Снимать дешевле. А если разницу между платежом по ипотеке вместе с коммуналкой и арендой откладывать в банк под процент, то у вас всегда будет подушка безопасности чего невозможно при ипотеке
В каждом варианте есть и плюсы и минусы. Главное с калькулятором научиться работать и вести минимальную статистику. Немаловажно иметь рядом с собой надёжных людей и их стараться не подводить. Но когда наступает пандемия и спецоперация, то калькулятор со статистикой можно засунуть в задницу
Дешевле в моменте. Но недвижимость растёт в цене постоянно. И процент её роста значительно выше, чем процент в банке, который не покрывает даже инфляцию. А тело кредита не меняется. Мой пример: купленная в декабре 2019 года квартира прибавила 100% в цене на текущий момент. Вопрос: какой банк даст вам такой процент по вкладу? Ответ: никакой.
Воспользовались те у кого и так была квартира , просто берут что бы сдать , или переехать в новую а старую сдать, через пар лет продать +50% кэша получив
было бы 500 миллиардов, но увы, после репрессий тысяч миллионов современная Россия до сих пор не может оправится от проклятого наследия "совка" Вон, даже квартир больше на каждого гражданина, чем в США и Европе. А это что значит? То что закредитовать такой народ сложнее... да ещё и в СССР дома, гады, строили со сроком службы в 50 лет, а они стоят уже 70 лет и не думают рассыпатся, а часто даже лучше новых домов аналогичного класса.
Буржуя напрасно вставили. Он так говорит, потому что не живет в съёмных квартирах. Это в будущем социалистическом обществе хорошо, когда не привязан к одному месту, потому что можешь жить везде, и легко менять жилплощадь. А вот в капиталистическом обществе на съёмных квартирах хуже, чем в своей, хоть и ипотечной. Я, например, прекрасно знаю, что плачу эти платежи как арендную плату. И знаю, что если не смогу платить дальше - придется отдать. Но это все равно лучше, чем когда тебе хозяева сообщают, что они решили продать/передать квартиру детям/ заселить родственников и т.д. и ты начинаешь вновь и вновь переезжать. В соцобществе будущего, конечно, переезжать будет легко. А тут попробуй найди подходящий вариант.
Да, с арендой и вставкой Рыбакова - это был явно выстрел себе в колено. От вроде бы грамотного экономиста и социалиста такого не ждёшь. А где и в чём интересно ещё косячит Олег и его товарищи? "В наше время доверять нельзя никому... " (с) Броневой / Мюллер. Сам-то Рыбаков явно не на съемных хатах живёт и бизнесы его в основном не в аренду взятые. Ох, так нам важно мнение таких людей. Зачем его в ролике процитировали, одному Марксу известно...
Как-раз буржую съём квартиры и подходим больше чем остальным. Лично знаю одного такого, постоянно на съёмных и далеко не дешёвых живёт, хотя мог бы купить свою и без всяких ипотек. "Не понравилось - переехал, надоел район - переехал, соседи не очень - переехал, город надоел - переехал" .
Работал несколько лет каменщиком у подрядчика крупного застройщика Подмосковья, зарплату платили по реализации жилья или взятием кредитов. За 7 лет оплата труда так и не выросла ,а цена на квадратный метр выросла вдвое. Надоело.
Всё так, но покажите мне простого пенсионера 70-80 лет, который в состоянии оплачивать аренду жилья? Пенсии часто не хватает даже на оплату коммуналки.
До пенсии теперь ещё и дожить нужно. Среднестатистический возраст смерти мужчины в РФ не видели? А во вторых нет необходимости жить на пенсии в пределах ТТК Москвы. Я не осуждаю ипотеку как таковую. Но считаю недальновидными людей, влезающих в долги на десятилетия за 4 стены, окно и унитаз.
@@СергейСмирнов-и4х Дело в том, что ипотеку нужно брать не на двушку, а на то жильё, за которое способен выплатить деньги в ближайшее время. Хоть студию 15 метров. Ведь потом можно копить дальше, не тратя деньги на аренду.
Ипотека (как и любой другой кредит) - это возможность купить что-то сейчас (а не потом, когда накопил). "Не брать ипотеку" не равно "не покупать квартиру". Если первоначальный взнос как-то удалось накопить, то ты можешь или его в ипотеку отдать и остаться без подушки. Или положить на вклад и иметь процент (который будет помогать тебе платить за аренду или вовсе её оплачивать, в зависимости от региона). Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру . Только всё это время у тебя будет финансовая подушка под боком, а не ипотечный договор. Нюансов много, согласен. Если тебе 20, тебе важна мобильность, чтобы не упустить хорошую работу/место проживания. А если тебе 30+ жена и дети, то, конечно, приоритеты уже будут другие. Как-то так.
@@Fnaqer Доказательства и аргументы, всё же, разные вещи. Мои комментарии вполне конкретны, если на "слух" не воспринимается, то можно взять калькулятор и посчитать. Есть два момента которые надо осознать: 1. Финансовый: Если ты САМ можешь оплатить ипотеку - ты можешь накопить на квартиру (Это важный момент). Квартира 6 млн, первоначальный взнос 1 млн. Процентная ставка 11% (если берешь иную процентную ставку учитывай наценку на сумму кредита, которая обычно бывает). Получаем: срок 30 лет и платёж 47 616р. А теперь посчитай за какой срок ты накопишь 5 млн (квартира 6 млн. - перв взнос 1млн), если будешь откладывать 40 000 р? А ещё учитывай что сумма вклада у тебя пополняется и процент, получаемый с него растет. На старте у тебя на съем квартиры не менее 15 т.р. остаётся (47 - 40 + процент с вклада первоначального взноса). В моём районе это двушка со всеми коммуналками и техникой. А ты ещё не забывай, что после покупки квартиры в ипотеку помимо первоначального взноса тебе нужны деньги на ремонт. А это минимум 500к. Да, квартиры растут, и через 10 лет (а это примерно срок накопления 6 млн с нашими НУ), квартира будет стоить дороже. Но это в любом случае не сильно меняет дело, накопить получится примерно в два раза быстрее (если, конечно, будешь копить, а не брать кредиты на машину, телефон и тд.). Можешь поиграться с цифрами/программами, но всегда переплата процентов будет выше. Если ты берешь ИТ ипотеку 5%, или льтную под 0,01% на весь период, то сумма кредита увеличивается на X% (в первом случае на 6% во втором на 12%. Вероятно зависит от региона, но у нас так) - и в сухом остатке мало чего меняется (кроме того что последний случай банку более выгоден, так как ты не сможешь досрочно выплачивать остаток по кредиту сэкономив выплату по процентам). Да, если берём мат капитал и поддержку молодых семей, ситуация может сильно измениться. Но я рассматриваю варианты доступные большинству. 2. Психологический. Мотивация заработать (получить) на что-то, как правило, чем мотивация уплаты кредита того что уже имеешь. (мне во всяком случае) Ты проще себя ограничиваешь в тратах (кто-то курить бросает), так как есть цель. Ты можешь не согласится, твоё право. Кто-то считает, что надо строить семью как можно раньше (до 25) и семья сильно мотивирует работать. Я же считал и считаю, что это очень сложно (и физицески и эмоционально) и стоить семью лучше на хорошем фундаменте (когда ты твёрдо стоишь на ногах). Ипотека - не является им. Но всё вышесказанное уже содержалось в моём первоначальном ответе.
@@ГалинаСергеева-г2юНу и коим образом квартира вдруг со смертью собственника станет принадлежать кому-то третьему, а не его наследникам, то есть детям?
Впервые удивилась: продвижение Швабовской теории "у Вас ничего нет и Вы счастливы"? Разве это возможно в капиталистическом обществе? Я понимаю - при социализме, но сейчас призывать отказываться от какой-то, хоть мнимой, надежды на спокойную старость - верх глупости! Не ожидала от простых чисел такого поворота...
А, если доход человека не позволяет брать кредит? В Питере зарплаты 25-35 тыс., получается, что надо во всём себе отказывать всю жизнь, чтобы купить куцую студию в 21 квадрат за 4 млн руб,
@@user-zx1vm4xr7x а за аренду вы сколько отдаете а месяц? И какой результат в конце жизни? Сможете платить за аренду со своей пенсии? Вас даже в дом престарелых не возьмут...
Мне нравится посыл против владения имуществом: "Ну зачем вам это ярмо. Страшно работу потерять. Мобильность ограничена. И дорого. Вам не нужна недвижимость.... А нам нужна. Чтоб вам, лохам сдавать. Чтоб за 30 лет съёма у вас в конце осталось большое ни*уя, а у нас - выплаченный ВАМИ дом."
Ипотека - это рабство, а вот аренда - это свобода. Не перепутайте друзья. Ведь именно тогда, когда вы отдаете часть своей зарплаты ушлому коммерсу, которому довелось разжиться второй квартирой для сдачи - это свобода. А, ой...
Ну да, ведь лучше платить банку часть своей зарплаты, приплачивать проценты пол жизни и остаться без жилья в случае просрочки - это хорошо..... Вобщем рождайтесь лучше сразу со своим жильем.
Дело даже не в этом, а в том что сейчас нет смысла брать падающую раздутую в цене недвигу, когда цена упадет до оживления рынка это и будет актуальная цена, понятно дело это будет не завтра и не через месяц, но это неизбежно в падающей экономике. Так было и в 2008 и в 2014, но тогда цены были не так раздуты и падение экономики было намного меньше.
Не надо ушлому коммерсу. Отдавайте пенсионерам или предпенсионерам, отдавайте мамам в отпуске по уходу за дитями, отдавайте семьям, оплачивающим дорогое лечение родных, отдавайте согражданам, собирающим себе каиталец на пенсию и выплачивающих вашими деньгами свою ипотеку на эту квартиру. И.т.д. и.т.п. Разнообразие арендодателей огромное.
@@Mary0Kule мне вот больше делать нечего, чем благотворительностью заниматься со своих трех копеек) На вторую хату денег хватило, значит в помощи не нуждаются
А , как арендовать квартиру пенсионеру лет в 65??? А если пред пенсионный возраст и никому будешь не нужен , как арендовать или жить в картонной коробке из под телевизора.?
Думать о "бытие пенсионера" загодя. Люди продолжают работать на работах без какой-либо перспективы, а потом удивляются, что пенсия копеечная, а на рынке труда их навыки никому не нужны. Удобно, когда в СССР за тебя всё решали, просто ходи на завод до конца жизни и будет тебе счастье, сейчас такая модель поведения проигрышная.
В случае с ипотекой в конечном итоге ты получаешь "свою" квартиру. В случае с арендой ты не получаешь квартиру, а лишь пользуешься ей, пока платишь. В обоих случаях, если ты перестанешь платить, тебе могут дать коленом. В случае с арендой - в любой момент. В случае с ипотекой - если перестал выплачивать платежи. После выплаты - тоже можно, но уже сложнее и в "исключительных" случаях. В случае с арендой плата за жилье будет только расти. При этом ты все время платишь и коммуналку, и арендную плату. А зарплата твоя имеет тенденцию снижаться с возрастом, потому что чем ты старше - тем сложнее тебе работать и находить работу в случае чего. В случае с выплаченной ипотекой, ты живешь в квартире и платишь только коммуналку, которая меньше чем коммуналка + арендная плата. В случае с арендой ты до конца своего конца платишь коммуналку + арендную плату и еще нужно посчитать что в результате получится выгоднее. В случае с выплаченной ипотекой, если все пойдет совсем плохо, можно продать квартиру, переехать в конуру и еще некоторое время жить на разницу. В случае с арендой у тебя ничего нет. Потеряв работу, ты вылетаешь на мороз с голой дупой и никого не интересует твоя дальнейшая судьба. А квартира, где ты жил - передается платежеспособному арендатору. Наконец, да - в случае с арендой ты ни к чему себя не привязываешь и можешь кататься куда хочешь. А также есть с золотого блюда, если конечно оно у тебя есть. Другими словами, привязывает человека к местности не наличие собственности, а отсутствие средств. Так что с идеей социального найма, безвозмездного пользования жильем - я согласен. Она хороша. А с тем, что аренда лучше ипотеки - нет. И то, и другое - говно полное, но аренда еще хуже.
Это и есть удавка. На ослика. Там где нужда у человека, там жадная власть накладывает свою поганую лапу. Еда, Жилье, Смерть, Рождение детей все это страшно затратные вещи. Что б ты впахивал и не помышлял ни о чем кроме как дотащить ноги до дивана поспать и сразу на работу.
Все это верно, но брать ипотеку нужно когда платеж близок к аренде как было до 2022 г, а сейчас цены раздуты в 2 раза к реальным и неизбежно упадут, нулевой спрос тому подтверждение. Смысл брать дешевеющий товар в начале его удешевления? Рынок недвиги всегда был рынком спроса, будет цена будет спрос, это неизбежно.
За ценами не угнаться. НО когда берешь квартиру в кредит ты ФИКСИРУЕШЬ цену(исключая кредиты с плавающей ставкой, но такие кредиты берут только идиоты), а зарплата будет потихоньку расти. К тому же аргумент об ограничении подвижности не особо разумен: кто запретит тебе сдавать квартиру и переехать к новому месту работы на съемную?
Я жила в Москве на арендных квартирах с семьей. 50т. ежемесячно и так 12 лет. Фактически стоимость скромной квартиры у мкад отдала. А могла быть своя, где вбить гвоздь или завести кота - не подлежит долгому обсуждению и получению разрешения. А сколько раз внезапно просили освободить, с вещами на выход, т.к. у арендодателя изменились семейные обстоятельства... Теперь, когда у меня свое жилье, я не боюсь в пандемию остаться без работы, не боюсь упустить денежную вакансию, делая выбор в пользу интересной работы с человеческим графиком. Своя квартира дает свободу маневра и надежный тыл.
@@SemenSemenichGorbunkov отнюдь. Недвига в мегаполисе это актив, причём вполне серьезный. Чуть дальше за кольцо и скромная квартира превращается в дом у моря, машину и приличный участок земли. Или у леса и реки.
Елена, полностью согласен и поддерживаю вас. Про аренду умничают люди, которые никогда не жили в съёмном жилье, либо жили непродолжительный срок. Нет никакой свободы действий, ты вынужден жить по чужим правилам и тебя могут попросить в любой момент, потому что владелец решил резко продать квартиру (а такое случается довольно часто). Кому-то конечно везёт и он живёт на одном месте лет 10, но это большая редкость.
@@SemenSemenichGorbunkov с чего вы взяли?? Кейс доступный каждому. Знакомая уехала из Сибири в Мск. В Сибири сдала свою квартиру. А когда поняла, что в Мск всё хорошо складывается, продала свою сибирскую квартиру и успешно перебралась в столицу. Вроде как, если купил квартиру, тябя цепью к её двери не приковывают для маневров только в радиусе города.))
@@cannibalirk3055 именно. Когда такое происходит, наниматель никак не защищен и приходится изыскивать время на поиск другого жилья, переплачивать за срочность, комиссия риелтора, не считая страхового взноса + за месяц вперед.
Экономист выступил, олигарх выступил. Ждём мнения арендатора жилья со стажем хотя бы более 5 лет. Т.е. страх ипотеки это плохо, а страх того что завтра тебя без объяснения причин выкинут на улицу из фактически чужой квартиры - это норм (договор и закон - это круто, но в реальности все несколько иначе). Что хозяин имеет право посетить своё жильё в любое удобное время; что в случае каких-либо проблем, например, с карантином, твои вещи окажутся черт знает где; что в квартире ты и гвоздя в стену не имеешь права забить без согласования… И главная мантра про мобильность. Мы где-то уже это слышали, разве нет? Только вот далеко не от людей с левыми взглядами. Хорошо быть мобильным, если тебе есть куда отступить.
За жизнь снимал всего 7 квартир. И сейчас живу в съёмной уже 3,5 года (с кошкой, кстати. И с женой😅). В каждой квартире жил в среднем не менее 2 лет. И всего 1 раз хозяева попросили съехать, так как решили эту квартиру продать. В остальных случаях съезжал по своей инициативе.
Снимала жильё разного характера почти 11 лет. Хлебнула всякого: и неадекватных хозяев, и смену замков без моего ведома, и резкое повышение цен. Сейчас живу в своей ипотечной квартире и рада, как слон. Да, переплачиваю, и плевать! Не дай боги опять оказаться на съёме.
Положительная роль ипотеки - это то что после выплат у вас появляется недвижимость в собственности, на которую вы никогда не смогли бы накопить. Я закрыла одну ипотеку и взяла другую. Свою квартиру в крайнем случае продать можно. А арендованную - нет.
@@ВасилийБулавинцев ну, вот так: когда я брала ипотеку в 2010 году, моя квартира стоила тогда 1 650 000. Я переплатила и заплатила за неё 2 150 000. Переплатила, да. Но сейчас эта квартира стоит 5 000 000 (это прямо по факту, я оценивала). Если бы я 12 лет назад начала копить, я бы не смогла накопить 5 млн и купить эту квартиру. А 2,15 млн - смогла.
@@aquamarineiststone8637 А с какого перепугу квартира стала бы стоить 5 млн, если бы покупатели на неё копили, а она бы непроданная стояла? Скорее она упала бы до реальной стоимости, то есть до 1-1,2 млн, нет?
Плюсую. Тут даже речь идёт не об отказе от частной собственности. А об отказе о личной собственности. Скоро уже зубную щётку будем брать в аренду. Но куда больший вопрос - почему вдруг комолов транслирует подобную чушь?
"Взять квартиру в аренду и платить месячные платежи гораздо дешевле, чем взять ипотечное рабство". Великолепная мысль, я считаю :D Получается, это правда, что у нас в стране инфляция равна 0 и это теперь навсегда? И сумма, которая будет зафиксирована в ипотечном договоре, и сейчас, и через 5, и через 10 лет будет одинаково бить по карману? Есть у меня знакомая семья, когда-то давно взяли квартиру в ипотеку на долгий срок, на первые платежи полностью уходила заплата одного из супругов + приходилось добавить из заплаты второго. Прошло несколько лет в те далекие "благословенные" времена высокой инфляции, и как-то так внезапно получилось, что зарплаты выросли, а платеж по ипотеке остался прежним (кстати, в отличие от ипотечного платежа стоимость аренды тоже выросла, как и стоимость квартиры!). Теперь один из супругов мог только из своей зарплаты оплачивать ипотеку, еще и оставалось. Знаю человека, последовательно взявшего 2 ипотеки общим сроком почти на 40 лет (купил одну квартиру, выплатил, продал, взял в ипотеку вторую квартиру). Обе ипотеки были погашены досрочно. Получилась, конечно, переплата по процентам.. Примерно сопоставимая с ростом цены на квартиру. А еще знаю человека, который долгое время снимал квартиры. С не самым лучшим ремонтом, со внезапными переездами и всеми прочими удовольствиями аренды в России. И вот теперь впереди маячит смешная ПЕНСИЯ, которой НЕ ХВАТИТ даже на аренду, а ведь еще нужна еда, новая одежда иногда, лекарства.. И что делать (ну, кроме мировой социалистической революции)? Лезть в ипотеку на старости лет, когда и банки уже настороженнее относятся, и платеж может быть некомфортным из-за небольшого максимального срока кредитования? Или переезжать на теплотрассу?.. Зато понятно, зачем государство поднимало пенсионный возраст - чтобы такие люди не оказались на улице раньше времени! Пусть работают до самой смерти, просто чтобы иметь крышу над головой (/сарказм off) Ипотека не зло, как впрочем и не добро, а всего лишь финансовый инструмент. И на самом деле, проблема не в ипотеке. Впрочем, в видео об этом и говорится, но акценты как-то странно расставлены и вывод тоже странный.
Ага, очень странные выводы в конце и подмена понятий, а также зачем-то приводятся слова миллиардера. Нам очень важно его мнение (нет!). Олег зачем-то противопоставляет владение временному проживанию, хотя оба типа не конфликтуют между собой, а призваны решать разные жизненные ситуации. И аренда имеет свою нишу на стыке между проживанием в отеле и владением. Но Олег их зачем-то противопоставляет. Он бы тогда предложил всем в отели заселится. Чего уж там. Но, возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях и его ниша на стыке между проживанием в отеле и владением. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
@@AntonTimofeev1988 Точно! Как же я сразу не сообразила. Свежий воздух, физические нагрузки, натуральные продукты, и никакой врач не понадобится, еще и на лекарствах экономия будет, одни плюсы :)
@@AntonTimofeev1988 точно! Заселиться в брошенный дом бесплатно, ремонту там сделать, огородник развести, корову опять же... Жили же Дядя Федор, пёс и кот без зарплаты )))
@Ильдар Шакиров Что не так? Считаете, что с ипотекой невозможно рассчитаться, а те, у кого получилось - счастливчики, исключение из правил? Или что рынок аренды в России настолько крут, что все арендодатели содержат квартиры в отличном состоянии, не поднимают цены и никогда не разрывают договор по своей инициативе? Или, может быть, что на пенсию в России можно спокойно жить в съемной квартире? Или, что 6000 руб в 2007 и в 6000 руб в 2022 - это совершенно одинаковые суммы? На всякий случай повторю, вдруг просто возникло недопонимание: Ипотека - не зло, это просто инструмент, как, например, нож. При помощи ножа можно приготовить еду, а можно покалечиться. Так и ипотека - можно приобрести квартиру, а можно несколько лет платить банку, а в итоге остаться ни с чем. Общероссийскую статистику не знаю, но в моем окружении все оказались "успешными поварами", и, если не извлекли выгоду, то как минимум не пострадали. Это вовсе не означает, что "покалеченных ипотекой" не существует. Как и не означает, что прежде чем браться за нож, не надо подумать - а действительно ли ты хочешь есть, а не чего-то другого, и достаточно ли продуктов в холодильнике? Проблема не в ипотеке как таковой, а в том, что иногда ее берут люди, для которых она слишком рискованна. А точнее в том, почему эти люди ее берут, и почему потом не могут выплатить. В общем уровне жизни. В уровне образования. В уровне осознанности людей. И в конце концов, то есть в начале начал - в самом устройстве общества, которым правит прибыль.
И какой то сверхглупый тезис о том что имея в собственности квартиру я не смогу сменить работу или место жительства. Сдам свою квартиру и сниму другую. Но в этом случае у меня будет собственное жилье на любой случай.
@@AndreyUmnov при капитализме владение своей квартирой это инвестиция в старость да ты 25 лет переплачиваешь но в старости ты будешь иметь свое жилье а владение жильем в старости для большинства это спасение так как аренду в старости на пенсию не вытянут многие про смену города это не грозит 90% населения большинство никогда не будут покидать свой город
@@universegmc980 В старости можно жить на дивиденды от вклада в ценные бумаги, например. Если допустим сейчас продать квартиру и положить деньги на банковский депозит, то сколько подобных квартир можно снять на проценты от вклада?
@@AndreyUmnov ставки по вкладам в банках малы что все заработанные проценты сьедаем инфляция а ценные бумаги обесценниться если предприятие обанкротиться
@@ФидельКастро-д3ф У вас есть гарантия что ваша квартира будет спасением к старости? Что случилось сегодня с владельцами жилья в какой-нибудь Воркуте знаете?
Видео очень интересное. Его просмотр натолкнул вот на какие мысли, которые выведены за рамки обсуждения. Жилье для людей не только экономическую ценность, цифры и пр. Я не экономист и вряд ли "финансово грамотен". Мысли следующие: 1. Сравнение платежей по ипотеке с платежами за аренду. В количественном выражении они могут отличаться до поры до времени. Однако, есть мнение, что поведение цен на рынке аренды будет схожим с рынком недвижимости в целом. То есть при росте ипотечных платежей, стоимость аренды будет подниматься так же вверх. 2. Независимо ни от чего обслуживание жилья и коммунальные платежи ложится на плечи того, кто платит за аренду жилья ли по ипотеке. В случае с ипотекой ремонт делается как бы для себя, но в то же время - в чужой квартире. 3. В абсолютном выражении при таких сроках сумма начисленных процентов просто чудовищна. Однако, если переложить ее на инфляцию, получится немного более терпимо. 4. В случае с арендой жилья, договора аренды заключаются максимум на 11 месяцев, после чего появляется возможность пересмотра условий договора. То есть год от года у вас потенциально будут расти месячные платежи за аренду (при той же необходимости оплаты ЖКХ, ремонте). В случае с ипотекой, получается зафиксировать платеж на весь срок кредита. 5. Люди все еще хотят какой-то, пусть и иллюзорной стабильности на годы вперед. В случае аренды жилья всегда есть вероятность получить внезапный звонок от владельца квартиры, который сообщает о необходимости поднять цену аренды или вообще срочной необходимости продать квартиру. И начинается внезапный поиск нового жилья, морока с переездами, заключение новых договоров и пр. В этом смысле, человек, взявший ипотеку, защищен. 6. Страх потерять работу почему-то отмечен только в связи с ипотекой. Хотя потеря работы в случае с арендой точно так же заставит съехать на улицу. Возможно, даже быстрее, т.к. в случае с банком есть целый комплекс процедур, который предшествует расторжению договора, продаже квартиры и т.д. 7. При одном из самых плохих раскладов, ипотечную квартиру все же можно продать через банк, погасить ипотеку, и часто получить какие-то (пусть и небольшие) деньги. В случае с арендой, такой опции нет. 8. Допустим, вы до 65 лет работаете, снимаете квартиру, а в собственности ее не имеете. Учитывая, сколько люди по статистике могут позволить себе отложить денег в накопления (а их еще надо умудриться сохранить), возникает вопрос: по выходу на пенсию, как продолжать арендовать жилье, не имея источника дохода в виде работы? А в случае необходимости переезда по любой из причин, организовать это становится сильно сложнее. То что ипотека - это якорь, кабала и пассив, я спорить не собираюсь. Это абсолютно так! Тем не менее, само по себе понятие жилья для человека имеет несколько большее значение, чем сравнение платежей между арендой и ипотекой, переплатой процентов и пр. В условиях, когда все, что касается денег, крайне нестабильно, люди будут стремиться к накоплению материального имущества (с потенциальной перспективой продать его). Отсюда в т.ч. растут убеждения в необходимости иметь квартиру, машину, дачу, гараж и пр. Это не только пережиток прошлого, но еще и психологическая страховка на будущее. Поскольку социальная политика год от года сворачивается, люди вынуждены искать способы обеспечения себя объектами первой необходимости. Грубо говоря, если я сам себе не обеспечу жилье, то рассчитывать на то, что мне его обеспечит государство (как было в СССР) или частный бизнес - просто невозможно. Лично мне, при всей моей нелюбви к кредитам и очевидных минусах ипотеки, она все же не кажется безоговорочно неправильным вариантом. В подавляющем большинстве случаев все сводится к сравнению арендной платы, которая все равно высока, и перспектив. Перспектива иметь квартиру в собственности привлекает больше, чем перспектива выселения на улицу после 60, по причине невозможности оплачивать аренду жилья. А кроме того, рассуждения от людей с высоким достатком всегда надо оценивать специфически. При условии, что у тебя много доход измеряется соотношением активов и пассивов, и в активах не только продажа собственного труда, как у подавляющего большинства, и доход от активов такой, что может обеспечивать аренду жилья на десятилетия вперед, да, пассив в виде ипотеки действительно воспринимается как неразумное приобретение.
Я поддерживаю этого комментатора, все по делу. И действительно, в случае проблем ипотечное жилье можно продать и получить хоть что-то. Из арендного тебя просто выкинут на улицу с голой ж****
Хороший аргумент, если не принимать во внимание первоначальный взнос за ипотеку. Если же сравнивать при равных условиях, то сумма первоначального взноса, вложенная под % в банк - это уже какая-то подушка безопасности, в том числе и на аренду жилья минимум на пол года в случае потери работы. Не стоит забывать, что цена на недвижимость может и упасть, как бы это странно для наших сограждан не звучало.
Я рад что получил квартиру в наследство, пусть и в маленьком городе, работаю на удаленке так что доход от этого не страдает, но мне жаль что не у всех так.
Жил я на съёмных квартирах, такое себе удовольствие, жить постоянно со страхом что тебя выгонят в любой момент, и постоянные переезды не связанные с улучшением жизни ,а из-за необходимости , так как попросили съехать с предыдущей, своя квартира это своя квартира
Олег просто очевиднейшую глупость сказал. Он противопоставляет владение временному проживанию. Хотя это совершенно две разные ниши для разных жизненных ситуаций. Аренда квартир - это ниша на стыке между проживанием в отеле и владением, но никак не замена этого самого владения. Возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
Ну слушай брат- ты в любой момент можешь также потерять работу и возможность оплачивать ипотечные взносы за квартиру. и через пару-тройку месяцев к тебе придут судебные приставы с коллекторами- гражданин уходите отсюда! скажет вам…)) а уплаченные деньги ипотечные тебе никто не вернёт (Я про первоначальный взнос). ну как-то так
С одной стороны согласен, с другой - как сказали выше - ипотека та же хрень, только дороже. Пожалуй единственный её плюс - если доживëшь до старости будет где жить
Вначале посмеялся от души, даже не от того что он сказал "500 млн." а от того что он ещё и утвердительно это повторил, мол сказав тем самым нам: нет нет, вы не ослышались, именно 500 млн. человек!))) 😂👍
А что, имея квартиру в собственности, я не могу переехать? Свою квартиру можно продать, а арендованную нет. Только капиталисты, предполагающие сдавать жилье в аренду, могут рассказывать "лохам" как это хорошо. А если человек, не имеющий недвижимости для сдачи, нахваливает идею арендовать жильё вместо ипотеки - то он просто идиот.
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат: 1) есть своя квартира за 4 года, 2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе, 3) всегда имеется возможность сменить место жительства в случае смены места работы.
Последнее высказывание бизнесмена про рабство несколько не корректно. По сути и аренда жилья и ипотека - это рабство, за одним исключением при ипотеке есть шанс что это рабство закончится.
А еще вполне реально гасить задолженность немного наперёд. Например, тот же мат капитал вложить. И вместо десяти лет выплатить за 7 например. Что уже относительно небольшой срок для такой крупной и долговременной покупки.
А у бизнесмена тоже аренда жилья? Или олигарх для того и становился олигархом, чтобы собственности не иметь? Или всё же для того, чтобы себе её набрать, а вам дуракам потом на голубом глазу рассказывать, что на хрена вам собственность вы туда только спать приходите. А пенсии отменят и че? На что квартиру снимать станете? А сдавать эту квартиру вам олигарх станет, что говорит вам сейчас "дело говорит олигарх". Голову включите.
Родители в СССР получали квартиру по мере рождаемости детей. Выдавили предприятия на которых они работали, в очередях стояли 3-5 лет. (В конце СССР мы жили в трешке на четверых) Когда сам повзрослел, и взял ипотеку, начинаешь понимать как в то время о людях заботились.
500 миллионов человек? Откуда в РФ столько?.))) Может китайцам выдавали? Вот реально есть простейший способ эффективно решить жилищную проблему. Хороший, от души налог на пустующее жилье. В Ялте масквичи как саранча скупили всё что можно, цены взвинтили, местным с з.п. в 20-30 тыс рублей что делать, где жить? Ладно бы купили, переехали на ПМЖ, жили, бизнес открыли, рабочие места и т.д.. Так оно стоит пустое! Ну на неделю-две в год прилетят понты свои полечить. Инвесторы хреновы. Накипело просто.. И вся уникальная природа ЮБК в угоду таким мажорам застраивается аппартаментами. Купил - живи. Или сдавай в аренду (долгосрочную и легально). Или плати налог размером со среднюю арендную ставку по региону. Если хочешь сохранить деньги или инвестировать - есть куча промышленных предприятий, купи акции. Поддержи отечественное производство и сам заработай.
@@АллаКоновалова-б5е так и сервис сразу улучшится. Появится больше предложений по аренде, в том числе и сезонной - это конкуренция. Те, кто приедет на отдых, будут отдыхать не в своей дачной квартирке, а в специально предназначенном для отдыха месте, возле моря, в горах, в хвойных лесах. Создадут наполняемость, это опять же конкуренция и рабочие места. И заработок тем же местным.
@@eshkin-kot-com сначала сервис - потом поток туристов. Если есть альтернатива, конечно. У меня впечатления ужасные от российского черного моря. Качество еды, пляжи, транспорт. Отношение местных. Ну не хочется возвращаться, особенно когда за те же деньги можно куда лучше.
@@АллаКоновалова-б5е да туризм это просто частность. В принципе я считаю, что скупать недвижимость с целью сохранения (и спекуляции) штука злокачественная для экономики.
Не согласен я с капиталистом. Нужно смотреть его интерес, его сферу бизнеса. Капиталист - классовый враг трудящихся, по науке известно. Что он своим классовым врагам может хорошего посоветовать? Кроме эксплуатации и мошенничества. 😀
Я купил маленькую квартиру без ипотеки в городе на черноморском побережье в 2016 за 1.5 млн рублей. Сейчас квартира такой же площади в моем доме стоит уже 3.5 млн. Так что оказалось все же выгоднее купить. Но пока копил на квартиру, 8 лет снимал комнату в частном доме с хозяйкой. Поэтому, когда переехал в свое жилье, это было незабываемо от осознавания того, что теперь живешь в своем жилье и не зависишь от воли каких-то людей, сдающих тебе жилье.
На черноморском побережье влегкую могут признать дом с живущими в нем людьми незаконно возведенным и подлежащим сносу, это про новостройки, особенно в районе большого Сочи.
@@halfdanhinnmildiokhinnmata5004 это не отменяет того факта что покупка в долгосроке всегда выгодней аренды, так как актив растет в цене. последние два три года показали это очень явно
Вторичное жилье оно всегда второе за новым идёт.Сперва новое такой то и такой цены,а потом уже и вторичное так и сяк.Вчера 1.5,сегодня 3.5 а завтра может и за 0.5 не продашь,никто знать этого не может.В данный момент новое вроде дешевеет,старое советское я смотрю так же или подорожало за последние месяца,если удешевление продолжится то и вторичное рано или поздно за им пойдет,вот и вся суть.
К словам об удобстве съёмного жилья хотелось бы добавить: "а когда вы потеряете трудоспособность по возрасту ли, по болезни ли, не дай бог, инвалидности, вы останетесь без какой либо собственности вообще: на аренду уже не заработаете, а на домик в деревне у вас не будет никаких накоплений". По этому между вариантами "быть рабом с перспективой обладания собственностью" и "быть рабом без каких-либо перспектив" - лично я выбрал первый.
@@mr_makko Нет, так как есть страховка на весь срок кредитования. Потерч работоспособности - это страховой случай. Если с заёмщиком что-то случается, кредит гасится страховой в полном размере.
@@mr_makko Мне потребуется время на уточнение цифры. Но на случай отсутствия страховки (если вдруг дали кредит без неё по какой-то причине) существует такой метод решения проблемы: - Кредитор и заемщик составляют соглашение по реализации залога, определяют существенные стороны сделки: цена, способ расчетов, сроки и т. д. Проводятся торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на полное погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику. Опять же, это лучше чем остаться без всего в один момент.
@@damiendutch8514 доля тела кредита в платежах в первые годы околонулевая же, можно через 5 лет выплат по 50к ежемесячно при закрытии ипотеки получить возврат в 100к
"…Едва была установлена собственность на землю, как была уже изобретена и ипотека (см. Афины). Как по пятам моногамии следуют гетеризм и проституция, так по пятам земельной собственности отныне неотступно следует ипотека. Вы желали полной, свободной, отчуждаемой земельной собственности, - так получайте же ее, вот она: tu Pas voulu, George Dandin!" _____ Ф. Энгельс / Происхождение семьи, частной собственности и государства /
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат: 1) есть своя квартира, 2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 а есть некоторые люди, которые вообще покупают в "низко потребном микрорайоне" трёхкомнатную квартиру и расплачиваются наликом, потом сдают её в аренду и ещё покупают шестикомнатную в центре города, а потом и ещё две. Результат: 1) четыре квартиры своих 2) замок в Испании
Отличное видео. Но по концовке - наверное, впервые не согласен с Олегом. Аренда выглядит действительно более дешёвым вариантом в сравнении с ипотекой. Однако плюсом к экономическим затратам на аренду, к ней идёт много и не экономических неудобств: требования арендодателя (ни каких животных, или растений, или бог весть ещё каких причуд), возможность требования арендодателя съехать в любой момент (да, от этого защищает договор, но если арендодатель захотел - так или иначе придется съехать), не ясно что делать человеку вышедшему на пенсию, как платить аренду, если пенсии и на бытовые нужды то не хватает, а квартиру приобрести не успел. Ну и в любом случае, да большая часть денег от оплаты ипотеки оседает в карманах банкиров, но часть этих денег остаётся и у заёмщика в виде стоимости квартиры, т.е. всегда можно продать квартиру, оплатить остатки ипотеки и что осталось от продажи - твое.
Я бы ещё добавил, что в арендной квартире не получится наладить «комфорт» под себя. Некоторые арендодатели запрещают даже перестановку мебели арендодателя сделать, а о замене/улучшении/добавлении мебели/техники вообще можно не мечтать. Да, своё жильё якорит в одном городе, но всегда можно (туго и долго, но можно) продать это все и уехать. А то, что там какой-то богатый человек в конце видео говорит «нахер вам эта коробка»… ну да, у богатых другой образ жизни. А где, как не в комфортной для тебя среде, можно провести качественные выходные? Не можем мы каждые выходные улетать на шопинг в Париж)
Ипотека - это конечно зло, но постоянная аренда жил площади это тоже не выход. Что будет когда придёт старость или внезапная болезнь? Когда ты не сможешь уже арендовать что-то? Нужен какой - то угол и об этом нужно уже думать, когда ты молод и здоров.
ответ прост покупка жилья или хотя-бы участка там где дешево и есть какая-то инфроструктура (дорога, газ, электричество). т.е. не в городе. посмотри сколько стоят вполне нормальные дома в орловской области или например где-то на урале.
Все эти разговоры действенны ровно до большого экономического кризиса, который в России теперь наступил и затянется он на десятилетия вперёд. А что будет с вашим ликвидным вложением если завтра прийдет война, и цена за ваши метры улетела на уровень какой нибудь Воркуты. Аренда работает качественно в западной Европе и там её всё больше больше, на пенсии гарантии это социальный контракт пожизненный. Право собственности изживает себя в развитых странах, и в скором времени прийдет и к нам.
Абсолютно такой же коммент и от меня. Шеринг - верх капиталистического устройства. Ты платишь просто за воздух! Тебе вообще ничего не принадлежит. И, самые главное для капиталисто, то, что ты сам считаешь, что тебе и ничего не нужно!
Человек, не живший в съемном жилье (квартире, комнате, коммуналке), никогда не поймёт, что такое собственное жильё. Аренда жилья - такое же рабство, как и ипотека, только платишь не за своё. Плюс в любое время тебе могут сказать "давай, до свиданья" и надо снова искать жильё по средствам. Так что не надо расписывать, как прекрасно жить в съёмном жилье. Лучше 20К отдавать 20 лет за своё, чем то же самое кому-то и к концу жизни остаться бомжом. ИМХО.
Я таки хочу оспорить тезис про "мещанское рабство" и прочее. Покупая квартиру в ипотеку - это какая-никакая, но инвестиция в себя. Ее можно сдать, продать, передать детям. Что ты передашь детям, когда всю жизнь снимаешь квартиру? В арендуемой квартире ты не можешь ни обои переклеить, ни ремонт сделать. Может вам повезет и квартиросдатель реазрешит что-то подкрасить, а может и нет. В небольших городах менять квартиры, как перчатки в посиках новых райнов для жилья и смены окружения - не подойдет, т.к даже в моем 250 тысячном Дзержинске рынок съемных квартир - не такой уж и большой. Если у вас есть дети или животные то круг квартир, которые вам захотят сдать - резко сужается. Аренда квартиры в новостройке с учетом коммуналки у нас в городе идет от 15 тысяч (однушка) Арендодатель может вас выселить в любой момент со всем вашим нажитым имуществом И как вы будете снимать квартиру в 65 лет? Работать до смерти получается? Или садиться на шею детям? Которые сами в арендуют? Это вот путь в никуда.
@@Nivovod485 не понимаю причем тут капитализм и тезис о том, что сьемное лучше своего. в 65 лет как за съемную квартиру платить будешь? Работать до смерти?
@@Elvekings при том тут "капитализм" Паша! Что смысл ролика не в том "что выгоднее при капитализме", а в том, что при приближении Коммунизма товарность жилья тоже будет низкой и необходимости хватать собственность ртом и задницей не будет. Как говорят в капиталистической Европе "Собственность обязывает". Надо приближать Коммунизм
@@slavawk 1. "Бараки были бесплатными. 2. В этих "бараках" по сей день половина страны живет, хотя прошло 30 лет и более. 3. Таки да, в ипотечном или арендном рабстве лучше чем в советских "бараках".
До 2017 года ,с женой, жили постоянно на съёмных квартирах. Так вот, из минусов: 1) В ней ты ничего не можешь сделать без согласования с хозяином (просверлить дыру в стене, завести домашнего питомца, а, А! иногда и ребёнка не хотят новорожденного в квартире!); 2) Под зад пнуть и сказать, мол освобождай жилплощадь, хозяин может в любой момент( а найти другую квартиру - заплати ещё 100% за услуги риэлтора); 3) Стоимость аренды тоже растёт, а зависит это уже от того, когда и на сколько захочет поднять плату хозяин квартиры; 4) Если возникнут финансовые трудности, то готовьтесь в один миг просто оказаться на улице! 5) Переезд - это самое ужасное... Перевозка барахла, которое копится от одной квартиры к другой, это временные и финансовые затраты, затрата сил. Время на то что бы обжиться на новом месте(для многих это тоже стресс)... Из плюсов ипотечной квартиры: 1) Ты в ней волен делать всё что захочешь в плане интерьера и ремонта, родилась и подросла дочь - совместно с ней, к примеру выбрали розовые обои, кроватку и мебель по вкусу, и ребёнок счастлив! Он чувствует дом, защиту и комфорт; 2) Заводить домашних животных ты волен на своё усмотрение; 3) Ежемесячные платежи по ипотеке потихоньку обесцениваются, по сравнению с ростом на аренду жилья( В 2016 году я платил 12 т.р. (без учёта счётчиков) за съёмную однокомнатную, а в 2017 году взял в ипотеку "двушку" и плачу за неё 15 т.р... Сейчас в 2022 за эти деньги я конечно же не смог бы найти "двушку" в аренду.; 4) В случае потери работы или снижения доходов на 30% и более, предоставляются кредитные каникулы сроком на 6 месяцев (для нормального человека, этого времени должно хватить на решение финансовых проблем); 5) Можно вносить платежи досрочно, по возможности, уменьшая при этом либо срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа; 6) В случае тотального пиз..ца - ты можешь её продать и расплатиться с банком, и при это ты не останешься голой ж...й. Никому не навязываю своё мнение, так как оно основано на сугубо личном опыте. Опыт проживания с использованием аренды недвижимости - более 10 лет; Ипотечный опыт - 5 лет.
Те, кто орет о том, что ипотека это ярмо, которое вынуждают тянуть банки, даже не вдупляют, что выплачивая ипотеку, ты хотя бы платишь за свое жилье. А снимая, тупо платишь владельцу, который может сказать, что т.к., например, в доме сделали кап.ремонт, аренда повышается на 5 тыс. Не нравится - выезжай. С банком куда проще договориться об отсрочке. Хозяин же квартиры просто попросит на выход, сказав, что его это не волнует
@@jaahara-seitumalungwa2835 обычно на год заключается и потом продлевается. Но в том-то и дело, что арендодатель имеет право не продлевать договор и сказать "до свидания"
@@jaahara-seitumalungwa2835 так в этом и дело, что тебе нужно быть постоянно готовым собраться и съехать, иметь на примете другие варианты, которые могут быть и дороже. Да и вполне жизненный вариант, когда он докопается до чего-нибудь и потребует освободить помещение в ближайшие дни
Можно было бы жить в арендованной, а не ипотечное квартире, если бы не следующее: 1. Ипотеку можно продать (по согласованию с Банком....). Плата за аренду - уже потерянные деньги. 2. В случае перебоя с оплатой (работой), арендатор долго ждать не будет - вы окажетесь на улице. 3. У арендодателя может пропасть желание сдавать имущество. Вы окажетесь на улице или будете вынуждены постоянно переезжать. 4. Не каждый арендодатель готов предоставить прописку, а это может быть условием при устройстве на работу...
Самый главный пункт не учел: рост цен на жилье! за последние 2-3 года недвига выросла в 2 раза! И те кто купил недвигу даже в ипотеку уже удвоили свой актив, а проценты платят по старой стоимости квартиры, те же кто арендовал стали платить побольше но для них ситуация ухудшается постоянно так как с каждый годом купить квартиру все сложнее.
1. Временная регистрация сегодня есть, а через два дня, по желанию хозяина, её уже нет. 2. По поводу стоимости, тут считать надо... За три года инфляция составит под 50 %%. А проценты банк снимает в первую очередь - в начале ипотеки Вы платите в основном проценты, а не "тело" кредита.
После 11 лет мытарств по съемным квартирам( именно мытарств) таки решилась на ипотеку. Да, это стоило пяти лет невероятных усилий, чтобы погасить досрочно и ограничения во многом, но потом хотя бы знала, что новый арендодатель не выгонит посреди месяца. Ведь по сути, у нас прав у тех, кто арендует жильё нет. Порой сдают такие углы, о которых вспоминать страшно. А цена немаленькая. Так что с ипотекой у нас так: или пан, или пропал.
@@godzillar808 , не проще, увы. Первоначалка 15-20% - даже на неё иногда не накопишь. Ещё раз содержание ролика вспомните, пожалуйста: за 3 года цена в среднем в 2е выросла. Вы просто не успеете накопить - обесценится накопленное даже со всевозможными финтами вроде низкопроцентных вкладов. Разумеется речь о среднем заработке, опять-таки.
Покупка квартиры....... такое ха-ха=) Население в реальной России, в регионах, нищает каждый год, гуманитарную помощь в пору направлять в регионы, в то же черноземье, выжить на обычную зп в Орле, Белгороде, Курске, тот ещё челендж, именно выжить, продукты-комуналка-минимум трат на одежду. При этом обычная ситуация когда "бизнесмены" из ниоткуда владеют 15-20 квартирами, туда же и гениальные дети 18-19 лет, внезапно резко открывшие уникальные бизнес таланты, но по совпадению чьими родителями являются бывшие или действующие чиновники.
@@mrrobotisok7121 Пойди себе себе на мозги заработай, комментатор, или на совесть, хотя ни того ни другого ты за деньги не купишь. И уже не секрет, что таким псевдопатриотам унижающим людей говорящих о реальных проблемах, которые на себе ощущает подавляющее большинство населения, периодически у нас гранты выделяют, чтобы они рассказывали "как на Руси жить хорошо". Есть объективные проблемы их не надо замалчивать, из Москвы и Питера особо не видно как люди живут в регионах, какие там зарплаты, цены, пенсии, и как с рабочими местами, или скорее не хочется видеть.
@Vittar Haibi Уважаемый, я сам из региона - работал до 24 лет водителем троллейбуса, так что знаю как тут обстоят дела. Продал машину и свалил в Москву в поисках лучшей жизни. Работал не покладая рук 4 года. Сейчас мне 28, у меня небольшой бизнес и тачка за 3 мульта. Скоро буду менять её и куплю получше, за 7. Но тебе проще просиживать штаны в кресле и жаловаться на жизнь.
@@mrrobotisok7121 Люди своим трудом чего-то добившиеся не будут писать такие вещи как Вы, и тем паче хвастаться, если Вы не поняли, то речь идёт не о том, чтобы всем бесплатно дать квартиры или дотацию, а том что работающий человек в реальной России в регионах, не в Москве которая как другая страна живёт в иных экономических условиях, а о том что даже получая зп выше средне регионального, такие работающие люди находятся в режиме выживания, уже не говоря о пенсионерах у которых не редки пенсии в 10т, и подобный социальный разрыв между доходами большей части населения страны и населения нескольких крупных городов не может не вызывать напряжения в обществе.
Мы снимали квартиру. Родился ребенок. И тут хозяка заявляет : выматывайтесь. А когда 2, 3 и больше детей ? А если еще родитель старый с тобой. А не дай бог со здоровьем что. Снимать желье ? ?????
Я с мамой стою в очереди на квартиру уже 20 лет. Не считая 3 года перед распадом СССР. Мама встала в очередь ещё до моего рождения. Мне скоро 18 и надо своё жильё где-то брать, но каким образом если даже моя мама не получила и не имеет иных возможностей его преобрести. Сейчас живём в комнате в общежитии 5 на 2,5 метра. Это кошмар. В коридоре, на лестнице и подъезде постоянно кто-то дерётся, курит, бухает, блюёт, гадит. В туалете и душе постоянно чем-то воняет. А кто-то ещё ноет что живёт с мамой в одной квартире, попробуйте пожить в общежитии.
Это легко можно было решить государству. На подобие хостелов или японских капсул для ночевки. Для холостых в госнайм комната, для семейных побольше. Рассчитать аренду чтоб за лет 30 окупилась себестоимость. И государство не в убытке и людям есть где жить.
Позвонил в российский банк, узнал про ипотеку... Если брать 7 лямов, то должен отдать 14 через 25 лет + 2 ляма за ЖКХ. А так как государство забирает 50% зарплаты на налоги, ещё нужно жить как то и что то есть... На фоне скачка безработицы и инфляции - это издевательство, финансовый грабёж, психологический и физический геноцид населения. Они ещё хотят, чтобы люди рожали детей и воевали за них. В городе рабство во всём - города и строят для рабов.
Это все замечательно, но думать, что если у тебя нет ипотеки, то ты не раб - чрезвычайно наивно. И мне бы оптимизм авторов видео, конца и края не видно этому хаосу, беспределу и несправедливости. Я не представляю, что должно произойти, чтобы настал этот самый социализм
Ну так на минуточку, арендодатель может спокойно сказать собирай манатки и досвидос... И цену поднять в одностороннем порядке... Всё таки ипотека безусловно кабала, но плюс минус всё прозрачно...
да конечно бред , также придется потом снова квартиру искать - перееезды эти, оплата агенству.. и так по кругу, а если у тебя семья , дети то лучше своей квартиры ничего нет, а не по съемным шляться, неизвестно кто до этого жил , чем занимались и тд + за арендным жильем никто не следит, плесень под натяжным потолком ? да легко, в соей квартире за этим всегда следишь
Ещё смешнее, на фоне того, что якобы жильё мешает сменить место / работу, но его же можно продать / сдать и переехать. При этом сохранив или даже приумножив затраченную стоимость. А вот платя аренду к пенсии останешься ни с чем и на пенсию уже ни в жизнь не сможешь снять нормальное жильё. Ох, уж эти "экономисты-социалисты". О народе всё думают. Вон и цитаты от миллиардера приводят зачем-то. Стесняюсь спросить, а сам-то Рыбаков он как? Тоже в съемной квартире и все его бизнесы в аренду или как? Смешно. Ой, смешно. В целом неплохой ролик с подобной лажей перемешан.
Добавлю ещё, что выплаты за ипотеку все время одинаковы и по мере того, как из года в год рубль обесценивается и цены на жилье и аренду растут, раб-ипотечник начинает все больше улыбаться, а свободный арендатор грустить)
Семье с детьми нужна своя квартира. Без прописки место в садике не дадут. В школах места гарантированы только для прописанных в районе, для живущих по регистрации - по остаточному принципу. Мест не хватает даже для прописанных. В некоторых районах такая же ситуация и с больницами - отказываются прикреплять не прописанных в районе. Это ситуация в Московской области. Можно, конечно, судиться, но на это могут уйти годы. А в садик, школу и больницу нужно сейчас. По сути у нас доступ к государственной социальной инфраструктуре только для собственников жилья. Частные садики и школы выходят дороже ипотеки. Непонятна позиция автора по этому вопросу. И в пандемию стало отлично видно, как хорош весь этот шеринг. Проолжать свободно пользоваться можно было только собственным автомобилем, пусть даже он куплен и в кредит. И с хотя бы двумя маленькими детьми без личного авто многие локации на практике просто недоступны или дорога превращается в целую историю. И как пользоваться каршерингом с маленьким ребенком, которому нужно стационарное кресло, а не бустер? А если их двое? В теории все, конечно, красиво. Но для семей с маленькими детьми сейчас собственность, пусть и в кредит- лучший вариант из возможных.
Это для семьи. Есть еще такие семьи где плодятся по три ребенка, хотя тянут полноценно только одного. Муж сходит с ума на двух работах + подработка. Ну и нафиг такое? Если денег нет, делайте одного. Если больше, ну уж извините, сами виноваты что вам не хватает
Семье нужны деньги в первую очередь)) Когда платеж в провинции на двушку 40т, а снять 15 семья выбирает деньги. Поэтому пока цены не упадут не будет спроса вообще.
Олег, что за дичь вы несёте! Какая нахер аренда, Рыбаков, да, обеими руками за, он же эти квартиры и купит, что бы нам сдать) Ипотека это фиксированный платеж на 25 лет, при нашей инфляции он через 5 лет сравнивается с арендными платежами, а через 10 лет будет в 1,5-2 раза ниже! Ипотека, плять, рабство, а вечная аренда нет!?
"Ипотека, плять, рабство" и вечная аренда плять рабство - ПРИ КАПИТАЛИЗМЕ и товарном фетишизме! При Социализме здорового человека сковывать себя барахлом не будет смысла, аренда будет копеечной
@@БертрандАнМарти А что делать, если отработав в одной компании 5 лет никакого жилья нет, никто не выдаёт. Коллективный договор на предоставление жилья?
Немножко соглашусь, чел покупал в кредит квартиру за 8 лямов с переплатой получилось 10. За 5 лет цена на эту квартиру увеличилась до 15 лямов. А сейчас доллар по 60.
@@АлексГетьман-с3б а ещё наверно у него всё в аренду. Он же за аренду топит. Ппц, какое-то днище в ролике. Вроде неплохие вещи перемешаны с очевидными маразмами.
@@MrToptugin ну , в пролне возможно, что Олег не Москвич , ну и когда он был депутатом от р-на , наверняка в этом же р-не и прописан, вряд-ли он купил её на одну зарплату. А в целом, он привёл ролик рыбакова, в не правильном(нужном ему контексте) , рыбаков говорит, чтобы брать кредит, нужна финансовая грамотность.
Как только на ДВ ввели льготную ипотеку, цены на квартиры подскочили в 1.5-2 раза, и "льготная" процентная ставка обнулилась, при том льготную ипотеку ввели для новостроек, а вторичка не дается под льготную ипотеку, но цена также выросла в 2 раза. Спасибо!
ПОТОМ. Летят года со скоростью стрелы, За тридцать лет немало пережито, Кому-то - прибыль с нефтяной иглы, Ну а кому-то - ипотечные кредиты
Лихие девяностые прожив Решили мы, что нас не одурачить, Мы изучили сотни видов лжи И сотни видов подлости впридачу. Как знатоки финансовых проблем Наивно думали, что нас надуть не просто, Ведь кто прошел уроки МММ - Не поведется на игру в наперстки. Лишь, в фильмах про Америку, порой Завидовали жизни заграничной, Где чеками за всё платил герой, Подписывал и отрывал странички. И дождались! Овации - потом! Ты, заплатив всего какой-то мизер, Торжественно заносишь к себе в дом Свой импортный кредитный телевизор! Любой товар за подпись получить - Вот лёгкость новой сытой жизни! Не нужно ждать, откладывать, копить!... Но это - только часть капитализма. Зарплаты падают и цены лезут вверх, Просрочки, штрафы, неустойки, пени, Взлететь бы в небо, словно птица стерх, Но жизнь твоя - как вечный понедельник. Товаров тьма, но денег нет. Кругом Банкиры ма́нят всех рекламным кличем: "Бери сейчас! Плати за всё потом!" "Потом" придет, в коллекторском обличье.
Объясните мне, как человеку без финансовой грамотности, каким образом аренда лучше ипотеки? Как я на пенсию смогу оплачивать аренду? И что я смогу оставить детям? То что ипотека - зло, понятно любому и без ваших видео. Где конструктив и альтернативные решения проблемы? Аренда? Серьезно?
альтернативные решения - это не про капиталистический строй. При таком режиме решение социалных проблем отодвинуто на второй, а то и третий план. А вы до сих пор этого не осознали?!
в исходе 30 лет выплаты ипотеки ты получаешь свою квартиру, в которой будешь жить на пенсии и передашь потомкам, а в исходе 30 выплаты аналогичной суммы за аренду что?) а рассуждения буржуя не о преимуществах аренды перед ипотекой, а о преимуществах покупки квартиры за свои, а не кредитные деньги. Ну так в него эти деньги есть, можно и купить
Альтернатива только одна: переходить на другую систему. капитализм Вам и детям вашим ничего не должен. Олег и его товарищи по каналу проводят аналитическую и исследовательскую деятельность, а так же агитационую и пропагандистскую. Решать проблему должны мы с вами, а не условные "они".
Аренда может быть лучше ипотеки, например если жилье дешевеет - взяли за 10, ещё 10 переплата, а оно теперь стоит 5 мешков золота. Или если аренда позволяет разницу выгодно вкладывать в образование/переезд или те же мешки с золотом. Или если взяв ипотеку человек гарантированно окажется за чертой бедности. Плюс есть риски владения жильем - стихийные бедствия, аварийность, шансы отъема/потери прав, деградация окрестностей, налоги. В каждом конкретном случае надо смотреть что выгоднее - иногда лучше ипотека под 18% чем аренда, иногда лучше аренда при ипотеке под 4%.
Наконец-то цитаты великих мыслителей, а не эти бесконечные цифры и факты. Рыбакову верю, как родному. Сам-то он недвижимостью не владеет. Только аренда, только хардкор. Аренда жилья ещё более выгодна владельцам недвижимости. Если цена недвижимости будет расти - инвестор будет богатеть. Соответственно будет расти и стоимость аренды. Свободные и мобильные кочевники будут работать, чтобы поесть и заплатить владельцу. Красота! Социализм все ближе=)
Люто плюсую, комрад! Всё в точку! Аренда в виде временного съема (командировка, отдых на юге в домике, временное решение при переезде или ремонте) - это отличный инстумент. А вот на постоянной основе - это кабала похуже ипотеки и откат по сути к рабовладельческому строю, как в Древнем Риме, где у раба не было своего имущества, да и сам он был имуществом...
Я взял свою квартиру в пригороде Краснодара за 2900000 два года назад. Платёж 17000,аренда такой-же квартиры 20000 сегодня. Плюс сейчас она стоит 5400000. Расскажите мне как это плохо.
Мы взяли двушку в новостройке с ремонтом. Отдаём 13,5к + коммуналка, в том же районе двушки сдают от 15к + коммуналка. Там это у меня квартира в собственности будет, а если арендовать, то ни с чем останешься. А при финансовых трудностях тебя и из арендованной квартиры выселят
Не понимаю тезиса, что ипотека привязывает к месту и мешает принять выгодное предложение по работе. Что мешает сдать ипотечную квартиру а на новом месте снять другую. У меня один знакомый так в пределах одного города сделал. Новая работа находилась в часе езды от его дома. Он просто снял квартиру поближе, чтобы время не тратить. А свою сдал.
Мне нравится такая позиция. Рыбаков, вы знаете владеть недвижимостью это бремя, оно вам надо. Вы же должны быть мобильными. Через предложение, вы знаете я тут продал акции и переложился в недвижку, она обязательно должна расти. Запомните, для капиталиста недвижимостью и всем что растёт должен владеть капиталист, а пролетарий - арбайтен чел, беги за мечтой.
Как в фильме "Иван Васильевич профессию": Наш царь не настоящий! То остров отдадим!! То говорит про галоши?! Как в это время было в Китае? Сейчас про 500 000 000 человек? Всё сходиться!! Нами управляет китаец!
Хм вконце улыбнуло конечно. Даешь арендное жилье. Ну-ну. Мы брали ипотеку в пресловутом Краснодаре в 2018г. И как я рада, что не слушала вот этих басен про выгодность аренды. На тот момент квартира 85 квадратов в доме комфорткласса стоила 3 195 т.р без ремонта на этапе катлована. Сейчас она стоит 9 мл. Мы бы такую уже не потянули. Брали с мат капиталом. Ипотека нам обходилась 28 т.р в месяц. Через 3 года половину долга закрыли и платеж стал 10 т.р в месяц. Приэтом мой доход вырос с 2018 по сейчас в два раза и у мужа тоже зп стала больше. У нас две квартиры, одна на сдачу для любителей аренды))). Есть актив который можно продать в случае чего, оставить детям. Есть где жить детям когда вырастут и не скитаться по квартирам. Если нужно переехать всегда можно сдавать и иметь доп доход. Сьемная квартира это просто деньги в пустату. Вы платите аренду и ничего у вас не остается.
Ну сравнили. У меня сослуживцы в армии, рассказывали как они в своих краснодарах, курсках, и прочих замкадных городах квартиры в складчину покупали, просто что бы шмаль там курить и от мамы съехать. Прилагались пруфы, и тонна доказательств. На том же севере можно квартиру двушку за 750 000 рублей купить, при том что аренда там стоит как в Питере. 27-35к за +/- вменяемый вариант. Арендная история выгодна когда у тебя аренда низкая, а квартира стоит дорого. Если на этапе катлована покупать, ясен красен ипотека выгодней. Только есть риск что домик не построят, и денюжки сгорят. Катлованщики не мамонты, не вымрут, их кидают регулярно. Нет- нет да кинут. Вы получили скидку за риск. Не можете в экономику -> не надо со своей ошибкой выжившего в логику играть, доказывая личным примером то чего нет.
@@АнтонКузнецов-х8ж Если речь только про аренду в Москве, то тут я согоасна. Квартиры там слишком переоценены. Про катлован- я знаю про риск. Но мы также могли взять готовую за 3800 без риска, а сейчас она от 9 мл. В любом случае цена выросла в разы. При аренды тоже риск-остаться на улице.
@@mila-qh6tv 700 000 - это маленькая скидка, за риски. При аренде на улице можно остаться, если без договора квартиру снимать. Это риск, но если люди идут на такое, они получают значительную скидку к аренде, тоже самое что и покупка на этапе котлована квартиры. Кажется и та и другая ситуация, являются одинаковыми позициями риска. Но на деле в случае с арендой без договора, ты не становишься бомжом, на крайняк уедешь к мамке, или где прописан. Можно перебиться посуточной арендой, и поискать что - либо другое. Это дискомфорт в основном, и некоторый, даже не 50/50, риск потерять в доходе, работу например. В случае же с котлованом риски КУДА выше. В МО, ЛО и любом вменяемом городе РФ, где есть деньги, или где внятный климат и европейский менталитет, цены на покупку хаты невменяемые. В последние годы на недвижку цены выросли по причине действий наших эффективных менеджеров в стране, даже не по экономическим. Спасибо льготной эпотеке "доступное жильё", которое уменьшило число тех кто мог себе купить на кое какичах квартиру на двоих (жена + муж), с 40% до 22%. В одного квартиру даже батрача на вахте, пацану не поднять в период когда квартира наиболее сильно нужна с 20-30. Аренда тоже грустное дело, но ты можешь в 25, снять себе дом в глухомане, главное что бы электричка была, и жить в частном доме, и катать до работы около часа в пределе. А купить то как? В ипотеку в глухомане брать недвижку? Это опять потери, это снова риски. Раньше покупка ещё куда не шло, в 2007-2011. В последних 3 года, аренда и никаких ипотек. Это аксиома. Цены на покупку неадекватные.
Ипотечное рабство - это действительно плохо, но вот аренда - не выход! На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать (( Если потеряешь работу и доход, то из арендного жилья тебя вытурят гораздо быстрее чем из ипотечного. Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками). При этом, поиск новой квартиры и перезд зжирают не мало времени и нервов, отвлекая от работы и семьи. А по поводу "мобильности" - можно ведь сдавать ипотечную квартиру, а самому снимать там, где в данный момент нужно.
>>На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((>Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками).
@@yanpolyanskiy4180 , а какой ещё инвестиционный рынок вам по-настоящему доступен? Только честно, принимая во внимание ничтожные суммы. Опыт этой весны говорит, что и оттуда вы деньги в случае шухера не выведите без колоссальных потерь.
@@Fnaqer Вы мыслите как обычный рядовой обыватель, а не как прожжённый Инвестор и именно поэтому вы видите на каждом углу ПРЕГРАДЫ, но их на самом деле нет, а те которые есть и случились они бы длительные и была куча времени сделать то, сё, пятое, десятое.
Да уж... прочитал комментарии и с многими соглашусь в ипотеке намного больше плюсов чем в съёмном жилье. Это собственность (в старосте квартиру в аренду может и не возьмёшь), прописка за которую дают соц блага, ремонт, животные, отсутствия надоедливых хозяев. И какие ещё есть альтернативы с жильём есть, если я знаю только 2 способа? О чём миллионер имел в виду говоря такое? Может что стать в очередь за квартиру, а как здоровому одинокому парню это сделать? И где жить эти годы, пока жильё ждёшь?
Свою квартира нужна!! Если вдруг с тобой что то случитля(заболеешь например), то тебе можно остановиться и отдышаться. Аренда и шеринг - движение постоянное!!! Ты не можешь останавливаться!!
Согласен. Ипотека хотя бы дает надежду человеку, там виден старт и финиш (хоть и далеко), а аренда - бесконечные бега со временем. Также неясно, что должен делать человек -пред и пенсионного возраста. На какие гроши он должен содержать аренду? Пожилой человек на вряд ли выдержит мытарства переезда с одной квартиры в другую.
У меня больше вопрос о пенсии (понятно, что мало кто до неё доживёт), но со своей квартирой у тебя будет либо оплата камуналки, либо вообще сдача квартиры, что позволит хоть как-то существовать в дали от города. Наверно можно это как-то обойти, но рентабельность вопрос открытый
Сейчас и место на парковке нельзя купить, просто нет такой опции, не предлагается. Всё затачивается на то, что бы гражданин тратил и тратил деньги на аренду всего, ничего не получая к концу жизненного пути. Вышел на пенсию и умер. В советское время, к слову, были гаражные кооперативы.
Есть пара слов и в защиту ипотеки, мы же пытаемся быть объективными?🙃 1. Прежде всего, ипотека это инструмент, как молоток или например, оружие. Только от навыков и намерений человека в чьих руках они оказываются и зависят дальнейшие события. 2. Аренда жилья конечно же прекрасна, вот и известные раньтье активно рекомендуют арендовать. Наверняка и барыги тонко рекламируют своё зелье поливая известной субстанцией зелья конкурентов. 3. По счету, Ноне по значению. Представим. Вы всю жизнь принимали выгодные предложения и арендовали и вот вы внезапно становитесь старыми, а у вас особо ничего нет. А недвижка, это ценное имущество которое можно реализовать и обеспечить достойное дожитие.
@@ArcheSuperman всё очень просто, как завещал кот Матроскин: чтобы продать что-то ненужное, надо купить что-то ненужное. Ипотечная квартира обходится несколько дороже ежемесячно, но вы не просто в ней живёте, она постепенно становится вашей. Её можно продать с не выплаченной ипотекой, сдать если по какой-то причине стало неудобно местоположение или размер не тот. И это в наших краях, надёжная пенсия. Что там даст или не даст государство, это бабка надвое гадала. А обеспеченная старость бывает только у тех кто сам её себе обеспечил. Или удалиться в деревню и продолжать сдавать или продать и оплатить себе достойный уход. А вот у арендаторов может ничего не оказаться. Мне видится, что лишняя десятка в месяц того стоит.
Крутое видео, подписался. Сам сейчас владелец ипотеки на 16 лет и потреб кредита на 4. Удалось увеличить доход поэтому все не так плохо. В будущем откажусь от потребительских кредитов. Жить по средствам это самое разумное как можно распоряжаться финансами.
всё красиво в глазах урбаниста. Не покупать а снимать. Я снимал 6 лет. 6 лет прошли, съехал со съемной квартиры и.. У меня нет ничего. Взял ипотеку. Ипотека ломает людей. Как армия в советское время. Выхватывает тебя из зоны комфорта, ломает тебе ноги и говорит - беги, заработай больше денег
Олег, я внимательно и с удовольствием слежу за вашей деятельностью на канале "Простые Числа" и не только. Но вот каждый раз обращаю внимание на откровенные манипуляции с вашей стороны. Не пониманию зачем вы это делаете, поскольку и без них общая мысль понятна, а аргументы позиции весомы. Пишу скорее для того, чтоб вы стали лучше 🙂. 1. Сумма расширения ипотеки в Москве до 30 млн руб. Сумму расширили, но льготными как и прежде оставили только 12 млн. 2. Ваш расчёт ипотеки на двух комнатную квартиру 45 кв. м. для семьи из 4 человек. Вы берёте ипотеку на 30 лет, тем самым выплачивая гигантскую сумму в виде процентов ставя платёж ежемесячный как 38800, а тем временем можно сильно сократить процентные платежи и срок ипотеки увеличив сумму ежемесячного платежа всего на 1700 рублей до 40500. С учётом того, что зп 48000, а отдавать из них надо очень большую часть, то эти 1700 не играют ключевой роли в жизни семьи. А на выходе имеем сокращение срока кредитования с 30 до 20 лет, а сокращение выплат по процентам с 9млн, до 5.5млн. Абсолютно понятно, что даже 20 лет платить за двушку 45 квадратов - это тяжёлая ноша, но поиграв с калькулятору ещё не много мы можем получит такой результат: 15 лет - 45 000 в месяц - 3.9 переплата. Опять же вы взяли процентную ставку 10%, а она сейчас попадается и ниже. 3. Понятен общий тезис: нет денег, значит не твоё. Однако вы берёте опять крайность: человека у которого в момент получения ипотеки есть семья и двое детей, но нет ничего за душой для первоначального взноса. Да и взнос считаете как 15%, как минимальный, а ведь уже этот момент должен осечь человека при покупке "у тебя только 15% от необходимой суммы". Совершенно не учитываются возможности дополнительных платежей и роста зарплаты. Опять же расчёт сделан в выборке последних трёх лет, а это годы активного роста цены на жильё. И вывод из этого делаете совершенно странный: арендуйте в те же деньги. Для семьи, которую вы описали подойдёт вариант с покупкой жилья рядом с Екатеринбургом, кто не может купить квартиру в Москве, тот как правило может купить в ближнем Подмосковье. Тут та же схема. Опять же, если у меня есть не 15%, а 40% от суммы квартиры, если я не 48000 зарабатываю, а с женой на пару по 65000, то картинка с ипотекой уже получается иная: 7 лет - 51700 руб. в месяц - 1.2млн переплата. Всё та же 10% ставка. А ещё есть мат капитал, который в регионах играет более весомую роль, чем в столичном регионе. Хотя связываться с ним весьма не простое мероприятие в случае, если вы после его использования решили ещё раз улучшить жилищные условия. Олег, у меня есть ощущение, что вы слабо себе представляете как жить с двумя детьми на постоянно арендуемой квартире. Не надо путать 20 минутную аренду авто и многолетнюю аренду жилья. В целом тема понятна, хотя ничего нового не увидел кроме агитации. Буду с нетерпением ждать следующую тему. Вам и вашей команде творческих успехов.
Не забывайте о лимите кредитного бремени. Зарплата может быть серая или с подработками, значит максимальный срок дает больше шансов на одобрение. Да ставка есть 0,1% , но тут как халяльная ипотека.
В 2017-18 году тоже была куча людей, которые топили за аренду жилья против ипотеки. При том что если посмотреть в прошлое, это был оптимальный момент, чтобы эту ипотеку брать:)
Все верно! Для себя подметил тоже самое. Все кто тогда снимали - и сейчас снимают и живут как бомжи по съемным хатам кантуются. А кто тогда купил - сейчас уже пол ипотеки погасил. Слушайте больше таких "специалистов" как Комолов)))
@@hippiestepanov7227 Госпрограммы уже лет 10-15 в разных видах. И МДЖ и поддержка ипотеки, для очередников, льготников, госслужащих, многодетных, расселение коммуналок и т.п. Некоторые даже можно совмещать.
Ну тут кто как хочет)) Плюсы и минусы есть везде)) Я живу один, ни жены, ни детей) Ни тяжелых громоздких вещей)) С переездами нет проблем) Мне ипотека нах не нужна)) И аренда вполне устраивает)
В арендную квартиру не вкладываешься в ремонт.А если купил свою ,то начинается ,это сделаю не хуже ,чем у друга ,и постоянно ,что то делаешь...То есть затраты увеличивается.И может получиться ,что затраты будут больше ,чем за арендное жилье.Ведь стараешься купить жилье по больше ,а арендовать по меньше ,чтобы меньше платить. Спать то ,все равно надо примерно одна площадь....Излишняя площадь для комфорта ,зато она автоматом поднимает цену ипотеки...
@@Afonasi_drug В арендной плате ,для хозяина квартиры заложена прибыль ,после уплаты услуг ЖКХ. Наверное % 50..То есть ,если платишь 10 тыс.руб / месяц ,то 5 тыс.руб хозяин квартиры имеет ..Итого по году 60 тыс.руб.Думаю ,если квартира стоит 2 млн.руб.,то продав его и положив в банк под % ,а мог бы получить ,тот же доход...Но плохо то ,что деньги в банке могут и обесценится в любой момент.Страх все потерять ,заставляет людей иметь недвижимость,который ему по факту и не нужен.Дом будет стоять,тем более ,если он железобетонный... Да ,может быть война ,все разрушат...но это ,бывает редко ,но иногда метка ,как сейчас на Украине..Взяли ипотеку ,купили ,а дома нет..Как будут выходить из этого положения ,трудно и угадать.
Какой-то набор глупостей услышал на довольно грамотном канале. Любители аренды почему-то выкидывают из уравнения инфляцию, которая в современной системе довольно таки высока. Поэтому через несколько лет ипотечные платежи будут все меньше относительно доходов, а аренда может и вырасти (к примеру в результате скачка цен на жилье). Выплатил уже 2 ипотеки за 12 лет. Если бы я копил или жил в арендованной хате, я бы просто пролетел, как фанера над Парижем. А так имею активы, которые стоят в 2 раза дороже их цен покупки.
>Выплатил уже 2 ипотеки за 12 лет. Это всего лишь говорит, что у вас очень высокий доход, а не о том, что ипотека дешевая как пирожки. А давайте даже проведем расчёты? Подсчитаем зарплату человека в 2010 году, который бы смог за 6 лет (ну, вы 2 квартиры за 12 лет купили, значит в среднем 1 квариру в 6 лет) выплатить ипотку. Возьмем однокомнатную квартирву в 36 квадратных метров. Будем считать по городу Москва, потому что по нему есть много статистики. В 2010 году 1 квадратный метр в Москве стоил 4500 $. Рассматриваемая квартира стоила бы 162 000 $. Ставка по ипотеке была 12 % годовых. За 6 лет с учетом чудовищного (по другому назвать) процента по ипотеке нужно было бы выплатить 228 000 $. Это значит, что средняя зарплата должна была быть не менее 38 000 $ в год или 3150 $ в месяц. Но нужно же ещё кушать, платить коммунальные услуги, оплачивать проезд до работы, давайте ещё 350 $ к зарплате добавим на жизненные расходы. Итого 3500 $ в месяц, но не забываем про налог на доход физ. лиц в 13 % и реальная зарплата должна быть не менее 4000 $, чтобы вылплатить ипотеку за 6 лет в 2010 году. В рублях это будет по курсу 2010 года 121 480 рублей. Средняя зарплата в Москве в тоже время это 43 000 рублей. То есть нужно было иметь зарплату в 2,8 раза больше чем средняя. Чтобы как-то было более понятно, это аналогично сейчас получать 290 000 рублей в месяц. С таким уровнем дохода, вы бы могли с таким же успехом платить аренду и за 6 лет накопить на квартиру. > А так имею активы, которые стоят в 2 раза дороже их цен покупки. Очень интересно как это у вас получилось. Получается если брать квартиру 36 квардратных метров из предыдущего расчета её цена без учётом ипотеки составила 162 000 $ в 2010 году. На 2022 год цена одного квадратного метра 4250 $, то есть цена квартиры 153 000 $. То есть она стала дешевле на ~5%. Где вы нашли двухкратный рост цен с 2010 года? Как вы это считали? Или вы как-то очень интересно приобрели эту недвижимость, что она в 2010 году стоила в два раза ниже чем средняя по рынку? Так вы сами должны понимать, что это уникальная ситуация и её нельзя применять к обычным условиям. В общем, расскажите свою историю, я думаю она будет поучительна. Как итог. Вам не нужна была ипотека, вы бы и без взятия на себя обязательств накопили бы на квартиру, а с учётом переплаты в 40%, ипотека была вам даже вредна, аренда бы у вас забрала не более 27 % от стоимости жилья за тот же промежуток времени, потому что средняя арендная плата за год это около 4,5 % в год от стоимости недвижимости. И вы не получили какую-то спекулятивную прибыль, скорее наоборот, недвижимость стала стоить дешевле на 5 % в валюте.
Современное покаление постоянно чернят жизнь в совке,а сами живут в кредитном благополучии, отдавая часть зарплаты банкам. Ну и какая же это свабода человека. В СССР человек был вэтом смысле свабодным.
Забыли приплюсовать коммунальные услуги, в среднем около 7 500 руб. Тогда уже не 57 на "жУтьё типа бытьё" а 49 тысяч руб. 😁 Короче останется только на поесть, типа сыр с пальмой, молоко из пальмы, ну и макарошки, курица правда выручит, но рыбка только по праздникам... А ещё хотят (типа) коррупцию побороть, хотя на практике всё только и стимулирует эту самую коррупцию.
Пр опыту вижу, кто влодился в недвижку в начале 2000, правдами и неправдами занимая деньги, ипотек не было, отлично живут. В том плане, что цена не упала, недвижку всегда можно продать. А вот на аренде жить, извините. Когда живешь в квартире своей, можешь коммуналку просрочить, сразу не выселят. А хозяин быстро укажет на дверь. И банки отбирают квартиру не за 5 минут. Ясно, что буржуины заработают по любому, и государство им в жтом поможет. Но тут либо ярмо, либо мыкаться до старости на аренде, а том чтр, с 13 тыр пенсии много наарендуешь? К тому же 5 лет уже украли у пенсионеров и порядка миллиона.
я в 2017 году брал за 7 лямов с ремонтом, сейчас у нас такие же квартиры в доме 13 стоят. вот так вот быстро разговоры о выгодности аренды становятся глупыми)
@@7onn я вам вопрос задал,а не факт приводил😁зачем вы на вопрос,ответили вопросом?ну раз для вас "льготная"ипотека хорошее дело и вы его так защищаете,надеюсь то о чем я поинтересовался,вас не коснется.
Ау Ау в истории России ни разу не было такого что именно цены лопались как пузырь, и такое маловероятно потому что если народ покупает значит цена оправдана
Хорошо не брать кредит, но что делать когда без него смерть? Вот сейчас сдаём анализы перед госпитализацией, маме надо шунтирование делать. Можно конечно ждать квоту, но дождёмся-ли... Так что буду брать кредит и платить. Тут выбор такой, что выбора нет...
Правильно, берите кредит. А я пока возьму Сбера за копейки. И через год получу дивы с процентов в том числе по вашему кредиту. Работайте хорошо, Василий - чтобы я мог на следующий год подольше в Сочи отдохнуть.
А ничего что пока платишь аренду цена за неё растет, ведь деньги обесцениваются. В то время как платеж по ипотеке фиксированный, и платишь ты деньгами которые обесцениваются, тем самым с каждым годом твой платеж, по факту, меньше.
+ цена на твое жилье растет. Взял в том году квартиру, она выросла уже на 30% . Понятно что рост не вечный, но я думаю дешевле она уже не станет. Если вы конечно живете в городе от куда все уезжают то другое дело
Я думаю через 10 лет 38 тысяч будет уже максимальной зарплатой,15 лет назад любой мужик получал от 30 тысяч, сейчас на той же стройке ,допустим 50.но цены на жилье выросли в 4 раза,на еду в 5 раз.ну допустим будет минималка 40 тысяч, через 10 лет,а коммуналка 35.что дальше?
@@Ioann-Vasilievich очень просто, всех кто не сможет коммуналку оплачивать-переселят в гетто. там цены будут ниже. и уже разделение по социальным группам будет видно более отчетливо. Районы,где живет элита будут сурово охраняться вооруженной до зубов охраной и полицией. А беспределом в гетто никто даже заморачиваться не будет. Такое вот реальное будущее капитализма.
Взял 3ку за 2.9млн под 9.7% в 17г. Через 2 года рефинансировал под 5%, сейчас эта квартира стоит 9млн. мин. Осталось 4года. Хрен бы я её купил если бы откладывал.
кредит это инструмент, им нужно уметь пользоваться! Он не всегда оправдан, с этим соглашусь, но иногда это хорошая помощь. Пример из собственной жизни. Я набрал клиентскую базу, стал перемещатся на такси между клиентами. У нас в городке на тот момент с такси были некоторые проблемы и встал вопрос. Или я снижаю темп и количество заработка, или беру кредит на авто. Такси дешевле, тут без разговору, но и проигрыш в мобильности, а порой такси невозможно дождаться больше часа на тот момент. Сел, посчитал на 4 года платеж, получилось в 15к месяц. На такси я накатывал до 9к. И это без учета стоимости бензина, страховки, стоянки, мойки, замены масла и прочего ТО. НО! Я сумел увеличить мобильность, брать доп заказы на выезд, уменьшил своё время простоя на ожидание такси что позволило тупо лучше высыпаться даже! В итоге я продал авто за теже деньги что и купил, пропользовавшись им 6 лет. Переплата по кредиту была 250к. Потерял? Возможно, но в итоге выиграл, так как получил работу на полный деньс неплохой зп. Так сказать перекупил клиент которому оказывал выездные услуги :)
Снимать дешевле. А если разницу между платежом по ипотеке вместе с коммуналкой и арендой откладывать в банк под процент, то у вас всегда будет подушка безопасности чего невозможно при ипотеке
В вашем прекрасном расчёте отсутствуют социальные и финансовые потрясения. Всё гладко на бумаге у мамкиного "финансиста".
@@ГерманАлексеевич-ц4у а ипотека на плечах это гарант безопасности во время социальных и финансовых потрясений? О как оно оказывается! 🙂👍
В каждом варианте есть и плюсы и минусы. Главное с калькулятором научиться работать и вести минимальную статистику. Немаловажно иметь рядом с собой надёжных людей и их стараться не подводить. Но когда наступает пандемия и спецоперация, то калькулятор со статистикой можно засунуть в задницу
@@ЮБерион-ы6д Вы ничего не понимаете, вам сейчас мамкин "Финансист" все растолкует. Верно говорю Герман Алексеевич, я про вас говорю?
Дешевле в моменте. Но недвижимость растёт в цене постоянно. И процент её роста значительно выше, чем процент в банке, который не покрывает даже инфляцию. А тело кредита не меняется.
Мой пример: купленная в декабре 2019 года квартира прибавила 100% в цене на текущий момент.
Вопрос: какой банк даст вам такой процент по вкладу?
Ответ: никакой.
Как ипотекой воспользовалось 500 000 000 человек, если в России всего + - 145 000 000?
это выданное в кредит население.
@@АлексейЙежеков прямо как у Гоголя "Мертвые души"
Воспользовались те у кого и так была квартира , просто берут что бы сдать , или переехать в новую а старую сдать, через пар лет продать +50% кэша получив
не хватает извилин, чтобы понять что это оговорка?
Остальные это печенеги наверно.
охренеть ,если пятьсот миллионов только ипотеку взяли , сложно представить сколько же нас на самом деле .
Триллион!
Нам пока не сказали но мы уже часть Китая видимо)
он гонит пургу
Редкий случай, когда В.В.Путин допустил оговорку.
От нас что-то скрывают....
😂😂😂
500 000 000 человек? Я думал, что после мин и галош слышал всё...
144 000 000 все жители, а ипатеку взяли 500 000 000
было бы 500 миллиардов, но увы, после репрессий тысяч миллионов современная Россия до сих пор не может оправится от проклятого наследия "совка"
Вон, даже квартир больше на каждого гражданина, чем в США и Европе. А это что значит? То что закредитовать такой народ сложнее... да ещё и в СССР дома, гады, строили со сроком службы в 50 лет, а они стоят уже 70 лет и не думают рассыпатся, а часто даже лучше новых домов аналогичного класса.
@@ivanivanich7501 из других стран берут... Мечтают переехать, или сдают))))))
@@Vlad.Tarassov Даже откровенно временные хрущёвки оказались довольно живучи и прекрасно реконструируются.
Халасё сьто вася Пресидентя нам Китаясям хату плёдаёт, уля тавалищи ))).
Буржуя напрасно вставили. Он так говорит, потому что не живет в съёмных квартирах.
Это в будущем социалистическом обществе хорошо, когда не привязан к одному месту, потому что можешь жить везде, и легко менять жилплощадь. А вот в капиталистическом обществе на съёмных квартирах хуже, чем в своей, хоть и ипотечной.
Я, например, прекрасно знаю, что плачу эти платежи как арендную плату. И знаю, что если не смогу платить дальше - придется отдать. Но это все равно лучше, чем когда тебе хозяева сообщают, что они решили продать/передать квартиру детям/ заселить родственников и т.д. и ты начинаешь вновь и вновь переезжать.
В соцобществе будущего, конечно, переезжать будет легко. А тут попробуй найди подходящий вариант.
переезжать никогда не легко
Да, с арендой и вставкой Рыбакова - это был явно выстрел себе в колено. От вроде бы грамотного экономиста и социалиста такого не ждёшь. А где и в чём интересно ещё косячит Олег и его товарищи? "В наше время доверять нельзя никому... " (с) Броневой / Мюллер.
Сам-то Рыбаков явно не на съемных хатах живёт и бизнесы его в основном не в аренду взятые. Ох, так нам важно мнение таких людей. Зачем его в ролике процитировали, одному Марксу известно...
Как-раз буржую съём квартиры и подходим больше чем остальным. Лично знаю одного такого, постоянно на съёмных и далеко не дешёвых живёт, хотя мог бы купить свою и без всяких ипотек. "Не понравилось - переехал, надоел район - переехал, соседи не очень - переехал, город надоел - переехал" .
Какраз очень богатые люди живут в арендованном жилья потомучто это выгоднее,цена обьекта недвижимости жквивалентна арендной плате за 30лет.
Работал несколько лет каменщиком у подрядчика крупного застройщика Подмосковья, зарплату платили по реализации жилья или взятием кредитов. За 7 лет оплата труда так и не выросла ,а цена на квадратный метр выросла вдвое. Надоело.
Всё так, но покажите мне простого пенсионера 70-80 лет, который в состоянии оплачивать аренду жилья? Пенсии часто не хватает даже на оплату коммуналки.
вот именно, у нас ипотека - это инвестиция в свою старость
До пенсии теперь ещё и дожить нужно. Среднестатистический возраст смерти мужчины в РФ не видели?
А во вторых нет необходимости жить на пенсии в пределах ТТК Москвы.
Я не осуждаю ипотеку как таковую. Но считаю недальновидными людей, влезающих в долги на десятилетия за 4 стены, окно и унитаз.
Вот и я о том же! Что делать, когда пенсия придет?
@@0x4f6c такувсех.
@@СергейСмирнов-и4х Дело в том, что ипотеку нужно брать не на двушку, а на то жильё, за которое способен выплатить деньги в ближайшее время. Хоть студию 15 метров. Ведь потом можно копить дальше, не тратя деньги на аренду.
Аренда хуже ипотеки, хотя бы потому, что выплаты никогда не закончатся.
Ипотека (как и любой другой кредит) - это возможность купить что-то сейчас (а не потом, когда накопил).
"Не брать ипотеку" не равно "не покупать квартиру".
Если первоначальный взнос как-то удалось накопить, то ты можешь или его в ипотеку отдать и остаться без подушки.
Или положить на вклад и иметь процент (который будет помогать тебе платить за аренду или вовсе её оплачивать, в зависимости от региона).
Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру .
Только всё это время у тебя будет финансовая подушка под боком, а не ипотечный договор.
Нюансов много, согласен. Если тебе 20, тебе важна мобильность, чтобы не упустить хорошую работу/место проживания. А если тебе 30+ жена и дети, то, конечно, приоритеты уже будут другие.
Как-то так.
@@MikhailKislitsyn «Разницу в платежах, клади на вклад и за тот же срок ты накопишь на квартиру» - нет, не накопишь.
@@Fnaqer сильный аргумент :)
@@MikhailKislitsyn , заявленное без доказательств может быть отвергнуто без доказательств.
@@Fnaqer Доказательства и аргументы, всё же, разные вещи.
Мои комментарии вполне конкретны, если на "слух" не воспринимается, то можно взять калькулятор и посчитать.
Есть два момента которые надо осознать:
1. Финансовый: Если ты САМ можешь оплатить ипотеку - ты можешь накопить на квартиру (Это важный момент).
Квартира 6 млн, первоначальный взнос 1 млн. Процентная ставка 11% (если берешь иную процентную ставку учитывай наценку на сумму кредита, которая обычно бывает). Получаем: срок 30 лет и платёж 47 616р.
А теперь посчитай за какой срок ты накопишь 5 млн (квартира 6 млн. - перв взнос 1млн), если будешь откладывать 40 000 р? А ещё учитывай что сумма вклада у тебя пополняется и процент, получаемый с него растет.
На старте у тебя на съем квартиры не менее 15 т.р. остаётся (47 - 40 + процент с вклада первоначального взноса). В моём районе это двушка со всеми коммуналками и техникой. А ты ещё не забывай, что после покупки квартиры в ипотеку помимо первоначального взноса тебе нужны деньги на ремонт. А это минимум 500к.
Да, квартиры растут, и через 10 лет (а это примерно срок накопления 6 млн с нашими НУ), квартира будет стоить дороже. Но это в любом случае не сильно меняет дело, накопить получится примерно в два раза быстрее (если, конечно, будешь копить, а не брать кредиты на машину, телефон и тд.).
Можешь поиграться с цифрами/программами, но всегда переплата процентов будет выше.
Если ты берешь ИТ ипотеку 5%, или льтную под 0,01% на весь период, то сумма кредита увеличивается на X% (в первом случае на 6% во втором на 12%. Вероятно зависит от региона, но у нас так) - и в сухом остатке мало чего меняется (кроме того что последний случай банку более выгоден, так как ты не сможешь досрочно выплачивать остаток по кредиту сэкономив выплату по процентам).
Да, если берём мат капитал и поддержку молодых семей, ситуация может сильно измениться. Но я рассматриваю варианты доступные большинству.
2. Психологический. Мотивация заработать (получить) на что-то, как правило, чем мотивация уплаты кредита того что уже имеешь. (мне во всяком случае)
Ты проще себя ограничиваешь в тратах (кто-то курить бросает), так как есть цель.
Ты можешь не согласится, твоё право. Кто-то считает, что надо строить семью как можно раньше (до 25) и семья сильно мотивирует работать. Я же считал и считаю, что это очень сложно (и физицески и эмоционально) и стоить семью лучше на хорошем фундаменте (когда ты твёрдо стоишь на ногах). Ипотека - не является им.
Но всё вышесказанное уже содержалось в моём первоначальном ответе.
Большинство кто берёт ипотеку думает не о своём комфорте, а то что детям не придётся жить так же как они.
Они глубоко заблуждаются...
@@ГалинаСергеева-г2юНу и коим образом квартира вдруг со смертью собственника станет принадлежать кому-то третьему, а не его наследникам, то есть детям?
@@PartiZZZaNNN_originalчто-то многим квартира от прадедушек не досталась :)
Как-то так вот получилось
@@asmodai3550 потому, что в семейных древах есть много разветвлений, вот и не досталось, другой более близкий родственник получил.
Впервые удивилась: продвижение Швабовской теории "у Вас ничего нет и Вы счастливы"? Разве это возможно в капиталистическом обществе? Я понимаю - при социализме, но сейчас призывать отказываться от какой-то, хоть мнимой, надежды на спокойную старость - верх глупости! Не ожидала от простых чисел такого поворота...
А, если доход человека не позволяет брать кредит? В Питере зарплаты 25-35 тыс., получается, что надо во всём себе отказывать всю жизнь, чтобы купить куцую студию в 21 квадрат за 4 млн руб,
@@user-zx1vm4xr7x чтоб получать в питере 25-35 я хз на сколько нужно быть никчемным человеком
@@user-zx1vm4xr7x а за аренду вы сколько отдаете а месяц? И какой результат в конце жизни? Сможете платить за аренду со своей пенсии? Вас даже в дом престарелых не возьмут...
Блевачки, птенцы шваба и соросята
@@МихаилТолкалин ошибка выжившего, чувак, ошибка выжившего
Мне нравится посыл против владения имуществом: "Ну зачем вам это ярмо. Страшно работу потерять. Мобильность ограничена. И дорого. Вам не нужна недвижимость.... А нам нужна. Чтоб вам, лохам сдавать. Чтоб за 30 лет съёма у вас в конце осталось большое ни*уя, а у нас - выплаченный ВАМИ дом."
Да, но ипотека, с виду проще, но тебя поимеют все равно.
@@elevev1887 если будешь регулярно сокращать долг не поимеют, а учитывая как растет цена недвиги то еще и в плюсе останешься на большой перспективе
@@7onn не знаю, где это в нашем мире не имеют тебя?
"Невежество поощряется, дабы народ не мог узнать, где причина его страдания." - Лион Фейхтвангер
Смотря какой конкретно народ. Русскому народу - выгодна нынешняя власть, ибо она представляет его интересы. Остальным народам - не очень.
@@tulynoff 🤣🤣🤣 ржунимагу
@@tulynoff 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
@@tulynoff надеюсь это шутка... А если не шутка, то вы воплощение глупости 🤔😁😁🤦♂️
@@anna_create_studio вся проблема в форме хозяйствования в обществе, все логические ниточки к ней ведут. Как решить эту проблему?
Ипотека - это рабство, а вот аренда - это свобода.
Не перепутайте друзья. Ведь именно тогда, когда вы отдаете часть своей зарплаты ушлому коммерсу, которому довелось разжиться второй квартирой для сдачи - это свобода.
А, ой...
Ну да, ведь лучше платить банку часть своей зарплаты, приплачивать проценты пол жизни и остаться без жилья в случае просрочки - это хорошо..... Вобщем рождайтесь лучше сразу со своим жильем.
@@ЫванСтереотипоф ну можете в качестве альтернативы построить себе шалаш и жить в нем бесплатно)
Дело даже не в этом, а в том что сейчас нет смысла брать падающую раздутую в цене недвигу, когда цена упадет до оживления рынка это и будет актуальная цена, понятно дело это будет не завтра и не через месяц, но это неизбежно в падающей экономике. Так было и в 2008 и в 2014, но тогда цены были не так раздуты и падение экономики было намного меньше.
Не надо ушлому коммерсу. Отдавайте пенсионерам или предпенсионерам, отдавайте мамам в отпуске по уходу за дитями, отдавайте семьям, оплачивающим дорогое лечение родных, отдавайте согражданам, собирающим себе каиталец на пенсию и выплачивающих вашими деньгами свою ипотеку на эту квартиру. И.т.д. и.т.п. Разнообразие арендодателей огромное.
@@Mary0Kule мне вот больше делать нечего, чем благотворительностью заниматься со своих трех копеек)
На вторую хату денег хватило, значит в помощи не нуждаются
А , как арендовать квартиру пенсионеру лет в 65??? А если пред пенсионный возраст и никому будешь не нужен , как арендовать или жить в картонной коробке из под телевизора.?
Можно отложить 2 последние ЗП на обрез :) Снимать жильё на пенсию невозможно.
Боюсь в современную коробку из под телевизора можно влезть только по частям.
Думать о "бытие пенсионера" загодя. Люди продолжают работать на работах без какой-либо перспективы, а потом удивляются, что пенсия копеечная, а на рынке труда их навыки никому не нужны. Удобно, когда в СССР за тебя всё решали, просто ходи на завод до конца жизни и будет тебе счастье, сейчас такая модель поведения проигрышная.
@@kebabremover970 Всех рады приветствовать на перспективной работе.
@@SvetloyarTaiga (((( Это сарказм?
В случае с ипотекой в конечном итоге ты получаешь "свою" квартиру.
В случае с арендой ты не получаешь квартиру, а лишь пользуешься ей, пока платишь.
В обоих случаях, если ты перестанешь платить, тебе могут дать коленом.
В случае с арендой - в любой момент.
В случае с ипотекой - если перестал выплачивать платежи. После выплаты - тоже можно, но уже сложнее и в "исключительных" случаях.
В случае с арендой плата за жилье будет только расти. При этом ты все время платишь и коммуналку, и арендную плату. А зарплата твоя имеет тенденцию снижаться с возрастом, потому что чем ты старше - тем сложнее тебе работать и находить работу в случае чего.
В случае с выплаченной ипотекой, ты живешь в квартире и платишь только коммуналку, которая меньше чем коммуналка + арендная плата.
В случае с арендой ты до конца своего конца платишь коммуналку + арендную плату и еще нужно посчитать что в результате получится выгоднее.
В случае с выплаченной ипотекой, если все пойдет совсем плохо, можно продать квартиру, переехать в конуру и еще некоторое время жить на разницу.
В случае с арендой у тебя ничего нет. Потеряв работу, ты вылетаешь на мороз с голой дупой и никого не интересует твоя дальнейшая судьба. А квартира, где ты жил - передается платежеспособному арендатору.
Наконец, да - в случае с арендой ты ни к чему себя не привязываешь и можешь кататься куда хочешь. А также есть с золотого блюда, если конечно оно у тебя есть. Другими словами, привязывает человека к местности не наличие собственности, а отсутствие средств.
Так что с идеей социального найма, безвозмездного пользования жильем - я согласен. Она хороша. А с тем, что аренда лучше ипотеки - нет. И то, и другое - говно полное, но аренда еще хуже.
Это и есть удавка. На ослика. Там где нужда у человека, там жадная власть накладывает свою поганую лапу. Еда, Жилье, Смерть, Рождение детей все это страшно затратные вещи. Что б ты впахивал и не помышлял ни о чем кроме как дотащить ноги до дивана поспать и сразу на работу.
Поддерживаю!
Спасибо. Вы избавили множество людей от необходимости заново повторять эти, казалось бы, очевидные вещи.
не аренда, а найм(коммерческий в данном случае) почитайте ГК РФ найм жилого помещения и поймете, что написали не совсем верно
Все это верно, но брать ипотеку нужно когда платеж близок к аренде как было до 2022 г, а сейчас цены раздуты в 2 раза к реальным и неизбежно упадут, нулевой спрос тому подтверждение. Смысл брать дешевеющий товар в начале его удешевления? Рынок недвиги всегда был рынком спроса, будет цена будет спрос, это неизбежно.
Полностью согласен с Олегом, за последние 5 лет зарплата хоть и растет, но за ценами на недвижимость ей не угнаться никогда)
ты мне пальцем тыкни где зарплата растёт
У кого растёт? Даже меньше стала.
@@valeriylopuxov8022 с вашего населённого пункта скорее всего сбегают люди, вот и дешевеет.
@@valeriylopuxov8022 у чиновников всегда растёт а ты тот который на что учился понял учись студент
За ценами не угнаться. НО когда берешь квартиру в кредит ты ФИКСИРУЕШЬ цену(исключая кредиты с плавающей ставкой, но такие кредиты берут только идиоты), а зарплата будет потихоньку расти. К тому же аргумент об ограничении подвижности не особо разумен: кто запретит тебе сдавать квартиру и переехать к новому месту работы на съемную?
Я жила в Москве на арендных квартирах с семьей. 50т. ежемесячно и так 12 лет. Фактически стоимость скромной квартиры у мкад отдала. А могла быть своя, где вбить гвоздь или завести кота - не подлежит долгому обсуждению и получению разрешения. А сколько раз внезапно просили освободить, с вещами на выход, т.к. у арендодателя изменились семейные обстоятельства... Теперь, когда у меня свое жилье, я не боюсь в пандемию остаться без работы, не боюсь упустить денежную вакансию, делая выбор в пользу интересной работы с человеческим графиком. Своя квартира дает свободу маневра и надежный тыл.
Маневра в радиусе города, где квартира
@@SemenSemenichGorbunkov отнюдь. Недвига в мегаполисе это актив, причём вполне серьезный. Чуть дальше за кольцо и скромная квартира превращается в дом у моря, машину и приличный участок земли. Или у леса и реки.
Елена, полностью согласен и поддерживаю вас. Про аренду умничают люди, которые никогда не жили в съёмном жилье, либо жили непродолжительный срок. Нет никакой свободы действий, ты вынужден жить по чужим правилам и тебя могут попросить в любой момент, потому что владелец решил резко продать квартиру (а такое случается довольно часто). Кому-то конечно везёт и он живёт на одном месте лет 10, но это большая редкость.
@@SemenSemenichGorbunkov с чего вы взяли?? Кейс доступный каждому. Знакомая уехала из Сибири в Мск. В Сибири сдала свою квартиру. А когда поняла, что в Мск всё хорошо складывается, продала свою сибирскую квартиру и успешно перебралась в столицу.
Вроде как, если купил квартиру, тябя цепью к её двери не приковывают для маневров только в радиусе города.))
@@cannibalirk3055 именно. Когда такое происходит, наниматель никак не защищен и приходится изыскивать время на поиск другого жилья, переплачивать за срочность, комиссия риелтора, не считая страхового взноса + за месяц вперед.
Экономист выступил, олигарх выступил. Ждём мнения арендатора жилья со стажем хотя бы более 5 лет. Т.е. страх ипотеки это плохо, а страх того что завтра тебя без объяснения причин выкинут на улицу из фактически чужой квартиры - это норм (договор и закон - это круто, но в реальности все несколько иначе). Что хозяин имеет право посетить своё жильё в любое удобное время; что в случае каких-либо проблем, например, с карантином, твои вещи окажутся черт знает где; что в квартире ты и гвоздя в стену не имеешь права забить без согласования… И главная мантра про мобильность. Мы где-то уже это слышали, разве нет? Только вот далеко не от людей с левыми взглядами. Хорошо быть мобильным, если тебе есть куда отступить.
За жизнь снимал всего 7 квартир. И сейчас живу в съёмной уже 3,5 года (с кошкой, кстати. И с женой😅). В каждой квартире жил в среднем не менее 2 лет. И всего 1 раз хозяева попросили съехать, так как решили эту квартиру продать. В остальных случаях съезжал по своей инициативе.
Жила на квартирах около 6 лет. Приходилось менять 3 раза, так как хозяева просто так поднимали цену.
Снимала жильё разного характера почти 11 лет. Хлебнула всякого: и неадекватных хозяев, и смену замков без моего ведома, и резкое повышение цен. Сейчас живу в своей ипотечной квартире и рада, как слон. Да, переплачиваю, и плевать! Не дай боги опять оказаться на съёме.
Я снимаю квартиру у одного арендодателя с 2011-го года... Его все устраивает, меня все утраивает. Живу один.
@@ДарьяР-н3ш да ничего вы не переплачиваете, не стоит вестись на агитку этих "социалистов". Они как всегда начали за здравие, а закончили за упокой.
«Положительная роль ипотеки» - это когда больше людей удается заманить в долговую кабалу - вот всё, что нужно знать о «социальном государстве».
Государства это нЯ!
Положительная роль ипотеки - это то что после выплат у вас появляется недвижимость в собственности, на которую вы никогда не смогли бы накопить.
Я закрыла одну ипотеку и взяла другую. Свою квартиру в крайнем случае продать можно.
А арендованную - нет.
@@aquamarineiststone8637
То есть, минимум в полтора раза больше реальной стоимости заплатить можете, а накопить одну стоимость - нет? Это как?
@@ВасилийБулавинцев ну, вот так: когда я брала ипотеку в 2010 году, моя квартира стоила тогда 1 650 000. Я переплатила и заплатила за неё 2 150 000. Переплатила, да.
Но сейчас эта квартира стоит 5 000 000 (это прямо по факту, я оценивала). Если бы я 12 лет назад начала копить, я бы не смогла накопить 5 млн и купить эту квартиру. А 2,15 млн - смогла.
@@aquamarineiststone8637
А с какого перепугу квартира стала бы стоить 5 млн, если бы покупатели на неё копили, а она бы непроданная стояла? Скорее она упала бы до реальной стоимости, то есть до 1-1,2 млн, нет?
Отказ от частной собственности в пользу аренды это цель глобалистов, дабы превратить человека полностью в бесправное существо
Плюсую. Тут даже речь идёт не об отказе от частной собственности. А об отказе о личной собственности. Скоро уже зубную щётку будем брать в аренду. Но куда больший вопрос - почему вдруг комолов транслирует подобную чушь?
А с ипотекой на 20-30 лет человек не бесправен?А ведь 20-30 лет это почти вся активная жизнь.
Да частную можно и потерять, можно копить на машину, купить и в аварию попасть.. Так что не забываем все!!!,, что мы здесь гости
@@fdfdfsffsfs а вы как думаете, за что ему деньги в институте РФ выделяют
@@maksmad1 до этого видео я подобной риторики не замечал.
Ипотека - зло. Аренда тоже зло. Каждый сам решает, какое зло ему выбрать.
@Dennis Есть шлюпки, но спастись могут только самые прошаренные)
жить вообще опасно, тем более у нас.
На что денег хватит, то и выбираешь
лучший камент : )
деньги зло, и когда приходишь в магазин понимаешь, что зла не хватает
"Взять квартиру в аренду и платить месячные платежи гораздо дешевле, чем взять ипотечное рабство".
Великолепная мысль, я считаю :D Получается, это правда, что у нас в стране инфляция равна 0 и это теперь навсегда? И сумма, которая будет зафиксирована в ипотечном договоре, и сейчас, и через 5, и через 10 лет будет одинаково бить по карману?
Есть у меня знакомая семья, когда-то давно взяли квартиру в ипотеку на долгий срок, на первые платежи полностью уходила заплата одного из супругов + приходилось добавить из заплаты второго. Прошло несколько лет в те далекие "благословенные" времена высокой инфляции, и как-то так внезапно получилось, что зарплаты выросли, а платеж по ипотеке остался прежним (кстати, в отличие от ипотечного платежа стоимость аренды тоже выросла, как и стоимость квартиры!). Теперь один из супругов мог только из своей зарплаты оплачивать ипотеку, еще и оставалось.
Знаю человека, последовательно взявшего 2 ипотеки общим сроком почти на 40 лет (купил одну квартиру, выплатил, продал, взял в ипотеку вторую квартиру). Обе ипотеки были погашены досрочно. Получилась, конечно, переплата по процентам.. Примерно сопоставимая с ростом цены на квартиру.
А еще знаю человека, который долгое время снимал квартиры. С не самым лучшим ремонтом, со внезапными переездами и всеми прочими удовольствиями аренды в России. И вот теперь впереди маячит смешная ПЕНСИЯ, которой НЕ ХВАТИТ даже на аренду, а ведь еще нужна еда, новая одежда иногда, лекарства.. И что делать (ну, кроме мировой социалистической революции)? Лезть в ипотеку на старости лет, когда и банки уже настороженнее относятся, и платеж может быть некомфортным из-за небольшого максимального срока кредитования? Или переезжать на теплотрассу?.. Зато понятно, зачем государство поднимало пенсионный возраст - чтобы такие люди не оказались на улице раньше времени! Пусть работают до самой смерти, просто чтобы иметь крышу над головой (/сарказм off)
Ипотека не зло, как впрочем и не добро, а всего лишь финансовый инструмент.
И на самом деле, проблема не в ипотеке. Впрочем, в видео об этом и говорится, но акценты как-то странно расставлены и вывод тоже странный.
Ага, очень странные выводы в конце и подмена понятий, а также зачем-то приводятся слова миллиардера. Нам очень важно его мнение (нет!). Олег зачем-то противопоставляет владение временному проживанию, хотя оба типа не конфликтуют между собой, а призваны решать разные жизненные ситуации. И аренда имеет свою нишу на стыке между проживанием в отеле и владением. Но Олег их зачем-то противопоставляет. Он бы тогда предложил всем в отели заселится. Чего уж там.
Но, возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях и его ниша на стыке между проживанием в отеле и владением. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
Как вариант на старости лет можно переехать в деревню. "Город - для молодых", типа)
@@AntonTimofeev1988 Точно! Как же я сразу не сообразила. Свежий воздух, физические нагрузки, натуральные продукты, и никакой врач не понадобится, еще и на лекарствах экономия будет, одни плюсы :)
@@AntonTimofeev1988 точно! Заселиться в брошенный дом бесплатно, ремонту там сделать, огородник развести, корову опять же... Жили же Дядя Федор, пёс и кот без зарплаты )))
@Ильдар Шакиров Что не так? Считаете, что с ипотекой невозможно рассчитаться, а те, у кого получилось - счастливчики, исключение из правил? Или что рынок аренды в России настолько крут, что все арендодатели содержат квартиры в отличном состоянии, не поднимают цены и никогда не разрывают договор по своей инициативе? Или, может быть, что на пенсию в России можно спокойно жить в съемной квартире? Или, что 6000 руб в 2007 и в 6000 руб в 2022 - это совершенно одинаковые суммы?
На всякий случай повторю, вдруг просто возникло недопонимание:
Ипотека - не зло, это просто инструмент, как, например, нож. При помощи ножа можно приготовить еду, а можно покалечиться. Так и ипотека - можно приобрести квартиру, а можно несколько лет платить банку, а в итоге остаться ни с чем. Общероссийскую статистику не знаю, но в моем окружении все оказались "успешными поварами", и, если не извлекли выгоду, то как минимум не пострадали. Это вовсе не означает, что "покалеченных ипотекой" не существует. Как и не означает, что прежде чем браться за нож, не надо подумать - а действительно ли ты хочешь есть, а не чего-то другого, и достаточно ли продуктов в холодильнике?
Проблема не в ипотеке как таковой, а в том, что иногда ее берут люди, для которых она слишком рискованна.
А точнее в том, почему эти люди ее берут, и почему потом не могут выплатить. В общем уровне жизни. В уровне образования. В уровне осознанности людей. И в конце концов, то есть в начале начал - в самом устройстве общества, которым правит прибыль.
И какой то сверхглупый тезис о том что имея в собственности квартиру я не смогу сменить работу или место жительства. Сдам свою квартиру и сниму другую. Но в этом случае у меня будет собственное жилье на любой случай.
Тут речь скорее об обязательствах, а не форме собственности. Менять город/работу имея кредит иногда довольно рискованно.
@@AndreyUmnov при капитализме владение своей квартирой это инвестиция в старость
да ты 25 лет переплачиваешь
но в старости ты будешь иметь свое жилье
а владение жильем в старости для большинства это спасение так как аренду в старости на пенсию не вытянут многие
про смену города это не грозит 90% населения большинство никогда не будут покидать свой город
@@universegmc980 В старости можно жить на дивиденды от вклада в ценные бумаги, например. Если допустим сейчас продать квартиру и положить деньги на банковский депозит, то сколько подобных квартир можно снять на проценты от вклада?
@@AndreyUmnov ставки по вкладам в банках малы что все заработанные проценты сьедаем инфляция а ценные бумаги обесценниться если предприятие обанкротиться
@@ФидельКастро-д3ф У вас есть гарантия что ваша квартира будет спасением к старости? Что случилось сегодня с владельцами жилья в какой-нибудь Воркуте знаете?
Видео очень интересное. Его просмотр натолкнул вот на какие мысли, которые выведены за рамки обсуждения. Жилье для людей не только экономическую ценность, цифры и пр. Я не экономист и вряд ли "финансово грамотен". Мысли следующие:
1. Сравнение платежей по ипотеке с платежами за аренду. В количественном выражении они могут отличаться до поры до времени. Однако, есть мнение, что поведение цен на рынке аренды будет схожим с рынком недвижимости в целом. То есть при росте ипотечных платежей, стоимость аренды будет подниматься так же вверх.
2. Независимо ни от чего обслуживание жилья и коммунальные платежи ложится на плечи того, кто платит за аренду жилья ли по ипотеке. В случае с ипотекой ремонт делается как бы для себя, но в то же время - в чужой квартире.
3. В абсолютном выражении при таких сроках сумма начисленных процентов просто чудовищна. Однако, если переложить ее на инфляцию, получится немного более терпимо.
4. В случае с арендой жилья, договора аренды заключаются максимум на 11 месяцев, после чего появляется возможность пересмотра условий договора. То есть год от года у вас потенциально будут расти месячные платежи за аренду (при той же необходимости оплаты ЖКХ, ремонте). В случае с ипотекой, получается зафиксировать платеж на весь срок кредита.
5. Люди все еще хотят какой-то, пусть и иллюзорной стабильности на годы вперед. В случае аренды жилья всегда есть вероятность получить внезапный звонок от владельца квартиры, который сообщает о необходимости поднять цену аренды или вообще срочной необходимости продать квартиру. И начинается внезапный поиск нового жилья, морока с переездами, заключение новых договоров и пр. В этом смысле, человек, взявший ипотеку, защищен.
6. Страх потерять работу почему-то отмечен только в связи с ипотекой. Хотя потеря работы в случае с арендой точно так же заставит съехать на улицу. Возможно, даже быстрее, т.к. в случае с банком есть целый комплекс процедур, который предшествует расторжению договора, продаже квартиры и т.д.
7. При одном из самых плохих раскладов, ипотечную квартиру все же можно продать через банк, погасить ипотеку, и часто получить какие-то (пусть и небольшие) деньги. В случае с арендой, такой опции нет.
8. Допустим, вы до 65 лет работаете, снимаете квартиру, а в собственности ее не имеете. Учитывая, сколько люди по статистике могут позволить себе отложить денег в накопления (а их еще надо умудриться сохранить), возникает вопрос: по выходу на пенсию, как продолжать арендовать жилье, не имея источника дохода в виде работы? А в случае необходимости переезда по любой из причин, организовать это становится сильно сложнее.
То что ипотека - это якорь, кабала и пассив, я спорить не собираюсь. Это абсолютно так! Тем не менее, само по себе понятие жилья для человека имеет несколько большее значение, чем сравнение платежей между арендой и ипотекой, переплатой процентов и пр. В условиях, когда все, что касается денег, крайне нестабильно, люди будут стремиться к накоплению материального имущества (с потенциальной перспективой продать его). Отсюда в т.ч. растут убеждения в необходимости иметь квартиру, машину, дачу, гараж и пр. Это не только пережиток прошлого, но еще и психологическая страховка на будущее. Поскольку социальная политика год от года сворачивается, люди вынуждены искать способы обеспечения себя объектами первой необходимости. Грубо говоря, если я сам себе не обеспечу жилье, то рассчитывать на то, что мне его обеспечит государство (как было в СССР) или частный бизнес - просто невозможно. Лично мне, при всей моей нелюбви к кредитам и очевидных минусах ипотеки, она все же не кажется безоговорочно неправильным вариантом. В подавляющем большинстве случаев все сводится к сравнению арендной платы, которая все равно высока, и перспектив. Перспектива иметь квартиру в собственности привлекает больше, чем перспектива выселения на улицу после 60, по причине невозможности оплачивать аренду жилья. А кроме того, рассуждения от людей с высоким достатком всегда надо оценивать специфически. При условии, что у тебя много доход измеряется соотношением активов и пассивов, и в активах не только продажа собственного труда, как у подавляющего большинства, и доход от активов такой, что может обеспечивать аренду жилья на десятилетия вперед, да, пассив в виде ипотеки действительно воспринимается как неразумное приобретение.
Кто-нибудь слышал про кооператив КопиКупи? Альтернатива ипотеке с минимальной переплатой.
@@Atlant1917 это пирамида
Вам нужно как минимум к психологу
Я поддерживаю этого комментатора, все по делу. И действительно, в случае проблем ипотечное жилье можно продать и получить хоть что-то. Из арендного тебя просто выкинут на улицу с голой ж****
Хороший аргумент, если не принимать во внимание первоначальный взнос за ипотеку. Если же сравнивать при равных условиях, то сумма первоначального взноса, вложенная под % в банк - это уже какая-то подушка безопасности, в том числе и на аренду жилья минимум на пол года в случае потери работы. Не стоит забывать, что цена на недвижимость может и упасть, как бы это странно для наших сограждан не звучало.
Я рад что получил квартиру в наследство, пусть и в маленьком городе, работаю на удаленке так что доход от этого не страдает, но мне жаль что не у всех так.
Жаль что у кого-то родственники долгожители?😂
Жил я на съёмных квартирах, такое себе удовольствие, жить постоянно со страхом что тебя выгонят в любой момент, и постоянные переезды не связанные с улучшением жизни ,а из-за необходимости , так как попросили съехать с предыдущей, своя квартира это своя квартира
Олег просто очевиднейшую глупость сказал. Он противопоставляет владение временному проживанию. Хотя это совершенно две разные ниши для разных жизненных ситуаций. Аренда квартир - это ниша на стыке между проживанием в отеле и владением, но никак не замена этого самого владения.
Возможно (возможно!) именно сейчас аренда является неплохим вариантом "переждать" ажиотаж и поискать более лучшие (и дешевые) варианты не хватаясь за всё подряд. Но аренда в любом случае - это не альтернатива владению. Это временное решение в специфичных жизненных ситуациях. Таких ситуаций довольно много: поиск жилья, накопление денег (даже на первоначальный взнос ипотеки) для молодых специалистов после ВУЗа, при длительных командировках, при отдыхе (съём домиков на югах и т.п.), при ремонте в своём жилье или при строительстве дома и т.д. Ну и также при поиске своего жилья или как сейчас - переждать шторм и неадекватные завышения цен. Но все эти случаи - временные. Никто в здравом уме не будет рассматривать аренду как замену владению. Это просто совсем разные ниши. И арендовать другуо площадь владея своей - намного приятнее, чем не имея оной.
Ну слушай брат- ты в любой момент можешь также потерять работу и возможность оплачивать ипотечные взносы за квартиру. и через пару-тройку месяцев к тебе придут судебные приставы с коллекторами- гражданин уходите отсюда! скажет вам…)) а уплаченные деньги ипотечные тебе никто не вернёт (Я про первоначальный взнос). ну как-то так
С одной стороны согласен, с другой - как сказали выше - ипотека та же хрень, только дороже.
Пожалуй единственный её плюс - если доживëшь до старости будет где жить
@@moonshadow9676 а ты уверен что ты доживёшь до старости с таким климатом с такой нагрузкой на работе и с таким плохим питанием?...
@@РоманАлмазов-г5п нет :)
Вначале посмеялся от души, даже не от того что он сказал "500 млн." а от того что он ещё и утвердительно это повторил, мол сказав тем самым нам: нет нет, вы не ослышались, именно 500 млн. человек!))) 😂👍
Вот над твоим бы выступлением перед публикой мы бы точно посмеялись от души
@@MrFreakinside
Да уж, после такого выступления понимаешь, что обслуживающий президента персонал уже просто в открытую смеётся.
@@user-zx1vm4xr7x кого ты там обслуживаешь, это уж поверь, здесь мало кому интересно)))
Мне почему-то послышалось 500 тыщ., _что со мной не так?_
@@scriptocreator пересмотри еще раз
А что, имея квартиру в собственности, я не могу переехать?
Свою квартиру можно продать, а арендованную нет.
Только капиталисты, предполагающие сдавать жилье в аренду, могут рассказывать "лохам" как это хорошо.
А если человек, не имеющий недвижимости для сдачи, нахваливает идею арендовать жильё вместо ипотеки - то он просто идиот.
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат:
1) есть своя квартира за 4 года,
2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе,
3) всегда имеется возможность сменить место жительства в случае смены места работы.
Последнее высказывание бизнесмена про рабство несколько не корректно. По сути и аренда жилья и ипотека - это рабство, за одним исключением при ипотеке есть шанс что это рабство закончится.
А еще вполне реально гасить задолженность немного наперёд. Например, тот же мат капитал вложить. И вместо десяти лет выплатить за 7 например. Что уже относительно небольшой срок для такой крупной и долговременной покупки.
@@cannibalirk3055 все это херня,нас твари заставили жить в этом говне .Убогое государство которое при таком подходе обречено на вымирание и развал.
А у бизнесмена тоже аренда жилья? Или олигарх для того и становился олигархом, чтобы собственности не иметь? Или всё же для того, чтобы себе её набрать, а вам дуракам потом на голубом глазу рассказывать, что на хрена вам собственность вы туда только спать приходите. А пенсии отменят и че? На что квартиру снимать станете? А сдавать эту квартиру вам олигарх станет, что говорит вам сейчас "дело говорит олигарх". Голову включите.
Рабство ,всегда,заканчивается!В берёзовой роще!
Родители в СССР получали квартиру по мере рождаемости детей.
Выдавили предприятия на которых они работали, в очередях стояли 3-5 лет. (В конце СССР мы жили в трешке на четверых)
Когда сам повзрослел, и взял ипотеку, начинаешь понимать как в то время о людях заботились.
Вот про что и речь. Олег об этом не говорит, что неплохо бы нам возвращать всё то, что у нас отняли. Именно отняли. Незаконно.
500 миллионов человек? Откуда в РФ столько?.))) Может китайцам выдавали?
Вот реально есть простейший способ эффективно решить жилищную проблему. Хороший, от души налог на пустующее жилье.
В Ялте масквичи как саранча скупили всё что можно, цены взвинтили, местным с з.п. в 20-30 тыс рублей что делать, где жить?
Ладно бы купили, переехали на ПМЖ, жили, бизнес открыли, рабочие места и т.д.. Так оно стоит пустое! Ну на неделю-две в год прилетят понты свои полечить. Инвесторы хреновы. Накипело просто.. И вся уникальная природа ЮБК в угоду таким мажорам застраивается аппартаментами. Купил - живи. Или сдавай в аренду (долгосрочную и легально). Или плати налог размером со среднюю арендную ставку по региону. Если хочешь сохранить деньги или инвестировать - есть куча промышленных предприятий, купи акции. Поддержи отечественное производство и сам заработай.
Может местным проявить коммерческую жилку и заработать на туристах, обеспечив нормальный сервис :)
@@АллаКоновалова-б5е так и сервис сразу улучшится. Появится больше предложений по аренде, в том числе и сезонной - это конкуренция. Те, кто приедет на отдых, будут отдыхать не в своей дачной квартирке, а в специально предназначенном для отдыха месте, возле моря, в горах, в хвойных лесах. Создадут наполняемость, это опять же конкуренция и рабочие места. И заработок тем же местным.
@@eshkin-kot-com сначала сервис - потом поток туристов. Если есть альтернатива, конечно. У меня впечатления ужасные от российского черного моря. Качество еды, пляжи, транспорт. Отношение местных. Ну не хочется возвращаться, особенно когда за те же деньги можно куда лучше.
@@АллаКоновалова-б5е да туризм это просто частность. В принципе я считаю, что скупать недвижимость с целью сохранения (и спекуляции) штука злокачественная для экономики.
@@АллаКоновалова-б5е , как они должны заработать на туристах? - Сделать мороженое по 150 рублей за вафельный стаканчик?
Не согласен я с капиталистом. Нужно смотреть его интерес, его сферу бизнеса. Капиталист - классовый враг трудящихся, по науке известно. Что он своим классовым врагам может хорошего посоветовать? Кроме эксплуатации и мошенничества. 😀
спасает людей, сдавая им жильё, вероятно
@@НиколайПивоваров-ч3в Возможно. Может дом стоит с квартирами в аренду. У нас таких много было дореволюционных - доходные дома. 😀
что-бы втюхать ложь надо чутка правды добавить. вот он и гонит беса
Не надо забывать, что ипотека - это рабство, чтобы дети не были в рабстве, у них будет своя квартира, а аренда - рабство и для себя и для детей
постапать надо проще - дети так и так будут в рабстве, потому лучше насрать правительству в миску и не делать новых рабов!
Я купил маленькую квартиру без ипотеки в городе на черноморском побережье в 2016 за 1.5 млн рублей. Сейчас квартира такой же площади в моем доме стоит уже 3.5 млн. Так что оказалось все же выгоднее купить. Но пока копил на квартиру, 8 лет снимал комнату в частном доме с хозяйкой. Поэтому, когда переехал в свое жилье, это было незабываемо от осознавания того, что теперь живешь в своем жилье и не зависишь от воли каких-то людей, сдающих тебе жилье.
На черноморском побережье влегкую могут признать дом с живущими в нем людьми незаконно возведенным и подлежащим сносу, это про новостройки, особенно в районе большого Сочи.
@@halfdanhinnmildiokhinnmata5004 это не отменяет того факта что покупка в долгосроке всегда выгодней аренды, так как актив растет в цене. последние два три года показали это очень явно
@@halfdanhinnmildiokhinnmata5004 вспоминается та самая история с мужиком и судебными приставами
Прочитал комментарий и немного офигел, однушка в Хабаровске (у нас тут дв ипотека 0.01% как бы) стоит от 3 до 7млн😑👍
Вторичное жилье оно всегда второе за новым идёт.Сперва новое такой то и такой цены,а потом уже и вторичное так и сяк.Вчера 1.5,сегодня 3.5 а завтра может и за 0.5 не продашь,никто знать этого не может.В данный момент новое вроде дешевеет,старое советское я смотрю так же или подорожало за последние месяца,если удешевление продолжится то и вторичное рано или поздно за им пойдет,вот и вся суть.
К словам об удобстве съёмного жилья хотелось бы добавить: "а когда вы потеряете трудоспособность по возрасту ли, по болезни ли, не дай бог, инвалидности, вы останетесь без какой либо собственности вообще: на аренду уже не заработаете, а на домик в деревне у вас не будет никаких накоплений".
По этому между вариантами "быть рабом с перспективой обладания собственностью" и "быть рабом без каких-либо перспектив" - лично я выбрал первый.
так точно та же ситуация будет в случае с невыплаченной ипотекой - до последнего платежа квартира в собственности у банка
@@mr_makko Нет, так как есть страховка на весь срок кредитования. Потерч работоспособности - это страховой случай. Если с заёмщиком что-то случается, кредит гасится страховой в полном размере.
@@damiendutch8514 и сколько такая страховка стоит в процентах от выплат?
@@mr_makko Мне потребуется время на уточнение цифры.
Но на случай отсутствия страховки (если вдруг дали кредит без неё по какой-то причине) существует такой метод решения проблемы:
- Кредитор и заемщик составляют соглашение по реализации залога, определяют существенные стороны сделки: цена, способ расчетов, сроки и т. д. Проводятся торги. В результате прибыль от продажи распределяется между сторонами сделки: на полное погашение задолженности и процентов, остаток средств передается заемщику.
Опять же, это лучше чем остаться без всего в один момент.
@@damiendutch8514 доля тела кредита в платежах в первые годы околонулевая же, можно через 5 лет выплат по 50к ежемесячно при закрытии ипотеки получить возврат в 100к
"…Едва была установлена собственность на землю, как была уже изобретена и ипотека (см. Афины). Как по пятам моногамии следуют гетеризм и проституция, так по пятам земельной собственности отныне неотступно следует ипотека. Вы желали полной, свободной, отчуждаемой земельной собственности, - так получайте же ее, вот она: tu Pas voulu, George Dandin!"
_____
Ф. Энгельс / Происхождение семьи, частной собственности и государства /
Некоторые люди, покупают в ипотеку однокомнатную квартиру в низко потребном микрорайоне, отдают кредит за 4 года, потом сдают её в аренду, и с небольшой доплатой арендуют для себя двухкомнатную в центре города и в ней живут. Результат:
1) есть своя квартира,
2) с минимальной доплатой арендуется нормальная квартира в нормальном районе.
@@addressmodel2121 а есть некоторые люди, которые вообще покупают в "низко потребном микрорайоне" трёхкомнатную квартиру и расплачиваются наликом, потом сдают её в аренду и ещё покупают шестикомнатную в центре города, а потом и ещё две. Результат:
1) четыре квартиры своих
2) замок в Испании
@@addressmodel2121 а есть люди, у которых были две бабушки
Красиво сказано. Только не "tu pas voulu", a "tu la voulu"
@@ЛинкейРысь «Tu Pas voulu, George Dandin!» - крылатое выражение, восходящее к комедии Мольера «Жорж Данден» (1668). У Мольера: «Vous l’avez voulu, George Dandin!» (акт I, явл. 9). Выражение стало крылатым ещё до цитирования его Энгельсом, но он её применил в том виде, которое было понятно всем на тот период. У нас тоже есть подобные крылатые выражения в обиходе, которы не соответствуют оригиналу, например: "Ну и рожа у тебя, Шарапов". В оригинале эта фраза звучит иначе. )))
"...GEORGE DANDIN.
Ah que je... Vous l'avez voulu, vous l'avez voulu, George
Dandin, vous l'avez voulu, cela vous sied fort bien, et
vous voilà ajusté comme il faut ; vous avez justement ce
que vous méritez. Allons, il s'agit seulement de désabuser
le père et la mère, et je pourrai trouver peut-être quelque
moyen d'y réussir.
" © - 24
Льготной ипотекой воспользовались свыше 500 мил. человек, так стоп в России проживают всего около 146 мил, что-то здесь не сходится.
По несколько ипотек на "один клюв" )))))
Ну или не только Россиянам раздают )))
Отличное видео. Но по концовке - наверное, впервые не согласен с Олегом. Аренда выглядит действительно более дешёвым вариантом в сравнении с ипотекой. Однако плюсом к экономическим затратам на аренду, к ней идёт много и не экономических неудобств: требования арендодателя (ни каких животных, или растений, или бог весть ещё каких причуд), возможность требования арендодателя съехать в любой момент (да, от этого защищает договор, но если арендодатель захотел - так или иначе придется съехать), не ясно что делать человеку вышедшему на пенсию, как платить аренду, если пенсии и на бытовые нужды то не хватает, а квартиру приобрести не успел. Ну и в любом случае, да большая часть денег от оплаты ипотеки оседает в карманах банкиров, но часть этих денег остаётся и у заёмщика в виде стоимости квартиры, т.е. всегда можно продать квартиру, оплатить остатки ипотеки и что осталось от продажи - твое.
Абсолютно. Драматизм и сгущение красок. Вроде экономист, а какие-то гуманитарные категории.
Я бы ещё добавил, что в арендной квартире не получится наладить «комфорт» под себя. Некоторые арендодатели запрещают даже перестановку мебели арендодателя сделать, а о замене/улучшении/добавлении мебели/техники вообще можно не мечтать.
Да, своё жильё якорит в одном городе, но всегда можно (туго и долго, но можно) продать это все и уехать.
А то, что там какой-то богатый человек в конце видео говорит «нахер вам эта коробка»… ну да, у богатых другой образ жизни. А где, как не в комфортной для тебя среде, можно провести качественные выходные? Не можем мы каждые выходные улетать на шопинг в Париж)
@@victor_kjkfjeck бредятина... при ядерном конфликте сугубо похуй будет на собственность и аренду...
@@flagreatflagreat706 ага,как в мариуполе к примеру.но это крайности.
@@victor_kjkfjeck Уверяю вас я кину свою ипотечную квартиру так же как и арендованную в случае опасности ядерного удара, пусть банк заберёт руины
Ипотека - это конечно зло, но постоянная аренда жил площади это тоже не выход. Что будет когда придёт старость или внезапная болезнь? Когда ты не сможешь уже арендовать что-то? Нужен какой - то угол и об этом нужно уже думать, когда ты молод и здоров.
Старость? Думаете нам дадут дожить до нетрудоспособного возраста?
Выход один- революция. А то останетесь не только без жилья ,но и без пенсии, доступной медицины ,образования и ТД.
ответ прост покупка жилья или хотя-бы участка там где дешево и есть какая-то инфроструктура (дорога, газ, электричество). т.е. не в городе. посмотри сколько стоят вполне нормальные дома в орловской области или например где-то на урале.
Все эти разговоры действенны ровно до большого экономического кризиса, который в России теперь наступил и затянется он на десятилетия вперёд. А что будет с вашим ликвидным вложением если завтра прийдет война, и цена за ваши метры улетела на уровень какой нибудь Воркуты.
Аренда работает качественно в западной Европе и там её всё больше больше, на пенсии гарантии это социальный контракт пожизненный. Право собственности изживает себя в развитых странах, и в скором времени прийдет и к нам.
Абсолютно такой же коммент и от меня.
Шеринг - верх капиталистического устройства. Ты платишь просто за воздух! Тебе вообще ничего не принадлежит.
И, самые главное для капиталисто, то, что ты сам считаешь, что тебе и ничего не нужно!
Олег просто перевыполняет пятилетку!
Так держать!
Ага, агитация за то, чтобы не иметь собственности, быстрее пролетаризирует и революционизирует массы)
отмывается после стаса айкакпросто
@@НиколайПресняков-л4ф так это же тема глобалистов послушайте они один в один это говорят, не наталкивает на определённые мысли?
@@ruff7209 Стасик Ай как узко:))
@@НиколайПресняков-л4ф Уж лучше не иметь собственности,чем когда собственность имеет тебя.
Власть в стране воровская, соответственно и законы воровские. Нет ничего удивительного.
Человек, не живший в съемном жилье (квартире, комнате, коммуналке), никогда не поймёт, что такое собственное жильё. Аренда жилья - такое же рабство, как и ипотека, только платишь не за своё. Плюс в любое время тебе могут сказать "давай, до свиданья" и надо снова искать жильё по средствам. Так что не надо расписывать, как прекрасно жить в съёмном жилье. Лучше 20К отдавать 20 лет за своё, чем то же самое кому-то и к концу жизни остаться бомжом. ИМХО.
арендовать надо по договору и не будет никаких любых моментов.
@@1000dimitry и по договору могут попросить съехать предупредят только за ранее, итог один
@@1000dimitry по договору на год (редко больше) меняй школу детям раз в год, .
да и хорошая квартира стоит в аренду явно не 20 тысяч, норм двушка около 50 тысяч в регионах стоит
@@devjatipalyj198 могут конечно,но покупать себе одну квартиру и еще банку две,тоже звучит не очень.
500 млн человек? Оговорка? Сколько в России население? 1 млрд?)
По несколько раз брали наверно . Но всё равно 500млн фантастика и оговорка.
Китай в ужасе от наших зерг-рашей.
Желаемое за действительное
По фрейду 😂😂😂
Я таки хочу оспорить тезис про "мещанское рабство" и прочее.
Покупая квартиру в ипотеку - это какая-никакая, но инвестиция в себя. Ее можно сдать, продать, передать детям. Что ты передашь детям, когда всю жизнь снимаешь квартиру?
В арендуемой квартире ты не можешь ни обои переклеить, ни ремонт сделать. Может вам повезет и квартиросдатель реазрешит что-то подкрасить, а может и нет. В небольших городах менять квартиры, как перчатки в посиках новых райнов для жилья и смены окружения - не подойдет, т.к даже в моем 250 тысячном Дзержинске рынок съемных квартир - не такой уж и большой.
Если у вас есть дети или животные то круг квартир, которые вам захотят сдать - резко сужается.
Аренда квартиры в новостройке с учетом коммуналки у нас в городе идет от 15 тысяч (однушка)
Арендодатель может вас выселить в любой момент со всем вашим нажитым имуществом
И как вы будете снимать квартиру в 65 лет? Работать до смерти получается? Или садиться на шею детям? Которые сами в арендуют? Это вот путь в никуда.
так это не с тезисами Олега надо спорить, а с фундаментальным противоречием капитализма.
@@Nivovod485 не понимаю причем тут капитализм и тезис о том, что сьемное лучше своего.
в 65 лет как за съемную квартиру платить будешь? Работать до смерти?
@@Elvekings при том тут "капитализм" Паша! Что смысл ролика не в том "что выгоднее при капитализме", а в том, что при приближении Коммунизма товарность жилья тоже будет низкой и необходимости хватать собственность ртом и задницей не будет. Как говорят в капиталистической Европе "Собственность обязывает". Надо приближать Коммунизм
@@БертрандАнМарти Вам совка мало было, где с квартирами был тихий ужас? Кто вам вообще сказал, что при коммунизме квартиры будут? Бараки там будут)))
@@slavawk 1. "Бараки были бесплатными.
2. В этих "бараках" по сей день половина страны живет, хотя прошло 30 лет и более.
3. Таки да, в ипотечном или арендном рабстве лучше чем в советских "бараках".
До 2017 года ,с женой, жили постоянно на съёмных квартирах.
Так вот, из минусов:
1) В ней ты ничего не можешь сделать без согласования с хозяином (просверлить дыру в стене, завести домашнего питомца, а, А! иногда и ребёнка не хотят новорожденного в квартире!);
2) Под зад пнуть и сказать, мол освобождай жилплощадь, хозяин может в любой момент( а найти другую квартиру - заплати ещё 100% за услуги риэлтора);
3) Стоимость аренды тоже растёт, а зависит это уже от того, когда и на сколько захочет поднять плату хозяин квартиры;
4) Если возникнут финансовые трудности, то готовьтесь в один миг просто оказаться на улице!
5) Переезд - это самое ужасное... Перевозка барахла, которое копится от одной квартиры к другой, это временные и финансовые затраты, затрата сил. Время на то что бы обжиться на новом месте(для многих это тоже стресс)...
Из плюсов ипотечной квартиры:
1) Ты в ней волен делать всё что захочешь в плане интерьера и ремонта, родилась и подросла дочь - совместно с ней, к примеру выбрали розовые обои, кроватку и мебель по вкусу, и ребёнок счастлив! Он чувствует дом, защиту и комфорт;
2) Заводить домашних животных ты волен на своё усмотрение;
3) Ежемесячные платежи по ипотеке потихоньку обесцениваются, по сравнению с ростом на аренду жилья( В 2016 году я платил 12 т.р. (без учёта счётчиков) за съёмную однокомнатную, а в 2017 году взял в ипотеку "двушку" и плачу за неё 15 т.р... Сейчас в 2022 за эти деньги я конечно же не смог бы найти "двушку" в аренду.;
4) В случае потери работы или снижения доходов на 30% и более, предоставляются кредитные каникулы сроком на 6 месяцев (для нормального человека, этого времени должно хватить на решение финансовых проблем);
5) Можно вносить платежи досрочно, по возможности, уменьшая при этом либо срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа;
6) В случае тотального пиз..ца - ты можешь её продать и расплатиться с банком, и при это ты не останешься голой ж...й.
Никому не навязываю своё мнение, так как оно основано на сугубо личном опыте. Опыт проживания с использованием аренды недвижимости - более 10 лет; Ипотечный опыт - 5 лет.
Те, кто орет о том, что ипотека это ярмо, которое вынуждают тянуть банки, даже не вдупляют, что выплачивая ипотеку, ты хотя бы платишь за свое жилье. А снимая, тупо платишь владельцу, который может сказать, что т.к., например, в доме сделали кап.ремонт, аренда повышается на 5 тыс. Не нравится - выезжай. С банком куда проще договориться об отсрочке. Хозяин же квартиры просто попросит на выход, сказав, что его это не волнует
По поводу второго из минусов: что там с договором? Договор аренды, как я помню, на определённый срок заключается, а не "до любого момента"
@@jaahara-seitumalungwa2835 обычно на год заключается и потом продлевается. Но в том-то и дело, что арендодатель имеет право не продлевать договор и сказать "до свидания"
@@Irek_Mustafin Так это не "любой момент", а определённый срок. Быть к этому неготовым, это как будто тебе лет 5
@@jaahara-seitumalungwa2835 так в этом и дело, что тебе нужно быть постоянно готовым собраться и съехать, иметь на примете другие варианты, которые могут быть и дороже. Да и вполне жизненный вариант, когда он докопается до чего-нибудь и потребует освободить помещение в ближайшие дни
Можно было бы жить в арендованной, а не ипотечное квартире, если бы не следующее:
1. Ипотеку можно продать (по согласованию с Банком....). Плата за аренду - уже потерянные деньги.
2. В случае перебоя с оплатой (работой), арендатор долго ждать не будет - вы окажетесь на улице.
3. У арендодателя может пропасть желание сдавать имущество. Вы окажетесь на улице или будете вынуждены постоянно переезжать.
4. Не каждый арендодатель готов предоставить прописку, а это может быть условием при устройстве на работу...
временная регистрация по договору аренды,удостоверенная нотариально,и согласие арендодателя не требуется.
Самый главный пункт не учел: рост цен на жилье! за последние 2-3 года недвига выросла в 2 раза!
И те кто купил недвигу даже в ипотеку уже удвоили свой актив, а проценты платят по старой стоимости квартиры, те же кто арендовал стали платить побольше но для них ситуация ухудшается постоянно так как с каждый годом купить квартиру все сложнее.
1. Временная регистрация сегодня есть, а через два дня, по желанию хозяина, её уже нет.
2. По поводу стоимости, тут считать надо... За три года инфляция составит под 50 %%. А проценты банк снимает в первую очередь - в начале ипотеки Вы платите в основном проценты, а не "тело" кредита.
После 11 лет мытарств по съемным квартирам( именно мытарств) таки решилась на ипотеку. Да, это стоило пяти лет невероятных усилий, чтобы погасить досрочно и ограничения во многом, но потом хотя бы знала, что новый арендодатель не выгонит посреди месяца. Ведь по сути, у нас прав у тех, кто арендует жильё нет. Порой сдают такие углы, о которых вспоминать страшно. А цена немаленькая. Так что с ипотекой у нас так: или пан, или пропал.
Всего пять лет? Не проще ли было тупо накопить тогда. Сейчас ипотеки берут на 25-30 лет
@@godzillar808 , не проще, увы. Первоначалка 15-20% - даже на неё иногда не накопишь. Ещё раз содержание ролика вспомните, пожалуйста: за 3 года цена в среднем в 2е выросла. Вы просто не успеете накопить - обесценится накопленное даже со всевозможными финтами вроде низкопроцентных вкладов. Разумеется речь о среднем заработке, опять-таки.
@@godzillar808 за пять лет недвига выросла более чем в 2 раза)) копить это глупость
А если монополизируется аренда? ЯндексДом какой-нибудь забанит за недобросовестное поведение, невыплату или отсутствие медсправки и не снимешь ничего.
так и будет, в штатах целы домы многоквартирные выкупаются чисто под аренду, и компания из сдает.
Моя жена считает, что ипотека по-любому выгоднее потому, что за ипотеку платил я сам.
Платит один а делится на двоих
Алень))
Настоящий мужик!😊
@@ТатьянаКовалёва-ц4р настоящий каблук
@@hippiestepanov7227 скоро в свою ебатечную квартиру не пройдёт - рога будут мешать)
Дело в том, что если все начнут снимать жильё, а не покупать, то цены на съемные квартиры сильно вырастут...
А сейчас они прям-таки маленькие😋
@@ДенисЛевченко-э2н Не маленькие, но вырастут ещё.
Зато покупка жилья будет дешевле.
Покупка квартиры....... такое ха-ха=) Население в реальной России, в регионах, нищает каждый год, гуманитарную помощь в пору направлять в регионы, в то же черноземье, выжить на обычную зп в Орле, Белгороде, Курске, тот ещё челендж, именно выжить, продукты-комуналка-минимум трат на одежду. При этом обычная ситуация когда "бизнесмены" из ниоткуда владеют 15-20 квартирами, туда же и гениальные дети 18-19 лет, внезапно резко открывшие уникальные бизнес таланты, но по совпадению чьими родителями являются бывшие или действующие чиновники.
все ВЕРНО!
хватит скулить пойди да заработай на квартиру
@@mrrobotisok7121 Пойди себе себе на мозги заработай, комментатор, или на совесть, хотя ни того ни другого ты за деньги не купишь. И уже не секрет, что таким псевдопатриотам унижающим людей говорящих о реальных проблемах, которые на себе ощущает подавляющее большинство населения, периодически у нас гранты выделяют, чтобы они рассказывали "как на Руси жить хорошо". Есть объективные проблемы их не надо замалчивать, из Москвы и Питера особо не видно как люди живут в регионах, какие там зарплаты, цены, пенсии, и как с рабочими местами, или скорее не хочется видеть.
@Vittar Haibi Уважаемый, я сам из региона - работал до 24 лет водителем троллейбуса, так что знаю как тут обстоят дела. Продал машину и свалил в Москву в поисках лучшей жизни. Работал не покладая рук 4 года. Сейчас мне 28, у меня небольшой бизнес и тачка за 3 мульта. Скоро буду менять её и куплю получше, за 7. Но тебе проще просиживать штаны в кресле и жаловаться на жизнь.
@@mrrobotisok7121 Люди своим трудом чего-то добившиеся не будут писать такие вещи как Вы, и тем паче хвастаться, если Вы не поняли, то речь идёт не о том, чтобы всем бесплатно дать квартиры или дотацию, а том что работающий человек в реальной России в регионах, не в Москве которая как другая страна живёт в иных экономических условиях, а о том что даже получая зп выше средне регионального, такие работающие люди находятся в режиме выживания, уже не говоря о пенсионерах у которых не редки пенсии в 10т, и подобный социальный разрыв между доходами большей части населения страны и населения нескольких крупных городов не может не вызывать напряжения в обществе.
Как всегда спасибо за ваш труд и актуальный материал!
Мы снимали квартиру. Родился ребенок. И тут хозяка заявляет : выматывайтесь. А когда 2, 3 и больше детей ? А если еще родитель старый с тобой. А не дай бог со здоровьем что. Снимать желье ? ?????
Я с мамой стою в очереди на квартиру уже 20 лет. Не считая 3 года перед распадом СССР.
Мама встала в очередь ещё до моего рождения.
Мне скоро 18 и надо своё жильё где-то брать, но каким образом если даже моя мама не получила и не имеет иных возможностей его преобрести.
Сейчас живём в комнате в общежитии 5 на 2,5 метра.
Это кошмар.
В коридоре, на лестнице и подъезде постоянно кто-то дерётся, курит, бухает, блюёт, гадит. В туалете и душе постоянно чем-то воняет.
А кто-то ещё ноет что живёт с мамой в одной квартире, попробуйте пожить в общежитии.
тебе 18 - мандруй работать. Увы социализм еще не скоро, а жить надо здесь и сейчас
Это легко можно было решить государству. На подобие хостелов или японских капсул для ночевки. Для холостых в госнайм комната, для семейных побольше. Рассчитать аренду чтоб за лет 30 окупилась себестоимость. И государство не в убытке и людям есть где жить.
женись на богатой дурочке и переедь к ней.
Бля как я тебя понимаю сам в общаге "семейной" комнату снимал это пиздец, насмотрелся на всю жизнь бухло,менты,потасовки и ТД почти каждые 2 недели
Лишь бы не было войны!
Позвонил в российский банк, узнал про ипотеку... Если брать 7 лямов, то должен отдать 14 через 25 лет + 2 ляма за ЖКХ. А так как государство забирает 50% зарплаты на налоги, ещё нужно жить как то и что то есть... На фоне скачка безработицы и инфляции - это издевательство, финансовый грабёж, психологический и физический геноцид населения. Они ещё хотят, чтобы люди рожали детей и воевали за них. В городе рабство во всём - города и строят для рабов.
Аренда это замечательно. Но потом выход на пенсию, и внезапно аренда уже не по карману
Ага, а до пенсии ещё с детьми и с животными таскаться по съёмам что то нет вообще не вариант
у нас по статистики средняя продолжительность жизни 73г, поэтому жить на пенсии предется недолго
@@ValentinLarin У нас средняя 70 лет, но это в условиях своей квартиры. В приюте для бездомных - значительно ниже...
@@ValentinLarin поэтому в принципе, сразу - по выходу, можно начинать ползти в сторону кладбища.. К чему все эти сложности с жильём=))
@@victor_kjkfjeck ну так и с арендой то же самое - раз и ты на улице. с чего тогда аренда лучше?
Это все замечательно, но думать, что если у тебя нет ипотеки, то ты не раб - чрезвычайно наивно. И мне бы оптимизм авторов видео, конца и края не видно этому хаосу, беспределу и несправедливости. Я не представляю, что должно произойти, чтобы настал этот самый социализм
нужно убить всех капиталистов ;)
Стараний много нужно чтоб его построить
это утопия🤣
@@mapkycplay7641 приватизация жилья это прекрасно подтверждает
Расслабтесь и доживайте в приступах патриотизма☝, еще гордиться в перерывах не забывайте
Ну так на минуточку, арендодатель может спокойно сказать собирай манатки и досвидос... И цену поднять в одностороннем порядке... Всё таки ипотека безусловно кабала, но плюс минус всё прозрачно...
да конечно бред , также придется потом снова квартиру искать - перееезды эти, оплата агенству.. и так по кругу, а если у тебя семья , дети то лучше своей квартиры ничего нет, а не по съемным шляться, неизвестно кто до этого жил , чем занимались и тд + за арендным жильем никто не следит, плесень под натяжным потолком ? да легко, в соей квартире за этим всегда следишь
Ещё смешнее, на фоне того, что якобы жильё мешает сменить место / работу, но его же можно продать / сдать и переехать. При этом сохранив или даже приумножив затраченную стоимость. А вот платя аренду к пенсии останешься ни с чем и на пенсию уже ни в жизнь не сможешь снять нормальное жильё. Ох, уж эти "экономисты-социалисты". О народе всё думают. Вон и цитаты от миллиардера приводят зачем-то. Стесняюсь спросить, а сам-то Рыбаков он как? Тоже в съемной квартире и все его бизнесы в аренду или как? Смешно. Ой, смешно. В целом неплохой ролик с подобной лажей перемешан.
Добавлю ещё, что выплаты за ипотеку все время одинаковы и по мере того, как из года в год рубль обесценивается и цены на жилье и аренду растут, раб-ипотечник начинает все больше улыбаться, а свободный арендатор грустить)
Семье с детьми нужна своя квартира. Без прописки место в садике не дадут. В школах места гарантированы только для прописанных в районе, для живущих по регистрации - по остаточному принципу. Мест не хватает даже для прописанных. В некоторых районах такая же ситуация и с больницами - отказываются прикреплять не прописанных в районе. Это ситуация в Московской области. Можно, конечно, судиться, но на это могут уйти годы. А в садик, школу и больницу нужно сейчас. По сути у нас доступ к государственной социальной инфраструктуре только для собственников жилья. Частные садики и школы выходят дороже ипотеки. Непонятна позиция автора по этому вопросу. И в пандемию стало отлично видно, как хорош весь этот шеринг. Проолжать свободно пользоваться можно было только собственным автомобилем, пусть даже он куплен и в кредит. И с хотя бы двумя маленькими детьми без личного авто многие локации на практике просто недоступны или дорога превращается в целую историю. И как пользоваться каршерингом с маленьким ребенком, которому нужно стационарное кресло, а не бустер? А если их двое? В теории все, конечно, красиво. Но для семей с маленькими детьми сейчас собственность, пусть и в кредит- лучший вариант из возможных.
@Dereksizzz D4 В России? Да ну нахер
Семья да но речь про одиноких и бездетных идёт и мобильных.смотря кому что лучше.комуто одно кому-то другое .но и то и то хуйня
@Dereksizzz D4 Да я понял)
Это для семьи. Есть еще такие семьи где плодятся по три ребенка, хотя тянут полноценно только одного. Муж сходит с ума на двух работах + подработка. Ну и нафиг такое?
Если денег нет, делайте одного. Если больше, ну уж извините, сами виноваты что вам не хватает
Семье нужны деньги в первую очередь)) Когда платеж в провинции на двушку 40т, а снять 15 семья выбирает деньги. Поэтому пока цены не упадут не будет спроса вообще.
Олег, что за дичь вы несёте! Какая нахер аренда, Рыбаков, да, обеими руками за, он же эти квартиры и купит, что бы нам сдать) Ипотека это фиксированный платеж на 25 лет, при нашей инфляции он через 5 лет сравнивается с арендными платежами, а через 10 лет будет в 1,5-2 раза ниже! Ипотека, плять, рабство, а вечная аренда нет!?
"Ипотека, плять, рабство" и вечная аренда плять рабство - ПРИ КАПИТАЛИЗМЕ и товарном фетишизме!
При Социализме здорового человека сковывать себя барахлом не будет смысла, аренда будет копеечной
@@БертрандАнМарти А что делать, если отработав в одной компании 5 лет никакого жилья нет, никто не выдаёт. Коллективный договор на предоставление жилья?
Немножко соглашусь, чел покупал в кредит квартиру за 8 лямов с переплатой получилось 10. За 5 лет цена на эту квартиру увеличилась до 15 лямов. А сейчас доллар по 60.
Качество массовой застройки: душных 30- 40этажных общежитий шокирует. Такое и даром не нужно! Дома СССР, даже 50летней давности куда лучше!
Бизнес класс из говна и палок
"Жизнь не по средствам - до добра не доводит"(с) - мудрые слова
Рыбаков наверное на спи*не средства бизнес построил или сначала, обувь чистил, не ел, потом вагоны...
@@АлексГетьман-с3б а ещё наверно у него всё в аренду. Он же за аренду топит. Ппц, какое-то днище в ролике. Вроде неплохие вещи перемешаны с очевидными маразмами.
@@MrToptugin ну , в пролне возможно, что Олег не Москвич , ну и когда он был депутатом от р-на , наверняка в этом же р-не и прописан, вряд-ли он купил её на одну зарплату. А в целом, он привёл ролик рыбакова, в не правильном(нужном ему контексте) , рыбаков говорит, чтобы брать кредит, нужна финансовая грамотность.
Рыбаков сам крупный владелец арендной недвижимости.
Как только на ДВ ввели льготную ипотеку, цены на квартиры подскочили в 1.5-2 раза, и "льготная" процентная ставка обнулилась, при том льготную ипотеку ввели для новостроек, а вторичка не дается под льготную ипотеку, но цена также выросла в 2 раза. Спасибо!
Вот вот льготная ипотека для застройщиков и банков выгодна
ПОТОМ.
Летят года со скоростью стрелы,
За тридцать лет немало пережито,
Кому-то - прибыль с нефтяной иглы,
Ну а кому-то - ипотечные кредиты
Лихие девяностые прожив
Решили мы, что нас не одурачить,
Мы изучили сотни видов лжи
И сотни видов подлости впридачу.
Как знатоки финансовых проблем
Наивно думали, что нас надуть не просто,
Ведь кто прошел уроки МММ -
Не поведется на игру в наперстки.
Лишь, в фильмах про Америку, порой
Завидовали жизни заграничной,
Где чеками за всё платил герой,
Подписывал и отрывал странички.
И дождались! Овации - потом!
Ты, заплатив всего какой-то мизер,
Торжественно заносишь к себе в дом
Свой импортный кредитный телевизор!
Любой товар за подпись получить -
Вот лёгкость новой сытой жизни!
Не нужно ждать, откладывать, копить!...
Но это - только часть капитализма.
Зарплаты падают и цены лезут вверх,
Просрочки, штрафы, неустойки, пени,
Взлететь бы в небо, словно птица стерх,
Но жизнь твоя - как вечный понедельник.
Товаров тьма, но денег нет. Кругом
Банкиры ма́нят всех рекламным кличем:
"Бери сейчас! Плати за всё потом!"
"Потом" придет, в коллекторском обличье.
"Потом" ворвётся сотовым звонком
К старушке матери или к больной соседке,
"Потом" начнёт ломиться к тебе в дом
И испоганит лестничную клетку.
"Потом" нацепит тёмные очки,
Чтоб скрыть свои свинячие глазёнки,
"Потом" привыкло действовать в ночи,
И говорить на языке подонков.
"Потом" за свои жалкие гроши
Хозяину приносит миллионы.
"Потом" кому-то поломает жизнь,
Ему теперь не писаны законы.
Потом ты пожалеешь, что "тогда"
Поставил подпись в тексте документа.
"Потом" не спит, не дремлет "никогда",
И выжидает своего момента.
А. С_в. ©
Не плохо, кто автор?
@@Atlant1917 Александр С_в.
Хороший стих. Жизненный
Потом обломится, если ты беженец в Европе. 3я мировая на носу, всё спишет! Самое время для кредитов, если их ещё дают!
Запредельная ставка в Европе у нас называется льготной.
4,5%. У нас такой даже льготной нет😂
"Дома это гаражи для ночного хранения рабочих" Иван Иллич. Уверен что каждому ласкает слух такое определение
Да, если вам не нужна семья, и вы собираетесь тихо загнуться в возрасте 45-50 лет
@@НадияПанасенко вы не поняли смысл прочитанного? Или вы пытаетесь заниматься самообманом? Хорош тот раб который не подозревает что он раб
@@НадияПанасенко с семьёй все ещё ироничнее выходит: новые поколения тех, кто будет всю жизнь пахать. На ипотеку и плохой отпуск два раза в год.
@@Blowjin в наших силах все изменить. А если не пахать, то что делать? В компе сидеть? Наркотики? Алкоголизм?
@@НадияПанасенко почему бы и нет? Смысла в этом примерно столько же, если не больше.
Объясните мне, как человеку без финансовой грамотности, каким образом аренда лучше ипотеки? Как я на пенсию смогу оплачивать аренду? И что я смогу оставить детям? То что ипотека - зло, понятно любому и без ваших видео. Где конструктив и альтернативные решения проблемы? Аренда? Серьезно?
альтернативные решения - это не про капиталистический строй. При таком режиме решение социалных проблем отодвинуто на второй, а то и третий план.
А вы до сих пор этого не осознали?!
в исходе 30 лет выплаты ипотеки ты получаешь свою квартиру, в которой будешь жить на пенсии и передашь потомкам, а в исходе 30 выплаты аналогичной суммы за аренду что?) а рассуждения буржуя не о преимуществах аренды перед ипотекой, а о преимуществах покупки квартиры за свои, а не кредитные деньги. Ну так в него эти деньги есть, можно и купить
Альтернатива только одна: переходить на другую систему. капитализм Вам и детям вашим ничего не должен. Олег и его товарищи по каналу проводят аналитическую и исследовательскую деятельность, а так же агитационую и пропагандистскую. Решать проблему должны мы с вами, а не условные "они".
Аренда может быть лучше ипотеки, например если жилье дешевеет - взяли за 10, ещё 10 переплата, а оно теперь стоит 5 мешков золота. Или если аренда позволяет разницу выгодно вкладывать в образование/переезд или те же мешки с золотом. Или если взяв ипотеку человек гарантированно окажется за чертой бедности.
Плюс есть риски владения жильем - стихийные бедствия, аварийность, шансы отъема/потери прав, деградация окрестностей, налоги.
В каждом конкретном случае надо смотреть что выгоднее - иногда лучше ипотека под 18% чем аренда, иногда лучше аренда при ипотеке под 4%.
@@user-mj6uh6qe5r в какую другую ? Ту которая в Ссср была ? 20 лет живи в бараке и мож тебе повезет получить кв ?
Наконец-то цитаты великих мыслителей, а не эти бесконечные цифры и факты. Рыбакову верю, как родному. Сам-то он недвижимостью не владеет. Только аренда, только хардкор.
Аренда жилья ещё более выгодна владельцам недвижимости. Если цена недвижимости будет расти - инвестор будет богатеть. Соответственно будет расти и стоимость аренды. Свободные и мобильные кочевники будут работать, чтобы поесть и заплатить владельцу. Красота! Социализм все ближе=)
Люто плюсую, комрад! Всё в точку! Аренда в виде временного съема (командировка, отдых на юге в домике, временное решение при переезде или ремонте) - это отличный инстумент. А вот на постоянной основе - это кабала похуже ипотеки и откат по сути к рабовладельческому строю, как в Древнем Риме, где у раба не было своего имущества, да и сам он был имуществом...
Я взял свою квартиру в пригороде Краснодара за 2900000 два года назад. Платёж 17000,аренда такой-же квартиры 20000 сегодня. Плюс сейчас она стоит 5400000. Расскажите мне как это плохо.
Так бери еще одну ипотеку и зарабатывай если уж так уверен в рост
@@ges4206 только после того когда я её выплачу у меня останется квартира, а ты так и будешь бегать по съёмным и ничего не имееть
Мы взяли двушку в новостройке с ремонтом. Отдаём 13,5к + коммуналка, в том же районе двушки сдают от 15к + коммуналка. Там это у меня квартира в собственности будет, а если арендовать, то ни с чем останешься. А при финансовых трудностях тебя и из арендованной квартиры выселят
Судя по вашим платежам в ипотеку брали тысяч по 500, значит было, что ещё внести, а у многих нет возможности на первоначальный взнос накопить
Не понимаю тезиса, что ипотека привязывает к месту и мешает принять выгодное предложение по работе. Что мешает сдать ипотечную квартиру а на новом месте снять другую. У меня один знакомый так в пределах одного города сделал. Новая работа находилась в часе езды от его дома. Он просто снял квартиру поближе, чтобы время не тратить. А свою сдал.
теоретикам не понять)
Мне нравится такая позиция. Рыбаков, вы знаете владеть недвижимостью это бремя, оно вам надо. Вы же должны быть мобильными. Через предложение, вы знаете я тут продал акции и переложился в недвижку, она обязательно должна расти. Запомните, для капиталиста недвижимостью и всем что растёт должен владеть капиталист, а пролетарий - арбайтен чел, беги за мечтой.
Мобильными мы должны быть, ага. А то чо мы тут расселись, лодыри! Работать надо. Прибавочная стоимость сама себя не создаст.
Не беги за мечтой. Стань рыбаковым, стань капиталистом!
@@yanpolyanskiy4180 Зачем плакать. Моя квартира брал за две теперь стоит 5,6. Пусть плачут те кто не взял.
Как в фильме "Иван Васильевич профессию": Наш царь не настоящий! То остров отдадим!! То говорит про галоши?! Как в это время было в Китае? Сейчас про 500 000 000 человек? Всё сходиться!! Нами управляет китаец!
🤣🤣🤣
Да полюбому в маске
Хм вконце улыбнуло конечно. Даешь арендное жилье. Ну-ну. Мы брали ипотеку в пресловутом Краснодаре в 2018г. И как я рада, что не слушала вот этих басен про выгодность аренды. На тот момент квартира 85 квадратов в доме комфорткласса стоила 3 195 т.р без ремонта на этапе катлована. Сейчас она стоит 9 мл. Мы бы такую уже не потянули. Брали с мат капиталом. Ипотека нам обходилась 28 т.р в месяц. Через 3 года половину долга закрыли и платеж стал 10 т.р в месяц. Приэтом мой доход вырос с 2018 по сейчас в два раза и у мужа тоже зп стала больше. У нас две квартиры, одна на сдачу для любителей аренды))). Есть актив который можно продать в случае чего, оставить детям. Есть где жить детям когда вырастут и не скитаться по квартирам. Если нужно переехать всегда можно сдавать и иметь доп доход. Сьемная квартира это просто деньги в пустату. Вы платите аренду и ничего у вас не остается.
"Мы бы такую уже не потянули". В этом- то и фишка. Ведь разговор про сегодняшнюю ипотеку. Куда ни кинь - всюду клин.
Ну сравнили. У меня сослуживцы в армии, рассказывали как они в своих краснодарах, курсках, и прочих замкадных городах квартиры в складчину покупали, просто что бы шмаль там курить и от мамы съехать. Прилагались пруфы, и тонна доказательств.
На том же севере можно квартиру двушку за 750 000 рублей купить, при том что аренда там стоит как в Питере. 27-35к за +/- вменяемый вариант.
Арендная история выгодна когда у тебя аренда низкая, а квартира стоит дорого. Если на этапе катлована покупать, ясен красен ипотека выгодней. Только есть риск что домик не построят, и денюжки сгорят. Катлованщики не мамонты, не вымрут, их кидают регулярно. Нет- нет да кинут. Вы получили скидку за риск.
Не можете в экономику -> не надо со своей ошибкой выжившего в логику играть, доказывая личным примером то чего нет.
@@АнтонКузнецов-х8ж Если речь только про аренду в Москве, то тут я согоасна. Квартиры там слишком переоценены. Про катлован- я знаю про риск. Но мы также могли взять готовую за 3800 без риска, а сейчас она от 9 мл. В любом случае цена выросла в разы. При аренды тоже риск-остаться на улице.
Сколько был изначальный процент?
@@mila-qh6tv 700 000 - это маленькая скидка, за риски.
При аренде на улице можно остаться, если без договора квартиру снимать.
Это риск, но если люди идут на такое, они получают значительную скидку к аренде, тоже самое что и покупка на этапе котлована квартиры.
Кажется и та и другая ситуация, являются одинаковыми позициями риска. Но на деле в случае с арендой без договора, ты не становишься бомжом, на крайняк уедешь к мамке, или где прописан. Можно перебиться посуточной арендой, и поискать что - либо другое. Это дискомфорт в основном, и некоторый, даже не 50/50, риск потерять в доходе, работу например.
В случае же с котлованом риски КУДА выше.
В МО, ЛО и любом вменяемом городе РФ, где есть деньги, или где внятный климат и европейский менталитет, цены на покупку хаты невменяемые.
В последние годы на недвижку цены выросли по причине действий наших эффективных менеджеров в стране, даже не по экономическим. Спасибо льготной эпотеке "доступное жильё", которое уменьшило число тех кто мог себе купить на кое какичах квартиру на двоих (жена + муж), с 40% до 22%.
В одного квартиру даже батрача на вахте, пацану не поднять в период когда квартира наиболее сильно нужна с 20-30.
Аренда тоже грустное дело, но ты можешь в 25, снять себе дом в глухомане, главное что бы электричка была, и жить в частном доме, и катать до работы около часа в пределе.
А купить то как? В ипотеку в глухомане брать недвижку? Это опять потери, это снова риски.
Раньше покупка ещё куда не шло, в 2007-2011. В последних 3 года, аренда и никаких ипотек. Это аксиома. Цены на покупку неадекватные.
Ипотечное рабство - это действительно плохо, но вот аренда - не выход! На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((
Если потеряешь работу и доход, то из арендного жилья тебя вытурят гораздо быстрее чем из ипотечного. Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками). При этом, поиск новой квартиры и перезд зжирают не мало времени и нервов, отвлекая от работы и семьи.
А по поводу "мобильности" - можно ведь сдавать ипотечную квартиру, а самому снимать там, где в данный момент нужно.
>>На пенсию можно арендовать квартиру? - что и требовалось доказать ((>Более того, из арендный квартиры тебя вообще могут выгнать в любой момент, просто потому что хозяину эта квартиру понадобилась (например для своих детей с внуками).
@@yanpolyanskiy4180 , в нашей стране копить, а тем более инвестировать, - русская рулетка с обнулением каждые десять лет.
@@Fnaqer а никто не говорит, что нужно инвестировать исключительно в российский рынок.
@@yanpolyanskiy4180 , а какой ещё инвестиционный рынок вам по-настоящему доступен? Только честно, принимая во внимание ничтожные суммы. Опыт этой весны говорит, что и оттуда вы деньги в случае шухера не выведите без колоссальных потерь.
@@Fnaqer Вы мыслите как обычный рядовой обыватель, а не как прожжённый Инвестор и именно поэтому вы видите на каждом углу ПРЕГРАДЫ, но их на самом деле нет, а те которые есть и случились они бы длительные и была куча времени сделать то, сё, пятое, десятое.
Да уж... прочитал комментарии и с многими соглашусь в ипотеке намного больше плюсов чем в съёмном жилье. Это собственность (в старосте квартиру в аренду может и не возьмёшь), прописка за которую дают соц блага, ремонт, животные, отсутствия надоедливых хозяев. И какие ещё есть альтернативы с жильём есть, если я знаю только 2 способа? О чём миллионер имел в виду говоря такое? Может что стать в очередь за квартиру, а как здоровому одинокому парню это сделать? И где жить эти годы, пока жильё ждёшь?
>>Да уж... прочитал комментарии и с многими соглашусь в ипотеке намного больше плюсов чем в съёмном жилье.
Свою квартира нужна!! Если вдруг с тобой что то случитля(заболеешь например), то тебе можно остановиться и отдышаться.
Аренда и шеринг - движение постоянное!!! Ты не можешь останавливаться!!
Шеринг экономика это вообще новая форма рабства, только в модной обложке.
Согласен. Ипотека хотя бы дает надежду человеку, там виден старт и финиш (хоть и далеко), а аренда - бесконечные бега со временем. Также неясно, что должен делать человек -пред и пенсионного возраста. На какие гроши он должен содержать аренду? Пожилой человек на вряд ли выдержит мытарства переезда с одной квартиры в другую.
С ипотекой лет 25 не сможешь остановиться.
У меня больше вопрос о пенсии (понятно, что мало кто до неё доживёт), но со своей квартирой у тебя будет либо оплата камуналки, либо вообще сдача квартиры, что позволит хоть как-то существовать в дали от города. Наверно можно это как-то обойти, но рентабельность вопрос открытый
Сейчас и место на парковке нельзя купить, просто нет такой опции, не предлагается. Всё затачивается на то, что бы гражданин тратил и тратил деньги на аренду всего, ничего не получая к концу жизненного пути. Вышел на пенсию и умер.
В советское время, к слову, были гаражные кооперативы.
Что шеринг, что ипотека- говнище. Правильно жить- жить без кредитов, но как...
Есть пара слов и в защиту ипотеки, мы же пытаемся быть объективными?🙃
1. Прежде всего, ипотека это инструмент, как молоток или например, оружие. Только от навыков и намерений человека в чьих руках они оказываются и зависят дальнейшие события.
2. Аренда жилья конечно же прекрасна, вот и известные раньтье активно рекомендуют арендовать. Наверняка и барыги тонко рекламируют своё зелье поливая известной субстанцией зелья конкурентов.
3. По счету, Ноне по значению. Представим. Вы всю жизнь принимали выгодные предложения и арендовали и вот вы внезапно становитесь старыми, а у вас особо ничего нет. А недвижка, это ценное имущество которое можно реализовать и обеспечить достойное дожитие.
Последний пункт подробнее, пожалуйста
@@ArcheSuperman всё очень просто, как завещал кот Матроскин: чтобы продать что-то ненужное, надо купить что-то ненужное.
Ипотечная квартира обходится несколько дороже ежемесячно, но вы не просто в ней живёте, она постепенно становится вашей. Её можно продать с не выплаченной ипотекой, сдать если по какой-то причине стало неудобно местоположение или размер не тот. И это в наших краях, надёжная пенсия. Что там даст или не даст государство, это бабка надвое гадала. А обеспеченная старость бывает только у тех кто сам её себе обеспечил. Или удалиться в деревню и продолжать сдавать или продать и оплатить себе достойный уход.
А вот у арендаторов может ничего не оказаться.
Мне видится, что лишняя десятка в месяц того стоит.
@@GodStaff лишняя десятка в месяц - того не стоит. Вы рассуждаете о том, в чем нифига не понимаете и никогда не сдавали жилье.
Блин, начали за здравие, закончили за упокой. Начало ролика - внятно, чётко, понятно и обоснованно. Конец ролика - прям бред бредовый.
Это политика Шваба.
@@Buryat_meritocrat и Комолов ее продвигает?
@@Funkojazzist Как видишь.
Да у глобалистов повестка исключить собственность. Вот уже показывают, как это здорово
Начал он тоже не важно. "Инфляция бьёт рекорды 90-х". Мальчик не в курсе про 200%-ные ставки в 90-х походу. Зато втирает чё-то.
Не понял про 500 миллионов, но Путин явно не оговорился, он повторил второй раз с ещё более уверенной интонацией .
он оговорился, имелось ввиду 500 тысяч
Может ему данные по Китаю подсунули 😁
В России беби-бум?
@@СергейСущук-х2я тогда всë в порядке, китайцы колонизируют Россию
146%
Крутое видео, подписался. Сам сейчас владелец ипотеки на 16 лет и потреб кредита на 4. Удалось увеличить доход поэтому все не так плохо. В будущем откажусь от потребительских кредитов. Жить по средствам это самое разумное как можно распоряжаться финансами.
Никто не даст нам избавленья,
Ни бог, ни царь и не герой!
Добьёмся мы освобожденья
Своею собственной рукой!
Конформисты нам не товарищи. Еще и охранять будут режим и сдадут куда надо...
всё красиво в глазах урбаниста. Не покупать а снимать. Я снимал 6 лет. 6 лет прошли, съехал со съемной квартиры и.. У меня нет ничего. Взял ипотеку. Ипотека ломает людей. Как армия в советское время. Выхватывает тебя из зоны комфорта, ломает тебе ноги и говорит - беги, заработай больше денег
Олег, я внимательно и с удовольствием слежу за вашей деятельностью на канале "Простые Числа" и не только.
Но вот каждый раз обращаю внимание на откровенные манипуляции с вашей стороны. Не пониманию зачем вы это делаете, поскольку и без них общая мысль понятна, а аргументы позиции весомы. Пишу скорее для того, чтоб вы стали лучше 🙂.
1. Сумма расширения ипотеки в Москве до 30 млн руб. Сумму расширили, но льготными как и прежде оставили только 12 млн.
2. Ваш расчёт ипотеки на двух комнатную квартиру 45 кв. м. для семьи из 4 человек. Вы берёте ипотеку на 30 лет, тем самым выплачивая гигантскую сумму в виде процентов ставя платёж ежемесячный как 38800, а тем временем можно сильно сократить процентные платежи и срок ипотеки увеличив сумму ежемесячного платежа всего на 1700 рублей до 40500. С учётом того, что зп 48000, а отдавать из них надо очень большую часть, то эти 1700 не играют ключевой роли в жизни семьи. А на выходе имеем сокращение срока кредитования с 30 до 20 лет, а сокращение выплат по процентам с 9млн, до 5.5млн. Абсолютно понятно, что даже 20 лет платить за двушку 45 квадратов - это тяжёлая ноша, но поиграв с калькулятору ещё не много мы можем получит такой результат: 15 лет - 45 000 в месяц - 3.9 переплата.
Опять же вы взяли процентную ставку 10%, а она сейчас попадается и ниже.
3. Понятен общий тезис: нет денег, значит не твоё. Однако вы берёте опять крайность: человека у которого в момент получения ипотеки есть семья и двое детей, но нет ничего за душой для первоначального взноса. Да и взнос считаете как 15%, как минимальный, а ведь уже этот момент должен осечь человека при покупке "у тебя только 15% от необходимой суммы". Совершенно не учитываются возможности дополнительных платежей и роста зарплаты. Опять же расчёт сделан в выборке последних трёх лет, а это годы активного роста цены на жильё. И вывод из этого делаете совершенно странный: арендуйте в те же деньги.
Для семьи, которую вы описали подойдёт вариант с покупкой жилья рядом с Екатеринбургом, кто не может купить квартиру в Москве, тот как правило может купить в ближнем Подмосковье. Тут та же схема.
Опять же, если у меня есть не 15%, а 40% от суммы квартиры, если я не 48000 зарабатываю, а с женой на пару по 65000, то картинка с ипотекой уже получается иная: 7 лет - 51700 руб. в месяц - 1.2млн переплата. Всё та же 10% ставка. А ещё есть мат капитал, который в регионах играет более весомую роль, чем в столичном регионе. Хотя связываться с ним весьма не простое мероприятие в случае, если вы после его использования решили ещё раз улучшить жилищные условия.
Олег, у меня есть ощущение, что вы слабо себе представляете как жить с двумя детьми на постоянно арендуемой квартире. Не надо путать 20 минутную аренду авто и многолетнюю аренду жилья.
В целом тема понятна, хотя ничего нового не увидел кроме агитации. Буду с нетерпением ждать следующую тему. Вам и вашей команде творческих успехов.
Не забывайте о лимите кредитного бремени. Зарплата может быть серая или с подработками, значит максимальный срок дает больше шансов на одобрение. Да ставка есть 0,1% , но тут как халяльная ипотека.
В 2017-18 году тоже была куча людей, которые топили за аренду жилья против ипотеки. При том что если посмотреть в прошлое, это был оптимальный момент, чтобы эту ипотеку брать:)
Ага, прямо дежавю, и аргументы с тех пор не поменялись
Все верно! Для себя подметил тоже самое. Все кто тогда снимали - и сейчас снимают и живут как бомжи по съемным хатам кантуются. А кто тогда купил - сейчас уже пол ипотеки погасил. Слушайте больше таких "специалистов" как Комолов)))
Сейчас очень выгодно из за гос программ, цены если и упадут то максимум на год
@@hippiestepanov7227 Госпрограммы уже лет 10-15 в разных видах. И МДЖ и поддержка ипотеки, для очередников, льготников, госслужащих, многодетных, расселение коммуналок и т.п. Некоторые даже можно совмещать.
Комолов манипулирует и в целом несет бред
Мой комментарий в поддержку канала!
Спасибо за Видео!
У кредиты не лезу ни ногой, но категорически не согласен, что платить за аренду выгодней, чем за ипотеку.
Ну тут кто как хочет)) Плюсы и минусы есть везде))
Я живу один, ни жены, ни детей) Ни тяжелых громоздких вещей)) С переездами нет проблем) Мне ипотека нах не нужна)) И аренда вполне устраивает)
Ну и не лезь
Согласен. Квартира - это уменьшение денежной нагрузки на пенсии
В арендную квартиру не вкладываешься в ремонт.А если купил свою ,то начинается ,это сделаю не хуже ,чем у друга ,и постоянно ,что то делаешь...То есть затраты увеличивается.И может получиться ,что затраты будут больше ,чем за арендное жилье.Ведь стараешься купить жилье по больше ,а арендовать по меньше ,чтобы меньше платить. Спать то ,все равно надо примерно одна площадь....Излишняя площадь для комфорта ,зато она автоматом поднимает цену ипотеки...
@@Afonasi_drug В арендной плате ,для хозяина квартиры заложена прибыль ,после уплаты услуг ЖКХ. Наверное % 50..То есть ,если платишь 10 тыс.руб / месяц ,то 5 тыс.руб хозяин квартиры имеет ..Итого по году 60 тыс.руб.Думаю ,если квартира стоит 2 млн.руб.,то продав его и положив в банк под % ,а мог бы получить ,тот же доход...Но плохо то ,что деньги в банке могут и обесценится в любой момент.Страх все потерять ,заставляет людей иметь недвижимость,который ему по факту и не нужен.Дом будет стоять,тем более ,если он железобетонный... Да ,может быть война ,все разрушат...но это ,бывает редко ,но иногда метка ,как сейчас на Украине..Взяли ипотеку ,купили ,а дома нет..Как будут выходить из этого положения ,трудно и угадать.
Какой-то набор глупостей услышал на довольно грамотном канале. Любители аренды почему-то выкидывают из уравнения инфляцию, которая в современной системе довольно таки высока. Поэтому через несколько лет ипотечные платежи будут все меньше относительно доходов, а аренда может и вырасти (к примеру в результате скачка цен на жилье). Выплатил уже 2 ипотеки за 12 лет. Если бы я копил или жил в арендованной хате, я бы просто пролетел, как фанера над Парижем. А так имею активы, которые стоят в 2 раза дороже их цен покупки.
Две ипотеки за 12 лет?! Не слабо! Как жаль, что возможности, условия, обстоятельства и цели вашей жизни не могут быть применимы для всех.
>Выплатил уже 2 ипотеки за 12 лет.
Это всего лишь говорит, что у вас очень высокий доход, а не о том, что ипотека дешевая как пирожки. А давайте даже проведем расчёты? Подсчитаем зарплату человека в 2010 году, который бы смог за 6 лет (ну, вы 2 квартиры за 12 лет купили, значит в среднем 1 квариру в 6 лет) выплатить ипотку. Возьмем однокомнатную квартирву в 36 квадратных метров. Будем считать по городу Москва, потому что по нему есть много статистики. В 2010 году 1 квадратный метр в Москве стоил 4500 $. Рассматриваемая квартира стоила бы 162 000 $. Ставка по ипотеке была 12 % годовых. За 6 лет с учетом чудовищного (по другому назвать) процента по ипотеке нужно было бы выплатить 228 000 $. Это значит, что средняя зарплата должна была быть не менее 38 000 $ в год или 3150 $ в месяц. Но нужно же ещё кушать, платить коммунальные услуги, оплачивать проезд до работы, давайте ещё 350 $ к зарплате добавим на жизненные расходы. Итого 3500 $ в месяц, но не забываем про налог на доход физ. лиц в 13 % и реальная зарплата должна быть не менее 4000 $, чтобы вылплатить ипотеку за 6 лет в 2010 году.
В рублях это будет по курсу 2010 года 121 480 рублей. Средняя зарплата в Москве в тоже время это 43 000 рублей. То есть нужно было иметь зарплату в 2,8 раза больше чем средняя. Чтобы как-то было более понятно, это аналогично сейчас получать 290 000 рублей в месяц. С таким уровнем дохода, вы бы могли с таким же успехом платить аренду и за 6 лет накопить на квартиру.
> А так имею активы, которые стоят в 2 раза дороже их цен покупки.
Очень интересно как это у вас получилось. Получается если брать квартиру 36 квардратных метров из предыдущего расчета её цена без учётом ипотеки составила 162 000 $ в 2010 году. На 2022 год цена одного квадратного метра 4250 $, то есть цена квартиры 153 000 $. То есть она стала дешевле на ~5%. Где вы нашли двухкратный рост цен с 2010 года? Как вы это считали? Или вы как-то очень интересно приобрели эту недвижимость, что она в 2010 году стоила в два раза ниже чем средняя по рынку? Так вы сами должны понимать, что это уникальная ситуация и её нельзя применять к обычным условиям. В общем, расскажите свою историю, я думаю она будет поучительна.
Как итог. Вам не нужна была ипотека, вы бы и без взятия на себя обязательств накопили бы на квартиру, а с учётом переплаты в 40%, ипотека была вам даже вредна, аренда бы у вас забрала не более 27 % от стоимости жилья за тот же промежуток времени, потому что средняя арендная плата за год это около 4,5 % в год от стоимости недвижимости. И вы не получили какую-то спекулятивную прибыль, скорее наоборот, недвижимость стала стоить дешевле на 5 % в валюте.
Современное покаление постоянно чернят жизнь в совке,а сами живут в кредитном благополучии, отдавая часть зарплаты банкам. Ну и какая же это свабода человека. В СССР человек был вэтом смысле свабодным.
Забыли приплюсовать коммунальные услуги, в среднем около 7 500 руб. Тогда уже не 57 на "жУтьё типа бытьё" а 49 тысяч руб. 😁 Короче останется только на поесть, типа сыр с пальмой, молоко из пальмы, ну и макарошки, курица правда выручит, но рыбка только по праздникам...
А ещё хотят (типа) коррупцию побороть, хотя на практике всё только и стимулирует эту самую коррупцию.
Причём коммуналка постоянно дорожает
Пр опыту вижу, кто влодился в недвижку в начале 2000, правдами и неправдами занимая деньги, ипотек не было, отлично живут. В том плане, что цена не упала, недвижку всегда можно продать. А вот на аренде жить, извините. Когда живешь в квартире своей, можешь коммуналку просрочить, сразу не выселят. А хозяин быстро укажет на дверь. И банки отбирают квартиру не за 5 минут. Ясно, что буржуины заработают по любому, и государство им в жтом поможет. Но тут либо ярмо, либо мыкаться до старости на аренде, а том чтр, с 13 тыр пенсии много наарендуешь? К тому же 5 лет уже украли у пенсионеров и порядка миллиона.
я в 2017 году брал за 7 лямов с ремонтом, сейчас у нас такие же квартиры в доме 13 стоят.
вот так вот быстро разговоры о выгодности аренды становятся глупыми)
а вы не думаете что цены могут лопнуть как раздутый пузырь,а долги остануться с вами?
@@АуАу-т2э когда такое было год назовите
@@7onn я вам вопрос задал,а не факт приводил😁зачем вы на вопрос,ответили вопросом?ну раз для вас "льготная"ипотека хорошее дело и вы его так защищаете,надеюсь то о чем я поинтересовался,вас не коснется.
Ау Ау в истории России ни разу не было такого что именно цены лопались как пузырь, и такое маловероятно потому что если народ покупает значит цена оправдана
Хорошо не брать кредит, но что делать когда без него смерть? Вот сейчас сдаём анализы перед госпитализацией, маме надо шунтирование делать. Можно конечно ждать квоту, но дождёмся-ли... Так что буду брать кредит и платить. Тут выбор такой, что выбора нет...
Хищнический оскал капитала...
Правильно, берите кредит. А я пока возьму Сбера за копейки. И через год получу дивы с процентов в том числе по вашему кредиту. Работайте хорошо, Василий - чтобы я мог на следующий год подольше в Сочи отдохнуть.
@@startracksha поздравляю, ты записался в паразиты на теле общества.
@@manayardmen Ваше мнение очень важно, продолжайте наблюдение
@@startracksha а что, не прав я? Или я должен любить и обожать паразитов общества?
*Купил простенькую студию за наличку, а ипотека зло*
А ничего что пока платишь аренду цена за неё растет, ведь деньги обесцениваются. В то время как платеж по ипотеке фиксированный, и платишь ты деньгами которые обесцениваются, тем самым с каждым годом твой платеж, по факту, меньше.
+ цена на твое жилье растет. Взял в том году квартиру, она выросла уже на 30% . Понятно что рост не вечный, но я думаю дешевле она уже не станет. Если вы конечно живете в городе от куда все уезжают то другое дело
Ох, Олег, как вы ошибаетесь, когда не учитываете, как минимум, инфляцию.
38тыр через 10 лет - это минимальная ЗП, в то время как аренда всегда растёт.
вы можете найти съемное жилье рядом с работой и сэкономить на дороге,утренних пробках
Я думаю через 10 лет 38 тысяч будет уже максимальной зарплатой,15 лет назад любой мужик получал от 30 тысяч, сейчас на той же стройке ,допустим 50.но цены на жилье выросли в 4 раза,на еду в 5 раз.ну допустим будет минималка 40 тысяч, через 10 лет,а коммуналка 35.что дальше?
@@Ioann-Vasilievich очень просто, всех кто не сможет коммуналку оплачивать-переселят в гетто. там цены будут ниже. и уже разделение по социальным группам будет видно более отчетливо. Районы,где живет элита будут сурово охраняться вооруженной до зубов охраной и полицией. А беспределом в гетто никто даже заморачиваться не будет. Такое вот реальное будущее капитализма.
Не растет как в 2007 снимал за 30тр ,так и сейчас 30тр
@@Брюнет-к2в а какой город? Вероятнее всего, что-то из загибающегося
Не очень я верю в искренность барыг. Видимо, Игорь Рыбаков хочет заняться сдачей в аренду жилья, поэтому агрессивно топит против ипотеки.
Взял 3ку за 2.9млн под 9.7% в 17г. Через 2 года рефинансировал под 5%, сейчас эта квартира стоит 9млн. мин. Осталось 4года. Хрен бы я её купил если бы откладывал.
Превью моё почтение
Вот впервые не согласна! А если тебя арендодатель выгонит - что тогда? Он же может вообще не объяснять такое решение: за месяц предупредил - и всё!
Полностью согласен насчёт кредитов. Ни разу не брал и не собираюсь.
Тоже так думал, пока обстоятельства не сложились иначе.
кредит это инструмент, им нужно уметь пользоваться! Он не всегда оправдан, с этим соглашусь, но иногда это хорошая помощь. Пример из собственной жизни. Я набрал клиентскую базу, стал перемещатся на такси между клиентами. У нас в городке на тот момент с такси были некоторые проблемы и встал вопрос. Или я снижаю темп и количество заработка, или беру кредит на авто. Такси дешевле, тут без разговору, но и проигрыш в мобильности, а порой такси невозможно дождаться больше часа на тот момент. Сел, посчитал на 4 года платеж, получилось в 15к месяц. На такси я накатывал до 9к. И это без учета стоимости бензина, страховки, стоянки, мойки, замены масла и прочего ТО. НО! Я сумел увеличить мобильность, брать доп заказы на выезд, уменьшил своё время простоя на ожидание такси что позволило тупо лучше высыпаться даже! В итоге я продал авто за теже деньги что и купил, пропользовавшись им 6 лет. Переплата по кредиту была 250к. Потерял? Возможно, но в итоге выиграл, так как получил работу на полный деньс неплохой зп. Так сказать перекупил клиент которому оказывал выездные услуги :)