'집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책' 안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다] 구경가기 → vo.la/P9DszR ▶체크리스트 다운로드 링크 : bit.ly/3RQwdYx [전세 사기 참고 자료] ㆍ신축 빌라 사기 : bit.ly/3rpxEm1 ㆍ중복, 이중 계약 사기 : bit.ly/3e1rXaD ㆍ깡통 전세 : bit.ly/3C2RyIi ㆍ체납 세금 사기 : bit.ly/3y7sCOB ㆍ신분 위조 사기 : bit.ly/3rkLTZ4 ㆍ신탁 사기 : bit.ly/3dVvvv5 ㆍ전세보증보험 : bit.ly/3UN72bY ㆍ대항력 악용 사기 : bit.ly/3C2RyIi ㆍ신탁 사기 : bit.ly/3dVvvv5 ㆍ경매 시 보증금 피해 방지 : bit.ly/3BYI15e ㆍ경매 시 보증금 피해 방지 : bit.ly/3yvGcMf ㆍ전세보증보험 가입가능여부 : bit.ly/3rzYHLv [타임라인] 00:00 전세 사기 대처법 안내가 부족한 현실 00:26 이 체크리스트를 활용하세요 00:53 현실적인 대처 방법을 알려드리겠습니다 01:20 전세 사기 방지 체크리스트 안내 02:02 [계약 전 체크할 것들] 02:08 ① 중개업자 등록 여부를 확인해라 03:54 ② 계약 전 등기부등본을 확인해라 06:22 ③ 해당 집의 매매가를 확인해라 10:01 ④ 동네의 매매가와 전세가를 확인해라 14:59 ⑤ 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서를 요구해라 16:16 ⑥ 임대인의 신분증 진위 여부를 확인해라 17:48 ⑦ 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해라 20:05 [계약 시 체크할 것들] 20:12 ① 임대인이 직접 나오는 경우에만 계약해라 22:34 ② 특약 사항을 기재해라 25:03 ③ 계약 직전 등기부등본을 확인해라 25:48 [계약 후 체크할 것들] 25:51 ① 잔금 전 등기부등본을 확인해라 26:41 ② 이사 당일 전입신고를 하고 확정일자를 받아라 28:11 ③ 전세보증보험에 가입해라 29:33 전체적인 정리 29:50 내용 이해가 잘 안 가는 분들께 30:12 완벽한 방법은 아닙니다 31:06 마무리
보통은 등기부만 확인해도 90% 예방 가능하지만 일하다보면서 상담받아본 사안중에 임대인이 빌라를 매매로 계약하면서 계약금을 통상의 10%가 아닌 30%이상을 지급하고 집주인과 공인중개사에게 신뢰를 얻은 후 집의 소유권을 먼저 등기해달라고하고는 등기부에 소유권등기를 마친 상태에서 전세 세입자를 구하고 전세보증금을 받은후에 매매계약의 중도금이나 잔금을 치루지 않아 계약이 파기되어 본래의 소유자에게 소유권이 복귀되서 등기부를 신뢰하고 전세계약한 임차인이 전세금을 날리는 상황을 본적이 있습니다. 애초에 대한민국 법원은 등기의 공신력을 인정하지 않습니다. 등기는 추정력만 있지 공신력이 없습니다. 등기부만 100% 믿다가는 국세 우선징수권이나 등기부에 없는 채권에 의해 전세금을 날리는 케이스도 종종 있어요. 계약전에 집주인하고 잡담하듯 여러 이야기하면서 집주인 상황이나 성향 파악하는거 꼭 잊지마세요. 공인중개사에게 집주인이 어떤 사람인지 물어보는 것도 방법입니다
안선생님의 영상이랑 체크리스트, 집구할 때 시간을 효율적으로 쓰는 방법 등 알려준 것들 덕분에 구로디지털단지 역에서 10분 거리에 있는 6층 원룸을 월세 27만원에 구해서 살고 있습니다👍 정말 안선생님은 집구하는 법을 차분하게 꼼꼼히 잘 알려주시는 것 같아요 너무 깔끔한 설명 감사합니다❤️
선생님 궁굼한 게 있사옵니다. 😅1. 확정일자를 먼저 받게되는데요~ 라고 하셨는데 이건 전세대출이나 보증보험때문에 그런것인가요? 2. 전세보증보험을 들어버리면 집주인 대신 HUG에서 돈을 받게되는것이니 근저당 신탁 등등등 서류상 집에 문제가 없다면 제 돈을 다 돌려받는것 아닌가요? 못받는 경우도 있나요
안녕하세요. 처음 집을 구해보는 20대입니다 ㅠㅠ 마음에 드는집이있어서 말씀해주신대로 해당 집 주변 매매가를 여러부동산에 문의했는데 동네 특성상 건물이 통으로만 매매가 나와서 알수없다는 답변을 받았습니다 또한 그집의 중계인에게 들은 바로는 제가 이사가고자하는 빌라가 40세대인데 월세 전세 반전세가 섞여있고 한사람이 주인이라는 답변을받았습니다. 이 집은 융자가 30%가있는 건물이고 보증보험과 중기청은안되고 버팀목만 가능하다는 답변을 받았는데 집을 태어나서 처음 구하다보니 어떻게해야할지막막해 여쭤봅니다 ㅠㅠ 보증보험과 중기청이 안된다는게 좀 찝찝한데 혹시 이거는 큰 문제는아닌가요?
안녕하세요..선생님! 이번에 중기청 대출을 받아 전세를 들어가려 하는데요...! 영상 내용 중 근저당+전세금>70%이어야 안전할 수 있다고 하셨는데.. 제가 디스코와 타앱을 통해 확인한 매매가로 계산을 했을 때 지금 전세가격이 딱 75%안으로 들더라구요..! 혹시 이정도면 안전하다 할 수 있을까요..? 참고로 근저당 없는 깨끗한 매물이었습니다..! 첫 전세계약이라...너무 걱정되어 여쭈어봤습니다😢
안녕하세요 동영상 정말 잘 구독하고 싶습니다 문의드리고 싶은게 있는데요 오늘 신축빌라(위험한 줄은 알지만 집이 너무 좋아서요)를 월세 계약을 할려고 하는데 등기부등본을 확인하니 계약당사자는 건축주인데 소유권이전이 신탁회사로 되어있었습니다 그리고 신탁회사의 동의 없이 진행되고 있었는데요 그래서 보증금이 주위보다 싸다고 1년계약으로 진행하고 문제가 있을시에 월세를 내지 않고 있으면 보증금이 빠진다고 합니다. 그대로 진행해도 될까요? 신탁회사에 문의하고 확인을 해봐야겠죠? 월세도 건축주의 계좌로 입금하라고 합니다
안녕하세요 선생님 저는 전세사기는 아니지만.. 월세살다 사정이 생겨 만기전퇴실을 하게되었는데요 집주인 허락하에 여러 부동산에게 매물을 올렸고 계약이 성사되어 6월1일에 입주하기로 한 상황입니다. 근데 새로운 임차인이 계약금 100만원을 포기하고 당일 취소하였습니다. 저희는 한참을 손님도 못받고 돈만 날리게 된 상황인데요 주변에서 말하길 그 새 임차인과의 계약이 파기되어 가계약금을 임대인이 갖게되면 기존에 살던 임차인의 집을 빼줘야 한다고 하더라구요 ㅠ 못빼주겠으면 가계약금을 저희에게 줘야하구요 그런데 임대인은 그 돈 절대 못주고 새 임차인이 오기전까지 월세도 따박따박 내라고 보증금 못준다고 하는데 법률적으로 봤을 때 집주인만 꽁돈 100만원 생긴것이고 저희는 그냥 아쉬운 상황이라 볼 수 있는 것일까요?? ㅜ 그리고 이와 관련된 법조항을 알 수 있을까요?
궁금한점이 있어서 질문드립니다!전세보증보험을 꼭들으셔야한다고 강조하는 좋은 중개인을 만나 12월초에 계약을 앞두고있습니다!!그런데 등기부등본에 근저당이 있어서 중개인에게 물어보니!!근저당말소를 할거구!특약사항에도 기재를 하신다고하네요!!그런데도 불안한마음은 여전한데요ㅜㅡㅜ괜찮을까요????
향후 매매 시세가 하락하지 않는다면, 집주인이 재정적으로 여유가 있다면, 집주인이 약속을 잘 지키는 성실한 사람이라면, 수요가 많은 지역에 수요가 많은 건물이라면 안전할 수도 있습니다. 그런데 이런 것들은 상황에 따라 바뀔 수도 있는 부분이라. 걱정이 되긴 하네요. 선택을 하셔야 할 것 같습니다.
원래 집살 계획이 없었던 사람인데. 전세사기 위험은 둘째치고 매매가 대비 싸지도 않은데 지금은 그나마 연장도 쉽고 말도 안되는 갱신시 지멋대로 보증금 증액등 이런 말도안되는 요구는 못하지만 그당시 시세가 오른것도 아닌데 2년갱신하는데 매입가보다 비싼 보증금을 요구해서 그냥 주변 아파트를 매입해서 나와버렸네요. 그 상대방은 임차인을 못구함. 제 전세가가 같은아파트 리모델링된 아파트 전세가보다 비싼데 거기서 더 증액해달라니 어이가 없어서. 저런 또라이들 어딜가나 있을거 같네요. 몇년간 타지역 살아야 될거 같아서 2주택을 피할려고 전세를 알아보고 있는데... 전세나온거 보니 현타가 오네요. 아파트는 아직이지만 빌라는 경매로 받으면 전세가 정도면 낙찰 받을수 있겠더군요
2년전에 아무것도 모르고 전세구할때 맨땅에 헤딩했다가 피만 보고 울다 검색해서 알게된 계정이었습니다 덕분에 잘 구해서 살다가 이번에 나가게 돼서 다시 또 보고있네요.. 매번 감사합니다 영상을 보면 많은 배려와 꼼꼼함,세심함이 너무 잘 보여요 영상에 노력이 많이 들어간게 보이고 이만한 퀄리티는 찾기힘들다고 생각해요 유튜브 계속 하시면 좋을텐데...😢
그래가지고는 안됩니다...전세계약일에 집을 근저당이나 매매해버리면 전세금 완전히 상실합니다..이걸 해결하는 방법은 잔금을 오후 4시이후에 수표 한장으로 지급하고 다음날 아침에 등기소에 가서 접수된 등기사항을 확인해서 만약 근저당이나 매매로 소유권 이전등기가 접수되어 있다면 즉시 은행문 열기전(오전 10시)에 수표지급을 정지시키세요...현재 한국에는 이방법 밖에 없어요. 이걸 막는 방법은..안그러면 돈 가지고 듕귁등으로 튀면 끝입니다..특약 하하하 돈들고 해외로 튀었는 데 특약이 무슨 소용이 있나요...
자료감사합니다!! 계약당일날 보니 임대인이 실제 사는곳과 등록된 거주지가 달랐고, (세금때문에 라고 말했음) 잔금일(금욜) 전입신고는 가능하나 지금 사는 임차인이 주말에만 방뺄수있어 잔금일 다음날 현 임차인이 나가도되냐고 부탁을 했다고 하는데(토) 뭔가 찜찜하긴한데 괜찮을까요? 특약에 잔금일 익일까지 근저당권 못잡게 해두긴 했습니다.
안녕하세요! 사회초년생으로 원룸을 알아보는데 선정릉 역세권에 토지가가 150억이상, 저당권+선순위 40억 정도의 다가구 주택입니다. 집은 마음에 드는데! 중개인통해서 세금 완납 증명서 요청중인데 집주인은 번거롭다고 안떼준다고 하네요,, 중개사분도 요 건물은 선순위+저당권이 30퍼 내의 안전한 매물이라고 하시는데 이런 경우에는 세금이 큰 이슈가 되지 않을까요?? 저한테는 보증금이 큰돈이라 걱정이되네요😂🥹
슨생님 궁금한게 있습니다!!! 1. 전세 2.4억하는 집이 있는데 디스코 앱을 봤을때 매매가가2.5 억이면 안전한가요? 근저당이 없는 집 입니다. 2. 전세가 2.4억하는 집이 있는데 디스코 앱을 봤을때 매매가 4.4억 입니다 근저당도 없구요 알려주신 계산대로 하면 안전한 집인데 디스코앱에서 다른분들(다른층)전세계약금액을 봤는데 제가 구할려는 집에서 한 적게는 4천에서 많게는 7천 차이 나는데 괜찮은가요?
제가 2년째 월세에서 살고 있는데 이제 방을 뺄려고 하닌까 갑자기 첫 입주 했을때 변기가 고장이나서 수리를 했을때 들었던 비용 30만원을 내리고 하더라구요 그 당시에는 비용에 대해서 아무 말도 하지 않더니 2년이 지난 이제 와서 비용 이야기를 하네요. 제가 잘못 해서 고친 것도 아니고 원래 변기가 이상했는데 말이죠 그리고 그 당시 변기 수리를 했던 영수증 또한 없더라구요. 이런 경우에는 어떻게 하는게 맞는건가요????
ㅠㅠ때마침 정말 필요했던영상 감사합니다!!!! 신축빌라 분양가 3억 2천이구, 전세 2억으루 계약하려는데 우선 시행사인 법인과 계약해서 전세대출 받은 뒤 근저당을 말소 하고, 이후 수분양자에게 분양되어 바뀐 집주인 정보를 은행에 알려주면 된다고하더라구요. 보증보험은 수분양자가 임대사업자기때문에 그 사람과 진행하면 된다고하는데.... 이 때, 계약서를 수분양자가 임대사업자이기때문에 다시 한 번 더 작성해야한다는데 이게 맞나요?? 제가 처음에 계약한 계약서 기준으로 수분양자가 양도 받는 것이기에 절대 계약서 쓰지말라는 사람도 있구, 중개인은 임대사업자이기때문에 반드시 써야한다고 하구ㅠㅠ 뭐가 맞을까요
![예수는 정말로 부활했을까?f.연세대학교 학부대학 김학철 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/OEJINdUwgLc/mqdefault.jpg)
![예수는 정말로 부활했을까?f.연세대학교 학부대학 김학철 교수 [더 릴리전]](/img/tr.png)
![[#인기급상승] 전세사기 당했던 '루나파크' 홍인혜 자기님 😥지옥 같았던 3년의 시간, 공포의 전셋집 | #유퀴즈온더블럭](http://i.ytimg.com/vi/lleI1FAvB3s/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/n.gif)
'집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책'
안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다]
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[전세 사기 참고 자료]
ㆍ신축 빌라 사기 : bit.ly/3rpxEm1
ㆍ중복, 이중 계약 사기 : bit.ly/3e1rXaD
ㆍ깡통 전세 : bit.ly/3C2RyIi
ㆍ체납 세금 사기 : bit.ly/3y7sCOB
ㆍ신분 위조 사기 : bit.ly/3rkLTZ4
ㆍ신탁 사기 : bit.ly/3dVvvv5
ㆍ전세보증보험 : bit.ly/3UN72bY
ㆍ대항력 악용 사기 : bit.ly/3C2RyIi
ㆍ신탁 사기 : bit.ly/3dVvvv5
ㆍ경매 시 보증금 피해 방지 : bit.ly/3BYI15e
ㆍ경매 시 보증금 피해 방지 : bit.ly/3yvGcMf
ㆍ전세보증보험 가입가능여부 : bit.ly/3rzYHLv
[타임라인]
00:00 전세 사기 대처법 안내가 부족한 현실
00:26 이 체크리스트를 활용하세요
00:53 현실적인 대처 방법을 알려드리겠습니다
01:20 전세 사기 방지 체크리스트 안내
02:02 [계약 전 체크할 것들]
02:08 ① 중개업자 등록 여부를 확인해라
03:54 ② 계약 전 등기부등본을 확인해라
06:22 ③ 해당 집의 매매가를 확인해라
10:01 ④ 동네의 매매가와 전세가를 확인해라
14:59 ⑤ 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서를 요구해라
16:16 ⑥ 임대인의 신분증 진위 여부를 확인해라
17:48 ⑦ 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인해라
20:05 [계약 시 체크할 것들]
20:12 ① 임대인이 직접 나오는 경우에만 계약해라
22:34 ② 특약 사항을 기재해라
25:03 ③ 계약 직전 등기부등본을 확인해라
25:48 [계약 후 체크할 것들]
25:51 ① 잔금 전 등기부등본을 확인해라
26:41 ② 이사 당일 전입신고를 하고 확정일자를 받아라
28:11 ③ 전세보증보험에 가입해라
29:33 전체적인 정리
29:50 내용 이해가 잘 안 가는 분들께
30:12 완벽한 방법은 아닙니다
31:06 마무리
이북 만들어주세요..
댓글 안 쓰는 사람인데 너무 필요한 것만 쉽고 간단하게 설명해 주시네요. 미리 봤으면 좋았을텐데 계약시 임대인 얼굴 확인은 했지만 신분증 위조확인은
못했네요 ㅠ 이영상은 꼭 봤으면 해요!
진짜 전세나 매매는 국가에 확실하게 법으로 가이드라인을 해줘야한다고봅니다 너무 사기요인들이 많네요
보통은 등기부만 확인해도 90% 예방 가능하지만 일하다보면서 상담받아본 사안중에 임대인이 빌라를 매매로 계약하면서 계약금을 통상의 10%가 아닌 30%이상을 지급하고 집주인과 공인중개사에게 신뢰를 얻은 후 집의 소유권을 먼저 등기해달라고하고는 등기부에 소유권등기를 마친 상태에서 전세 세입자를 구하고 전세보증금을 받은후에 매매계약의 중도금이나 잔금을 치루지 않아 계약이 파기되어 본래의 소유자에게 소유권이 복귀되서 등기부를 신뢰하고 전세계약한 임차인이 전세금을 날리는 상황을 본적이 있습니다. 애초에 대한민국 법원은 등기의 공신력을 인정하지 않습니다. 등기는 추정력만 있지 공신력이 없습니다. 등기부만 100% 믿다가는 국세 우선징수권이나 등기부에 없는 채권에 의해 전세금을 날리는 케이스도 종종 있어요. 계약전에 집주인하고 잡담하듯 여러 이야기하면서 집주인 상황이나 성향 파악하는거 꼭 잊지마세요. 공인중개사에게 집주인이 어떤 사람인지 물어보는 것도 방법입니다
안선생님의 영상이랑 체크리스트, 집구할 때 시간을 효율적으로 쓰는 방법 등 알려준 것들 덕분에
구로디지털단지 역에서 10분 거리에 있는 6층 원룸을 월세 27만원에 구해서 살고 있습니다👍
정말 안선생님은 집구하는 법을 차분하게 꼼꼼히 잘 알려주시는 것 같아요 너무 깔끔한 설명 감사합니다❤️
와.. 설명도 자세하고 깔끔한데 문의멘트 예시까지 말해주다니.. 어떤 영상을 봐도 이렇게까지 해주는 유튜버 못 봤어요.. 이 ㅊㅐ널 구독하고 보는 저는 복받았네요 감사합니다❤
이렇게 깔끔하게 설명 잘해주시는분 없다고 생각합니다,, 너무 많은걸 배우고 갑니다 감사합니다
안녕하세요 안선생님 집 구하는게 너무 어렵습니다 구매해서 다 읽어보았는데요 보고도 몰라서 궁금한게 있어서 질문드립니다 제발 답변좀 부탁드립니다 ㅠ
1. 건축물대장 발급받아보니 집합건묵물대장 2층~6층 업무시설(오피스텔), 7층~10층 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)이라고 나와있습니다 제가7층에 701호 계약하면 다세대계약 인가요?
그리고 2층에 계약하면 계약서가 주거용 오피스텔계약서이고, 7층에 계약했을때도 주거용 오피스텔 계약서쓰나요??
또 질문이 있는데요 701호 등기부등본떼어보니 근저당이 24억이라고 나와있습니다 다세대인데 건물주인이 43세대를 전부산거같습니다(1호실당 매매시세1억) 이러한 경우에는 다가구인가요? 아니면 다세대인건가요? 그리고 701호 근저당은 얼마인지 계산하려면 24억 나누기 43을 한 금액인가요?
다세대라고 생각하고 2018년 10월10일에 근저당권이 24억이던데 서울기준 소액보증금범위 1억1천, 최우선변제액3700인데 제가 보증금 3000걸고 24억 근저당 잡힌 이후에 확정일자+전입신고했을때 경매에 넘어갔을때 경매가액1/2이 3000이상이면 0순위 최우선변제금3000->1순위 24억근저당->3순위 우선변제권이 맞나요???
다세대라면 근저당이 70%이상 넘어가게 많아도 소액임차인에 해당하면 보증금 전액 다받을수 있는건가요????
2. 사람들이 오피스텔이랑 근생이 관리비가 비싸다고 말하는게 공과금 말고 관리비가 비싸다는건가요???
헷갈리는게 근생이랑 오피스텔은 똑같이써도 빌라보다 공과금도 비싸게 나온다고하던데 뭐가 맞는건지 모르겠어요 ㅠㅠ
3. 임차인이 월세2기 미납하면 해지통보 내용증명 보내고 명도소송하고 강제집행하고 그다음 다음세입자 구할텐데
2기미납해서 해지통보했을때 임차인이 알겠다고 나가겠다고하고 나갔으면 다음세입자 중개수수료은 임대인이 내야하나요 해지사유가 임차인한테 있으니 임차인이 내나요?
혹시 안나가겠다고해서 강제집행까지가서 다음 세입자 구하면 내용증명,명도소송,강제집행,다음세입자 중개수수료 다 임차인에게 받을수있는건가요?
2년전 전세계약할때도 안선생님 다른영상 여러번보고 공부한후 잘 계약했었는데 지금도 또 도움을 받습니다. 좋은영상 올려주셔서 정말 감사합니다
정말 가장 알고싶고 알아야 할 현실적인 대처법 알려주시네요.
정말 좋은 일 하시는거에요.
👍
이런 정보는 국가에서 만들어 배포하고 지켜줘야하는데..😢
전세 무서워서 월세가야하나..고민하고 있거든요 ㅜ
질문있습니다 보증보험신청은 대출신청이랑 잔금 치르기전인 시기에 해야하는거죠? 그래야 특약에 대출및보험이 안될시 계약금반환한다라는 항목에 부합하니까요
이번에 전세 알아보고 있는데 사기 당할까봐
주위에서 걱정을 많이 하세요,,이렇게 한번에 정리해서 방법까지 알려주시니 감사합니다
참고해서 좋은 집 구해볼게요❣️
대부분 오피스텔들은 거의 역전세거나 전세가율이 100%인 경우가 많은데 (서울에 한해) 지역적 특성인것 같고 주변 시세도 대부분 그런것 같은데 이런 경우에도 의심을 해봐야할까요...?ㅠㅠ
선생님 궁굼한 게 있사옵니다. 😅1. 확정일자를 먼저 받게되는데요~ 라고 하셨는데 이건 전세대출이나 보증보험때문에 그런것인가요? 2. 전세보증보험을 들어버리면 집주인 대신 HUG에서 돈을 받게되는것이니 근저당 신탁 등등등 서류상 집에 문제가 없다면 제 돈을 다 돌려받는것 아닌가요? 못받는 경우도 있나요
20 30분들중에 이런 내용을 감히 누가 알려주겠습니까
학교에서도 회사에서도 알려주지 않는 이런 어려운 내용들을 잘 풀어 설명해주셔서 감사합니다~
안선생님 ~! 목소리가 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 감사합니다.
안녕하세요.
정말 도움되는 정보 감사드립니다^^
이 영상이 월세 구할 때도 적용되는 점들이 있나요?
안선생님 알람 오자마자 바로 왔어요!
감사히 볼게요~ 이렇게 자세하게 정리해주시다니...타임라인까지...!
안선생님 같은 분이 있어 너무 다행이에요.
초보자에 눈높이에 맞춘듯 이해가 참 잘 되는 영상
집주인이 작정하고 사기치면 무조건 당할수밖에 없긴함
대부분 오피스텔들은 거의 역전세거나 전세가율이 100%인 경우가 많더라구요 (서울에 한해..) 지역적 특성인것 같고 그주변도 다 시세가 그런것 같은데 이런 경우에도 의심을 해보고 제쳐야할까요?ㅠ
이렇게 좋은 컨텐츠가 있다니 정말 감사합니다
여러분, 도움이 필요해용.
깡통전세 계산할 때 다세대 주택인 경우도 "근저당 + 여러 호실 전세보증금 합 > 건물 매매가의 70%"인가요?
아니면 각 호실별로 매매가가 있으니, "근저당+입주할 호실 전세보증금 > 해당 호실 매매가의 70%"인가요??
답을 찾았다면 저에게도 알려주세요.
다세대는 구분등기되어있으니 타 호수 보증금 안더해도 되지 않을까요?
세세하고 차분한 설명 너무 감사드립니다~~
많은 도움 될 것같네요~
집 구하기 전에 항상 잘 보구가요 항상 감사드립니다 !!
와 전에 월세 구할 때에도 안선생님 동영상 보면서 많은 도움 받았는데, 이제 전세 구할 때에도 이렇게 도움을 받게 되네요. 고맙습니다.
아 ㄹㅇ 전세집 들어갈 생각도 없는데 안선생님 이 각도 영상이 너무 좋아서 그냥 들어옴..
전세 구하면서 확인해야 할 사항이 참 많았는데 정확한 정보 도움이 많이 됩니다 / 감사 합니다.
선생님 도움이 많이 됐습니다. 그런데법인인경우에도 똑같이 확인하면 될까요? 법인은 없어지면 그만이라고 왠만하면 절대 하지말라는데 더욱 조심해서 확인하고 요청할것들이 없는지..
안녕하세요.
처음 집을 구해보는 20대입니다 ㅠㅠ
마음에 드는집이있어서 말씀해주신대로 해당 집 주변 매매가를 여러부동산에 문의했는데 동네 특성상 건물이 통으로만 매매가 나와서 알수없다는 답변을 받았습니다 또한 그집의 중계인에게 들은 바로는 제가 이사가고자하는 빌라가 40세대인데 월세 전세 반전세가 섞여있고 한사람이 주인이라는 답변을받았습니다. 이 집은 융자가 30%가있는 건물이고 보증보험과 중기청은안되고 버팀목만 가능하다는 답변을 받았는데 집을 태어나서 처음 구하다보니 어떻게해야할지막막해 여쭤봅니다 ㅠㅠ 보증보험과 중기청이 안된다는게 좀 찝찝한데 혹시 이거는 큰 문제는아닌가요?
안녕하세요..선생님! 이번에 중기청 대출을 받아 전세를 들어가려 하는데요...! 영상 내용 중 근저당+전세금>70%이어야 안전할 수 있다고 하셨는데..
제가 디스코와 타앱을 통해 확인한 매매가로 계산을 했을 때 지금 전세가격이 딱 75%안으로 들더라구요..! 혹시 이정도면 안전하다 할 수 있을까요..?
참고로 근저당 없는 깨끗한 매물이었습니다..!
첫 전세계약이라...너무 걱정되어 여쭈어봤습니다😢
안선생님 덕에 전세 2년 잘 살고 다음집 구하려고 복습&동향 업데이트 하러 왔어요. 정리 감사합니다!!
댓글 처음 달아보는데, 어쩜 필요한 내용만 이렇게 쏙쏙 골라서 올려주세요!?!?!?!? 안선생님 너무너뮤너무 감사합니당!!😭
첫 전셋집 구할때 이것저것 알아보면서 이분 영상 정독하면서 나름 도움 많이 됐었는데... 몇년이 지나도 얼굴이 딱히 변한게 없으시네요ㅋㅋㅋ
안녕하세요
동영상 정말 잘 구독하고 싶습니다
문의드리고 싶은게 있는데요
오늘 신축빌라(위험한 줄은 알지만 집이 너무 좋아서요)를 월세 계약을 할려고 하는데 등기부등본을 확인하니 계약당사자는 건축주인데 소유권이전이 신탁회사로 되어있었습니다 그리고 신탁회사의 동의 없이 진행되고 있었는데요 그래서 보증금이 주위보다 싸다고 1년계약으로 진행하고 문제가 있을시에 월세를 내지 않고 있으면 보증금이 빠진다고 합니다.
그대로 진행해도 될까요?
신탁회사에 문의하고 확인을 해봐야겠죠?
월세도 건축주의 계좌로 입금하라고 합니다
저 다른 영상에서 봤는데 신탁회사 꼭 확인하셔야 할 것 같아요! 실소유(?)주가 신탁회사면 보증금 못돌려받는대요.
유익한 영상 너무 감사합니다.!
안녕하세요 선생님
저는 전세사기는 아니지만..
월세살다 사정이 생겨
만기전퇴실을 하게되었는데요
집주인 허락하에
여러 부동산에게 매물을 올렸고
계약이 성사되어
6월1일에 입주하기로 한
상황입니다.
근데 새로운 임차인이 계약금
100만원을 포기하고
당일 취소하였습니다.
저희는 한참을 손님도 못받고
돈만 날리게 된 상황인데요
주변에서 말하길
그 새 임차인과의 계약이 파기되어
가계약금을 임대인이 갖게되면
기존에 살던 임차인의 집을
빼줘야 한다고 하더라구요 ㅠ
못빼주겠으면 가계약금을
저희에게 줘야하구요
그런데 임대인은 그 돈 절대 못주고
새 임차인이 오기전까지
월세도 따박따박 내라고 보증금
못준다고 하는데
법률적으로 봤을 때
집주인만 꽁돈 100만원 생긴것이고
저희는 그냥 아쉬운 상황이라
볼 수 있는 것일까요?? ㅜ
그리고
이와 관련된 법조항을 알 수 있을까요?
이렇게 중요한 내용을 세세하게 정말 감쟈합니다💜
부동산에 물어보니!!전세보증보험이 가능한 매물이 몇개가 없다고하여 그중에서 전셋집을 찾고있네요!!만약에 그중하나의 집을 정해서 계약을 한다면 계약사항에 그내역이 포함되어있는건가요?아님 제가 따로 보험(?)허그에서 보험을 들어야하는건가요??
깔끔한 설명 정말정말 감사해요! 부동산과 집에 대한 지식이 0이었는데 영상 덕에 무얼 해야 하는지 체크리스트를 하나씩 지워나가네요. 영상을 기초 삼아 탈 없고 말 없는 안전한 보금자리 마련 해보겠습니다 ㅎㅎ
궁금한점이 있어서 질문드립니다!전세보증보험을 꼭들으셔야한다고 강조하는 좋은 중개인을 만나 12월초에 계약을 앞두고있습니다!!그런데 등기부등본에 근저당이 있어서 중개인에게 물어보니!!근저당말소를 할거구!특약사항에도 기재를 하신다고하네요!!그런데도 불안한마음은 여전한데요ㅜㅡㅜ괜찮을까요????
임대차 기간동안 무융자로 유지한다라는 특약을 넣었는데 동영상에서 설명하는 특약과 같은 말인가요??
전세보증금 + 근저당(0원)이 매매가의 90프로인데요 특약사항으로 사는동안 임대인변경 없도록 한다는 것을 넣어주신다고 안전하다고 소개해주시는데 안전한게 맞나요???
향후 매매 시세가 하락하지 않는다면, 집주인이 재정적으로 여유가 있다면, 집주인이 약속을 잘 지키는 성실한 사람이라면, 수요가 많은 지역에 수요가 많은 건물이라면 안전할 수도 있습니다.
그런데 이런 것들은 상황에 따라 바뀔 수도 있는 부분이라. 걱정이 되긴 하네요. 선택을 하셔야 할 것 같습니다.
@@MrAhn 안전하기 위한 조건들이 꽤나 많은데 확인하기 어려운 조건들이네요. 집 좀 더 봐봐야겠네요. 답변 감사합니다.
이제 막 첫취업해서 전세집 구해보면서 정말 많이 도움이 되고 있습니다. 꼭 안전하고 마음에 드는 집 구해보겠습니다 감사합니다
나중에 전세구할때 참고하겠습니다 고맙습니다!
와 이걸 일반인이 어떻게 하나하나 다 확인하나요... ㅠㅠ ㅋㅋ
맞는 말씀이시긴 한데 집 구하기 진짜 힘드네요.
6:08 신탁원부 서류는 어떤걸 보고 안전한지 확인할 수 있나여ㅠㅠ? 서류는 뷰는데 뭐가 무ㅜㄴ지 모르겠네요..😢
알아보고 있는 집이 토지신탁이 있더라구요!!!! ㅜㅜ
안선생님 목소리에 꿀 발랐나봐요..영상이 안 끝나요🥹🤍🐰
안녕하세요! 집알아보고 있는중에 영상보고 댓글남겨봅니다!.
전세 알아보고 있는데 중개사가 아파트전세 2억에 인테리어,올수리 가능한데 1월에 자금? 처리한다음 인테리어 올수리 들어가고 1월중순에 입주 가능하다고 하는데..
이 중개사 말로는 제가 따로 인테리어 올수리 확인안한체 계약먼저하고 중순에 입주하라는 얘긴가요..? 그래도 되는걸까요 ㅜㅜ?
선생님 hug대출 받을때도 이거 다 확인하는거 맞나요?
매매시세 6억 근저당 2.3억 전세금2억, 전세보증보험 들어준다는데 안전할까요?ㅜ 같은 아파트 같은평수 전세금 시세는 2.8억입니다
용안에 지성까지.. 선생님은 그저 빛⭐️
안선생님 복받으세요~! 🙏🏼
원래 집살 계획이 없었던 사람인데. 전세사기 위험은 둘째치고 매매가 대비 싸지도 않은데
지금은 그나마 연장도 쉽고 말도 안되는 갱신시 지멋대로 보증금 증액등 이런 말도안되는 요구는 못하지만
그당시 시세가 오른것도 아닌데 2년갱신하는데 매입가보다 비싼 보증금을 요구해서 그냥 주변 아파트를
매입해서 나와버렸네요. 그 상대방은 임차인을 못구함. 제 전세가가 같은아파트 리모델링된 아파트 전세가보다
비싼데 거기서 더 증액해달라니 어이가 없어서. 저런 또라이들 어딜가나 있을거 같네요.
몇년간 타지역 살아야 될거 같아서 2주택을 피할려고 전세를 알아보고 있는데... 전세나온거 보니 현타가 오네요.
아파트는 아직이지만 빌라는 경매로 받으면 전세가 정도면 낙찰 받을수 있겠더군요
대안법 영상 넘 좋네요!!!!
2년전에 아무것도 모르고 전세구할때 맨땅에 헤딩했다가 피만 보고 울다 검색해서 알게된 계정이었습니다
덕분에 잘 구해서 살다가 이번에 나가게 돼서 다시 또 보고있네요.. 매번 감사합니다
영상을 보면 많은 배려와 꼼꼼함,세심함이 너무 잘 보여요 영상에 노력이 많이 들어간게 보이고 이만한 퀄리티는 찾기힘들다고 생각해요
유튜브 계속 하시면 좋을텐데...😢
허그 보증에 반전세 결합시는 어떻게 진행됄까ㅛ
선생님 제 전세 은인이세요...
전세가가 싼편이고 집도 괜찮아서 들어가려했는데
중개업자 말만 믿고(매매가,전체보증금,대략적인 근저당)
당장 버팀목 전세대출 상담받으려했는데
오늘 집에서 등기부 등본 떼보고 디스코 사이트 들어가보니
중개인이 말하는것과 큰 차이가 있네요
70%보다 더 커요....
어쩐지 보증보험 안될거라고 하더라구요..싼 가격만 믿고 제가 성급했나봅니다
안녕하세요! 늘 영상 잘 보고 있습니다!
저 같은 경우는 계약서 작성 날 확정일자+임대차 계약 신고를 했고 현 세입자가 거주하는 상황이어서 잔금 날 전입신고와 보증보험 가입을 하려 합니다! 현재 잘 하고 있는 걸까요?😮
좋은데용?
매매가는 어떻게 책정되나요?
정보 감사합니다.
투룸이나 쓰리룸 구할 때도 반드시 저런 절차를 거쳐야만 하나요?
근데
토지대장 건축물대장은
행정복지센터 가면 볼수 있나요??
감사드려요. 많은 도움 됩니다.
최고네요^^
일단 사랑합니다.
전세계약을 앞두고 있습니다. 맞춤형 강의네요! 늘 유익한 내용 감사드려요!
댓글 잘 안쓰는데 안선생님 제발 돌아와주세요😢
감사합니다
여러가지 알아보다보니 용어들도 어렵고 정리가안돼서 머리가 복잡했는데 선생님 영상과 체크리스트가 큰 도움 됐습니다!! 감사합니다~~~🥹🫶🏻
깔끔하고 좋은 내용이에요
아직 21살이라 너무 무섭습니다
제가 어리바리 하지 않은 사람이라 다행이라는 느낌이 들어요
그렇지만 열심히 준비하고 계약해도 사기당할까 무섭습니다..
감사합니다!!
정말 알아야 할 게 많네요.ㅜㅜ
하 진자 이 분이랑 집 보러 다니고 싶네요 ㅠㅠ
설명 진짜 잘하시네요👍🏻
크으 너무 유용한영상 ㅅㅅㅅ !!!
그래가지고는 안됩니다...전세계약일에 집을 근저당이나 매매해버리면 전세금 완전히 상실합니다..이걸 해결하는 방법은 잔금을 오후 4시이후에 수표 한장으로 지급하고 다음날 아침에 등기소에 가서 접수된 등기사항을 확인해서 만약 근저당이나 매매로 소유권 이전등기가 접수되어 있다면 즉시 은행문 열기전(오전 10시)에 수표지급을 정지시키세요...현재 한국에는 이방법 밖에 없어요. 이걸 막는 방법은..안그러면 돈 가지고 듕귁등으로 튀면 끝입니다..특약 하하하 돈들고 해외로 튀었는 데 특약이 무슨 소용이 있나요...
집주인이 참도 해주겠더 ㅋ
@@도파민중독자-e4o 집주인이 수표로 안받는다는 말이신가요?
왜 오후 4시 이후인가요?
혹시 전세권은 필요 없을까요??
자료감사합니다!!
계약당일날 보니 임대인이 실제 사는곳과 등록된 거주지가 달랐고, (세금때문에 라고 말했음) 잔금일(금욜) 전입신고는 가능하나 지금 사는 임차인이 주말에만 방뺄수있어 잔금일 다음날 현 임차인이 나가도되냐고 부탁을 했다고 하는데(토) 뭔가 찜찜하긴한데 괜찮을까요?
특약에 잔금일 익일까지 근저당권 못잡게 해두긴 했습니다.
기존 임차인이 나가는 걸 확인하고, 잔금을 하고, 입주를 하서야 합니다. 기존 임차인이 점유한 상태에서 잔금을 하는 건 위험할 수 있습니다. 잔금 입금 시기를 다시 협의해보세요.
전세사기자체가 피하기 힘들지 않을까요.?
링크가
어디있나요
안녕하세요!
사회초년생으로 원룸을 알아보는데
선정릉 역세권에 토지가가 150억이상, 저당권+선순위 40억 정도의 다가구 주택입니다.
집은 마음에 드는데! 중개인통해서 세금 완납 증명서 요청중인데 집주인은 번거롭다고 안떼준다고 하네요,,
중개사분도 요 건물은 선순위+저당권이 30퍼 내의 안전한 매물이라고 하시는데
이런 경우에는 세금이 큰 이슈가 되지 않을까요?? 저한테는 보증금이 큰돈이라 걱정이되네요😂🥹
지금처럼 담보 대출이 별로 없고 집주인의 재정적인 능력이 여유로운 경우엔, 그동안 그 집을 오래 임대해온 경우에는, 비교적 안전한 편입니다.
@@MrAhn 답변 감사합니다👏
등기목록에 소유권 보존이구 권리자가 건설회사 일때는 어떻게해야하나요? 건물은 건설한지 7년이 되었구요 집주인은 건설회사입니다
매매가대비 전세시세 80%인데 위험한가...
- 동네의 매매가와 전세가를 확인해라.
슨생님 궁금한게 있습니다!!!
1. 전세 2.4억하는 집이 있는데 디스코 앱을 봤을때 매매가가2.5 억이면 안전한가요? 근저당이 없는 집 입니다.
2. 전세가 2.4억하는 집이 있는데 디스코 앱을 봤을때 매매가 4.4억 입니다 근저당도 없구요 알려주신 계산대로 하면 안전한 집인데 디스코앱에서 다른분들(다른층)전세계약금액을 봤는데 제가 구할려는 집에서 한 적게는 4천에서 많게는 7천 차이 나는데 괜찮은가요?
공인중개 사무소는 등록되어있는데
제 집 안내해준분이 보조원이더라구요
중개보조원이랑 계약 체결해도 되나요? ㅠ
이런경우가.너무많아요 자격증 갖고잇는분은 거이 . . 한둘이고.다 보조원이더라구요.ㅜㅜ
잘알아보고 하셔요
완벽...
솔직히 누가 오피스텔 빌라 전세가율을 70%까지함? ㅋㅋ 계약하지말자 그러지
보통 오피 전세가율 몇퍼잡나요?
이거 다 해봐야..
결국 당함 ㅋㅋㅋ
예전에 수진빕스에서 ?
신탁 사기는 등기부등보에 안나옵니다
신탁원부를 발급받아 봐야 나옵니다
이런 전문가도 이러는데 일반인이 어떻게 살아남으라는건지 신탁사기 당해봐서 저는 아는겁니다
그리고 등기부등본도 100퍼 믿을수 없습니다
건물주가 가짜 서류로 빚을 다갚았다고 하면 등기부등본에서 사라집니다
나중에 법으로 가면 등기소는 책임없다 합니다 ㅅㅂ 어케 살라는건지
작정하고 사기치면 못막습니다
노르시카나이 코노 빅끄 웨이브니 !
이게 필요했는데 너무 감사합니다 안선생님 ㅎㅎㅎㅎㅎ
제가 2년째 월세에서 살고 있는데 이제 방을 뺄려고 하닌까 갑자기 첫 입주 했을때 변기가 고장이나서 수리를 했을때 들었던 비용 30만원을 내리고 하더라구요 그 당시에는 비용에 대해서 아무 말도 하지 않더니 2년이 지난 이제 와서 비용 이야기를 하네요. 제가 잘못 해서 고친 것도 아니고 원래 변기가 이상했는데 말이죠 그리고 그 당시 변기 수리를 했던 영수증 또한 없더라구요. 이런 경우에는 어떻게 하는게 맞는건가요????
이런 민사 상의 분쟁은 소송 결과가 나오기 전까지는 정답이 없는 경우가 많은데요. 계속 입장을 고수하시면서 집주인과 협의해나가는 수밖에 없습니다.. 또륵
와진짜...집주인...
@@abcxyz01225 늙은 할아버지에요 그냥 그 돈으로 떡 사먹고 오래오래 사세요 하고 나왔네요
ㅋㅋ어이없는데여..
광주 서구 농성동 어느 빌라 입니다
전세 사기꾼이 싫어할 영상
전세사기 안당하는법
월세살면 된다
ㅠㅠ때마침 정말 필요했던영상 감사합니다!!!!
신축빌라 분양가 3억 2천이구, 전세 2억으루 계약하려는데 우선 시행사인 법인과 계약해서 전세대출 받은 뒤 근저당을 말소 하고,
이후 수분양자에게 분양되어 바뀐 집주인 정보를 은행에 알려주면 된다고하더라구요. 보증보험은 수분양자가 임대사업자기때문에 그 사람과 진행하면 된다고하는데.... 이 때, 계약서를 수분양자가 임대사업자이기때문에 다시 한 번 더 작성해야한다는데 이게 맞나요??
제가 처음에 계약한 계약서 기준으로 수분양자가 양도 받는 것이기에 절대 계약서 쓰지말라는 사람도 있구, 중개인은 임대사업자이기때문에 반드시 써야한다고 하구ㅠㅠ 뭐가 맞을까요
(무료) 대한법률구조공단 국번없이 132에 전화해서 임대차 계약 관련 상담을 받아보세요.
@@MrAhn 오!! 감사합니다!! 연락해볼게요!
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