Хорошо работает реклама, правда? У Докландс загрузка 85 %. Это на 10 % выше, чем в среднем по отелям города. Чиновники, иностранцы, состоятельные туристы - это основные гости апарт-отеля Докландс.
Это мы тестировали уровень шума. Действительно, при закрытом его нет, а при открытом слышно. Конечно, этот важный параметр. Пожалуй, доклада выбирают для краткосрочного проживания по другим критериям. Если жить постоянно, возможно лучше смотреть юнит с другим расположением.
Спасибо большое за труд и просвещение. Но!!! в данное время, при данной экономической ситуацией и налогообложения в стране, зарабатывает только УК, инвестор, никогда не окупит вложений.
Спасибо, что смотрите. Не согласен. У меня в руке смета по студии в Докландс за год. Минимальный доход за месяц более 40, максимальный 125. Средний заработок инвестора 65 в месяц. Плюс растёт капитализация. То есть апартамент дорожает по мере продвижения строительства. Сейчас на 20-й год стоит 4,4. Когда введут в эксплуатацию, запросто будет под 6. Сейчас такой готовый апарт приносит 10 % годовых. Без учёта капитализации. Банковские депозиты в рублях дают 6 %. что выгоднее? Считали, что апарт окупается менее чем за 10 лет. Соглашусь про ситуацию в стране, однако если 70 % арендаторов - иностранцы, собственник тем более не зависит от российской экономики. Согласны?
Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб. Увы, минимум 20 лет, а там что будет ещё ничего не ясно. УК мягко стелет, да жёстко спать. Капитализация- единственная Надежда инвестора, может выстрелить, а может и нет.
@@kdvkdv1510 Мы сейчас рассматриваем формат апар-отелей как вариант инвестировать деньги, чтобы они работали. Конечно, есть более доходные инструменты. В 90-е мой тёзка рекламировал одну финансовую организацию с бешеной доходностью... Петербург - туристический город. Город вестивалей и праздников. Конечно, если будет ядерная война или планету захватят оиптилойды, как показывают по одному ТВ каналу, этому придёт конец. Однако сейчас, в краткосрочной, среднечрочной и долгосрочной перспективе в наш город с удовольствием едут туристы. Докландс это популярный отель 4 звезды с загрузкой 85%, когда средняя по городу 75%. Хотя это тоже неплохо. На экономический форум там жили сотрудники Кремля, на VK фест - артисты. В остальное время туристы, экспаты и просто состоятел ные люди. Такие люди были и будут всегда. Следовательно прибыль будет тоже всегда. Согласны? Более того, если не брать топовый апарт Докландс, а брать ниже классом, это тоже нормальный формат инвестиций, с минимальным риском. Да, в казино или на Форексе можно выиграть больше. Но и риски выше. Недвижимость всегда была, есть и будет консервативным и надёжным инструментом сохранить и приумножить сбережения. А качественная недвижимость, которой управляют срециально обученные люди, с мировым опытом, тем более. Конечно, есть "Псевдожильё" - неудачные примеры апартаментов. Есть классическая недвижимость, которая будет, если не обесцениваться, то не приносить дивидендов. В этом соглашусь. Поэтому нужно быть внимательным, изучать рынок, смотреть вот такие ролики, консультировать у специалистов. Или Вы знаете другие надёжные инструменты получать стабильный, гарантированный доход? Я знаю. Это тоже недвижимость. Но в Германии. Я сотрудничаю с немецкими застройщикам и и риелторами. Там выше доход. Но это другая история) и нет гарантии, что через какое-то время россиянам не закроют выезд. Согласны? Или что-то пропустил.
Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб. В Германии доходность тоже не ахти и это благодаря тому, что более 60% немцев не имеют собственного жилья, а арендуют. Я же не спорю, что Недвижимость более-менее надёжный способ сохранить сбережения. Я говорю лишь о том, что на данный момент времени, реальная доходность будет в лучшем случае на уровне банковского депозита. Я снимаю студию в долгую в центре за 25 000 рублей (ЖК ЦС). Вам как риелтору знакомы массовые случаи когда люди за валюту покупали/ипотека Недвижимость, в том числе и коммерческую и что потом из этого получилось.? (а аренда в дальнихебеняхмуринокудрово- совсем печаль). Менеджер Апарт-Отель красиво «поёт», но реально 20+ лет и вся надежда на инвестиционный выхлоп.
@@kdvkdv1510 Поздравляю, что удалось снять в ЦС за 25! Это мой любимый объект. Ценник от 40 на аренду. Студии большие там. Если Вы не р елтор, то знаете толк точно! По Германии замечу, что доход, как раз, от аренды. Россиянин покупает квартиру за 50 тысяч евро и сдаёт за 5% годовых, конечно, в Евро. Квартиры продаются уже с контрактами на долгую аренду. Налога не недвижимость нет, а есть налоговые льготы. Плюс стабильный рост капитализации, ко орый поддаётся прогнозу на десятки лет и составляет порядка 7% по лучшим проектам. Рисков меньше, но они есть. У нас нет работающих 20 лет апарт-отелей. Просчитать невозможно. Плюс, как Вы сказали, есть риски, ко орые связаны с политикой-экономикой. Однако, люди, которые строят и управляют, именно качественными апартаментам и, далеко не дураки, а управленцы с опытом и MBA. Когда обычный человек покупает квар Иру, чтобы её сдавать, согласитесь, что он рискует больше, чем когда он нанимает профессионального управляющего. Равномерно ть загрузки. Всё аки в туристических городах есть высокий и низкий сезоны. Риски. Масса пр метров, когда арендаторы разносят в хлам квартиру и скрываются. Депозит не покрывает ущерб. Ужесточение фескал ной политики государства. Сейчас сдавать квартиру без патента чревато проблемами, бол шк, чем пару лет назад. Есть и другие риски, которые не учитывают горе-инвесторы. Государство о всех позаботится. Просто не дошли руки или ноги участкового) В случае, когда инвестор вкладывает я в понятный формат, нанимает УК и подписывает договор, который, именно гарантирует ему доход, риском меньше. Это мы говорим только про качественные апартаменты, а не про сомнительное "псевдожильё". Таких проектов, к сожалннию, половина. Но апарт-отели могут использоваться для собственного проживания. Уборка, завтрак-шведский стол, сервис, да и просто приятно. Плюс экономит кучу времени на "бвтовуху". У нас, как всегда, из хорошей идеи, из удачных примеров мирового опыта, извратят и сделают... Поэтому сейчас не стоить мерить все апарт "одной линейкой" Безусловно есть антипримеры и можно "попасть" Рынок апарт-отелей тол ко формируется. Меняется законодательство, появляются термины. Но мы знаем, что в любом бизнесе, кто первый, тот чемпион. А кто поздно "входит в тему" тот отстаёт. Ясно, что формат апартов развивается и будет развиваться. Поздно будет, когда перегреется рынок Откуда вы взяли цифру, что 20 лет окупается апарт?
Спасибо за труд. Обзор вышел отличным и подробным, как обычно.
Желаю каналу развития и много подписчиков.
Павел, спасибо Вам! Приятно мне)
Гы гы гы, так и вижу очередь из желающих снять эти апартаменты за 14 тысяч руб.
Снять в попе васильевского острова - это фиаско.
Хорошо работает реклама, правда?
У Докландс загрузка 85 %. Это на 10 % выше, чем в среднем по отелям города.
Чиновники, иностранцы, состоятельные туристы - это основные гости апарт-отеля Докландс.
Очень шумно от магистрали! Вам как? Жить можно с таким шумом? Наверное вид на лахту не стоит того. При открытом окне даже не слышно собеседника.
Это мы тестировали уровень шума. Действительно, при закрытом его нет, а при открытом слышно. Конечно, этот важный параметр. Пожалуй, доклада выбирают для краткосрочного проживания по другим критериям. Если жить постоянно, возможно лучше смотреть юнит с другим расположением.
Спасибо большое за труд и просвещение. Но!!! в данное время, при данной экономической ситуацией и налогообложения в стране, зарабатывает только УК, инвестор, никогда не окупит вложений.
Спасибо, что смотрите. Не согласен. У меня в руке смета по студии в Докландс за год. Минимальный доход за месяц более 40, максимальный 125. Средний заработок инвестора 65 в месяц.
Плюс растёт капитализация. То есть апартамент дорожает по мере продвижения строительства. Сейчас на 20-й год стоит 4,4. Когда введут в эксплуатацию, запросто будет под 6.
Сейчас такой готовый апарт приносит 10 % годовых. Без учёта капитализации.
Банковские депозиты в рублях дают 6 %. что выгоднее?
Считали, что апарт окупается менее чем за 10 лет.
Соглашусь про ситуацию в стране, однако если 70 % арендаторов - иностранцы, собственник тем более не зависит от российской экономики.
Согласны?
Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб. Увы, минимум 20 лет, а там что будет ещё ничего не ясно. УК мягко стелет, да жёстко спать. Капитализация- единственная Надежда инвестора, может выстрелить, а может и нет.
@@kdvkdv1510 Мы сейчас рассматриваем формат апар-отелей как вариант инвестировать деньги, чтобы они работали.
Конечно, есть более доходные инструменты. В 90-е мой тёзка рекламировал одну финансовую организацию с бешеной доходностью...
Петербург - туристический город. Город вестивалей и праздников. Конечно, если будет ядерная война или планету захватят оиптилойды, как показывают по одному ТВ каналу, этому придёт конец.
Однако сейчас, в краткосрочной, среднечрочной и долгосрочной перспективе в наш город с удовольствием едут туристы.
Докландс это популярный отель 4 звезды с загрузкой 85%, когда средняя по городу 75%. Хотя это тоже неплохо.
На экономический форум там жили сотрудники Кремля, на VK фест - артисты. В остальное время туристы, экспаты и просто состоятел ные люди.
Такие люди были и будут всегда. Следовательно прибыль будет тоже всегда. Согласны?
Более того, если не брать топовый апарт Докландс, а брать ниже классом, это тоже нормальный формат инвестиций, с минимальным риском.
Да, в казино или на Форексе можно выиграть больше. Но и риски выше.
Недвижимость всегда была, есть и будет консервативным и надёжным инструментом сохранить и приумножить сбережения.
А качественная недвижимость, которой управляют срециально обученные люди, с мировым опытом, тем более.
Конечно, есть "Псевдожильё" - неудачные примеры апартаментов. Есть классическая недвижимость, которая будет, если не обесцениваться, то не приносить дивидендов. В этом соглашусь.
Поэтому нужно быть внимательным, изучать рынок, смотреть вот такие ролики, консультировать у специалистов.
Или Вы знаете другие надёжные инструменты получать стабильный, гарантированный доход?
Я знаю. Это тоже недвижимость. Но в Германии. Я сотрудничаю с немецкими застройщикам и и риелторами. Там выше доход. Но это другая история) и нет гарантии, что через какое-то время россиянам не закроют выезд.
Согласны? Или что-то пропустил.
Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб. В Германии доходность тоже не ахти и это благодаря тому, что более 60% немцев не имеют собственного жилья, а арендуют. Я же не спорю, что Недвижимость более-менее надёжный способ сохранить сбережения. Я говорю лишь о том, что на данный момент времени, реальная доходность будет в лучшем случае на уровне банковского депозита. Я снимаю студию в долгую в центре за 25 000 рублей (ЖК ЦС). Вам как риелтору знакомы массовые случаи когда люди за валюту покупали/ипотека Недвижимость, в том числе и коммерческую и что потом из этого получилось.? (а аренда в дальнихебеняхмуринокудрово- совсем печаль). Менеджер Апарт-Отель красиво «поёт», но реально 20+ лет и вся надежда на инвестиционный выхлоп.
@@kdvkdv1510 Поздравляю, что удалось снять в ЦС за 25! Это мой любимый объект. Ценник от 40 на аренду. Студии большие там. Если Вы не р елтор, то знаете толк точно!
По Германии замечу, что доход, как раз, от аренды. Россиянин покупает квартиру за 50 тысяч евро и сдаёт за 5% годовых, конечно, в Евро. Квартиры продаются уже с контрактами на долгую аренду. Налога не недвижимость нет, а есть налоговые льготы. Плюс стабильный рост капитализации, ко орый поддаётся прогнозу на десятки лет и составляет порядка 7% по лучшим проектам. Рисков меньше, но они есть.
У нас нет работающих 20 лет апарт-отелей. Просчитать невозможно. Плюс, как Вы сказали, есть риски, ко орые связаны с политикой-экономикой.
Однако, люди, которые строят и управляют, именно качественными апартаментам и, далеко не дураки, а управленцы с опытом и MBA.
Когда обычный человек покупает квар Иру, чтобы её сдавать, согласитесь, что он рискует больше, чем когда он нанимает профессионального управляющего.
Равномерно ть загрузки. Всё аки в туристических городах есть высокий и низкий сезоны.
Риски. Масса пр метров, когда арендаторы разносят в хлам квартиру и скрываются. Депозит не покрывает ущерб.
Ужесточение фескал ной политики государства. Сейчас сдавать квартиру без патента чревато проблемами, бол шк, чем пару лет назад.
Есть и другие риски, которые не учитывают горе-инвесторы. Государство о всех позаботится. Просто не дошли руки или ноги участкового)
В случае, когда инвестор вкладывает я в понятный формат, нанимает УК и подписывает договор, который, именно гарантирует ему доход, риском меньше.
Это мы говорим только про качественные апартаменты, а не про сомнительное "псевдожильё". Таких проектов, к сожалннию, половина.
Но апарт-отели могут использоваться для собственного проживания.
Уборка, завтрак-шведский стол, сервис, да и просто приятно. Плюс экономит кучу времени на "бвтовуху".
У нас, как всегда, из хорошей идеи, из удачных примеров мирового опыта, извратят и сделают...
Поэтому сейчас не стоить мерить все апарт "одной линейкой"
Безусловно есть антипримеры и можно "попасть"
Рынок апарт-отелей тол ко формируется. Меняется законодательство, появляются термины.
Но мы знаем, что в любом бизнесе, кто первый, тот чемпион. А кто поздно "входит в тему" тот отстаёт.
Ясно, что формат апартов развивается и будет развиваться. Поздно будет, когда перегреется рынок
Откуда вы взяли цифру, что 20 лет окупается апарт?