Veľká vďaka vám, ľuďom, ktorí sú takzvane "za vodou", že venujete čas vzdelávaniu a zdieľaniu cenných informácií. Mne osobne to veľmi pomohlo, inšpirovalo ma a nakoplo na rovnakú cestu. Zatiaľ to naozaj funguje.
@@martin.sako1 🤣 Keď vykúpim všetko pod trhovú cenu a realiťák ti povie veď lacnejšie nekupite na trhu tak neviem akého doktora potrebuješ ale asi k nemu aj treba zakladnu školu
Skvelý a inšpiratívny príbeh :) Rešpekt pred tebou Michal, brutálne výsledky. Tento formát podcastou je mega prínosný, pretože každého cesta , spôsob podnikania ako aj zmýšľania sú iné a obohacujúce. Veľká vďaka, že toto robíte!
Zdravím Milan, overujete si nejakých spôsobom info ktorý Vám dajú respondenti ? Byt, ktorý ukazoval v podcaste predáva za 424 000 Kč/m2, reálna cena je okolo 170-180tis Kč/m2. Ak má takto nacenené celé portfólio, tak LTV nebude 40 ale 90 a hodnota reálneho majetku tiež bude výrazne nižšia...
Ja som sa na to Milana pýtal už pred týždňom a žiadna odpoveď, takže predpokladám, že si to nijako neoverovali. Venoval som sa Michalovi Hanuliakovi (MH) niekoľko hodín a nedáva mi to celé zmysel čo je vo videu. A zjavne, keď mi nikto od Milana neodpovedal, tak si nikto neoveril listy vlastníctva MH a je im to v princípe jedno. Už len taký malý nepodstatný detail, že ja viem o svojich nehnuteľnostiach (číslach) o polnoci, takisto aj Roman Kružliak. On si vytiahne papier a diktuje z neho čísla. Takisto keď mu Milan povie otázka na čisté portfólio, tak netuší. Potom aj v akom ubytovaní žijú, ako žiadajú sponzorov o príspevky atď. Za mňa vyzerá človek s milionovým majetkom úplne inak. Ale rád sa budem mýliť, stači mi slovo Milan, že si overili listy vlastníctva MH a naozaj je vlastníkom nehnuteľností, ktoré spomína v rozhovore. Ale nejako ticho je.... Ak urobili chybu, tak je korektné ju priznať, pretože potom zhadzuje tento kanál, ktorý je na profesionálnej úrovni.
@@investor1357 ako sledujem tieto podcasty, tak je evidtetne, ze Milan si neoveruje (a ak ano tak povrchne), niektori hostia zavadzaju (ak vyslovene neklamu) a cele toto je nejake forum pre ludi, ktoru chcu pozornost, mozno reklamu... a o to ide aj Milanovi ako dveloperovi - podprahova reklama na predaj nehnutelnosti...
Mílan mám takto 3 apartmány v dome pod Tatrami . Investícia 40000€ plus môj čas a práca . Ročný obrat po 4 rokoch 20000€ v čistom cca 15000€ . Otváral som mesiac pred koronou 😅 .
@@dubecmilan je to cena za materiál a prácu ktorú som delegoval . Dom ma rozmer 9.5x6.5 2 poschodia . Tehlu som kupoval ešte za 0.85€ za kus . Veľa práce som si ale urobil sám . Využívam to aj teraz pri 3 bytoch ktoré mám na dlhodobý nájom . Ľudom treba odporúčať nech si niektoré veci urobia sami ak nemaju peniaze .
@@Vlado-hw6yu to vôbec . Mám cenu na osobu od 20€ až po Silvester niekde ns úrovni 30€ . Kapacita 8 osôb a ako sa spomína leto je plne aj zima ale sú hluché obdobia . Ak by som to mal dať na vynosove % tak je to okolo 30% .
Na to, aby ste zistili Vašu reálne výnosové %, tak si dajte urobiť znalecký posudok na Váš dom. Teraz ste síce na 10%, ale podľa mňa je to číslo irelevantné a keď Vám nehnuteľnosť nacenia na min. 800k, tak ste na polovici. A potom sa dostaneme k tomu koľko času tomu venujete (nájomníkom pri krátkodobom a dlhodobom prenájme).
Mna zaujima jedna vec. Ako je mozne ze ti banka poskytne 5 hypotek na 5 bytov sucasne ked ani jeden z nich nemas splateny? Chapem ze za 10-12 rokov stupne povodna cena nehnutelnosti a vygeneruje to nejaky cash ale tolko hypotek mat je imho nerealne?
Budu este podacasty ohladom airbnb? take zhrnutie kde sa oplati na Sk, kde sa neoplati... nejake "tipy, triky"... Uz dlho som v pokuseni skusit zmenit nejaky bytik z dlhodobeho na kratkodoby a preto som sa nevedala dockat tochto podcastu.... len mi tam chybali tie detaily a povzbudenia😄
Jezis milujem slovakov s kuracim zivotom co neriesia podstatu ale kto co ma. Preto ste nestastnici a chudobni otroci roboty. Ostante za pasom a sledujte kto ma ake hodinky a auto
![BROCAST #75 - Petr Mára & Radovan Vávra [INVESTIČNÍ SPECIÁL 2]](http://i.ytimg.com/vi/U9HGv-WHXh4/mqdefault.jpg)
![BROCAST #75 - Petr Mára & Radovan Vávra [INVESTIČNÍ SPECIÁL 2]](/img/tr.png)
Veľká vďaka vám, ľuďom, ktorí sú takzvane "za vodou", že venujete čas vzdelávaniu a zdieľaniu cenných informácií. Mne osobne to veľmi pomohlo, inšpirovalo ma a nakoplo na rovnakú cestu. Zatiaľ to naozaj funguje.
Dakujem za podporu :)
Hej no, vdaka tomu ze su oni za vodou, máš ako obyčajný človek problem vobec dostat hypoteku 😂
@@marekdedik3306Síce to vôbec nie je vďaka tomu, ale keď ti psychologicky pomôže, že to zhodíš na niekoho iného, tak kľudne dotoho 😉
@@martin.sako1 🤣 Keď vykúpim všetko pod trhovú cenu a realiťák ti povie veď lacnejšie nekupite na trhu tak neviem akého doktora potrebuješ ale asi k nemu aj treba zakladnu školu
@@marekdedik3306 vôbec netuším o čom točíš, ale hádam si aspoň sám rozumieš
Veľmi rád sledujem tieto rozhovory a už som sa veľa naučil . Ďakujem
Skvelý a inšpiratívny príbeh :) Rešpekt pred tebou Michal, brutálne výsledky. Tento formát podcastou je mega prínosný, pretože každého cesta , spôsob podnikania ako aj zmýšľania sú iné a obohacujúce. Veľká vďaka, že toto robíte!
vdaka super praca viem ze sa tocite okolo nehnutelnosti ale bolo by zaujimave pozivat aj investorov v inych oblastiach vdaka za vasu pracu
super rozhovor ako vždy! Ďakujem
Toto sa mi paci teda velmi, namiesto desiatok malych bytov radsej menej drahsich. Menej prace.
Výborný rozhovor
Inšpiratívny rozhovor:)
Diky moc
super rozhovor a paradny byt.
Dakujem za podporu :)
Ja tiež robím niečo podobné takže viem o čo ide. Super
TOP! 🔥
Držím palce, veľmi dobré video 😊.
Nech sa darí obom pánom 👍
Vynosove % málokto sleduje..., aj s rastom cien nehnuteľností sa nedá vždy počítať.
Diky moc
Super
Super rozhovor a hosť. Btw v prípad záujmu ponúkam na predaj byt v Panorama City so 75% ročnou obsadenosťou.
veľkosť ? cena ?
Zdravim 449 tisíc, 73 m2
Super rozhovor , btw Uber je v BA 😊
Zdravím Milan, overujete si nejakých spôsobom info ktorý Vám dajú respondenti ? Byt, ktorý ukazoval v podcaste predáva za 424 000 Kč/m2, reálna cena je okolo 170-180tis Kč/m2. Ak má takto nacenené celé portfólio, tak LTV nebude 40 ale 90 a hodnota reálneho majetku tiež bude výrazne nižšia...
Ja som sa na to Milana pýtal už pred týždňom a žiadna odpoveď, takže predpokladám, že si to nijako neoverovali. Venoval som sa Michalovi Hanuliakovi (MH) niekoľko hodín a nedáva mi to celé zmysel čo je vo videu. A zjavne, keď mi nikto od Milana neodpovedal, tak si nikto neoveril listy vlastníctva MH a je im to v princípe jedno. Už len taký malý nepodstatný detail, že ja viem o svojich nehnuteľnostiach (číslach) o polnoci, takisto aj Roman Kružliak. On si vytiahne papier a diktuje z neho čísla. Takisto keď mu Milan povie otázka na čisté portfólio, tak netuší. Potom aj v akom ubytovaní žijú, ako žiadajú sponzorov o príspevky atď. Za mňa vyzerá človek s milionovým majetkom úplne inak. Ale rád sa budem mýliť, stači mi slovo Milan, že si overili listy vlastníctva MH a naozaj je vlastníkom nehnuteľností, ktoré spomína v rozhovore. Ale nejako ticho je....
Ak urobili chybu, tak je korektné ju priznať, pretože potom zhadzuje tento kanál, ktorý je na profesionálnej úrovni.
@@investor1357 ako sledujem tieto podcasty, tak je evidtetne, ze Milan si neoveruje (a ak ano tak povrchne), niektori hostia zavadzaju (ak vyslovene neklamu) a cele toto je nejake forum pre ludi, ktoru chcu pozornost, mozno reklamu... a o to ide aj Milanovi ako dveloperovi - podprahova reklama na predaj nehnutelnosti...
Poprosím ďalšiu časť. Ako získa Slovák hypotéku v CZ keď na SR ma živnosť pripadne pracuje na zmluvu
Bude dalsi podcast s investorom v CZ, budeme hovorit aj o tom :)
Mna by tiez zaujimalo financovanie pre Slovaka v CZ
Zdravim, kde najdem ten spominany list?
Milan, mohli by ste sa prosím povenovať aj daniam z krátkodobého nájmu?
Jasne.
Thumbs UP
Dakujem!
Mílan mám takto 3 apartmány v dome pod Tatrami . Investícia 40000€ plus môj čas a práca . Ročný obrat po 4 rokoch 20000€ v čistom cca 15000€ . Otváral som mesiac pred koronou 😅 .
Cool, 40.000 je equita alebo kupna cena?
Obrat 20.000 eur, to sa mi zdá malo, mysleli ste mozno 200.000?
@@dubecmilan je to cena za materiál a prácu ktorú som delegoval . Dom ma rozmer 9.5x6.5 2 poschodia . Tehlu som kupoval ešte za 0.85€ za kus . Veľa práce som si ale urobil sám . Využívam to aj teraz pri 3 bytoch ktoré mám na dlhodobý nájom . Ľudom treba odporúčať nech si niektoré veci urobia sami ak nemaju peniaze .
@@Vlado-hw6yu to vôbec . Mám cenu na osobu od 20€ až po Silvester niekde ns úrovni 30€ . Kapacita 8 osôb a ako sa spomína leto je plne aj zima ale sú hluché obdobia . Ak by som to mal dať na vynosove % tak je to okolo 30% .
Na to, aby ste zistili Vašu reálne výnosové %, tak si dajte urobiť znalecký posudok na Váš dom. Teraz ste síce na 10%, ale podľa mňa je to číslo irelevantné a keď Vám nehnuteľnosť nacenia na min. 800k, tak ste na polovici. A potom sa dostaneme k tomu koľko času tomu venujete (nájomníkom pri krátkodobom a dlhodobom prenájme).
Mna zaujima jedna vec. Ako je mozne ze ti banka poskytne 5 hypotek na 5 bytov sucasne ked ani jeden z nich nemas splateny? Chapem ze za 10-12 rokov stupne povodna cena nehnutelnosti a vygeneruje to nejaky cash ale tolko hypotek mat je imho nerealne?
Kto z Vas prevadzkuje Airbnb v zahranici? Kto to robi vo Svajciarsku? To by ma velmi zaujimalo, najdem tu niekoho?
Budu este podacasty ohladom airbnb? take zhrnutie kde sa oplati na Sk, kde sa neoplati... nejake "tipy, triky"... Uz dlho som v pokuseni skusit zmenit nejaky bytik z dlhodobeho na kratkodoby a preto som sa nevedala dockat tochto podcastu.... len mi tam chybali tie detaily a povzbudenia😄
Kde sa oplati? Kde sa neoplati? Odpoviem ti aj za Milana a nemusi byt o tom podcast. Odpoved je: vynosove %.
Budu dalsie podcasty na temu kratkodobeho ubytivania - a.k.a. AirBnB / Booking
@@pretry vsade tam kde sú turisti . Iné nepotrebujete vedieť . Bratislava okolie Tatier, Národne parky .
AirBnb sa bude obmedzovať...niektoré metropoly to už majú zakázané alebo obmedzené a rozmýšľa o tom už aj Praha
@@jaroslavkral9245airbnb len tak ľahko nedokážete obmedziť, keďže je to súkromný majetok vlastníkov
to ma Submariner na ruke?
Jezis milujem slovakov s kuracim zivotom co neriesia podstatu ale kto co ma. Preto ste nestastnici a chudobni otroci roboty. Ostante za pasom a sledujte kto ma ake hodinky a auto
Superocean :)
@@dubecmilan skoda 🙂
Superocean Heritage, nestarnuci model :-)
Som majitel vela bytov brandzi aj v Prahe a taketo sracky to sa neda pocuvat
Môj človek. Nemám oveľa menej ako údajne tento pán a sú to bludy.