탈광주하고 잘 안내려옵니다. 주변 2030세대 자녀 있는 가정 한번 봐보세요. 자녀들 죄다 올라가서 산다고 하는데. 경기 남부만 가도 광주보다 일자리 많은데, 대단지 브랜드 아파트가 광주보다 쌉니다. 광주가 주거라도 잡으려면 3~400세대같이 쪼끄만하게 쪼개서 하지말고 타지 처럼 900~1000세대급으로 대단지 아파트 단지 만들어서 유입시켜야 해요.
인구가 줄어들수록 중앙으로 다시 몰리는 현상 이건 그냥 학교 에서 누구나 다 배우는 기본이고 광주는 타 지역이랑 달라서 조심해야 된다고 봅니다 광주처럼 인구분산이 잘 돼있는 지역이 거의 없다고 보시면 됩니다 이론데로 중앙으로 다시 올 확율이 높지만 장담 할수 없는것도 사실입니다
딱히 현실적이지 않은 지레짐작이 대부분이시네, 지금 구도심 상권 개박살 나고 죄다 임대 딱지 붙어서 회복 불가 상태인데 무슨 허리 벨트가 효율적으로 상권을 살림 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 그쪽 지자체에서 아무리 살리려고 돈 수십 수백억을 때려 부었어도 지금 꼴 났는데 뭐가 있어야 글루 가지. 죄다 핸드폰, 화장품, 브랜드 카페, 체인점들만 있어서 어린 애들만 놀러 가는 곳 됐음. 충장로가 언제부터 주변에 사람이 많이 살아서 활성화 됐었음? 광주 자체에 그 정도로 활성화된 곳이 없었으니 몰렸지만 지금은 상무지구, 첨단 쪽으로 쏠려버렸고 구시청 말고도 양림동 동명동 쪽으로 2~30대 다 뺏겨서 데이트 코스, 지인 모임 등으로 충장로 잘 안 감. 봉선동 노대동도 먹자 활성화로 발이 묶이니 굳이 충장로까지 갈 이유가 사라짐. 특히 2~30대는 모임이나 친구들끼리 놀 때 핫한 곳 가려는 경향이 커서 저 동네 답 없음.
구도심 상권이 살아나고 있다는 근거는 없네요.? 개인적 의견이신가요.? 다른 부동산 유튜버는 충장로, 누문동, 유동, 금남로 상권 완전히 죽었다는데...제가 봐도 젊은 사람들이 안가요...다들 상무지구, 첨단지구, 수완지구로만 가죠. 충장로 축제도 볼게 없다고 다들 안가던데...
@@참다랑어888 동명동도 예전 핫플일때와 지금은 다르죠...몇년 전 핫플 시작일때는 사람이 바글바글 했지요...주차장 찾아 삼만리 근데 지금은 그정도도 아니잖나요? 뭐든지 유행이란게 있습니다. 지금은 첨단 시리단길이 유행하는 것 처럼...누문동 재개발이 어떻게든 성공적으로 끝난다고 금난로, 충장로 비롯한 상권이 살아날까요? 저희 어릴적에는 놀만한 곳이 없어서 금난로, 충장로로 다들 집결하다 시피했지만 지금은 완전 다른세대에 살고 있습니다. 각 지구별로 상권이 형성되지요. 충장로3가 넘어서 봐보세요. 사람이 없어요. 광주부동산채널 대표님이 말씀하신 광주 구도심 보다는 새로이 조성되는 광천지구, 첨단3지구가 더 발전하지 않을까요? 서로가 바라보는 시각의 차이는 있겠지만요......영상은 잘 보았습니다. 앞으로도 좋은 영상 기대합니다~!!!
개인적인 견해이지만 구도심 상권이 타 상권으로 옴겨간 이유를 분석하고 그에 따라 동구의 인프라 개선 및 개발계획, 대기업 유통사 브랜드의 구도심 재출점 등 다양한 호재가 있는 요소를 복합적으로 보아야 할 것 같아요. 당장에 눈에 보이는 공실, 그동안 노출 되었던 부정적인 기성세대의 황금기를 거쳐 지금의 구도심까지의 상권에 대한 옛날에 이랬는데 지금은.. 이라는 생각보다 호재와 실현 가능성을 다양하게 보아야 한다고 생각합니다..ㅎㅎ 영상 잘 보았고 앞으로도 유익한 정보 부틱드립니다!!
![2021년 광주 부동산 [재개발,재건축] 한눈에 보기-영상 하나로 "끝"](/img/n.gif)
구도심의 역습.... 기대가 되네요
퀄리티있는 영상 준비해주셔서 감사합니다
문제는 미분양 넘쳐나는 중인데 과연 분양가도 만만치않은 저 많은 재개발 재건축 물량을 다 소화할 수 있을지... 참고로 광주 젊은층 위주로 일자리 찾아 타지로 매년 약 만명씩 빠지고 있음.
귀에 쏙쏙들어오네요
정보 감사합니다 ~^
저도 감사합니다.^^
광주는 변화가 느려서 10년뒤도 똑같을듯
20년뒤나 봐야
젊은 세대들의 탈광주화가 갈수록 심한데 10년뒤에 그건 예측이 안되나
탈광주해도 올라갓다가 일부 털리고 다시옵니다~
오.!!
탈광주하고 잘 안내려옵니다. 주변 2030세대 자녀 있는 가정 한번 봐보세요. 자녀들 죄다 올라가서 산다고 하는데. 경기 남부만 가도 광주보다 일자리 많은데, 대단지 브랜드 아파트가 광주보다 쌉니다. 광주가 주거라도 잡으려면 3~400세대같이 쪼끄만하게 쪼개서 하지말고 타지 처럼 900~1000세대급으로 대단지 아파트 단지 만들어서 유입시켜야 해요.
광주는 다른 지역보다 일자리가 많은 편인데요? 부산은 초고령화에 대구는 중소기업밖에 없음
@@hm6692광역시 중에 광주보다 1인당 gdp 낮은 광역시가 대구밖에 없는데 뭔 일자리가 많음 ㅋㅋㅋ 그 초고령화 부산도 광주보다 일자리 훨 많고
인구가 줄어들수록 중앙으로 다시 몰리는 현상 이건 그냥 학교 에서 누구나 다 배우는 기본이고 광주는 타 지역이랑 달라서 조심해야 된다고 봅니다 광주처럼 인구분산이 잘 돼있는 지역이 거의 없다고 보시면 됩니다 이론데로 중앙으로 다시 올 확율이 높지만 장담 할수 없는것도 사실입니다
분석자료가 깔끔해서 쉽게 이해하시는 분 많으실 것 같아요.
무료로 풀기 아까우셨을 것 같아요.ㅎ
감사합니다. ^^
정말 좋은 영상인거 같아요~ 지하철과 대형 아파트, 대학, 병원의 시너지가 기대됩니다. 교대금호는 어떻게 보시나요? 양쪽으로 엄청난 공급으로 저평가된거 같은데요~
10년 뒤면 2035년인데.. 광주라.. 암튼 고생 많으십니다.
순간 입니다.^^
누문/북동구역은 하루빨리 재개발좀 됬으면..
상가들은 재개발 한다고 비었는데 무슨 내부문제가 그리 많은지 삽도 못뜨고 있으니..
젊은층이 전보다 상대적으로 늘었다는 생각의 근거는 무엇인가요?
궁금해서 여쭈어봅니다.
어디 자료가 있나요?
주말에는 충장로 시내. 엔씨웨이브 주변에 젊은층이 많이 옵니다.
평일에도 주말처럼 부적부적 많이 오게 하는게 관건입니다.
소장님 말씀처럼 구도심이 살아났으면 합니딘.
젊은 층이 유입되려면 아파트가격이 싸야지 유입될텐데,
재건축으로 가격만 부풀려 놓으면 구도심은 나이드신분들만 바글바글 살아갈텐데 걱정이네요.. ㅎㅎ
이미 많이 들어 와 있습니다. 신축 단지 가보시면 대부분 젊은 사람들입니다.
10년뒤 숨은보석은 광천.송정.선운 주목하는게 맞습니다 계획대로 된다하면 KTX투자선도구역 개발.금호타이어이전 어등산스타필드.만약에 군공항이전까지 해버리면 이쪽이 엄청커질꺼라 예상합니다 소촌공단도 이전할꺼고 송정리역주변으로 천지개벽할꺼라 생각합니다
그래도 넘 외졌어요 ㅠ 외곽느낌
그쪽 부근 사람이나 좋을듯
참고로 저도 그쪽 부근 살아요
직장은 서구쪽이지만~
서구, 남구 사시는 분들은 이쪽을 시골가는 방향으로 생각하던데ㅠ
광주도 외곽보다 중심쪽으로 가야하지 맞지 않나용?
펠레신가요? 말하는거마다 다틀리네 ㅋㅋㅋ
이십년은 지나야 변할듯 그땐 팔십이넹😅
소장님 정보 고맙습ㄴ니다. 늘 잘 보고 있습니다 25년도는 광주 상승 할까요?
양극화 일것 같습니다. 올라가는 단지 보다는 지금 가격이 안정화 되는 모습이지 않을까 생각하고 안팔리는데는 더 안팔리지 않을까요?
소장님 정보 감사합니다
감사합니다.
계림의 발전이 기대되네요
양림동 펭귄 마을에 사람 많던데 상가도 점점 늘어나고~~
@@wind2226able 예전보다 많이 좋아진것 같습니다.
인구가 쭉쭉 줄어드는데... 희망사항처럼보이네요.
공감합니다
감사합니다.^^
딱히 현실적이지 않은 지레짐작이 대부분이시네, 지금 구도심 상권 개박살 나고 죄다 임대 딱지 붙어서 회복 불가 상태인데 무슨 허리 벨트가 효율적으로 상권을 살림 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 그쪽 지자체에서 아무리 살리려고 돈 수십 수백억을 때려 부었어도 지금 꼴 났는데 뭐가 있어야 글루 가지. 죄다 핸드폰, 화장품, 브랜드 카페, 체인점들만 있어서 어린 애들만 놀러 가는 곳 됐음. 충장로가 언제부터 주변에 사람이 많이 살아서 활성화 됐었음? 광주 자체에 그 정도로 활성화된 곳이 없었으니 몰렸지만 지금은 상무지구, 첨단 쪽으로 쏠려버렸고 구시청 말고도 양림동 동명동 쪽으로 2~30대 다 뺏겨서 데이트 코스, 지인 모임 등으로 충장로 잘 안 감. 봉선동 노대동도 먹자 활성화로 발이 묶이니 굳이 충장로까지 갈 이유가 사라짐. 특히 2~30대는 모임이나 친구들끼리 놀 때 핫한 곳 가려는 경향이 커서 저 동네 답 없음.
내용에 깊이가 있네요
감사합니다.^^
잘보고갑니다
구도심은 핫하기엔 한계가 있을듯
주변 지인들 중에도 서울로 가는 사람들이 속출하는데....... 이 해에만 두가구가 서울로 ㅠㅠ
가는 사람 잡을수 없죠.ㅠㅠ
10년후 라.. 아 당장 먹고 살기 힘들어서 요
상가 분양 함부로 받았다간 인생 젓된다
항상 감사합니다 혹시 호반써밋광주는 어떻게 보실까 궁금합니다
희소성은 분명히 있죠.
구도심 상권이 살아나고 있다는 근거는 없네요.? 개인적 의견이신가요.? 다른 부동산 유튜버는 충장로, 누문동, 유동, 금남로 상권 완전히 죽었다는데...제가 봐도 젊은 사람들이 안가요...다들 상무지구, 첨단지구, 수완지구로만 가죠. 충장로 축제도 볼게 없다고 다들 안가던데...
동명동에 젒은사람많이옵니다 대낮에도 광주에서 유동인구
보이는곳이 충장로입니다 주말에는 당연히 더많이보이고요
동명동 한정 젊은사람들이 가긴 합니다… 제가 생각하기에 치명적인 단점은 임동 역전 누문 등 진짜 xx같은 동네에요 욕이 아니라 진짜 거지가 돌아다니고 사건사고도 어마무시합니다😂 도저히 자녀를 안신시키고 키우기가 상상이 안되네요
@@참다랑어888 동명동도 예전 핫플일때와 지금은 다르죠...몇년 전 핫플 시작일때는 사람이 바글바글 했지요...주차장 찾아 삼만리 근데 지금은 그정도도 아니잖나요? 뭐든지 유행이란게 있습니다. 지금은 첨단 시리단길이 유행하는 것 처럼...누문동 재개발이 어떻게든 성공적으로 끝난다고 금난로, 충장로 비롯한 상권이 살아날까요? 저희 어릴적에는 놀만한 곳이 없어서 금난로, 충장로로 다들 집결하다 시피했지만 지금은 완전 다른세대에 살고 있습니다. 각 지구별로 상권이 형성되지요. 충장로3가 넘어서 봐보세요. 사람이 없어요. 광주부동산채널 대표님이 말씀하신 광주 구도심 보다는 새로이 조성되는 광천지구, 첨단3지구가 더 발전하지 않을까요? 서로가 바라보는 시각의 차이는 있겠지만요......영상은 잘 보았습니다. 앞으로도 좋은 영상 기대합니다~!!!
우리 새끼들도 주말에 서을가서 놀데요
동명동이 제일 사람많은 듯
개인적인 견해이지만 구도심 상권이 타 상권으로 옴겨간 이유를 분석하고 그에 따라 동구의 인프라 개선 및 개발계획, 대기업 유통사 브랜드의 구도심 재출점 등 다양한 호재가 있는 요소를 복합적으로 보아야 할 것 같아요.
당장에 눈에 보이는 공실, 그동안 노출 되었던 부정적인 기성세대의 황금기를 거쳐 지금의 구도심까지의 상권에 대한 옛날에 이랬는데 지금은.. 이라는 생각보다 호재와 실현 가능성을 다양하게 보아야 한다고 생각합니다..ㅎㅎ
영상 잘 보았고 앞으로도 유익한 정보 부틱드립니다!!
네
좋습니다
누문이 10년안에될까요??
절대 안됨 ㅎ 신가동, 광천동도 안되고 있는데~ 여기도 더 걸리는데ㅠ
누문은 뉴스테이 문제점이 너무 심해서 비례율 때문에 대대적 변화하지 않으면 힘들어요
북동구역 가지고 있는데 괜찮을까요
추진위 정상화 됐으니 구역지정이라도 나지 않을까요?
주거지가들어오고 주변인프라가좋아지고 딱 베드타운
2029년부터 초등 학급당 인원 20명.. 결국 인구감소는 기정사실.. 충장로는 엄청난 예산을 쏟아붓고 있지만..축제기간에나 공연팔이..눈요기, 먹거리.. 그 외엔 없다.
편히 차 댈때도 부족하고.
그냥 그래. 광주가..
진실을 말해주께.
구 도심은 절라도 말로 까끄막이 없고
평평해.
인자 60넘어간 사람들은 잘 들어.
까끄막지역에 있는 두암 문흥 산수등는 앞으로 심난해. 나이들면 평평한데가 좋아.
점점 인구감소합니다~~잘생각해보세요
누문 안될거라면서요
주월동 가로주택은 돌파구를 찾아야한다
얼마전에 가로주택 영상 올려 드린적이 있습니다.
생각하는건 자유이니
인구가 줄 뿐이다.
결국은 0원
코스코도 없는 촌동네. 소상공인 운운하며. 노인들이. 개발반대 하는데 .젊은이들이..있겠뉘?ㅋㅋㅋ
공감!!! 앞으로 좀 변하기를 바랍니다.
너무 좋은 내용 감사합니다~!
도움이 되셨다니 다행입니다.
광주 송정 쪽이 광주공항이 가면 어떤지 궁금합니다
10년???????????????
젊은이가 없어요😢
광주는망해가요ㅜㅜㅜㅜ 어찌이리됐는지요
그래서 중앙 정부에서 돈타서 쓰고 있잖아요.
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