마포구에서 준신축급 건물을 현금 10억으로 매입 가능한 건물? 신동 상권과 매입 전략 분석
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- Опубліковано 11 лис 2024
- 이번 영상에서는 마포구 신수동에 위치한 트렌디한 건물을 집중 분석해 보았습니다.
대흥역과 서강대역 더블 역세권에 자리한 이 건물은 경의선숲길 도로변에 위치해 뛰어난 접근성과 가시성을 갖추고 있습니다. 최근 성장 중인 신수동 상권과의 시너지 효과로 인해, 이 건물의 투자 가치가 더욱 주목받고 있습니다.
22년 신축급 리모델링이 완료된 깔끔한 외관과 내부, 높은 수익률, 공실 리스크가 적은 임대 구성까지, 전문가와 함께 매물의 현재와 미래 가치를 꼼꼼히 살펴보며 매입 여부를 평가해 보았습니다.
서초구 신반포로315 2층
(주)아하빌딩부동산중개법인
이대희 대표
02-517-9992
등록번호
11650-2020-00279
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남다른 투자 전략을 제시해 드리겠습니다.
지금 팔고 나가는 사람은 엑시트 성공적이고
지금 들어가는 사람은 물리는거죠...
지지않는 상권이라던 홍대상권이 완전 떡락하고 주변이 다 초토화
돈은 누가 버느냐? 남들이 힘들어하고 포기할 때, 그때 뛰어든 사람이 돈을 법니다. 부자들은 남들이 투자할 때는 오히려 외면하고, 남들이 아니라고 할 때 과감히 투자합니다. 지금 이 순간에도 후자는 발로 뛰며 싼 건물을 찾고 있지만, 전자는 인터넷만 뒤적이다가 끝납니다.
@@ahatv2006 그렇다네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 압구정 현대 풀대출 받아라... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청담동 빌딩 작은거 사던지 ㅋㅋㅋㅋ
청담동에 현금 10으로 살수 있는게 있을까요? 설령 있다고 하더라도 이자는 감당이 안될 텐데요? 청담동은 평균 수익률이 2%도 안되거든요^^
그리고 아파트는 대출한도와 dsr규제로 인해 압구정 현대 같은 곳은 대출이 안됩니다.
지금 공실이라서 . 마이러스 200씩 나가고 . + 재산세 + 세금 세무사비용 더하면 153만원 수익률도 0% 됩니다 . 추가로 이자률 올라가면 경매처리되는 물건, 돈 없이 10억 넣으면 골로감
현재 공실 1개가 있으며, 재산세는 연간 1,000만 원 정도 될겁니다. 그럼 월 800만원 정도로 보면 될 것이고, 세무사 기장 비용은 임대 법인 기준으로 10만 원입니다. 이자는 제가 보수적으로 4%로 잡았으나, 최근 3.6%로 내려갔습니다. 올 하반기에는 금리 인하 가능성이 높기 때문에, 이자를 더 낮추면 임대 수익은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 본 건물의 수익률은 3.7%로,(마포구 평균 수익률2.7%) 마포구 내에서 고수익률 건물에 속하는데 만약 본 건물을 매입한 후 경매에 들어가게 된다면, 마포구 건물의 90% 이상이 경매에 넘어가게 될 가능성이 높습니다.
홍대도 연남동도 모두 옛말이요... 상권 엄청 죽어나감... 입지분석 부풀려져 더 보수적으로 해줘야 할듯요
대표님 신수가 환해지셨네요
세금. 관리등등.
내부 공간이 24평이라고 했는데 공용부 포함인가요? 전용공간은 24평이 안되어 보여서요?~~
은행좋은일 다주고
뭐먹고살어
그냥10억으로먹고살자
중계업자만 수수료챙겨 돈버는 바닥
그렇게 좋은물건이면 인터넷으로 홍보할까요?
벌써 나갔지
폭탄돌리기 좀 그만하셈
어떤 제품이든 홍보하면 더 빨리 팔릴 수 있겠죠. 하지만 빌딩의 경우는 다양성 때문에 사람마다 다르게 받아들일 수 있는데, 누구에게는 좋아 보일 수 있지만, 다른 사람에게는 그렇지 않을 수 있거든요 따라서 빌딩이 싸고 좋다고 해서 바로 팔리거나 하는 일은 드물죠 행복한 하루 되세요^^
이정도면 세한번 올리고 대출비중 줄인다면 그냥 은행이자정도나오면서 60억정도 될때까지 기다렸다 팔면 되긴 하는데.. 좀 애매하다..그나마 이상한물건들보단 그래도 낫다.
여성진행자분 리액션 통통튀는 말투 밝음. 다 좋은데. 기초적인 부동산공부를 하고 진행협조하시면. 더 좋은 유튜브방송이. 될 것입니다.
세금 이자포함 38억정도 들었을틴데 44억에파는거면 양심적인듯 그래도
중개법인 가스라이팅에 당한거죠 이래야나간다라는
근데 뭐 빌딩문철이 이런 판단해주는곳이니 매각된다면 잘된일이라봅니다
리모는 괜찮은데 상권입지가 별로 ㅡ
저기나온 임대료가 부가별도인가요?
네 부과세는 별도입니다.
21년도에 30억 매입해서 리모델링비, 취득세, 수수료 등 감안하여 44억 엑시트한거면 성공 투자라고 볼 수 있을까요?
매입과 엑시트 시기가 언제인지에 따라 다를거 같은데, 예전 호황기에는 저 금액으로 팔지도 않았겠지만 저 금액으로 팔았을시 분명 적은 수준의 시세차익은 맞습니다. 하지만 요즘처럼 불황인 상황에서는 10%의 수익만 남겨도 성공적인 투자라 할 수 있습니다. 제 지난 영상만 보더라도 이마저도 어려운 건물이 많고, 심지어 손해를 보고 파는 사례도 꽤 자주 보입니다.
여기 혹시 건물주가 부러워서 배아프신분들이 댓글 다는곳 맞죠?
사람이 하나도 안지나가네 ㅜㅡㅜ
전부 공실인데 예상대로 임대료 언제 맞춰요?? ㅎㅎ
공실1개 있어요^^
좋아보이고 관심이 생기네요......
좋은건 여기안올라옵니다~ 😊
여기 올려진 매물들 중, 주인이 철회하거나 금액을 올리지 않는 경우에는 90% 이상 거래가 완료되었습니다^^
이건좀아니다 ... 저상권 저지역에…
현재 상권이 매우 우수하거나 입지가 뛰어난 곳은 아니지만, 역세권에 위치해 있고 경의선숲길을 마주하고 있어 준수한 입지를 자랑합니다. 또한, 준신축급 리모델링과 높은 수익률이 이 건물의 가치를 더욱 높여주고 있습니다.
공실나면 이자에 맞어죽음~
요즘같은 고금리시대에는 어느 건물이더라도 공실나면 이자에 맞아 죽지요ㅜㅜ 그래서 공실 안 날만한 건물을 찾는게 관건일거 같네요^^
ㅋㅋ 중개수수료가 4천만원...
저거 사면 평생 빚쟁이로 살아야 함
대표님 혼자 하시지요 여자분 정신없고 시끄럽고 으