How to live for FREE (Guide to House Hacking)
Вставка
- Опубліковано 14 кві 2020
- Housing is typically the biggest item in many people's budget, but it doesn't have to be! You can get an incredibly advantageous housing situation by choosing to rent some of your home. Today, therefore, we must look at:
Subscribe: bit.ly/SubToLifeOfDaniel
Guide to House Hacking - How To Stay FREE!
1. What is House Hacking?
House Hacking is about buying a two-family house (or multi-family house) and living in one part yourself while renting out the rest. You can also choose to buy an elm. house or housing and rent out, but here there is not the same advantage in terms of property value tax and property tax. In addition, however, you may receive a higher base deduction on your rental income. The phenomenon comes from the US where many people buy duplex or triplex houses, live in a part and rent out the rest (see for example Graham Stephen's videos).
2. What does it take to house hack
My experience tells me you need to be able to just 20% down payment and avoid the bank mortgage for you to go to zero. Whatever the case, it is a good idea as it is an incredibly expensive loan.
You should also be aware of:
- Location. What is the house close to? Is it a place you want to live and is it a place where it is easy to find tenants?
- The price of the house. Of course, you should be able to afford the house, but also see that your net rental income can cover any expenses you may have for loans and other housing expenses.
- "Rental optimization". How is the house decorated? Where is her located? Can you make renovations or anything else that can optimize the rental situation or the value of the house so you can. can refinance and get cash out for investment elsewhere.
3. Rental income and tax rules
You must pay tax on your rental income reported in your annual statement in box 37.
When renting out a room or dwelling that you live in yourself (not a two-family house) you can choose to either get a base deduction of (min. 29,300 or 1.33% of the property valuation) or use an accounting statement (deduction according to current rental expenses).
At a two-family house you can get a deduction for your proportionate property tax (basic tax), for the part of the house you rent out. In both cases, you only have to pay tax on the remaining 60%, which is the amount you must report in your annual statement.
In addition, you do not have to pay property value tax (tax to tax) in housing that you do not live in yourself. It automatically goes away by choosing in your annual statement that you are renting out the property and have not been available for it yourself.
4. How to find the right house and what to pay attention to
The floor plan (house decor) is incredibly important in terms of how good the home is for rent and thus house hacking. Is it decorated for students' rooms or is it a family you need to live in? Often, room rentals can provide a higher rental income, but you also need to think about being able to live with your tenants. It requires both responsibility and work to rent.
In addition, always remember, location!
5. Example of 'house hacking'
In the video I show an example of a two-family house I found for sale in Ringsted. I will discuss how much you can borrow for what you have to pay on loans with different payments and when it will pay to house hacking.
Remember that all investments come with risk. I am not a financial advisor and the video is not intended as financial advice.
[FACEBOOK]: / lifeofdaniel13
[INSTAGRAM]: / danielspengetips
[TWITTER]: / life0fdaniel
Get $ 200 for GoMore: gomore.dk/invite/1507569
Get $ 250 for real estate investment: brickshare.dk/referral/E1C9FD
Save MONEY on your next AirBnB stay: bit.ly/2VZBeld
Make Money at AirBnB: bit.ly/EarnMoneyOnAirBnB
My Video Equipment:
Primary Camera: amzn.to/2ONpShz
GoPro: amzn.to/2K69WbI
Drone: amzn.to/2CYLIKj
SD card: amzn.to/2OMVDY4
Microphone: amzn.to/2FP2ufK
Tripod: amzn.to/2CWwCVz
Interested in collaboration or sponsorship?
Contact me at danielhansenp@gmail.com.
#househacking #realestateinvestment #free
4:16 Omkring skattereglerne, så kan du ved udlejning af værelse eller bolig, som du selv bor i, vælge at benytte bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag og herefter betaler du kun skat af de resterende 60%. Reglen omkring bundfradrag kan IKKE anvendes ved tofamilieshuse, hvor du kun kan trække den forholdsmæssige ejendomsskat af det udlejede fra. Jeg beklager, hvis min fremlægning i videoen er lidt forvirrende og ikke lever op til den standard, jeg ellers forsøger at sætte for døren. Der er dog intet forkert I det jeg siger, du skal blot være opmærksom på, at reglerne er forskellige for tofamilieshuse som for andre huse. Jeg vil som altid også opfordre at du selv undersøger emnet kraftigt, inden du går i gang.
Læs reglerne for udlejning af værelse eller bolig, du selv bor i på SKATs side her: skat.dk/skat.aspx?oid=2234798
Husk at videoerne ikke er økonomisk rådgivning og det blot er min fortolkning, jeg præsenterer i håb om at kunne inspirere andre til selv at komme i gang. Jeg lærer selv konstant, hvilket også er tilfældet her, hvor jeg blev opmærksom omkring reglen på bundfradraget for tofamilieshuse efter at jeg havde optaget den originale video. Det står nemlig ikke direkte på hjemmesiden, som jeg linker til ovenfor.
Hej Daniel. Lige ifht. renskabsmetoden ved udlejning af bl.a. den ene lejlighed i et tofamilieshus, så er det altså ikke mit indtryk at man kun skal betale skat af 60 % af lejeindtægten, men derimod af hele lejeindtægten fratrukket de direkte udgifter forbundet med lejemålet (f.eks. el, vand, varme, indvendig vedligehold og den forholdsmæssige grundskyld). Det gør det umiddelbart skattemæssigt noget mindre interessant at bruge tofamilieshuse til (delvis) udlejning kontra et enkelt hus, der bare er indrettet i to lejligheder.
hvis jeg har overset noget eller misforstået reglerne, så må nogen meget gerne korrigere mig :)
@@emilhald9743 Hej Emil,
Nej, jeg tror du har helt ret. SKAT har (til min erfaring) ikke været specielt klare ift. reglerne specifikt om tofamilieshuse, men der er kommet en del information om på deres side nu og jeg har også selv været i dialog med dem, så nej. Desværre er der en del fordele, man mister ved tofamilieshus, så det mest oplagte i Danmark er nok nærmere at finde et "normalt" hus, der kan indrettes med flere lejemål.
@@DanielsPengetips - Ja, det er desværre noget indviklet at finde de korrekte regler, for det afhænger, så vidt jeg har kunnet læse mig til, også af om de to enheder har hvert sin offentlige vurdering eller ej. Alternativet kunne være at lægge de to lejligheder sammen til én bolig hvis det kan godkendes af kommunen, men så udleje den ene del som en selvstændig lejlighed efter de almindelige, mere gunstige regler. Spørgsmålet er så om man bliver tvunget til at nedlægge det ene køkken i processen, samt hvordan den "selvstændige" lejlighed bliver betragtet skattemæssigt - det er jo hverken et værelse eller hele ens egen bolig man udlejer, som umiddelbart er de to eneste cases SKAT behandler på deres hjemmeside. Desværre frembringer det at dykke ned i skattereglerne flere spørgsmål end svar ;)
@@emilhald9743 Så enig og virkelig gode betragtninger! Det er faktisk noget jeg vil prøve at gå videre med - tak for kommentarerne og stoffet til eftertanke!
@@DanielsPengetips - Jo tak, og fedt hvis du også vil se nærmere på det. Jeg overvejer selv et tofamiliehus i øjeblikket, så det er ret afgørende at få styr på tallene. Efter lidt mere læsning tror jeg sågar ikke engang man kan tage fradrag for den forholdsmæssige del af forsikringer og indvendig vedligeholdelse - så det reelt kun er forbrugsudgifter og selvfølgelig renter man kan fradrage.
Det lyder til at der er stemning for at du gennemgår din egen case i en video :) Det vil jeg også meget gerne se.
Vil du gerne vide mere om min boligsituation, vores hus og lån, lejeindtægt mm? Så giv videoen et like.
Jeg har forsøgt at pakke rigtig mange ting ind i denne video for at give en overordnet introduktion til 'house hacking'. Jeg kan sagtens gå i dybden med skatteregler, regler for lejefastsættelse, boligjagt, hvad du skal være opmærksom med lejere, refinansiering af lån osv. Skriv endelig hvis du har nogle spørgsmål eller feedback til fremtidige videoer! Har du overvejet at 'house hacke'?
Hej Daniel,
Først og fremmest stor ros til dit arbejde so far. Jeg følger glædeligt med på din kanal og har også delt den samt dine budskaber til en langt række venner/familie.
Jeg kunne virkelig godt tænke mig en mere dybdegående video vedrørende “house-hacking” eller generelt bare, hvornår det mon kan betale sig at have mere end et lån?
Min egen situation:
Jeg har købt en lejlighed i 2017 til 865.000 i en alder af 26 år. Da jeg købte lejligheden betalte jeg de 20% i udbetaling og sidder derfor rigtig billigt i det pr. måned.
Mine overvejelser går nu på at købe et hus til 2.500.000 om 2 år, hvor jeg kun ligger de 5% i udbetaling og laver et afdragsfrit lån på realkreditlånet. Det betyder selvfølglig at jeg skal lave et banklån for de sidste 15% til udbetalingen.
Måske vil jeg også til den tid lykkedes med, at lave mit gamle realkreditlån (for lejligheden) afdragsfrit = jeg kommer kun til at afbetale for banklånet om måneden.
Planen med den gamle lejlighed er derfor at udleje den og dermed lade lejeren afbetale mit banklån via huslejen samtidig med at jeg også selv afdrager.
Ovenstående er en beskrivelse af min egne tanker i forhold til min egen situation, men jeg mangler udregninger for at se om det er realistisk (og om det kan betale sig). Heri også viden om skatforpligtelser, udgifter i forbindelse med udlejning af lejlighed/bolig etc.
Viser det sig at det kan betale sig, kan kommende unge jo ligeledes nyde godt af den ide/tankegang i forhold til deres egen situation :-)
Jeg håber derfor at du kan finde tid til at lave en video, om “sådan udlejer du din lejlighed/bolig” eller kan henvise til andre der kan hjælpe med dette.
Keep up the good work 👍
@@johanmalmberg1278 Hej Johan!
Tusind tak og tak for at sprede budskabet :-)
Det lyder rigtig spændende det, du har gang i, men ja - kræver nogle udregninger for at kunne sige noget konkret.
Jeg vil helt sikkert lave flere videoer om ejendomsinvestering fremover, da jeg også selv har planer om at investere yderligere!
Du må gerne lave en video om skatte regler og lejesats på udlejning af forskellige bolig typer, lejlighed, hus, hus men 2 lejer, ejendom med 0-6 og 7- lejer
Kunne være fint man kunne lave et skema hvor man nemt kunne taste nøgle tal ind i, for at regne på om ens investering er god
Tak for god videns deling 👍🏻
Tak fordi du ser med og for feedback! Det er noteret ned :-)
@@DanielsPengetips Er der kommet en video om lejesats?
Elsker at se dine videoer :) Det så lækkert med Info man aldrig lærer om andre steder ;)
Fedt, det er jeg glad for!
Og ja. Man burde blive undervist i privatøkonomi mm i skolen.
Nu kunne jeg se at du udlejede en del af dit hus til andre. Jeg antager dit hus var en enkeltmandsvilla. Måtte du gerne leje huset ud til 2 separate familier, hvor du så selv slet ikke bor i det? Eller skal det da omdannes til et tofamilieshus?
Tror det her bliver en KONGE video!
Det håber jeg! :D
God video!
👐
Videon vi alle har ventet på! Hvor længe har du house hacket selv?
Siden sidste år :-)
Virkelig fedt emne. Du er jo Danmarks svar på Graham Stephan!
Tak. Det er virkelig et konge kompliment! Meget beæret
Rigtig fin video. Jeg har fulgt med et stykke tid nu, fortsæt det gode arbejde.!
Hurtigt spørgsmål;
Jeg ved at der er en del faktorerer der spiller ind, men hvad ville være smartest i forhold til investering? At investere i en ejerbolig/lejlighed, eller bruge sine midler på at øge sit portefølje yderligere. Jeg søger lidt et overblik over fordele og ulemper ved at investere i bolig i en tidlig alder??
Jeg gætter mig frem til, at du selv købte din bolig når du havde midlerne til det.
Hej Johan,
Mange tak!
Ja. Der er umuligt at lave et eksakt regnestykke på det, men når man både tager cashflow, billige lån, friværdi, inflation, skattefri gevinst ved salg mm ind i regnestykket så må bolig som udgangspunkt være den bedste investering da det også kan give dig flere penge til investering!
Bedste økonomi video jeg har set :D
Tak, Thor. Det er jeg glad for - især fordi jeg selv synes det er en af mine mindre gode videoer :I
Meget af den beskrivende tekst som kommer løbende i videoen forsvinder hurtigt igen, måske du skal lade det stå lidt længere?
Ellers er der ikke andet og sige end at du laver nogle gode informative videoer, tak for det :-)
Tak for feedback, Nicklas! Nogle andre har også nævnt det, så jeg vil fokusere på at lade dem stå længere tid :-)
hvor mange % af ens indkomst ville du mene man skal ligge i invisterning?
Selv lægger jeg alt det har jeg til overs udover de faste udgifter, også har jeg også en nødreserve med kontanter svarende 1-2 mdr udgifter. Resten er investeret
That is so inpiring
Thanks, Pete!
Hej Daniel,
Det kunne være super fedt med en video omhandlende huslejefastsættelse! :D
Tak for feedback, Torfin! Flere har nævnt det, så det kommer.
@@DanielsPengetips Skønt Daniel! Ser frem til det :)
@@Stougaard90 Fedt, tak fordi du ser med!
Den gad jeg også godt se! :) plus en video om at finde det rigtige hus til househacking!
Hej Daniel. Jeg synes det er svært at finde huse, som allerede er optimeret til househacking. Har du nogle gode tips hertil? Alternativt skal man finde et normalt stort hus og selv optimere det - har du nogle ressourcer på hvordan man kunne gribe det an? Synes det er et ret interessant koncept. Mvh J
Den er svær fordi der er ret mange forskellige parametre man skal have med i overvejelserne: Størrelse, pris, beliggenhed, et vs tofamilieshuse og tilhørende skatteregler osv. Jeg vil selve mene, at vi var utroligt heldige med vores. Det var min svigermor, der faldt over det og vi var forelskede med det samme og tænkte, her skal vi bo. Samtidigt var det ret perfekt indrettet ift. at leje halvdelen ud, da det er et tohfamilieshus, men skattereglerne er ikke lige så lempelige som etfamilies.
Mit bedste råd er at undersøge markedet, komme ud og se en masse huse og få en fornemmelse for hvad, der virker og ikke virker, bliv klogere på markedet, beliggenheden osv.
Hej Daniel. Tak for en spændende video. Jeg drømmer om at få en båd og kunne godt tænke mig om du har lign forslag til hvordan jeg kan gøre et passiv ( båd) til et aktiv. Mvh Mette
Hej Mette!
Mange tak og tak for feedback. Det vil jeg notere ned. Kender selv nogle der har delebåde og har set folk, der udlejer båd som overnatning på AirBnB samt sejler turer med folk.
Daniels Pengetips Glæder mig til at følge med☺️
Hej Daniel Du må meget gerne lave en video mere, hvor du uddyber House Hacking, eks med et plans bolig og evt. ved nybyg med lov og regler for det. osv Man kunne jo godt bygge et standart hus med tilstødene lejlighed.
Tak for feedback! Har mange flere videoer på tegnebrættet ang ejendomsinvestering og House hacking!
Hej Daniel.
Du nævner i videoen at man kan bo i huset for kun 700 kr om måneden. Dette er dog kun på lånet. undre mig dog lidt over at du ikke i regnestykket medtager ejerudgifter mv. For at få et mere realistisk resultat.
Ellers super fod video. Fortsæt endelig🙂
Hej Jonas,
Tak for feedback! Ja, selvfølgelig skal det også medregnes. Videoen var mest tiltænkt som en “Intro til House hacking” og måske det var dumt at lave et eksempel uden at gøre det grundigt.. Jeg vil følge op i fremtiden med et helt konkret eksempel, muligvis med mine egne tal :-)
Kan du lave en video op houseflipping?
Sagtens! Har selv undersøgt det meget, men ikke noget jeg har erfaring med selv endnu. Noget specifikt du gerne vil vide?
Daniels Pengetips ikke umiddelbart, bare om der hele hahah. Ku godt tænke mig at gøre det i fremtiden
Noteret på tegnebrættet!
Spændende emner du bringer op, må følge med på dine andre videoer :P
Tak! Det håber jeg du vil gøre :-)
Kan man ikke Househacke en lejelighed?
“House hack” ligger lidt i ordet det er et hus og specifikt flerfamilieshuse, men man kan helt sikkert godt gøre noget tilsvarende med lejligheder! “Flat hacking”? 😁
Det lyder da mega spændende.
Det kræver dog man lige har en stor pose penge til at kunne ligge for at komme i gang :)
Meget! Og ja, i hvert fald 5%. Se mere her: ua-cam.com/video/ORku6Cmg9lo/v-deo.html
Lav en video omkring huslejefastsættelse! :-)
Den er på tegnebrættet! Tak for feedback
@@DanielsPengetips Cool! Kunne også være interessant at vide lidt om beskatning af kapitalgevinst ved salg. Og så er jeg personligt ret nysgerrig ift. hvilke metoder blackstone bruger og hvorfor de har fået så meget ballade i Danmark.
💯
Fin video men savnede lidt den del der hedder drift vedligeholdelse slid forsikringer mv. Hertil kommer ombygningen du talte om der ikke er gratis..
Tak for feedback! Helt sikkert mere at gå i dybden med og det vil jeg gøre i fremtiden
Du nævnte i en anden video (tror det var den danielske metode), at du selv bor gratis - jeg er meget nysgerrig efter at høre om din egen boligsituation/house hacking, samt historien om hvordan det valg blev truffet etc. (Det vil også være et godt og realistisk eksempel, i og med at det er taget fra virkeligheden :))
Ved ikke om det er materiale nok til en video, ellers kunne det måske inkluderes i en anden video?
Historien er kort sagt, at en af mine gode veninder købte et hus i Odense, hvor de selv udlejede to etager og boede på en. Det tjente (tjener) de faktisk penge på at bo ved. Lige siden dengang har jeg været hook på det og lykkedes mig så at få kæresten med og finde det rette hus sidste år. Min kæreste er dog ikke meget for at dele ud omkring ting, der har med vores fælles økonomi at gøre, hvorfor jeg ikke har lavet en video omkring vores hus, hvilket jeg ellers personligt gerne ville.
Her er et hypotetisk spørgsmål - Hvis jeg vil købe en lille lejlighed til 1,5 millioner, og efterfølgende lejer den ud, og får dækket alle udgifter til boliglån og ejerafgift gennem lejers husleje, ville jeg så kunne gå ud og købe bolig igen for samme beløb til mig selv, hvis jeg havde til udbetalingen? Altså hvis jeg kan dokumentere over for banken, at jeg ikke har afgifter i min ene bolig? Håber mit spørgsmål giver mening. Elsker din kanal og ser alle dine videoer!
Jeg vil tro nej. Udover rådighedsbeløb vægter banken især gældratio højt. Altså hvor meget samlet gæld du har ift. årlig indtjening. Selv lejligheden går i nul vil du fortsat have en gæld, der påvirker fremtidigt køb, men tal med banken om det :) Tak!