Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Wohneigentum: Eigenkapital, Tragbarkeit und Amortisation - FinanzFabio
Вставка
- Опубліковано 26 лип 2019
- Hast du dich schon mal gefragt, wie genau das mit dem Häuschen kaufen in der Schweiz genau funktioniert?
Im Video erkläre ich dir, wieviel Eigenkapital du aufbringen musst, wie die Bank die Tragbarkeit berechnet und wie die verschiedenen Amortisationsmöglichkeiten ablaufen.
Hier kannst du meinen Tragbarkeitsrechner herunterladen:
mailchi.mp/cbf5d8fa448a/freeb...
Mehr dazu auf meinem Blog:
finanzfabio.ch/wie-rechne-ich... (inkl. Excelfile)
finanzfabio.ch/du-hast-mehr-g...
finanzfabio.ch/direkte-oder-i...
___________________________________________________________________________
Instagram: / finanzfabio
___________________________________________________________________________
Facebook: / 23825. .
___________________________________________________________________________
Video aufgenommen mit:
Canon M50: amzn.to/2GxoPiQ
Rode VideoMic Pro+: amzn.to/2ygkpbI
danke, du bist wohl einer der ersten, der die Amortisation verständlich erklärt hat :)
Oh danke dir :)
sehr spannendes und lehrriches Video!!!
au für mich wo sich eigentlich chli uskennt👌🏼😅
tragbarkeit isch s grosse Problem nöd s EK (für mich) und das weisi ez dank dir!
Cool!
Great job, Fabio! Now we just need English subtitles ;)
Haha
I will translate it to you in person :)
Handänderungssteuer beim Kauf nicht vergessen. z.B. 1.5% des Kaufpreises im Kanton Luzern. LG
Danke vill mal fürs sachliche und guete Erchläre vo all dänä Begriff. Mir chaufed gad es Huus und da möchti mi usfüährlich informiere, was da alles so z'zahle und z'mache isch.
Sehr gern! Gratuliere zum Huuskau Bi witere Frage gernen Termin bi mir bueche!
Mega spannends thema, danke für video! Findsch du ide schwiz lohnt es sich ih immobilie z'investiere?
Ciao Angelo. DU bisch ja en fliessige Videolueger vo mer, danke :)
Ja da chani der kei pauschali Antworte geh. Ich sägs mal so, mini Wohnig vermiete wör sich nöd lohne. Sie isch z'tüür gsi föres Renditeobjekt. Ich wör kei Wohnig vermiete woni meh als 300k zahlt han. Es lohnt sich schlicht nöd vode chöste her.
Wohnige baue und verchaufe isch au nöd so lukrativ und brucht ectrem vel nerve. Ben grad en Block am baue met minere Familie, niemeh machi sowas. Was do eis a setzige hesch usw, fml! I dem block hani aber tatsächlich na en Gwerbrümlechkeit kauft, woni nochane vermiete. aber det hani weniger als 300k zahlt.
Immobilienfonds ben i au nöd so fan, weisch nöd gnau i was för immobilie investiert werd und send ehde regel vel ztür.
Wenni die ganz stürlech Situation aluege machts Immobilie au nöd grad sexier. Mieti musch verstüre, bim Verkauf hesch ebe Grundstückgewinnstüre wo wörkli happig sind. Wennis verglich met Aktie, wo Kursgwönn stürfrei sind, weissi woni lieber investiere. Aber för Aktie bruchts halt eifach meh Eier. Get aber au na anderi Möglechkeite woni im moment gnauer aluege, woni mega intressant finde.
Hoffe han der sowiit chöne helfe :)
FinanzFabio Danke für dini Antwort!
Ja ich bin änlicher meinig, ich denke wenn das eper mache will denn als Unternehme und er muess sich verdammt guet uskenne ih dem.
Super Video FinanzFabio, ich habe dazu eine Frage:
Wie sieht es aus, wenn einem ca. 30t Eigenmittel fehlt. Kann man da ein zinsfreies Darlehen aufnehmen von den Eltern und diesen innerhalb von 2 Jahren zinsfrei zurückzahlen? Alle anderen Voraussetzungen werden erfüllt.
Ja das geht. Eventuell brauchst du es für die Bank schriftlich mit dem Wortlaut: „Zinsloses, nicht Rückzahlungspflichtiges Darlehen.“
Ob du es dann zurück bezahlst oder nicht interessiert die Bank nicht. Sie müssen es nur so schwarz auf weiss haben.
Bis bald,
FinanzFabio
Ps. Hör mal in meinen Podcast (unbedingt) und abonnier meinen Newsletter!
Danke für dvideo! Vo dir chamer echt viel lerne.
Bezüglich Tragbarkeit, lueget Banke da ganz genau druf oder gits au Fäll wos den heisst, au wege 10‘000 oder 20‘000 franke zwenig verdiensch, bechunsch trotzdem Hypothek?
Ich meine, nur wenn ich bi mim Umfeld ahluege wer alles es Hus kauft het, denki ned, dass die au würklich 3 mal meh verdient hend als sie zins zahle müend.
Hi. En Tragbarkeit bis zu 39% isch mögli, de muss aber vel anders na stimme. Kreditwürdigkeit wird de na agluegt. Denk dra, umso meh sie azahle, desto eifacher wird Tragbarkeit. Bi zwei Ikomme isches au wesentlich eifacher, als wenn allei öpis chaufsch.
Tolles Video merci! Also ich habe mir folgende Kosten für "Steuern und Gebühren" notiert: Notar, Grundbuch, Schuldbrief. Ca. Fr. 11'000 die sofort fällig sind bei 1Mio. Danach folgt noch die Handänderungssteuer in Bern sind das innerhalb von 4 jahren Fr. 3600 die noch zu entrichten sind. (Vp-800'000)×1.8%. Total fast 15'000 Stutz... ordentlich knete die wir ja bereits mit einer Einkommenssteuer abgegolten haben um danach Steuern damit zu bezahlen. Paradox nicht?
Cooles Video. Ist deine Wohnung in erster Linie ein Luxusgut oder ein Investement?
James Prob selbstbewohnte Eigentumswohnungen sind immer eine Verbindlichkeit. Also sicherlich kein Investment.
Fakt ist aber auch, dass meine Wohnkosten tiefer sind, als wenn ich dafür Miete bezahlen müsste. Ich kann dir also keine abschliessende Antwort geben. Erst wenn ich sie wieder verkauft habe, weiss ich ob es ein Investment war oder nicht. Je nach dem, ob ich Gewinn damit mache oder nicht.
Ist meine Uhrensammlung Eingenmittel? Möglich für verpfändung?
Wird die Einnahme von Untermiete auch bei der Tragbarkeit von Hypothek berücksichtigt?
Bei mir ist Tragbarkeit ohne Untermiete knapp unten 😢
Besten Dank Fabio für diesen Video! Darf Ich etwas über Tragbarkeit fragen? Und zwar, falls Ich irgendwann nicht mehr in der Lage wäre die Hypothekzinsen zu bezahlen, verliere Ich """""nur""""" das Objekt oder riskiere Ich auch andere Besitztümer?
Hi Marcello
Gerne.
Also Hypozinsen nicht mehr bezahlen können und fehlende Tragbarkeit ist ein grosser Unterschied.
Sobald du die Hypothek abgeschlossen hast und deine Zinsen pünktlich bezahlst, interessiert sich die Bank nicht mehr für die Tragbarkeit. Ausser wenn die Hypo abläuft. Dann wird sie wohl neu berechnet.
Die Zinsen sind immer geschuldet. Kommt da das Geld nicht mehr bei der Bank rein, prüfen die sehr schnell was los ist. Im schlimmsten Fall gilt zwar dein Haus als Sicherheit, doch falls dies nicht mehr reichen würde um die ganze Hypo zu bezahlen, haftest du weiter. Du schuldest der Bank xy, dann musst du auch xy bezahlen.
Hier kannst du übrigens den Tragbarkeitsrechner herunterladen: us19.admin.mailchimp.com/reports/summary?id=0300034ce1f0
Und kennst du schon meinen Podcast?
open.spotify.com/show/7cZdQnDkmTMRp6LgQJbhat?si=80eb1838690c4245
@@FinanzFabio Super, danke für deine Antwort! Und ja, kenne dein Podcast, finde Ich auch sehr Gut... ideal beim Autofahren :-) Schönen Tag!
Spannendes Video, Besten Dank. Einen Punkt was ich vermisse, ist Thema wegen direkter und indirekter Amortisation und wann welche Variante zu empfehlen ist. Oft sieht man die gleichen Hinweise welche stark auf indirekte Amortisation abziehlen. Was aber, wenn man direkt Amortisiert und dann 3a noch selber in Lösung eigener Wahl einzahlt?
Hi Christoph
Steuertechnisch ist die indirekte Amortisation spannender. Wer soviel amortisieren muss, dass die Säule 3a nicht ausreicht, wird zusätzlich noch zu einer direkten Amortisation verpflichtet.
Für mich spielt es hier eine grosse Rolle, wie hoch der Hypothekenzins ist. Bei tiefen Zinsen lohnt sich die direkte Amo nicht. Steigen die Zinsen weiter wie in den letzten Monaten, kann es schnell eine spannende Option werden.
Wenn es ums Anlegen selbst geht, investiere ich lieber im 3b als im 3a.
@@FinanzFabio Hallo Fabio, danke für die schnelle Antwort. Hatte gestern Abend bereits geantwortet, weis aber nicht, ob die Antwort evt. wegen einem Link gesperrt wurde.
Bei meinen Überlegungen wäre eben direkte Amortisation der 2. Hypothek und dazu zusätzlich Einzahlung in 3a z.B. bei einer anderen Bank/App vorgesehen. Wenn also pro Jahr neben den Kosten fürs Amortisieren noch die rund 7k für 3a übrig sind(könnte auch weniger sein), dann 3a einzahlen und damit die Steuern reduzieren. Das Geld was danach übrig ist, kann dann in 3b rein.
Die Voraussage der Hypo-Zinsen ist ja nicht einfach, aber diese dürften wohl eher noch etwas steigen als wieder sinken.
@@Schmichr du blockierst durch die direkte Amortisation einfach Geld. Eine der wenigen Gründe für den Bezug deiner 3a Gelder ist der WEF. Also Hypotheken herunterfahren zum Beispiel. Den Steuervorteil hast du so oder so wenn du in die Säule 3a einzahlst, nur wie du wieder an das Geld kommst wird ohne WEF schwierig.
@@FinanzFabio Das Geld in die 3a könnte ja z.B. in 5 Jahren auch für zusätzliche Amortisation genutzt werden.
Mir ist bewusst, dass es da nicht einfach die perfekte Lösung gibt und es auch hier von vielen Faktoren abhängt :-)
@@Schmichr richtig. Kannst auber auch in 5 Jahren Geld aus der freien Vorsorge einbringen :) Dein Geld ist dann einfach sehr in der Immobilie gebunden. Das kannst du lösen, indem du deine Hyptohek wieder erhöst, aber dann war die ganze Amo ja auch einfach unnötig. Sicher Situationsabhängig.