El tema de las casas duplex
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- Опубліковано 1 сер 2024
- En este video hablaremos de las servidumbres de paso y espacios estructura y elementos compartidos de las casas duplex y departamentos que requieren para que este tipo de proyectos sean un éxito.
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00:00 Planteamiento del problema
01:41 Intro
03:10 Que no tomamos en cuenta en este presupuesto
03:48 Desmenuzando el presupuesto
05:33 Que debes considerar
07:50 Especificaciones estructurales
10:38 Costo de la cimentación
11:00 Que losa se debe considerar
13:57 El detalle con los firmes de concreto
15:05 Porque es mejor rellenar con tezontle
17:10 Alternativas para dividir la obra en caso de que no te alcance el dinero.
Las casas de Infonavit o la vivienda en serie muchas veces carecen de una cochera para dejar tus autos y esto se debe a que por la búsqueda de precios más accesibles, estos no se ajustan a las necesidades de todo y no es malo que lo hagan simplemente tratan de ofrecerte el producto mínimo viable, y pues muchas veces tendrás que hacerle detalles como en el caso de esta ampliación que es muy común en muchas casas de vivienda en serie, la famosa construcción de la cochera muchas veces no se toma en cuenta el de dejar pozos de luz para la iluminación de la casa existente. que es algo que luego no se toma en cuenta al momento de hacer la ampliación de una cochera y que es importante mantener para no tener problemas de enfermedades hongos, etc en la casa, así mismo hay que considerar el tipo de estructura a colocar para la cochera en base a su suelo, para que en base al costo de la cimentación de la cochera definamos si nos alcanza para construir la losa o los muros, también es importante el espesor y armado a considerar en los firmes de concreto de una cochera ya que este puede reventarse si lo hacemos muy delgado o sin un armado, otro tema es también en la cubierta que si la hacemos inclinada esta en una expansión futura, puede ser contraproducente y generar muchos inconvenientes, y bueno al final les damos una pauta en caso de que no tengas el suficiente capital para construir todo.
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Una pregunta yo vivo en un depto duplex tengo mis propias escaleras en la parte de arriba mi vecino de abajo quiere fincar me pidio la parte de mi cochera se tiene que escriturar o tengo que venderle mi cochera
Villas del sol, todo un caos...
bastante pero la gente no nos revelamos a esto. y siguen comprando este tipo de ofertas inmobiliarias.
apostaria mi titulo de ingeniero a que el 90% de esos que ampliaron en ese fraccionamiento primero lo hicieron a lo mexicano o sea a la brava sin tramitar ningun permiso de construcción y en segunda sin siquiera hablar con sus vecinos y llegar a un acuerdo, porque repito que para que tu te amplies en una construccion en condominio necesitas la autorización de tu vecino sino no lo puedes hacer y de hacerlo te puedes meter en problemas legales, supongo que esos afectados son de la gente que no quiere problemas y a cambio prefiere soportar las gandalladas de sus vecinos incomodos con tal de llevarsela en paz
podria decir que así es, pero no en todos los municipios, te piden la aprovacion de los vecinos que para mi es la cosa más sana, que cada quien en su pedazo haga lo que se le da su chi... gana. estos casos de viviendas duplex desgraciadamente así se manejan, y aquí es imperativo respetar las ventilaciones de los vecinos.
el modus operandi de las constructoras y fraccionadoras actuales es comprar un solo terreno y ese terreno subdividirlo para meter dos casas en un mismo terreno y ahorrarse muchas veces el bardeado ya que la barda perimetral y divisoria la hacen de 10 cm ya que ponen los blocks o tabiques de canto y no como un muro tradicional, es solo 1 barda que comparten ambas casas, tambien lo hacen por temas de ahorrarse impuestos en escrituracion con los notarios y tramites de permisos de construcción, ya en la practica eso es una reberenda mierda con dolo que hacen estos tipos porque en ningun momento les interesa la calidad de vida que tengan las personas en esas construcciones, son casas donde literal cuando el vecino va al baño a defecar escuchas cuando le jala al baño, si pone la licuadora se escucha en tu casa, si tiene perro ni te cuento o si tienen un bebe lloron igual y lo mismo pasa con la musica a volumenes altos. Y vuelvo al punto, una persona no puede hacer ni la mas minima modificacion a su casa sin una carta firmada donde el otro vecino le autoriza porque legalmente ambos son dueños del mismo espacio, si te toca la mala suerte de tener un vecino incomodo que no le agrades ya te jodio la vida va a ser un infierno tu estancia ahi.
tristemente así pasa con este modelo de vivienda, que no creo que lo hagan con dolo recuerda que las cosas no jalan en la vida real, si no resuelves una problematica de vivienda, y pues ellos lo que buscan es ofrecer una vivienda económica y pues lo logran, por eso hacemos estos videos para educar a la gente en no comprar estas cosas, si la gente no comprara este tipo de viviendas, las constructoras no las seguirian construyendo.
@@Planosconstructivos es mejor ser dueño,para alquilarlas???