いなと思いました
賃貸推奨する人っておじいちゃんになっても賃貸に住むってことなんですか？ニュースにもなってますが，高齢者になった場合にはオーナー側も貸してくれない。そこはどのように考えてるのか，賃貸派の人は誰も教えてくれません。マイホームは金利が乗っかっているとかもいいますが，賃貸だって家賃にオーナー分の金利が乗っかっていますし。
住む期間想定が10年は短すぎませんか？
切るとる期間で大分変わるからね。
２０年、３０年住んだらどっちが得？って事だよね。
35年ローンだから50年比較がよいかと
永年の夢だった自分のレストランを持って2年でコロナが来ました。
1週間でお客さんが3人しか来ないなんていう状況でした。
運が悪かったとはいえ、たった2年でそんなことが起こるのに35年間も自分の人生を大きく左右する出来事が起きないなんて到底考えられません😓
賃貸の家賃って、築年数があるほど家賃も安いじゃないですか
築年数35年とかなら10万円以下くらいになるんじゃないです？
マイホームは損益考えて買うもんじゃないから比べようないがな
逆に言うと、15年以上住めば、戸建ての方がおトクですね😅
❤原価と利益から考えるのはどうでしょう？
利益を受ける人の数が多いいと、それだけ支払いが高くなる
狭い賃貸で子育てしたくないなら家を買えばいい。
未婚者で損得勘定するなら賃貸でいいんじゃん？
学長動画で唯一信じがたい動画
戸建てのほうがいい気がしている、、
学長はリスクが嫌いですからね。15年以上住めば、この計算でも戸建ての方がお金的にお得です😅
元の動画はウクライナ戦争が起こる前の2021年に作られており
「未来永劫デフレが続いて家賃は上がらず物件価格は下がり続ける日本」を前提にしてますからね
そっくりそのまま再放送すれば違和感を感じるのは当然
もうはまってしまいました😂
教えて頂きありがとうございます