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Hola a todos desde Alicante, España. Yo tengo 50 años y vivo en una gran casa en una planta con un gran terreno. Si me hiciera una casa de nuevo elegiría un terreno más pequeño y haría la casa en dos plantas, con mi dormitorio en planta baja, separando las dos plantas para calefacción y aire acondicionado independientes y alguna puerta evitando perdidas por escalera. Como extras añadiría placas solares, aerotermia con suelo radiante y fachadas con SATE. Confort total y casi nulo gasto energético, con menos trabajo en jardín ya que la edad influye. Saludos
Yo opino que es más cansador vivir en dos plantas, subir y bajar escaleras constantemente baja la calidad de vida. Ni hablar si alguno de los integrantes se encuentra enfermo, la atención mucho más trabajosa e incómoda. Yo viví en ambos tipos de vivienda y sin dudas opto por vivir en una planta
Una casa de dos plantas es más difícil de climatizar, en invierno pueden ser muy frías en planta baja, y en verano muy calientes en planta alta. Además te puede limitar la altura del cielorraso en planta baja y la escalera además de materiales, ocupa espacio tanto abajo como arriba.
Excelente la explicación Marcelo, habia visto otro vídeo suyo y la diferencia económica era más a favor de la casa en dos plantas , pero quiero comentarle que mi experiencia: hice la casa en dos plantas a los 40 años pero el 70 % en planta baja y el resto en la planta alta para que los chicos al crecer tengan sus dormitorios y espacios arriba , de esta manera los adultos ocupamos siempre la planta baja, de esa manera estuvimos siempre con la comodidad de vivir sin escaleras (habiendo ya pasado varios años y con más edad por supuesto) y los hijos ocuparon arriba después de tener algunos años (10 o más años). así no nos quedaba el patio tan chico y la casa se vea mas linda en dos plantas. esa solucion encontramos para aprovechar más el terreno que no era tan generoso por estar una zona céntrica. Gracias una vez más Marcelo, esto que aprendo con Ud se lo voy a transmitir a mis hijos cuando tengan que hacer su casa .
Arquitecto, en la ciudad sufrimos mucho por el espacio, los departamentos cada vez más pequeños y queman. Cuando voy a mi casa de descanso y salgo al jardín terraza a tomar el aire fresco en los veranos es delicioso. Yo preferiría tener 2 plantas y con un elevador (he visto casas de adultos mayores con elevador), mayor area libre para conectar con la naturaleza sería para mí la mejor opción. Saludos desde Lima.
Toda la razon, a veces se opina como si todos contaramos con terrenos gigantes, pero cuando no es asi sin dudas en dos plantas conseguis un patio amplio aun con un terreno pequeño
Yo me incliné por la casa de una planta porque la hice contando ya los 50 años....y no estoy tan lejos de sufrir las escaleras....gracias Arq. me hubieran venido muy bien sus videos en un tiempo para evitar errores .....saludos !!
Siempre se puede construir una habitación en planta baja y las demás en planta alta. Así mientras sos joven podés vivir en planta alta y cuando sufras las escaleras te mudás a la planta baja dejando la planta alta para los más jóvenes de la casa, o si vivís solo/a subir a la planta alta se reduce solo a tareas de mantenimiento.
Hola. Muy buen video. Elegimos una casa de 2 plantas, y estoy muy conforme. Tenemos más espacio verde, que me encanta, muy buenas vistas en dormitorios y mejor ventilación. Lo que destaco también es que al tener las habitaciones y un baño arriba, genera más privacidad en relación con la planta baja. Eso me parece más cómodo también.
que tal arquitecto gracias por todos sus vídeos se nota que es algo que le apasiona, de antemano quiero decirle que los arquitectos no son de mi agrado por que muchas de las veces anteponen la estética antes de lo funcional que deberían de ser los diseños, pero dejando esto a un lado usted es excelente deja aun lado su idiosincrasia para explicar las cosas desde un punto de vista neutro con ventajas y desventajas y eso es algo que se agradece en todos sus vídeos. un gran saludo desde Mexico.
Soy MMO proyectando mi propia casa. También tuve este dilema y terminé por optar por una casa de 1 planta pero con los sectores público/privado muy bien definidos y garantizando el asoleamiento adecuado para todos los ambientes. Uno de los puntos que más influyó en mi decisión, es el resultado del estudio de suelo y la experiencia de la mano de obra en la zona. Construir en dos plantas implicaba bases que quedaban por debajo del nivel de la napa y a la larga es una complejidad, no solo en la ejecución, sino en la vida de la propia estructura. Creo que el tipo de cimentación es fundamental y el estudio de suelo es lo único que te informa fehacientemente en donde estás parado.
@@MsCaballera si, pero la platea es la cimentación más cara que existe y por mi tipo de suelo, no era necesaria. Preferí invertir esa plata en calidad de ambientes que en un capricho
Muy pocos lo mencionan, pero el estudio de suelo, al lado de lo que sale construir, son 2 monedas y la información que da es muy valiosa. Para poder decidir, nada mejor que tener buena información.
@@belencevey ah...en casa con cimientos de un metro y paredes de treinta, los hormigueros hicieron desastre..., claro que es muy vieja la construcción..., Estamos a dos cuadras del Carcarañá y el terreno podes cambiar sesenta centímetros y sigue la tierra fértil...a un vecino el arquitecto le aconsejo platea...
Excelente explicación ¡¡ cualquiera de las dos opciones son más menos similar en costos, a diferencia que de planta alta no es conveniente porque cuando uno viene grande después resulta ser un problema, y lo que se busca es una casa para toda la vida.
¡Excelente explicación! Me gustaría si pudieras dar tu opinión acerca de construir un loft, estoy pensando en que mi futura casa sea de ese estilo pero siempre vienen bien tus sabios consejos. Muchas gracias por tus videos, ayudan muchísimo!!
Gracias Sr.Arquitecto.Sabe para mi situación de edad y ahora hay que tomar en cuenta el fácil axeso de salir rápido por terremoto,fuego e incluso inundaciones. Quiera o no creerme consulté para construir una planta de 2 pisos me desmorone costo y mano de obra por las nubes.Ahora mi hijo tiene su video,y quiere hacerlo.Lo mejor para él que di el terreno.Buena su información del nuevo cemento Silke,lo usaremos.Me sirvió su video sobre los techos.Usted me ayuda mucho.Dios bendiga su vida y hogar.
Hola - vi y escuché y está buenísimo- ahora bien, en San Juan, zona de muy alto nivel de sismicidad- donde vivo y trabajo, la incidencia del costo de la estructura para 2 plantas es importante- saludos
Hola, Arq.., muy bueno su comentario. Me gustaría agregar algo. Una casa en dos plantas al momento de venderla, el precio es bastante mayor. La vista de planta alta y la independencia, tiene su precio también. Los felicito!. Saludos. Federico.
Muy buena explicacion en lo personal he vivido en las dos .El tema a considerar es la salud y la edad cuando no se puede subir y bajar escaleras constantemente. Muchas gracias por toda la informacion un abrazo ❤❤❤
Buenas recomendaciones, siempre pensándolo bien a futuro ya que es de por vida, la necesidad de espacios y como dicen en muchos comentarios tener en cuenta para cuando seamos mayores el subir la escalera, para eso tener pensado a futuro, un dormitorio en planta baja
Aquí el video fue directo 😅pero como ya vi el de hace dos o tres años atrás comprendí todo y. Bien rápido 😅😂😊 Gracias señor Arquitecto nuevamente bendiciones para usted
Respecto al Sika Monotop lo resuper recomiendo, cómo aplicador de ése gran producto en tanques cisternas o piletones de profundidad y hasta en tanques de reserva domiciliarios, se requiere de mano de obra calificada y con las herramientas adecuadas, un secreto preparar muy bien pero muy bien el sustrato, he visto trabajos efectuados hace 15 años y aún sigue sin alterarse lo aplicado llaneado y a pinceleta. Muy buen video comparativo Arquitecto si construir en planta baja o dos plantas. Saludos desde Córdoba capital 👋💪👊
Creo que lo que muchas personas pasan por alto es la funcionalidad a futuro. Creo es mejor construir de una planta con diseño a poder construir hacia arriba, si se requiere, suena complicado pero creo es la mejor opción, claro, depende de las necesidades de cada quién. Es un tema controversial ya que también implica los gustos de las personas pero, hasta por seguridad, una planta, con futuro a doble, no suena mal.
Excelente Marcelo, en definitiva y en relación a costos estamos iguales, acá juega el estilo de vida y me refiero a la escalera, cuando uno es joven va bien, el tema es cuando entramos en edad se hace difícil y ahí lo bueno una casa de un nivel; saludos Marcelo
Buenas tardes arquitecto, me encantan sus vídeos! Quisiera que considere hacer un video explicando la posibilidad de construir 1 casa de 2 plantas con las paredes interiores de Steel freming (construcción en seco) y las de afuera con ladrillo y cemento, ósea una combinación de materiales. Gracias
Una consulta desde la ignorancia, algo que se suele decir (y haber discusión) es que una casa en una planta con techo liviano de chapa se puede construir (dependiendo del suelo cimientos y zona geográfica sin riesgo sísmico) sin columnas lo cual sería un ahorro. ¿Eso es correcto o en cualquier caso son indispensables las columnas?
Que bueno consejo. Yo compre un dúplex y ahora mi vecino se le socabo el terreno tuvieron que conectar la cloaca está todo mal y se movió el anillo del pozo ciego. El agua en ves de entrar se estaba derramando. Se dieron cuenta porque una niña se enterró y empezaron a clavar palos y se metian profundo. Me da miedo que me pase lo mismo . No tengo agujeros en el terreno pero vigilare...
Tenemos un terreno de 220m2 y decidimos hacer en 2 plantas, nos queda bastante patio, y tendremos vista hacia el parque desde la planta alta, aprovecharemos mejor las ventilaciones cruzadas y el día de mañana también entraría una piscina con quincho incluido..
Sin dudas me quedo con las dos plantas independientemente de los problemas que se le atribuyen. Creo que la propiedad de dos plantas es de otra categoría. Muy buen video.
Marcelo muy buenos tus videos, a mi la verdad me gustaría saber con respecto a las azapatas de una casa de 2 pisos en un terreno relleno, miro muchos tutoriales y hablan de todo tipo de suelos pero no de del que te mensione, desde ya muchas gracias ✌️😎
Para mí que vivo en planta alta, si pudiera elegir, elegiría todo en planta baja, por comodidad, por salud de mi cuerpo definitivamente aunque cueste más!!
Arquitecto, muchas gracias por sus explicaciones extremadamente claras y útiles.... Yo siempre pensé, que la balanza económica se inclinaría hacia una sola planta.... La duda es la siguiente. La escalera, ocupa 10 metros cuadrados, si yo construyo una casa de dos plantas de 120 metros cuadrados, no puedo compararla EN FORMA HABITABLE, con otra casa de una sola planta, de 110 metros ?.... Esos 10 metros menos construidos, no mueven la balanza hacia el otro lado ?.
Creo que el factor fundamental en la elección son las escaleras. Las escaleras suponen un mínimo riesgo de caída por la propia naturaleza de las escaleras. Los más frágiles , en este sentido, son los ancianos y los niños muy pequeños. También la hipótesis de una enfermedad invalidante, una fractura en miembros inferiores que exija tiempo para la recuperación o la edad. O el hecho de tener que desplazar por la misma algún objeto pesado, aunque esto ocurra como un hecho extraordinario. O tener subir y bajar varias veces por día para algunos puede ser algo molesto. También hay que considerar que el aire caliente tiende a subir y quizás el piso superior sea un poco más caluroso. En nuestro caso optamos por planta única y no nos arrepentimos.
Buen día, tengo un proyecto de construcción, en este la necesidad es , vivir la vejez sin obstáculos, como escalones,puertas angostas, etc, para mi la mejor opción es una sola planta, saludos desde chihuahua capital, Mex
Estaria bueno un video explicando una distribucion de casa en 2 plantas, pero siendo la PB donde esten las habitaciones, y living/cocina/comedor/oficina en PA.
Soy constructor,la única ventaja es el espacio físico del terreno,lo q se ahorra en una d día plantas se paga en mano d obra.y la desventaja es cuando se llega a edad mayor q la escalera suele ser un inconveniente grave.pero, se puede instalar ascensores personales q no son muy costosos
Excelente video como siempre. Para mi la casa de dos plantas esta bien como opcion para gente joven pero si uno lo piensa como casa para toda la vida entonces la de una sola planta es una necesidad mas que una opción. Creo que ese punto pesa mas que cualquier aspecto económico.
Muy bien desarrollados sus conceptos arquitecto. Lo veo desde Acapulco México. Somos un país más densamente poblado que Argentina y le diré que la mayoría vivimos en menos de 200 m2 de terreno o de plano en edificios de apartamentos. Muy pocas casas son de una planta. Por supuesto hay fraccionamientos de terrenos de 500m2 y más donde la mayoría opta por una planta. Ahora bien, México es parecido a Chile en el sentido de ser zona muy sísmica y un par de cadenas montañosas pegadas a ambas costas (Pacífico y Atlántico) con valles centrales a más de 1500msnm. Muchísimos terrenos tienen pendientes y cortar las pendientes o rellenar hace costosa una casa en un solo nivel. Muchos construyen escalonado: casas que parecen de varias plantas. Hay muchas zonas con suelo volcánico donde se prefieren las losas de cimentación porque es muy caro perforar el terreno. Por supuesto, hay muchas ciudades sobre valles pero son las menos. Colofón: la ley permite fraccionar terrenos con una superficie mínima de 120m2 con límite de ocupación máxima de 65% (78m2 de desplante, en este caso). Se puede pero ahí es complicado construir en una planta.
@lanawinsler claro. Solo deseo manifestarle que no soy arquitecto. Pero por cuestiones del destino con mi esposa hemos construido/remodelado (como clientes) 4 inmuebles y mi arquitecto que es mi amigo me ha permitido ser mi propio residente de obra. Osea el arqui se dirije conmigo y yo con los albañiles o los herreros o los fontaneros.
Un duplex todo plqnta baja seria una casa larga con 2 cocinas,2 comedores,entre 2 y 4 baños y entre 4 y 6 habitaciones. Mi idea es que a la entrada este el comedor y la cocina, a la izquierda las habitaciones, a la derecha el baño y al fondo un pasillo con techo y paredes,al final del pasillo una puerta de entrada a la otra vivienda. serian 2 casas en una por ejemplo para 2 par de parejas con subdivicion en el interior.
Hola a todos 👋.. A donde me voy a ir a vivir, es una casa que la hicieron por tramos y usando muy distintintos enfoques o muy distintos paradigmas.. A como está ahora la disposicion de las habitaciones, mi hija debera pasar por mi habitacion para pasar a su habitacion... Despues de mucho preguntar, otro arqui me dió la idea realizar 2 dormitorios + un baño en una planta superior.. La idea me ag🎉radó muchisimo y supongo que esa ampliacion serà magnifico, el graaaan y enooorme problema será todo el mientras tanto se produzca la obra.. Un compañero de trabajo de mi sra nos recomendó que nos hicieramos 1 habitacion para nosotros abajo, para cuando seamos muy mayores y encarar esa escalera sea algo así como subir el aconcagua.. Algo piola que veo teniendo las habitaciones arriba es que no seran para los ojos curiosos de los parientes (tengo algunos metiches que puedo nombrar) Tambien pense en hacer debajo de las escaleras, lo que yo llamo un gran guarda tuti, como ejem las cosas de navidad, los bolsos para irnos de vacaciones o herramientas ⚒️🛠 Saludos grandes Arqui Marcelo
Hola arki me gustan sus videos me gustaría k haga uno explicando la construcción de columnas de fierro y paredes de Tergopol con acero revestida solo esos 2 materiales, ya k los ladrillos no se pueden comprar cada vez más caros excepto para una estructura pequeña
Me gustaria si puede hacer un proyecto de 4 departamentos chicos, de un dormitorio c/u. Tema instalaciones, como convendría la construccion y distribución de los mismos. Gracias.
en un momento de mi vida trabaje de cerrajero y cada vez que iba a una casa de dos plantas y vivia gente grande la parte de arriba esta clausurada y vivian los dos abajo, esto te da una conclucion importante, ahora si yo tuviera dinero eligiria algo de dos plantas total si en algun momento se complica , vendo o me construyo otra en planta baja.
Haciendo ambas construcciones como debe ser (bien aislada e insonorizada, con un techo de igualmanera, etc) están igual, pero para el común de la gente de Argetina una planta baja es mas barata, ya q un techo de chapa y machimbre es mucho mas barato, también la mano de obra y el ahorro en hierros. El tema calidad te lo debo pero se tiene donde vivir jaja. Yo sueño con una casa de 2 o mas plantas cosa de ahorrar patio verde y tener una buena vista 😊. El tema es q hay q ponerla bien puesta jaja. Espero todo mejore pronto y poder empezar a ahorrar para lograrlo
Si tenés el dinero para construir la casa de 2 plantas de una sola vez vale la pena, pero si vas a construir la planta baja y dejas para construir en el futuro, el agua te destruirá el hierro y tendrás filtraciones por las mechas y por el techo ya q no tendrá terminación y no te va a quedar q salvar columnas y techos y tus gastos de más de cimentación van a ser en vano. lo mejor es hacer la que te alcance pero que la termine por completo.
Las grandes constructoras desarrollan proyectos en dos plantas o más. Y desde luego los edificios altos y rascacielos. Y es por la especulación y el menor costo por m2 cuánto más alto.
Desde un dúplex podés sentarte en al balcón y ver todo sin el peligro de estar en el patio o la vereda, yo tengo 2 salones abajo y arriba solo la parte de vivienda
Una casa con dos o tres plantas es más cara de mantener. Para mi gusto incómodo vivir en ella. Odio las escaleras. Niños, accidentados, ancianos. Pera ser cómoda tres baños y más grande.
Pros y contras de dos ítems fundamentales identificados para decidir entre construir una casa de un nivel o tipo dúplex (solo del punto de vista de costos $) 1. CIMENTACIÓN (punto a favor de la vivienda de un nivel): Si el estudio de suelo me da un valor de tensión admisible donde pueda proyectar unas pequeñas zapatas aisladas con columnas solamente en el perímetro, con vigas de sección rectangular como base de la mampostería, las cuales están correctamente arriostradas entre si (ahí interviene un buen arquitecto), se ahorra muchísimo en materiales y mano de obra, en una casa de 1 nivel ya que siempre van a ser más económicas que plateas o zapatas aisladas más profundas y de mayor superficie y que generalmente trabajan con zapatas corridas, como base de la mampostería. Claro está, que eso va a depender también si la zona es sísmica o no. 2. CUBIERTA (punto a favor del dúplex) En la casa dúplex, ahorramos en el ítem cubierta, ya que es el entrepiso trabaja como cubierta del primer nivel y como piso del segundo nivel. Si fuera de un nivel, tendríamos que hacer cubierta, eso incluye impermeabilización, canaletas y otros, además, de contrapiso y piso. EN RESUMEN, Dependiendo del estudio de suelo y la pericia del proyectista y constructor, teniendo en cuenta la relación de costos que se da entre la relación de ahorrar en cubierta y cimentación, me inclino que va a ser más económico construir dúplex, ahora imagínense si son 100 viviendas, en una unidad no influye mucho, ¿pero en mayor escala? Ojo que estoy tomando en cuenta el mantenimiento en el tiempo de la cubierta, limpieza de canaletas, impermeabilización etc., eso no pasa con el dúplex que solo tiene ese mantenimiento en el segundo, en otras palabras: GASTOS DE MANTENIENTO, el factor tiempo y costo mantenimiento, a veces, se nos olvida. Un cordial saludo Arq. Fernando Blanco A.
siempre que veo las referencias de la revista cifra me llama la atencion lo mismo. tenemos los materiales en precios similares en dolares a toda latinoamerica, y los salarios mas bajos que todo el resto del continente. sin embargo, estamos en 750usd el metro. En mexico y peru, casos que conozco las cifras estimadas, hace años que se habla de 500 salvo que estes pensando en algo muy lujoso. donde se va ese 50% de mas? ineficiencias? algun costo que tengamos aca y no en esos paises? la referencia que se usa alla incluye menos items? los materiales, siendo estrictos, son un poco mas caros aca, pero ni cerca de justificar esa diferencia de costo. siempre pienso que deberia investigar un poco mas sobre el tema y al final nunca lo hago, je. un lujo siempre tus videos marcelo.
La cimentación es costosa, más que la losa de entrepiso y Euán techo bien hecho también, pero en toda Latinoamérica, hacemos techos malos y esos salen más baratos, por lo qué haciendo las cuentas del avaro, sale más barato en dos pisos, pero si se hace un techo bien hecho, la cosa es casi igual. Queda entonces es la diferencia del lote, que dependiendo del sitio, puede ser el determinante. Cuando se pasa de casas de dos pisos a edificios, la situación es muy diferente, pues empiezan a pesar mucho las estructuras, ascensores, espacios de circulación, plazas de estacionamiento, sistemas contra incendios, equipos de bombeo de agua, sistemas de distribución eléctrica y más que hacen que los edificios sean tan caros, que el ahorro por lote se convierta en nada.
Marcelo como siempre y ya te considero un amigo.... Excelente información muy amplia y al detalle características tuyas de impronta. Si me permitis una consulta, el producto que nombres al inicio del vídeo sirve para paredes ejemplo dejarla cómo cemento así en el baño o es otro producto que se utiliza? Gracias
Vivo en 2 plantas, en invierno las habitaciones les da más sol ,no tenes humedad del suelo y la ventilación mejora.en verano la planta baja está mejor aislada del calor, me falta una habitación abajo nomas😅
gracias maestro, si hago una casa de 6 x 8 en dos plantas con entrepiso de madera y acceso con escalera por fuera, seria mas economico?. vivo en san juan zona sísmica.
Creo que si una variable a contemplar es el tipo de fundación que necesitas en el lote. Si la cota de fundacion es profunda. Conviene dos plantas Por ejemplo que tengas un suelo muy muy malo. Y no puedas constituir suelo para platea o te haga dudar hacerlo. Si podes hacer platea sería lo del vídeo no?
Tenemos una parte de terreno en el mismo lote a construir con mi hermano. Podemos construir : 1- una casa cada uno..cada uno hará su casa sabiendo que tiene que ocupar más terreno , una platea con encadenado y un techo. 2- la otra opción es hacer una pared mediadora entre los dos y seguir cada uno para su lado siempre abajo y limitando espacio de terreno..es casi lo mismo solo que comparten una misma pared. 3: la otra opción es una arriba de la otra. Ventajas: se gana terreno, se hace un solo techo ,desventajas : escalera exterior. Espero opinión..a ver si me ayudan a definir. Desde mi óptica es más barato la opción 3 porque podemos entre 2 hacer todo el esqueleto o estructura.. Y cada uno hará su parte una vez tengamos base ,techo y losa.. Pero ..tengo mis dudas
Que lindo es despertar con una linda vista. Creo que ese sentido depende del barrio... sino construye medianeras altas y haz una casa de una sola planta.
DUPLEX: + 6 a 10 m² de escalera + losa de entrepiso + 10 a 15% más en MO para PA (un 5 a 7% sobre el costo total de esos rubros) + 1 baño o toilette, posiblemente PB: + 50 a 100% extra en veredas perimetrales y cimientos (doble superficie, pero menos refuerzos) + 100% más de superficie de techo (un 5 a 7% extra del costo total de la obra) --> 2.5% extra en el costo global de construcción + un lote mayor, posiblemente.
Hola Marcelo, tengo un techo de losa de ladrillos cerámicos de 3,40 x 3,00 metros; puedo construir y usar esa losa cómo piso de habitación. Gracias soy de Sáenz Peña Chaco.
Buenas noches arquitecto. Muy bueno sus videos! Creo que faltó analizar los problemas asociados a la climatizacion de las casas de 2 plantas. En invierno, es difícil aclimatar los ambientes de abajo porque el calor sube normalmente (efecto de la convención) por la escalera. Y en verano, ocurre exactamente lo contrario: cuesta enfriar los ambientes de arriba porque el frío baja también por la escalera. Por otro lado, creo que tampoco se analizó que las casas de 2 plantas llevan estructuras (columnas y vigas) de mayor tamaño que las de 1 planta. Tal vez estos aspectos podrían haber inclinado la balanza hacia las casas de 1 planta. En mi caso opté por una planta principalmente porque no quiero escalera (algún día me haré viejo o podría tener algún accidente qué dificulte mi movilidad). Le mando un gran saludo y por favor continúe haciendo docencia!! Sus videos son muy buenos! Un abrazo!
Creo que no es sólo una cuestión de dinero. Construir una segunda planta tiene sus pegas, sus problemas, básicamente de accesibilidad ...imagina que haciendo deporte te rompes una pierna y tienes que estar con muletas un par de meses o simplemente que te haces mayor, esto es algo muy habitual... gente que al llegar a cierta edad ya no le resulta VALIDA su vivienda en dos o más plantas por no poder subir las escaleras. Así que si me das a elegir, yo elijo ESCALERAS NO... aunque claro, el precio a la hora de construir influye, y también el tema de si se dispone de una parcela lo suficientemente grande como para construir en una sola planta toda la casa. * Otro punto fuerte a favor de la vivienda de una sola planta, es ese mayor tejado (que sí, es más caro) pero te permite montar un buen número de paneles solares, hoy es relevante esto ;) * La construcción en dos plantas a favor me parece que es importante el dejar libre una mayor superficie para un patio o jardín ...esto podría suponer la posibilidad por ejemplo de posteriormente añadir una piscina (pileta como dicen los argentinos ... nadie más llama pileta a las piscinas por cierto, es curioso esto). * Otro punto negativo de construir en dos plantas es el mantenimiento ... no es lo mismo la facilidad / coste de pintar por ejemplo una vivienda de una planta, que tener que pagara para que te pinten en altura (ya lo han mencionado, andamios, etc).
Gracias por toda la.información .yo quería preguntarle cuánto más caro es remodelar una casa completa .imcluido techo..que arrancar desde un terreno vacío...gracias
Me parece más económica la casa de 2 plantas x los cimientos k hoy x hoy son carísimos los fierros las mallas y tema cañeria también xk irían en un mismo sentido los de arriba y abajo y se podría incluso tener 1 baño más y encima ariiba hacer una terraza para tomar mate 🧉
Mi consulta : se puede... unir... dos colunas... Xq tengo una terraza que no quiero perder... Abajo al costado, tengo una galeria con chapa el techo... Quisiera levantar una pieza arriba de la Galería 3 x 6 m Igual tamaño... y unir a la terraza la | columnas ...??? Se puede...????? Usaria la misma escalera solo es elevar una habitación, eue que tengo chapas y vigas de hierros de usa sola caida... como es el resto de la casa... y la terraza no se toca. Se sigue usando mas a la noche... x las estrellas etc. Se puede picar e unir las columna...xq no puedo de otra manera, xq la Galería tiene justo ahi una puerta de aluminio y pasa la escalera... no me da los cm...
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Claro Arquitecto, en un rato le hablo, gracias
Jamás crei que iba a ver el canal de un arquitecto sin aburrirme. Me encantó
Hola a todos desde Alicante, España. Yo tengo 50 años y vivo en una gran casa en una planta con un gran terreno. Si me hiciera una casa de nuevo elegiría un terreno más pequeño y haría la casa en dos plantas, con mi dormitorio en planta baja, separando las dos plantas para calefacción y aire acondicionado independientes y alguna puerta evitando perdidas por escalera. Como extras añadiría placas solares, aerotermia con suelo radiante y fachadas con SATE. Confort total y casi nulo gasto energético, con menos trabajo en jardín ya que la edad influye. Saludos
Generalmente uno piensa en eso luego hacerse su casa, yo estoy que tiro la mía y la hago de nuevo de forma comercial
Yo opino que es más cansador vivir en dos plantas, subir y bajar escaleras constantemente baja la calidad de vida. Ni hablar si alguno de los integrantes se encuentra enfermo, la atención mucho más trabajosa e incómoda. Yo viví en ambos tipos de vivienda y sin dudas opto por vivir en una planta
Calidad de vida es mantenerse activo y subir y bajar escaleras ayuda en eso
mi abuela de 83 años se rie de lo que decis. gracias a las escaleras es que sigue tan activa como siempre.
@@Mach0Alfa Mándele un beso y un abrazo muy grande a la abuela! Yo tuve la suerte de disfrutar la mía que vivió 101 años, lo más hermoso de la vida.
Es muy acertado lo que decís. Coincido plenamente. Gracias por el comentario.
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Una casa de dos plantas es más difícil de climatizar, en invierno pueden ser muy frías en planta baja, y en verano muy calientes en planta alta. Además te puede limitar la altura del cielorraso en planta baja y la escalera además de materiales, ocupa espacio tanto abajo como arriba.
Excelente la explicación Marcelo, habia visto otro vídeo suyo y la diferencia económica era más a favor de la casa en dos plantas , pero quiero comentarle que mi experiencia: hice la casa en dos plantas a los 40 años pero el 70 % en planta baja y el resto en la planta alta para que los chicos al crecer tengan sus dormitorios y espacios arriba , de esta manera los adultos ocupamos siempre la planta baja, de esa manera estuvimos siempre con la comodidad de vivir sin escaleras (habiendo ya pasado varios años y con más edad por supuesto) y los hijos ocuparon arriba después de tener algunos años (10 o más años). así no nos quedaba el patio tan chico y la casa se vea mas linda en dos plantas. esa solucion encontramos para aprovechar más el terreno que no era tan generoso por estar una zona céntrica.
Gracias una vez más Marcelo, esto que aprendo con Ud se lo voy a transmitir a mis hijos cuando tengan que hacer su casa .
Arquitecto, en la ciudad sufrimos mucho por el espacio, los departamentos cada vez más pequeños y queman. Cuando voy a mi casa de descanso y salgo al jardín terraza a tomar el aire fresco en los veranos es delicioso. Yo preferiría tener 2 plantas y con un elevador (he visto casas de adultos mayores con elevador), mayor area libre para conectar con la naturaleza sería para mí la mejor opción. Saludos desde Lima.
La casa a dos.plantas me permite tener un patio más amplio, para mí eso es calidad de vida
Toda la razon, a veces se opina como si todos contaramos con terrenos gigantes, pero cuando no es asi sin dudas en dos plantas conseguis un patio amplio aun con un terreno pequeño
Y si amas tu casa a los 60 te estas mudando pq los huesos no aguantan las escaleras.
@@vickynoname9860 tengo más y la escalera me ayuda a mantener mis piernas en estado ! ! 😂🤣
@@vickynoname9860 para eso tienes una habitacion auxiliar en la planta baja.
Yo me incliné por la casa de una planta porque la hice contando ya los 50 años....y no estoy tan lejos de sufrir las escaleras....gracias Arq. me hubieran venido muy bien sus videos en un tiempo para evitar errores .....saludos !!
Hay unas silla - ascensor para esos casos según tengo entendido 🤔
Siempre se puede construir una habitación en planta baja y las demás en planta alta. Así mientras sos joven podés vivir en planta alta y cuando sufras las escaleras te mudás a la planta baja dejando la planta alta para los más jóvenes de la casa, o si vivís solo/a subir a la planta alta se reduce solo a tareas de mantenimiento.
Hola. Muy buen video. Elegimos una casa de 2 plantas, y estoy muy conforme. Tenemos más espacio verde, que me encanta, muy buenas vistas en dormitorios y mejor ventilación. Lo que destaco también es que al tener las habitaciones y un baño arriba, genera más privacidad en relación con la planta baja. Eso me parece más cómodo también.
que tal arquitecto gracias por todos sus vídeos se nota que es algo que le apasiona, de antemano quiero decirle que los arquitectos no son de mi agrado por que muchas de las veces anteponen la estética antes de lo funcional que deberían de ser los diseños, pero dejando esto a un lado usted es excelente deja aun lado su idiosincrasia para explicar las cosas desde un punto de vista neutro con ventajas y desventajas y eso es algo que se agradece en todos sus vídeos. un gran saludo desde Mexico.
Clarísimo como siempre Arqui! Tengo un terreno con vista al cerro y muchos árboles, asi que la decisión va a ser de 2 plantas. Gracias Marcelo!
Soy MMO proyectando mi propia casa. También tuve este dilema y terminé por optar por una casa de 1 planta pero con los sectores público/privado muy bien definidos y garantizando el asoleamiento adecuado para todos los ambientes. Uno de los puntos que más influyó en mi decisión, es el resultado del estudio de suelo y la experiencia de la mano de obra en la zona. Construir en dos plantas implicaba bases que quedaban por debajo del nivel de la napa y a la larga es una complejidad, no solo en la ejecución, sino en la vida de la propia estructura.
Creo que el tipo de cimentación es fundamental y el estudio de suelo es lo único que te informa fehacientemente en donde estás parado.
Qué, no se puede hacer un dúplex sobre platea?
@@MsCaballera si, pero la platea es la cimentación más cara que existe y por mi tipo de suelo, no era necesaria. Preferí invertir esa plata en calidad de ambientes que en un capricho
Muy pocos lo mencionan, pero el estudio de suelo, al lado de lo que sale construir, son 2 monedas y la información que da es muy valiosa. Para poder decidir, nada mejor que tener buena información.
@@belencevey ah...en casa con cimientos de un metro y paredes de treinta, los hormigueros hicieron desastre..., claro que es muy vieja la construcción..., Estamos a dos cuadras del Carcarañá y el terreno podes cambiar sesenta centímetros y sigue la tierra fértil...a un vecino el arquitecto le aconsejo platea...
Excelente explicación ¡¡ cualquiera de las dos opciones son más menos similar en costos, a diferencia que de planta alta no es conveniente porque cuando uno viene grande después resulta ser un problema, y lo que se busca es una casa para toda la vida.
Como siempre arquitecto., clase magistral !!!Saludos!!!
¡Super útiles y super claramente explicados todos sus videos! 👌
Gracias maestro usted es un gran arquitecto
Genial Marcelo.
Muy bueno el instructivo de Sika.
Excelente trabajo con tus videos, Marcelo, gracias por tu aporte al rubro.
Gracias Marcelo. Muy útiles tus consejos
¡Excelente explicación! Me gustaría si pudieras dar tu opinión acerca de construir un loft, estoy pensando en que mi futura casa sea de ese estilo pero siempre vienen bien tus sabios consejos. Muchas gracias por tus videos, ayudan muchísimo!!
Gracias Sr.Arquitecto.Sabe para mi situación de edad y ahora hay que tomar en cuenta el fácil axeso de salir rápido por terremoto,fuego e incluso inundaciones. Quiera o no creerme consulté para construir una planta de 2 pisos me desmorone costo y mano de obra por las nubes.Ahora mi hijo tiene su video,y quiere hacerlo.Lo mejor para él que di el terreno.Buena su información del nuevo cemento Silke,lo usaremos.Me sirvió su video sobre los techos.Usted me ayuda mucho.Dios bendiga su vida y hogar.
Exelente como siempre, Marcelo...
Gracias vídeo muy exclarecedor
Hola - vi y escuché y está buenísimo- ahora bien, en San Juan, zona de muy alto nivel de sismicidad- donde vivo y trabajo, la incidencia del costo de la estructura para 2 plantas es importante- saludos
Excelente comparación, muchas variables, para mi , la mejor es una planta, saludos desde chihuahua capital, Mex, Bendiciones
Hola, Arq.., muy bueno su comentario. Me gustaría agregar algo. Una casa en dos plantas al momento de venderla, el precio es bastante mayor. La vista de planta alta y la independencia, tiene su precio también. Los felicito!. Saludos. Federico.
Muy buena explicacion en lo personal he vivido en las dos .El tema a considerar es la salud y la edad cuando no se puede subir y bajar escaleras constantemente. Muchas gracias por toda la informacion un abrazo ❤❤❤
Buenas recomendaciones, siempre pensándolo bien a futuro ya que es de por vida, la necesidad de espacios y como dicen en muchos comentarios tener en cuenta para cuando seamos mayores el subir la escalera, para eso tener pensado a futuro, un dormitorio en planta baja
Muchas gracias! Siempre pensé que construir en dos plantas era más caro! 😮
Aquí el video fue directo 😅pero como ya vi el de hace dos o tres años atrás comprendí todo y. Bien rápido 😅😂😊
Gracias señor Arquitecto nuevamente bendiciones para usted
Muy buen vídeo y completo! Pensé que se olvidaba del valor del terreno y llegó al final!! Jajaja lo felicito!
Genio! Aprendo muchísimo con tus videos
Respecto al Sika Monotop lo resuper recomiendo, cómo aplicador de ése gran producto en tanques cisternas o piletones de profundidad y hasta en tanques de reserva domiciliarios, se requiere de mano de obra calificada y con las herramientas adecuadas, un secreto preparar muy bien pero muy bien el sustrato, he visto trabajos efectuados hace 15 años y aún sigue sin alterarse lo aplicado llaneado y a pinceleta.
Muy buen video comparativo Arquitecto si construir en planta baja o dos plantas. Saludos desde Córdoba capital 👋💪👊
Creo que lo que muchas personas pasan por alto es la funcionalidad a futuro. Creo es mejor construir de una planta con diseño a poder construir hacia arriba, si se requiere, suena complicado pero creo es la mejor opción, claro, depende de las necesidades de cada quién. Es un tema controversial ya que también implica los gustos de las personas pero, hasta por seguridad, una planta, con futuro a doble, no suena mal.
Excelente Marcelo, en definitiva y en relación a costos estamos iguales, acá juega el estilo de vida y me refiero a la escalera, cuando uno es joven va bien, el tema es cuando entramos en edad se hace difícil y ahí lo bueno una casa de un nivel; saludos Marcelo
Buenas tardes arquitecto, me encantan sus vídeos! Quisiera que considere hacer un video explicando la posibilidad de construir 1 casa de 2 plantas con las paredes interiores de Steel freming (construcción en seco) y las de afuera con ladrillo y cemento, ósea una combinación de materiales. Gracias
Una consulta desde la ignorancia, algo que se suele decir (y haber discusión) es que una casa en una planta con techo liviano de chapa se puede construir (dependiendo del suelo cimientos y zona geográfica sin riesgo sísmico) sin columnas lo cual sería un ahorro. ¿Eso es correcto o en cualquier caso son indispensables las columnas?
Muy buen video, Marcelo!! Un video sobre techos de vidrio se agradecería mucho!!
Que bueno consejo. Yo compre un dúplex y ahora mi vecino se le socabo el terreno tuvieron que conectar la cloaca está todo mal y se movió el anillo del pozo ciego. El agua en ves de entrar se estaba derramando. Se dieron cuenta porque una niña se enterró y empezaron a clavar palos y se metian profundo. Me da miedo que me pase lo mismo . No tengo agujeros en el terreno pero vigilare...
Interesante, justo estaba pensando en esto. 😮
Muy buen análisis !!!
Tenemos un terreno de 220m2 y decidimos hacer en 2 plantas, nos queda bastante patio, y tendremos vista hacia el parque desde la planta alta, aprovecharemos mejor las ventilaciones cruzadas y el día de mañana también entraría una piscina con quincho incluido..
Hola marce! Me encantan tus videos! Creo que ya me los vi a todos jajaja lo que no encontré es ninguno que hables de entre pisos
😂😂😂 Muy bueno el remate final Marcelo! 😉👌
Sin dudas me quedo con las dos plantas independientemente de los problemas que se le atribuyen. Creo que la propiedad de dos plantas es de otra categoría. Muy buen video.
Marcelo muy buenos tus videos, a mi la verdad me gustaría saber con respecto a las azapatas de una casa de 2 pisos en un terreno relleno, miro muchos tutoriales y hablan de todo tipo de suelos pero no de del que te mensione, desde ya muchas gracias ✌️😎
Genio!!!!🎉❤❤
Para mí que vivo en planta alta, si pudiera elegir, elegiría todo en planta baja, por comodidad, por salud de mi cuerpo definitivamente aunque cueste más!!
Muy bueno
Muchas gracias x la información tan clara Arquitecto ! Saludos desde Guadalajara Jal México 💙
Arquitecto, muchas gracias por sus explicaciones extremadamente claras y útiles.... Yo siempre pensé, que la balanza económica se inclinaría hacia una sola planta.... La duda es la siguiente. La escalera, ocupa 10 metros cuadrados, si yo construyo una casa de dos plantas de 120 metros cuadrados, no puedo compararla EN FORMA HABITABLE, con otra casa de una sola planta, de 110 metros ?.... Esos 10 metros menos construidos, no mueven la balanza hacia el otro lado ?.
Creo que el factor fundamental en la elección son las escaleras. Las escaleras suponen un mínimo riesgo de caída por la propia naturaleza de las escaleras. Los más frágiles , en este sentido, son los ancianos y los niños muy pequeños. También la hipótesis de una enfermedad invalidante, una fractura en miembros inferiores que exija tiempo para la recuperación o la edad. O el hecho de tener que desplazar por la misma algún objeto pesado, aunque esto ocurra como un hecho extraordinario. O tener subir y bajar varias veces por día para algunos puede ser algo molesto. También hay que considerar que el aire caliente tiende a subir y quizás el piso superior sea un poco más caluroso. En nuestro caso optamos por planta única y no nos arrepentimos.
Felicidades por el patrocinio o como se escriba se lo merece, conoci ese producto genial con un video de usted de hace un par d años
Buen día, tengo un proyecto de construcción, en este la necesidad es , vivir la vejez sin obstáculos, como escalones,puertas angostas, etc, para mi la mejor opción es una sola planta, saludos desde chihuahua capital, Mex
Estaria bueno un video explicando una distribucion de casa en 2 plantas, pero siendo la PB donde esten las habitaciones, y living/cocina/comedor/oficina en PA.
Soy constructor,la única ventaja es el espacio físico del terreno,lo q se ahorra en una d día plantas se paga en mano d obra.y la desventaja es cuando se llega a edad mayor q la escalera suele ser un inconveniente grave.pero, se puede instalar ascensores personales q no son muy costosos
Excelente video como siempre. Para mi la casa de dos plantas esta bien como opcion para gente joven pero si uno lo piensa como casa para toda la vida entonces la de una sola planta es una necesidad mas que una opción. Creo que ese punto pesa mas que cualquier aspecto económico.
Excelente info..
Cómo la de todos los vídeos..
Para cuándo un vídeo sobre Sótanos/subsuelo? Saludos desde Rosario..
Lo apuntamos. Saludos
Muy bien desarrollados sus conceptos arquitecto. Lo veo desde Acapulco México. Somos un país más densamente poblado que Argentina y le diré que la mayoría vivimos en menos de 200 m2 de terreno o de plano en edificios de apartamentos. Muy pocas casas son de una planta. Por supuesto hay fraccionamientos de terrenos de 500m2 y más donde la mayoría opta por una planta. Ahora bien, México es parecido a Chile en el sentido de ser zona muy sísmica y un par de cadenas montañosas pegadas a ambas costas (Pacífico y Atlántico) con valles centrales a más de 1500msnm. Muchísimos terrenos tienen pendientes y cortar las pendientes o rellenar hace costosa una casa en un solo nivel. Muchos construyen escalonado: casas que parecen de varias plantas. Hay muchas zonas con suelo volcánico donde se prefieren las losas de cimentación porque es muy caro perforar el terreno. Por supuesto, hay muchas ciudades sobre valles pero son las menos. Colofón: la ley permite fraccionar terrenos con una superficie mínima de 120m2 con límite de ocupación máxima de 65% (78m2 de desplante, en este caso). Se puede pero ahí es complicado construir en una planta.
@lanawinsler claro. Solo deseo manifestarle que no soy arquitecto. Pero por cuestiones del destino con mi esposa hemos construido/remodelado (como clientes) 4 inmuebles y mi arquitecto que es mi amigo me ha permitido ser mi propio residente de obra. Osea el arqui se dirije conmigo y yo con los albañiles o los herreros o los fontaneros.
me gusto!!!! sds!
La mano de obra en altura en mi localidad se cobra el doble. Otro punto para la planta baja.
Un duplex todo plqnta baja seria una casa larga con 2 cocinas,2 comedores,entre 2 y 4 baños y entre 4 y 6 habitaciones. Mi idea es que a la entrada este el comedor y la cocina, a la izquierda las habitaciones, a la derecha el baño y al fondo un pasillo con techo y paredes,al final del pasillo una puerta de entrada a la otra vivienda. serian 2 casas en una por ejemplo para 2 par de parejas con subdivicion en el interior.
Hola a todos 👋..
A donde me voy a ir a vivir, es una casa que la hicieron por tramos y usando muy distintintos enfoques o muy distintos paradigmas..
A como está ahora la disposicion de las habitaciones, mi hija debera pasar por mi habitacion para pasar a su habitacion...
Despues de mucho preguntar, otro arqui me dió la idea realizar 2 dormitorios + un baño en una planta superior..
La idea me ag🎉radó muchisimo y supongo que esa ampliacion serà magnifico, el graaaan y enooorme problema será todo el mientras tanto se produzca la obra..
Un compañero de trabajo de mi sra nos recomendó que nos hicieramos 1 habitacion para nosotros abajo, para cuando seamos muy mayores y encarar esa escalera sea algo así como subir el aconcagua..
Algo piola que veo teniendo las habitaciones arriba es que no seran para los ojos curiosos de los parientes (tengo algunos metiches que puedo nombrar)
Tambien pense en hacer debajo de las escaleras, lo que yo llamo un gran guarda tuti, como ejem las cosas de navidad, los bolsos para irnos de vacaciones o herramientas ⚒️🛠
Saludos grandes Arqui Marcelo
Hola arki me gustan sus videos me gustaría k haga uno explicando la construcción de columnas de fierro y paredes de Tergopol con acero revestida solo esos 2 materiales, ya k los ladrillos no se pueden comprar cada vez más caros excepto para una estructura pequeña
Aquí va Milena ua-cam.com/video/vtCQtq4RhqM/v-deo.html
Hola marcelo pasame un video de carpeta y piso de ceramicas
Hola veo siempre tus videos!! U capo te hago una consulta que medidas llevan lo cimientos de un duplex en mendoza ?zna sísmica?
hablen porfa de estructura metalicas y steel frame porfa
Me gustaria si puede hacer un proyecto de 4 departamentos chicos, de un dormitorio c/u. Tema instalaciones, como convendría la construccion y distribución de los mismos. Gracias.
en un momento de mi vida trabaje de cerrajero y cada vez que iba a una casa de dos plantas y vivia gente grande la parte de arriba esta clausurada y vivian los dos abajo, esto te da una conclucion importante, ahora si yo tuviera dinero eligiria algo de dos plantas total si en algun momento se complica , vendo o me construyo otra en planta baja.
el producto monotop se puede utilizar para impermeabilizar un techo reemplazando una membrana liquida
Haciendo ambas construcciones como debe ser (bien aislada e insonorizada, con un techo de igualmanera, etc) están igual, pero para el común de la gente de Argetina una planta baja es mas barata, ya q un techo de chapa y machimbre es mucho mas barato, también la mano de obra y el ahorro en hierros. El tema calidad te lo debo pero se tiene donde vivir jaja.
Yo sueño con una casa de 2 o mas plantas cosa de ahorrar patio verde y tener una buena vista 😊. El tema es q hay q ponerla bien puesta jaja. Espero todo mejore pronto y poder empezar a ahorrar para lograrlo
Si tenés el dinero para construir la casa de 2 plantas de una sola vez vale la pena, pero si vas a construir la planta baja y dejas para construir en el futuro, el agua te destruirá el hierro y tendrás filtraciones por las mechas y por el techo ya q no tendrá terminación y no te va a quedar q salvar columnas y techos y tus gastos de más de cimentación van a ser en vano. lo mejor es hacer la que te alcance pero que la termine por completo.
Las grandes constructoras desarrollan proyectos en dos plantas o más. Y desde luego los edificios altos y rascacielos. Y es por la especulación y el menor costo por m2 cuánto más alto.
Desde un dúplex podés sentarte en al balcón y ver todo sin el peligro de estar en el patio o la vereda, yo tengo 2 salones abajo y arriba solo la parte de vivienda
Hola Marcelo yo vivo en chalet de 2 plantas con 3 baños es linda pero mucho más costoso el mantenimiento para pintura ecsetera saludos
Una casa con dos o tres plantas es más cara de mantener. Para mi gusto incómodo vivir en ella. Odio las escaleras. Niños, accidentados, ancianos. Pera ser cómoda tres baños y más grande.
Me gusta mucho las vas de una.sola planta es más espaciosa
Pros y contras de dos ítems fundamentales identificados para decidir entre construir una casa de un nivel o tipo dúplex (solo del punto de vista de costos $)
1. CIMENTACIÓN (punto a favor de la vivienda de un nivel):
Si el estudio de suelo me da un valor de tensión admisible donde pueda proyectar unas pequeñas zapatas aisladas con columnas solamente en el perímetro, con vigas de sección rectangular como base de la mampostería, las cuales están correctamente arriostradas entre si (ahí interviene un buen arquitecto), se ahorra muchísimo en materiales y mano de obra, en una casa de 1 nivel ya que siempre van a ser más económicas que plateas o zapatas aisladas más profundas y de mayor superficie y que generalmente trabajan con zapatas corridas, como base de la mampostería. Claro está, que eso va a depender también si la zona es sísmica o no.
2. CUBIERTA (punto a favor del dúplex)
En la casa dúplex, ahorramos en el ítem cubierta, ya que es el entrepiso trabaja como cubierta del primer nivel y como piso del segundo nivel. Si fuera de un nivel, tendríamos que hacer cubierta, eso incluye impermeabilización, canaletas y otros, además, de contrapiso y piso.
EN RESUMEN,
Dependiendo del estudio de suelo y la pericia del proyectista y constructor, teniendo en cuenta la relación de costos que se da entre la relación de ahorrar en cubierta y cimentación, me inclino que va a ser más económico construir dúplex, ahora imagínense si son 100 viviendas, en una unidad no influye mucho, ¿pero en mayor escala?
Ojo que estoy tomando en cuenta el mantenimiento en el tiempo de la cubierta, limpieza de canaletas, impermeabilización etc., eso no pasa con el dúplex que solo tiene ese mantenimiento en el segundo, en otras palabras: GASTOS DE MANTENIENTO, el factor tiempo y costo mantenimiento, a veces, se nos olvida.
Un cordial saludo
Arq. Fernando Blanco A.
siempre que veo las referencias de la revista cifra me llama la atencion lo mismo. tenemos los materiales en precios similares en dolares a toda latinoamerica, y los salarios mas bajos que todo el resto del continente. sin embargo, estamos en 750usd el metro. En mexico y peru, casos que conozco las cifras estimadas, hace años que se habla de 500 salvo que estes pensando en algo muy lujoso. donde se va ese 50% de mas? ineficiencias? algun costo que tengamos aca y no en esos paises? la referencia que se usa alla incluye menos items? los materiales, siendo estrictos, son un poco mas caros aca, pero ni cerca de justificar esa diferencia de costo. siempre pienso que deberia investigar un poco mas sobre el tema y al final nunca lo hago, je. un lujo siempre tus videos marcelo.
Por la vista, no es lo que aquí en Argentina se denomina ... Cerecita???.....Muchisimas Gracias!!!!👍
Sika Infiltración es realmente útil para las paredes que tiene problemas de humedad? Gracias !!
La cimentación es costosa, más que la losa de entrepiso y Euán techo bien hecho también, pero en toda Latinoamérica, hacemos techos malos y esos salen más baratos, por lo qué haciendo las cuentas del avaro, sale más barato en dos pisos, pero si se hace un techo bien hecho, la cosa es casi igual. Queda entonces es la diferencia del lote, que dependiendo del sitio, puede ser el determinante.
Cuando se pasa de casas de dos pisos a edificios, la situación es muy diferente, pues empiezan a pesar mucho las estructuras, ascensores, espacios de circulación, plazas de estacionamiento, sistemas contra incendios, equipos de bombeo de agua, sistemas de distribución eléctrica y más que hacen que los edificios sean tan caros, que el ahorro por lote se convierta en nada.
Marcelo como siempre y ya te considero un amigo....
Excelente información muy amplia y al detalle características tuyas de impronta.
Si me permitis una consulta, el producto que nombres al inicio del vídeo sirve para paredes ejemplo dejarla cómo cemento así en el baño o es otro producto que se utiliza?
Gracias
Gracia Luis. Es un producto que puede dejarse a la vista pero estéticamente se cubre con revestimiento cerámico o revoques de terminación
Buenas noches señor Marcelo será que se puede consultar por un proyecto...de mi casa..gracias
Vivo en 2 plantas, en invierno las habitaciones les da más sol ,no tenes humedad del suelo y la ventilación mejora.en verano la planta baja está mejor aislada del calor, me falta una habitación abajo nomas😅
gracias maestro, si hago una casa de 6 x 8 en dos plantas con entrepiso de madera y acceso con escalera por fuera, seria mas economico?. vivo en san juan zona sísmica.
Arquí. saludos desde Edo. Mex. Una pregunta me podrá informar que planos ocupo para un segundo nivel
Creo que si una variable a contemplar es el tipo de fundación que necesitas en el lote.
Si la cota de fundacion es profunda.
Conviene dos plantas
Por ejemplo que tengas un suelo muy muy malo.
Y no puedas constituir suelo para platea o te haga dudar hacerlo.
Si podes hacer platea sería lo del vídeo no?
Tenemos una parte de terreno en el mismo lote a construir con mi hermano.
Podemos construir :
1- una casa cada uno..cada uno hará su casa sabiendo que tiene que ocupar más terreno , una platea con encadenado y un techo.
2- la otra opción es hacer una pared mediadora entre los dos y seguir cada uno para su lado siempre abajo y limitando espacio de terreno..es casi lo mismo solo que comparten una misma pared.
3: la otra opción es una arriba de la otra. Ventajas: se gana terreno, se hace un solo techo ,desventajas : escalera exterior.
Espero opinión..a ver si me ayudan a definir.
Desde mi óptica es más barato la opción 3 porque podemos entre 2 hacer todo el esqueleto o estructura..
Y cada uno hará su parte una vez tengamos base ,techo y losa..
Pero ..tengo mis dudas
Que lindo es despertar con una linda vista. Creo que ese sentido depende del barrio... sino construye medianeras altas y haz una casa de una sola planta.
DUPLEX:
+ 6 a 10 m² de escalera
+ losa de entrepiso
+ 10 a 15% más en MO para PA (un 5 a 7% sobre el costo total de esos rubros)
+ 1 baño o toilette, posiblemente
PB:
+ 50 a 100% extra en veredas perimetrales y cimientos (doble superficie, pero menos refuerzos)
+ 100% más de superficie de techo (un 5 a 7% extra del costo total de la obra)
--> 2.5% extra en el costo global de construcción + un lote mayor, posiblemente.
Hola Marcelo, tengo un techo de losa de ladrillos cerámicos de 3,40 x 3,00 metros; puedo construir y usar esa losa cómo piso de habitación. Gracias soy de Sáenz Peña Chaco.
Buenas noches arquitecto. Muy bueno sus videos!
Creo que faltó analizar los problemas asociados a la climatizacion de las casas de 2 plantas. En invierno, es difícil aclimatar los ambientes de abajo porque el calor sube normalmente (efecto de la convención) por la escalera. Y en verano, ocurre exactamente lo contrario: cuesta enfriar los ambientes de arriba porque el frío baja también por la escalera.
Por otro lado, creo que tampoco se analizó que las casas de 2 plantas llevan estructuras (columnas y vigas) de mayor tamaño que las de 1 planta. Tal vez estos aspectos podrían haber inclinado la balanza hacia las casas de 1 planta.
En mi caso opté por una planta principalmente porque no quiero escalera (algún día me haré viejo o podría tener algún accidente qué dificulte mi movilidad).
Le mando un gran saludo y por favor continúe haciendo docencia!! Sus videos son muy buenos! Un abrazo!
Hola Gonzalo. Alguno de esos aspectos están analizados en el 1º video que hicimos. Saludos
Creo que no es sólo una cuestión de dinero.
Construir una segunda planta tiene sus pegas, sus problemas, básicamente de accesibilidad ...imagina que haciendo deporte te rompes una pierna y tienes que estar con muletas un par de meses o simplemente que te haces mayor, esto es algo muy habitual... gente que al llegar a cierta edad ya no le resulta VALIDA su vivienda en dos o más plantas por no poder subir las escaleras.
Así que si me das a elegir, yo elijo ESCALERAS NO... aunque claro, el precio a la hora de construir influye, y también el tema de si se dispone de una parcela lo suficientemente grande como para construir en una sola planta toda la casa.
* Otro punto fuerte a favor de la vivienda de una sola planta, es ese mayor tejado (que sí, es más caro) pero te permite montar un buen número de paneles solares, hoy es relevante esto ;)
* La construcción en dos plantas a favor me parece que es importante el dejar libre una mayor superficie para un patio o jardín ...esto podría suponer la posibilidad por ejemplo de posteriormente añadir una piscina (pileta como dicen los argentinos ... nadie más llama pileta a las piscinas por cierto, es curioso esto).
* Otro punto negativo de construir en dos plantas es el mantenimiento ... no es lo mismo la facilidad / coste de pintar por ejemplo una vivienda de una planta, que tener que pagara para que te pinten en altura (ya lo han mencionado, andamios, etc).
Gracias por toda la.información
.yo quería preguntarle cuánto más caro es remodelar una casa completa
.imcluido techo..que arrancar desde un terreno vacío...gracias
Lo apuntamos. Saludos
Y para tres plantas? Cómo es el tema en lo económico
Me parece más económica la casa de 2 plantas x los cimientos k hoy x hoy son carísimos los fierros las mallas y tema cañeria también xk irían en un mismo sentido los de arriba y abajo y se podría incluso tener 1 baño más y encima ariiba hacer una terraza para tomar mate 🧉
Mi consulta : se puede... unir... dos colunas...
Xq tengo una terraza que no quiero perder...
Abajo al costado, tengo una galeria con chapa el techo...
Quisiera levantar una pieza arriba de la Galería 3 x 6 m
Igual tamaño... y unir a la terraza la | columnas ...???
Se puede...?????
Usaria la misma escalera solo es elevar una habitación, eue que tengo chapas y vigas de hierros de usa sola caida... como es el resto de la casa... y la terraza no se toca. Se sigue usando mas a la noche... x las estrellas etc. Se puede picar e unir las columna...xq no puedo de otra manera, xq la Galería tiene justo ahi una puerta de aluminio y pasa la escalera... no me da los cm...
Yo siempre he preferido las casas de una sola planta; pues odio subir escalas. Creo que las de dos plantas existen porque son más baratas.
Para alquilar es mejor de dos plantas