ДИЗАЙН КВАРТИРЫ ПОД СДАЧУ. КАК ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ? ХОУМСТЕЙДЖИНГ. ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА.
Вставка
- Опубліковано 5 чер 2024
- Топпер для дивана или матраса Blue Sleep можно найти на сайте bluesleep.ru/?...
_____________________________________
Наш видео-гайд “Как сделать дизайн в квартире с готовой отделкой” design13ds.com/study
_____________________________________
Заказать дизайн-проект/планировку/консультацию - design13ds.com/
ВК design13ds
Телеграмм t.me/design13ds
Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/design13ds
Наш продюсер, монтажёр и оператор - mikhaylov_studio
____________________________________
С вами снова дизайн-студия 13DS, и сегодня мы поговорим о том, как сделать дизайн квартиры под сдачу.
Как выглядит современная квартира под аренду?
Как и какую поставить мебель в квартиру под сдачу?
Как сделать квартиру под аренду и не разориться на ремонте?
И самое главное - можно ли за счет ремонта квартиры под аренду многократно увеличить свою прибыль?
Эти и другие вопросы, которыми задаются квартировладельцы, мы разбираем в новом видео. Представляем вам наш чек-лист для сдачи квартиры в аренду:
✔️ Планировка в квартире под сдачу и анализ вашей ЦА
✔️ Обстановка квартиры для аренды
✔️ Выбор материалов для ремонта современного интерьера
✔️ Цветовое решение и подборка лайфхаков по декору
Также мы разберем типовые ошибки, которые допускают владельцы в попытке сделать квартиру под сдачу.
Все рекомендации, представленные в видео, универсальны и подойдут как для квартиры в минимализме, так в любом другом стиле.
_____________________________________
Таймкоды:
0:00 Я сама снимаю квартиру
0:30 Предварительный анализ квартиры
0:54 Дизайн для посуточной аренды квартиры
1:18 Квартира, которую мы снимали в Кировске
2:00 Дизайн для долгосрочной аренды квартиры
2:30 Обеспечьте комфортный сон
3:30 Зонирование квартиры
4:36 Материалы в квартиру под сдачу
6:05 Цветовые решения квартиры
7:35 Ошибки арендодателей
8:58 Спасибо за просмотр
Большое спасибо за видео, оно станет огромным подспорьем в борьбе с "добрыми родственниками" которые уже одолели своим "ну ты же ремонтируешь квартиру сейчас под сдачу, забери наш старый диван/холодильник/ковёр - у кого что!!!" И когда пытаюсь объяснить, что хочется сделать свежую и приятную квартиру для людей, жутко обижаются или начинают упрекать в "лишней" трате денег 🙈😂 А я просто хочу сдать квартиру более аккуратным и адекватным людям по нормальной стоимости, а не свалку собрать из хлама для тех, кому всё равно как жить...
Обязательно покажите им это видео) и держите оборону😀💪
@@user-uu8vt6lo1o нет, я была права. Вот уже почти год эту квартиру сдаю, во-первых, дороже среднерыночной стоимости и арендаторы нашлись практически сразу же, в то время как квартиры со всяким хламом по несколько месяцев сдать не могут в этом районе и значительно дешевле. Во-вторых, арендаторы замечательные и аккуратные - квартира и по сей день практически как после ремонта. В-третьих, более дорогая аренда уже практически окупила эти вложения (на новую технику и часть мебели, которую настойчиво предлагали родственники), тем более что технику взяла в рассрочку, которую гашу собственно с аренды, так что я не потеряла ничего.
Не забываем, что квартиры с "бабушкиным ремонтом" снимают или от безысходности, или от экономии, или от наплевательского отношения к месту жительства (что приводит к неаккуратной эксплуатации). Мне хотелось аккуратных и платежеспособных арендаторов. Их я и получила.
6 лет сдавала три квартиры, все были с ремонтом, мебелью , улетали с первого показа , но все три квартиры ушатали, никакой доход за шесть лет не покроет сегодняшний ремонт с мебелью . Я все продала и купила машиноместа с кладовками, никаких проблем с ремо6том, мебелью и прочим . Машиноместо в среднем стоит 2млн р , а сдавать его минимум за 15 , а квартира стоит от 10 млн ( ещё туда нужно вложиться , кое-что починить , докупить мебель ) и сдаётся она около 30-35 т р , вот и вся математика . Выгодно сдавать только бабусятник.
Это где квартира сдается за 35? Возможно в регионах менее выгодны вложения , согласна, потому что ремонт будет стоить столько же, сколько в столице, а сдавать за меньшую цену придется
@@design13ds 35 -это средняя цена по Москве за однушку, квартиры арендой выше стоят значительно дороже , ну и требуют уже некого дизайнерского ремонта . Моя знакомая купила недавно однушку за 12 млн в новостройке , сделала эконом ремонт с мебелью за 2 млн и пытается сдать ее за 40 т . Она вложила 14 млн , чтобы получать 40 т р . Товарищ сдаёт родительскую квартиру на метро университет за 65 т р , рыночная цена его квартиры 38 млн .
Вы правы на все 100%.
@@user-rb8su8ne9y я тоже не понимаю такой математики в Москве.
Мне в своё время хватало денег только на студию в Москве. Посчитав вложения и окупаемость, я купила три полноценные квартиры на стадии котлована в регионе.
Через год квартиры готовы. И с черновой отделкой я уже могу с каждой квартиры при продаже заработать 800-900тыс. Теперь я подумала: а зачем мне сдача в аренду? Я лучше снова куплю квартиры на стадии котлована и продам их с черновой отделкой. За год с трёх квартир я уже получила +2.7 млн. к их стоимости.
Но! Такое работает, только если знаешь город, районы и их реальную рыночную стоимость. Т.к. в том же Краснодаре есть недорогие районы с ужасной инфраструктурой и отвратительными коммунальными службами. Там квартиры никому не нужны …
Я в Питере сдаю за 17. Сил моих уже нет. То чайник сломался то микроволновка. Тоже склоняюсь к паркингу.
Мое «любимое» в квартирах для аренды - это убитая мебель и вытертые ковры, над которыми хозяева трясутся как над античной ценностью
Да, тяжело, когда не дают еще поменять их)
Откликнулось про сдаваемые квартиры. 95% из них ужасны ну или как мнимум не очень, с точки зрения функциональногсти ( заходишь а там в одной комнате диван, два кресла и кровать, и нет рабочего стола - ощущение, что как будто люди, которые снимают квратиру занимаются только тем, что спят, смотрят телек и играют в покер ( раз так много кресел)), интерьера, сочетания цветов, при этом отличные площади, расположение. Хочется все выкинуть хозяйское и поставить свое. Спасибо за видео.
Спасибо! Всегда интересные и актуальные темы, хорошие примеры и приятный голос!!
Рада, что все таки кому-то актуально, тема не очень популярная конечно)) спасибо, стараемся подбирать)
Благодарю за новый выпуск! )
Спасибо за просмотр и обратную связь!)
Огонь🔥
Очень полезно, спасибо!!! ❤️
Спасибо, Евгения, рады)
Очень полезное видео, говорю как квартиросъемщик. Если вы все хозяева по нему ремонт делали - было бы в разы легче найти нормальную квартиру)
Пусть так и будет!))
Спасибо за видео. За кадры из фильма "Вивариум" отдельный лайк)
Спасибо) очень долго думали, что поставить в тот момент, хороший друг помог) передадим ему ваш лайк)
Очень интересно. Спасибо👍👍👍👍
Очень актуальная тема. Спасибо
Пожалуйста, Мария)
Это актуально только для новостроек. Делать ремонт во вторичке и сдавать - лучший способ избавится от лишних денег. Эти деньги можно просто на депозит положить и то больше толку будет.
Мы делаем видео для тех, кому это актуально
@@design13ds и у Вас отлично получается! Смотрела с удовольствием. Квартира в новостройке у меня как раз была сделана точно так как Вы рассказывали. Белая краска на стенах, новая мебель из икеи и максимум вложений в ванну и кухню.
Не окупится примерно никогда. Но не дешевеет и на том спасибо)
спасибо, полезно, учтем, если будет, что сдавать)
Надеемся, что будет)
Всë верно, как всегда)
Спасибо большое за видео, огромное количество людей в Москве и в других городах живут в съемных квартирах, и почти никто не занимается этим вопросом, надо чтобы как можно больше людей увидели и попытались изменить ситуацию
Спасибо! Все таки занимаются, оказывается есть хоумстейджеры))
Как долгосрочный квартиросъемщик, при этом еще и мебельщик, предпочитаю как раз пустое пространство, которое оборудую под свои нужды. Сейчас с этим чуть легче, а лет 10 назад очень тяжело было найти такой вариант. С прошлой квартирой мне повезло - хозяин выложил объявление (а я сразу поймала и взяла как есть) еще на стадии ремонта, дойти до покупки мебели просто не успели. При выборе нынешней квартиры в секторе поиска не оказалось ничего подходящего, и я специально остановилась на таком убитом варианте, где, по моим расчетам, хозяевам не жаль будет выкинуть и раздолбать все, что выкидывается и раздалбывается. Ремонт и мебель мы, жильцы, делали сами, обсуждая с хозяевами смету. Большинство затрат нам возместили полностью, на нужный срок сократив арендную плату вдвое (то есть, хозяева ничего материального не вкладывали, но и мы в итоге остались не в убытке). Кое-что договорились оплатить пополам (по моей инициативе, тк планировала долго пользоваться мебелью, при выезде оставлю ее уже не идеальной и не хотелось хвататься за сердце от каждой возможной царапинки/скола/скрипа). Есть и чисто мои вложения - в основном либо легко перевозимая мебель и декор, либо эксперименты, в которых не было нужды, которые обошлись мне недорого и проводились чисто ради удовольствия. Но, думаю, не имей я возможности сделать мебель по себестоимости и не возьмись провести большинство ремонтных работ самостоятельно, смета выглядела бы пугающе и хозяева вряд ли вписались бы в такую авантюру.
Понимаю, что человек с профдеформацией мебельщика или дизайнера, которого будет корежить от любого огреха в чужой работе, не самый типичный квартиросъемщик, а ориентироваться выгоднее именно на типичных. Но есть еще такой удобный вариант: можно найти жильцов заранее и прежде чем покупать мебель и декор, выслушать их пожелания, обсудить цветовую гамму и функционал. Если все равно готовы потратить какой-то бюджет на обстановку, то лучше в его рамках купить нужное и приятное долгосрочному жильцу, а на ненужном и раздражающем сэкономить. Для долгосрочного жильца квартира, к обстановке которой он сам приложил руку, возможно, тоже будет ощущаться уютнее и роднее, и выехать из такой его заставят только серьезные обстоятельства, а не банальная охота к перемене мест, что для арендодателя тоже удобно.
Когда пустая квартира или дают возможность для переделок за свой счёт есть большая опасность (как вышло у нас) что поднимут цену за аренду. Зашла хозяйка, увидела какую конфетку сделали из её квартиры и давай задирать цену. 😩
@@user-uu8vt6lo1o в собственность не переписали) но нам с хозяйкой этой квартиры все еще взаимоудобно и взаимоприятно сотрудничать. Правда, недавно обнаружилась одна неучтенная сторона: наши друзья, решив впервые сдавать квартиру, ориентировались на наш опыт (не в надеждах, а по умолчанию) но уже дважды не повезло с квартирантами. Если бы было больше разных примеров, ожиданий и потом переживаний было бы меньше.
И в целом, с момента написания своего прошлого комментария я изменила мнение по комплектации арендного жилья. Эту тему уже поставили на поток, выработали и проверили ряд стандартов, советов, лайфхаков, которые оставят довольными и хозяина, и БОЛЬШИНСТВО потенциальных квартирантов, а не лично меня. Так что, с одной стороны, уже не привожу в пример мой частный случай, а с другой, оч ценю нашу хозяйку, согласившуюся на индивидуальные условия
У меня не совпал мой вкус с запросами моего съемщика . Захотела она стол , говорю давай с авито найдём я оплачу …. Я не пыталась сьэкономить , выискивала добротные варианты , но она отвергала и в конце прислала картинку нового …. Я тоже подустала от ее запросов и сказала ей покупать самой хоть новый, хоть старый и при съезде продать его на авито, забрать с собой все как хочет ))))) и с тех пор когда сдаю квартиру сразу обговариваю - снимаете все что видите! Нравится берём , если нет то ищите дальше. Укомплектовывать под каждого квартиранта не буду . Я иногда между квартирантами что то докупаю или меняю ))) сама , и не сталкиваюсь с их мнениями 😂 все по современной классике простое современное бежевых оттенков 😅
оч полезное видео
к моему удивлению, много стремных квартир сдают даже в москва сити, если углубиться в вопрос поиска
Мы как-то ради интереса смотрели, действительно есть много примеров несоответствия места и дизайна)
Спасибо за видео) я снимал когда-то однушку, в которой сыпался потолок, отходили обои, пол был не пойми в чем, НО она была в минуте от метро в центре мск и стоила недорого)
Потом всё ж переехал в приличный вариант на окраине столицы)
Если такой вариант попадается, можно попробовать самому внести улучшения с помощью некоторых приёмов)
@@design13ds да, у меня жена со вкусом, она чуть спасла ситуацию, но в целом по квартире давно плакал ремонт)
Цена - качество. Всегда есть выбор.
@@user-uu8vt6lo1o какую кв? Вы там были?
Самое долгожданное видео!!! Как раз ща достраивается хатка, будет ремонт и сдача в аренду. И уже месяц башку ломаю над вопросом: как совместить бюджетный ремонт с ремонтопригодностью и фишечками, чтобы выделиться на фоне тех квартир, о которых вы говорили в видео.
Вы наш постоянный зритель уже))
Рады, что успели)
@@design13ds 😄😄😄 это всё Ваша изююююмительная подача материала оставила неизгладимый след в душе моей! Таперича уже Ютуб не Ютуб, ежели нет видео от Вас!
И, кстати, отдельное спасибо за совет про объединение матрасов 👍👍👍👍 это просто огонь!!!
@@design13ds И да! Тоже думал, что квартиросъёмщиков размещать на диване будет моветоном, а посему в обязательном порядке должна быть кровать, хотя Ваш добрый совет про сдачу без мебели будет как нельзя кстати.
Я сдаю несколько квартир и все жильцы мне хором говорят ,, у вас очень хорошо,,. А вот пустые квартиры у нас НЕ СДАЮТСЯ месяцами. Так что это только для Москвы и может Питера актуально. В остальных местах НЕТ.
Жила в 3 съемных, сейчас наконец то переезжаю на свою. Какая же это радость... Задолбали хозяева все этих квартир... И вот ура переезд на свою. Пусть в ипотеку, но зато это СВОЕ
Поздравляем!
А как квартиранты задолбали!
Свое - это однозначно здорово. Но я никогда не мог понять, как может задолбать хозяин? Если, конечно, вы вовремя платите и не разносите квартиру на куски.
Спасибо! Потрясающе! Если бы все арендодатели прислушивались к Вашим советам. Конечно, в таких квартирах хочется жить. Жаль, что в реальности, большинство квартир сдают просто в "убитом" состоянии(
В реальности никто за этот "хороший" ремонт платить не хочет. По практике убитая квартира на 2тр дешевле отскакивает гораздо быстрее, чем с хорошим ремонтом.
Это действительно очень жаль, но у таких квартир другая целевая аудитория, на самом деле сделав даже минимальный ремонт можно сдать сильно дороже, как и продать. Но мы тут не брали в расчёт бабушкин вариант совсем, когда понятно, что сдали как есть, а советы для тех, кто именно хочет сделать хороший ремонт под сдачу, но не знает как)
Вы не правы, очень много людей готовы, столько же сколько и не готовы, вопрос выбора целевой аудитории и целесообразности вложений, это нужно все считать и анализировать. Ремонт делают не для себя просто так, а чтобы сдать квартиру дороже и получить большую прибыль и более платежеспособных и интеллигентных постояльцев.
@@design13ds приведу реальный кейс:
Есть 1 к кв у метро сдаеться с ремонтом которому 17 лет за 30тр.
Сделать там косметику с частичной заменой мебели будет стоить около 800тр.
Средния жизнь ремонта при долгосрочной аренде(с учетом ротации арендаторов 1 раз в год) 5 лет. 800 тр делим на 60 мес= 13500.
Итого: чтобы просто отбить вложения (при сохранении текщего уровня дохода) эта квартира ьудет стоить в аренде уже 43 500. Сюда же можно смело плюсануть 3 месяца простоя и геморой с ремонтом.
Отсюда вопрос- зачем?
Пс: к сожалению стоимость аренды никак не карьелируеться с порядочностью арендаторов(
Согласна, что нужно считать сначала и понимать целесообразность!) Наше видео скорее для тех, кто купил квартиру для сдачи, там все равно нужно делать ремонт и хорошо бы понимать, какой зайдёт лучше. Квартиры бабушкиного варианта мы не брали в расчёт, так как ее сдали как есть по определённым причинам и в принципе не стоит вопроса о вложениях дополнительных.
Добрый день!
Подскажите квартиру в Кировске, пожалуйста! Мы часто туда ездим кататься на бордах, была бы круто знать уютное место:)
Вот она www.booking.com/Share-HW0LxW , но не знаю, вроде сейчас нельзя на букинге заказать, поэтому оставлю ещё телефон хозяина +7 964 686-28-07
да, жалко, что не было этого видео, когда я сдавала квартиру в мск.
сейчас живу сама на сьемной (в Праге) квартира студия, но большая, с огромной терассой, вся мебель из икея. нехватает шкафов, вот рилл не хватает. я актриса с кучей костюмов и тд. эти пластиковые ящики для хранения из икеи, уже просто не могу, все мнется. думаю может стелаж какой под это все придумать. есть комната (у нас называют склеп) на первом этаже у каждой квартиры такое хранилище чулан, но там велики, палатки, лыжи, чемоданы и зимняя резина... ааааааааа
купите вешалку напольную да и все. полегче, чем стеллаж и в любой момент можно сложить убрать
Есть ссылки на стулья 4.34 мин.?
Нам хозяйка привезла вонючий диван с дачи. Похоже на нем кто-то умер🤬. Мы съехали, ибо она нас точно не слышала, предложив белизну
Ужас😬
Снимала квартиру, где была фотка какого-то леса распечатана на тонкой бумаге и приклеена на стену с пузырями. Как фотообои, размер 2/3 стены, под потолок, закрыта на 70% шкафом. И снимать ее было строго запрещено, даже в договор включили. До сих пор не понимаю, в чем прикол был.
Может под этим рисунком было что то еще хуже?🤣
Какая-то квартира Синей Бороды😀
ору
семейная реликвия :D
От дизайнеров слышала, что кварцвинил легко царапается
Где купить диван для сдачи? Это просто боль.
Зависит от концепции вашего интерьера, целевой аудитории, очень много вариантов
Лучше кровать. Или систему кровать, убирающаяся в шкаф, получается диван и шкаф.
на авито? или любой дешевый вариант - главное однотонный, а не с этими типа дизайнерскими сочетаниями разных рисуночков
Я покупаю в таких магазинах как ,, Много мебели,,. И не дорого и по качеству хорошо.
С чем только не сталкивались. Ребята сняли квартиру у парня-сироты. У них была компания, где все сдали квартиры, кроме одного. В этой одной жили, а деньги делили на всех. Квартира была не подходящая им по ремонту, но достаточно подходящая по цене. Они сами сделали ремонт: обои, унитаз, кухонный гарнитур дешёвый, шкаф и тд. Что-то в счет аренды, что-то нет. Меньше, чем через год сирота предложил им ее купить за дорого. Они отказались. И все. Они съехали. Он выставил квартирой в продажу.
Одни товарищи сняли однушку обыкновенную, с нормальным полом, сантехникой, плиткой, но Антон (представляете я помню до сих пор как его зовут) забирал лично оплату каждый месяц и долго медленно рассматривал всё ли хорошо. Меньше, чем через год, видимо, не выдержал такого стресса и расторгнул договор, квартиру продал.
Но честно сама понимаю и тех и других. И считаю, что лучший вариант- ремонтот застройщика пусть с дешёвой, но чистой мебелью. Хотя доходность, конечно, ниже депозита да еще и в 2 раза
мой ад - это страшная сантехника. а так уже второй год живу в квартире и всем сердцем ненавижу обои, как и того кто их купил, продал и создал. Они отвратительные, но все не доберусь до них.
сноуборд а ноги не переломали на маленькие косточки