Как РУХНЕТ рынок недвижимости в России? ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИЗБЕЖНЫ…
Вставка
- Опубліковано 22 січ 2024
- Разбираем, как возможен крах рынка недвижимости в России и какие неизбежные последствия могут наступить. В видео рассмотрены факторы, влияющие на стабильность рынка, такие как экономические тренды и факторы спроса. Анализируем, какие шаги могут привести к крупным изменениям и как подготовиться к возможному обвалу. Не пропустите важную информацию о текущей ситуации и потенциальных последствиях для всех, кто связан с недвижимостью в России.
ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/prigida/burble
License code: SOITMLLUPX9IJIAS
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/moire/say-grace
License code: Q7FEEXFOOBCVDVZN
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/stan-town/groove...
License code: Z9NSRCKLTIRSJ7XF
Я готов платить 16,7 процентов, цены на квартиры скидывайте уже! Мне не нужна квартира за 8 миллионов под 6 процентов, лучше как раньше двушку взять за 3 миллиона под 12-16 процентов!!!!!
В 2019 году можно было под 10% за 3 ляма взять кв в подмосковье
😂😂😂
Тоже самое могли говорить люди в 2014. «Мне не нужна двушка за 3 млн, я хочу как в 2004 двушку за 1-1,5 млн».
чере 2 года вторичка будет вдвое дешевле, а первичка в 2.5- 3 раза.
Обеими руками за! Дорогой кредит можно отрегулировать внесениями денег и сроком) а купив за 8 ты по любому отдашь 8 и плюс проценты плюс минус миллион накидываем
Стоимость недвижимости в 2008 в Москве при пересчёте в доллары была выше чем сейчас. То что вам говорит риэлтор, можете не слушать, его работа склонить вас к покупке и заработать свою комиссию. Сейчас имеет смысл покупать квартиру только в случае острой нужды. Если у вас есть кэш и вы умеете распоряжаться деньгами, то для сохранения/приумножения денег есть куда более интересные инструменты
Тут нет риелторов, это канал застройщика. Смысл считать в долларах есть только тогда, когда ваш доход в долларах и вы покупаете что-то за доллары. С таким же успехом можно считать в биткоинах,в 2008 курс был примерно 1 доллар к 1 битку, сейчас за 1 биток дают 50 000 долларов. По вашей логике недвижимость подешевела в десятки тысяч раз в битке))
@@encotmnЕщё лучше, застройщик даже больше заинтересован, с биткоином сравнение некорректно, это лотерея, доллар намного более стабильный актив, имеет смысл считать в нем во всех тех случаях, когда у вас есть какой то доход, который вы можете без проблем конвертировать в доллары, что до недавнего времени было очень просто, для тех кто умеет покупать usdt сейчас ничего не поменялось
@@encotmnЕщё лучше, застройщик даже больше заинтересован, с биткоином сравнение некорректно, это лотерея, доллар намного более стабильный актив, имеет смысл считать в нем во всех тех случаях, когда у вас есть какой то доход, который вы можете без проблем конвертировать в доллары, что до недавнего времени было очень просто, для тех кто умеет покупать usdt сейчас ничего не поменялось
И что вы посоветуете? Деньги есть, а что дальше не ошибиться сложно
@@valentingudkov7094 если не запариваться, то купить валюту, если есть желание и время, то часть можно инвестировать в акции/облигации и т.п.
Рынок недвижимости - это вторичка. Новостройки - это ипотечное казино, в котором выигрывает один за счёт многих лохов. В 2019 цены были завышены на психозе новостроек. Потом льготная ипотека за 3 года их ещё удвоила. Всё это на фоне падающей рождаемости и отъезжантов. Обвал будет эпическим. Не как в Токио в 2000х (в 9-12 раз), но раза в 3 за 2 года точно будет.
Так большинство людей на рынке недвижимости не инвесторы. Они просто хотят купить себе квартиру для жизни. И для них важно понимать, что будет с ценой дальше.
@@encotmn, все, кого я знаю из тех, кто купил квартиру в ближайшие пару лет, все они набрали квартир по льготной ипотеке. Кто то успел 6 квартир взять, кто то по 1 или 2 шт. Так что я сомневаюсь, что большинство не инвесторы. И брали они с целью перепродажи или под аренду.
Подскаждите , пожалуста , а какой размер первоначального взноса по ипотеке был в 2014 году ?
В зависимости от банка 10-15%
"Разница цен на квартиры в новостройках и вторичное жилье в России составляет 40%, но может дойти до 50%", заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина
Вообще ничего полезного в видео не сказано. Болтовня.
Почему вы так считаете? У вас другая версия того, как все будет развиваться, поделитесь?
@@encotmnпочему вы отменили мебелировку ?
не отменили. она есть
@@encotmn ну значит нам соврали , взяли квартиру без мебелировки ,а хотя хотели с ней
напишите нам в сообщения в группе в вк, мы разберемся и поможем вам vk.com/enco72
Если квартиры такая ценность - то почему застройщики так стремятся от них избавиться? Подождали бы и продали дороже, если так уверенны в росте цен!
Про сильно влияние цены материалов и услуг на стоимость недвижимости - сказки. Главное влияние - дешёвые ипотечные деньги! Пример - ЖК Большая Академическая от ПИК, продают квартиры и апартаменты. Одни и те же дома, планировки, отделка и сроки ввода, но цена отличаемся на 40-50%. И разница между ними только в том, что квартиры можно купить по 6%, а апарты только по 17% или за нал. Вот и математика.
Это не вся разница, по факту это коммерческое помещение со всеми вытекающими: нельзя прописаться, выше ценник на ком.услуги и интернет, не действует закон о тишине и тд.
@@encotmn, а материалы в строительстве те же?
В 2015 году не было СВОшников , которые скупают квартиры. Не было эксроу счетов и льготных программ. И самое главное нефть была очень дешевой, поэтому случился кризис.
Ваш низкий процент по ипотеке заложен в цену недвижимости. Никто на вторичке у вас не купит квартиру по цене застройщика. Никакой выгоды не будет!
В нашей стране при этом правлении вы никогда сами не накопите на квартиру. Каждый год горланят о снижении стоимости жилья, а цены растут.
При этом правительстве миллионы людей смогли позволить себе приобрести квартиру. Вот в 90-ые такого не было, а при СССР рынок жилья в принципе не существовал.
Каких десять лет вот года три назад недвижимость была дешевле всегда недвижимость падала и поднималась в крис всегда падала сколько помню
Она и год назад была дешевле чем сейчас
Благодарю вас. Желаю процветания и благополучия.
Спасибо
Посмотрите сейчас Китай, цены на недвижку падают камнем.
Вспомним Японию, в 80-90 годах.
Дядя верно говорит все повторяется. И рост и падение.
Да нет дядя, даже если снизится ставка не каждый кинется покупать за 8 млн. при средней зп 70т.р.
Никто и не говорит о том, что каждый совершит покупку. Наоборот, людей, способных купить себе недвижимость каждый год будет становиться все меньше.
@@encotmn т.е. предложение больше чем спрос, тогда откуда рост цен про которые вы говорите?
@@encotmn их будет становиться меньше прежде всего из-за демографического провала 90-х.
Кому продавать бетон?
@@user-pr9bt5ms8y при снижении спроса на рынок выходит меньше новых объектов.
@@encotmn случайно не смотрели сколько не продано? И ещё вопрос доходы причастных к строительству вырастут или упадут при снижении объемов?
Если бы государство не финансировало застройщиков, типа пика,цены уже давно бы рухнули ,в два раза как минимум
Государство не финансирует застройщиков. Основной обьем финансирования - банковские кредиты
@@encotmn А какие банки частные или государственные, думаю такие как Русский стандарт никогда им деньги не дадут.А вот Газпром,Втб это те которые им дают бабосы,как бы плохо дела не шли с продажами и на сегодняшний день 75 процентов построенного не продано, если бы наших денег им не давали они уже давно бы цены скинули.Или обанкротились
Как-то все забывают когда сравнивают с прошлым , что вообще то война и санкции за окном!
Это первая война за последние 20 лет? На данный момент на земле 42-44 военных конфликта.
понизят ставу до 14% нито ни уда не пойдет, а ставку ниже 10% ждать года 3-5, а насчет цены на квартиру 3 миллиона раньше и 7 в данный момент то в 2014 курс рубля 32 а в данны момент 90 и получается не прибыль а убыток....
А давайте посчитаем: Курс рубля верно в 2014 был 32, но продать $ можно по 30 а купить 36. У вас есть 2800 - вы покупаете доллары, и продолжаете жить на съемной с 77000$. Съемная в 2014 - 15000 сейчас аналогичная 24000 в этом городе, за 9 лет за аренду вы отдали бы 2340. но у вас в загашнике уже 88000$ в среднем $ вклады были 1-1,5% и если вы сейчас их продадите то на руках у вас будет 7 579 000, но что в итоге: Купив тогда за 2800 квартиру вы могли продав сейчас получить 7800, а то что потратили на аренду держать на вкладе и у вас скопилось бы не 2 340, а 3 019. математика беспощадна.
@@iv.prutskov Че за бред про курс 30/36?и Спрэд 20%? Действительно в голове математика беспощадная.
@@substitute4577курс доллара это не курс покупки/продажи. Если курс 89, то по 89 вы нигде доллар не купите. Вы купите дороже. И купить по 89 у вас никто не купит. В 2014 до ноября курс был 32. По 32 его было нигде не купить а за 36 и дороже всегда пожалуйста. И можно было на 2800 купить по 36₽ 77700 долларов, а дальше возвращаемся назад и читаем внимательно. Можете взять калькулятор и пересчитать
@@substitute4577единственный вариант кстати это в начале 2014 купить на 2800 доллары и в начале 2015 продать их и купить квартиру тогда валюта была уже вдвое дороже а квартиры наоборот замерли. И на 5600 в 2015 много что можно купить.
Да пока будем ждать понижения, еще что-нибудь случится. Поэтому мы сейчас все-таки взяли. Тем более подходящую квартиру нашли - жк новая щербинка. Классный жк
мы тоже в альфу заявку подали, не вижу смысла ждать мифического снижения)
7:55 забавно то, что долларах цена как была, так и осталась, в 2014 году $ был по 33-35 руб, а сейчас по 90 руб. продают. В итоге имеем те же 80-85 тыс. $ что в 2014, что сейчас.
А смысл считать в долларах? Можно еще в криптовалюте посчитать, в 2014 около 300-500 долларов за 1 биткоин, сейчас 30-40+ тысяч долларов.
Считать в долларах есть смысл только тогда, когда у вас в них зарплата или привязана к курсу.
в долларах и аренда подешевела 10 лет назад была 420$ сейчас 270$, коммуналка, бензин, продукты, все в долларах подешевели - только народ все жалуется что все каждый год дорожает, наверное потому что зарплата не в долларах))). а новые тачки и квартиры в цене плюс минус столько же в долларах и стоят.
Только все получают в рублях, а не в долларах, вот удивительно. Может пора уже считать в деревянных
@@tatyana1244 Скоро все опять миллионерами станут, как в 90х или как в Венесуэле- инфляция в рф двухзначная.
В 2014 году я продал однокомнатную квартиру 45 кв.м за $100 тыс. в 2024 ее цена $ 50 тыс. и покупателя нет более трех месяцев и это "дворянское гнездо" в столичном городе России. Дому 12 лет с кирпичной кладкой толщиной 70 см. Нет, молодой человек...кто не продал свои халупы когда доллар был по 35 сейчас волосы рвут на голове и не только ...
Это сказки
Что именно? Как все было в 2015 году или вы про инфляционную спираль?
@@encotmn в том числе и сравнение с 2015 годом. Откуда уверенность что через год ипотеку рефинансируют под низкий процент? Глава ЦБ говорит, что высокие ставки с нами надолго.
@@eugenepopov2958в Цб говорят о снижении ставки к концу 2024 и дальнейшем ее понижении в 25. У них же есть критерий - уровень инфляции. Как только инфляция упадет до заявленных 4-5% ставка снизится. Уровень инфляции ЦБ публикует у себя на сайте
@@eugenepopov2958глава ЦБ говорит что начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2024
Купи акций перед дивами и получи дивидентный гэп после выплаты в подарок.
Я фигею от рекомендаций "экспертов".
тоже чуть не подавился
так зачем их сливать на гэпе, 2-3 месяца и дивгэп закроется
Так понятно же, что покупать не перед отсечкой нужно, а продавать не на следующий день после. Или вообще не продавать, а гасить с дивидендов. Тот же сбер прирос за год на 60%+ без учета дивов. Волне дельный совет.
Как ни крути, за последние 20 лет квартиры подорожали в 20 раз, и это не новостройки, это именно те, которые 20 лет назад стоили в 20 раз дешевле.
В 20 раз? серъёзно? А чего не в 50 раз?
В чем считать будем? В рублях, долларах, золоте, в гречке?
Если в рублях - так может не квартиры подорожали, а рубль подешевел?
Если в долларах - в лучшем случае раз в 5 по сравнению с 2004 годом
А если в золоте 🤔 может так получиться, что цена и не изменилась. Как стоила квартира N кг золота, так и стоит сейчас столько же кг.
@@LetoZimoy в долларах, в 20 раз.
@@Black_Knight59 с 2000 до 3000 в Москве? Фантазёр.
@@LetoZimoy При чём тут вообще Москва? Мой сосед в 2003 году продал квартиру за $7000, а в 2023 я такую же продал за $140 тысяч. И покупал другую в 2000м за $3500, а сейчас она стоит $80 тысяч.
Ага побегут😂😂… за ипотекой😂😂😂
Я купил дом на Алтае за 200 тысяч рублей 😂 Если будут такие же хорошие дома по такой же цене,то ещё куплю 😂
А что там на Алтае? Какой у вас город или село где такие цены?
@@user-ui9fx2mx7y Топчихинский,ребрихинский,Павловский районы норм
Он никогда не рухнет там очень большие деньги крутятся гос поддержка только на словах
надо успеть урвать студию в кредит по низкой цене! дальше будет только дороже!
У тебя мозгов как у хлебушка! 10 лет он слышит... выздоравливай
Если бы твоя мать не ублажала за деньги дальнобойщиков с 13 лет, то возможно ты бы не писал чушь в комментариях. Счастья и здоровья ❤
@@WArchit-zd7icу тебя случаем не оранжевые штанишки? 😂😂😂😂😂😂😂😂