Vagas abertas para a Dolarame Black, com acesso a todos as nossas carteiras recomendadas (84% das vagas preenchidas): www.dolarame.com.br/plano-black/ Você vai receber como bônus a planilha automatizada para colocar seus investimentos, acessos a todos os meus treinamento e também análise da sua carteira. Bora Dolarizar!
Moro nos EUA há 8 anos, nos últimos 3 anos comecei investir em fiis...nos últimos meses descobri os reits. Estou amando essas informações. Muito obrigado.
todo mundo que compra reits, ETF ou stocks na bolsa americana, deveriam sempre antes de investir ja fazer as contas de quanto irá receber por cada cota, fiz as contas com os 30% de taxa sobre o rendimento para cada rendimento! 00:45 - VICI Properties (VICI) $0,28 ja com a taxa de 30% 03:25 - Realty Income (O) $0,17 ja com a taxa de 30% 06:54 - Stag Industrial (STAG) $0,08 ja com a taxa de 30% 09:43 - W.P. Carey (WPC) $0,79 ja com a taxa de 30% 12:33 - Alexandria (ARE) $0,86 ja com a taxa de 30%
Eu fiz uns cálculos como base o Stag, e não achjei nada vantajoso. Com 10 mil dólares investidos iria me retornar algo em torno de 25 dólares por mês ou 125 reais. Enquanto com os mesmos 10 mil dólares em fundo Brasileiro, iria ficar na média de 380/400 reais de dividendo mensal.
@@claudenirdonascimento1216 Os FIIs do Brasil possuem o DY maior pois o risco Brasil é maior, além disso deve considerar: 1- Inflação do Brasil é maior (seu ganho real será menor); 2- Valorização do Dólar em cima do Real ao longo dos anos. Tudo isso vai diminuir o DY "maior" que os FIIs do Brasil possuem.
@@claudenirdonascimento1216Claudenir, muito cuidado ao pensar apenas em DY. Investir nos Estados Unidos você terá menos rentabilidade, mas vai estar protegendo o seu patrimônio do risco Brasil. Pensa o que aconteceu com o argentino que teve esse pensamento em 2015. Tem uma história que eu acho muito bacana e vou compartilhar com você: “Luan é um exemplo a ser seguido. Ele cresceu, se formou na faculdade, criou seu próprio negócio, investiu para garantir sua aposentadoria em Ações e imóveis no seu país e chegou aos seus 50 anos pronto para desfrutar da vida. Luan se deu bem? Na verdade não, porque Luan, na verdade se chama Juan, e é venezuelano. Ele ficou exposto apenas no seu país, confiando cegamente nos seus governantes, e hoje tudo que construiu não vale muita coisa”. Por isso acho extremamente importante diversificar seus investimentos não apenas no Real. Mas é claro, isso depende de pessoa para pessoa.
@@claudenirdonascimento1216Até o momento . Foi aprovado a PL que cai justamente em cima dos dividendos então logo logo as taxas vão começar aqui no Brasil infelizmente. Mas investir na bolsa América tem um maior aumento de patrimônio em relação a bolsa brasileira. Em relação a mesma quantidade de tempo, na bolsa americana o ganho de patrimônio é muito superior.
Invisto em reits mas comparando com FII tem que aporta muito pra receber pouco. 150mil em fii já é uma renda em média 1200 a 1500 mensais, mas sigo aportando reits
Por isso chamam os Reits de primos dos fundos imobiliários: são parecidos, mas não são iguais. Os REITs não tem a mesma obrigação que os FIIs de distribuir 95% do lucro por semestre. Por conta disso, os REITs tem um crescimento muito mais acelerado. O retorno vem muito mais no crescimento do DY + cota ao longo do tempo.
Parabens jovem por nos informar destes reits, tenho o O, e vou estudar os outros para compor minha carteira USA, devagarinho a gente chega la tambem vlw
Consegui fazer um aporte este mês de 450 dólares e acabei colocando na minha carteira o "O", "STAG" e "VICI". Sei que é bem pouco para investir num mês, mas ao longo dos anos, um mês mais outro menos, daqui a 20 anos já deverá ficar bem interessante. Longo prazo é o foco!
Fiz meu primeiro investimento no exterior esse ano, começando pelo STAG vou me manter aportando nele por algum tempo depois farei novas aquisições com certeza .
Boa noite Leo! Só não tenho o wpc, só os top rsrs, ótimo vídeo e para ficar ainda melhor, se me permite sugiro falar tbm da taxa de administração de cada Reits que vc apresenta nos vídeos, ficaria completo! Abraço
Resumindo voçe investiria em média 800 k reais para pegar 2,500 reais por mês aplicado nesses ativos , fora a valorização isto é uma média..teria que analisar com mais detalhes esses dados para ver se compensa , afinal são quase 800 mil para pegar 2500 mensais
Muita desvalorização dos reits de uns tempos pra ca, eu tenho O, mas ja tive p stor, stag e o MPW, eu pretendo aportar um pouquinho mais no O e comprar Stag, sao os que eu investiria.
Boa Léo, Comecei a investir no exterior e gosto muito do seu canal. Eu tenho na minha carteira o ADC, O, STAG, APLE, VOO, JEPI e PLD está boa minha carteira?
Ainda não tenho rits na carteira, mais continuo nos estudos😊 grato pelas informações...também mostro em um canal onde comecei investir pouco tempo onde consegui R$ 8.500 menos 6 meses...tmj 🤜🤛
Excelente conteúdo Léo. Parabéns 👏👏 Atualmente aplico em Renda Fixa e alguns ativos variáveis aqui no Brasil. Mas estou entusiasmado para iniciar com os REITS! A propósito, tens como disponibilizar essa tabela ? Obrigado e Sucesso!
Léo, boa noite!, Por favor, poderia falar um pouco do que está acontecendo com o Reit AGNC , o porque da queda tão brusca, fora o aumento da taxa de juros pelo governo. forte Abçs
qual corretora vc usa para investir? poderia falar sobre as taxas que essas corretoras cobram? pois como estamos investindo em dolar e o meu dinherro é em real, imagino que pra fazer a conversaão de real em dolar, devo pagar algumas taxas. poderia dar umas dicas das melhores corretoras com relação a essas taxas?
Vi que muitos dos REITS americanos pagam na faixa de 4% ao ano.. sendo assim, não seria melhor investir nos etfs de REITS, que também pagam na faixa de 4%?
Gostei do vídeo, sou assinante do Canal mas gostaria que vc tirasse uma dúvida. Atualmente um FII de Shopping no Brasil não é mais vantajoso em termos de DY ? Realmente não vi vantagem, exceto pelo lado da diversificação global do Investimento.
Olá Leo. Comecei a te seguir recentemente. Parabéns pela excelente didática. Podes me dar uma dica dos vídeos que você explica como analisar os reits e ETFs, por favor?. Já agora você faz alguma reserva de emergência nos EUA?. Caso sim, podes indicar algum vídeo que você tenha gravado, por favor?
E ae Léo, tudo bem? Se der fala sobre o TMF, acredito que seja interessante pra aproveitar a alta taxa de juros e ganhar na marcação a mercado. Obrigado ✌🏻
Amigo, uma dúvida: pq os REITs são tão endividados? Alguns chegam a ter relação dívida/patrimônio de 15x. N me sinto confortável comprando um negócio assim, um grande soluço no mercado imobiliário n poderia decepar valor dd cotas e inclusive dos dividendos? Abs
Mas reits não seriam ruins para brasileiros residentes no Brasil investirem em idade produtiva? Já que seriam cobrados 30% de dividendos periodicamente, diminuindo assim a rentabilidade no longo prazo?
Leo, boa tarde!! Você não acha que o WPC está em um momento muito turbulento de mudança de gestão e por isso esteja tão descontado? Dizem que a nova diretoria promete diminuir os dividendos, talvez por isso o mercado já esteja precificando pra baixo o valor da cota. O que você acha da postura dessa nova diretoria?
salve man, tenho um orçamento de 400 reais mensais pra incestir. Poderia fazer um video onde eu poderia ta fazendo bons aportes diversificados com essa capacidade financeira? Gratidão.
Léo você tem algum video comparando investimento em fiis x Reits ? Invisto em fii há anos mas nao invisto no exterior. Tipo , você investi x em fii e recebe qto líquido, e Reits o mesmo valor e recebi qto líquido.
interessante, mas pelo que vi tem que investir 3 milhões e 500 mil reais para ganhar 6 mil dólares POR ANO? .... se eu deixar esse valor em renda fixa no Brasil eu consigo mais de 300 mil a.a. ... é isso mesmo??
ainda nao invisto no exterior, mais estou pensando em começar ainda nesse mes, gostaria de saber como fica o imposto de renda aqui no brasil, gostaria de saber se souo obrigado a fazer imposto de renda caso comece a investir no exteior
Boa noite Léo, tudo bem? Vi que alguns REITs não tem FFO demonstrado, e nem DIv. líquida/EBITDA. Pq isso acontece? isso sempre significa que o ativo é "roubada"? (exemplo ARR)
Vagas abertas para a Dolarame Black, com acesso a todos as nossas carteiras recomendadas (84% das vagas preenchidas):
www.dolarame.com.br/plano-black/
Você vai receber como bônus a planilha automatizada para colocar seus investimentos, acessos a todos os meus treinamento e também análise da sua carteira.
Bora Dolarizar!
"lembrando que isso não é uma recomendação de investimento". 5 minutos depois lá vou eu investir. Kk😂😂😂
Moro nos EUA há 8 anos, nos últimos 3 anos comecei investir em fiis...nos últimos meses descobri os reits. Estou amando essas informações. Muito obrigado.
Olá eu me chamo Aline e moro nos 🇺🇸 também sem querer ser invasiva, posso te perguntar qual a corretora que você usa?! Desde de já agradeço
@@alinekhoury6169Oi, tudo bem..estou usando a webull... ela é muito boa, layout bem fácil de manusear.
@@alinekhoury6169a fidelity é ótima e não precisa de Social, só ITIN.
Moro tbem nos USA , comecei agora tbem investir em ETF / REITs e STOKS
qual corretora voce usa nos EUA?
todo mundo que compra reits, ETF ou stocks na bolsa americana, deveriam sempre antes de investir ja fazer as contas de quanto irá receber por cada cota, fiz as contas com os 30% de taxa sobre o rendimento para cada rendimento!
00:45 - VICI Properties (VICI) $0,28 ja com a taxa de 30%
03:25 - Realty Income (O) $0,17 ja com a taxa de 30%
06:54 - Stag Industrial (STAG) $0,08 ja com a taxa de 30%
09:43 - W.P. Carey (WPC) $0,79 ja com a taxa de 30%
12:33 - Alexandria (ARE) $0,86 ja com a taxa de 30%
Eu fiz uns cálculos como base o Stag, e não achjei nada vantajoso. Com 10 mil dólares investidos iria me retornar algo em torno de 25 dólares por mês ou 125 reais. Enquanto com os mesmos 10 mil dólares em fundo Brasileiro, iria ficar na média de 380/400 reais de dividendo mensal.
@@eduardoposgraduado Exatamente. Diversificar e ganhar menos pra mim não faz sentido. Os nossos FIIS tem DY melhor.
@@claudenirdonascimento1216 Os FIIs do Brasil possuem o DY maior pois o risco Brasil é maior, além disso deve considerar: 1- Inflação do Brasil é maior (seu ganho real será menor); 2- Valorização do Dólar em cima do Real ao longo dos anos. Tudo isso vai diminuir o DY "maior" que os FIIs do Brasil possuem.
@@claudenirdonascimento1216Claudenir, muito cuidado ao pensar apenas em DY. Investir nos Estados Unidos você terá menos rentabilidade, mas vai estar protegendo o seu patrimônio do risco Brasil. Pensa o que aconteceu com o argentino que teve esse pensamento em 2015.
Tem uma história que eu acho muito bacana e vou compartilhar com você:
“Luan é um exemplo a ser seguido. Ele cresceu, se formou na faculdade, criou seu próprio negócio, investiu para garantir sua aposentadoria em Ações e imóveis no seu país e chegou aos seus 50 anos pronto para desfrutar da vida. Luan se deu bem? Na verdade não, porque Luan, na verdade se chama Juan, e é venezuelano. Ele ficou exposto apenas no seu país, confiando cegamente nos seus governantes, e hoje tudo que construiu não vale muita coisa”.
Por isso acho extremamente importante diversificar seus investimentos não apenas no Real. Mas é claro, isso depende de pessoa para pessoa.
@@claudenirdonascimento1216Até o momento . Foi aprovado a PL que cai justamente em cima dos dividendos então logo logo as taxas vão começar aqui no Brasil infelizmente. Mas investir na bolsa América tem um maior aumento de patrimônio em relação a bolsa brasileira. Em relação a mesma quantidade de tempo, na bolsa americana o ganho de patrimônio é muito superior.
Invisto em reits mas comparando com FII tem que aporta muito pra receber pouco. 150mil em fii já é uma renda em média 1200 a 1500 mensais, mas sigo aportando reits
Por isso chamam os Reits de primos dos fundos imobiliários: são parecidos, mas não são iguais. Os REITs não tem a mesma obrigação que os FIIs de distribuir 95% do lucro por semestre. Por conta disso, os REITs tem um crescimento muito mais acelerado. O retorno vem muito mais no crescimento do DY + cota ao longo do tempo.
Parabens jovem por nos informar destes reits, tenho o O, e vou estudar os outros para compor minha carteira USA, devagarinho a gente chega la tambem vlw
Por hora, só tenho O, mas adorei saber dos outros apara estudar melhor as possibilidades.
Adoro o VICI! Conheci aqui no canal! Estudei e acredito nesse Reit!! Parabéns Léo vc faz a diferença para que quer investir em dóloar!!!
Consegui fazer um aporte este mês de 450 dólares e acabei colocando na minha carteira o "O", "STAG" e "VICI". Sei que é bem pouco para investir num mês, mas ao longo dos anos, um mês mais outro menos, daqui a 20 anos já deverá ficar bem interessante. Longo prazo é o foco!
A brincadeira começa quando o dividendo e mesma quantidade que investes
Pouco para quem mora nos EUA. se você recebe salário em reias e converter para dólar, Isso equivale a mais de 2mil reias
Como sempre o video é Super 10! Tenho o O e o VICI
Top demais o conteúdo, continue!
Fiz meu primeiro investimento no exterior esse ano, começando pelo STAG vou me manter aportando nele por algum tempo depois farei novas aquisições com certeza .
O e STAG . Ainda pouco mas tenho os dois .
Boa noite Leo! Só não tenho o wpc, só os top rsrs, ótimo vídeo e para ficar ainda melhor, se me permite sugiro falar tbm da taxa de administração de cada Reits que vc apresenta nos vídeos, ficaria completo! Abraço
Brabo, Excelente conteúdo! tenho o STAG e O, desses que você citou.
Minha carteira nos EUA é composta de um ETF de Stock , um ETF de Reit, 05 Stocks e 05 Reits : AMT, EQIX, PLD, WPC e O . Tá boa Léo ?
Excelente só pegaria a etf da VOO OU QQQ
Absurdo demais! To assistindo no final de janeiro de 2024 e TODOS valorizaram demais kkkkk
Faz outro desse por favor kkkkk
estou aportando todo mês no MPW... arriscado de mais?
Muito arriscado
Tenho o Stag, Vici, O, Are, só me falta w.p. Carey.
Dos Reits citados, tenho em carteira apenas o "O".
Resumindo voçe investiria em média 800 k reais para pegar 2,500 reais por mês aplicado nesses ativos , fora a valorização isto é uma média..teria que analisar com mais detalhes esses dados para ver se compensa , afinal são quase 800 mil para pegar 2500 mensais
Tenho apenas O & Stag
Iniciei investimentos VICI e Stag.
Vici , O , Stag, Wpc , Are
Vendi todos. Comprei stocks de bancos e energia do Canadá e EUA!
Por quê?
@@GabrielMessas já ganhei uma boa grana com ações na B3, estou usando a mesma estratégia. Só que agora na bolsa Americana! É por estratégia.
Tenho O, WPC e STAG… pensando em colocar ARE na carteira.
Muita desvalorização dos reits de uns tempos pra ca, eu tenho O, mas ja tive p stor, stag e o MPW, eu pretendo aportar um pouquinho mais no O e comprar Stag, sao os que eu investiria.
Top Leo, mano faz um vídeo com seu lá os 5,6 ou 7 etfs atuais para dividendos mensais....abraço Léo Tmj mano
Tenho o STAG e O, vou estudar o WPC e VICI
Recebo da Amazon pacotes todo dia, a tendência é crescer muito ainda
Leo, qual é a liquidez disso? É fácil de vender em caso de necessidade? Abraço
Mais um excelente vídeo amigo Léo 🤗eu comecei esta semana a investir no Realty Income .
Quando vai ter emissão desses fundos? Estão carinhos.
Boa Léo, Comecei a investir no exterior e gosto muito do seu canal. Eu tenho na minha carteira o ADC, O, STAG, APLE, VOO, JEPI e PLD está boa minha carteira?
Parabéns pelo conteúdo!!
Dúvida cruel... compensa ETF de reit??
Tenho todos eles na carteira.
Não sei se faz muito sentido, pq hj facilmente consigo 0.9 a 1% nos Fiis, os Reits estão com DY anual baixo na média
Tenho todos. O meu favorito é o O
Oiii Leo
Tenho o REIT vici ,O
Ta ótimo seu conteúdo
Valeu,Leo! Tenho o WPC e estou aguardando uma valorização.
Muitas veses o mais barato não quer dizer ser bom em heits aposto somente no pld e o income minha opinião esse wpc saia o mais rápido possível
wpc é ótimo!@@usbuildinginc.7321
@@usbuildinginc.7321 pq?
Ainda não tenho rits na carteira, mais continuo nos estudos😊 grato pelas informações...também mostro em um canal onde comecei investir pouco tempo onde consegui R$ 8.500 menos 6 meses...tmj 🤜🤛
Será que dá para fazer uma análise em outros reits que eu possuo, tal como: Prologis, PSA, Cuz e FRT. Obrigado
Tenho O, ARE, STAG, e além desses PLD
Opa... tenho o O adquirido recentemente a um valor bem atrativo🎉🎉
Estou investindo do reit mainstreet muito bom paga um dividendo mensal
Eu opto por pagamentos mensais pq as contas nossas sao pagos mensalmente!
Poxa hoje fui comprado em 36% de taxa em um Reit, tá um absurdo, pensei que era 30%
Eu tenho o Stag,o Realty income e o ARE
Excelente conteúdo! Obrigado, Léo!
Feliz ano novo Leo, e queria muito ver seus comentários sobre as vantagens e desvantagens entre o IVVB11 e IVV.
hj invisto apenas em fiis e reits.
Excelente conteúdo Léo. Parabéns 👏👏 Atualmente aplico em Renda Fixa e alguns ativos variáveis aqui no Brasil. Mas estou entusiasmado para iniciar com os REITS! A propósito, tens como disponibilizar essa tabela ? Obrigado e Sucesso!
Léo, boa noite!,
Por favor, poderia falar um pouco do que está acontecendo com o Reit AGNC , o porque da queda tão brusca, fora o aumento da taxa de juros pelo governo.
forte Abçs
Carar estou precizando decum executivo de vendas prar vebdercnos estados unidos
qual corretora vc usa para investir? poderia falar sobre as taxas que essas corretoras cobram? pois como estamos investindo em dolar e o meu dinherro é em real, imagino que pra fazer a conversaão de real em dolar, devo pagar algumas taxas. poderia dar umas dicas das melhores corretoras com relação a essas taxas?
Vi que muitos dos REITS americanos pagam na faixa de 4% ao ano.. sendo assim, não seria melhor investir nos etfs de REITS, que também pagam na faixa de 4%?
Boa pergunta, mas cada um tem a sua vantagem..
Fala Léo beleza
Faz um vídeo do TRNO acho um reit muito interessante.
Abraço
Excelente conteudo, comecei a estudar REITs. Obrigado!
Em qual site que vc vê essa tabela com a receita liquida e FFO ?
Ótimo vídeo parabéns
excelente vídeo , poderia por o endividamentos destes reits comentados, obrigado
Não tenho nenhum Reit, mas tenho o VNQ, estou estudando se vou comprar algum reit ou vou focar mais em ações.
Gostei do vídeo, sou assinante do Canal mas gostaria que vc tirasse uma dúvida. Atualmente um FII de Shopping no Brasil não é mais vantajoso em termos de DY ? Realmente não vi vantagem, exceto pelo lado da diversificação global do Investimento.
Tenho a mesma duvida
Pelo q entendi diversificar e ter dolar na conta lá fora é interessante se vc viaja.
Ou se tem muito dinheiro e quer morar no exterior.
Vc é muito brabo. Incrível
Como ficam os Reits alavancados e a subida do juro Americano? Nem tudo são flores.
Os juros já subiram o que tinham de subir, por isso os reits estão desvalorizados
Olá Leo. Comecei a te seguir recentemente. Parabéns pela excelente didática. Podes me dar uma dica dos vídeos que você explica como analisar os reits e ETFs, por favor?. Já agora você faz alguma reserva de emergência nos EUA?. Caso sim, podes indicar algum vídeo que você tenha gravado, por favor?
Bom dia, não tenho WPC e ARE.
a maioria desses reits estao concentrados no ETF NETL
show
Leo,
Existem REIT's ACC?
Se sim, quais recomendas?
Obrigado 🙏
Muito bom
IIPR?
Estou comtodos em carteira! e so tenho 9 reits....rsrs
@leofIttipaldi... ??
Cara... 150mil pra receber 500 reais por mês, não tem opções melhores aqui no Brasil?
Possuo o ticker o e o dhs invisto pelo inter
VICI é muito concentrado.
E ae Léo, tudo bem?
Se der fala sobre o TMF, acredito que seja interessante pra aproveitar a alta taxa de juros e ganhar na marcação a mercado.
Obrigado ✌🏻
Amigo, uma dúvida: pq os REITs são tão endividados? Alguns chegam a ter relação dívida/patrimônio de 15x. N me sinto confortável comprando um negócio assim, um grande soluço no mercado imobiliário n poderia decepar valor dd cotas e inclusive dos dividendos? Abs
Mas reits não seriam ruins para brasileiros residentes no Brasil investirem em idade produtiva? Já que seriam cobrados 30% de dividendos periodicamente, diminuindo assim a rentabilidade no longo prazo?
Além dos 30% (imposto USA) vair ter mais 15% (imposto BR), mais outras taxas caso decida trazer o dinheiro de volta.
A não ser que você se mude pra lá.
Tenho o STAG e o "O"
Leo, boa tarde!!
Você não acha que o WPC está em um momento muito turbulento de mudança de gestão e por isso esteja tão descontado? Dizem que a nova diretoria promete diminuir os dividendos, talvez por isso o mercado já esteja precificando pra baixo o valor da cota.
O que você acha da postura dessa nova diretoria?
Obrigado Léo. Qual sua opinião sobre a performance YTD do PLD ? Bom momento para compra ? Obr Abs
salve man, tenho um orçamento de 400 reais mensais pra incestir. Poderia fazer um video onde eu poderia ta fazendo bons aportes diversificados com essa capacidade financeira? Gratidão.
Comecei com O
Você acha o American tower uma boa?
E as call center?
Léo você tem algum video comparando investimento em fiis x Reits ?
Invisto em fii há anos mas nao invisto no exterior.
Tipo , você investi x em fii e recebe qto líquido, e Reits o mesmo valor e recebi qto líquido.
Qual o site q vc faz essa consulta?
Essas quedas estão relacionadas somente à alta da taxa de juros americanas?
Reits o e etf voo so os dois da pra si aposentar ?? Longo prazo
Excelente vídeo!
Meta: 10 FIIs Brasil > 15 REITs EUA
Reits O e bom ?
interessante, mas pelo que vi tem que investir 3 milhões e 500 mil reais para ganhar 6 mil dólares POR ANO? .... se eu deixar esse valor em renda fixa no Brasil eu consigo mais de 300 mil a.a. ... é isso mesmo??
ainda nao invisto no exterior, mais estou pensando em começar ainda nesse mes, gostaria de saber como fica o imposto de renda aqui no brasil, gostaria de saber se souo obrigado a fazer imposto de renda caso comece a investir no exteior
Tenho o O
Boa noite Léo, tudo bem?
Vi que alguns REITs não tem FFO demonstrado, e nem DIv. líquida/EBITDA. Pq isso acontece? isso sempre significa que o ativo é "roubada"? (exemplo ARR)
Qual site vc usa pros números?
Qual site que você usa para ter acesso a esses dados?
Carar eu moror no brasil
vcs falando de 100dolares por mês de dividendos e eu feliz com meus 3,40 kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Fala q vou comprar amanhã