기축통화국이 아닌 나라에서 부채가 너무 많다는게 함정이다. 미국처럼 돈을 무한정 공급할 수 없다게 가장 큰 함정이다. 부채가 너무 많다. 미국은 돈찍어서 아직도 구제중이지만, 미국이 금리 올리기도 전에 금리 올리는 신흥국인 나라... 미국이 금리 올리면 외국자금이 빠져나갈 수 밖에 없어 금리를 올려야 하고, 그래서 결국에는 빚을 갚지 못하는 사람부터 망하고, 그집을 사려면 빚을 내야만 하고, 하지만 쉽게 빚을 내줄수 없는 나라.. 자영업의 대다수가 부동산이 되어버린 나라..
무슨 소립니까…..부동산대출많아서 틀어막고 있고 미국연준도 금리올리고…해서 이자가 오르는 건데 무슨 말인지…금리 낮출라면 몇년 걸리고…다들 돈빌려서 집사고 이자늘어서 마통갖다쓰고..전세갈려고 해도 집도 안팔려서 미칠지경인데….자꾸 집을 사야 부동산 관계자들이 먹고 사니까 자꾸 사라고 하는 거지…
과거 금리 인상 후 부동산 상승은 가격이 저렴했기 때문에 부동산 상승이 됐어요 2008 미국 서프라임 모기지는 틀린 정보 입니다 미국 부동산 하락은 무직자도 낮은 대출가능, 최대 4번의 돌려 막기 대출로 부동산 구매자 급상승을 막기 위해 금리 상승했어요. 너무 늦은 미정부 개입으로 은행부도는 막았지만 부실 운영 본보기로 리만부라더스 1곳만 부도 시켰어요
그냥 집이 필요해서 샀고 주식이 좋아서 샀다. 코로나가 왔고 급등했다. 때가 좋았고 운이 좋았다. 그 선택은 잘한거지만 실력은 아니었는데 집이 싸져서 샀고 주가가 많이 떨어져서 샀을 뿐. 다시 떨어지고는 있지만. 좋은 기업은 많아도 좋은 기업이 좋은 종목은 아니다. 가격이 매력적이지 않다면. 사서 오랫동안 묵히면 떨어져도 또 회복하겠지만 덜 먹어도 턴 하는거 보고 들어감이;;지금은 진짜 아닌거 같아요;;
경제에서 부동산이 후행이고 무거워서 그렇지 금리와 연관이 없다?대출이 제대로 관리된다? 그 가계대출이 생존때문에 더 관리가 안되고 솔까 근로소득에 비해 이렇게 대출하는것도 그게 난 더 신기한 현상이라고 보는데.. 대출에 대한 심사는 더 엄격해져야하고 부동산의 시세도 주식처럼 숏 맞아야지 투자라고 본다고하니..근데 그 절대적인 믿음..그 기도메타가 지금 부동산 전반에 깔려있는것도 팩트아닌가?
부동산 상승기애 쉽게 성공하신분들은 너무 확증편향적이 되시는 듯...한강뷰나 판교, 강남 같은 10% 시장에는 맞는 논리일 듯합니다. 부자들은 계속 늘어가고 있으니..수요, 공급 논리상 맞을 듯...그러나 서울의 그 외 지역이 20억에 가까운 가치와 소득수준에 맞을지는 모르겠네요. 마용성은 조금 더 쳐준다 하더라도....지금 거래가 끊긴건 너무 비싸기 때문이죠. 영끌수요까지 끝났으니 이 가격을 이 시국에 누가 받아주겠어요..거래가 사상 최저라는건 장기적인 하락기라는 거예요.
전 조금 생각이 달라요. 대선 이후 양쪽 후보다 무주택자 80~90% 대출 공약 나왔습니다. 누가 당선되어도 무주택 대출 규제는 풀리기 때문에 지금보다 집사기 나아질거고 공급 폭탄인데 기다렸다 사면되는건데 왜 지금 비싼 집들을 무주택자들이 받아 주어야 할까요? 다주택자들 폐기 물건 받아주는 호구 짓은 안 할랍니다. 선택은 개인의 자유이겠지만요)
무주택자한테 그렇게 대출해주면 시중에 풀리는 돈이 그렇게 늘어난다는건데, 집값이 싸질까요? 대출은 90프로씩 해주면서 금리까지 낮춰줄까요? 아니 왜요? 정부가 서민들을 살기 좋게 만드는 곳인가요? 지금까지 그렇게 해왔고, 피부에 와닿은게 있었나요?? 이렇게 무섭습니다..말 몇마디만 신도가 생겨납니다..
인터뷰 말미에 본인도 그러시네, 임대인들은 오른 금리보다 들어오는 월세가 작으면 망하는거라고~ 그래서 상가투자가 위험하다면서요?? 주택도 마찬가지죠,, 임차인의 입장에서 보면 전세대출금리보다 월세내는게 더 이익이란 결론이 나오는 요즘이기에 월세가 증가하고, 그렇게 세입자를 구하지못한 주인들이 혹시라도 깡통전세를 전가시킬까봐 더더욱 전세를 꺼리게 되는 경향이 확산되는건데,, 금리가 부동산과 관련이 없다는 본내용은 또 뭔가요~?ㅎ 한입으로 이율배반적인 말을 하시니.. ㅉㅉ 그래서 이런 시기에도 집 사라고 돌아다니면서 주장하는게 설득력없이 공허해보이는겁니다!! 제발 개인적인 욕심 버리고 한결같은 억지주장 삼가해주시길요~ 부동산도 오르고 내리는 싸이클이 있는거지, 어찌 늘 똑같다고만 얘길하고 부린이들 자극만 하는건지... 젊은이들 불안을 들쑤셔서 나라가 이꼴이 났는데도 아직껏 경제적자유니 뭐니하면서 생각해주는척 상승을 부추기는 강사들 정말 퇴출시켰음 좋겠네요. 어떤 분들을 모셔야할지 많이 고민하는 채널 되시길요~ 안그럼 신뢰가 없어지니까!!!
집은 거주목적이여야지 어느덧 투기가 되어 빚,대출없이는 노동으로는 절대 못사는 상황까지 온 지금이 비정상인겁니다. 저라도 지금 상황에서 결혼, 출산 안합니다. 생각할 여력이 안된다는게 맞겠네요. 집대출갚기도 힘든데 애를 어떻게 키울것이며, 맞벌이로 겨우 이자내며 버티는 가정이 유가휴직등으로 외벌이가 된다면 버텨질까요..출생인구가 반토막이 나고있습니다. 이는 즉, 미래인구이구요...집값오른다고 좋아할게 아닙니다. 집은 거주목적이되야지 투자자산이되어선 안됩니다. 대한민국이 병들고있어요..당장 눈앞에 안보일뿐이지 미래 후손들은 정말 힘든세상에 살게 될겁니다. 우리도 그 과정속에 살거구요..
서브프라임이랑 ltv 로 부채 비교하시면서 한국은 가계부채 안정성이 좋은거 처럼 이야기 하시는데 GDP 대비 가계부채 비율이 200% 넘지 않았나요? 그 대부분이 부동산 부채구여..토론회 나가면 말하는거에 오류가 너무 많아 몇분안에 상대편한테 개털릴듯 하네요 내용에 오류가 너무 많습니다. 그리고 일본은 금리를 내려서 망한겁니다…
집한채는 빚이 얼마든 월세 낸다고 생각하고 무조건 있어야 된다고 생각합니다 저도 현금 모아서 집산다고 버티다가 마누라땜에 샀다가 오르면 팔고 신축가고 또 몇년살고 신축가고 반복하니 운이 좋아서 그런지 옮길때마다 올라서 평수가 계속 확장됐음 결론은 무조건 한채는 들고 가야된다
아, 이 분도 부동산 투자에 성공하신 분이시군요. 영끌하신 분들께서 요즘 초조해하다가 이 분 얘기에 위로 받으시고 응원 많이 하시겠어요. 매물 내놓으신 분은 이 영상을 보시고 매물 거두시고 , 살까 말까 망설이는 분은 이 분 말씀에 용기를 내어 무리를 해서라도 사게 되는 일이 생길라나요. 이거참…
이야기하셨던 내용 중에 이해가 안되는게 다주택자를 규제해서 월세, 전세 매물이 없어서 가격이 오히려 안 떨어지고 월세가 계속 오른다고 하시는데요. 다주택자의 규제에 의한 다주택자의 선택은 파냐 안파냐 이지, 이거랑은 상관없지 않나요? 다주택자 규제를 많이 한다고한들 가지고 있을 경우 이를 전세든 월세든 내놓아야지 그냥 놀리면 오히려 손해잖아요.
예전같으면 시장원리로 규제안할때처럼 다주택 포지션을 유지하거나 더 많을 수 있는걸 규제하면서 임대사업자도 폐지하고, 다주택자가 집을 더사거나 한채있는 사람도 투자로 더 사서 임대공급할 물량이 줄어 들 수밖에 없는 구조인거 같네요~ 그나마 못난이 물건 팔래도 공실로 두는게 매매거래에 유리하니 자금여력있는 다주택자는 공실로 두기도하구요~
06:40 하락한 아파트의 취소 거래가 더 많다는 건 레퍼런스가 전혀 없는 이야기구만.. 본인 주장 관철을 위해 거짓말하시는건 아니지 않나요 12월 한달간 국토부 실거래가 서울 아파트 조회해보니 대략 1000건 그 중 취소거래는 12건이고 7건은 상승거래 5건이 하락거래구만..
![[30분 다큐] 부잣집 딸이던 그녀는 다 버리고, 지리산 첩첩산중 오지에 작은 오두막에서 30년째 살고있다!ㅣKBS 2009.08.12](/img/n.gif)
🌟 『얼음공장 시즌2_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ua-cam.com/video/AIqE6t7kJeI/v-deo.html
👉 2부. ua-cam.com/video/U-6EnZ14rrQ/v-deo.html
👉 3부. ua-cam.com/video/fBJ2qp3vwOk/v-deo.html
👉 4부. ua-cam.com/video/wJwbSAVK93I/v-deo.html
📚 얼음공장 함태식 『서울·수도권 아파트, 지금 사야 합니다』 도서 구매
👉 bit.ly/3rG93sQ
🌟 얼음공장 함태식 『클래스 101』 보러 가기
👉 class101.page.link/cc2b
📚 김작가 신간 『럭키』 도서 구매
👉 bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발 강좌』 클래스 101 보러 가기
👉 class101.page.link/authorkim_class
금리를 올리고 싶어서 올리는게 아닌데.
강남은 현금부자들이고 거긴 대출이 안된곳이라 금리랑 상관없는게 맞지. 근데 강남이 상관없으니 금리랑 집값이 상관없다는 논리는 이해불가. 대출없이 집살 사람이 몇명이나 된다고.
기축통화국이 아닌 나라에서 부채가 너무 많다는게 함정이다. 미국처럼 돈을 무한정 공급할 수 없다게 가장 큰 함정이다. 부채가 너무 많다. 미국은 돈찍어서 아직도 구제중이지만, 미국이 금리 올리기도 전에 금리 올리는 신흥국인 나라... 미국이 금리 올리면 외국자금이 빠져나갈 수 밖에 없어 금리를 올려야 하고, 그래서 결국에는 빚을 갚지 못하는 사람부터 망하고, 그집을 사려면 빚을 내야만 하고, 하지만 쉽게 빚을 내줄수 없는 나라.. 자영업의 대다수가 부동산이 되어버린 나라..
대출 못 풀고 금리 못 낮춥니다. 매크로 조금만 보시고 바젤 3에 대해서 조금만 아셔도 이런 얘기 못할텐데요. 미국 QT 진행 시 한국 시장금리 안뛰기를 기도하는 수 밖에 없습니다. 금융 상품을 금융 상품으로 이해하고 투자해야합니다... 지금은 때가 아니에요.
얼음공장님 좋아하는데...
내용에 오류? 제가 틀릴수 있을수도 있지만... 시장과 다른부분이 있는거 같아요...
전세값두 내리고 있는데..?..?
유투버 님들 방송 모두 참고만 하고 신중히 판단을 잘해야할때 입니다.지금 뛰어드는건 매우 위험합니다.금리인상 예상보다 심각한 파장이 있을겁니다.
월세 오르는 뉴스에 대한 생각은?? kb시세에서 전세 내리는 지역은 어디인가요?
무슨 소립니까…..부동산대출많아서 틀어막고 있고 미국연준도 금리올리고…해서 이자가 오르는 건데 무슨 말인지…금리 낮출라면 몇년 걸리고…다들 돈빌려서 집사고 이자늘어서 마통갖다쓰고..전세갈려고 해도 집도 안팔려서 미칠지경인데….자꾸 집을 사야 부동산 관계자들이 먹고 사니까 자꾸 사라고 하는 거지…
성북구 아파트 살고있는데 전세 조금씩 떨어져요..
금리가 오르는데 부동산하고 관련없다 1번이죠 돈이없는데 어찌집을사나요 연말쯤 평균 350만원씩 이자내보세요 엄청난충격이 올겁니다
찐투자자 얼음공장님과 김작가님의 케미 너무 재밌고 유익합니다.얼음공장님 응원합니다~
과거 금리 인상 후 부동산 상승은 가격이 저렴했기 때문에 부동산 상승이 됐어요
2008 미국 서프라임 모기지는 틀린 정보 입니다
미국 부동산 하락은 무직자도 낮은 대출가능, 최대 4번의 돌려 막기 대출로 부동산 구매자 급상승을 막기 위해 금리 상승했어요. 너무 늦은 미정부 개입으로 은행부도는 막았지만 부실 운영 본보기로 리만부라더스 1곳만 부도 시켰어요
영상 한마디로 요약하면... 무조건 집사라... 집값은 오른다... 이런 내용임 ㅋㅋㅋ
지겹다... 폭등론자들
이 영상 지우지마세요. 6개월~1년후 확인하겠습니다.
1년 후 미래에서 왔습니다. 저때 집 샀으면 개같이 망했어요
호가가 떨어지고 있고 매물이 쌓이고 있는대 하락기가 아니라.... 개인의견 잘 들었습니다
내가 양보할테니 강남 집값 싹쓸이 하셔. 영끌도 하고 말이야
평소 집값이 오른게 아니고 돈가치가 떨어진거라면서 부동산과 금리에 관계가 없다니 뭔 앞뒤 안맞는 얘기인지. 금리가 곧 돈가치인데.
재정지출은요??/ 역대급 정부 지출은?? 금리만 돈 가치일가요?
나이가 너무젊은 경험이너무없네요 경험좀더쌓으세요 난전문가는아닌데 벌써 다섯번째요 더해보세요
먼... 경험을 운운할거면 본인이 저자리에 가 있어야지.. 너무 한심해서 댓글남깁니다..
6개월 뒤에 이분 한번 더 초대해 주시면 좋겠네요, 과연 어떻게 될지 궁금하네요,
금리가 상관없다니ㅋㅋㅋ..
김작가님 시즌2 첫영상 감사합니다 다시 불러주셔서 감사하고 즐겁고 좋은 시간이었어요 뭔가 술술 얘기하게 만드는 매력이 있습니다 !
너무감사합니다^^저는19년도분양받아서올해8월에입주를하는데요지역은대구동대구역근처구요1군브랜드아파트입니다~~솔직히영끌해서투자목적으로분양받았는데.어떻게해야할지모르겠습니다~~~손해보구그냥팔아야 할지.가지고가야할지(처음주택마련)이구요.처음당첨됐으땐너무나기뻤는데지금은겁이납니다~~~전세놓기도겁니고(안나가니)대출받자니얼마안나오고(이자도겁나고)정권이바뀌면저같은실수요자나청약으로당첨된사람들을위한대출이좀완화될까요?
얼공님 카리스마 ~~멋지세요
얼공님 김작가님 크흐 👍
2배속으로 들어도 귀에 쏙쏙 때려 박히는 마법
전문가 의견 가려서 들어야 할시점인듯!
매수권유 부동산이 초알짜핵심 강남만 맞을수도 있을듯! 심지어 전세가 내리고있음. 지금기준 최고의 전문가는 추석 전 지금사태를 예측한 전문가가 진짜임. 딱 두명있었음. 폭등에서 하락내지는 보합으로 변경한 전문가 단두명!
누군가요?
그냥 집이 필요해서 샀고 주식이 좋아서 샀다. 코로나가 왔고 급등했다. 때가 좋았고 운이 좋았다. 그 선택은 잘한거지만 실력은 아니었는데 집이 싸져서 샀고 주가가 많이 떨어져서 샀을 뿐.
다시 떨어지고는 있지만.
좋은 기업은 많아도 좋은 기업이 좋은 종목은 아니다. 가격이 매력적이지 않다면.
사서 오랫동안 묵히면 떨어져도 또 회복하겠지만 덜 먹어도 턴 하는거 보고 들어감이;;지금은 진짜 아닌거 같아요;;
처음 댓글 달아보네요..괘변의 논리 대충 잘 듣고 갑니다
경제에서 부동산이 후행이고 무거워서 그렇지 금리와 연관이 없다?대출이 제대로 관리된다? 그 가계대출이 생존때문에 더 관리가 안되고 솔까 근로소득에 비해 이렇게 대출하는것도 그게 난 더 신기한 현상이라고 보는데..
대출에 대한 심사는 더 엄격해져야하고 부동산의 시세도 주식처럼 숏 맞아야지
투자라고 본다고하니..근데 그 절대적인 믿음..그 기도메타가 지금 부동산 전반에 깔려있는것도 팩트아닌가?
왜 무주택자들이 다주택자들 물건 비싼가격에 사주길 바라는 건가요?
이미엄청올란아파트는 무주택자라도구입하면안되고 지금은 그동안 가격안오른아파트를거품없는아파트를찾아서 무주택자들은매수를해야됩니다 최근2년간3억씩오른아파트는최소4년간은더이상안올라요 더오른가격에. 서울분들아니면지방분들은안사도되거든요
집값이 얼마나 올라야 만족하시겠어요?
한국은행의 목표는 물가안정이고
물가가 오르니 금리인상을 하는건데
금리 올리면 경제가 죽는다는건 무슨 논리인가요??
그럼 물가상승을 그냥 두고 금리를 낮춰야 한다는건가요?????
참 이사람 믿는 바보가 없길 바란다
부동산가격과 금리..두가지만 보니까 상관관계가 안나오는건 아닐까요???
자산가격을 볼때는 금리외에도 여러가지 팩터를 같이 봐야겠죠..
예컨데.. 경기가 좋을때 금리인상과 경기가 안좋을때 금리인상의 파급효과는 다르겠죠
부동산 매수주체가 대부분 대출을 일으키는데.. 심지어 전세조차도 대출받는 세상인데 ㅎㅎㅎ
매수주체들에게 직접적으로 영향을 끼치는 금리가 상관이 없다뇨 ㅎㅎㅎㅎ
그리고 기준금리와 대출금리의 괴리를 이해못하신다는것도 의아하네요...
주식쟁이들이야 익숙하겠지만,
P*Q-C 공식으로 봤을때... 은행입장에서 P는 이자수익일꺼고.. Q는 대출수요량인데...
정부가 대출규제로 Q 를 건드렸으니... 은행입장에서는 P부분에서 최대한 가격전가를 시켜야 영업이익이 유지되겠죠...
그러니 가산금리를 기준금리이상으로 크게 올리는걸꺼구요...
은행이라는 사업체입장에서는 너무 당연해보입니다 ㅎ
지금 이가격에 대출없이 집살수있는사람은 현금부자들밖일텐데
지금이시기에~~
정답은없어보이는군요~
꼬대기같은데~아직도 더 올라간다니
이해하기 힘든이론이네
우리 국민 개인빛이 어마한데
금리올려도 버틴다???
❤❤❤👍집구하기 너무힘들어요
전세가가 너무올라서 용인에 매물중에 마음에드는집이없어서
수원으로 집알아보러갑니다
전세로 이사가려니 자꾸 집을 매매하라고 부동산에서 전세보다 매매물건을 소개하시는데
제가 올해 집을사면안되요
2년만 살다가 집을사려고합니다
어젠 대출알아보러갔는데
이율이 높아서 대출포기하고왔어요
그리고 다시 아파트를 알아보고왔는데
오늘은 용인시에는 매물이 마음에 안들어서
수원쪽으로 매물보러갑니다
부동산가면 집값이 떨어지고있대요
무조건 아파트 사라는 것보다는 각자의 상황에 맞게 매수, 매도 등의 기술이 필요합니다..1명, 1명의 라이프스타일이 모두 다르기 때문입니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
그 매수매도 기술이 집한번도 안사본사람이 있을까요...
외모가 장난이아니네요!원래 지적이고 젊어보이는 스타일
@@머니퍼스트 생각보다 평생 전세 사는 분들도 많습니다..
@@kindteacherjane7912 그러니까 평생 전세 살면서 자산시장의 매커니즘과 담쌓고 살던분이 어떻게 매수 매도 기술을 알까요.. 헛된 믿음인것 같습니다.
@@머니퍼스트 자산시장의 매커니즘과 담쌓고 살던 분들은 매수, 매도 기술을 모를 수 있겠네요..좋은 말씀 감사합니다..
부동산 상승기애 쉽게 성공하신분들은 너무 확증편향적이 되시는 듯...한강뷰나 판교, 강남 같은 10% 시장에는 맞는 논리일 듯합니다. 부자들은 계속 늘어가고 있으니..수요, 공급 논리상 맞을 듯...그러나 서울의 그 외 지역이 20억에 가까운 가치와 소득수준에 맞을지는 모르겠네요. 마용성은 조금 더 쳐준다 하더라도....지금 거래가 끊긴건 너무 비싸기 때문이죠. 영끌수요까지 끝났으니 이 가격을 이 시국에 누가 받아주겠어요..거래가 사상 최저라는건 장기적인 하락기라는 거예요.
과거엔 부동산 대출이 많지않았거든. 지금은 대출도 많고 문제는 신용대출을 부동산 투자에들어가는 경우가 많지. 우리나라 가계대출이 어마어마함.
전 조금 생각이 달라요. 대선 이후 양쪽 후보다 무주택자 80~90% 대출 공약 나왔습니다. 누가 당선되어도 무주택 대출 규제는 풀리기 때문에 지금보다 집사기 나아질거고 공급 폭탄인데 기다렸다 사면되는건데 왜 지금 비싼 집들을 무주택자들이 받아 주어야 할까요? 다주택자들 폐기 물건 받아주는 호구 짓은 안 할랍니다. 선택은 개인의 자유이겠지만요)
공급 폭탄인곳 팁좀 주시면 감사하겠습니다. 조정받을때 사고 싶네요.
대출은 다 해주는게 아니고 생에 최초 주택구매자들만 대출해주는거 아닌가요?
부동산 때문에 정권이 날아가게 생겼으니 이번에 누가되든 공급 많이 할거 같은데
두세배 이상 뛴 가격을 받으라는거 같아서 놀라고 갑니다
올해 내년 서울은 입주예정물량 최악입니다
무주택자한테 그렇게 대출해주면 시중에 풀리는 돈이 그렇게 늘어난다는건데, 집값이 싸질까요?
대출은 90프로씩 해주면서 금리까지 낮춰줄까요? 아니 왜요? 정부가 서민들을 살기 좋게 만드는 곳인가요? 지금까지 그렇게 해왔고, 피부에 와닿은게 있었나요??
이렇게 무섭습니다..말 몇마디만 신도가 생겨납니다..
공약은 공약일뿐. 공약을 제대로 지킨다는 보장이 있나요. 이래서 못하고 저래서 못하고. 한 두번 봐온게 아닙니다.
전세가 안내려고가고 있다....
이건 분명 잘못된 말 아닌가요...?
그러게요? 실제 부동산은 가보는 건지 모르겠어요. 전세 엄청 올랐고, 월세도 엄청 올랐는데..?.. 채널의 신뢰감마저 떨어갈 정도의 영상인데요.. 오른게 식을거라고 하신걸 잘못 얘기하신건지..?.. = 서울기준 (이런 혼선 댓글 방지위해선 지역을 그럼 먼저 얘기해주세요~)
지역마다 다르죠. 비율적으로 그게 더 높단거고. 넓게 봐야죠
금리 변동의 영향이 부동산에 없다? 이것부터 잘 모르겠는데요? 국내 부동산, 국내 주식, 해외자산, 미국 달러 다 상관관계로 움직이는 것인데.. 암튼 전 잘 공감이 안가는 영상이네요 ^^
말이 되는 소리를.. 지금 집을 사라고?? 왜 정책과 반대되는??
정책대로 살면 거지되요.
요즘 세상이 말이 되는 세상이라고 생각하세요? 말이 안되는 세상에서 냉철한 판단을 해야합니다
금리를 올리는이유는?
이시기에 집을 사라니? ㅋ 웃음만 나오네요
먼말인지 요점이 머요?
인터뷰 말미에 본인도 그러시네, 임대인들은 오른 금리보다 들어오는 월세가 작으면 망하는거라고~ 그래서 상가투자가 위험하다면서요?? 주택도 마찬가지죠,,
임차인의 입장에서 보면 전세대출금리보다 월세내는게 더 이익이란 결론이 나오는 요즘이기에 월세가 증가하고, 그렇게 세입자를 구하지못한 주인들이 혹시라도
깡통전세를 전가시킬까봐 더더욱 전세를 꺼리게 되는 경향이 확산되는건데,, 금리가 부동산과 관련이 없다는 본내용은 또 뭔가요~?ㅎ 한입으로 이율배반적인 말을 하시니.. ㅉㅉ
그래서 이런 시기에도 집 사라고 돌아다니면서 주장하는게 설득력없이 공허해보이는겁니다!! 제발 개인적인 욕심 버리고 한결같은 억지주장 삼가해주시길요~
부동산도 오르고 내리는 싸이클이 있는거지, 어찌 늘 똑같다고만 얘길하고 부린이들 자극만 하는건지...
젊은이들 불안을 들쑤셔서 나라가 이꼴이 났는데도 아직껏 경제적자유니 뭐니하면서 생각해주는척 상승을 부추기는 강사들 정말 퇴출시켰음 좋겠네요.
어떤 분들을 모셔야할지 많이 고민하는 채널 되시길요~ 안그럼 신뢰가 없어지니까!!!
채널 신빙성 갈수록 떨어져요.
막말 대잔치네~
감사합니다.
오늘 처음들었는데..완전간단명료하게
체계적 설명 잘해주셔서 이해잘됩니다.감사드려요.
물량은 엄청 나와있는데...
무슨 소리인지...
강남은..있는 사람들끼리..그들만의 리그를
하기때문에 안떨어집니다..하지만 영끌족은
틀려요..대출로..투기 올려놓은겁니다....
갭투자 하신분들..중도금도 못내는 현실 입니다.
은행 연체율 역대 최저인데요?
매력없는 매물은 안팔리고 안오릅니다.
@@hyungjoojung7779
연체가 아니고요.중도금 대출이 안됀다고요
갭투자 대출이요..1주택 묶어놔서 투기가 안되요
매물이 나오고 안팔리면 내려갑니다..
@@동감이-l6z 투기는 2년전부터 없다고 봐야합니다..투기로 올려놓은건 없습니다..대출이 안나오는데 투기를 어떻게 하나요..
제가 사는 아팟도 직거래 ㅠ 가족간거래로 추측하는데 아무리그래도 1억4천을 다운해서 직거래하냐고 ㅠ
양도세 줄이려고 친인척 지인거래.
5년후 매매 비과세임. 5억짜리가 15억돼서 8억2천500만원이 양도세
다주택자인 나도 그러고 싶은데 믿을만한 지인 무주택자가 없네요
와우 얼음공장님 얼굴 좋아보여요.... 좋은 말씀 감사합니다~~~
기대합니다!! 김작가님 때문에 좋은 분 많이 알게되었어요
덕분에~
저도요:)
리스크 없이 수익만 바라는 마음은 도둑놈 심보다. - 부룡
간단명료하게 설명 잘들었습니다.
금리인상은 부동산 투자자에게 어려움이 오기전에 코로나로 빌려써쓴 자영업자가 먼저 터질것입니다
부동산 잡으려다 아직 불황중에 허덕이는 기업과 자영업자에 영향이 먼저 올것입니다
자영업자는 어느정도 동의를 합니다만, 수출주도형 기업 입장에서는 금리인상을 해야만 할겁니다.
물론 총체적 난국이지만 환율방어가 안되면 어차피 적자거든요
부동산 잡으려고 금리인상 하는것이 아닙니다.
미국이 금리를 인상하니 우리나라는 선제적으로 할 수 밖에 없어요...
금리는 저금리 입니다. 1.25% 면 엄청 저렴한 금리이죠
얼음공장님. 경제지식은 쫌 3,6,9신듯.
항상 좋은 강의 감사합니다~ 얼음공장님 덕분에 큰도움이 되었습니다
실전투자자 얼음공장님!
선택과 결정을 하는 데 큰 도움을 주는 분이네요. 혼란스러운 시장에서 다들 좋은 선택하시길 바랍니다.
댓글 보니 올해 하반기에 후회 할 사람 많네...
유익한 정보 감사합니다
웃고갑니다 하하하하
1호선 중동역 남부역쪽 푸르지오
전세있어요~
집은 거주목적이여야지 어느덧 투기가 되어 빚,대출없이는 노동으로는 절대 못사는 상황까지 온 지금이 비정상인겁니다. 저라도 지금 상황에서 결혼, 출산 안합니다. 생각할 여력이 안된다는게 맞겠네요. 집대출갚기도 힘든데 애를 어떻게 키울것이며, 맞벌이로 겨우 이자내며 버티는 가정이 유가휴직등으로 외벌이가 된다면 버텨질까요..출생인구가 반토막이 나고있습니다. 이는 즉, 미래인구이구요...집값오른다고 좋아할게 아닙니다. 집은 거주목적이되야지 투자자산이되어선 안됩니다. 대한민국이 병들고있어요..당장 눈앞에 안보일뿐이지 미래 후손들은 정말 힘든세상에 살게 될겁니다. 우리도 그 과정속에 살거구요..
저도 재개발 상가 사놓고 월세 수입생각하면 다가구 살껄 그랬나 했다가 월세수입이 아닌 시세차익 생각해보니 그 차이를 확실히 알겠더군요
서브프라임이랑 ltv 로 부채 비교하시면서 한국은 가계부채 안정성이 좋은거 처럼 이야기 하시는데 GDP 대비 가계부채 비율이 200% 넘지 않았나요? 그 대부분이 부동산 부채구여..토론회 나가면 말하는거에 오류가 너무 많아 몇분안에 상대편한테 개털릴듯 하네요 내용에 오류가 너무 많습니다. 그리고 일본은 금리를 내려서 망한겁니다…
금리가 높은게 아니라 지금이 정상아닌가 ㅎ
집한채는 빚이 얼마든 월세 낸다고 생각하고 무조건 있어야 된다고 생각합니다 저도 현금 모아서 집산다고 버티다가 마누라땜에 샀다가 오르면 팔고 신축가고 또 몇년살고 신축가고 반복하니 운이 좋아서 그런지 옮길때마다 올라서 평수가 계속 확장됐음 결론은 무조건 한채는 들고 가야된다
맞아요 ᆢ
얕은 지식으로... 무섭다
얕은지식으로 저 자리에 초대될수 있을가요? 이 댓글쓰는데 먼 지식이 필요한지 ㄷㄷ
월세는 돈이 안모이면 돈이 아꺼운거같고.
전세는 계약끝나고 재계약안되면 집알아보는것도힘들고 귀찮고
얼음공장님이 김작가님을 엄청 애정하신대여❣️❣️
몬소리지? ㅋㅋㅋ 5분듣고 패스~그렇게 자신있음 서울 부동산 3X 레버리지 좀 만들어줘요~ 숏 좀 칠라니깐 .. 현물은 세금땀시 부담스러우니 선물로 해볼랑께.
개그맨임?? 뭔 금리와 부동산가격이 상관없어??
아, 이 분도 부동산 투자에 성공하신 분이시군요. 영끌하신 분들께서 요즘 초조해하다가 이 분 얘기에 위로 받으시고 응원 많이 하시겠어요. 매물 내놓으신 분은 이 영상을 보시고 매물 거두시고 , 살까 말까 망설이는 분은 이 분 말씀에 용기를 내어 무리를 해서라도 사게 되는 일이 생길라나요. 이거참…
얼공님 반갑습니다
부실공사로 아파트무너져내리는판국에 ㅋㅋㅋ아파트를사? 목숨을배팅하고잇눜ㅋㅋㅋ 샹난내가주택짓는다
동탄2 외곽지역 다 박살나는중인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
비과세 급매 가 주요매물
●복습필수
- 구분상가(밀리오레,가든5..): 공간소유가 아닌 공간사용이 목적=금리오르면 타격.
-서울은 임대수익2%여도 팔리고 지방은 임대수익7%여도 잘 안팔린다. 서울이 소유욕구가 커서. => 월세는 노후대책아님.
하락장경험없이 상승장에 어쩌다 돈벌어본 논리무장세력들을 조심하라
많은사람들이 엘리엇tv가서 차트한번 보면 좋겠습니다. 시민들이 이런 비논리적인 설명에 대해 비판할 수 있는 능력을 키워놓으면 부동산 띄워 돈버는 사람들이 줄어들고 부동산이 안정화 되지 않을까요? 😏
꼭 부자되시길 바랍니다~!!
선대인의 차트는 왜 틀렸죠?
사라고 해야지 파는 집을 사겠죠? 주식도 사라 집도 사라.. 누군가는 똥줄 탈수도 …
감사합니다~^^
로열층 4억 떨어진 동네에 살고있네요 ㅋㅋㅋ 난 어느 동네에 사는거지?
스타일링 한것이 더 젊어보입니다~~^^
꼭 이거 듣고 사시길....어찌되나 봅시다. 속상하신가보네. 대출을 계속 막을수 없다라....지금 금리를 낮출수가 없어여. 금리를 내릴수밖에 없다니....참....지금 현장가면 오르지 않으니 부동산이 더 오를거라. 맙소사. 이 침체기에... 이 금리 인상시기에... 전세사느니 월세사는게 싸니까 월세시장이 높아지는것을....24년까지 지켜봐라라...24년은 공급과잉시기인데...24년이면 버블이 전세계적으로 터진다고 난리들인데..... 맙소사. 정말 말이 안되는게 금리를 낮출수밖에 없다는 말을 하다니. . 지금 금리 내리면 터키꼴나지않을까여?..... 터키꼴나면 누가 둑을까여? 저분이 둑을까여 집가진 서민이 죽을까여? 근데 집사라고...ㅋㅋㅋ.대박~....2년뒤에 이분이 뭐라고 하는지 보고 싶네여.
저도 와드박고 2년뒤에 양봉업자님이 뭐라하는지 지켜볼게요 😄
기다립니다
양변 은 같다
맞다 아니다 보다는
잘 지켜보는 시간 보내겠습니다
일리 있는 말씀인데.... 다주택자들을 배제하고 말씀하신듯한 느낌...
얼음 공장님 따봉
얼음공장님 오늘 스타일 너무 좋아유👍 응원합니다!
시장과 다른 얘기를 자꾸 하는지
하락거래 특수거래 ㅋㅋㅋㅋ
이야기하셨던 내용 중에 이해가 안되는게 다주택자를 규제해서 월세, 전세 매물이 없어서 가격이 오히려 안 떨어지고 월세가 계속 오른다고 하시는데요.
다주택자의 규제에 의한 다주택자의 선택은 파냐 안파냐 이지, 이거랑은 상관없지 않나요? 다주택자 규제를 많이 한다고한들 가지고 있을 경우 이를 전세든 월세든 내놓아야지 그냥 놀리면 오히려 손해잖아요.
팔고싶은데 팔수 없고, 팔고 싶으니 그냥 임대를 할수도 없어요 2+2때문에요. 그러니 임대매물도 줄겠지요
예전같으면 시장원리로 규제안할때처럼 다주택 포지션을 유지하거나 더 많을 수 있는걸 규제하면서 임대사업자도 폐지하고, 다주택자가 집을 더사거나 한채있는 사람도 투자로 더 사서 임대공급할 물량이 줄어 들 수밖에 없는 구조인거 같네요~
그나마 못난이 물건 팔래도 공실로 두는게 매매거래에 유리하니 자금여력있는 다주택자는 공실로 두기도하구요~
다주택자 또는 갭투자를 하기 힘든 여건이라서 소유 주택 수를 줄이거나 똘똘한 한채로 가다보니.. 임대물량이 줄어든다는 의미겠지요. 결국 전월세 물량은 다주택자가 많아야 증가하는것이니..
다주택자에게 각종 세금을 때리니까 팔아버리게되고 싼 가격에 전월세를 공급하는 안정적인 시장이 형성이 안되는거죠
전세 아파트가 1채만 있다면 2세대가 그 집에 전세입자로 들어가고 싶은데 더 비싸게 부르는사람한테 전세를 임대해주겠죠? 이해안되세요?? 수요와 공급 이해안되세요?
전월세 공급이 많아야 가격이 하락하는거에요
덩달아 매매가도 하락하구요
이해안되세요?
06:40 하락한 아파트의 취소 거래가 더 많다는 건 레퍼런스가 전혀 없는 이야기구만.. 본인 주장 관철을 위해 거짓말하시는건 아니지 않나요 12월 한달간 국토부 실거래가 서울 아파트 조회해보니 대략 1000건 그 중 취소거래는 12건이고 7건은 상승거래 5건이 하락거래구만..
얼공님 ㅜㅜ 오늘 왜케 영~하세요~~^^
멋지십니다!!!!!
ㅋㅋㅋㅋ 직원님?
젊어지시고 더 멋져지셨어요. 얼음공장님ㅎ
얼음공님 역시 설득력 최고십니다
솔직한 영상 너무 감사합니다 ^^
얼음공장님 찐이죠~~^^
제 생각엔.... 금리가 오르든 어쨌든 아파트 가격은 무조건 오른다면... 공급이 충분해 지기 전까지는 더욱 보유세나 거래세를 올리고 대출 더 막아야 할것 같아요.
서울, 수도권이라면 어짜피 다른 영역같네요. 빚 없이 오래 버틸 여유있는 분들을 위한.. 그럼 이해갑니다.
전월세보다 매매가 좋다가 아니라 매매 "해야만 한다"
정말 공감합니다. 상승장 하락장이 늘 반복되지만 주거 안정을 위해서라도 1주택은 필수라고 생각합니다.
얼음공장님 점점 승승장구 하셔서 기분 좋네요
오늘도 좋은 인사이트 얻고 갑니다 😉
얼음공장님 멋지십니다!! 실전투자 전문가 얼음공장님!
얼음공장님!
진짜 똑똑하시네요^^
잘들었습니다
얼공님 진짜 말씀 너무 잘하시는것 같아요~~
댓글만 둘러봐도 모두가 부자가 될 수 없는 이유를 알 것 같습니다.
공감 합니다...
ㅋㅋㅋㅋ 진심공감
아무것도 모르는거 같아요. 집을 안사봤거나.