1. 하나만 따로 있는 곳보다 여러 구역이 함께 모여서 재개발하는 곳(뉴타운으로 지정되어 있는 곳) 1) 용산의 한남 뉴타운(강남을 능가하거나 어깨를 나란히 할 수 있는 곳) - 지금은 계단에, 골목에, 모든 열악함의 극치를 다 가지고 있는 곳임 - 3구역 이주 중에 있음. 워낙에 구역이 커서 이주 기간만 2년을 잡고 있음(하이엔드 브렌드) - 3구역만이 아니라 4구역, 5구역, 역에서 제일 가까운 2구역까지 전체적으로 싹 바뀌어 버리면 완전한 새로운 동네 될 것 - 비싸기는 하지만 내가 가진 돈에 맞는 곳만 보면 시야가 좁아져서 넓게 볼 수 없음 - 어마무시한 경사가 있고, 남산이 있지만, 남산 때문에 고도 제한이 있음 - 한강을 남향으로 바라볼 수 있는 장점 - 한남뉴타운, 언젠가 내가 그 정도까지도 바라볼 수 있으려면 어떤 곳인지, 앞으로 어떻게 변하 는지 공부해둬야 하고 눈도장 확 찍어놔야 함 2) 성수 전략 정비구역 - 항상 한남 뉴타운과 비교되고 있고 가격도 늘 한남 뉴타운 코밑으로 따라갔음 - 지금은 가격 차이가 좀 난다[토지거래허가구역(실거주해야함)이라는 허들이 있음] - 허들 때문에 거래 잘 안 돼서 하나씩 나오는 매물 꼼꼼히 살펴보고 투자하는 사람이 승리자 - 한강을 남향으로 바라볼 수 있고 멋진 평지에 고도 제한이 없음(50층 이상 가능) 3) 노량진 뉴타운 - 흑석뉴타운 대비 경사도 그렇게 심하지 않음 - 서부선 개통 예정(장승배기역 쪽에서 바로 여의도로 들어갈 수 있음) - 노량진에서 1호선 타고 광화문, CBD로 바로 접근 가능함 - 노량진 뉴타운만큼 대한민국 3대 업무지구로 빠르게 갈 수 있는 곳 없음 - 이주(2, 6) / 관리처분인가(4, 5, 7, 8) / 시공사 선정(1구역) / 사업시행인가(3구역)
진와이스님 궁금해요~~~~😅 진와이스님의 천안역 임장글을 보고 천안역 근처 부동산에 다녀봤는데요. 동부는 재개발을 사업시행인가 단계를 건너뛰고 진행한다고 하는데 그래서 어찌 진행되는건지... 궁금합니다. 천안역 두루두루 어떤 개발이 진행되는지 설명 영상 해주심 공부 많이 될 것 같아요. 도시기본계획을 보니 무슨무슨 정책이 그리 많은지 혼자 공부하다 머리가 하얗게 변해가요 ㅜㅜ 천안역 인근 재개발 재건축에 대한 진와이스님의 쉬운설명 영상을 원합니다 도와주세요~~~😊
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1. 하나만 따로 있는 곳보다 여러 구역이 함께 모여서 재개발하는 곳(뉴타운으로 지정되어 있는 곳)
1) 용산의 한남 뉴타운(강남을 능가하거나 어깨를 나란히 할 수 있는 곳)
- 지금은 계단에, 골목에, 모든 열악함의 극치를 다 가지고 있는 곳임
- 3구역 이주 중에 있음. 워낙에 구역이 커서 이주 기간만 2년을 잡고 있음(하이엔드 브렌드)
- 3구역만이 아니라 4구역, 5구역, 역에서 제일 가까운 2구역까지 전체적으로 싹 바뀌어 버리면
완전한 새로운 동네 될 것
- 비싸기는 하지만 내가 가진 돈에 맞는 곳만 보면 시야가 좁아져서 넓게 볼 수 없음
- 어마무시한 경사가 있고, 남산이 있지만, 남산 때문에 고도 제한이 있음
- 한강을 남향으로 바라볼 수 있는 장점
- 한남뉴타운, 언젠가 내가 그 정도까지도 바라볼 수 있으려면 어떤 곳인지, 앞으로 어떻게 변하
는지 공부해둬야 하고 눈도장 확 찍어놔야 함
2) 성수 전략 정비구역
- 항상 한남 뉴타운과 비교되고 있고 가격도 늘 한남 뉴타운 코밑으로 따라갔음
- 지금은 가격 차이가 좀 난다[토지거래허가구역(실거주해야함)이라는 허들이 있음]
- 허들 때문에 거래 잘 안 돼서 하나씩 나오는 매물 꼼꼼히 살펴보고 투자하는 사람이 승리자
- 한강을 남향으로 바라볼 수 있고 멋진 평지에 고도 제한이 없음(50층 이상 가능)
3) 노량진 뉴타운
- 흑석뉴타운 대비 경사도 그렇게 심하지 않음
- 서부선 개통 예정(장승배기역 쪽에서 바로 여의도로 들어갈 수 있음)
- 노량진에서 1호선 타고 광화문, CBD로 바로 접근 가능함
- 노량진 뉴타운만큼 대한민국 3대 업무지구로 빠르게 갈 수 있는 곳 없음
- 이주(2, 6) / 관리처분인가(4, 5, 7, 8) / 시공사 선정(1구역) / 사업시행인가(3구역)
직주근접 신흥주거지 동작구가 뜰거갔습니다. 아직도 많이 많이 싸죠.
투자금 적은곳도 탑3 찍어주세요~~^^.
노량진뉴타운 저평가...
1.한남
2.성수정비전략지구
3.노량진뉴타운
천지개벽 3군데..
잘 봤습니다
넘 뻔한데 ㅋㅋ
다아는데
넘 뻔하고 다 아는데요
뭐가 문제일까요?
@@쁑쁑쁑-s5e 돈이죠
감사합니다
자양2동 빌라투자 영상도 부탁드립니다
노량진 뉴타운 딱세가지.
1.교통의요충지(쿼드역세권2.평지지형(주변인프라와아파트가이쁘게나오죠)
3.탁월한입지(한강조망권에
서울주요입지)
지도책 펼쳐 보니까 진짜 노량진은 입지가 대한민국 넘버원이네요 서부선만 개통되면 대박입지입니다
강남을 능가하진 못하겠지만 하이엔드로 다 들어서면 강남과 어깨를 나란히 할 지역같아요
예전에는 재개발이 투자하기 좋은 시장이었지만 지금은 아닌거같아요.. 건축비 부담으로 조합원부담금이 너무 많아서 그걸 감당하기가 힘들어요
노량진 뉴타운 저의 원픽이에요~^^
너무 비싸고 유명하고 접근 불가능한 영역아닌 소시민이 접근가능한 유망지 다루어주세요 ㅜ
네~ 선생님 소시민도 가능한 유망지역 정리해 보겠습니다~^^
건설사에서는 유치권행사하고 조합원들끼리는 뭐가 뭔지도 모르고 그냥 싸우기만 하고 윽박지르고… 무섭네요… 서울에 좀 싸게 신축마련하려다가 마음 고생 너무 심합니다 ㅠㅠ 이 위기를 어떻게 극복해야할지.. 그냥 참는게 답인지.. 매일 잠도 못자고 있어요 ㅠㅠ
어디신데요…
진와이스님 설명 너무 잘해주셔서 고마워요 ^^~
도움이 된것 같아 제가 더 감사합니다~^^
음. 말씀하신 3곳이 누구나 하고 싶은 이미 너무 많이 진행된 안전하고 비싼 너무 뻔한 곳들이네요.
다른 곳도 추천해 주세요. 투자금 2억부터 5억까지 가능한...
종로구창신동 요~
용답2구역 예정지 투자하세요
한남뉴타운은 좋은건 아는데 ㅠ 돈이 많이 필요해요
오랫만에 다시 보기 시작해서 회원 가입도 했읍니다. 변함없이 진솔하고 알기쉽게 설명해주셔서 감사드리며 영상을 보다보면 보는 즐거움도 있어 잘보고 있읍니다.
오늘도 미라클😊
좋은 아침~~ 진 와이스
듣기만해도 마음은 노량진
저 저지방 저지방입니다 ㅋ
근데… 댓글은 달아달라고 하면서 댓글 정독은 안 하시나봐요. 예전에 노량진 관련 영상에도 댓글 달았었는데요. 노량진 5구역 관리처분 난지가 언젠데… 요.
5000만원으로 투자할수 있는곳. 1억으로 투자할수 있는곳.
알려주세요. 늘 영상 잘 보고있습니다. ^^
좋은소식 감사합니다
항상 잘 보고있어요
어제부터왔는데 중독되요😊😊
저렴한곳도 해주세용~~♡
산곡,청천 재개발, 김포북변 재개발도 소개 부탁드려요
역시 쉽게 강의하시는 진와이스 최고입니다. 감사합니다.
지금에 재개발 재건축
흥행은 물건너 간것 아닌가요. 건설사 공사비는 현 아파트 시세보다 높은 금액으로 건설 해야 하므로 건설 가치가 떨어질 확율이 높음
재개발은 결국 조합원만 맨탈 재개발 수익은 건설사와 조합장이 높은 금액으로 이익이 돌아갈 수밖에없는 형국.
편하게 투자는 적금 드세요~!^^
어려우니 이권다툼이 생기고 수익이 극대화되는 거지요!
쉬우고 편한건 본인이 충분히 찾을 수 있어요~ 😊
와우 쉽게 설명해주시고 자세하게 말씀해주시니 감사합니다
도움이 되셨다니 넘넘 감사드려요~^^
신림뉴타운도부탁드려요
저도6학년이라
오프에 나서기도그렇고
등록하여온라인 공부 하고싶습니다
네~ 선생님 온라인으로 함께 공부해요~ 멤버십 링크 남겨드릴께요~ ua-cam.com/channels/U_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQ.htmljoin
고맙습니다,,
투자금 적은 곳도 탑 5찍어주세요
재개발 좋은곳~~
근데 제가 6학년이어서 기다릴수있는곳이요
넘 오래 기다리다간 ㅠㅠ
감사해요
진와이스님 궁금해요~~~~😅
진와이스님의 천안역 임장글을 보고
천안역 근처 부동산에 다녀봤는데요.
동부는 재개발을 사업시행인가 단계를 건너뛰고 진행한다고 하는데 그래서 어찌 진행되는건지... 궁금합니다.
천안역 두루두루 어떤 개발이 진행되는지 설명 영상 해주심 공부 많이 될 것 같아요.
도시기본계획을 보니 무슨무슨 정책이 그리 많은지 혼자 공부하다 머리가 하얗게 변해가요 ㅜㅜ
천안역 인근 재개발 재건축에 대한 진와이스님의 쉬운설명 영상을 원합니다 도와주세요~~~😊
미라클~♡
다음영상도 부탁드립니다^^
진와이스님!
한남4구역에 포함된 아파트 매수는 어떻게 생각하시나요?
투자 측면에서 타당성이 있을까요?
미라클😂
노량진 뉴타운 옆에 대방역 신길역쪽 아래 재개발 단지는 어떤가요 ?
항상 잘보고있어요 진와이스님 ㅎㅎ 좋은 영상 감사합니다!
좀더 적은 씨드로 들어갈 수 있는 구역도 영상을 만들어주시면 넘넘 좋을것 같아요😊 항상 감사드리구요! 오늘도 좋은 밤 보내시길 바라겠습니다☺️ 오늘도 미라클!
명쾌한 설명좋아요ㅡㅡㅡ다음영상기대합니다^^♡♡♡♡♡
소액투자처 안내부탁드려요
이문휘경뉴타운은 어떻게보시나요? 그쪽에 청약당첨 됐는데 어떻게해야하는게 좋을까요? 입주후 최소 몇년후에 파는게 제일 좋은시기일까요?
오늘도 진심담긴 진와이스님의 영상으로 또 배워갑니다 고맙습니다 ^^
광명재개발 12구역(56m2) 지금 들어가면 어떨까요?
현금 8억정도 투자 가능해요
둘 다 퇴직하고 부부 연금받아 생활비 충분하고 저축한 금액으로 실거주 투자처 찾고 있어요
도와 주세요
서울 강서구 5호선 (화곡역) 역세권 재개발 은 어떤가요?
❤❤
컨설팅 받고 싶은데 가능한가요..? ^^;;; 어디에서 신청할 수 있는지요..
수원지역도 부탁드립니다
신길뉴타운 ㅡ여의도 한 정거장.
2025년 신안산선 개통되면, 짱!!
서부선은 되기는 하는건가요? ㅜ
본인만의 강남으로 갈아타기 하세요😂재개발 20년기다리니..그주변신축들이 40억..그냥 분양받을껄ㅎㅎ합니다
자세하고 친절한 영상 감사합니다.
진행되고있는 뉴타운들이 분양할때 특공물량이 나오면 청약하는것도 좋은 방법인가요?
재개발지역 부동산 사는것보다
나을까요?
사당동도 집어 주세요
상계뉴타운도 봐주실수 있나요~??
저럼 한곶도 부탁드려요 감사합니다😊😊😊
광명7구역 공공재개발 지역 보고 왔는데 광명뉴타운의 전망 그리고 공공재개발의 단점이 궁금 합니다 ~~
재개발 관심있었는데 쉽게 친절.따뜻하게 설명해주셔서 감사합니다 ^^
노량진 7구역에 84확정 10억매물이 나왔는데 매수 괜찮을까요~?
그 지역이 거의다 10억수준이라 놀랐어요
노량진은 저평가라고 하기에는 이미 비쌉니다. 총투기준으로 흑석이랑 큰 차이 안나요. 요새 재개발은 미래가치까지 다 끌어와서 가격에 반영하다보니 먹을게 없네요 ㅠㅠ
면목역세권쉬프트 자양2동모아타운 지금 투자해도 될까요?
투자금 많이들어가고 추분 무서워서 패쓰~
가난한 사람 특
다 7 8 억씩 들어가는곳ㅋㅋ 누가모르냐ㅋㅋ 하 시간날렸누
광명뉴타운 임장 다녀왔는데 11구역 말이 많던데 들어가도 될까요? 너무 오래 묶일까 걱정이되서요..
28년까지 기다릴수있음 ㄱ
11구역 입지는좋은데ᆢ일반분양이 너무적어서
사업성이 떨어지지 안을까 걱정입니다
저도 구매고려중입니다
좋은의견있으면 알려주세요
이 부분때문에 매수하려다 지금은 스탑했는데 매수하셨나요?@@블루마운틴-k4j
@@대박해내요 아직보류하고 있습니다
청주 재재 봐주세요.
2탄도 부탁드려요~♡
성공한 자는 한수가 다르다
웃으며 가볍게 말씀하시지만 찐경험자. 가오만 잡는 가짜100억부자들이랑 다름
부산 온천5.6구역은 어떨까요??궁금합니다 실거주요
부자동네는 빌라도 얼마인데요 어이가 없네요
도림동 장미마을 재개발은 어떤가?
부동산에서 사두라고 하는데
비싼건 비싼 이유가 있죠
투자금은 적지만 일단 결혼준비로 집을 마련하려고 임장+현황 파악 하려고하는데 뭐부터 시작해야할까요?
1. 대략적인 입지 선정 / 가격확인
2. 부동산 통한 임장
3. 여러 내용 종합
스탭별로 조언 부탁드립니다
매번 구체적으로
어떻게하는거없고 있다는 다아는 이야기만
아무리 알아도 돈돈돈이죠~~~
좋은거 모르나요..휴
씨드 적은 사람들에게 필요한걸 해주세요
내말이요
강북구도 서울인데 왜 발전 못할까요?
❤
감사 합니다.
기회 놓쳤는데.
희망가져봅니다.
구독 좋아요!
이문휘경뉴타운도 천지개벽 합니다
이미 너무 많이 올랐는데
노량진은 한강이 잘안보입니다 멀리서 보일듯 하네요 그것도 일부만 한강 보일겁니다
돈많은사람들에게 좋은재개발지역 소개시켜주신거에여? 그런분들이 그곳을 모를까요 ㅋㅋㅋㅋ이미 다 사놨죠
5억갭투자안내주세요
누구나 다 알고있는곳
절대 강남 능가 못해요
광명뉴타운 부탁드려요~~
안 나갑니다
누구나 다 아는곳~~
언제나 친절하신 진와이스님♡
재개발의 빠송이네요
노량진은 그닥
에휴
노량진보다는 흑석~~
하수
@@정우-l1k ㅍㅎㅎ
부린이시네 전문가들이 노량진이 대한민국 원탑입지라고 하는데....
@@동글이-l2q 부동산 신생아냐? 비린내 난다. 노량진이 원탑? 말같지도 않은 소리 하노!! 한남이 원탑이다. 흑석이 집값 높을지 노량진이 높을지 잘 봐라
감사합니다^^
감사드려요😊