아무도 안가르쳐 주는 신축 건물 감리의 종류 및 감리 계약시 계약조건 및 결제조건에 대해 알려드립니다
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 아무도 안가르쳐 주는 신축 건물 감리의 종류 및 감리 계약시 계약조건 및 결제조건에 대해 알려드립니다.
오늘은 약속한데로
건축 감리 계약시 건축주에게 유리한 결제조건을 알려드리겠습니다.
그 전에 감리하는데 감리의 종류는 어떤 것이 있는지 알아야 겠지요.
감리에는 건축감리, 철거감리, 토목감리, 전기감리, 정보통신감리, 소방감리, 구조감리, 설계의도구현, 준공검사특검 요렇게 9종류가 있습니다. 겁나게 많지요...
건축규모에 따라 건축상황에 따라 감리를 계약을 해야 합니다.
건축감리 이외의 감리에 대한 자세한 사항은 다음 영상에서 알려 드릴께요.
그럼 오늘은 건축 감리에 대해서만 알려 드리도록 하겠습니다.
건축 감리에는 상주감리와 비상주감리로 구분 됩니다.
연면적 1,512평 이상, 5000M2 이상 되는 큰 건물 이거나 연속된 5개층의 바닥면적이 3000M2, 즉 907평 이상인 건축물인 경우와 아파트, 준 다중 이용 건물 건축시에는 감리가 현장에 출퇴근 하며 상주해서 공사 감리 업무를 봐야 합니다. 상주 감리 대상인 건물은 상당히 규모가 큰 공사라고 보시면 됩니다. 상주감리비는 매월말에 지급을 합니다. 평당 5만원 ~7만원 정도 감리비를 받고 있습니다. 하지만 민간 공사의 경우 상주감리비가 상당히 부담스럽기 때문에 명목상만 상주감리로 계약을 하고 공사현장에 감리 사무실만 꾸며 놓고 실질적으로 상주 감리를 안하는 조건으로 공사기간 동안 월 500~700만원 정도 금액으로 계약을 합니다.
주택이 없는 건물의 경우 상주감리는 건축주가 직접 발주하여 계약 할수 있음으로 설계건축사님이 감리 계약을 할수 있으며 그 비용을 많이 싸게 협의를 하실 수 있습니다.
그럼 비상주감리 대상은 어떤 건물 이냐?
상주감리 대상이 아닌 건축공사입니다. 아주 쉽죠
1512평 미만 이나 5층 이하 907평 이하인 건물은 비상주감리 대상 건물 이라고 생각하시면 됩니다. 이해 하셨나요?
비상주감리에는 허가권자지정감리, 건축주지정감리, 역량있는 설계자 감리 이렇게 3종류로 나누어 집니다.
뭘 또 나누냐...뭐가 이렇게 복잡하냐...라고 생각하시죠...
저도 그렇게 생각 합니다.
건축주를 보호하려고 국가에서 이렇게 나눴는데...
건축주가 보호 되고 있는 건지...건축주 비용만 더 들어가게 하고 있는 것인지...모르겠네요
제 생각에는 설계하신 건축사님이 감리를 해야 제대로 감리를 할수 있을 것 같습니다.
왜냐하면 설계기간동안 내 건물에 대해서 정말 연구를 많이 하고 공부도 많이 하고...내 건물에 대해 제일 많이 알고 있는 분이 바로 설계하신 건축사님이겠죠. 그분이 감리를 하면 설계 대로 건축이 되어 지겠죠.
설계하신 분이 아닌 제3의 건축사님이 감리를 하게 되면 설계의도 및 설계에 대해 충분히 검토를 안하고 그때 그때 필요한것만 보시고 감리를 하게 때문에 놓치는 부분이 많습니다.
하지만 감리를 정부 공무원 대신 용역 업무를 보는 것 인데도 대충 대충 하고 건축주님들이 설계와 감리를 같이 계약 하면서 설계비와 감리비를 너무 깍다 보니 감리 업무를 제대로 볼수 없는 수준의 비용까지 가격이 내려감으로 감리는 그냥 도장만 찍어주고 건축주와 시공자가 알아서 공사하는 상황이 되어 버린거죠.
이렇게 되다 보니 감리가 유명무실해지고 시공자가 허가도면을 무시하고 법도 마구 위반하고 그러면서 부실공사와 오시공, 불법 시공이 너무 많아 지게 된겁니다.
그래서 정부에서 주택은 사람이 살아야 하는곳이니 제대로 공사를 해야 한다. 그러니까 제대로 감리하는 분을 지정해 주겠다 라고 해서 생긴 것이 허가권자 지정감리입니다.
좋은 취지죠
그런데 허가권자지정감리 제도로 인하여 감리비가 급격히 상승을 했습니다.
그전에는 허가면적으로 감리비 계산을 했었는데 지금은 공사면적으로 감리비 계산을 합니다.
공사면적은 허가면적+발코니+필로티주차장+다락+옥탑 등 실제 공사를 하는 면적을 모두 포함 하기 때문에 감리비가 많이 올라가게 되어 버렸습니다.
그리고 허가권자지정감리제도로 인하여 설계 건축사님들이 감리를 못하게 되자 급히 만든 것이 설계의도구현 업무 계약을 만들어서 설계자의 설계 의도 구현을 위해 설계자를 공사에 참여시키는 법을 만들게 되니 또다시 건축주 부담이 늘어 나게 되어 버린 것입니다.
그리고 허가권자 지정 감리 비용이 설계비 보다 비싸게 되는 경우가 발생 하자 설계비도 허가면적이 아닌 공사면적으로 계산을 하는 건축사님들이 늘어 나게 됨으로 설계비, 감리비 모두 상승하는 상황이 되어 건축주 만 부담이 많이 늘어나는 상황이 되어 버렸습니다.
답답하고 황당하고 어이없고 그러죠
건축주를 위한 일인데...건축주 부담만 가중되는 이상한...상황...
더 답답하고 황당하고 어이없는 일은 금액은 올라가는데 설계, 감리 업무는 그대로다...
예전과 다를바 없다...제대로 설계도 못하고...제대로 감리도 안하고...
물론 모든 건축사님들이 다그렇다는 이야기가 아니고 그런분들이 많이 있다....라고 이해하시면 됩니다.
그래서 좋은 건축사님들을 찾기 위해 이렇게 제 유튜브, 블로그, 카페까지 찾아오시고 교육도 받으시려고 멀리 제주도, 부산에서도 수원까지 올라오시는 예비 건축주님들이 많아요 ^^
모든 분들에게 감사합니다.
자 본론으로 들어가서
허가권자지정감리 대상은 누구냐?
건설업면허가 없는 건축주가 직접 시공하는 건축물로 200M2 (60평) 이하의 건물 이나
건설업면허가 있는 시공회사가 시공하는 건물로 200M2 (60평) 이상인 다가구주택, 다중주택, 임대목적의 단독주택, 분양목적의 공동주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 주상복합건물 등...주거시설이 들어가는 건물은 허가권자지정감리 제도로 시청건축과나 구청 건축과에서 감리 건축사님을 지정해 줍니다.
지정대상은 지역 건축사협회에 가입되어 있는 건축사님들을 순번으로 정해 순차적으로 지정을 하고 있습니다.
건축주가 마음에 안든다고 해서 지정감리와 계약을 안하거나 해지 할수 없습니다. 지정 되면 그냥 계약을 해야 합니다. 그러니까 감리비도 깍을수 없이 달라는데로 다 줘야 합니다. 대부분 10만원 미만은 깍아 주는데... 어떤 분은 에누리 없이 계산대로 모두 받으시더라고요. 못되따 못되따...
대략 공사면적에 7~9만원 정도 합니다. (용도 및 구조, 공사 연면적 당 표준단가 적용)
그럼 건축주지정감리는 누구냐?
허가권자지정감리 대상이 아닌 건축물로 주로 근린생활시설, 상가, 사옥, 빌딩, 공장 등이며 설계자가 아닌 제3의 건축사를 감리로 건축주가 직접 선임을 하실 수 잇습니다.
설계하신 건축사님도 감리를 하실 수 있습니다.
건축주지정감리의 경우에는 설계의도구현 업무 계약을 안하셔도 됩니다.
건축주가 지정할 수 있음으로 허가권자지정감리비 보다 감리비는 저렴하게 계약을 하실 수 있습니다. 보통 평당 6~7만원 정도 합니다.
그런데 감리는 건축하는 지역 감리를 써야 준공때 엄청나게 고생을 안함으로 지역 감리와 계약을 하는게 좋습니다. 그래서 설계하신 건축사님 보다 비용이 쪼금 더 들어갈 수 있습니다.
지역 감리는 지역 건축사 협회 소속의 임원 건축사님과 계약하는 것이 준공때 많이 도움이 되십니다. 요건 꿀팁입니다. ^^
그럼 설계자 감리는 뭐냐?
허가권자지정감리 대상인 경우 그러니까 주택이 포함된 건물의 경우 설계 건축사님이 설계시에 신기술 특허공법을 적용 하거나, 설계 건축사사무소가 공공 공사 설계 입찰 당선 실적이 있어서 역량있는 건축사 사무소인 경우에 설계 건축사사무소에서 설계하고 감리를 할수 있습니다. 예전에는 무조건 역량있는 설계자가 감리를 할수 있었는데 요즘은 지자체마다 적용 기준이 다르고 설계자 감리 심의를 받아야 하는 경우도 있습니다.
역량있는 건축사님들은 대부분 설계 실력이 뛰어나시고 멋진 작품을 많이 탄생 시켰기 때문에 정부에서 실력을 인정해줘서 본인 작품이 망가지는 것을 그냥 나두겠느냐...라고 생각하고 이런분들은 직접 감리도 허용해 주자는 아주 좋은 취지입니다.
그런데 이런 분들은 설계비도 비싸고 감리비도 비쌉니다. 디자인 감리라고 해서 감독업무, 공사관리 업무까지 함으로 설계비 이상의 감리비가 들어 갈수도 있습니다.
물론 다 그렇다는 이야기는 아니고 많은 역량있는 건축사님들은 설계비도 감리비도 비싸다는 이야기입니다.
역량있는 건축사님들중에 설계비, 감리비 싸게 해주시는 건축사님 찾는게 어렵지만 찾는다면 대박이 나는거겠죠. ^^ 제가 아시는 건축사님들 중에도 몇분 계신데...비쌉니다.
그럼 감리계약 조건 및 결제조건은 어떻게 하느냐?
이런건 아무도 알려주지 않죠 ^^ 저만 알려 드립니당.
특약으로
계약 후 계약보증서 및 감리손해배상공제증권을 제출 한다.
착공 이후 주 1회 이상 현장 감리 한다.
설계변경이나 공사지연으로 인한 추가 감리비는 없는 것으로 한다.
월 2회 현장 공정회의시 꼭 참석 한다.
결제조건은 계약 후 30%, 골조공사 완료 후 30%, 사용승인접수 후 40% 지급 한다.
요렇게 특약으로 제안 하시면
감리 건축사님이
계약보증서는 한번도 발급해 본적이 없음으로 못 주겠다.
결제조건은 계약 후 50%, 사용승인접수 후 50% 지급 하는 것으로 조정해 달라고 하실꺼에요.
이 경우에는 감리 의견에 따라서 조정해 주시는 것이 좋습니다.
감리 기분 나쁘게 하면 현장에서 사사껀껀 트집을 잡아서 공사지연이 되게 하고 공사비가 추가로 많이 들어가게 하여 건축주에게 큰 손해를 끼칠 수가 있습니다.
꼭 필요한 감리손해배상공제증권과 월 2회 공정회의시 꼭 참석, 그리고 추가 감리비 없는 것으로 하는 것을 최대한 지켜 내야 겠지요.
건축주에게 불리 하지만 그래도 표준 감리 계약서로 계약을 하시고 꼭 계약서 읽어보시고 계약 하시는 것이 제일 바람직 합니다.
그리고 왠만하면 건축주가 계약서 초안을 만들어 특약까지 적어서 감리 건축사에게 보내어 협의를 하면 조금더 유리하게 계약을 하실수 있답니다.
계약서 샘플은 제가 만든 건축주 모임 카페에 가입하시면 다운 받으실수 있어요
네이버 카페 - 상가 주택 빌딩 건축 공부해서 싸고 좋은 건물 짓기 건축주 모임 cafe.naver.com...
네이버 블로그 - 정훈아빠의 블로그 세상
blog.naver.com...
정말 큰 도움이 됩니다. 하나하나 받아적고 있어요! 귀한 나눔 감사드립니다!
좋게 봐주셔서 감사합니다
정말 큰 도움 됩니다. 감사합니다 많은 분들이 보셨으면 좋겠어요
너무 좋게 봐주셔서 감사합니다, 더 좋은 정보 드릴수 있도록 노력 하겠습니다.
좋은 정보 감사드립니다.🤗
저도 감사드립니다
진짜 감사드립니다^^ 신축때문에 정말 고민많이 하고있었는데 감사합니다^^
도움이 되셨다니 다행이네요 ^^ 공부하신 만큼 좋은 건물 건축하실수 있을꺼에요 ^^
설계자가 감리하는게 좋을 것 같다는 말씀이 맞는 것 같습니다. 항상 좋은 강의 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다.
몰랐던 부분.. 성세하게 알려주시네요.. 많은 도움이 됩니다. 감사합니다.!
도움이 되셨다니 다행이네요 더좋은 영상 찍을수 있도록 노력하겠습니다.
정말 고마운 유투브이며, 도움 많이 됐어요
좋게 봐주셔서 감사합니다.
정말 제수준에 딱맞는 강의 입니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다
아드님 벌써 군대적응 다 하셨겠는데요^^
추운겨울동안 고생많으셨겠어요.
항상 도움되는방송 감사합니다 ~~
내 우리 아들...이제 일병이고 후임병도 몇명 생겼다네요.
11월부터 4개월 이상 못봤더니 많이 보고 싶네요.
휴가는 올해 말이나 되서 병장때나 나올것 같데요 ㅠ,.ㅠ
큰도움이 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
진심으로 감사드립니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
작성서류. 다시공사시공에넘기고
검토만. 하겠다는 감리들...
유튜버님깔려는건아니오니
오해마시길
예전건축감리분 정말 기술적으로. 행정적으로 많이도와주셨는데 지금은 에휴
한숨만. 나오네요
순살자이도 그런경우아닐까요?
요즘은 완전히 책임을 떠넘기시는 감리분들이 종종 계십니다. ㅠ,.ㅠ
아예 위험하다 싶으면 벼래별 핑게로 자기 방어하고 도장절대 안찍어 주고
심지어는 각서까지 요구하시는 분들도 봤습니다. ㅠ,.ㅠ
아들 잘 생겼네요 저도 아들이 있는데 어쨌든 늦었지만 축하드립니다 아드님 건강하게 식식 한 대한민국 국민으로써 열심히 하고 건강해 나오길 바랍니다
아들이 저 닮아서 ㅋㅋㅋ
아들 열심히 최전방에서 건강하게 근무 하고 있습니다. ^^
격려 와 응원 감사합니다.
힘내세요!ㅎㅎ 이 추운 날씨에 군입대를 지켜보시고 속이 짠하셨겠어요~ㅎㅎ
집 지을때 전화로 도움 받았을때 애초에 부탁을 드렸어야했나싶네요 요즘ㅎㅎ
창틀과 벽체사이로 외풍이 샷시사이로 들어오는 외풍보다 어마무시하게 많이 들어와요ㅜㅜ
실리콘에.. 발포우레탄까지 배송시켜놨는데 창틀 인테리어 뜯었다가 돌려놓는것까지도 걱정이네요ㅜㅜ
추운 날 감기조심하시고 코로나 조심하세요!ㅎㅎ
에공,,,,우짠데요...창호 단열 사춤이 안되었다 보네요 ㅠ,.ㅠ 잘 보수 하시기를 바래요
하연채연아빠님도 코로나 조심 감기 조심 하세요
@@정훈아빠의유튜브세상 자재가 와서 오늘부터 천천히 창문외풍 막아보려구요ㅋㅋ
비록 코로나시대이지만 크리스마스 잘 보내세요~^^
매 강의마다 정말 큰 도움이 됩니다!
서울에 4층 다세대 건축 예정인데 건축사님을 인터넷을 통해 알아보고있습니다. 그런데 감리 절차에서는 지역 건축사 사무소를 찾아다녀야겠군요
혹시 정훈아빠님께서는 건축면적 100평 미만의 다세대는 맡지 않으시는지 궁금하네요
안녕하세요
영상 좋게 봐주셔서 감사합니다.
저는 건축사가 아니고요.
건축시공기술자 입니다.
현재 하는일은 cm 이라는 건설사업관리, 공사감독 업무를 하고 있습니다.
현재는 일이 많아서 더이상 다른 프로젝트를 맡을수가 없습니다.
이점 너그럽게 이해해 주세요.
그대신 더 좋은 영상을 찍을수 있도록 노력 하겠습니다.
감리... 맞습니다. 돔 간소해졌으면해요. 그렇게한다고 부실시공이 주는지...
좋게 봐주셔서 감사합니다.
지질학전공, 지질및지반기술사, 건설사업관리 토목 특급, 건설사업관리 교육전부 이수했는데 현장 상주 토목감리원 될 수 있습니까?
토목감리원이 되시려면 건축사보 등록을 하셔야 합니다.
선생님. 진심으로 건축주를 위하는 마음으로 유튜브 제작해 주셔서 항상 감사드립니다. 질문이 있습니다.
지역감리를 안 쓰고 타지역감리를 쓰면 준공때 엄청나게 고생한다고 하셨는데 무엇 때문에 고생하는건지요? 준공이 안나고 비용이 몇천만원 든다고 하셨는데...
지역감리라 함은 건물지을 곳에 해당하는 시군구를 관할하는 감리란 말씀인가요? 그렇다면 타지역에서 건축설계를 하고 해당 설계사한테 감리의뢰하면 타지역 감리인가요? (예를 들면 건축설계사무실은 대구이고 건축예정지는 경산일 경우)
그렇다면 차라리 건축예정지 지역에서 설계의뢰를 하고 해당 설계사한테 감리를 맡기는게 나을것 같다는 생각이 드네요.
건축주지정감리의 일반적인 상황에서는 설계와 감리를 각각 따로 하는지 설계시 설계사한테 의뢰하는지 잘 모르겠습니다.
질문에 답변 해 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 ^^
타지역 감리를 쓰게 되면 준공검사시 지역 건축사가 준공 검사를 나옵니다.
이때 타지역 감리 건축사인 경우에는
상당히 꼼꼼히 보고 이것 저것 말도 안되는 트집을 잡게 됩니다.
그리고 시간도 질질끌고...그냥 넘어갈수 있는것도 수정을 요구해서
공사비용이 추가 되게 만듭니다. ㅠ,.ㅠ 지금도 상당히 고생을 시키고 있습니다.
지역 감리라 하면 내가 건축하려고 하는 지역의 건축사협회 소속 건축사를 감리로 지정 하는게 좋습니다.
타지역 설계자가 감리까지 하게 되면 타지역 감리겠죠.
다가구나 공동주택의 경우는 허가권자 지정감리로 지자체에서 지역 감리를 지정해 주십니다.
설계는 지역과 상관없이 실력있는 분이 하시는게 맞고요
감리는 될수 있으면 지역 건축사 협회 소속 건축사님 중에 건축주에게
도움이 되고 힘이 되실 만한 건축사님과 감리 계약을 하시는것이 바람직 합니다.
내편이 설계건축사님, 감리건축사님이 된다면
시공 할때 얼마나 든든 할까요 ^^
대부분 건축주 지정 감리의 경우에는 설계와 감리를 같이 해서
감리비를 줄입니다. ^^
하지만 공사시에 현장에 자주 나와서 건축주와 현장 감독을 많이
해주실수 있는 건축사가 감리가 되어야 건축주님에게 유리 합니다.
영상 너무 감사합니다.
오피스텔 신축인 경우 주거시설이 아니기에 상주감리가 아닌 건축주 지정감리가 가능한지 한번 더 질문드리고 싶습니다
주거시설이 아니면 건축주 지정감리 를 하실수 있습니다.
다만 바닥면적 5000m2 이상 건축공사 , 연속된 5개층이상 바닥면적 3000m2 이상 건축공사, 아파트, 준다중이용 건축물 공사는 상주감리 대상 입니다.
상주감리도 건축주님이 지정하셔서 선임 하실수 있습니다.
연면적 5000제곱메타하고 바닥면적 3000제곱메타라고 하셨는데 바닥면적이란 1층 바닥면적을 말하는 건가요? 아니면 전층 바닥면적 합계를 말씀하시는 건가요 아니면 대지면적을 이야기하시는 건가요?
건축 감리에는 상주감리와 비상주감리로 구분 됩니다.
연면적 1,512평 이상, 5000M2 이상 되는 큰 건물 이거나 연속된 5개층의 바닥면적이 3000M2, 즉 907평 이상인 건축물인 경우와 아파트, 준 다중 이용 건물 건축시에는 감리가 현장에 출퇴근 하며 상주해서 공사 감리 업무를 봐야 합니다.
이부분에서 연면적은 건물 전체 바닥 면적을 말하는것으로 전체층 면적 합계를 말합니다.
연속된 5개층의 바닥면적 3000m2은
연속된 5개층의 바닥면적 합계가 3000m2 이상인 경우를 말합니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 친절한 답변 너무 감사합니다
훌륭한 내용 시청 잘 했습니다.
소규모 건축시 비상주 감리의 감리범위는 어디까지 인가요?
예를들어 4층 상가 신축할때 기초와 층별 철근배근만 감리하면
되는지요?
안녕하세요
비상주 감리의 범위는
1512평 이하 건물이고요
연속된 5개층 이상 바닥면적이 907평 이하 인 경우가 비상주 감리 대상 입니다.
왠만한 건물은 다 비상주 감리 입니다. ^^
상가의 경우는 비상주감리 건축주 지정 감리 대상 입니다. ^^
감리의 업무는 건축법, 건축허가 이행 여부 확인, 건축구조안전 확인, 사용승인검사 등 입니다.
철근만 체크 하는것이 아니라
건물의 이격거리, 높이, 기초깊이 등을 확인 하고 철근 배근시 옹벽, 슬라브, 기둥, 보의 피복, 이음, 정착, 보강근 등을 봅니다.
골조 이후에 단열재 성능, 허가상, 건축법상 문제 되는것을 확인합니다.
cafe.naver.com/rjscnrclsrnemf/4552
@@정훈아빠의유튜브세상 바쁘실텐데 답변 고맙습니다.
설계업무는 물론 유튭의 발전을 기원합니다.
안녕하세요, 좋은 정보 감사합니다. 지하 2층, 지상 6층 연면적 600평이면 상주관리대상일까요? 평수는 기준 미만인데 층이 많아서 헷갈립니다 ㅜ
안녕하세요
바닥면적 5,000m2 (1512평) 이상이거나 연속된 5개층 이상 바닥면적이 3000m2(907평) 이상이 건축공사가
해당 됩니다. 600평이면 해당이 안됩니다.
하지만 준다중이용건물인 경우 1000m2 이상이면 상주 감리 대상이 될수 있습니다.
오시공. 원인은. 오류도면
시공사직원만 죽어나지요
그러게요...저도 현장소장 출신이라... 도면이 잘못되어 있는데...시공사만 잡는경우가 많아요 ㅠ,.ㅠ
언제 국가가 개인 주택 걱정했다고? 업자랑 짜고 국가땅도 인허가 장사 해쳐먹는 눔들인데.
ㅠ,. ㅠ 그러게요 그런 아픈일들이 너무 많아서 속상해요 ㅠ,.ㅠ
Cm은 책임도없죠 컨설팅만하죠
cm이 책임이 제일 많은데...그렇게 업무하시는 분들이 많이 없죠..
시공사, 설계사. 감리사를 조율하고 건축주를 잘 리드하는게 주 업무인데... 안하시는게 아니라 못하죠 ㅠ,.ㅠ
감리비산정 문의합니다
연락 드릴방법이 있나요?
안녕하세요
어떤감리비가 궁금 하신지
댓글이나
이메일 보내주시면 답변 드리겠습니다
redthis7@naver.com
영상잘보았습니다.
공동주택 신축공사중 착공도면에 다용도실도어가 PD로 표기되어있는데 실제시공은 ABS도어로 설치가되어져있는데 도어설계변경신청도 가능한것일까요. 아니면 준공전에만 설계변경신고하면 되는것일까요
안녕하세요
도어 재질의 변경은 갑종방화문 FSD만 변경하는게 아니면
설계변경 대상이 아닙니다.
별도로 변경 신고 안하셔도 됩니다. ^^
@@정훈아빠의유튜브세상 답글감사드립니다. 큰도움이되었습니다
건진법 대상인데 예산이 없어서 건축사법 감리로 발주했는데 과업지시서는 또 건진법 사항으로 요구하는 경우에는 어떻게 처리하나요?
이 부분은 지자체 마다 다름으로 해당 허가관서에 문의 하시고요. 감리건축사님에게 확인후에 서류를 요구 하시면 될것 입니다.
CM은특히 건축주측업무를처리하니 갑질 초대박
그러면서 책임은없음
시공 경험이 없는 cm 분들이 그러는 경우가 많이 있죠...그래서 대부분 cm은 대형건물이나 공공건물만 합니다. ^^
건축사 사무실은 없고 엔지니어링일반 사업자의 소속으로 설계를 하는 건축사는 허가권자에게서 감리를 배당받을 수 없나요? 있나요?
허가권자 지정감리 및 준공특검 배정 건축사님은
지역 건축사 협회 소속 건축사님만 배당을 받으실수 있습니다.
건축사사무소 없는 건축사는 감리 배당을 받으실수 없습니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 감사합니다
안녕하세요 구독하고 처음부터 정주행하고 있습니다. 설계계약시 조건으로 사용접수시 10% 지급내용이 있었는데요 18:10부분에 감리계약시 특약으로 사용승인접수 후 40% 지급한다가 중복되는것 같아서 질문드립니다.
사용승인시 건축사하고 감리사가 하는일이 달라서 계약조건을 위처럼 해야되는것인가요? 위 사항처럼 계약했을 경우 실제로 일을 처리하는 주체는 누가 되는건가요?
안녕하세요 ^^
설계와 감리는 다릅니다. ^^
설계계약시에 사용승인후 10%나 접수후 10%는 꼭 남겨 두셔야 하고요.
감리계약은 감리분들이 거이 대부분 결재조건을 계약시 50% 사용승인시 50% 이렇게 하십니다.
사용승인 접수시 50% 달라시는 분도 많고요.
사용승인시 설계가 제출하는 서류가 있고
감리가 제출하는 서류가 다릅니다.
사용승인시 세움터라는 정부 사이트에
설계자, 감리자, 시공사가 각각 준공 서류를 제출 합니다.
될수 있으면 설계건축사님께 준공서류를 취합하여 건축주에게 제출해 달라고 하시는것이 좋습니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 아 사용승인시 제출하는 서류가 다른거군요! 친절한 답변 너무 감사합니다 답변 들으니 영상에서 다 해주신 말씀인데 오버랩되면서 기억나네요 감사합니다ㅠ!! 영상 보고 블로그에서도 많이 배워갈게요
좋은말씀 감사합니다!!
곧 준공을 앞두고 있습니다.
설계자와 감리자분이 불협이라 고생좀 했습니다.
감리자분이 구청담당자와 긴밀한것같고,
간섭이 심해서 막판까지 시달리고있어요.
피치못한사정으로 (구청에 보완) 공사기간이 연장되었는데 추가감리비를 요구하시네요.
구청에 문의해봐도 공사기간 연장에따른 건축감리비용 기준이 없고,
감리자분이 요구한데로 주지않으면
곧 특검을 받아야하는 입장에서는 부담스러운 입장입니다.
혹시 이런경우 어찌 대처하는게 좋을까요?!
감리계약시에 공사가 늦어지더라도 사용승인까지 감리를 해준다는 것을 특약에 넣지 않는 이상 대부분의 감리 건축사님들이 추가 감리비를 요구 하더라고요 ㅠ,.ㅠ
물론 추가 감리비 안받으시는 좋은 건축사님들도 아주 많습니다,.
일단 공사가 늦어진 사정을 이야기 하고 네고 해달라고 때쓰는 방법 밖에 없습니다.
그리고 시공사에게 공사가 늦어져서 감리비가 추가 되는것은 시공사가 부담해야 하는것이 아니냐고 주장하시면 시공사가 부담해 주는 경우도 있습니다,.
@@정훈아빠의유튜브세상 답변 진심으로 감사드립니다
안전감리는 없나요?
안전 감리가 아니고 안전기술지도계약은 얼마전까지 시공사와 기술지도 업체와 계약을 했었는데 법이 바뀌어서 건축주와 기술지도 업체와 계약을 하게 되어서 공사기간 동안 월 100~150만원으로 계약을 하고 있습니다. (저렴한곳은 월 50만원 도 있습니다.)
안녕하세요 현 다가 소요자입니다 연면적 390m2 인데 지하 1층 3층 건물인데 철거시 허가감리일까요? 허가감리시 보통비용어느정도인지요 어디에도계산방식이 없네요
철거 감리를 이야기 하시는건가요?
철거감리는 보통 2~3층 건물의 경우 100만원 ~200만원 정도 받으시더라고요. ^^
타지역감리를 쓰면 왜 힘든가에 대한 질의에 관한 답변 감사드립니다. 선생님. 아직 해당 답변에 대해서 명확하게 이해가 되지 않아 다시 한번 여쭙습니다.
제가 상가를 지을 예정이기에 건축주 지정감리에서 타지역 감리에 대해서 여쭙고자 합니다.
저런 갑질은 제가 단순히 타지역 소속 건축사를 감리로 임의(랜덤) 지정했을 경우에 생길 수도 있는 상황아닌가요?
타지역 설계자가 건축주가 지정해서 감리까지 할 경우에는 아무래도 자기가 설계한 작품이기도 하고 자기를 믿고 의뢰한 건축주와의 원만한 관계 덕분에 저런 갑질이 해당 안될 수도 있을것 같은데 맞나요?
일일이 답변 달아주셔서 먼저 감사의 인사 올립니다.
상가건축시(근린생활시설)에는 건축주님이 감리 건축사를 지정 하실수 있습니다.
설계자가 타지역 이면 큰 문제는 안되는데
감리는 상황이 틀립니다.
건축주님이 설계자가 아주 마음에 들어서 타지역인데도 불구하고
감리를 계약을 하시면
지역 건축사협회 밥그릇을 빼앗는거라고 해서
준공 검사시 특검 배정된 지역 건축사가 트집을 잡는거에요.
물론 설계하신 건축사님이 감리까지 하면 아주 좋은데
타지역인 경우에는 준공때 항상 많이 힘이 듭니다.
제가 여러 현장 감독을 했는데 거이 100% 엄청 고생을 했답니다.
이런 경우 시공사나 감리에서 책임을 지지 않고 건축주가 피해를 보게 됩니다.
제 경험상 왠만하면 감리는 지역 감리를 쓰시는게 좋다는 이야기 입니다.
물론 건축주 선택 입니다. ^^
@@정훈아빠의유튜브세상 이해했습니다. 감사드립니다. 선생님.ㅎ
그 지역 감리를 쓰지 않으면 힘든 이유가 있을까요?
그 지역 감리를 안쓰면 사용승인시 특검 건축사가 나와서 상당히 까다롭게 체크해서 건축주님 돈이 더 들어가게 만든답니다. ㅠ,.ㅠ
내용은 너무 좋은데 중간중간 영상 불편하네요
불편하게 해드려서 죄송 합니다.
감사합니다.
정말 생각치도 못한것들을 배웁니다.
감리계약시점이 언제 인지 궁금합니다.
건축설계가 나오고서인가요?
시공사 선정하고 나서 인가요?
그렇지않으면?
안녕하세요 ^^
감리 계약시점은 시공사 계약시점과 같다고 보시면 됩니다.
시공사 선정하면서 감리도 선정 준비 하셨다가
시공사 계약 할때 감리 까지 한번에 쫘악 모여서 한번에 모두 체결 하면 좋습니다.
상주감리를 비상주감리로 하면 법에 걸리지 않나요??
당연히 법에 걸리죠...
상주감리 대상은 건축사님이나 건축사 보등 감리 직원이 현장에 출근해서 퇴근시까지 현장감리 해야 합니다.
하지만 민간 공사 현장에서는 상주감리 책상만 있을뿐 사무실에 거이 없어요 ㅠ,.ㅠ
돈만 받아가시고 현장감리를 재대로 안하시는 건축사님들이 간혹 있답니다.
이렇다 보니... 현실적으로 감리건축사님과 타협을 해서...상주감리비를 내고하면서 상호 편의를 봐주는 형식으로
감리를 하는 경우도 있답니다.
시공사직원중 감리갑질안당한사람있을까요?
저도 시공사 근무 할때 엄청나게 당했어요...지금도 당하고 있고요 ㅠ,.ㅠ 속상합니다. ㅠ,.ㅠ
물론 좋은 감리 건축사님도 있지만... 그렇지 못한 분들이 자꾸 저와 관계 되네요 ㅠ,.ㅠ
휴일수당은 어떻게 합니까?
휴일수당이요? 무슨 질문인지...잘...모르겠네요 ㅠ,.ㅠ
휴일에 검측하든가 콘크리트 타설하게 되면 감리가 근무해야하는데 수당을 안받고 공짜로 일해준다는 말인가요?@@정훈아빠의유튜브세상
그런데 말입니다 유익한 내용으로
다 좋습니다만
쓸데없이 중간중간이 끼여드는게
영 산경쓰입니다
시끄럽기도하구요
빼주시면 안되나여?
그런가요 ㅠ,.ㅠ
제가 영상을 편집 하는게 아니라...
저희 직원이 하는데...
이미 완성 된거라...다시 수정하라고 하기가 ... 죄송합니다.ㅠ,.ㅠ
요즘에는 싹 빼고 편집 하고 있어요 ^^
요즘은CM까지 등장 갑질대박
시공경험없는 cm까지 나돌아 다녀서 정말 한심할때가 많습니다.
@@정훈아빠의유튜브세상 답을기대하고 댓글을단건 아니었는데
관심보여주셔서 감사합니다
저는 롯데건설과여타 다른 그룹건설사에서 근무한경험이있는건설건축을 사랑하는건축인 입니다
앞전 댓글에서 언급하였듯감리업무나 cm업무를 비난하고비하하고자하는 의도는 1도없습니다
그룹건설사는자체cm이있지요
백화점Cm이뭔지 그때알게되었습니다 대단했습니다 자금조달부터문제해결 모든게 정말 협의와조정기술적문제해결까지 완벽했습니다배우고싶더군요시간이지나지방에 내려오니 이건 뭐 타설한번200 이런식으로나오니까
건축하기싫어지더군요
적지않은 규모의 공공기관있는데
건설이건축이 나쁜쪽으로 흘러갈까봐 걱정되어 글남김니다