4.4% 금리로 이용중이실 경우 중도 일부상환을 고려중이신것으로 이해하였습니다. 이 부분은 투자성향에따라 많이 달라집니다. 5%이상의 투자상품에 자금을 운용하실 수 있으시면 중도상환 하지 않는것이 유리하며, 그냥 예금에 묶어놓는 성향이시라면 중도상환을 하시는것이 유리하겠습니다~°°
고정금리는 기본적으로 변동금리보다 금리가 높습니다. 그부분 감안하시고 알아보셔야 합니다. (예: 같은시점 변동 4.5%일 경우 고정은 4.9%쯤 됩니다.) 미래에 얼마나 더 금리가 오를지 예측하는것은 다소 조심스러운 부분이라 추천드리기는 어렵지만, 현재 납부하고계신 금리수준과 비슷한 금리로 고정금리를 갈아타실 수만 있다면, 현재 분위기상 하시는것이 리스크를 좀 더 줄일 수 있겠습니다. 기본적인 매커니즘상 저금리시장일때 고정금리를 잡는것이 좋고, 고금리시장에선 변동금리를 잡는것이 좋습니다. 좋은판단 하시기를 바랍니다~!
물론 각 상황별 다르긴 하나, 예를들어 3년 내 매도 후 다른 집을 구매할 계획이실 경우, 체증식분할상환이 3년간 월 납입금이 가장 적기 때문에 부담스럽지 않아 좋다(표현이 맞는지는 저도 애매하네요^^;)라고 안내드린 것 입니다. 말씀하신 원금균등상환은 3년간 월 납입액이 가장 높기때문에 일반 직장인의경우 부담스럽게 느껴지실 수 있습니다.
개인의 소득 및 부채상황등에 따라 다르지만, 3년뒤 금리인하(가정)시점에 갈아타기할경우 36개월간 납부할 총금액(원금+이자)이 낮은 원리금균등상환이 단기 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 부채가 없고 소득이 높으실경우 원금균등상환이 36개월간 총 납부하는 이자는 더 적습니다(원금비중이 높아 당장은 부담스러울 수 있습니다)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](/img/tr.png)
저희가 원리금 균등 분활 상환을 햇어요... 이제 1년 밖에 안 남앗어요!! ㅋㅋ
오 1년밖에 안남으셨다니 축하드립니다 그간 고생하셨어요!!
디딤돌계획있으신분은
무조건 체증식받으시고
10년살다 상급지로 이사가세요.
저도 주변에 가능하신분들께는 체증식을 적극 추천드리고 있습니다 ㅋㅋ
안녕하세요 제가 완전초짜라서 하나만 여쭤보고 가도될까요?
7억짜리집을 예를들어/ 5억을 대출받았다고 친다면요. 이자5%라고 할때
5억의 5%를 30년동안 갚는거자나요?
어디서 얼핏듣기론: 이자만 갚고 나중에 집값오르면 상환하면된다는데.. 이게 말이 안되는거같아서요.
5%의 이자만 낸다는게...이러면 이번 둔촌주공 한 7억받아서 이자만 300정도씩 내다가 피값받고 팔고 그게 되는건가싶어서 질문드려요.
잘몰라서 질문이 두서없네요 ㅠ 요점은
주담대 이자만 갚는게 되나입니다.
우선 답변부터 드리면 불가합니다. 원금과 이자를 같이 갚아야합니다. 단, 둔촌주공과 같은 아직 지어지지않은 아파트는 주담대 전에 완공시점까지 중도금대출을 받습니다. 이경우 중도금 대출 이자만 내고 피를 붙여서 분양권전매가 가능합니다
@@phase1tv 아 그말이엿네요ㅎ 너무너무감사합니다
구독좋아요 하고 가요^^
3억 대출을 30년 만기로 하고 7년안에 대출 상환한다로 가정할때는 원금균등과 원리금균등 어떤게 이자를 적게 내나요?
이 경우 원금균등상환이 이자를 더 적게 납부하게됩니다
@@phase1tv 감사합니다^^
체증식원리금균등으로 40년했는데 3년내에 중도상환수수료가 있지만 중도상환하는게 유리한가요?
3년내 라고 언급하신 점으로 보아 저리(2%대)로 받으셨을 가능성이 높아보입니다. 중도상환이 가능할만큼의 목돈이 있으시다면 다른 자산(4~5%)에 투자하시는것을 권해드립니다.
@@phase1tv 4.4프로 40년체증식했어요 제가 잘못썼네요 일부상환이요 3년내에는 수수료붙는데 돈이 생기는대로 일부상환 해놓는것이 이득인지 궁금합니다 원금균등 원리금균등은 계산해주는게 많은데 체증식원리금균등을 일부상환시 계산해주는곳이 없더라구여
4.4% 금리로 이용중이실 경우 중도 일부상환을 고려중이신것으로 이해하였습니다.
이 부분은 투자성향에따라 많이 달라집니다.
5%이상의 투자상품에 자금을 운용하실 수 있으시면 중도상환 하지 않는것이 유리하며, 그냥 예금에 묶어놓는 성향이시라면 중도상환을 하시는것이 유리하겠습니다~°°
@@phase1tv 감사합니당
원리금균등 상환할때 점차 갈수록 원금은늘고 이자줄고 지금 5년이상 되었어요.현재 변동금리 입니다. 금리가 점차 오르는 요즘 고정금리로 갈아타면 다시 상환하는 금액에서 원금보다 이자가 더나갈텐데 그래도 갈아타는게 좋을까요?
고정금리는 기본적으로 변동금리보다 금리가 높습니다. 그부분 감안하시고 알아보셔야 합니다. (예: 같은시점 변동 4.5%일 경우 고정은 4.9%쯤 됩니다.) 미래에 얼마나 더 금리가 오를지 예측하는것은 다소 조심스러운 부분이라 추천드리기는 어렵지만, 현재 납부하고계신 금리수준과 비슷한 금리로 고정금리를 갈아타실 수만 있다면, 현재 분위기상 하시는것이 리스크를 좀 더 줄일 수 있겠습니다.
기본적인 매커니즘상 저금리시장일때 고정금리를 잡는것이 좋고, 고금리시장에선 변동금리를 잡는것이 좋습니다.
좋은판단 하시기를 바랍니다~!
안녕하세요!
주택담보대출 알아보고 있는데요
체증식상환은 지금도 할수 있나요?
일반 금융기관에서 취급하는 경우는 현재 드물고, 디딤돌 대출이나 보금자리론 대출시 가능하십니다. 단 만40세 미만 또는 혼인 7년이내로 조건이 있으니 본인 상황을 잘 확인하신 후 한국주택금융공사에 문의하여 확인해보시면 되시겠습니다~!
체증식이 이사계획있을시 가장 좋다는게 이해가 안되서요ㅠㅠ매도시 원금을 메꿔야 좋기 때문에 원금 균등이 젤 좋은거 아닌가요?ㅜㅜ
물론 각 상황별 다르긴 하나, 예를들어 3년 내 매도 후 다른 집을 구매할 계획이실 경우, 체증식분할상환이 3년간 월 납입금이 가장 적기 때문에 부담스럽지 않아 좋다(표현이 맞는지는 저도 애매하네요^^;)라고 안내드린 것 입니다. 말씀하신 원금균등상환은 3년간 월 납입액이 가장 높기때문에 일반 직장인의경우 부담스럽게 느껴지실 수 있습니다.
추가적으로, 매도시 원금(주택담보대출)을 메꾼다고 언급하신 부분은, 매도 대금을 매수인으로부터 수령하여 원금을 상환하는 것 이기 때문에 직접적인 부담이없어요~°°
3년뒤 금리떨어지고 그때 갈아타기한다면 지금 원금균등,원리금균등 뭐가나을까요 답변꼭부탁드립니다
개인의 소득 및 부채상황등에 따라 다르지만, 3년뒤 금리인하(가정)시점에 갈아타기할경우 36개월간 납부할 총금액(원금+이자)이 낮은 원리금균등상환이 단기 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 부채가 없고 소득이 높으실경우 원금균등상환이 36개월간 총 납부하는 이자는 더 적습니다(원금비중이 높아 당장은 부담스러울 수 있습니다)
안녕하세요 그럼 3억 대출 & 체증식일때
40년만기 4.4프로 vs 10년만기 4.1프로
에서 금리가 높더라도 월 상환액이 적은 40년만기 4.4프로가 유리한걸까요?
대출은 5년안에 모두 갚으려고 합니다 ( 중도상환수수료 ×)
말씀주신 상황이라면 원금상환을 최소화할수있는 전자의 선택이 유리할 것으로 판단됩니다, 10년만기를 택할경우 월상환액이 매우높아 부담스러울수 있기 때문입니다