Szerintem a Dancsó Peti nagyon jól összefoglalta a jelenlegi ingatlanosok tudását kik a piacon mozognak. Az a baj Magyarországon, hogy bárkiből lehet már ingatlanos. Semmi előképzettség vagy szakmai tudás. Ház vásárlásakor több irodát meg kerestünk a kiszemelt ingatlanra. De mikor bele kérdeztem egy pár szakmai dologba ( pl: tudja-e miért jó az ingatlan fűtése, hűtése, mitől gazdaságosabb vagy mivel tud érvelni azon ingatlan mellett a többi ellen) azt se tudta miről beszélek. Csak a papírt rakta elénk, hogy kizárólag rajta keresztül vehetjük. Vagy azt se tudta milyen a mennyezet. Legtöbbje azt magolja be amit elmondanak neki. Nem is kérdez többet. Fel se készülnek. 10-ből 8 ingatlanos olyan buta az építészet, gépészet, villamosság terén mint az állat. És ezt tapasztalatból mondom. Úgy gondolom, hogy egy ingatlanosnak nem csak eladni kellene tudni, hanem szakmailag is valamilyen szinten képben lenni. Felrak az ember egy eladó ház/lakás hirdetést, az összes ingatlanos úgy megy az emberre mint légy a döghúsra. Hiéna módjára. Természetesen tisztelet a kivételnek, volt több felkészült, rátermett ember is. Tehát nincs minden veszve. A fent leírtak személyes tapasztalatainkból és gépész szemszögből látottakból adódik.
alapvető hiba, hogy elvárást támasztasz a kizárólagosan megbízott ingatlanos felé: nem foglalkozik komplikált, időrabló vevőkkel mert előbb-utóbb úgyis bejön a jutalék. Az alap hirdetésen felül a tulajdonos masszírozásában érdekelt, hogy az lecsökkentse az árat.
@@zoltantoth5962 Amit felvet nem szakma, hanem ember kérdése. Minden szakmában vannak korrekt, nagy tudással és tapasztalattal rendelkező, becsületes értékesítők és kókler, manipulatív, másokat kihasználók is.
Én mindig akkor lepődöm meg amikor úgy hírdetnek társasházat bármelyik városban, hogy "panel", ( nem akarok általánosítani), de itt az én közvetlen közelemben az ingatlanosok azt hiszik, hogy ami társasház az "Panel" ami építészetileg és statikailag is megállja a helyét ha az a ház tényleg "panel". Nem tudnak különbséget tenni csúsztatott zsalus, tégla, és tényleges panel között. Épületlakatos szakmával próbáltam belekérdezni 1-2 dologba vásárlás közben és kaptam olyan visszajelzéseket, hogy csak azért okoskodom mert lejjebb akarom beszélni az árat. Azzal sincs sok ingatlanos tisztában, hogy a szint és az emelet nem ugyanaz, nem mindegy hogy 4 szintes épület 3. emeletén (azaz a legfelső szinten) vagy 4 emeletes 3. emeletén veszel lakást. Persze mondhatjuk azt, hogy ezek csak apróságok de azért szerintem egy ingatlanosnak illene ilyen alapvető fogalmakat tudnia. Volt amikor jelentkeztem egy nagyobb céghez ingatlanközvetítőnek és amikor próbáltam segíteni nekik, hogy 1-2 hirdetésük félvezető lehet a vásárlók számára akkor szó szerint elhajtottak.
Ez a reakció videó értelmes és elegáns volt. Biztos nem könnyű manapság egy százmilliós ingatlant önállóan, ingatlanos segítsége nélkül gyorsan, jó áron eladni. Leginkább vagy az egyik vagy a másik. Mindenki maga döntheti el, kéri-e a szakértő segítségét vagy nem. Az iroda számai magukért beszélnek.
szerintem legenda, hogy valaki azért fizet a jutalékkal többet egy lakásért mert az szépen van befotózva. Ez a "szakma" leginkább a naív, laikus tulajdonosok behúzásáról szól.
Pontosan. Én ha eladok ingatlant, biztos nem irodán keresztül fogom. Lehúzás az egész. AZért fizessek akár 1.5 millát egy irodának,h. beszéljenek az érdeklődőkkel és megmutogassák az ingatlant? Hagyjuk már.... Hányok a szar behúzós reklámdumájuktól. Olyanok mint egy porszívóügynök.
Bár csak valóban a fotózásról szólna az egész, akkor valóban nem lenne ránk szükség. Számos példát tudok mondani, ahol jelentős hozzáadott értékem volt. Rögtön kettő az elmúlt 30 napomból. 1. Tulaj felmérte a piacot, 110M-ra értékelte az ingatlanát. 123M-ért adtam el 3 hét alatt. Nélkülem több milliót bukott volna. 2. Egy egyedi értékesítési stratégiával sikerült licit helyzetet elérnem. Az előzetesen 73-78M-ra érték becsült ingatlant 88M-ért adtam el 1 hét alatt. 100 hívás, 35 megtekintés, 10 vételi ajánlat, 5 második körös ajánlat. 100%-ig biztos vagyok benne, a tulajdonos nem tudta volna úgy levezényelni a folyamatot, ahogy én, közel sem lett volna képes hasonló eredményre.
@@szabolcskarpati1625 Nem gondolom, hogy bárkit manipulálnék. Egyébként rád biztosan soha egyetlen reklám sem hatott még, igaz? Sosem fordult elő, hogy azért vásároltál valamit, mert jól volt brandingelve, jó volt a híre. Szerintem sokat mondok, ha azt állítom, az emberiség 1%-a ha van annyira önállóan, kritikusan gondolkodó egyén, hogy behatások nélkül hozza meg a döntését. Sajnos én sem tartozom közéjük. Nekem is vannak ésszerűtlen költéseim a média és marketing cunami miatt, ami nap, mint nap körülvesz.
@@szabolcskarpati1625 a kulcsmondat "...a vevő pénzéből kapod meg fizikailag te is a jutalékod." 100% ott van. Ezt valahogy mindenki elfelejti, hogy persze, az eladó fizeti ki az ingatlanost, ezért az ingatlanos is az eladónak teper, de _először_ a vevő fizeti ki az eladót... Amikor én voltam vevő, talán egy kicsit éreztem magam alacsonyabb rangúnak a végére, mint egy darab hús a piacon (országos kétbetűs hálózat, O-val kezdődik :D ).... Eladó, eladás, hirdetés, jutalék... minden ami az ingatlan adásvételhez kapcsolódik, teljesen egyoldalú, és szerintem nem is mondhatom hogy tisztelet a kivételnek... van ilyen ingatlanos egyáltalán, aki mondta már a vevőnek, hogy "szerintem ön nem ezt az ingatlant keresi?". Aztán megy a csodálkozás hogy "jajj de rossz az ingatlanos szakma megítélése" - persze, mert a tranzakciók résztvevőinek fele eleve rossz szájízzel távozik, és egy részükből aztán idővel eladók is lesznek, akik persze hogy ordítva teszik rá a telefont a napi tizedik ingatlanosra, miután kifejezetten kiírták hogy ne keressék őket...
Igen, a fő probléma, hogy nagyon alacsonyan van az Ingatlan SZAKMA megbecsülése Magyarországon és sajnos nem alaptalanul. Ami még zavart a Dancsó féle videóban, hogy összemosta az ingatlan állapotát, minőségét az ingatlanos tevékenységével. Legnagyobb probléma tényleg az ingatlan tulajdonos meggyőzése az ingatlan felkészítéséről. Míg az autója eladásánál érti a fontosságát annak, hogy kívül-belül kitisztítsa, az ingatlannál nem érti hogy a piacon az is csak egy termék, aminek a legjobb formáját kell hozni. Képzeljünk el egy szálláshirdetést, ami ilyen belsőt mutat - vajon mennyi foglalás lesz és milyen áron lesz? Akkor kezdjél el aggódni, ha már nem téged figuráznak ki, mert akkor már van nálad nézettebb.
Azt látni kell, hogy az elmúlt 20 év elég jól megalapozta a szakma megítélését. Hála az égnek jön az új generáció, aki már egészen más hozzáállással és módszerekkel dolgozik. Hosszú még az út, fog ez még változni. Vonzóvá kell tudunk tenni a szakmát tehetséges fiataloknak.
Szerintem ahhoz nem kell ingatlanos segítségét igénybe venni, hogy megmondja nekem hogy pakoljak el és legyen tiszta az ingatlan. Ahogy a kocsi eladásához sem hív senki házhoz autokozmetikust. Ha van igénye rá, akkor elmegy hozzá, de nem hivogatnak éjjel-nappal mint az ingatlanos hiénák.
@@agostonszabo Valószínűleg te a tudatos kisebbséghez tartozol. Nézz meg pár magáningatlanhirdetést - ha egyáltalán látsz képeket - és a saját szemeddel fogod látni, hogy de kell. Azon persze lehet vita, ahogy Dávid is említi, hogy nem mindegy ki az az ingatlanos.
A rossz reklám nem egy jó reklám. Ha egy milliós feliratkozó számmal rendelkező csatorna tulajdonosa csinál rólad egy ilyen videót.. Ez kicsit sem egy jó dolog. Az ha nálad másfél hónapig tart egy ingatlan előkészítése az azt jelenti hogy elképesztően lassú vagy. Ezt úgy mondom hogy ingatlanos voltam. 3 nap alatt el lehet intézni azokat a dolgokat amiket felsoroltál. El kell ismerni hogy ez tényleg egy haszontalan "szakma". Előtte is így gondoltam és most is. Ez egy nagyon hasznos szakma egy oroszország, kína vagy USA méretű országokban ahol előfordul egy munkahelyváltás miatti 2000 kilóméteres költözés. Magyarországon akkor lenne valamennyi haszna ennek ha az "ingatlanszakértőnek" ekkora jutalékra jogászi, mérnőki végzettsége lenne, fotós, takarítói és a többi előkészítői feladatokat ellátná mint a festés és mondjuk beázás esetét kijavítaná a szigetelés hibáit. Addig ne nevezze magát szakértőnek valaki ameddig villanyszerelés helyett annyit tud mondani exkluzív a világítás csak azért mert 15 centivel lesüllyesztették a mennyezetet gipszkartonnal. Fel kéne nőni és belátni hogy ez az egész ingatlanos jelenség egy baromság mert telefonálni és tulajdonilapot bárki tud olvasni. Az ingatlan szó annyira tág fogalom hogy magában foglalja az ingatlan betonalapját, előzetes alapok kiásását, elektronikáját, térkövezését, szerkezeti elemek szakszerű elhelyezesét bàrmiből is legyen az, szigetelések, tetőszerkezetek, padlás szigetelések, padló, falburkolatok, vízszerelést, festét és még lehetne sorolni. Azt állítani hogy valaki egy ingatlannak a szakértője az pofátlanság mert ezzel azt üzened hogy az felett állsz aki 7-800 órát beletett abba hogy megépüljön. Nem ingatlanszakértő vagy. Csak egy értékesítő
Az elmúlt 6 hónapban 7,5 milliárd Ft értékben forgalmaztam ingatlanokat. Szerintem az eredményeim és tetteim beszélnek helyettem. Ha másnak nem, akkor az értékesítésnek mindenképp a szakértője vagyok, mert hozzám hasonló számokat senki sem képes produkálni a szakmában. Ezt nem nagyképűségből mondom, hanem ez tény. A hozzászólásod elég egyértelművé teszi, nem voltál sikeres a szakmában, így nekem savanyúnak tűnik a szőlő. Ezek szerint Neked nem volt valós hozzáadott értéked benne, mert ha lett volna, akkor még mindig ezzel foglalkoznál és jól élnél belőle. Mindenki pont annyit keres és pont ott tart az életben, amennyi értéket teremt. Akik dolgoztak már velem, azok tudják, sok milliót kerestem a számukra, megérte velem dolgozniuk. Akik az előítéleteik miatt nem adnak lehetőséget, azokkal nem tudok és nem is akarok mit kezdeni.
@@torokdavidingatlan Az hogy az értékesítés szakértője vagy, az teljesen helyes és jogos megfogalmazás. Vannak is olyan kifejezések hogy ingatlanértékesítő és ingatlanközvetítő és ha jó vagy bennük akkor nevezheted magad a szakértőjének de attól hogy valakit elküldök valakit az orvoshoz, még nem leszek fősebész a fővárosi klinikán. Gondolj bele hogy lehet hogy amikor te bemész egy lakóparkba akkor ott volt egy építésvezető akinek 5 évet vett el az életéből hogy minden jól össze legyen rakva erre fel jössz te aki lekattint 15 képet és rögtön a szakértője lesz a teljes ingatlannak. Kicsit túlzó nem? Azt hiszem ez a vélemény jogos függetlenül attól hogy savanyú-e a szőlő vagy hogy milyen értékesítő voltam(de az észrevételed helytáll ugyanis azért hagytam ott ezt a szakmát mert nehezen értek szót az emberekkel, nehezemre is esik ügyfelekkel foglalkozni, de az introvertált személyiségjegyeim nem hiszem hogy megkérdőjelezné a hozzászólásom relevanciáját. (Ettől függetlenül a pénztárcám is jól van köszöni szépen))
@@alexmadar7294 Szerintem azon a világon már túl vagyunk hála az égnek, amikor valakit az alapján rangsorolnak és ítélnek meg, hogy milyen papírja van. Szakértő nem attól lesz valaki, amit leírtál. Minden esetre vitatkozhatunk itt egy szó értelmezésén, jelentésén, de totál felesleges.
Nem magyarázkodtam, hanem reagáltam. Egyébként kíváncsi lennék, egy UA-camr hozzáadott értéke micsoda a világhoz. Vicces számomra, hogy egy magán ember véleményének, aki valójában semmilyen kézzelfogható eredményt nem ért el az életben, ekkora hitelt ad bárki. Nem attól hiteles valaki, hogy mekkora követő tábora van.
Tehát csak a nézettség miatt semmit erő hülyeségekről beszéltek hozzátéve hogy hány 100 millió,,, a lényeg helyett??!! Mindent értek köszi helló 🤦🏻♂️😅
Valóban elképesztő! 🙄Azt kellene már valahogy megértenie a kedves publikumnak, hogy az ingatlan szakma nem arról szól, hogy kattintasz pár képet, aztán bohóckodsz a megbízód nappalijában (akár egy banános dobozzal🙄)... amit mások látnak ebből a szakmából, az épp csak a jéghegy csúcsa. Valljuk be őszintén, sokan "szerencsét" próbálnak benne, mert valamiért mindenki azt hiszi, hogy baromira könnyű... DE senki nem teszi fel a kérdést, hogy akkor mégis miért hagyják a legtöbben ott aprox 1-6 hónap alatt? A válasz egyszerű... és NEM nem az, hogy mert 0 bevételük volt! Hanem, mert túl KOMPLEX, megértem ha ezt elsőre nehéz elfogadni. Továbbá nagyon egyetértek abban, hogy akadnak olyan kollégák - sajnos, akik "n" oknál fogva egyszerűen rontják a piac megítélését az ingatlan szakemberekről. A teljesség igénye nélkül LEGALÁBB 10 kompetenciával kell rendelkezzen egy ember, aki nap, mint nap ebben a szakmában mozog - és akkor még keveset is mondtam. Erről miért nem szól a fáma?!🤨Íme ezek közül néhány, mert a múltkor Bochkor Gábor mocskolódott, most Dancsó viccelődik - már kezd kicsit uncsi lenni. Na lássuk, mint kell(ene) tudnia MA MAGYARORSZÁGON egy ingatlanokat értékesítő szakembernek: 1. Tárgyalástechnika; 2. Átlag fölötti kommunikációs készség és képesség; 3. Extrém empátiás készség, ezáltal minél magasabb EQ/IQ hányados; 4. Épületstatikai ismeretek; 5. Építészeti ismeretek; 6. Építőanyagok ismerete (de legalább olyan mélységben, hogy ránézel egy téglára vagy szemöldök fára és az alapján megmondod, hogy kb 1880 és 1890 között épült a ház); 7. Magasfokú ingatlanbecslői ismeretek; 8. Telekalakítások, közművesítés, engedélyeztetések; 9. Épületfeltüntetés 🤠😆 - nekem a múlt héten csak kettővel volt dolgom; 10. Földhivatali ügyintézések - amennyiben igény van rá; 11. Jogi dolgok - elképesztően fontosak! Itt most iróniát félretéve írom :) Mikor adózunk, mennyit adózunk, jogosultak vagyunk e bármilyen kedvezményre, stb; 12. Pénzügyi skillek; 13. Aktuális hitelezés és a támogatási konstrukciók alapos ismerete; 14. Egy kis energetika; 15. Tulajdoni lap ismerete - valljuk be, aki laikus nincs, hogy honnan tudja , hogy pontosan mi, mit jelent rajta (elidegenítés, terhelés, követelések)... megjegyzem, nem minden tulajdoni lap fél oldalas 😁; 16. Érvelés technika; 17. Belsőépítészeti minimumok, na meg a méltán fricskázott home staging; 18. Nem árt, ha legalább beszélsz egy-két idegen nyelven is 😉; 19. Persze egyértelmű, hogy télen-nyáron, hóban, sárban úton vagy, tehát jó, ha bírod a gyűrődést - gyűjtő néven: légy lelkileg és mentálisan is stabil😎. Abszolút multitasking 🙃... Ja, és akkor még nem beszéltem a.... 20. Fotózásról/videózásról, esetleg vágásról; 21. Szövegírásról... és persze a 22. Megfelelő platformok és marketing eszközök megtalálásáról, annak függvényében, hogy milyen ingatlanról (új építésű, használt, ipari, gazdasági, mezőgazdasági, kicsi, nagy, Budapesten vagy vidéken, extra luxus, vagy 500 m2 zárt kertről) beszélünk. 😎 Kb. "csak" így ennyi... úgyhogy respekt mindenkinek, aki ezt nap, mint nap csinálja. Mint ahogy akad rossz ügyvéd, orvos, víz, gáz, villanyszerelő, masszőr - ugyan így akad rossz ingatlanos is. DE jó lenne már leszállni rólunk. Évekig hallgattam, hogy az ingatlanos egy szitok szó... rágalom. Eddig bírtam. Ugyan itt 🙏🙌💌wow, és milliárd gratula, minden elismerésem @Dávid Török és @Mlinarik Márton: abszolút példaképek vagytok! Csak így tovább❤
sok a rizsa: bőven elég az a képesség, hogy rábírják a naív/laikus eladókat a kizárólagos szerződésre. Ha ez megvan, minden további képesség nélkül előbb-utóbb jön a jutalék :)
Tök jól felsoroltad. Két dolog: a legtöbb ingatlanosnál hiányzik a legtöbb felsorolt skill, a másik pedig az, hogy nem minden eladónak van szüksége ezekre a skillekre, sokan tényleg el tudják adni azt az 1db panellakást önállóan is, mégis folyamatosan zaklatnak az ingatlanosok mindenkit.
De, pont ennyiről szól -semmiről-, csak próbáljátok bizonygatni az ellenkezőjét. Egy 170 milliós ingatlant adtam el egyedül, 2 hét alatt. Felesleges ezt túlmisztifikálni. Az egyetlen ami ide kell, az egy jó ügyvéd. Milliós jutalékokat a semmire leakasztó utazó/MLM ügynökökre nincs szükség.
Semmi szükség ingatlanosokra! Lényegtelen, hogy a legalja, kiégett MLM ügynökökről van szó, vagy kicsit intelligensebbekről. Bárki el tudja adni az ingatlanját, ha akarja, ez ma már nem probléma. Bárki fel tud tölteni a legnagyobb portálokra egy hirdetést. De tegyük fel, hogy van igény egy ilyen szolgáltatásra. A probléma az, hogy kifejezetten vérlázító hiénaság ezért a mukáért százalékos díjat kérni. Egy 200milliós ingatlannál elkértek 3%, azaz 6 milliót a marha nagy semmire. Elment az esze annak, aki ezt kifizeti. Ráadásul, gyakorlatilag nincs vele több munka mint egy 50 millióssal. Ez nettó lehúzás, átverés, hiénáskodás. Kell egy jó ügyvéd és kész, azt kell megfizetni mert azon valóban sok múlik. Hiéna ingatlanosra semmi szükség...Tetszik ez neked vagy sem, a százalékos díjazás irreális jutalékot eredményez, nem érdemlitek meg, nem dolgoztok meg érte. Ez egy utazó ügynök munkája, esetleg egy titkárnőé. Egyik sem keres 6 milliót egyetlen üggyel, amivel van kb. 2-3 nap munkája.
Kedves Dávid! :) Annyira intelligensen reagáltad le Péter videóját! Én tavaly ingatlanoztam, nagyon inspiráló voltál számomra, de végül kiderült, hogy nem ez az én utam. (hozzáteszem, kellett ez az egy év ahhoz, hogy a mostani hivatásomra rátaláljak!) Találkoztam kiváló ingatlanosokkal, ahol egy bemutatón is rengeteget tanultam, és voltak olyanok akiken láttam, hogy valóban nem a szakma legjobbjai, sőt. Szerintem jó úton jársz azzal, amit képviselsz és amilyen minőséget biztosítasz az ügyfeleknek! Péter pedig abból él, hogy másokat degradál vagy nevetségessé tesz, szóval egyáltalán nem lehet titeket egy lapon említeni :)
Mindig ingatlaniroda segitsègèvel vásároltam ingatlant . A legfontosabb, hogy profi ingatlanirodát vàlasszunk ! Igenis időt kell szánni arra , hogy leellenőrizzük az ingatlanos tevékenységét, valamint elért eredmènyeit. A szakmai hozzàèrtès minden szakmában elengedhetetlen.
A százalékos díjazás aránytalan az elvégzett "munkáért" cserébe. Nyilván, ezt elsősorban a fogalmatlan eladóról tudják leakasztani, vevőként kevésbé vagy érintett.
Se ingatlan ügynökként, de sajnos biztosító ügynökként, sem jobb a sok csalódás miatt a helyzet...(múlt, rossz cégek stb..) Azt ajánlom a kedves ügyfeleknek/embereknek, ha ma már mindenki elfogadásra, és egyenjogúságra törekszik, akkor ne legyen elfogúlt ennyire. Bár nem sertésből Dávid, igen követlek, de direkt nem az ingatlant választottam sajátomként, de én szívesen beszélgetnék veled a jövőben. Dávid lehet nem azt csinálja amit egy átlagos ember, pont ezért profi, és jó ebben. Egy üzlet embernek csak a jó marketing ad hosszú távon táptalajt... Na ezért ilyen ez a tartalom egyszerűen szerintem ( de max. Dávid kijavít ha tévedek). Sok sikert a jövőben, sok eladást kívánok!;)
Akkor vesz magára az ember dolgokat, ha van valóság alapja. Én csak röhögtem azon, amiket Péter mondott, mivel ismerem maga, tudom hogyan dolgozom és magabiztos vagyok a képességeimben. Az önbecsülésem magamtól és nem másoktól függ.
Kedves Mindenki! Nézzen már mindenki magába és tegye a szívére a kezét, hogy ő hogy végzi a saját munkáját! Nem tartana itt az ország, ha nem becsülnénk le egymás munkáját szimplán előítéletekből. Én, mint ingatlanokhoz értő szakember kíváncsi lennék Dancsó Péter otthonára, környezetére, mutassa meg ő, hogy milyen környezetben él. Dávid pedig nagyon értelmesen, higgadtan kezeli videójában ezt a kérdést, ahogy ezt egy profinak kell!
Csak magad nevèben beszèlj, èn ugy mèremle a munkàm minösègèt, hogy mennyit viszek haza ha sokat akkor valamit jol csinàltam ha keveset akkor rossz helyen dolgozgatom nem nekem talàltàk ki !!
Az igazi ingatlanszakértő az, aki ingatlankezeléssel foglalkozik szerintem, meg mások szerint is. Ha te itt magyarázkodsz egy Dancsós videó után, akkor ott már tényleg bajok vannak. Egy olyan ember, akinek van önbecsülése, az nem akad fenn némi csípkelődésen, hanem veszi a bátorságot és nem foglalkozik vele. Ha neked tényleg megvan a szakmai tudásod, akkor mégis miért kell legalább fél órát magyarázkodnod, hogy ez nem így van, ahogyan Dancsó gondolja? Miért nem viseled méltósággal? Esetleg te is egy önbizalomhiányos ingatlanos vagy? Vagy félsz, hogy nem lesz meg idén az elképzelt 300 milliós árbevételed?
Nem magyarázkodtam, mert ahogy írod is, nincs miért. Reflektáltam bizonyos állításokra a szakmával kapcsolatban, hiszen nagy része, ahogy a videóban is elmondom, nem igaz, vagy ki van ragadva a kontextusból. Dancsó 2. videójára már nem reagáltam, nem véletlen. Karrierem során több mint 450 ingatlant értékesítettem Budapesten. Meglátásom szerint ennyi üzlettel a hátam mögött joggal nevezhetem magam szakértőnek. Ha más erről máshogy vélekedik, természetesen elfogadom. Az idei célunkkal kapcsolatban jól állunk. Idő arányosan meghaladtuk a tervet, szóval köszönjük szépen felvetésed, jó úton haladunk ;)
@@torokdavidingatlan Ez már mindennek az alja. Ne haragudj, ha tényleg elfoglalt-sikeres üzletember lennél, akkor nem érnél rá rosszindulatú kommenteket olvasgatni és azokra válaszolni, ahogy Dancsóval se foglalkoznál. Mégis honnan tudjam, hogy az a 450 ingatlan hogy kelt el??? Vajon annyiért mentek el, amennyiért akartátok??? Azzal hogy eltakarjátok az ingatlannak a súlyosabb hibáit, mondjuk egy beázást és hülyére veszitek a vásárlót attól még nem lesztek szakértők. Egyszer vettünk volna egy telket, miután megszemléltük utána olvastunk a telket illetően, hát nem kiderült, hogy bányaszolgalmi jog van rajta? Ezt az ingatlanos nem említette meg nekünk...vajon miért🤔
@@torokdavidingatlan Vicces, hogy mindenre reagálsz, látom nagyon nehezen viseled a kritikát. Vissza olvastam a kommenteket nem én voltam az első, aki azt merte mondani, hogy magyarázkodsz, és nem én vagyok az első akinek azzal flexelgetsz, hogy 450 ingatlant eladtál... Az igazság az, hogy nem tudjuk pontosan, hogy mik történtek akkor amikor, mind a 450-et eladtad, szóval ez a 450 ingatlan nem több egy részadatnál... Nem tudom milyen gyerekkori sérelmeid vannak, amiért ennyire betegesen vágysz arra, hogy mindenki elismerjen téged, és ha valaki kritizálni mer téged egyből ugrasz. A komment előzmények is magukért beszélnek, pl. van akivel személyeskedtél, vagy csak szimplán hisztis kisgyerek módjára ugyanazzal a szöveggel jösz, hogy "én 450 ingatlant eladtam szóval ingatlanszakértő vagyok". Ne haragudj de ez nevetséges. Nem nekünk kell bizonyítanod, hanem magadnak. Sokan azért nem kedvelnek téged, mert ezt a tipikus kapzsi-ingatlanos sztereotípiát testesíted meg. Ha esetleg nem arról beszélnél, hogy egy beázást pl hogyan takartatok el, hogy sikerüljön eladni egy lakást, hanem inkább arról, hogy hogy javítottátok ki a szigetelést, hogy ne csesszetek ki a vevővel, akkor lehet több ember mondaná azt, hogy: "na ez a Dávid egy rendes ember, fontos neki szart ne adjon ki a kezéből.." - lehet akkor nem a komplexusos pénzéhes értékesítőt, hanem a felelősségteljes ingatlanszakértőt látnák benned? Ha jól gondolom te is azt akarod, hogy az utóbbit lássák benned?
@@torokdavidingatlan Ezen most lehetne elmélkedni.Ahogy te is mondtad, marketing szemponjaból nézve ez valóban hasznos és hát egy cél.Dancsó csatornáját tagelted a leirásban.Mintha tudatosan egymáshoz küldenétek a nézőket.Az hogy én másodjára irok neked hozzaszólást, azzal szintén segitek neked :) A videó valóban hasznos, hiszen értelmes dolgokat mondasz és egy újabb alkamlom, hogy lehessen valamiről is videót késziteni.Viszont továbbra is egy médiaszennyre reagálsz.Te reagálsz egy olyan ember videójára, aki az butaságot reklámozza a világhálón.Igaz, hogy jól csinalja a dolgát, hiszen sikeres benne, de a sikerének az ő célkozonség a gyerekek és a kevésbé céltudatos emberek.A te csatornád/munkásságod nem erről szól szerintem.Amennyiben tévednék, nyugodtan javits ki. Köszönöm.
@@MaverickKM88 Aki megnézte a reakció videót meggyőződhetett róla, nem egy ugráló, hülyeségeket beszélő ingatlanos vagyok, mint aminek sokan tituláltak. Az egy szerep. Apró lépésekben lehet embereket átfordítani. Ha csak egy valaki akad, aki eddig teljesen elzárkózó volt és ez alapján ad lehetőséget a bizonyításra, akkor előrébb léptünk. Ügyfélről ügyfélre lehet megváltoztatni a szakmáról kialakult negatív képet.
Szerintem a Dancsó Peti nagyon jól összefoglalta a jelenlegi ingatlanosok tudását kik a piacon mozognak. Az a baj Magyarországon, hogy bárkiből lehet már ingatlanos. Semmi előképzettség vagy szakmai tudás.
Ház vásárlásakor több irodát meg kerestünk a kiszemelt ingatlanra. De mikor bele kérdeztem egy pár szakmai dologba ( pl: tudja-e miért jó az ingatlan fűtése, hűtése, mitől gazdaságosabb vagy mivel tud érvelni azon ingatlan mellett a többi ellen) azt se tudta miről beszélek. Csak a papírt rakta elénk, hogy kizárólag rajta keresztül vehetjük.
Vagy azt se tudta milyen a mennyezet. Legtöbbje azt magolja be amit elmondanak neki. Nem is kérdez többet. Fel se készülnek.
10-ből 8 ingatlanos olyan buta az építészet, gépészet, villamosság terén mint az állat. És ezt tapasztalatból mondom.
Úgy gondolom, hogy egy ingatlanosnak nem csak eladni kellene tudni, hanem szakmailag is valamilyen szinten képben lenni.
Felrak az ember egy eladó ház/lakás hirdetést, az összes ingatlanos úgy megy az emberre mint légy a döghúsra. Hiéna módjára.
Természetesen tisztelet a kivételnek, volt több felkészült, rátermett ember is. Tehát nincs minden veszve.
A fent leírtak személyes tapasztalatainkból és gépész szemszögből látottakból adódik.
alapvető hiba, hogy elvárást támasztasz a kizárólagosan megbízott ingatlanos felé: nem foglalkozik komplikált, időrabló vevőkkel mert előbb-utóbb úgyis bejön a jutalék. Az alap hirdetésen felül a tulajdonos masszírozásában érdekelt, hogy az lecsökkentse az árat.
@@zoltantoth5962 Amit felvet nem szakma, hanem ember kérdése. Minden szakmában vannak korrekt, nagy tudással és tapasztalattal rendelkező, becsületes értékesítők és kókler, manipulatív, másokat kihasználók is.
Én mindig akkor lepődöm meg amikor úgy hírdetnek társasházat bármelyik városban, hogy "panel", ( nem akarok általánosítani), de itt az én közvetlen közelemben az ingatlanosok azt hiszik, hogy ami társasház az "Panel" ami építészetileg és statikailag is megállja a helyét ha az a ház tényleg "panel". Nem tudnak különbséget tenni csúsztatott zsalus, tégla, és tényleges panel között. Épületlakatos szakmával próbáltam belekérdezni 1-2 dologba vásárlás közben és kaptam olyan visszajelzéseket, hogy csak azért okoskodom mert lejjebb akarom beszélni az árat. Azzal sincs sok ingatlanos tisztában, hogy a szint és az emelet nem ugyanaz, nem mindegy hogy 4 szintes épület 3. emeletén (azaz a legfelső szinten) vagy 4 emeletes 3. emeletén veszel lakást. Persze mondhatjuk azt, hogy ezek csak apróságok de azért szerintem egy ingatlanosnak illene ilyen alapvető fogalmakat tudnia.
Volt amikor jelentkeztem egy nagyobb céghez ingatlanközvetítőnek és amikor próbáltam segíteni nekik, hogy 1-2 hirdetésük félvezető lehet a vásárlók számára akkor szó szerint elhajtottak.
Ez a reakció videó értelmes és elegáns volt. Biztos nem könnyű manapság egy százmilliós ingatlant önállóan, ingatlanos segítsége nélkül gyorsan, jó áron eladni. Leginkább vagy az egyik vagy a másik. Mindenki maga döntheti el, kéri-e a szakértő segítségét vagy nem. Az iroda számai magukért beszélnek.
szerintem legenda, hogy valaki azért fizet a jutalékkal többet egy lakásért mert az szépen van befotózva. Ez a "szakma" leginkább a naív, laikus tulajdonosok behúzásáról szól.
Pontosan. Én ha eladok ingatlant, biztos nem irodán keresztül fogom. Lehúzás az egész. AZért fizessek akár 1.5 millát egy irodának,h. beszéljenek az érdeklődőkkel és megmutogassák az ingatlant? Hagyjuk már.... Hányok a szar behúzós reklámdumájuktól. Olyanok mint egy porszívóügynök.
Bár csak valóban a fotózásról szólna az egész, akkor valóban nem lenne ránk szükség.
Számos példát tudok mondani, ahol jelentős hozzáadott értékem volt. Rögtön kettő az elmúlt 30 napomból.
1. Tulaj felmérte a piacot, 110M-ra értékelte az ingatlanát. 123M-ért adtam el 3 hét alatt. Nélkülem több milliót bukott volna.
2. Egy egyedi értékesítési stratégiával sikerült licit helyzetet elérnem. Az előzetesen 73-78M-ra érték becsült ingatlant 88M-ért adtam el 1 hét alatt. 100 hívás, 35 megtekintés, 10 vételi ajánlat, 5 második körös ajánlat.
100%-ig biztos vagyok benne, a tulajdonos nem tudta volna úgy levezényelni a folyamatot, ahogy én, közel sem lett volna képes hasonló eredményre.
@@szabolcskarpati1625 Nem gondolom, hogy bárkit manipulálnék. Egyébként rád biztosan soha egyetlen reklám sem hatott még, igaz? Sosem fordult elő, hogy azért vásároltál valamit, mert jól volt brandingelve, jó volt a híre.
Szerintem sokat mondok, ha azt állítom, az emberiség 1%-a ha van annyira önállóan, kritikusan gondolkodó egyén, hogy behatások nélkül hozza meg a döntését. Sajnos én sem tartozom közéjük. Nekem is vannak ésszerűtlen költéseim a média és marketing cunami miatt, ami nap, mint nap körülvesz.
@@szabolcskarpati1625Maximálisan igazad van. Remekül megfogalmaztad.
@@szabolcskarpati1625 a kulcsmondat "...a vevő pénzéből kapod meg fizikailag te is a jutalékod." 100% ott van.
Ezt valahogy mindenki elfelejti, hogy persze, az eladó fizeti ki az ingatlanost, ezért az ingatlanos is az eladónak teper, de _először_ a vevő fizeti ki az eladót... Amikor én voltam vevő, talán egy kicsit éreztem magam alacsonyabb rangúnak a végére, mint egy darab hús a piacon (országos kétbetűs hálózat, O-val kezdődik :D )....
Eladó, eladás, hirdetés, jutalék... minden ami az ingatlan adásvételhez kapcsolódik, teljesen egyoldalú, és szerintem nem is mondhatom hogy tisztelet a kivételnek... van ilyen ingatlanos egyáltalán, aki mondta már a vevőnek, hogy "szerintem ön nem ezt az ingatlant keresi?".
Aztán megy a csodálkozás hogy "jajj de rossz az ingatlanos szakma megítélése" - persze, mert a tranzakciók résztvevőinek fele eleve rossz szájízzel távozik, és egy részükből aztán idővel eladók is lesznek, akik persze hogy ordítva teszik rá a telefont a napi tizedik ingatlanosra, miután kifejezetten kiírták hogy ne keressék őket...
A videó 5:40 -től kezdődik.
Igen, a fő probléma, hogy nagyon alacsonyan van az Ingatlan SZAKMA megbecsülése Magyarországon és sajnos nem alaptalanul. Ami még zavart a Dancsó féle videóban, hogy összemosta az ingatlan állapotát, minőségét az ingatlanos tevékenységével.
Legnagyobb probléma tényleg az ingatlan tulajdonos meggyőzése az ingatlan felkészítéséről. Míg az autója eladásánál érti a fontosságát annak, hogy kívül-belül kitisztítsa, az ingatlannál nem érti hogy a piacon az is csak egy termék, aminek a legjobb formáját kell hozni. Képzeljünk el egy szálláshirdetést, ami ilyen belsőt mutat - vajon mennyi foglalás lesz és milyen áron lesz?
Akkor kezdjél el aggódni, ha már nem téged figuráznak ki, mert akkor már van nálad nézettebb.
Azt látni kell, hogy az elmúlt 20 év elég jól megalapozta a szakma megítélését. Hála az égnek jön az új generáció, aki már egészen más hozzáállással és módszerekkel dolgozik. Hosszú még az út, fog ez még változni. Vonzóvá kell tudunk tenni a szakmát tehetséges fiataloknak.
Szerintem ahhoz nem kell ingatlanos segítségét igénybe venni, hogy megmondja nekem hogy pakoljak el és legyen tiszta az ingatlan. Ahogy a kocsi eladásához sem hív senki házhoz autokozmetikust. Ha van igénye rá, akkor elmegy hozzá, de nem hivogatnak éjjel-nappal mint az ingatlanos hiénák.
@@agostonszabo Valószínűleg te a tudatos kisebbséghez tartozol. Nézz meg pár magáningatlanhirdetést - ha egyáltalán látsz képeket - és a saját szemeddel fogod látni, hogy de kell. Azon persze lehet vita, ahogy Dávid is említi, hogy nem mindegy ki az az ingatlanos.
@@agostonszabo Te a 0. lépésről beszélsz, ennél jóval összetettem az értékesítési folyamat.
A rossz reklám nem egy jó reklám. Ha egy milliós feliratkozó számmal rendelkező csatorna tulajdonosa csinál rólad egy ilyen videót.. Ez kicsit sem egy jó dolog. Az ha nálad másfél hónapig tart egy ingatlan előkészítése az azt jelenti hogy elképesztően lassú vagy. Ezt úgy mondom hogy ingatlanos voltam. 3 nap alatt el lehet intézni azokat a dolgokat amiket felsoroltál. El kell ismerni hogy ez tényleg egy haszontalan "szakma". Előtte is így gondoltam és most is. Ez egy nagyon hasznos szakma egy oroszország, kína vagy USA méretű országokban ahol előfordul egy munkahelyváltás miatti 2000 kilóméteres költözés. Magyarországon akkor lenne valamennyi haszna ennek ha az "ingatlanszakértőnek" ekkora jutalékra jogászi, mérnőki végzettsége lenne, fotós, takarítói és a többi előkészítői feladatokat ellátná mint a festés és mondjuk beázás esetét kijavítaná a szigetelés hibáit. Addig ne nevezze magát szakértőnek valaki ameddig villanyszerelés helyett annyit tud mondani exkluzív a világítás csak azért mert 15 centivel lesüllyesztették a mennyezetet gipszkartonnal. Fel kéne nőni és belátni hogy ez az egész ingatlanos jelenség egy baromság mert telefonálni és tulajdonilapot bárki tud olvasni. Az ingatlan szó annyira tág fogalom hogy magában foglalja az ingatlan betonalapját, előzetes alapok kiásását, elektronikáját, térkövezését, szerkezeti elemek szakszerű elhelyezesét bàrmiből is legyen az, szigetelések, tetőszerkezetek, padlás szigetelések, padló, falburkolatok, vízszerelést, festét és még lehetne sorolni. Azt állítani hogy valaki egy ingatlannak a szakértője az pofátlanság mert ezzel azt üzened hogy az felett állsz aki 7-800 órát beletett abba hogy megépüljön. Nem ingatlanszakértő vagy. Csak egy értékesítő
Az elmúlt 6 hónapban 7,5 milliárd Ft értékben forgalmaztam ingatlanokat. Szerintem az eredményeim és tetteim beszélnek helyettem. Ha másnak nem, akkor az értékesítésnek mindenképp a szakértője vagyok, mert hozzám hasonló számokat senki sem képes produkálni a szakmában. Ezt nem nagyképűségből mondom, hanem ez tény.
A hozzászólásod elég egyértelművé teszi, nem voltál sikeres a szakmában, így nekem savanyúnak tűnik a szőlő. Ezek szerint Neked nem volt valós hozzáadott értéked benne, mert ha lett volna, akkor még mindig ezzel foglalkoznál és jól élnél belőle.
Mindenki pont annyit keres és pont ott tart az életben, amennyi értéket teremt. Akik dolgoztak már velem, azok tudják, sok milliót kerestem a számukra, megérte velem dolgozniuk. Akik az előítéleteik miatt nem adnak lehetőséget, azokkal nem tudok és nem is akarok mit kezdeni.
@@torokdavidingatlan Az hogy az értékesítés szakértője vagy, az teljesen helyes és jogos megfogalmazás. Vannak is olyan kifejezések hogy ingatlanértékesítő és ingatlanközvetítő és ha jó vagy bennük akkor nevezheted magad a szakértőjének de attól hogy valakit elküldök valakit az orvoshoz, még nem leszek fősebész a fővárosi klinikán. Gondolj bele hogy lehet hogy amikor te bemész egy lakóparkba akkor ott volt egy építésvezető akinek 5 évet vett el az életéből hogy minden jól össze legyen rakva erre fel jössz te aki lekattint 15 képet és rögtön a szakértője lesz a teljes ingatlannak. Kicsit túlzó nem? Azt hiszem ez a vélemény jogos függetlenül attól hogy savanyú-e a szőlő vagy hogy milyen értékesítő voltam(de az észrevételed helytáll ugyanis azért hagytam ott ezt a szakmát mert nehezen értek szót az emberekkel, nehezemre is esik ügyfelekkel foglalkozni, de az introvertált személyiségjegyeim nem hiszem hogy megkérdőjelezné a hozzászólásom relevanciáját. (Ettől függetlenül a pénztárcám is jól van köszöni szépen))
@@alexmadar7294 Szerintem azon a világon már túl vagyunk hála az égnek, amikor valakit az alapján rangsorolnak és ítélnek meg, hogy milyen papírja van. Szakértő nem attól lesz valaki, amit leírtál. Minden esetre vitatkozhatunk itt egy szó értelmezésén, jelentésén, de totál felesleges.
Felesleges volt ez a magyarázkodó videó...Dancsónak igaza volt, az ingatlanos "szakma" teljesen felesleges...
Nem magyarázkodtam, hanem reagáltam. Egyébként kíváncsi lennék, egy UA-camr hozzáadott értéke micsoda a világhoz. Vicces számomra, hogy egy magán ember véleményének, aki valójában semmilyen kézzelfogható eredményt nem ért el az életben, ekkora hitelt ad bárki. Nem attól hiteles valaki, hogy mekkora követő tábora van.
@@torokdavidingatlan Te milyen kézzelfogható eredményt értél el az életben te "szakma csúcsa"? :D
@@jtamas82 írd be a nevem a keresőbe és megkapod a választ ;)
@@torokdavidingatlanElbasztad kutya vagy amíg élsz
A 3 banán az asztalon? Jobban mutatna egy tálban, de nem tudom nem vagyok ingatlanos
Ez volt épp otthon és spontán jött az ötlet 😅
Tehát csak a nézettség miatt semmit erő hülyeségekről beszéltek hozzátéve hogy hány 100 millió,,, a lényeg helyett??!! Mindent értek köszi helló 🤦🏻♂️😅
Miről kellene beszélni, ami Ön szerint érték? Azt érzékelem jobban tudja, hátha tanulok valamit.
@@torokdavidingatlan pontosan arról amiről elmondtad, hogy senkit nem érdekel... Lehet nem a tiktok közönség számára kellene megfelelni :)
@@ozzikee Javaslom nézze meg a UA-cam videóimat. Elég sokat beszélek bennünk műszaki dolgokról ;)
@Török Dávid Ingatlanszakértő
fogd fel pozitívan, hogy már annyira hires vagy, hogy parodiát is készitettek rólad!
Egyáltalán nem élem meg rosszul. A negatív reklám is reklám. 🙂
Te vagy ennek az elméleti sztereotípiának a valós megtestesülése!
Aki dolgozott már velem vagy ismer, az biztosan nem fog ilyen kijelentést tenni.
Valóban elképesztő! 🙄Azt kellene már valahogy megértenie a kedves publikumnak, hogy az ingatlan szakma nem arról szól, hogy kattintasz pár képet, aztán bohóckodsz a megbízód nappalijában (akár egy banános dobozzal🙄)... amit mások látnak ebből a szakmából, az épp csak a jéghegy csúcsa. Valljuk be őszintén, sokan "szerencsét" próbálnak benne, mert valamiért mindenki azt hiszi, hogy baromira könnyű... DE senki nem teszi fel a kérdést, hogy akkor mégis miért hagyják a legtöbben ott aprox 1-6 hónap alatt? A válasz egyszerű... és NEM nem az, hogy mert 0 bevételük volt! Hanem, mert túl KOMPLEX, megértem ha ezt elsőre nehéz elfogadni. Továbbá nagyon egyetértek abban, hogy akadnak olyan kollégák - sajnos, akik "n" oknál fogva egyszerűen rontják a piac megítélését az ingatlan szakemberekről. A teljesség igénye nélkül LEGALÁBB 10 kompetenciával kell rendelkezzen egy ember, aki nap, mint nap ebben a szakmában mozog - és akkor még keveset is mondtam. Erről miért nem szól a fáma?!🤨Íme ezek közül néhány, mert a múltkor Bochkor Gábor mocskolódott, most Dancsó viccelődik - már kezd kicsit uncsi lenni. Na lássuk, mint kell(ene) tudnia MA MAGYARORSZÁGON egy ingatlanokat értékesítő szakembernek:
1. Tárgyalástechnika;
2. Átlag fölötti kommunikációs készség és képesség;
3. Extrém empátiás készség, ezáltal minél magasabb EQ/IQ hányados;
4. Épületstatikai ismeretek;
5. Építészeti ismeretek;
6. Építőanyagok ismerete (de legalább olyan mélységben, hogy ránézel egy téglára vagy szemöldök fára és az alapján megmondod, hogy kb 1880 és 1890 között épült a ház);
7. Magasfokú ingatlanbecslői ismeretek;
8. Telekalakítások, közművesítés, engedélyeztetések;
9. Épületfeltüntetés 🤠😆 - nekem a múlt héten csak kettővel volt dolgom;
10. Földhivatali ügyintézések - amennyiben igény van rá;
11. Jogi dolgok - elképesztően fontosak! Itt most iróniát félretéve írom :) Mikor adózunk, mennyit adózunk, jogosultak vagyunk e bármilyen kedvezményre, stb;
12. Pénzügyi skillek;
13. Aktuális hitelezés és a támogatási konstrukciók alapos ismerete;
14. Egy kis energetika;
15. Tulajdoni lap ismerete - valljuk be, aki laikus nincs, hogy honnan tudja , hogy pontosan mi, mit jelent rajta (elidegenítés, terhelés, követelések)... megjegyzem, nem minden tulajdoni lap fél oldalas 😁;
16. Érvelés technika;
17. Belsőépítészeti minimumok, na meg a méltán fricskázott home staging;
18. Nem árt, ha legalább beszélsz egy-két idegen nyelven is 😉;
19. Persze egyértelmű, hogy télen-nyáron, hóban, sárban úton vagy, tehát jó, ha bírod a gyűrődést - gyűjtő néven: légy lelkileg és mentálisan is stabil😎.
Abszolút multitasking 🙃... Ja, és akkor még nem beszéltem a....
20. Fotózásról/videózásról, esetleg vágásról;
21. Szövegírásról... és persze a
22. Megfelelő platformok és marketing eszközök megtalálásáról, annak függvényében, hogy milyen ingatlanról (új építésű, használt, ipari, gazdasági, mezőgazdasági, kicsi, nagy, Budapesten vagy vidéken, extra luxus, vagy 500 m2 zárt kertről) beszélünk. 😎
Kb. "csak" így ennyi... úgyhogy respekt mindenkinek, aki ezt nap, mint nap csinálja. Mint ahogy akad rossz ügyvéd, orvos, víz, gáz, villanyszerelő, masszőr - ugyan így akad rossz ingatlanos is. DE jó lenne már leszállni rólunk. Évekig hallgattam, hogy az ingatlanos egy szitok szó... rágalom. Eddig bírtam. Ugyan itt 🙏🙌💌wow, és milliárd gratula, minden elismerésem @Dávid Török és @Mlinarik Márton: abszolút példaképek vagytok! Csak így tovább❤
Sok mindennel egyetértek.
sok a rizsa: bőven elég az a képesség, hogy rábírják a naív/laikus eladókat a kizárólagos szerződésre. Ha ez megvan, minden további képesség nélkül előbb-utóbb jön a jutalék :)
Jogos😂! Ja, nem
Tök jól felsoroltad. Két dolog: a legtöbb ingatlanosnál hiányzik a legtöbb felsorolt skill, a másik pedig az, hogy nem minden eladónak van szüksége ezekre a skillekre, sokan tényleg el tudják adni azt az 1db panellakást önállóan is, mégis folyamatosan zaklatnak az ingatlanosok mindenkit.
De, pont ennyiről szól -semmiről-, csak próbáljátok bizonygatni az ellenkezőjét. Egy 170 milliós ingatlant adtam el egyedül, 2 hét alatt. Felesleges ezt túlmisztifikálni. Az egyetlen ami ide kell, az egy jó ügyvéd. Milliós jutalékokat a semmire leakasztó utazó/MLM ügynökökre nincs szükség.
Barki lehet ingatlanos... Asszem ez mindent elarul😂😂😂😂
Semmi szükség ingatlanosokra! Lényegtelen, hogy a legalja, kiégett MLM ügynökökről van szó, vagy kicsit intelligensebbekről. Bárki el tudja adni az ingatlanját, ha akarja, ez ma már nem probléma. Bárki fel tud tölteni a legnagyobb portálokra egy hirdetést. De tegyük fel, hogy van igény egy ilyen szolgáltatásra. A probléma az, hogy kifejezetten vérlázító hiénaság ezért a mukáért százalékos díjat kérni. Egy 200milliós ingatlannál elkértek 3%, azaz 6 milliót a marha nagy semmire. Elment az esze annak, aki ezt kifizeti. Ráadásul, gyakorlatilag nincs vele több munka mint egy 50 millióssal. Ez nettó lehúzás, átverés, hiénáskodás. Kell egy jó ügyvéd és kész, azt kell megfizetni mert azon valóban sok múlik. Hiéna ingatlanosra semmi szükség...Tetszik ez neked vagy sem, a százalékos díjazás irreális jutalékot eredményez, nem érdemlitek meg, nem dolgoztok meg érte. Ez egy utazó ügynök munkája, esetleg egy titkárnőé. Egyik sem keres 6 milliót egyetlen üggyel, amivel van kb. 2-3 nap munkája.
Mese de rendesen, annyit mint egy ingatlanos mindenki tud, semmivel sem tudja gyorsabban eladni a kecot mint maga a tulajdonosa.
A példák másról árulkodnak.
De, 200 millió sok manapság is, bárhogy csűröd.
Kedves Dávid! :) Annyira intelligensen reagáltad le Péter videóját! Én tavaly ingatlanoztam, nagyon inspiráló voltál számomra, de végül kiderült, hogy nem ez az én utam. (hozzáteszem, kellett ez az egy év ahhoz, hogy a mostani hivatásomra rátaláljak!) Találkoztam kiváló ingatlanosokkal, ahol egy bemutatón is rengeteget tanultam, és voltak olyanok akiken láttam, hogy valóban nem a szakma legjobbjai, sőt. Szerintem jó úton jársz azzal, amit képviselsz és amilyen minőséget biztosítasz az ügyfeleknek! Péter pedig abból él, hogy másokat degradál vagy nevetségessé tesz, szóval egyáltalán nem lehet titeket egy lapon említeni :)
Mindig ingatlaniroda segitsègèvel vásároltam ingatlant . A legfontosabb, hogy profi ingatlanirodát vàlasszunk ! Igenis időt kell szánni arra , hogy leellenőrizzük az ingatlanos tevékenységét, valamint elért eredmènyeit. A szakmai hozzàèrtès minden szakmában elengedhetetlen.
nem bölcsebb a jó ingatlan kiválasztására fordítani az időt az ügynök helyett? A neten minden is fenn van.
Teljes mértékben egyetértek 👍
Miért döntöttél úgy, hogy ingatlanos segítségét veszed igénybe?
A százalékos díjazás aránytalan az elvégzett "munkáért" cserébe. Nyilván, ezt elsősorban a fogalmatlan eladóról tudják leakasztani, vevőként kevésbé vagy érintett.
Se ingatlan ügynökként, de sajnos biztosító ügynökként, sem jobb a sok csalódás miatt a helyzet...(múlt, rossz cégek stb..)
Azt ajánlom a kedves ügyfeleknek/embereknek, ha ma már mindenki elfogadásra, és egyenjogúságra törekszik, akkor ne legyen elfogúlt ennyire.
Bár nem sertésből Dávid, igen követlek, de direkt nem az ingatlant választottam sajátomként, de én szívesen beszélgetnék veled a jövőben.
Dávid lehet nem azt csinálja amit egy átlagos ember, pont ezért profi, és jó ebben.
Egy üzlet embernek csak a jó marketing ad hosszú távon táptalajt...
Na ezért ilyen ez a tartalom egyszerűen szerintem ( de max. Dávid kijavít ha tévedek).
Sok sikert a jövőben, sok eladást kívánok!;)
Akkor vesz magára az ember dolgokat, ha van valóság alapja. Én csak röhögtem azon, amiket Péter mondott, mivel ismerem maga, tudom hogyan dolgozom és magabiztos vagyok a képességeimben. Az önbecsülésem magamtól és nem másoktól függ.
Kedves Mindenki! Nézzen már mindenki magába és tegye a szívére a kezét, hogy ő hogy végzi a saját munkáját! Nem tartana itt az ország, ha nem becsülnénk le egymás munkáját szimplán előítéletekből. Én, mint ingatlanokhoz értő szakember kíváncsi lennék Dancsó Péter otthonára, környezetére, mutassa meg ő, hogy milyen környezetben él. Dávid pedig nagyon értelmesen, higgadtan kezeli videójában ezt a kérdést, ahogy ezt egy profinak kell!
Köszönöm! 🙏
Csak magad nevèben beszèlj, èn ugy mèremle a munkàm minösègèt, hogy mennyit viszek haza ha sokat akkor valamit jol csinàltam ha keveset akkor rossz helyen dolgozgatom nem nekem talàltàk ki !!
@@bellevuebellevue8131 Ez az elmélet szerint kiemelkedően jól végzem a munkám 🙏
A tik-tok ingatlan szakértőket kritizálta … nem az egész szakmát szerintem 🤔
Eléggé összemosta a kettőt.
Az igazi ingatlanszakértő az, aki ingatlankezeléssel foglalkozik szerintem, meg mások szerint is. Ha te itt magyarázkodsz egy Dancsós videó után, akkor ott már tényleg bajok vannak. Egy olyan ember, akinek van önbecsülése, az nem akad fenn némi csípkelődésen, hanem veszi a bátorságot és nem foglalkozik vele. Ha neked tényleg megvan a szakmai tudásod, akkor mégis miért kell legalább fél órát magyarázkodnod, hogy ez nem így van, ahogyan Dancsó gondolja? Miért nem viseled méltósággal? Esetleg te is egy önbizalomhiányos ingatlanos vagy? Vagy félsz, hogy nem lesz meg idén az elképzelt 300 milliós árbevételed?
Nem magyarázkodtam, mert ahogy írod is, nincs miért. Reflektáltam bizonyos állításokra a szakmával kapcsolatban, hiszen nagy része, ahogy a videóban is elmondom, nem igaz, vagy ki van ragadva a kontextusból.
Dancsó 2. videójára már nem reagáltam, nem véletlen.
Karrierem során több mint 450 ingatlant értékesítettem Budapesten. Meglátásom szerint ennyi üzlettel a hátam mögött joggal nevezhetem magam szakértőnek. Ha más erről máshogy vélekedik, természetesen elfogadom.
Az idei célunkkal kapcsolatban jól állunk. Idő arányosan meghaladtuk a tervet, szóval köszönjük szépen felvetésed, jó úton haladunk ;)
@@torokdavidingatlan Ez már mindennek az alja. Ne haragudj, ha tényleg elfoglalt-sikeres üzletember lennél, akkor nem érnél rá rosszindulatú kommenteket olvasgatni és azokra válaszolni, ahogy Dancsóval se foglalkoznál. Mégis honnan tudjam, hogy az a 450 ingatlan hogy kelt el??? Vajon annyiért mentek el, amennyiért akartátok??? Azzal hogy eltakarjátok az ingatlannak a súlyosabb hibáit, mondjuk egy beázást és hülyére veszitek a vásárlót attól még nem lesztek szakértők. Egyszer vettünk volna egy telket, miután megszemléltük utána olvastunk a telket illetően, hát nem kiderült, hogy bányaszolgalmi jog van rajta? Ezt az ingatlanos nem említette meg nekünk...vajon miért🤔
@@torokdavidingatlan Vicces, hogy mindenre reagálsz, látom nagyon nehezen viseled a kritikát. Vissza olvastam a kommenteket nem én voltam az első, aki azt merte mondani, hogy magyarázkodsz, és nem én vagyok az első akinek azzal flexelgetsz, hogy 450 ingatlant eladtál... Az igazság az, hogy nem tudjuk pontosan, hogy mik történtek akkor amikor, mind a 450-et eladtad, szóval ez a 450 ingatlan nem több egy részadatnál... Nem tudom milyen gyerekkori sérelmeid vannak, amiért ennyire betegesen vágysz arra, hogy mindenki elismerjen téged, és ha valaki kritizálni mer téged egyből ugrasz. A komment előzmények is magukért beszélnek, pl. van akivel személyeskedtél, vagy csak szimplán hisztis kisgyerek módjára ugyanazzal a szöveggel jösz, hogy "én 450 ingatlant eladtam szóval ingatlanszakértő vagyok". Ne haragudj de ez nevetséges. Nem nekünk kell bizonyítanod, hanem magadnak. Sokan azért nem kedvelnek téged, mert ezt a tipikus kapzsi-ingatlanos sztereotípiát testesíted meg. Ha esetleg nem arról beszélnél, hogy egy beázást pl hogyan takartatok el, hogy sikerüljön eladni egy lakást, hanem inkább arról, hogy hogy javítottátok ki a szigetelést, hogy ne csesszetek ki a vevővel, akkor lehet több ember mondaná azt, hogy: "na ez a Dávid egy rendes ember, fontos neki szart ne adjon ki a kezéből.." - lehet akkor nem a komplexusos pénzéhes értékesítőt, hanem a felelősségteljes ingatlanszakértőt látnák benned? Ha jól gondolom te is azt akarod, hogy az utóbbit lássák benned?
Ciki, hogy foglalkozol ezzel.Ő a tiniknek készit ostoba videókat..
Az eddigi visszajelzések alapján hiánypótló lett ez a videó. Rengeteg köszönő üzenetet kapok. Talán mégsem volt hiába való.
Nem...
@@torokdavidingatlan Ezen most lehetne elmélkedni.Ahogy te is mondtad, marketing szemponjaból nézve ez valóban hasznos és hát egy cél.Dancsó csatornáját tagelted a leirásban.Mintha tudatosan egymáshoz küldenétek a nézőket.Az hogy én másodjára irok neked hozzaszólást, azzal szintén segitek neked :)
A videó valóban hasznos, hiszen értelmes dolgokat mondasz és egy újabb alkamlom, hogy lehessen valamiről is videót késziteni.Viszont továbbra is egy médiaszennyre reagálsz.Te reagálsz egy olyan ember videójára, aki az butaságot reklámozza a világhálón.Igaz, hogy jól csinalja a dolgát, hiszen sikeres benne, de a sikerének az ő célkozonség a gyerekek és a kevésbé céltudatos emberek.A te csatornád/munkásságod nem erről szól szerintem.Amennyiben tévednék, nyugodtan javits ki.
Köszönöm.
@@MaverickKM88 Aki megnézte a reakció videót meggyőződhetett róla, nem egy ugráló, hülyeségeket beszélő ingatlanos vagyok, mint aminek sokan tituláltak. Az egy szerep.
Apró lépésekben lehet embereket átfordítani. Ha csak egy valaki akad, aki eddig teljesen elzárkózó volt és ez alapján ad lehetőséget a bizonyításra, akkor előrébb léptünk. Ügyfélről ügyfélre lehet megváltoztatni a szakmáról kialakult negatív képet.