1부 - 아무도 안 가르쳐 주는 상가, 주택, 빌딩, 사옥 건축 공사 결제조건 (기성조건)에 대해 알려 드립니다
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 1부 - 아무도 안 가르쳐 주는 상가, 주택, 빌딩, 사옥 건축 공사 결제조건 (기성조건)에 대해 알려 드립니다
안녕하세요.
2021년 신축년 새해가 시작되었습니다.
작년 한 해는 코로나로 인하여 매우 힘든 한 해를 보냈지요.
훌훌 털어 버리고 2021년에는 힘차게 재도약하는 한 해가 되시길
기도하겠습니다.
올해는 소띠 해라고 합니다.
제가 73년생 소띠 입니다. 신축년에 소띠해라...
이거 완전 정훈아빠의 세상이 되지 않을까 하는 꿈을 가져 봅니다.
제 동영상은 초보 건축주님들을 위해서 편파적으로 만들었습니다.
설계, 감리 건축사님, 공인중개사님, 시공사 관계자분들이 보시면
내용이 상당히 불편하실 수 있습니다.
이점 양해 부탁드리고 너그럽게 이해해 주셨으면 합니다.
테클성 덧글이나 협박성 전화는 상호 피곤하니 정중히 자재 부탁드리겠습니다.
오늘은 약속한 데로
아무도 안 가르쳐 주는 상가, 주택, 빌딩, 사옥 건축 공사 결제조건 (기성조건)에 대해 알려드리겠습니다.
시공사 도급 계약시 공사비 지급조건은 정말 중요하고 또 중요합니다.
공사비를 잘못 줬다가는 공사가 중단되거나, 시공사가 공사를 포기하거나, 엄청난 추가공사비를 요구하거나 정말 엄청난 시련을 겪으실 수 있습니다.
물론 모든 시공사가 다 그런 건 아니고요. 일부 나쁜 시공사들이 못된 짓을 한답니다.
좋은 시공사, 나쁜 시공사 모두에게 건축주가 유리한 결재조건, 기성조건은 어떻게 해야 하는지에 대해 건축주 입장에서 편파적으로 알려드리려고 합니다.
우선 기존 시공사들이 많이 요구하는 결재조건, 기성조건에 대해 이야기해보겠습니다.
영세한 건설업체의 경우 주로 업자님들이 많이 쓰는 방식입니다.
계약금을 최대한 많이 받고 나머지는 준공 후에 임대하여 공사비를 회수하는 방식으로
계약금 30~50%만 주면 나머지 잔금은 대출을 알선해 주거나 준공 후에 시공사에서 전, 월세, 분양 등을 해서 잔금을 받아간다는 계약입니다.
이런 경우 대형 사고가 많이 발생됩니다.
계약금을 받은 후 계약금은 다른 현장 빚잔치를 하여 다 쓰고
정작 우리 건물 공사는 지지부진하게 진행을 하며 가다, 서다를 반복합니다.
왜 공사가 지연되느냐고 물으면 다른 현장 준공금이 들어와야 우리 건물 공사를 진행 할 수 있는데 저쪽 현장에 문제가 생겨서 공사가 지연된다고 계속 핑계를 댑니다.
그리고는 공사를 계속 지연시키다 건축주에게 공사비를 빌려 달라고 제안을 합니다. 이자 비용을 부담하겠다고 하는 경우도 있어요.
어쩔수 없이 건축주는 계약에도 없는 공사비를 지급을 하게 되고 공사비가 떨어지면 또 지연시키고 또 공사비를 빌려달라고 하고 또 지급하면 지급한 만큼만 하고...이런식으로 공사비를 계속 받아가서 결국 공사비 모두를 다 받아가는 형태로 공사 중에도 건축주 돈이 아닌 시공사 돈으로 공사를 해주고 있는데 왜 이렇게 까탈스럽게 하느냐 어쩌냐 하며 건축주의 요구를 완전히 묵살하죠.
더 웃긴 건 건축주가 공사비를 추가로 지급을 할 수 없다고 버티면 공사를 중단하고 계약 해지를 요청하여 엄청난 실비 정산 청구를 요구하게 됩니다. 정말 나쁜 시공사죠.
말로 다 설명할 수 없는 수많은 피해자가 많습니다.
절대 계약금을 많이 달라고 하거나 공사비의 일부만 계약금으로 받고 나머지는 알아서 대출 알선하고 임대하여 공사비 부담을 줄여 주겠다는 말에 현혹되시지 마시기 바랍니다. 정말 엄청난 고생을 하실 수 있습니다.
대한민국 시공사 중에 자선사업가는 없습니다. 돈 벌어서 잘살라고 시공사 하는데 본인 돈을 투자하고 손해보는 장사를 한다? 이건 말 자체가 안 되는 거에요.
그 다음은 공사량에 따른 매월말 기성 청구 계약입니다.
주로 관급공사...그러니까 정부 발주공사나 대형 공사 현장에 많이 쓰는 방식입니다.
이 방식은 감독관이나 감리단이 있을 때 가능합니다.
감독관이나 감리단이 없는 중, 소규모 현장에서는 건축주가 엄청나게 피곤하게 됩니다.
공사한 만큼 매월 공사비를 청구한다는데 뭐가 잘못된 거냐 하십니다. 얼마나 깨끗한 결재 방식이고 서로 부담 없는 결재 방식 아니냐 라고 하십니다.
좋은 기성 방식입니다. 그러나 맹점이 있습니다.
공사량을 누가 확인하느냐입니다.
건축주가 공사가 얼마나 돼서 얼마를 지급해야 하는지 알기는 불가능합니다.
현장소장이 이만큼 들어갔으니 이만큼 달라고 하면 군말 없이 지급을 해야 하는 구조입니다.
현장소장이 정직하면 좋은데 아니 정직하더라도...
시공사 본사에서는 매월말 자금이 많이 부족합니다. 그러다 보니 각 현장에 과기성 청구를 요구하게 됩니다. 물론 모든 현장이 다 그런 건 아닙니다. 하지만 대부분 실 공사량 보다 더 많이 청구하는 경우가 상당히 많습니다. 그렇게 청구하다 보면 공사량 보다 공사비가 더 많이 지급되게 되고 남아있는 공사비가 남아있는 공사량을 충당하지 못하는 경우가 발생 됩니다.
이렇게 되면 시공사에서는 공사할 것은 많은데 공사비 남은 것은 얼마 없고...남은 공사비로는 준공을 못 보는 경우가 되어 버리는 상황이 되어 버립니다.
이 경우 시공사의 선택은 딱 3가지입니다.
첫째로 다른 현장에서 자금을 가져와서 공사를 마무리 한다.
둘째로 부족한 공사비 만큼 추가 공사를 만들어 추가공사비로 공사를 마무리 한다.
셋째로 건축주와 관계를 악화시켜 공사를 중지하고 계약을 해지하여 과도한 정산 공사비를 청구하여 최대한 이익을 보고 계약을 해지한다.
첫 번째가 착한 시공사, 두 번째가 나쁜 시공사, 세 번째가 악마 같은 시공사입니다.
상상만 해도 끔찍하죠...
설마 설마 내 건물 신축시 이런일 당하겠어? 하시겠지만...설마가 사람 잡는 경우가 아주 많습니다.
이 외에도 공사비 지급조건이나 기성조건, 결제조건이 다양한데 하나하나 다 설명드리면 하루 종일도 모자랍니다.
결론은 딱 하나입니다.
시공사는 절대 자선사업가가 아니다. 꽁짜는 없다, 싼게 비지떡이다...입니다.
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너무 좋은 영상 이네요
감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
유익하게 잘 봤습니다
좋게 봐주셔서 감사합니다
오늘 영상도 잘 보고 갑니다.
얼른 2부 올려주세요~
냅 어제 올렸어요 잘 보셨네요 ^^
좋은 내용
넘 감사합니다^^
좋게 봐주시고 응원해 주셔서 감사합니다.
내용감사합니다.
사무실은어디신가요?
좋게 봐주셔서 감사합니다.
사무실은 수원 인계동에 있습니다. ^^
건축쪽이 사기꾼배양소 ㅠ
다 그런건 아니에요
좋은 건축사님 좋은 시공사님들도 많이 있어요...
너무 좌절 하지 마세요.
안녕하세요. 새해 복 많이 받으세요. 안경이 바뀌셨네요. 잘 어울리세요 ^^
감사합니다. ^^
제가 노안백내장 수술을 해서 안경이 필요 없는데
예쁘게 보일라고 알 없는 안경을 쓰네요 ㅋ
너그러히 이해해 주세요 ^^
20년 안다고하는 사람이 주택 리모델링
하면서 위와같이 사기침ㅡ
의도적 화내는척 고함에 시비에
질리고 지치게 해서 돈만챙기고
대충하고 튐 ㅡ
에공 마음 아픈일을 당하셨네요 ㅠ,.ㅠ
나쁜 인간들 참 많죠
안당하려면 공부해야 하는 현실이 너무 안타깝네요 ㅠ,.ㅠ
힘내세요
안녕하세요
창고형매장을 할건데 창고로 허가를 내면 안되나요
근린상가로 허가를 내야 하나요
판매를 하는 곳임으로 근린생활시설 소매점으로 용도 허가 내셔야 겠지요.
악마같은 시공사 걸려
리모델링 도 무섭
에공 힘내세요 ㅠ,.ㅠ
전화 번호 올려주시면 감사하겠읍니다
어떤 일로 전화통화를 하시려는지 알여 주실수 있나요?