시공계약을 앞두고 있어서 엄청 큰 도움이 되고 있습니다. 정말 감사합니다. 그런데 48번째 조항에서 "지연의 사유가 건축주 또는 불가항력이 아닌 경우를 재외하고는 별도의 추가공사비를 청구하거나 공기연장을 요청하지 않는다'에서 건축주나 불가항력으로 공기가 지연되면 추가공사비를 청구할 수 있다는 것이잖아요? 그럼 ' 아닌 경우를 제외하고는" 이 아니라 "아닌 경우에는'이라고 하거나' 불가항력인 경우를 제외하고는" 이라고 해야 하는 것 아닐까요?
건축주들에게 정말 많은 도움이 되는 영상입니다 많은 정보 공유해주셔서 감사합니다^^ 혹시 인테리어 계약 관련해서도 추후에 영상 예정이실까요..? 건축 후 인테리어 공사가 들어가야 하는데 견적 받다보니 견적이 천차만별이고 계약 조건도 각각 다르다 보니 이게 맞는건 싶더라고요...! 혹시 제작 예정이시라면 도움 얻을 수 있을지 여쭤봤습니다☺️ 좋은 영상들 제작해주셔서 감사합니다
좋은 정보 정말 감사드립니다^.^. 혹시 질문하나만 드려도 될까요..? 요즘 주택을 짓고있는데 기존 A측량설계사무소에서 공사가 잘못됐다고 설계변경을 해야 된다며 천만원 이상의 비용을 요구하고 있습니다. 실은 옹벽을 도면보다 몇미터 더 길게해서 설계변경을 해야되긴하는데..비용이 너무 비싸서 측량사무소를 옮기려고 고민중입니다. 그런데 옮기려는 B측량사무소에서 일을 하려면 토목건축 케드파일이 있어야 한다고 하여 A측량사무소에서 케드파일을 달라고 요청했더니..줄수 없다고 합니다. 비용은 다 지불한 상태라 받을 수 있다고 하는데..혹시 어떻게 하면 받을 수 있을지ㅜ 궁금합니다. 😢
카페에도 질문하셨는데... 정보공개열람에도 케드파일이 없다면 b측량사무소에게 a측량사무소 출력본 파일을 드리고 이것을 근거로 설계 수정해 달라고 하시고요.. 그 비용을 추가해 주시면 될듯 합니다. 케드파일을 요청하는 이유는 쉽게 일하려고 하는것 이지요... a측량사무소도 아무것도 없는 상태에서 측량해서 도면을 작성한것 입니다. 마찮가지로 아무것도 없어도 b측량 사무소도 새로 도면을 작성할수 있는것 입니다. 보통 출력용 도면이 있다면 스켄을 해서 축척을 맞추고 덧씌우는 방식으로 도면을 작성 하기도 합니다. 돈 조금만 더 준다고 하면 케드 도면 없어도 기존도면만 있어도 해주실꺼에요.
안녕하세요. 기존 토지주가 설계 허가를 해 놓으셨다는것 같네요. 설계가 마음에 드실 경우에는 설계를 계속 진행하셔도 되는데 설계가 마음에 안든다면 굳이 50%나 돈을 주고 설계를 진행할 필요는 없습니다. 토지주가 바뀜으로 허가 취소하고 다시 설계건축사 선정하여 허가를 득하시고 시공사를 선정하신 후 공사하시면 됩니다. 설계는 건축사사무소가 시공은 건설회사가 하는것 입니다. 당연히 설계 따로 시공 따로 입니다.
정훈아빠님. 특약 조건중 문의 사항이 있습니다. "시공사는 가스, 통신, 한전, 상하수도, 오배수관로 등 지중매설물의 이설공사와 관련해서는 허가관청의 인허가 업무를 포함하여 일체의 소요비용을 부담한다"라는 특약이 있는데, 이 부분이 "각종 인입비"를 뜻하는건가요? 시공사 견적서를 보면 "각종 인입비"는 제외라고 표기하던데, 동일한 의미인지 아니면 다른 공사인지요? 설명 부탁드려요~~
안녕하세요. 인입비는 아니고요. 공사시에 신축부지 내에 있는 각종 매설물 등의 이설공사를 말합니다. 공사하다보면 각종 매설물 지장물 때문에 인허가를 받거나 협의 등을 해야 하는데 그런 비용을 시공사가 부담하라는 특약입니다. 전기인입비, 수도인입비, 도시가스 인입비는 건축주에게 고지서가 나옵니다. 인입비는 건축주님이 납부하셔야 합니다. 시공사에서 납부하면 세금문제가 꼬여서 문제가 될수 있습니다.
4편까지 듣고 있어요
아직 잘모르지만 반복해서 계속 들어보고 공부해야겠어요
특약조건은 건축주에게 유리한것이니 잘 메모 하셔서 시공사 견적시에 적용해서 견적해 달라고 해야 합니다.
사소한 특약인것 같지만 문제가 생기면 큰 역활을 한답니다.
너무 너무 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다~~
정말 도움이 많이 되었습니다.감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
건축주들에게 정말 엄청나게 도움이 되는 정보를 얻게되어
너무나 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다. ^^ 힘이 납니다 ^^
정말 이런 내용을 무상으로 해주시다니!! 정말 감사합니다!!
좋게 봐주셔서 감사합니다!
정말 정말 감사합니다....❤
저도 감사해요
오늘 정훈아빠님 덕분에 돈벌어갑니다 ㅎㅎ 진짜 돈버는 특약이네요😊
공부하시는 만큼 돈을 아낄수 있으니 돈을 버는거죠 ^^
좋게 봐주셔서 감사합니다.
구독 좋아요 ^^ 이런 귀한 비법을 ^^ 감사합니다 올려주신 영상 몇번을 보고 또보고 많은 도움이 됩니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
너무 유익한 영상 잘 봤습니다!!! 앞에 영상들도 얼른 정독해야겠어요~~~~
열심히 보시고 메모하신 만큼 더 좋은 건물 저렴하게 건축하실수 있을꺼에요
대표님 항상 감사합니다 너무 너무 좋은 자료 감사합니다
좋게 봐주시고 응원해 주셔서 감사합니다.
너무 기다린 강의해요.. 정말 감사합니다~~~ ^^ 좋아요~~ 구독...
좋게 봐주셔서 감사합니다. 너무 늦어서 죄송요;;;; 생업이 많다보니 늦었어요 ㅠ,.ㅠ
잘 보았습니다. 감사합니다~~
시청해 주셔서 감사드립니다.
매번 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다.
너무나 도움이 되는 정보네요~ 꼼꼼히 숙지하면 건축을 원할히 진행하는 건 물론, 시공사와의 협상을 할 때도 유리하겠어요^^ 감사합니다^^
제가 알려드린 55개 특약만 계약에 넣으시면 시공사 꼼짝 못합니다.
필히 견적 요청할때 이런 조건으로 계약을 할것이가를 꼭 명기 하셔야 합니다.
감사합니다.
정말 감사합니다
분명히 도움이 되실꺼에요... ^^ 화이팅
정말 도움되는 정보 감사합니다. 55개 모두 꼭 필요한 특약이네요~~
시공사에서는 많이 황당해 하는 특약이지만
건축주에게는 꼭 필요한 특약 입니다.
꼭 견적시에 이야기 하셔야 합니다....그러면 당연하죠...라고 받아들이시는데
계약할때 이야기 하시면 ... 못하겠습니다...라고 합니다.
시공계약을 앞두고 있어서 엄청 큰 도움이 되고 있습니다. 정말 감사합니다.
그런데 48번째 조항에서 "지연의 사유가 건축주 또는 불가항력이 아닌 경우를 재외하고는 별도의 추가공사비를 청구하거나 공기연장을 요청하지 않는다'에서 건축주나 불가항력으로 공기가 지연되면 추가공사비를 청구할 수 있다는 것이잖아요? 그럼 ' 아닌 경우를 제외하고는" 이 아니라 "아닌 경우에는'이라고 하거나' 불가항력인 경우를 제외하고는" 이라고 해야 하는 것 아닐까요?
도움이 되신다니 다행이네요 ^^
건축주의 사유 나 불가항력(자연재해 등) 인 경우에는 추가공사비나 공기연장을 인정한다는 내용이고
이런 경우가 아닌때는 추가공사비나 공기연장을 인정하지 않는다는 내용입니다.
해석에 맞게 수정하시면 될듯 하네요 ^^
잘 생긴 정훈아빠님.잘 지내시죠?예전에 수원에서 뵙고 시간이 좀 흘렀어요.아무튼 귀한내용 제공해주셔서 감사합니다.혹시 건축설계감리계약 특약사항은 어디서 확인할 수 있을까요?날씨가 많이 무더우니 건강관리 잘 하며 지내시기 바랍니다.감사합니다~
안녕하세요
정말 오래간만이네요...
ua-cam.com/video/nFfot0CWE5g/v-deo.html
제유튜브 보시면 나와있어요 ^^
건축주들에게 정말 많은 도움이 되는 영상입니다 많은 정보 공유해주셔서 감사합니다^^
혹시 인테리어 계약 관련해서도 추후에 영상 예정이실까요..? 건축 후 인테리어 공사가 들어가야 하는데 견적 받다보니 견적이 천차만별이고 계약 조건도 각각 다르다 보니 이게 맞는건 싶더라고요...! 혹시 제작 예정이시라면 도움 얻을 수 있을지 여쭤봤습니다☺️ 좋은 영상들 제작해주셔서 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다
인테리어는 제 전문 분야랑 달라서
ㅠㅠ
좋은 정보 정말 감사드립니다^.^. 혹시 질문하나만 드려도 될까요..? 요즘 주택을 짓고있는데 기존 A측량설계사무소에서 공사가 잘못됐다고 설계변경을 해야 된다며 천만원 이상의 비용을 요구하고 있습니다. 실은 옹벽을 도면보다 몇미터 더 길게해서 설계변경을 해야되긴하는데..비용이 너무 비싸서 측량사무소를 옮기려고 고민중입니다. 그런데 옮기려는 B측량사무소에서 일을 하려면 토목건축 케드파일이 있어야 한다고 하여 A측량사무소에서 케드파일을 달라고 요청했더니..줄수 없다고 합니다. 비용은 다 지불한
상태라 받을 수 있다고 하는데..혹시 어떻게 하면 받을 수 있을지ㅜ 궁금합니다. 😢
카페에도 질문하셨는데... 정보공개열람에도 케드파일이 없다면
b측량사무소에게 a측량사무소 출력본 파일을 드리고
이것을 근거로 설계 수정해 달라고 하시고요.. 그 비용을 추가해 주시면 될듯 합니다.
케드파일을 요청하는 이유는 쉽게 일하려고 하는것 이지요...
a측량사무소도 아무것도 없는 상태에서 측량해서 도면을 작성한것 입니다.
마찮가지로 아무것도 없어도 b측량 사무소도 새로 도면을 작성할수 있는것 입니다.
보통 출력용 도면이 있다면 스켄을 해서 축척을 맞추고 덧씌우는 방식으로 도면을 작성 하기도 합니다.
돈 조금만 더 준다고 하면 케드 도면 없어도 기존도면만 있어도 해주실꺼에요.
시공사 선정을 해야 하는데 혹시 소개해주심 안될까요?
안녕하세요
저는 시공사 회사 소개는 하고 있지 않습니다. 죄송 합니다. ㅠ,.ㅠ
저희가 땅을 샀는대 설계를 돈을 반만 주고 해놓았더라구요
저희가 나머지 돈을 주고 우리 설계를 바꾸기로 했어요
하지만 설계는 이분한태 하고 건축분은 우리가 원하는 분한태 해도 되나요?
안녕하세요.
기존 토지주가 설계 허가를 해 놓으셨다는것 같네요.
설계가 마음에 드실 경우에는 설계를 계속 진행하셔도 되는데
설계가 마음에 안든다면 굳이 50%나 돈을 주고 설계를 진행할 필요는 없습니다.
토지주가 바뀜으로 허가 취소하고 다시 설계건축사 선정하여 허가를 득하시고
시공사를 선정하신 후 공사하시면 됩니다.
설계는 건축사사무소가 시공은 건설회사가 하는것 입니다.
당연히 설계 따로 시공 따로 입니다.
이런 특약사항을 모두 넣어서 입찰을 하게 되면 모든 시공사가 공사금액을 많이 부풀리지는 않을까요?
그래서 견적할때 제공하는것 입니다
계약할때 이야기 하면 금액이 오를수 있습니다
정훈아빠님. 특약 조건중 문의 사항이 있습니다. "시공사는 가스, 통신, 한전, 상하수도, 오배수관로 등 지중매설물의 이설공사와 관련해서는 허가관청의 인허가 업무를 포함하여 일체의 소요비용을 부담한다"라는 특약이 있는데, 이 부분이 "각종 인입비"를 뜻하는건가요? 시공사 견적서를 보면 "각종 인입비"는 제외라고 표기하던데, 동일한 의미인지 아니면 다른 공사인지요? 설명 부탁드려요~~
안녕하세요.
인입비는 아니고요.
공사시에 신축부지 내에 있는 각종 매설물 등의 이설공사를 말합니다.
공사하다보면 각종 매설물 지장물 때문에 인허가를 받거나 협의 등을 해야 하는데 그런 비용을 시공사가 부담하라는 특약입니다.
전기인입비, 수도인입비, 도시가스 인입비는 건축주에게 고지서가 나옵니다. 인입비는 건축주님이 납부하셔야 합니다.
시공사에서 납부하면 세금문제가 꼬여서 문제가 될수 있습니다.
네. 감사합니다.
이런 특약을 만들어 제출하니까 시공사가 접수했다가 포기하는데 이럴 때 어떻게 해야 할까요?
오히려 잘되었다 생각 하시면 됩니다.
다른 시공사에게 견적 받으시면 됩니다. 시공사 아주 많습니다.
포기한분들은 그 조항을 가지고 건축주를 기만하려고 한것이니
오히려 걸러진거니 다행이죠.
감사합나다. 좀 서두루는면이 저에있었나봐요 좀더 신중하게 선택하겠습니다. 감사합니다
많은 도움이 됩니다. 설계 계약 들어가는데 선생님 연락처 알수 있을까요? 도움이 간절 합니다
안녕하세요. 설계 계약시 특약은 유튜브 영상 잘 보시면 됩니다.
어떤 도움이 필요하신지 알려주시면 연락 드리겠습니다.