Pengalaman saya beli rumah subsale, sy survey 3 rumah di satu taman ni yg 3 owner berlainan nak jual rumah(rumah jenis sama), 2 rumah direct owner jual, masing2 nak jual rapat value lebih kurang rm220k,minta kurang, 2 2 owner tu bagi la kurang rm215k(lebih kurang)... Dan satu rumah lg tu owner minta ejen/perunding hartanah yg jual, dan yg menariknya harga jualan rm155k....Dari pengalaman ni peranan ejen sgt penting bg saya, ejen boleh bagi nasihat kat owner tentang harga dan cara cepat boleh jual, kos2 lain tu boleh adjust kat situ.... Kalau ikut kang owner, selagi boleh rapat market value, depa rapat cukup2, jadi kos2 lain tu buyer kena ready cash yg banyak.....
saya dulu mcm abg, susah nk bercakap dan kadang2 dah lama explain something, terus blank, lupa apa nk cakap... then sebab memang kerja kena bcakap, alhamdulillah mahir dah... sy boleh nampak experience abg mmg tinggi, so respect u so much
Terima kasih Encik Faiz bagitau semua benda ni. Zaman ni langsung tak berbaloi beli rumah, pemilikan rumah dah jadi satu kemewahan bukan satu keperluan dah. Menyewa lebih baik. Ada yg kata kalau menyewa tolong orang lain bayar hutang tapi kita bukan bayar buta, kita bayar utk duduk. And then opportunity cost bila keluarkan deposit. Satu lagi, harga sewa murah banding bayar bulan. Dekat Penang apt fully furnished bole dapat 1.2k, kalau ambil loan even at 3% mau 1.7k. Tu tak masuk service fee, repair dan tax len2 lagi
Beli Masa Umur 23 Tahun. Rumah Cost Rendah Je Min. Hutang Masa Tu Ptptn Je. Bayor Rm80 Sebulan.. Tapi Aku Bayar Rm100 Hahaha cepat Settle Nasib Baikla Ada Ptptn. Lepas Juga Apply Loan. Kalau Kosong Je Xde Hutang Taklepas Loan Kerja Pulak Gaji Basic + Komisen. Bank Tengok Dua2 ini. Aku Ingat lagi. Apply Maybank Reject Sebab - Malas Handle Lelong Apply Cimb Reject - Tak Ambil Komisen Apply Public Bank Reject - Ambil Komisen Tapi Pandang Company Tak Kukuh. Tukar Owner Akhirnya Bsn Terima. Basic Dan Komisen Dan Sekarang Akhirnya Berjaya Rumah: Kasi Sewa. Ptptn: Habis Bayar Rumah Kedua Juga Dapat. Rumah Apartment Siap Ada Kolam Renang. (Kes) - Pak Cik Meninggal Tahun 2018 Dan Pindah Nama Kepada Saya. So Sekarang Saya Ada 2 Rumah. Tapi Alone🥺 Masih Bujang 27 Tahun. Single🙊 Nak Cepat Settle Akhir Sekali Bayar Lamsam Ptptn. Bebas Hutang *Rumah Subsale
Beza org menyewa n org membeli. 1. Org menyewa akan terus menyewa lepas pencen. Kene pakai duit kwsp. Mungkin kene pindah randah bila sewa naik. Lama2 habis juga duit tapi xdpt aset yg bole jual.. 2. Org beli..dpt rumah/aset yg habis byr. Bole dijula if needed..duit kwsp utk pakai sara hidup and maintenance rumah. Bole sewa utk income. Untung beli dr menyewa
Mmg betul menyewa tu lagi murah dari bayar harga sebenar rumah yg kita beli.. Kene ingt dah nama rumah sewa Bila2 masa tuan punya nak balik rumah dia.. Sekurang nya kalau suami meninggal waris nya ada jugak harta tak alih
Depend pada mobiliti dan kehidupan sosial jgk. Kalau mata pencarian kita melibatkan selalu pindah randah, lebih praktikal utk menyewa. Kalau statik, lebih baik beli.
Tqsm tuan faiz for the info. From my experience, buying subsale house mmg kene keluar modal byk sikit compare to buying undercons or new built house. But the advantage is it is so much cheaper, lebih luas (sbb rumah yg lama usually mmg design luas, bukan design moden yg bukak pintu terus nmpk dapur), n Kita blh survey kejiranan sbb most of the rumah dh berpenghuni. I bought 2 subsales house and so far puas Hati dgn both rumah.
Klu kita cansel loan sbb dh sign aggremant ngan bank kena byr ke denda 1% dari loan kita..hati2 bila rumah second pastikan ada epf yg cukup atau saving paling2 15k untuk.semua kos tu dh murah utuk lawyer fee. Agent fee dan sebagainya..dia punya fee klu untuk rumah 280k boleh cecah 23k..giler ah
Rule of thumb.. u need 10%(deposit+agent fee) and 5% for legal (spa n bank loan agreemnt) & valuation fee. Untuk mudah, use bank legal panel utk spa, bank loan and pujuk vendor pakai lawyer sama gak.. soo ada satu lawyer handle for both purchase, bank n vendor.. xde masalah delay n penalty...kejar sorg je
hi im trying to apply loan from Maybank ya, boleh i tanya 5% tu termasuk spa, loan agreement, MRTA dan valuation ke atau spa, & loan agreement sahaje, also financial advisor Maybank Islamic Commodity Murabahah Home Financing-i (dia kata ini ada 10% ceiling rate i takde berapa faham ini, ini sama dengan fixed rate ke? , org lain kata flexi loan baik, yg mana lagi best ya? i hope you can help me a little XD, im a first time buyer. thank youuuuu
Punyalah dulu aq igt rumah subsale ni murah mcm tu... sekali tak pun. Baru cakap pasal kos2 sebelum beli rumah. Belum lagi nak baiki rumah rosak tu lagi😂😅
Too correct not to like the video haha. First hand experience last year pre-COVID. Kunci dapat super delayed sebab office bank/lawyer tutup. Sampai sempat la study law sikit to know force majeure klaus dlm agreement cover tak cover sebab covid19. Pasal lawyer mcm blur jugak (recommended by bank/REN). All in all, jumpa mcm2 jenis orang dlm hidup ni e.g bank officer yg jual 3rd party MRTT..kecut perut lepas ugut nk report BNM..banyak belajar bila urus sendiri. Kalaulah tuan buat video ni awal lagi...
Nak wat camna, I start buat channel pun sebab COVID-19 bosan waktu tu tak boleh buat sales hahahaha Semua ni ada aturannya. Yang sempat tgk my content tu I harap akan berhati-hati lah selepas ini
Yes kalau master title kena ada developer tolong assign balik the petak tu from previous owner to new owner. Kalau dah strata setakat pejabat tanah dah cukup
@@FinancialFaiz yes faiz.. and it took a while jgk la nk setel.. tbh sy gian nk je bli service apartments terus.. tp pikir rugi jika x grab low cost ni selagi layak.. bole dijadikn investment house in the future
Sy dlm proses beli rumah skrg ni dah sampai kos valuer,sy bli rumah 2nd brharga 150k,tp valuer mintak kos value rm800,kalau ikut apa yg tuan bg tahu sepatutnya kos tersebut xsampai pn rm800
Thank you for the great video Mr Faiz. Saya nak tanya, untuk rumah yang newly built (i.e. dah siap but developer belum dapat jual aka developer's unit), perlukan valuer jugak ke masa proses jual beli?
Tq Tuan utk sharing. Boleh terangkan exemption stamp duty jika suami dah ada rumah pertama yg dibeli masa bujang, dan utk pembelian rumah kedua loan nama suami tapi SPA nama isteri.
Assalamualaikum tuan faiz. Saya nak tanya, saya dalam proses untuk apply loan untuk beli rumah subsale (rumah ibu saya - sudah habis bayar). Tanpa pakai agents. Ada tanya banker, dia kata pihak bank boleh suggests kan lawyer yg sama utk wakil pihak penjual dan pembeli. Soalan saya, mcm tuan cakap dalam video, baki deposit 10% perlu dibayar kepada lawyer masa sign SPA. Tapi jika unit yg saya beli dari ibu saya tiada deposit, macamana pula ya? Masih perlu ke bayar dan sediakan duit deposit 10% tu? Atau lawyer akan proceed spa without deposit, dan saya hanya perlu bayar lawyer fee sahaja?
haha. bila dah confirm nak beli memang akan beli tak kisah apa orang cakap. masalahnya kita ni selalu dengar orang kata "kena beli sekarang nanti rugi" tu yang bila dengar I huraikan kos2 sebenar, terus rasa macam tak nak beli. Sebab baru sedar kita tak ready. Yang suruh beli tu selalu ada kepentingan sendiri hahaha
Bossku, (1)sama ke kos beli rumah /condo baru (yang berusia 2 atau 3 tahun) melalui REN berbanding berurusan dengan developer terus? (2) Biasanya orang beli high end Condo untuk investment subsale, mereka ni bayar maintenance fee ke? (assuming they are never live there at all)
Salam Tuan.. saya ingin bertanyakan sesuatu. Mengenai rumah subsale yg saya bersetuju utk beli. Harga rumah 160K, dan saya mmberitahu agen utk full loan. Saya dikehendaki bayar 5k utk deposit serta 9k utk lawyer fees. Agen bgtau nk submit loan 180k. So dekat sini, saya nk bertanyakan, berapa cash balance dari loan 180k yg akan dapat kepada saya ? Saya kurang pandai utk berkira2 sbb confuse. Terima kasih tuan.
Assalamualaikum abg faiz...jika beli rumah pasti buat loan kebiasaannya,jika buat campur loan dengan isteri dan di mana suaminya meninggal dunia isteri kena sambung hutang @ bayar separuh sahaja....sebab kawan saya kata Am bank suami meningal isterinya bayar separuh je
Ape pendapat tuan faiz, ade sesetengah agent hartanah charge buyer agent fee dengan alasan die pujuk owner turun kan harga rumah dan paksa menggunakan runner utk urusan document pindah milik rumah dngn bayaran anggaran 3k ke 5k.
the price is the price. namapak macam pecah amanah tu sebab agent kena work for seller. kalau dia dapat rm3k dan dapat save RM30k for the buyer, that means he cheated the owner RM30k
@@FinancialFaiz bukan macam tu tuan faiz, kat johor nie ade agent yg charge agent fee 3.18% ke owner dan ade charge buyer antara salah satu lah. Bila taye agent yg charge agent fee 3.18% ke buyer nie deorang akan bagi alasan die dah tolong advice owner turun kan harga rumah. Lepas tu utk rumah low cost ade consent dan ade document hantar ke SUK dan Pejabat Tanah. Kadang2 agent nie suka push pakai runner utk urus kan semua document consent dngn alasan nak cepat. Kos pakai runner utk uruskan document pun dalam 3k hingga 5k sedangkan document tu boleh uruskan sendiri. Lagi pun document consent pun ade chop pesuruh jaya sumpah dngn sign owner dan buyer tapi bila pakai runner kita tak perlu sign ape2 tu agent suka pakai runner keja mudah. Adakah ikut undang2 bila pakai runner tu ? Sbb pesuruhjaya sumpah tu cuma owner dngn buyer sendiri je boleh chop
Benda² ni dah cakap. Agent ada bahagian dia boleh ambil kalau dia minta lebihan boleh je lah buat report. Buyer ada lawyer sendiri, spa lawyer. Biar lawyer jelah uruskan. I tahu hal agent² kat Johor tu. Dah bagitau macam mana, patut dah tahu hak masing², tapi ada yang tetap nak pertahankan praktis tu so ikut suka badan lah.
nk tnya tuan faiz, dlm kes redemption kali ptama gagal dan expired(tak tau apa sebab lembab sgt), malah snp jugak expired(6bln) as a seller bolehka caj penalti..
tuan, saya ada ejen ni offer 1k booking sahaja, lepas tu dapat kan markup loan n ada cashback yg mmg saya nak , soalan saya, mungkin ke 1k sahaja itu dan segala boleh diuruskan termasuk spa lawyer, loan, valuer, depo 10%.. ?.. semua termasuk dalam loan.. lpas saya bayar 1k, dia terus isi offer to purchase pada saya.. boleh ke mcm tu, adakah kemungkinan boleh smpai dapat rumah?
Salam Tuan Faiz, thanks a lot for all your informative videos, just nak confirmkan balik, kalau beli rumah subsale ni, normal ke buyer kena bayar agent fees? bukan ke agent fees tu owner je yg kena bayar? sbb mostly i tnya agent rumah kt penang ni, diorg charge agent fees 1% kt buyer. 1% tu tak termasuk 10% deposit yg buyer kena bayar. Mohon pencerahan dr tuan. Terima kasih
@@FinancialFaiz tapi mcm kt johor benda tu normal la tuan.. takpe nanti sy cube tnya mmber lain lagi yg facing benda ni. Lepas tu cube buat laporan kpd badan2 yg memantau agensi n agent ni
I would say lawyers are more necessary than agents. Agents have their function in the transaction but as they are paid by the vendor, the buyer has to be aware that the agent dont necessarily work for them. Follow the money
Tq Tuan FF.Pada sy,lg mudah beli rumah daripada jual rumah.. pernah jual rumah sampai 2 kali kene charge dgn lawyer.katanya sebab terlampau lama process jual beli,hampir setahun.. dah 5 tahun berlalu,satu ape dokumen jual beli x pernah dpt..😅
Sya bli rumah subsale kna byr valuer je..yg lain masok dlm loan. Guna skim.rumah pertamaku shariah..loan skim.rumah pertamaku 110% loan.. Bab lawyer, kita blh nego harga yg dibayar. Time covid ni kurang org beli rumah, time ni ssh merrka cari makan. So nego lah...itu sya buat dulu Kebaikan rumah subsale kalau pandai cari, size rumah lebih luas sbb design rumah lama lagi besar dr size rumah skrg. Thanks utk video ini tuan. Tepat smuanya
@@jackblack5962 btol tuan..lebar rumah sya intermediate 22 kaki. Skrg di sarawak byk yg 19kaki /20kaki size dia..rumah sya usia dia 10 tahun lepas. Mmg ada minor kerosakan mcm boco skit atau crack tp x terok sgt blh baiki..
Beli Masa Umur 23 Tahun. Rumah Cost Rendah Je Min. Hutang Masa Tu Ptptn Je. Bayor Rm80 Sebulan.. Tapi Aku Bayar Rm100 Hahaha cepat Settle Nasib Baikla Ada Ptptn. Lepas Juga Apply Loan. Kalau Kosong Je Xde Hutang Taklepas Loan Kerja Pulak Gaji Basic + Komisen. Bank Tengok Dua2 ini. Aku Ingat lagi. Apply Maybank Reject Sebab - Malas Handle Lelong Apply Cimb Reject - Tak Ambil Komisen Apply Public Bank Reject - Ambil Komisen Tapi Pandang Company Tak Kukuh. Tukar Owner Akhirnya Bsn Terima. Basic Dan Komisen Dan Sekarang Akhirnya Berjaya Rumah: Kasi Sewa. Ptptn: Habis Bayar Rumah Kedua Juga Dapat. Rumah Apartment Siap Ada Kolam Renang. (Kes) - Pak Cik Meninggal Tahun 2018 Dan Pindah Nama Kepada Saya. So Sekarang Saya Ada 2 Rumah. Tapi Alone🥺 Masih Bujang 27 Tahun. Single🙊 Nak Cepat Settle Akhir Sekali Bayar Lamsam Ptptn. Bebas Hutang *Rumah Subsale
Aduh pening saya dibuatnya.. Nak beli rumah pertama,rumah subsale.Gaji rm1500 je.Loan dh approved cuma blom sign SPA. Deposit 15k.Bila dpt tau ada banyak lagi kos2 nk kene bayar,rasa down pulak...
Kalau beli cash subsale Freehold Landed house strata title,berbaloi tak? Free spa and free mot free legal loan ape ntah Sb rumah subsale ni lagi murah jika nk bandingkan rumah yg hampir siap dan tlh siap sepenuhnya.lagipun nk tunggu rmh siap pun ambik masa bertahun hahaha
Tuan, Boleh terangkan pada kami secara layman berkenaan dengan OPR dan BLR. Kenapa dia berkait? Tadi the edge melaporkan BNM menjangkakan kenaikan OPR sebanyak 100 bps. Tapi, tak paham. Mungkin tuan boleh terangkan pada kami. Terima tuan atas ilmu yang bakal diberi.
OPR = Overnight Policy Rate = Rate set by BNM BLR = Base Lending Rate = Rate set by Banks ( lain2 rate) Bila BNM cakap nak naik 100bps means naik 1% of whatever the OPR now. Masa covid OPR banyak turun sebab ekonomi tak cantik. Misal kata sekarang BNM set 1.5% and BLR bank is 2%. Kalau kita ada loan rumah sekarang, kita kena 3.5% interest rate. Bila BNM naik 100bps, means 2.5% +2%, jadi 4.5%. Iaitu interest rate akan jadi lebih tinggi = kita bayar loan lebih mahal , kerana ekonomi rancakkkkk, berdoshaaa harap bermanfaat
@@FinancialFaiz yuppp. But it's surely not a lack of anything in any way. Dah banyak tengok video2 Tuan FF. All infos in every each of ur videos are very2 helpful. Bravo!
mujur saya dapat lawyer yang bebetul tiptop, mcm2 clause dia insert. kalau tak, konpem boleh kena penalti sebab sana sini dok tutup//delayed. tp saya setuju, beli time PKP haritu mmg harga drop.
![5 checklist sebelum BELI RUMAH [Property] Tak dapat jawab jangan beli](http://i.ytimg.com/vi/QNYZCiL5Ytg/mqdefault.jpg)
![5 checklist sebelum BELI RUMAH [Property] Tak dapat jawab jangan beli](/img/tr.png)
![7 cara best BERSARA [Kewangan] Pencen dengan hati tenang](http://i.ytimg.com/vi/PFGqWz-u98U/mqdefault.jpg)
![Jatuh MISKIN lepas beli rumah [Property] Yang jadi bankrup pun ada](http://i.ytimg.com/vi/bwW9xSbD_Dg/mqdefault.jpg)
![[UA] Team Vitality проти NAVI | IEM Cologne 2024](http://i.ytimg.com/vi/wttO1zVRTC0/mqdefault.jpg)
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 UA-cam ➜ financialfaiz.com/UA-cam
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Bukti kukuh yang kerajaan kaut banyak duit, tapi bila banjir mmg lambat bagi bantuan. Kesimpulan, menteri malaysia byk lepas tanggungjawab
mungkin lepas ni tuan faiz boleh buat pro and con antara jenis rumah undercon, subsale dan lelong.. 👍✌️
Pengalaman saya beli rumah subsale, sy survey 3 rumah di satu taman ni yg 3 owner berlainan nak jual rumah(rumah jenis sama), 2 rumah direct owner jual, masing2 nak jual rapat value lebih kurang rm220k,minta kurang, 2 2 owner tu bagi la kurang rm215k(lebih kurang)... Dan satu rumah lg tu owner minta ejen/perunding hartanah yg jual, dan yg menariknya harga jualan rm155k....Dari pengalaman ni peranan ejen sgt penting bg saya, ejen boleh bagi nasihat kat owner tentang harga dan cara cepat boleh jual, kos2 lain tu boleh adjust kat situ.... Kalau ikut kang owner, selagi boleh rapat market value, depa rapat cukup2, jadi kos2 lain tu buyer kena ready cash yg banyak.....
Hi. Berapa caj yang dikenakan ejen ye?
saya dulu mcm abg, susah nk bercakap dan kadang2 dah lama explain something, terus blank, lupa apa nk cakap... then sebab memang kerja kena bcakap, alhamdulillah mahir dah... sy boleh nampak experience abg mmg tinggi, so respect u so much
Terima kasih Encik Faiz bagitau semua benda ni. Zaman ni langsung tak berbaloi beli rumah, pemilikan rumah dah jadi satu kemewahan bukan satu keperluan dah. Menyewa lebih baik. Ada yg kata kalau menyewa tolong orang lain bayar hutang tapi kita bukan bayar buta, kita bayar utk duduk. And then opportunity cost bila keluarkan deposit. Satu lagi, harga sewa murah banding bayar bulan. Dekat Penang apt fully furnished bole dapat 1.2k, kalau ambil loan even at 3% mau 1.7k. Tu tak masuk service fee, repair dan tax len2 lagi
Betul. Kalau rumah sbg investment pun, bila kira-kira balik dkt area saya hanya 4% je annually, bila dijual selepas 30 tahun.
Beli Masa Umur 23 Tahun. Rumah Cost Rendah Je Min.
Hutang Masa Tu Ptptn Je. Bayor Rm80 Sebulan.. Tapi Aku Bayar Rm100 Hahaha cepat Settle
Nasib Baikla Ada Ptptn. Lepas Juga Apply Loan. Kalau Kosong Je Xde Hutang Taklepas Loan
Kerja Pulak Gaji Basic + Komisen. Bank Tengok Dua2 ini.
Aku Ingat lagi.
Apply Maybank Reject Sebab - Malas Handle Lelong
Apply Cimb Reject - Tak Ambil Komisen
Apply Public Bank Reject - Ambil Komisen Tapi Pandang Company Tak Kukuh. Tukar Owner
Akhirnya Bsn Terima.
Basic Dan Komisen
Dan Sekarang Akhirnya Berjaya
Rumah: Kasi Sewa.
Ptptn: Habis Bayar
Rumah Kedua Juga Dapat. Rumah Apartment Siap Ada Kolam Renang.
(Kes) - Pak Cik Meninggal Tahun 2018 Dan Pindah Nama Kepada Saya. So Sekarang Saya Ada 2 Rumah. Tapi Alone🥺
Masih Bujang 27 Tahun. Single🙊
Nak Cepat Settle
Akhir Sekali Bayar Lamsam Ptptn. Bebas Hutang
*Rumah Subsale
Beza org menyewa n org membeli.
1. Org menyewa akan terus menyewa lepas pencen. Kene pakai duit kwsp. Mungkin kene pindah randah bila sewa naik. Lama2 habis juga duit tapi xdpt aset yg bole jual..
2. Org beli..dpt rumah/aset yg habis byr. Bole dijula if needed..duit kwsp utk pakai sara hidup and maintenance rumah. Bole sewa utk income.
Untung beli dr menyewa
Mmg betul menyewa tu lagi murah dari bayar harga sebenar rumah yg kita beli.. Kene ingt dah nama rumah sewa Bila2 masa tuan punya nak balik rumah dia.. Sekurang nya kalau suami meninggal waris nya ada jugak harta tak alih
Depend pada mobiliti dan kehidupan sosial jgk. Kalau mata pencarian kita melibatkan selalu pindah randah, lebih praktikal utk menyewa. Kalau statik, lebih baik beli.
Tqsm tuan faiz for the info.
From my experience, buying subsale house mmg kene keluar modal byk sikit compare to buying undercons or new built house. But the advantage is it is so much cheaper, lebih luas (sbb rumah yg lama usually mmg design luas, bukan design moden yg bukak pintu terus nmpk dapur), n Kita blh survey kejiranan sbb most of the rumah dh berpenghuni.
I bought 2 subsales house and so far puas Hati dgn both rumah.
Yeah basically cash out of pocket tu kena banyak sikit compared to underconstruction where everything is financed
Maaf tn. Macam mana nk tahu rumah subsale tu jenis pasang siap atau ikat bata ya. Ada rujukan boleh trace balik nk klau nk riki2 beli rumah subsale
Klu kita cansel loan sbb dh sign aggremant ngan bank kena byr ke denda 1% dari loan kita..hati2 bila rumah second pastikan ada epf yg cukup atau saving paling2 15k untuk.semua kos tu dh murah utuk lawyer fee. Agent fee dan sebagainya..dia punya fee klu untuk rumah 280k boleh cecah 23k..giler ah
Time kasih buat video cmni. Dulu saya masa nak beli rumah gigih saya baca forum dan mcm2 website. Dgn adanya video ni mmg byk membantu.
Lepas tgk ni, tak pelik kenapa makin ramai tak mampu nak beli rumah sendiri😌😌..Inilah nasib rakyat marhaen...
Rule of thumb.. u need 10%(deposit+agent fee) and 5% for legal (spa n bank loan agreemnt) & valuation fee.
Untuk mudah, use bank legal panel utk spa, bank loan and pujuk vendor pakai lawyer sama gak.. soo ada satu lawyer handle for both purchase, bank n vendor.. xde masalah delay n penalty...kejar sorg je
hi im trying to apply loan from Maybank ya, boleh i tanya 5% tu termasuk spa, loan agreement, MRTA dan valuation ke atau spa, & loan agreement sahaje, also financial advisor Maybank Islamic Commodity Murabahah Home Financing-i (dia kata ini ada 10% ceiling rate i takde berapa faham ini, ini sama dengan fixed rate ke? , org lain kata flexi loan baik, yg mana lagi best ya? i hope you can help me a little XD, im a first time buyer. thank youuuuu
Financial faiz! Financial faiz! Financial faiz! FAIZ! FAIZZZZZ!
As usual
Tq en Faiz penerangan yang jelas.👍
Punyalah dulu aq igt rumah subsale ni murah mcm tu... sekali tak pun. Baru cakap pasal kos2 sebelum beli rumah. Belum lagi nak baiki rumah rosak tu lagi😂😅
Tq tuan faiz atas info berguna. Semoga channel ini akan sukses.
terbaiklah bang . suka dia explain , sht jelas . berbaloii follow
Seriously sangat membantu. Terbaik.
Kesimpulan: Ready 15% drpd harga rumah kalau nak beli subsale.
So sekarang korang tahu kan kenapa rumah subsale 'murah'. Sebabnya banyak fee !
Too correct not to like the video haha. First hand experience last year pre-COVID. Kunci dapat super delayed sebab office bank/lawyer tutup. Sampai sempat la study law sikit to know force majeure klaus dlm agreement cover tak cover sebab covid19. Pasal lawyer mcm blur jugak (recommended by bank/REN). All in all, jumpa mcm2 jenis orang dlm hidup ni e.g bank officer yg jual 3rd party MRTT..kecut perut lepas ugut nk report BNM..banyak belajar bila urus sendiri. Kalaulah tuan buat video ni awal lagi...
Nak wat camna, I start buat channel pun sebab COVID-19 bosan waktu tu tak boleh buat sales hahahaha
Semua ni ada aturannya. Yang sempat tgk my content tu I harap akan berhati-hati lah selepas ini
yes betul..aku baru selesai beli rmh pertama low cost subsale..sng cerita sediakan 15% drpa harga rumah untk byr semua2 ni..
Berapa lama settle beli rumah tu bos?? Sbb kena dptkn consent sume tu kan
@@mtajjudin yes betul.. sy beli low cost flat.. jika strata sy dgr skjp je.. sy pnya master title so amik masa 4bulan jgk nk setel
Yes kalau master title kena ada developer tolong assign balik the petak tu from previous owner to new owner. Kalau dah strata setakat pejabat tanah dah cukup
@@FinancialFaiz yes faiz.. and it took a while jgk la nk setel.. tbh sy gian nk je bli service apartments terus.. tp pikir rugi jika x grab low cost ni selagi layak.. bole dijadikn investment house in the future
Tuan ambik full loan ke 90%
Fuh, banyak betul makan duit nak beli rumah subsale ni.
Terimakasih Faiz
Tuan, nak tanya tenang cukai.. Kalau gaji dari adsense masuk ke akaun bank melebihi 50k setahun? Perlu bayar cukai dkt LHDN ke?
Perlu dan kena declare
Sy dlm prosesbli rumh subsle skrg..mmg btul bnyk fee yg kne byr cume slmt dapt agen yg jnis lurus,awl2 dia dah bgthu x prlu byr ape kat dia sbbnye ownr rumh dah byr dia,cume sdiakn duit untk lawyr,valuevr n kos2 baiki rumh andaikte loan x luls 110%..
Sy dlm proses beli rumah skrg ni dah sampai kos valuer,sy bli rumah 2nd brharga 150k,tp valuer mintak kos value rm800,kalau ikut apa yg tuan bg tahu sepatutnya kos tersebut xsampai pn rm800
Thank you for the great video Mr Faiz. Saya nak tanya, untuk rumah yang newly built (i.e. dah siap but developer belum dapat jual aka developer's unit), perlukan valuer jugak ke masa proses jual beli?
Yes perlu, kalau end-financing dia dah expired. EF tu untuk loan rumah underconstruction kalau EF dah expired the banks will need valuation report
@@FinancialFaiz Baik terima kasih atas pencerahan 👍🏻
Tq Tuan utk sharing. Boleh terangkan exemption stamp duty jika suami dah ada rumah pertama yg dibeli masa bujang, dan utk pembelian rumah kedua loan nama suami tapi SPA nama isteri.
Terbaik tajuk ni tuan..kebetulan baru beli rumah subsale ni...byk kena bayar kos nya 😅😅
Good to hear that nice guy!
@@FinancialFaiz developer mark up rumah baru kan? So ia nampak mcm tak ada kos kena tanggung...
Lets jom
Maaf bertanya tuan. Boleh saya tahu apa maksud transfer/deed of assignment (transfer) dalam quotation rumah subsale?
Boss Faiz, boleh review untung atau rugi ubahsuai rumah...adakah harga rumah akan naik?? URGENT REQUEST
Assalam tuan faiz. Boleh terangkan tentang pembelian non bumi lot vs bumi lot?
Assalamualaikum tuan faiz. Saya nak tanya, saya dalam proses untuk apply loan untuk beli rumah subsale (rumah ibu saya - sudah habis bayar). Tanpa pakai agents. Ada tanya banker, dia kata pihak bank boleh suggests kan lawyer yg sama utk wakil pihak penjual dan pembeli. Soalan saya, mcm tuan cakap dalam video, baki deposit 10% perlu dibayar kepada lawyer masa sign SPA. Tapi jika unit yg saya beli dari ibu saya tiada deposit, macamana pula ya? Masih perlu ke bayar dan sediakan duit deposit 10% tu? Atau lawyer akan proceed spa without deposit, dan saya hanya perlu bayar lawyer fee sahaja?
Soalan bagus.
Allahu, i baru nak jejak adulthood and saja nak tengok how to buy house.okay, banyaknya pakai duit. Fuh,
Biar tahu sekarang, jangan nak beli baru tahu
Dengar banyak2 ni terus rasa tak nak beli 😅
haha. bila dah confirm nak beli memang akan beli tak kisah apa orang cakap. masalahnya kita ni selalu dengar orang kata "kena beli sekarang nanti rugi" tu yang bila dengar I huraikan kos2 sebenar, terus rasa macam tak nak beli. Sebab baru sedar kita tak ready. Yang suruh beli tu selalu ada kepentingan sendiri hahaha
6:39 oh so utk stamp duty LA x perlu campur legal fee 2% tu ye. TIA Bro
Asalamualaikum tuan faiz..nk tanya tentang rumah 99tahun pajakan... bleh terangkan?
Rumah mgkin akan naik harga sbb bahan construction pun dah naik mendadak skrg...
Bossku, (1)sama ke kos beli rumah /condo baru (yang berusia 2 atau 3 tahun) melalui REN berbanding berurusan dengan developer terus? (2) Biasanya orang beli high end Condo untuk investment subsale, mereka ni bayar maintenance fee ke? (assuming they are never live there at all)
Video yg sangat bermanfaat
Salam Tuan.. saya ingin bertanyakan sesuatu. Mengenai rumah subsale yg saya bersetuju utk beli. Harga rumah 160K, dan saya mmberitahu agen utk full loan. Saya dikehendaki bayar 5k utk deposit serta 9k utk lawyer fees. Agen bgtau nk submit loan 180k.
So dekat sini, saya nk bertanyakan, berapa cash balance dari loan 180k yg akan dapat kepada saya ? Saya kurang pandai utk berkira2 sbb confuse.
Terima kasih tuan.
Salam bro Faiz boleh xbuat penerangan kebaikan Dan keburukan dalam koperasi
Assalamualaikum tuan .sy sebagai pentadbir..sekarang rumah dah dpt pembeli .deposit 6.82% lawyer pegang dl atau terus ke akaun pentadbir
FF ada group wasap or telegram ke????nal follow klu ada.😁
Ada. FinancialFaiz juga lah nama Telegram tu
Assalamualaikum abg faiz...jika beli rumah pasti buat loan kebiasaannya,jika buat campur loan dengan isteri dan di mana suaminya meninggal dunia isteri kena sambung hutang @ bayar separuh sahaja....sebab kawan saya kata Am bank suami meningal isterinya bayar separuh je
Ape pendapat tuan faiz, ade sesetengah agent hartanah charge buyer agent fee dengan alasan die pujuk owner turun kan harga rumah dan paksa menggunakan runner utk urusan document pindah milik rumah dngn bayaran anggaran 3k ke 5k.
the price is the price. namapak macam pecah amanah tu sebab agent kena work for seller. kalau dia dapat rm3k dan dapat save RM30k for the buyer, that means he cheated the owner RM30k
@@FinancialFaiz bukan macam tu tuan faiz, kat johor nie ade agent yg charge agent fee 3.18% ke owner dan ade charge buyer antara salah satu lah. Bila taye agent yg charge agent fee 3.18% ke buyer nie deorang akan bagi alasan die dah tolong advice owner turun kan harga rumah. Lepas tu utk rumah low cost ade consent dan ade document hantar ke SUK dan Pejabat Tanah. Kadang2 agent nie suka push pakai runner utk urus kan semua document consent dngn alasan nak cepat. Kos pakai runner utk uruskan document pun dalam 3k hingga 5k sedangkan document tu boleh uruskan sendiri. Lagi pun document consent pun ade chop pesuruh jaya sumpah dngn sign owner dan buyer tapi bila pakai runner kita tak perlu sign ape2 tu agent suka pakai runner keja mudah. Adakah ikut undang2 bila pakai runner tu ? Sbb pesuruhjaya sumpah tu cuma owner dngn buyer sendiri je boleh chop
@@mohamadarief3438 utk dpt kan consents drpd pejabat tanah tu kerja lawyer. Bukan agent
Benda² ni dah cakap. Agent ada bahagian dia boleh ambil kalau dia minta lebihan boleh je lah buat report. Buyer ada lawyer sendiri, spa lawyer. Biar lawyer jelah uruskan. I tahu hal agent² kat Johor tu. Dah bagitau macam mana, patut dah tahu hak masing², tapi ada yang tetap nak pertahankan praktis tu so ikut suka badan lah.
@@FinancialFaiz okay terima kasih tuan faiz atas penjelasan 👍🏻
nk tnya tuan faiz, dlm kes redemption kali ptama gagal dan expired(tak tau apa sebab lembab sgt), malah snp jugak expired(6bln) as a seller bolehka caj penalti..
ada x vidoe pasal cost jual rumah tuan?
tuan, saya ada ejen ni offer 1k booking sahaja, lepas tu dapat kan markup loan n ada cashback yg mmg saya nak , soalan saya, mungkin ke 1k sahaja itu dan segala boleh diuruskan termasuk spa lawyer, loan, valuer, depo 10%.. ?.. semua termasuk dalam loan.. lpas saya bayar 1k, dia terus isi offer to purchase pada saya.. boleh ke mcm tu, adakah kemungkinan boleh smpai dapat rumah?
Kalau beli rumah second hand.. Perlukah kita bayar agent fee 3% dekat finishing nnti?
Byk pahala abg ni.. Like and subscribe
Kenapa takde nak bimbing skim rumah pertamaku bank cover semua
Kalau loan belum submit .. deposit 3k tu kite boleh dpt balik tak? Atau burn terus?
Salam Tuan Faiz, thanks a lot for all your informative videos, just nak confirmkan balik, kalau beli rumah subsale ni, normal ke buyer kena bayar agent fees? bukan ke agent fees tu owner je yg kena bayar? sbb mostly i tnya agent rumah kt penang ni, diorg charge agent fees 1% kt buyer. 1% tu tak termasuk 10% deposit yg buyer kena bayar. Mohon pencerahan dr tuan. Terima kasih
Sama.. Jadi memang kita as pembeli yang kena bayar agent fee ke.. Sampai 3% harga rumah.. Huhu
Baru baru ni ejen minta 3% kat i..betul ke
Kalau utk MRTA tu kene bgi tahu awal2 ke time submit document dekat bank yg kite nak full coverage and full tenure bagi MRTA tu ?
yes masa nak apply loan dengan bank tu bagitau siap2 arrangement untuk MRTA/MRTT tu
@@FinancialFaiz terima kasih tuan 🙌😬
So buyer tak perlu byar agent fee la kn? Sbb kt johor byk je agent mintak agent fee, kdg2 same byk dgn owner kne byar 3%🤔🤭🤦🏻♂️
best nyer makan 2 kali. you know what to do
@@FinancialFaiz tapi mcm kt johor benda tu normal la tuan.. takpe nanti sy cube tnya mmber lain lagi yg facing benda ni. Lepas tu cube buat laporan kpd badan2 yg memantau agensi n agent ni
Pening jgk kpala nk mngulas nombor² 😅
Assalamualaikum tuan tolong kira kalau harga rumah 100k🙏🙏🙏
Rumah 170k brp ye owner kne byr?..bleh tuan tlg kirakan☺️
Hi En Faiz nak tanya S&P Stamp Duty ni merujuk kepada Stamp Duty for MOT ke?
Ye tak silap
tapi andai kata rumah 300K, and loan lulus 100% 300K++ MRTT, masih perlu bayar 10% deposit tak tuan ?
Tak perlu tapi kena ada persetujuan owner. Waktu nak bayar booking tu bagitau siap² nak dapatkan 100% loan
-primary house
-subsale
-lelong
All come with risks, if no risk then agents are not necessary.
I would say lawyers are more necessary than agents. Agents have their function in the transaction but as they are paid by the vendor, the buyer has to be aware that the agent dont necessarily work for them. Follow the money
@@FinancialFaiz yup..lawyers paling penting
Cukai stamp duty makan keliling. Kalolah agreement rumah tu mudah mcm beli kereta kan bagus.
Mrtt or mrta boleh masuk dalam loan bank ke?
Hi abang Faiz, how about MOT ye??
Tuan , badan ap yg pantau agen2, sbb agen cas sy 1% , die kate ni upah die
Hahaha adoi.. duduk rmh sewa jelah 🤣
Tq Tuan FF.Pada sy,lg mudah beli rumah daripada jual rumah.. pernah jual rumah sampai 2 kali kene charge dgn lawyer.katanya sebab terlampau lama process jual beli,hampir setahun.. dah 5 tahun berlalu,satu ape dokumen jual beli x pernah dpt..😅
Sya bli rumah subsale kna byr valuer je..yg lain masok dlm loan. Guna skim.rumah pertamaku shariah..loan skim.rumah pertamaku 110% loan..
Bab lawyer, kita blh nego harga yg dibayar. Time covid ni kurang org beli rumah, time ni ssh merrka cari makan. So nego lah...itu sya buat dulu
Kebaikan rumah subsale kalau pandai cari, size rumah lebih luas sbb design rumah lama lagi besar dr size rumah skrg. Thanks utk video ini tuan. Tepat smuanya
Yup saiz rumah lama lebih luas dan design lebih baik. Harini semua buat rumah masuk pintu terus ruang tamu, ruang makan dan dapur. Dulu, ada belok2
@@jackblack5962 btol tuan..lebar rumah sya intermediate 22 kaki. Skrg di sarawak byk yg 19kaki /20kaki size dia..rumah sya usia dia 10 tahun lepas. Mmg ada minor kerosakan mcm boco skit atau crack tp x terok sgt blh baiki..
Beli Masa Umur 23 Tahun. Rumah Cost Rendah Je Min.
Hutang Masa Tu Ptptn Je. Bayor Rm80 Sebulan.. Tapi Aku Bayar Rm100 Hahaha cepat Settle
Nasib Baikla Ada Ptptn. Lepas Juga Apply Loan. Kalau Kosong Je Xde Hutang Taklepas Loan
Kerja Pulak Gaji Basic + Komisen. Bank Tengok Dua2 ini.
Aku Ingat lagi.
Apply Maybank Reject Sebab - Malas Handle Lelong
Apply Cimb Reject - Tak Ambil Komisen
Apply Public Bank Reject - Ambil Komisen Tapi Pandang Company Tak Kukuh. Tukar Owner
Akhirnya Bsn Terima.
Basic Dan Komisen
Dan Sekarang Akhirnya Berjaya
Rumah: Kasi Sewa.
Ptptn: Habis Bayar
Rumah Kedua Juga Dapat. Rumah Apartment Siap Ada Kolam Renang.
(Kes) - Pak Cik Meninggal Tahun 2018 Dan Pindah Nama Kepada Saya. So Sekarang Saya Ada 2 Rumah. Tapi Alone🥺
Masih Bujang 27 Tahun. Single🙊
Nak Cepat Settle
Akhir Sekali Bayar Lamsam Ptptn. Bebas Hutang
*Rumah Subsale
@@zynaryzaidi7883 Tpi spec tiling pintu tingkap mcm buruk je compare dgn rmh skrg. Ke okay je?
Aduh pening saya dibuatnya..
Nak beli rumah pertama,rumah subsale.Gaji rm1500 je.Loan dh approved cuma blom sign SPA.
Deposit 15k.Bila dpt tau ada banyak lagi kos2 nk kene bayar,rasa down pulak...
rumah ke pertama ..hahah
Peh banyak hahaha subsale takda cashback ke 🤣🤣🤣
boleh markup loan . tapi pastikan below market
Kalau beli cash subsale Freehold Landed house strata title,berbaloi tak?
Free spa and free mot free legal loan ape ntah
Sb rumah subsale ni lagi murah jika nk bandingkan rumah yg hampir siap dan tlh siap sepenuhnya.lagipun nk tunggu rmh siap pun ambik masa bertahun hahaha
Kalau rumah nak jual tu dah tak ada loan bank owner nak kena hire lawyer juga kewww
depends. dah discharge ke belum. kalau belum discharge from the bank, kena hire lawyer untuk discharge kan
Tuan,
Boleh terangkan pada kami secara layman berkenaan dengan OPR dan BLR. Kenapa dia berkait?
Tadi the edge melaporkan BNM menjangkakan kenaikan OPR sebanyak 100 bps. Tapi, tak paham. Mungkin tuan boleh terangkan pada kami. Terima tuan atas ilmu yang bakal diberi.
OPR = Overnight Policy Rate = Rate set by BNM
BLR = Base Lending Rate = Rate set by Banks ( lain2 rate)
Bila BNM cakap nak naik 100bps means naik 1% of whatever the OPR now.
Masa covid OPR banyak turun sebab ekonomi tak cantik. Misal kata sekarang BNM set 1.5% and BLR bank is 2%. Kalau kita ada loan rumah sekarang, kita kena 3.5% interest rate.
Bila BNM naik 100bps, means 2.5% +2%, jadi 4.5%. Iaitu interest rate akan jadi lebih tinggi = kita bayar loan lebih mahal , kerana ekonomi rancakkkkk, berdoshaaa
harap bermanfaat
@@fizz3000 kenapa lepas OPR turun, installment rumah sy tak turun? Sy beli rumah pertengahan tahun 2020
@@ahmadfauzi5757 fixed rate tak?
Maaf Tuan...kalau guna LPPSA kena prepair jgk ke kos2 ni utk umah subsale? Maaf...
'belian rumah yg kepertama' -mcm tak kena aje Tuan FF.
I am linguistically different. Languages will be no barrier to my sharing
@@FinancialFaiz yuppp. But it's surely not a lack of anything in any way. Dah banyak tengok video2 Tuan FF. All infos in every each of ur videos are very2 helpful. Bravo!
Measn saya kene "tipu" dengan ejen kah? Saya beli rumah subsale dgn ejen 😂
Loan rumah dah kena bayar, tapi kunci belum dapat dan masih ada penyewa. Adakah penyewa tu kena bayar dekat kita?
Luckily, dapat cover all the fees guna epf sahaja. 🤑🤑.
hahaha sampai mati tak dpt beli rumah,,,,
Beli lah tapi beli dengan bijak
mujur saya dapat lawyer yang bebetul tiptop, mcm2 clause dia insert. kalau tak, konpem boleh kena penalti sebab sana sini dok tutup//delayed.
tp saya setuju, beli time PKP haritu mmg harga drop.
rekemen sikit bro lawyer tu...
@@MrHades91 maaf bro, baru terbaca komen u. Nama firm tu Saleh & Aizac, Advocates & Solicitors. Boleh cari kat fb, diorg ada page.
👍👍👍👍👍👍👍👍🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️🙋🏼♂️💝💝💝💝
Pengsan byar fee je 🤣