《主播會客室》 土地增值稅~出售土地把握一生一次、一生一屋自用住宅用地優惠稅率10%

《主播會客室》土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，目前一般用地土地的土地增值稅的累進稅率分為20%、30%、40%等三個級距。
而自用住宅用地的優惠稅率，是政府為了減輕自住房屋者之負擔，於出售自用住宅用地時，可以享受一人一生一次或一生一屋10%的單一優惠稅率。

[@mikemike3116]

贈與的納稅義務人是贈與人，7:53

[@ymty1234]

是受贈人喔！
依土地稅法第五條，無償移轉為取得所有權人。

[@mikemike3116]

@@ymty1234 土地增值稅，無償移轉是由取得所有權人繳納，但贈與稅是贈與人為納稅義務人。
想問一下以影片的例子納稅義務人應該歸屬於在土增稅(取得所有權人)還是贈與稅(贈與人)？

[@mikemike3116]

一、 贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅。
二、 贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅。
依影片來看，贈與人應繳納贈與稅，受贈人應繳納土增稅才對，您的看法呢？謝謝

[@ymty1234]

@@mikemike3116 他們這次影片的主題為土地增值稅，當然是以土增稅來做判斷。
而您所述的贈與稅的觀念是沒錯的，
這是稅法制定上的不同，
土增稅、契稅為地方稅，而贈與稅為國稅，
制定及審核機關層級不一樣，因此其立法意旨與納稅義務人亦有所不同😃

[@mikemike3116]

@@ymty1234 謝謝老師說明，感謝感謝

[@showmeya]

想再請教一下
我與母親一直同住45年的自用房地
昨日我母親已將房地贈與過戶給我
如我明日要將房地出售 我是否可用一生一次自用稅率10%出售房地
還是我須繼續自用再住滿6年 才能用一生一次自用稅率10%出售房地呢?

[@user-bb9nl5tr6c]

您好，如房地為今年受贈取得，並於同年再出售，原則上不會產生土地增值稅，僅會按房屋契價徵收6％之契稅，至於出售土地想用一生一次的自用住宅用地稅率，須先確認您以前是否曾已使用過該優惠稅率，如已用過此優惠稅率，則須符合土地稅法第34條第5項之各款規定，才能適用一生一屋之自用住宅用地稅率，想試算土地增值稅稅額，亦可持最新年度之土地謄本，至本局一樓多功能櫃台試算，如還有任何土地增值稅之相關問題，歡迎撥03-5225161 轉分機332，由彭先生為您解答。

[@showmeya]

@@user-bb9nl5tr6c 感謝您!

[@CSHuang-uw1lx]

什麼鬼 聽不懂 一生一屋 是說一輩子只能買一間房屋嗎? 爛爆了!