@MaxYelets, ну може не так назва, а загалом тема випуску, яка наче не типова для Вас) відкрила не зразу, 2 дні відкладала) так як часто ловлю потрібні інсайти з подкастів ваших і є над чим подумати опісля, то все-таки дала шанс і випуск перевершив очікування ;)
@@MaxYelets , і зразу пропоную Вам тему для наступного подкасту: як менеджити свій бюджет чи фінансова грамотність: цікаво куди інвестуєте; як відкладаєте і в якій валюті (чи крипто валюті) зберігаєте; на які статті бюджету найбільше витрачаєте та відкладаєте; наскільки місяців/років у вас є подушка; % заощаджень; % який йде на благодійність; чи взагалі це якось контролюєте і плануєте.
Особисто в мене бувало таке, що рієлтор навіть свій відсоток зменшував, аби закрити угоду. Або він отримає трошки менше, або не отримає взагалі. Є різниця?)
Гарне запитання! Якщо ми зібʼємо 10% вартості то комісія наша зменшиться всього на 0,2-0,3% , це дуже мала сума. Проте задоволений клієнт буде 10 років всім рекомендувати нас і хвалити😊 Це інвестиція в репутацію
В смислі в якісь? В якісь це в Україні, де в Київі існують квартири по 450 тис дол. І це смішно. Якщо ти не маєш каси, то просто уймись, коментатор, Польща зараз в 10 раз привабливіша ніж Україна, роби висновки
Где лучше по твоему? Разве что в штатах. Все страны европы в жо*е находятся. В польше хотя бы есть работа и нет миллионов мигрантов с ближнего востока.
@@Hanna-s4i В Києві квартира за 450 к. Це шикарна квартира, а не те що в Польщі. І звичайно я б обрав Київ, а не якусь Польщу прсто в даний момент інші обставини. Але, тут мова не про Київ і Польщу, а про закордон в цілому. Я розумію, що ти перший раз в житті виїхала за кордон і це виявилась Польща і для тебе це вже кінець світу, але це не так! 😂 В Іспанії неподалік Барселони, та хоч де за 200 к. На польські тугрики це 800 к. Можна купити квартиру в районі 70м.2 з меблями та всіма зручностями близенько біля моря, допустимо на коста брава був там буквально місяць назад,жити і радіти. Можна знайти і за 150 к. Євро. Ну, а за 2 ляма злотих це вілла з басейном біла моря! Де прекраснмй клімат, вищий рівень життя і. тд. І це не тільки в Іспанії такі ціни на нерухомість, таке в більшості країн першого світу і в США в тому числі. Звичайно якщо не брати якісь супер елітні райони для багатіїв. Яка Польща з такими темпами цінами і їхніми заробітксми де 70% поляків їздять по світі і заробляють гроші, бо в Польщі курять бамбук. Не сміши, подивись на світ біль ширше.
ой Микола то как вырос, помню его эпопейный канал по приезду в Польшу и работу маляром в автосервисе, а теперь воно как - молоток, соглашусь с бородатым дядькой _8700 - приятно было послушать, в основном толково, счем то можно поспорить но глобально все верно. Спасибо за подкаст.
В серпні 2023 ріелтрка з МОККО у Варшаві прийшла на підписання акту передачі без ручки, а на підписання контракту взагалі не прийшла. Хоч моя компанії оплачувала їх послуги..
погоджуюсь з гостем, що вибір мешкання, не тільки про саму квартиру/будинок. А про те що навколо, район і т.д. Особисто сам переїхав з центрального острова Познані в Варшаву, бо тут більше знайомих і друзів в Мокотув. Бо хотілося соціальних звʼязків і більше сервісів.
Взагалі не погоджуюсь з гостем. 1. В Києві за рухнок війни нерухомість зросла в ціні в 2023-му тому що люди які приїхали з інших регіонів почали їх аутивно скуповувати + військові які почали вкладати в нерухомість плюс корупцьонери які теж почали вкладати в нерухомість. 2. Зараз в Кивєі іде спад ринку не рухомості з батьох причин в тому числі описаних в пункті 1. 3. З приводу Польщі впевнений така свма ситуація велика кількість переселеців дуже пушить ринок не тільки за разунок ввозу власних коштів а і за рахунок збільшення населення, думаю після закінчення віцни в Україні з Польщі поїдуть люди в великі кількості і просто за рахунок того що пропозиція перевищить попит. Ціни в Польщі на нерухомість порівнювані з цінами по європі чи світу і з приводу комфорту життя там воно стало набагато дорожчим і вже не таким цікавим саме через це почнеться рух людей і зниження йін.
В Іспанія, Італії і не тільки можна за 2000000 злотих можна купити будинок з басейном бвля моря, або 3 таких квартири як вони продають в Варшаві одну. Думаю тут коментарі зайві.
Гісь м'яко так кажучи не знає основ економіки. Спочатку каже що ціни виросли - це всі "стали заробляти менше в два рази". Потім каже що буде дорожчати. Не може бути при зменшенні купівельної спроможності - ріст.
Було цікаво. Дякую. Сьомий рік живу в Польщі. Квартиру купили з чоловіком одразу. За перші чотири роки ціна квартири подвоїлась. Останні два роки зупинилась. Така математика в нашому випадку (місто дуже гарне, прикладове для Польщі, 80 км від Вроцлава).
Ринок нерухомості в Польщі 7-8 років тому був дуже недооцінений, ми також встигли взяти в Варшаві спочатку одну, а на спаді 2023 перед кредит 2% другу в Вроцлаві. В Варшаві підйом ціни з 2017 року - 2.5 рази (400К до 1млн), а в Вроцлаві за рік останній, якщо добра дільниця - ми встигли по 9800, а вже зараз 12.5 без ремонту, з ремонтом 13.5-14К. Оба рази від девелопера, ріелтори нафік не треба в цьому випадку)) Клієнти на оренду - дофіга, проблема тільки в праві охорони локаторів, якщо його повернуть в сторону захисту власників, квартири в Польщі стрільнуть знову більше.
@@bohdanhamulets7626 Як для мене це не продавці тільки марні „przekupnie”, бо яблука треба купувати безпосередньо в плантатора біля Груйца. Декілька скриньок яблук то навіть можна собі щорічно взяти з мого саду, ось так за безцінь, бо мені вже не хочеться ані рвати ані збирати.
Реальна історія Ріелтор заселив людей в квартиру в Варшаві, з клопами Люди виїхали, а кауцію забрати не можуть, ріелтор юридично не допомагає і не хоче ц ого робити Питання: навіщо потрібні ріелтори
Заангажованість рієлтора тут залежить від особистих якостей людини😊 Точно не модно зробити висновок про професію, поспілкувавшись тільки з одним представником
Оце перегріття на 50% створене "брокерами". Ставлять підвищену ціну, а потім кричуть: - беріть зараз бо ціни ростуть. А як неберуть то ще піднімають ціну.
@ да, пожалуйста. Просто даже математику посчитать не получается. Даже при цене 100к за метр апартамент должен быть 200м2, а макс на злотой я видел 80к/м2. Слабо верится в этот расчет. А по поводу задатка, дефолт это 5-10 процентов, чаще ближе к верхней границе. Может конечно при 20млн транзакциях на злотой, которых нет, такой размер задатка и имел бы место
Терпіти не можу ріелторів.Колись з ними пересікався,підписав документи але квартиру побачити так і не вдалося,склалося таке враження що вони такого житла насправді не мають просто виставляють "привабливі" оголошення для заманухи клієнта і далі намагаються тобі вже втюхати те сміття яке дійсно мають..Після цього коли шукав житло принципово ставив в фільтрах щоб не показувало пропозицій від рієлторів.Дякуючи цьому зекономов 5% від вартості квартири які не віддав дармоїду
А самі поляки давно вже вкладаються в нерухосіть за межами Польщі. Італія, Балкани.. ну і в Києві та Одесі теж. Багато хто з осіб старшого віку давно вже купували нерухомість в Трускавці та в іших містах-здравницях, щоб самім приїзджати і здавати
Супер цікавий подкаст)Микола дуже класно розповідає) Молодці)Дякую
Хлопці, це ж водоспад, не фонтан😏
Дякую за гостя, дуже класна інформація!
дуже цікаво))нехотів шоб цей випуск закінчувався)
Клас)
Дякуємо за коментар і перегляд)
Побачила спершу назву подкасту і подумала буде щось максимально не цікаве)
Але інколи корисно помилятися.
Дякую за випуск!
Хм🤔
На рахунок назви - це мені на подумати) дякую
А чому все ж таки відкрили?
@MaxYelets,
ну може не так назва, а загалом тема випуску, яка наче не типова для Вас)
відкрила не зразу, 2 дні відкладала)
так як часто ловлю потрібні інсайти з подкастів ваших і є над чим подумати опісля, то все-таки дала шанс і випуск перевершив очікування ;)
@@MaxYelets , і зразу пропоную Вам тему для наступного подкасту: як менеджити свій бюджет чи фінансова грамотність: цікаво куди інвестуєте; як відкладаєте і в якій валюті (чи крипто валюті) зберігаєте; на які статті бюджету найбільше витрачаєте та відкладаєте; наскільки місяців/років у вас є подушка; % заощаджень; % який йде на благодійність; чи взагалі це якось контролюєте і плануєте.
Дуже цікаво було, подивився на деякі речі інакше, дякую за випуск!💪👍
Кайф, дякуємо)
Якщо не секрет, на які речі подивились інакше?)
Приємно чути ! Дякую
Яка вигода рієлтора в тому, щоб збити ціну оренди, якщо виручка рієлтора - це ціна оренди за місяць? 🤔
Особисто в мене бувало таке, що рієлтор навіть свій відсоток зменшував, аби закрити угоду.
Або він отримає трошки менше, або не отримає взагалі. Є різниця?)
Гарне запитання!
Якщо ми зібʼємо 10% вартості то комісія наша зменшиться всього на 0,2-0,3% , це дуже мала сума.
Проте задоволений клієнт буде 10 років всім рекомендувати нас і хвалити😊
Це інвестиція в репутацію
Пів ляма баксів і більше за звичайну квартиру в якісь Польщі? Камон......
Це навіть не смішно.
В смислі в якісь? В якісь це в Україні, де в Київі існують квартири по 450 тис дол. І це смішно. Якщо ти не маєш каси, то просто уймись, коментатор, Польща зараз в 10 раз привабливіша ніж Україна, роби висновки
Где лучше по твоему? Разве что в штатах. Все страны европы в жо*е находятся. В польше хотя бы есть работа и нет миллионов мигрантов с ближнего востока.
@@Hanna-s4i В Києві квартира за 450 к. Це шикарна квартира, а не те що в Польщі. І звичайно я б обрав Київ, а не якусь Польщу прсто в даний момент інші обставини.
Але, тут мова не про Київ і Польщу, а про закордон в цілому. Я розумію, що ти перший раз в житті виїхала за кордон і це виявилась Польща і для тебе це вже кінець світу, але це не так! 😂
В Іспанії неподалік Барселони, та хоч де за 200 к. На польські тугрики це 800 к. Можна купити квартиру в районі 70м.2 з меблями та всіма зручностями близенько біля моря, допустимо на коста брава був там буквально місяць назад,жити і радіти. Можна знайти і за 150 к. Євро. Ну, а за 2 ляма злотих це вілла з басейном біла моря! Де прекраснмй клімат, вищий рівень життя і. тд.
І це не тільки в Іспанії такі ціни на нерухомість, таке в більшості країн першого світу і в США в тому числі.
Звичайно якщо не брати якісь супер елітні райони для багатіїв.
Яка Польща з такими темпами цінами і їхніми заробітксми де 70% поляків їздять по світі і заробляють гроші, бо в Польщі курять бамбук. Не сміши, подивись на світ біль ширше.
@@edmond-dantes-1796Ага, а 70% поляків їздять на заробітки по світі. 😄
Альтернативы? Ну и не в варшаве 150-200к можно купить.
ой Микола то как вырос, помню его эпопейный канал по приезду в Польшу и работу маляром в автосервисе, а теперь воно как - молоток, соглашусь с бородатым дядькой _8700 - приятно было послушать, в основном толково, счем то можно поспорить но глобально все верно. Спасибо за подкаст.
Дякуємо за коментар 🫶
В серпні 2023 ріелтрка з МОККО у Варшаві прийшла на підписання акту передачі без ручки, а на підписання контракту взагалі не прийшла. Хоч моя компанії оплачувала їх послуги..
Дякую що поділились 😅
Ми суттєво підвищили якість послуг та підняли кваліфікацію агентів з того часу😊 і ручки всім купили😅
про яку велику четвiрку йшлось 54:20?
скоріше всього BIG 4, читав я їх звіти про нерухомість - вони далекі від реальності, ще і часовий лаг/запізнення в них десь 1,5 роки
погоджуюсь з гостем, що вибір мешкання, не тільки про саму квартиру/будинок. А про те що навколо, район і т.д.
Особисто сам переїхав з центрального острова Познані в Варшаву, бо тут більше знайомих і друзів в Мокотув. Бо хотілося соціальних звʼязків і більше сервісів.
І як вам Мокотув?)
@@MaxYelets дорого, але безпечно і комфортно.
Взагалі не погоджуюсь з гостем.
1. В Києві за рухнок війни нерухомість зросла в ціні в 2023-му тому що люди які приїхали з інших регіонів почали їх аутивно скуповувати + військові які почали вкладати в нерухомість плюс корупцьонери які теж почали вкладати в нерухомість.
2. Зараз в Кивєі іде спад ринку не рухомості з батьох причин в тому числі описаних в пункті 1.
3. З приводу Польщі впевнений така свма ситуація велика кількість переселеців дуже пушить ринок не тільки за разунок ввозу власних коштів а і за рахунок збільшення населення, думаю після закінчення віцни в Україні з Польщі поїдуть люди в великі кількості і просто за рахунок того що пропозиція перевищить попит. Ціни в Польщі на нерухомість порівнювані з цінами по європі чи світу і з приводу комфорту життя там воно стало набагато дорожчим і вже не таким цікавим саме через це почнеться рух людей і зниження йін.
Класний подкаст
«Бабушатник» запомнила 🤩
В Іспанія, Італії і не тільки можна за 2000000 злотих можна купити будинок з басейном бвля моря, або 3 таких квартири як вони продають в Варшаві одну. Думаю тут коментарі зайві.
а дальше что делать там в Испании и Италии?
Покупайте, только работу не забудьте еще там найти. Могу только успехов пожелать
@@000lexa000 Те саме, що і в Польщі.
@@edmond-dantes-1796 Я там жив пару років тому розкажи ці казки комусь іншому. 😄
@@Warrior_1 кем работал? Или на социалке сидел? Тогда вопросов не имею.
Програму 0% дропнули, на скільки я знаю
Хлопці, коментар підтримки від мене, як завжди !! :)
Гісь м'яко так кажучи не знає основ економіки. Спочатку каже що ціни виросли - це всі "стали заробляти менше в два рази". Потім каже що буде дорожчати. Не може бути при зменшенні купівельної спроможності - ріст.
Було цікаво. Дякую.
Сьомий рік живу в Польщі. Квартиру купили з чоловіком одразу. За перші чотири роки ціна квартири подвоїлась. Останні два роки зупинилась. Така математика в нашому випадку (місто дуже гарне, прикладове для Польщі, 80 км від Вроцлава).
Ого, цікаво🫶
Дякуємо за коментар
Купляли одразу для себе, чи розглядали ще й як інвестицію?
@@podcast.fontan для себе
Ринок нерухомості в Польщі 7-8 років тому був дуже недооцінений, ми також встигли взяти в Варшаві спочатку одну, а на спаді 2023 перед кредит 2% другу в Вроцлаві. В Варшаві підйом ціни з 2017 року - 2.5 рази (400К до 1млн), а в Вроцлаві за рік останній, якщо добра дільниця - ми встигли по 9800, а вже зараз 12.5 без ремонту, з ремонтом 13.5-14К. Оба рази від девелопера, ріелтори нафік не треба в цьому випадку))
Клієнти на оренду - дофіга, проблема тільки в праві охорони локаторів, якщо його повернуть в сторону захисту власників, квартири в Польщі стрільнуть знову більше.
Можете сказати яке саме? Знімаю житло у Вроцлаві і підшукую собі місце під сонцем🙃
@@NataliiaASK місто Любін.
Нерухомість є ліквідна, високо ліквідна (в більшості комерційна, буває житлова) не ліквідна і збиткова. Я вам зекономив 2 години часу. Не дякуйте.
Не дякуєм 😅
Подкаст взагалі не про це, ваш коментар - безпідставний зарозумілий бренд😅
Вообще-то зарплату риелтору платит застройщик , а риелтор вам помогает купить
Це прям сумно (для мене) що бізнес аргументується тільки дешевшою ціною. Все ж таки як вважала, що в нас краще вибір, і сервіс, так воно і виходить.
Я знімала без рієлтора, у власника у Кракові ,отакий во поляк власник👍
Та конешно. Ріелтор, який сидить на проценті від ціни, буде ціну збивати.
З розгону в двері
Нормально Джастін Трюдо навалює
розумно
Я був досі переконаний, що інвестор це той, хто будує. А той, хто купує й незабаром продає - це спекулянт або комбінатор.
Бо мислення совєцкого союзу. Магазин біля дому який купує на баразі яблука і продає дороже в спальному районі для вас напевно теж спекулянти
@@bohdanhamulets7626 Як для мене це не продавці тільки марні „przekupnie”, бо яблука треба купувати безпосередньо в плантатора біля Груйца. Декілька скриньок яблук то навіть можна собі щорічно взяти з мого саду, ось так за безцінь, бо мені вже не хочеться ані рвати ані збирати.
Вывод один, в Польше лучше чем в укр и причем в разы
12:00 не вірю в цю історію. Бо коли заїжджаєш з України в Польщу то гідність та принципи потрібно залишити на кордоні.
Що таке гідність та принципи в загальноприйнятому розумінні?
Реальна історія
Ріелтор заселив людей в квартиру в Варшаві, з клопами
Люди виїхали, а кауцію забрати не можуть, ріелтор юридично не допомагає і не хоче ц ого робити
Питання: навіщо потрібні ріелтори
Ми ж в цьому відео це питання обговорюємо)
Коли вони потрібні і коли - ні
Ну і рієлтор ніяк не відповідає за повернення кауціі 😢
@MaxYelets була б у нього ліцензія, яку він може втратити, то все було б інакше
Заангажованість рієлтора тут залежить від особистих якостей людини😊
Точно не модно зробити висновок про професію, поспілкувавшись тільки з одним представником
Оце перегріття на 50% створене "брокерами".
Ставлять підвищену ціну, а потім кричуть: - беріть зараз бо ціни ростуть.
А як неберуть то ще піднімають ціну.
Ой бляха ну перестань, за 20 років наслухався цього в Києві 🙂
Тут відсутня логіка. Якщо люди не беруть, ціни підіймати - не найкраща практика
В укр развиваться средний бизнес ?😅
Покажите мне транзакции на 2-3% задатка и квартиры за 20 млн на злотой. Смешно
Скинути в Приват?
@ да, пожалуйста. Просто даже математику посчитать не получается. Даже при цене 100к за метр апартамент должен быть 200м2, а макс на злотой я видел 80к/м2. Слабо верится в этот расчет. А по поводу задатка, дефолт это 5-10 процентов, чаще ближе к верхней границе. Может конечно при 20млн транзакциях на злотой, которых нет, такой размер задатка и имел бы место
Терпіти не можу ріелторів.Колись з ними пересікався,підписав документи але квартиру побачити так і не вдалося,склалося таке враження що вони такого житла насправді не мають просто виставляють "привабливі" оголошення для заманухи клієнта і далі намагаються тобі вже втюхати те сміття яке дійсно мають..Після цього коли шукав житло принципово ставив в фільтрах щоб не показувало пропозицій від рієлторів.Дякуючи цьому зекономов 5% від вартості квартири які не віддав дармоїду
Ми ж якраз про це в рису числі говорили. Мутні тіпи в цій професії точно є🥲
Це ваші проблеми
А я только на 22 минуте
Дивіться далі, там все буде
В Польше все лучшего качества, задолбали гнать цену свою пургу про то как офигенно в Украине (качество лучше, 27 касс работает), алло не смешите
Почему цыган не считает инвестиции в квартиру инвестиций? Пусть посмотрит и проведёт аналогию с депозитом
А самі поляки давно вже вкладаються в нерухосіть за межами Польщі. Італія, Балкани.. ну і в Києві та Одесі теж. Багато хто з осіб старшого віку давно вже купували нерухомість в Трускавці та в іших містах-здравницях, щоб самім приїзджати і здавати