Будет ли обвал цен на недвижимость ? Что происходит с ценой на квартиры ? Мониторинг цен за июль
Вставка
- Опубліковано 9 сер 2023
- t.me/PortnovVitaly
+7 903 581 05 31
#риэлтормосква #купитьквартирувмоскве #купитьквартиру #продатьквартиру #квартира #стоимостьквартир #недвижимость #рынокнедвижимости #мытищи #купитьквартирумытищи #недвижимостьмосква #недвижимостьмытищи #риэлтормытищи #дешевыеквартиры
#ценынанедвижимость #риэлтор #сдатьквартиру #снятьквартиру #арендаквартир
Хочу предложить вашему вниманию следующие варианты по ссылке:
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
online.baza-winner.ru/viewboa...
при таком раскладе как сейчас вкладывать деньги, которых нет (ипотека) в недвижимость - это верх дури
Отлично. Новый ролик. Спасибо, Виталий
Спасибо за обзор
Виталий, спасибо за труды, красавчик.
Виталий ,а люди (которые с кешом) без ипотеки что сейчас лучше делать ?имеет смысл выжидать ? Можно ли сейчас торговаться на вторичке, реально ли дисконт в 5% хотя бы получить?
Что делать, сложно сказать. Я бы подождал. Торговаться можно. Размер скидки угадать не возможно. Если квартира и так интересная по стоимости, то могут и не скинуть вообще. Если квартира дороже аналогов, то могу и хорошую скидку сделать. Тут не угадаете
Выше процент ипотеки, ниже цена квартиры. Подождать
После нового года,думаю будет дешевле
Работать на ипотеку всю жизнь и к 50-60 годам отдашь только ее. Что за дебилизм свои лучшие годы отдавать банку
Согласна с вашим мнением, вы правдивый риэлтор, хорошая информация
Классный анализ 👍
Алёна, спасибо
Я, скажем так, не вполне понимаю людей, которые обращаются к риелторам, возможно из-за нехватки времени. Сам провел две сделки с недвижимостью, первая да, немного страшно было без опыта, вторая,как семечка отлетела, ДКП, акт, подача документов через "Мои документы", перед этим проверка объектов самостоятельно, сделка через банковский аккредитив. Риелторы деньги из воздуха делают, не говорил бы, если бы лично не проводил сделок. Может конечно существуют какие то проблемные объекты недвижимости, где без помощи специалиста не обойтись, но на каком то бытовом уровне, покупка дома, квартиры, или участка, по моему, вполне можно справиться самому.
Вы-молодец,мне моя риелтор забраковала 4 квартиры по документам пятую купил,через 5 лет продал и купили трешку под снос,она уторговала продавцов на 500 тыс ,все проверила,собрала кучу документов по квартире,Я бы сам точно не смог да и нарваться на неприятности,дороже обойдется если что.
Согласна, риелтор в основном не нужен, только например когда сам не можешь показать квартиру, переехал например в другой город. Максимум юрист для проверки документов. Риелтор берёт за подбор. Я и сама на авито и циане могу посидеть посмотреть недвижимость.
Согласен с методом оценки и с выводами про временный всплеск из-за ипотечников... Падение спроса из за подорожавшей ипотеки - да...Мобилизация - точно спрос не увеличит...
Мобилизованные получают 200+ в месяц,часть этих денег попадает в недвижку
@@user-mk7ux8nc7bкстати, да. это новые покупатели на рынке
Насколько курс рубля вообще влияет на рост цен? Прямо точно нет? Косвенно? (разгоняя общую инфляцию)
не влияет
Спасибо за обзор!
Стагнация и небольшое снижение, а вот будет ли в 24-м году реальное падение хотя бы на 10-15%.... Вопрос.
Почему вопрос. У меня лично нет вопросов, при чем никаких! Если все встало, а денег у народа тупо нет и не будет, ипотека схлапывается и к концу года может ее вообще не будет Выход какой????? Не сложно догадаться наверно. Снизить цену под реальность и продать. Все!
@@user-br3ru1nm8tа все пишут продавцы: не ждите, я свою квартирку задешево не продам. И правда, если они покупали за 5 млн, почему за 3 должны продавать
Командир прям!)) Не будет мобилизации) Вы сам себе режиссер)) Много вас таких на просторах интернета. Рост , не означают покупки!)) Это незавершенное действие!
А законы принимаются просто так? От нечего делать? Вы совсем дурак?
Да! Законы просто так!)) Для тебя - идиота!)) Сколько у нас их принято???? А сколько исполняется, много?@@user-gw9nn5jy2t
Эх, госпожа Набиуллина, поднимет ставку 15 сентября, но я боюсь, что в долларе зреет паника, и тогда, возможно будет внеочередное заседание цб, и ставка взлетит резко, процентов до 20, пораньше, минимум 1 базисный пункт в сентябре по ставке, нам обеспечен.
Будет рост равный инфляции
Я продала в июле за наличку и беру ипотеку 7,4%.
Процентная ставка не упадет. Ее наоборот поднимут
Благо мы уже купили квартиру, а то сейчас только нервотрепка была бы.. Живем уже в своей Новой Щербинке и не нарадуемся! Все новое, природа, чистота, красота.. Со старой схемной хрущевкой никак не сравнить, никаких денег не жалко!
Поздравляю с покупкой
Поздравляю.
Не, цены не упадут... цены ё..бнутся ЖОСТКО!
У меня есть свободные деньги, как думайте стоит сейчас покупать недвижимость или подождать до осени.
Недвижимость растет вместе с инфляцией в долгосроке.
вам лучше спекуляцией валютой позаниматься или просто на депозите подержать (похоже идем к двухзначной ставке цб), а покупать недвигу уже в 2024-2025, когда цена просядет (если застройщики продолжат строить в тех же объемах им придется ценник снижать для продаж). Сейчас на квартирах особо не заработаете.
Подожди до после нового года
@@user-bc6qv3xk3d в рублях ничего не просядет, забудьте!
Не не. Ставка по ипотеке поднимется вместе с долларом. Пока пойдёт рост на квартиры, но ч-з время начнётся рост инфляции и спрос на жильё превысит предложение. Народ начнёт скидывать жильё. Кризисом пахнет. Доллар отпустили и с ним инфляция поднимается. Мобилизация не знаю, но всё может быть.
Шизофрения она такая!))) Только в рост!)))
Вроде и аргументы верные: инфляция, рост ставки, отъезд. При этом выводы странные: +/-/0 движение цены. А может обвал, не?
Нет
не знаю что за цены, в жк марфино трешки стоят по 26 млн, двушки 19-21 млн (52-56 метров)
Это цены не из жк Марфино. Можете посмотреть адреса квартир
поняла, но совсем дешевые расценки.@@user-jq4sk4ev4i
ЖК Мафия
Интерестная у вас оценка . Вы видите не стоимость квартир а желания продовца . Если реально подходить к оценки то смотрите по проданным обьектам .
Да нет особо торга. Я и покупал и продавал. Сам торговался только на чисто символическую сумму и продавцы остальные тоже.
"людям где-то жить надо" - у нас население страны не растёт, а даже падает: низкая рождаемость, демографическая яма 90-х подошла, СВО том числе - часть уехала, часть погибла. Т.ч. это "людям жить" не совсем понятно, если только предположить, что Москва всё-таки резиновая и туда едут со всей остальной страны, то тогда почему и в остальной стране тоже растут цены?
очень много иногородних покупают квартиры в Москве и области
Живу в Ярославской области,цены на вторичку ниже рыночной.про дома отдельная история,цены завышены,да земля дорогая,но сарай на 6 сотках за 1,5+ ляма это треш,но тут продавцы у кого дома сараи за городом они цены ставят ориентировочно на Москву,наши не купят,а Москва едет к нам,для них миллион это смех(ну грубо говоря)а так цены (мониторю т .к собираюсь покупать )3-ки от 2500,девушки от 1,5-2,5 ,однухи 1-1,5 (это вторичка)
Ну есть ещё и отдаленные районы и старый фонд там цены от 500 тыс до 1 миллиона (1-2-3 шки)
Притомили со своей Москвой, как буд то больше нет других больших городов
Есть и другие города. Я в Москве работаю, поэтому о Москве и говорю. Всё просто
Было интересно послушать. Рынок недвижимости очень инертен. Резких падений ждать не стоит. А на фоне инфляции и падения курса рубля - все эти движения могут даже затеряться.
Возможны сильные удары по рынку от прекращения кредитования. Если проценты резко вырастут, кредит встанет, количество сделок кратно упадет. Но тут и экономике будет плохо, проблемы этого отдельного рынка будут мало значительны на фоне остальных. Будут приспосабливаться к новой реальности. Вернуться сделки в у.е. Ну будет однушка не 80-90 тыс. у.е. стоить а 50 тыс. Может отсутствие ипотеки в чем то и в плюс рынку сыграет, т.к. будет отсутствовать посредник в виде банка, который за кредит дикую долю себе забирал, что надолго исключало ипотечников из числа покупателей.
Могут, могут затеряться. Выход то какой? Как продать, если надо продать?))) У вас все одна заевшая пластинка. Инфляция))) И что ? Чего ждать то????))))
@@user-br3ru1nm8tснизить стоимость.
@@user-br3ru1nm8tбольшинство сделок альтернативные-продал однушку добавил купил двушку.главное не цена а размер доплаты
😊😅😊😊
__Все только начинается.
Африканцы готовы заселятся оптом.А оптом и цена ниже.Отрицательный рост гарантирован🎉___
Значит будет спрос. А у нас там где спрос, там и цены ростут.
Грамотное рассуждение. Очень трезвая и реалистичная оценка.
Захожу на Авито недвижимость Барнаул (мой город), выбираю новостройки студии и 1-к квартиры. Смотрю количество объявлений - 153 шт. Ставлю галочку "переуступка" - 62 объявлений. Т.е. около 40% на рынке это грёбаные инвесторы-спекулянты, которые брали не для себя, а для перепродажи, а вот хер им, буду сам у застройщиков брать на начальном этапе строительства. А самое интересное, что если провести эту же проверку с 3, 4, 5-и комнатными квартирами, то доля "переуступок" (спекулянтов) значительно упадёт - до 13%. Проведите эту проверку в своём городе и отпишитесь.
А тот факт, что по переуступке часто значительно дешевле Вас не напрягает?
@@ZhannaSam да не сказал бы я что прям значительно дешевле, в любом случае это спекулянты которые только расшатывают и без того нервный рынок недвижки. Хотелось бы чтобы государство их как-то уконтропупило. А то получается, что квартиры достаются не нуждающимся, а тем у кого есть деньги и они хотят их приумножить - а для этих целей есть фондовый рынок, вот пусть там и зарабатывают.
Брать сейчас на начальном этапе большой риск. Совсем не исключена заморозка строительства. Как бы вы не остались в обнимку с долгостроем или недостроем
@@user-gw9nn5jy2t так для этого эскроу-счета и ввели, чтобы "обманутых дольщиков" не стало.
@@HEBOJIbHUKзастройщик пик на сигнальном 16 Москва за лето поднял цены на студии с 6 до 7,5 млн.и ждать 2 года,по переуступке готовую можно взять за 8,2 в соседнем корпусе.застройщика тоже уконтрапупить надо?
Моё мнение. Жду цены вниз, вплоть до окончания СВО. Ставку будут поднимать до конца 23 и весь 24 г. (запасы заканчиваются, а 4 %по инфляции надо держать). Экономику под гос контроль. Квартиры у банков, от ипотечных банкротов обяжут выкупать муниципалитеты на казённые деньги для малоимущих и до лучших времен. Арендодателей всех повяжут на налогах, будет не выгодно. Цены будут расти, а зарплаты символически, т. е. доходы домохозяйств будут только снижаться. Мобилизации как была не будет, будет скрытая, постоянно, по чуть, везде. Плюс с 25 года страна попадает в демографическую яму(пенсионеров резко увеличивается, а трудоспособное резко сокращается соответственно). Ко всему в стране идёт сильная убыль населения. В регионах выросли в основном за счёт зарплат с СВО. Кто брать то будет эту вторичку и на что? Чем выше шкаф, тем громче падает! Я про цены на квартиры! 😂
спасибо за Ваше мнение
Нечего путного, вы сами первые обдировы
Не могу понять праворульная машина чтоли ?
Нет. Снимаю на фронтальную камеру, зеркально получается
звук гавно ,покушай подкрепись а потом выступай ,что там шепчешь _хрен поймёшь ,найми спеца по звуку
Обязательно прислушаюсь к твоим советам
Допивай и спать ложись
@@user-jq4sk4ev4i Нормальный звук, как по мне
Мне всё слышно и понятно отлично