세종시 처럼 전세가 매매가 차이 많이 나는곳이 드뭄.아파트 매매가 4~5억 인데 전세가 1억대인 경우가 꽤 있음.반면 다세대 전세가는 94% 깡통빌라 비율도 전국 최고임.세종은 갭투자나 영끌 투자도 많아서 아파트 가격이 받쳐주지 못하면 깡통전세 문제가 터질 위험도 큰 지역임.세종시 인구는 결국 주변 도시 인구를 빨아들여 팽창했기 때문에 전세 가격이 높아지면 인프라나 입지가 더 좋은 도시로 인구가 다시 빠져나가게 됨.투자 여력과 별개로 실제 세종에 사는 인구 와 전세가 규모가 어느정도 정해져 있다는 뜻.세종은 대전 대비 85% 면적에 30%인구가 살고 인프라는 훨씬 부족해 땅값 상승 여력도 떨어지는 지역임.세종에서 다른 지역으로 출 퇴근 하는 인구도 꽤 있고..인구를 끌어들일 큰 호재가 없다면 죽은 지역이 될 확률도 큼.
집값을 결정하는 요인은 결국은 소득이다. 금리, 공급, 세금이 아니다. 결국 소득수준안에서 집값이 최종 결정된다. 소득수준에 맞게 내려 가는 것이고 수요와 공급문제가 아니다. 금리가 높고 낮은게 별로 영향을 안준다. 최근에 가장 집값고공의 영향을 준것은 대출비율때문 이다. 90%빌려주는데 집 안사겠습니까? 이게 가장 큰 문제다. 동시에 저금리였다. 2008년 미국 서브프라임 모기지대출부실사태도 담보물의 100%와 저신용자에게 이렇게 빌려주고 했으니.. 너도 나도 집사고 수요폭발에 집값은 비싸도 돈 없어도 100%빌려 줬으니 탈이 안나는게 비정상이지.
건축비가 2억도 안되는데,,,6억 전세가 저렴하다니,,,
매매가가 3억이면 떡치고도 남는 방사능 공구리 박스를,,,
세종시 투자해서 떼돈벌어버려고 대출끼고 상가 집 ㅡㅡㅡ그렇게 투기로 떼돈벌어보려고 쪽박차는건 당연하죠!
화장터에 몇일씩 기다려야 한다네요....
더 떨어져야댐 ㅋㅋ 집값폭락 아직 시작도 안함
희망회로 돌리지 마라
소득으로 살수 없는 금액의 집을 지어놓고 레버리지만 시키고 평생 빚쟁이로 국민들은 전락시키고.. 수요층 안생길것 같으니 청년청약인가 뭔가로 청년들 빚투부터 시킬려고하고... 이놈의 나라는 부동산이 망해야 다시 살아날것임.
떨어질때 있으면 오를때도 있고 그런거죠
갭은 전세가랑 비슷해야하지 않나
왜이케 차이나지
투기꾼 망해도 싸다
세종시 처럼 전세가 매매가 차이 많이 나는곳이 드뭄.아파트 매매가 4~5억 인데 전세가 1억대인 경우가 꽤 있음.반면 다세대 전세가는 94% 깡통빌라 비율도 전국 최고임.세종은 갭투자나 영끌 투자도 많아서 아파트 가격이 받쳐주지 못하면 깡통전세 문제가 터질 위험도 큰 지역임.세종시 인구는 결국 주변 도시 인구를 빨아들여 팽창했기 때문에 전세 가격이 높아지면 인프라나 입지가 더 좋은 도시로 인구가 다시 빠져나가게 됨.투자 여력과 별개로 실제 세종에 사는 인구 와 전세가 규모가 어느정도 정해져 있다는 뜻.세종은 대전 대비 85% 면적에 30%인구가 살고 인프라는 훨씬 부족해 땅값 상승 여력도 떨어지는 지역임.세종에서 다른 지역으로 출 퇴근 하는 인구도 꽤 있고..인구를 끌어들일 큰 호재가 없다면 죽은 지역이 될 확률도 큼.
서울 강남 몇곳 빼고 전국에서 집 가지고 갭 투기하신 분들 쓴맛 보는 시대가 도래한듯...
강남은 뭐 별거더냐....??
앞으로 인구감소에 따라 인프라는 계속 바뀔것임. 입지가 좋았다가 쇠퇴하는 것이 빨라지는 것이죠.
사람이 살지 말아야 할곳에 도시를 만들어서 그럼.
집값을 결정하는 요인은 결국은 소득이다. 금리, 공급, 세금이 아니다. 결국 소득수준안에서 집값이 최종 결정된다. 소득수준에 맞게 내려 가는 것이고 수요와 공급문제가 아니다. 금리가 높고 낮은게 별로 영향을 안준다. 최근에 가장 집값고공의 영향을 준것은 대출비율때문 이다. 90%빌려주는데 집 안사겠습니까? 이게 가장 큰 문제다. 동시에 저금리였다. 2008년 미국 서브프라임 모기지대출부실사태도 담보물의 100%와 저신용자에게 이렇게 빌려주고 했으니.. 너도 나도 집사고 수요폭발에 집값은 비싸도 돈 없어도 100%빌려 줬으니 탈이 안나는게 비정상이지.
제대로 파악하고 정확한 팩트입니다..
세종은 이제부터 본격적으로
하락시기입니다..
내가 몇년전 살때 3억대였는데 아직 두배네
돈많이벌어놨으니떨어지기바라고 있을것이다 더떨어지면줄기차게달려들것이다 집값폭락걱정할필요없다
엥? 이 사람 누군가요? 저는 전세 살고 있는 사람인데 아파트가 싸서 살기 좋은 것이 아니라 주변 환경과 여건이 특히 아이들 키우기에 아주 좋아요.
좀 더 공부하시고 UA-cam를 만들어 주세요.
세종시 행복도시 절대 아닙니다.
아프면 치료 못받고 대전으로 넘어가야되고 그 흔한 맹장도 못잡아내서 서울가서 수술받야야되는곳이. 세종시 입니다.
제 지인들 중에 세종시 어떠냐고 물어보면 솔직히 말합니다. 서울에서 살라고
20평대는 3억 이하 집도 나오기 시작함
6~7억이 저렴하다구요?
4억 5천이 정답입니다 국평형
지금 영끌한 사람들의 부동산을
새로운 영끌러 가 받아준다면
다시 부동산은 오를수도 있음
20년뒤 가능하겠네요
없음...앞으로도 끋났음
아직도너무비싸지 일본따라가야한다그래야 서민들이살수있다
오늘은 이상하네......전세 거주 만족이면 집주인이 빛 부담이 덜거고 향후 를 기대할 이유가 된다......
제목이 영끌이들 뼈 때리네요
세종시 인구 40만도 안되는데 집값 그리 비싸서 누가 거기 사노?? 해찬들이 일부러 집값 끌어올린 것임.