글쎄요...받아줄 젊은 인구가 줄어들지만 1인가구는 늘어나면서 집은 부족하긴 해요...그자리에 외국인들이 들어오고 .노인들이 잘 안 죽어요.100~120세까지 살게 되는 시대가 오면...의미가 있나...부동산 양극화가 더 심각해 질 것 같아요. 그리고 일본은 섬 나라고 앞으로 자연재해가 지금보다 많이 일어나게 될 겁니다.우리나라 땅에 가치는 점점 올라 갑니다..일본땅과는 다르게 봐야..
@@황금마차-j3n 투기꾼들 레파토리가 1인가구 늘어난다는 소리인데 1인가구 제일 많은 비율이 노인들이고 두번째가 젊은 애들인데 양질 일자리를 가진 젊은이들은 소수이고 대부분 알바형 일자리라고 한다네요 100세시대 말하지만 현재 90세이상 살아 있는 인구수는 많지 않아요 100세까지 사는 사람도 마찬가지구요 90세 이상 노인들 상당수가 요양병원에 있답니다 이분들이 1인가구인거죠 이런 1인가구가 부동산 참 많이 사겠네요 ㅎㅎ
@@황금마차-j3n 1인가구 분포를 보면 그런 생각을 안할텐데요 1인가구 1 위가 노인들 1인가구 2위가 젊은층인데 소득3천만원이하가 대부분임 그리고 100세 시대라고 떠들지만 100세까지 사는 사람이 몇명? 100세 시대 떠드는건 보험 회사의 공포 마케팅이라고 하더군요
부동산이 문제가 아님.나중엔 나라 존립자체가 위험함.그런데 아직고 정신 못차리고 부동산에 미쳐 있는 사람들이 너무 많음. 매년 20대 인구 20만 명이나 감소중이고 출생인구 이대로 가면 10년 뒤엔 10만 명,20년 뒤엔 5만 명도 안 태어남.내수가 무너지고 나라지킬 군인조차 없는 상황이 됨
부동산이 문제가 아님.나중엔 나라 존립자체가 위험함.그런데 아직고 정신 못차리고 부동산에 미쳐 있는 사람들이 너무 많음. 매년 20대 인구 20만 명이나 감소중이고 출생인구 이대로 가면 10년 뒤엔 10만 명,20년 뒤엔 5만 명도 안 태어남.내수가 무너지고 나라지킬 군인조차 없는 상황이 됨
안녕하세요 선생님 일본은 천재지변이 너무많은것 같아요..(지진. 태풍. 쓰나미. 화산. 불에고리로 땅이 사라지는---등등) .. 그리고요 셰계모든나라도 기후와 정치상황때문에 한국으로 이민을 오시려분들이 많은것 같아요...일단 답글을 더 쓰고 싶지만 마무리 할께요 왜냐하면 저는 집이 없어서요 ...
아무도 가보지 않은 위험한 절볔길을 우리는 뚜벅뚜벅 걸어가고 있습니다ㆍ 이미 집 살 사람들은 다 삿습니다ㆍ 젊은이들 집에 관심 없습니다ㆍ 너무 비싸서 포기햇습니다ㆍ 결혼 안합니다ㆍ애기 안낳습니다ㆍ 산부인과ㆍ유치원들 사양산업으로 거의다 없어지고 초등학교들도 통폐합 폐교ㆍ한반에 겨우 20여명 안팍 입니다ㆍ 다 끝낫어요ㆍ 정신들 차립시다ㆍ
![비참한 노후 피하려면 앞으로 이것만 사 모으세요 [김경록 박사 3부]](http://i.ytimg.com/vi/fvQ6qnIOmSo/mqdefault.jpg)
![비참한 노후 피하려면 앞으로 이것만 사 모으세요 [김경록 박사 3부]](/img/tr.png)
![[강창희 노후✨특강] 혹시 노후가 불안한가요? 불안한 이유는 바로 이것! 100세시대 노후준비 리스크 대응법! | 아침마당 | KBS 2011.01.20 방1송](http://i.ytimg.com/vi/o_DfUvUQG1I/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/n.gif)
[강창희 대표]
행복100세 자산관리 연구회 대표
전 미래에셋 부회장
인구 감소 체감이 되는 10년 후에는 진짜 대대적으로 부동산 거품이 빠지긴 할꺼같네요
어서 연금 나오는걸로 바꿔 타요
가장 정확하고 솔직한 논평인것 같습니다.
한국의 아파트 정상가격은아무리잘지어도. 2억대에서 3억대가 정상가격이라는겁니다. 절대 아파트에 돈묶어두지마세요
정확한 분석 감사합니다
한국부동산은 승승 장구 할검니다 일본애들은 부동산 투기 전문가 아니죠 한수가 낮아초짜들 우리는 다들선수지
일본이 과거 겪었던 버블경제..
우리나라도 예외가 아닌데..
우리나라가 만약 버블경제를 겪는다면
일본보다 수십배의 타격이 올것이다!!
20년후가 더 위험하죠. 매년 인구가 폭발적으로 줄고 있죠.
해수면은 지속 상승중.
강남이 생각보다 해수면이 낮아요.
아파트 괁리비가 비싸서 42평아파트 좀 따뜻하게 틀면 관리비 90만 넘게 나오더군요.
팔고 28평왔더니 숨좀 쉬네요.
대단한 설명과 지식 그리고 정확한 예측,,,존경합니다ㆍ
1. 부동산 PF 터져서 욕심부린 건설사들 정리해야 함.
2. 부동산 가격으로 인해 노후파산을 막아야 합니다.
며칠전에 강원도 평창 갔었는데 지난 동계 올림픽 전에
서울투기꾼들이 샀다가 지금
매물만 있고 땅산다고 보러 온사람들이 전혀 없다네요 니이가 만아서 짓던 농사도 않짓고 있더라구요
핵심은 3년 4년전 저금리때 대출로 아파트와 땅을 매수하고 고금리에 견딜수가 있겠나~
과거 성장 시기에 살던 사람은 집값이 계속 오른다고 생각합니다
하지만 이젠 인구감소 시기에 노인들이 남기고간 빈집이 나오는데 그 집을 받아줄 젊은이들이 없지요
그래서 지금 매물이 쌓이지만 팔리지 않습니다
글쎄요...받아줄 젊은 인구가 줄어들지만 1인가구는 늘어나면서 집은 부족하긴 해요...그자리에 외국인들이 들어오고 .노인들이 잘 안 죽어요.100~120세까지 살게 되는 시대가 오면...의미가 있나...부동산 양극화가 더 심각해 질 것 같아요. 그리고 일본은 섬 나라고 앞으로 자연재해가 지금보다 많이 일어나게 될 겁니다.우리나라 땅에 가치는 점점 올라 갑니다..일본땅과는 다르게 봐야..
@@황금마차-j3n 투기꾼들 레파토리가 1인가구 늘어난다는 소리인데 1인가구 제일 많은 비율이 노인들이고 두번째가 젊은 애들인데 양질 일자리를 가진 젊은이들은 소수이고 대부분 알바형 일자리라고 한다네요
100세시대 말하지만 현재 90세이상 살아 있는 인구수는 많지 않아요
100세까지 사는 사람도 마찬가지구요
90세 이상 노인들 상당수가 요양병원에 있답니다
이분들이 1인가구인거죠
이런 1인가구가 부동산 참 많이 사겠네요 ㅎㅎ
@@황금마차-j3n 1인가구 분포를 보면 그런 생각을 안할텐데요
1인가구 1 위가 노인들
1인가구 2위가 젊은층인데 소득3천만원이하가 대부분임
그리고 100세 시대라고 떠들지만 100세까지 사는 사람이 몇명?
100세 시대 떠드는건 보험 회사의 공포 마케팅이라고 하더군요
일본은 알아서 잘 살고 있어요 그라고 전새계적으로 외국인들이 울 나라에 이민 오고 싶어하는 나라일까요? 전혀 아니러고 봅니다 이왕 이민 가는데 무슨 메리트 있다고 한국으로 옵니까? 배타적이고
@@littlestep7660 가면 갈수록 의학 발전해서 평균수명 늘어난다
그지ㄴ아ㅋㅋ
앞으로 경기 좋을리가 없고요
인구 급감 부동산 거품은 곧
급락으로 가는중입니다
큰일났네,부동산최소한반토막날텐데요
서을은 희망사항
경기는 하락 침제되고 경제불황이 매도자는 만고
매수인은 없을텐데
문제는 출생률 그리고
부패한 정치꾼들 퇴출시켜야한다
청년들 생각하면 딥값 반토막나야 정상 입니다
베이버붕서가 집값 폭등시켜놓고 청년들은 죽어난다ㆍ결혼도 포기하고
부동산이 문제가 아님.나중엔 나라 존립자체가 위험함.그런데 아직고 정신 못차리고 부동산에 미쳐 있는 사람들이 너무 많음. 매년 20대 인구 20만 명이나 감소중이고 출생인구 이대로 가면 10년 뒤엔 10만 명,20년 뒤엔 5만 명도 안 태어남.내수가 무너지고 나라지킬 군인조차 없는 상황이 됨
강남 아파트가 80 억 50 억
이거 말이됩니까 앞으로
10 억 미만으로 빠질겁니다
인구절벽입니다 경기하락 으로 외국인 노동자들도 다
빠져나갈것이고 매수자가
없어요 주택이 남아 돌아 갈거다
서울은 안 빠질 듯요
서울도 빠집니다.
세계가 그렇게 전망하고 있어요.
부동산이 문제가 아님.나중엔 나라 존립자체가 위험함.그런데 아직고 정신 못차리고 부동산에 미쳐 있는 사람들이 너무 많음. 매년 20대 인구 20만 명이나 감소중이고 출생인구 이대로 가면 10년 뒤엔 10만 명,20년 뒤엔 5만 명도 안 태어남.내수가 무너지고 나라지킬 군인조차 없는 상황이 됨
땅값상승 인건비상승 건축비상승 분양가는 계속오릅니다 언제까지 지구멸망할때까지
많이 올라가면 많이빠지는게 정상 입니다.
국가정책으로 오르락 내리락 조정하면서 그렇게흘러가는거지요
우리나라는 자산중 부동산비중이 80퍼 정도되서
참 위험한것 같습니다
자료감사합니다.
뭐 집도 일반적인 상품처럼 되는 것이지
오래된 중고일수록 싸지겠지
강창희 대표님 미래 예측 정확합니다 곧 부동산 물거품
곧 닥친다
현실이 되어 몸소 느껴 봐야함
아파트값 폭락이 절데로 아님 엿장수 맘데로 홋가를 올린거 아직반도 안떨어졌슴 최초 구입가대비 몃배나 오른건지 통계수치를 따져봐야 한다
감사합니다 부회장님
출산률 보면 답
미국처럼 이민 많이 옵니다
대표님, 안녕하세요~~♡
서울 상계동 재건축 아파트 분담금이 4억~5억이라고 합니다.
경기도 양평정도면 살만합니다.♡♡
한국의 부동산 불패는 급증하는 인구를 바탕으로 전세라는 사금융을 기반으로 지속되었다. 헌데 한국의 인구 구조는 최악으로 치닫고 있다. 전세라는 사금융이 향후 무너질 수밖에 없다. 그여파는 일본과는 비교가 안될 듯..
핵심만 살아 남습니다
콘크리트덩어리에 부실투성 관리비도 그닥 가성비도 별로고 그래도 뭐 편리성만보면 좋긴한데 거기다가 은행대출해서 빚내면서까지 산다 ?
그것도 건설사.시행사.은행만 좋은일이지 절대 안간다 땅을 한 몇십평사서 컨테이너 넣고 살 지언정 ~
앞으로 집값 80% 더 빠집니다
맞씁니다.동의합니다..지금부터.최소.50%이상.내려가야된다고.생각합니다
80%는 좀 오버같고 50%정도는 빠질거같애요
지금 난장 하심
90%는 빠져도 이상하지 않은
78.9%빠집니다
아뇨 99%빠집니다 강남 집값 3000만원이면 살수 있습니다 그때까지 기다리십시요 절대집사면 안됩니다
정치인들이 표의식해 낡은 아파트 용적률 높여 집값 받혀 주는 행태없어져야합니다. 그러니 집이 주거가 아닌 투자,투기상품으로 변질된답니다.
지금 분양가 나오는거보면 과연 빠질지 의문이네여.
매우 도움되는 분석입니다.
노인걱정 많이하시는점
도움되지만 한편으론 너무
부담된다 나이 70넘어 최소생활이면 어떠하랴
없으면 형편대로 살아가세
죽어서 화장하면 다 공평하다
부동산 : 금융실물자산 = 78:22 => 30:70, 부동산이 45%로 내리고 긍융자선을 250% 늘리고? (2023.3월 현재)
19만건의 실거래가 조작질로 서울 아파트 평균 3~4억짜리를 10억대, 2~3배 개거품 만들어 놓고선 이젠 당연한 가격인양 분양도 10억대로 하고 자쁘졌으니~~
누가 생각해도 하향입니다. 당장이야 몰라도. 멀리보면 그럴수밖에 없는 구조인듯 생각합니다.
앞으로 8년정도 지나면 우리나라인구가 1천만정도가
줄어들텐데 경기하강 경제불안으로 부동산가격은
막을수 없이 하락할것이다
32평아파트가 40 억 될수가없다 10 억시하가 될것이다
8년후에 인구가 1천만 줄어든다니 무슨근거로 그리 예기합니까
숫자를 말할때는 적어도 공신력있는 통계 자료를 인용해서 댓글 쓰세요
초고령사회 진입/저출산 이거는 팩트입니다 하지만 8년후 인구 천만이 줄어든다는건 잘못된 숫자인것 같습니다
정확한 분석 감사합니다 건행하세요 ~!!
0:57 강창희 대표님
1:12 구매력평가
1980 버블 3/4
4:01 일본땅 하락 일본 국토부
4:32 한국과 일본 부동산 격차 좁혀진이유
28% 5:40
6:04 농경문화 이동 집집착 강함.첫째
6:53 베이비붐 세대 출산률. 둘째
7:14 도시화 .
셋째는 우리도시화률1등91%
8:10 부동산 투자방식 바뀜
세입자 가구수 증감추이 년도별추이비교
10:37 일본은 20년 장기하락.
>> 20240520 0649 11:01 😊
부동산전문가 찐이 나타나심
오르는것보단
내리는게 나습니다
앞으로 집값 78.9% 빠집니다.
현금화하는게 최고
인플레에서 현금화는 앉아서 돈버리는것
아님. 부동산 팔고 우량 배당주 사서 매년 배당 받는게 가장 베스트임.
성장주 , 급등주는 배당 거의 없고 언제 폭락 할지 모름.
@@ikakakakaika맞는데요10년20년후에도서민은 100만원 대출하기 힘드니다
@ikakakak그aika 그건 부동산 오를때만
골드바도좋아요😂😂😂
배고픈 시절에도
금덩어리는 비샀고 돌멩이는 샀다
불황.고금리.인구감소등 어떠한 경우도
누구나 살고싶은 좋은곳은 결국 상승
비선호 지역은 하락하지 않겠는가 ?
일률적인 상승.하락이 아닌
상황에 따른 선별적인 가치판단이
필요하지 않을까 ?
부동지금최저가입니다 무섭게오릅니다 ㅜ
부동산집도 오르락 내리리락 하는게정상이지
집이 남아돌면 가격이내려가고 집이 부족하면 오르고
죽으면 가지고 가는것도 아니고 다버리고 가는거 그냥 살때 이용 잘하고 가면되는거지요
98퍼센트 폭락 가즈아 미친집값
ㅋㅋ
주택연금제도는 앞으로 연금액수를 계속 줄여나가다가 결국 없어져야함
유일하게 감가상각이 없는대한민국 콘크리트 덩어리아파트. 30년만되면 똥차처럼 썩는데왜 집은 감가상각이 없나요?여러분말이된다고생각하세요 자동차는사자마자 가격떨어지는데 왜? 아파트는 이럴까 ? 한마디로말도안되는 거품 이라는겁니다
양극화는 필연
비싼곳에 살만큼 살다 헐어버리는거죠
일본보다 급격한 지표를 보이며 떨어질 겁니다..
산은 산이고 사람은 때가 되면 죽고 출산은 줄어든다.
조만간 신고가 조작질한 아파트값 대폭락 온다~
게다가 건설사들의 공사비 갑질로 재건축 포기한 1기 신도시 매물도 쏟아지고.
맞아요 빈집쇼크시대
우리나라도 시작입니다
집값폭락해야된다
투기조장거품가격
건설업자배불리는
대출로 버티고 있는 대한민국 부동산은 반드시 개작살 납니다. 최소 50%는 하락할꺼에요.
폭락은아니고 정상화되는겁니다
전세대출 폐지없이는
불가능하다
전세대출 축소후. 폐지가
나라살린다
좀 떨어져라 집 좀 사자 ㅠㅠㅠㅠ
살 사람이 없다. 앞으로 30년은 쭈욱 떨어지다 슬럼화되고 소멸된다.
돈도 돈이지만 뭣보다 인간답게 살다 죽어야지
주택은 사람답게 살다가
그나마 땅이라도 남지만
아파트는 닭처럼 살다가 아무거도 없다
국가에서 최대한 안터지게 틀어막고있습니다...ㅋㅋㅋ 천벌받을것들...나 때에는 터지면 절대안돼~~😂😂😂
안녕하세요 선생님 일본은 천재지변이 너무많은것 같아요..(지진. 태풍. 쓰나미. 화산. 불에고리로 땅이 사라지는---등등) .. 그리고요 셰계모든나라도 기후와 정치상황때문에 한국으로 이민을 오시려분들이 많은것 같아요...일단 답글을 더 쓰고 싶지만 마무리 할께요 왜냐하면 저는 집이 없어서요 ...
근데 도대체 언제폭락해요
수도권은.슬금슬금. 오르는것같네요
폭락하면 하나더 살까싶어 충전하고 대기중인데요
통 떨어지질않으니 답답하네요
아파트값이 왜 비정상인지 단적인 예로
동네 길건너 신축아파트 33평이 7억에 거래되는데 월세매물은 보증금 5000에 월세120 , 40년된 구축상가지만 대지 45평 3층 상가에서 월350만원 월세나오는데 7년전에 4.6억에 샀다. 아파트가 개거품이라는거지
대한민국이 망하지 않는이상 물론 빈집도 많이나온다 하지만,, 수요와 공급 인프라가 잘된곳은 오른다
미국 부동산자산이 40%밖에 안된다는건 그만큼 대출이 있다는건가? 미국은 전세제도도 없으니..아님 집값보다 금융자산이 2배로 많다는건 집값 2배로 퇴직연금등등이 쌓였다는거?
미국은 전세개념이 없어요.
집을 사거나 아니면 전부 월세로 사는 사람이 많습니다.
@@blakegriffin6326 전세제도 없는건 글에도 썼듯이 저도 아는데요.. 부동산자산이 40%밖에 안되는 이유가 궁금하단거에요
@@ikakakakaika대출이 쉽지않습니다 부동산보다서민들은 현금없으면 뒤지니다
내말은 미국은 전세제도도 없는데 부동산자산보다 금융자산이 더 많다고 하니 부동산매매시 다 3-40년 대출로 구매를 하기때문에 자산에서 빠지는것이고 금융자산은 퇴직연금을 제도적으로 크게 붓기때문에 우리처럼 부동산비중이 8-90% 되지않는다는거냐 하는건데
괜찮아요.돈에 환장한 국민들이니까 한번 아파트 옥상에서 날아보는것도 경험일겁니다.
논리의 정교정밀함은 노인네가 준비정도가 엄청나다고 본다
일본은요 부동산 침체기에 물가도 안오르고 그대로 십수년을 지내왔죠 한국은 달라요 집가격이 그대로 있으려면 물가도 임금도 그대로 있어야 하는데 일본 경우랑은 전혀 다릅니다.
전세계 사람들이 다 살집은 삽니다
더 사는게 문제지요 ?
집이어떠계돈으로생각하세요인구가줄어요자식만이두세요오남메두세요그러면부동산올라요
일본 부동산 안따라간다고 가스라이팅 하고들 있지만.....
일본 추세가 될 수 밖에 없긴 함
일본의 몇%가 될지.........
우리나라도 시골땅은 고령층노인들 뿐이고 이미
부동산은 무너졌습니다
옛날처럼 경기 호황 부동산상승 투기꾼 호황 시절은 이미 끝났어요
아무도 가보지 않은 위험한 절볔길을 우리는 뚜벅뚜벅 걸어가고 있습니다ㆍ
이미 집 살 사람들은 다 삿습니다ㆍ
젊은이들 집에 관심 없습니다ㆍ
너무 비싸서 포기햇습니다ㆍ
결혼 안합니다ㆍ애기 안낳습니다ㆍ
산부인과ㆍ유치원들 사양산업으로 거의다 없어지고 초등학교들도 통폐합 폐교ㆍ한반에 겨우 20여명 안팍 입니다ㆍ
다 끝낫어요ㆍ
정신들 차립시다ㆍ
문제는 건축비가 40프로 오르고 결국엔 분양가가 오른다는겁니다. 건축규제로 층간소음등 건축비가 오를수밖에 없다는겁니다.
앞으로 아파트 가격은 일본보다 훨씬더 폭락할것이다.
왜냐하면. 인구가 매년 백만명 가까이 줄고 있다.
곳 배네쥬앨라
네 전혀 공감되지 않습니다.
집을 왜 사지?
그래두ㅡ서울강남영원합니다
한국 부동산은 끝장났다 일본은 도쿄에 100원짜리 주택도 있다 한국도 서울에 머지않아 공짜주택도 반드시 나올것
지방은 물론이고 서울시 까지도 청년들에게 1만원짜리 임대 주택을 주기 시작했음.
수십억짜리 집을 이제는 아무도 안 삼.
앞으로 인구 절벽은 맞다
경제 나쁠것도 맞다
지금 나이 만은 노인들 대부분 요양원에 있고 그집은
비어 있다
일본 사람은 키가 작으니 집값이 마니 하락하고 우리는 키가 커서 집값이 오른다. 집두채씩사서 월세주면 노후대책된다
멍청한거야 미련한거야
위기조장 하는 분
집이 위험해?
집팔고 나면 어디서 사나요?
월세 전세?
집 팔고나서 주식
하라고? 망하는거
보고 싶어서.주구장창
이런.주장을 하시나?
남.걱정.말고
자기 걱정이나.하시지요?
이제 세대가 노인세대인데
빚 없이 집이 있으면 상관없음. 이사람 말은 노인이 수익도 없는데 은행빚이 수억 있는게 문제라는거지. 팔고 잔은집으로. 가고싶은데 안팔린다는거지
이해력이 딸리시네 수십년 대출로 집한채 사는게 전부인데 그동안 집값이 올라 리스크 헷지가 됬지만 앞으로는 집값떨어지면 은행에 돈 갖다 바치는거 밖에 안된다 이말아냐 일일이 설명해줘야해? 앞으로는 금융투자로 갈수 밖에없다 예시 하나들어줄까 지금. 에브리씽 랠리이지? 근데 왜 부동산은 오르지 않을까? 돈은 한정적인데 부동산은 이제 끝물이라는 거지 앞으로 유행은 주식 비트코인 채권 등등 금융투자이지
집값.그만애기하세요
너무집값애기하길에
팔앗더니.더올라어요
내려간다 기둘려 ㅋㅋㅋㅋ
정말 다 망했으면 좋겠습니다. 특히 부자들
부자들 망해서 대기업 없어지면~
서민.중산층은 죄다 직업 없어져서 거지됩니다.
부자들은 나라 망해도 살아갑니다
부자는망해도잘먹고잘삽니다
없는사람이문제죠
이딴 마인드로 사니 니인생이 밑바닥이지ㅋㅋ
이 세상에 공짜는 없습니다. 부자는 그만큼 복을 지었다고 생각합니다
개똥쌀일만