تراجع شراء وتسليم العقارات في مصر؟ تقرير يحذر من عدة مشاكل بسلاسل الانتاج؟ تبعات أزمة الدولار؟
Вставка
- Опубліковано 6 жов 2024
- هل مازالت أزمة الدولار وتراجع سعر الجنيه تؤثر على قطاع العقارات في مصر؟ لماذا حذر نجيب ساويرس من فقاعة عقارية في مصر؟ هل بدأت الفقاعة العقارية في الانهيار؟ لماذا تعاني شركات العقارات المصرية في التسليم؟ هل تراجع شراء العقارات في مصر؟ ماذا عن اسعار العقارات؟ ما هي طبيعة المشاكل التي تواجه سلاسل الانتاج في القطاع العقاري في مصر؟ ولماذا تعد المشكلة أكبر من مشكلة بين المشتري والشركات العقارية؟
-----
للاشتراك في عضوية القناة:
/ @alaabayoumi
------
حلقة جديدة من برنامج الأرشيف مع علاء بيومي
----
#مصر
#العقارات_اليوم
#العقار
#الاقتصاد_المصري
ُ#الدولار
#الجنيه
#علاء_بيومي
#alaa_bayoumi
#ارشيف
#egypt
#الأرشيف
ـــــــــــ
تباعونا على:
تلغرام:
t.me/alaabayou...
تويتر:
/ alaabayoumi
فيسبوك:
/ alaabayoumiofficial
انستجرام:
/ alaabayoumiofficial
تيك توك:
/ alaabayoumiofficial
للأسف تم توجيه الناس عن عمد للعقارات لحبس مدخراتهم بنجاح والدليل الركود والكساد العقارى الحالى وصعوبة تسيل العقار او الخروج منه بسبب تضخم الأسعار لأرقام خيالية
فعلا حصل بعد خطه الذهب
ايه خطه الذهب دي ؟؟؟
@@neveenelsorogy6622 حبس الفلوس فالذهب لما وصلوه ٤٢٠٠ وبعدها ينزل التاس متعرفش تبيع والعقار حصل كده
كان ولازال هو الهدف الاول للدوله لان الدوله والجيش هما محتكرا الاراضى واكبر ملاك للعقار فى مصر وطبعا الدوله اوقفت البناء بالمحافظات والمدن القديمه لصالح العاصمه الاداريه والمدن الجديده التى تمتلكها الدوله وللاسف تسعير الاراضى اصبح بزيادات خرافيه لا تراعى القوه الشراءيه للمصريين وهى تتوجه وتخاطب الاجانب وطبعا الاجنبى لن يغامر بشراء زنزانه له فى مصر وفى دوله بلاقانون وبها الحقوق تضيع
افشل استثمار في الوقت الحالي هو الاستثمار العقاري و صعب في بيعه حتى لو تسلمت الوحده بتاعتك حتى لو هاتقوم بتاجيرها هايكون المشروع لسه جديد و غير صالح للسكن و كمان أسعار العقارات غير منطقيه و مقيمه على الدولار بأكثر من 100 جنيه نصيحه مني عدم الاستثمار في العقارات
بقول كده بقالى فترة
الناس بتهاجمنى
و شركات التسويق مصممة على خلق وعى كاذب
و اقناع الناس بالاستثمار العقاري
@ahmedabady205الغبى بس هو الا هينساق وراهم
@@ahmedabady205من يهاجمك هم اصحاب المصالح زى البروكر او السماسره والمطورين
الجشع بتاع المطورين والتجار هو السبب بدليل ان الدولار نزل من ٦٠ و ٧٠ جنيه ومع ذلك الاسعار ظلت كما هي قبل التعويم حالة سعر غير ادمية
العقارات سعرها ارتفع بشكل كبير جدا في يوم واحد وهو يوم التعويم
العقار سعرو بالدولار كان ثابت تقريبا طول الفترة اللى فاتت قبل التعويم حتي لما الدولار وصل ل 70 جنية في السوق السوداء والعقار زاد بنفس النسبة، لكن لما حصل التعويم سعر الدولار نزل 40% والعقار ثابت على السعر المصري، يعني اللى كان ب 100 الف دولار بقالو مدة طويلة وبيتحرك مع سعر الدولار اصبح بين يوم وليلة ب 170 الف دولار، بالنسبة للمصريين في الخارج والعرب اصبح العقار في مصر غالي جدا على الوضع الجديد هذا
طيب هو اي علاقه الدولار بالشقق والعقارات هي مصر مش بتنتج جميع مواد ومستلزمات البناء زي الاسمنت والطوب والحديد اكيد الدولار ليه علاقه بس ميكونش تأثيره كبير كدا
كلام غير صحيح
على الاقل بالنسبة لعقارات مدينة التجمع
مثلا اللى كان تمنه ٢ مليون قبل الزيادات لما الدولار كان ب١٦ بقى ب ٦ مليون والدولار كان بأكتر من ٧٠ جنيه
يعنى العقارات اللى زادت ماكانتش بنفس زيادة الدولار
فلما الدولار هبط شوية بقى سعر العقارات مظبوطة مع ٤٧ جنيه لكل دولار
قرابة ٣ اضعاف
فعلا لا الدرهم متلا كان ب ١٩ قبل التعويم بعد التعويم ١٣ بالنسبه لي كده الدولار رخص والقي ف مصر شقه ف كومباند كانت معروضه ب ٢ مليون و٢٠٠ الف. بعد التعويم ب ٣مليون ٤٠٠. ازاي ياجماعه الدولار. رخص مش علي رفض طبعا
على فكره، لو حسبتهاةبالدولار، اللي اشترى عقار في مصر من عشر سنين خسر ما كسبش، تقريبا ٢٠ في الميه من قيمة فلوسه
@@abdelrahmanhussein5740 بالظبط
خصوصا لما تيجى تضيف الزيادة السنوية للعقار
(اللى هو من غير حرب روسيا أو حرب غزة أو الكورونا أو رفع فايدة الفيدرالى أو التعويم)
انت المفروض تزود اقل حاجة ٥٪ زيادة سنوية
يعنى ٥٠٪ زيادة فى عشر سنين
شركه عقار في ش احمد فخري بمدينه نصر ترفض تسليم ابني الشقه وكان المفروض انه يستلمها قبل ثلاث سنوات
وقبل زيادة الاسعار ولكن واضح سوء النيه من الشركه وأصبحت زياده الاسعار حجه لعدم التسليم
أن إدخار المال فى ذهب أو أراضى و عقارات لن يحل الأزمة بل يزيدها ؛ فبناء العقارات المغلقة كحفظ للمال يزيد الطلب على مواد البناء و على عمالة البناء ؛ فيحدث تضخم فى أسعار مواد البناء و ندرة فى العمالة ؛ و يتم تجميد المال مع تضخم و زيادة الأسعار ؛ أما من أراد بناء مصنع للإنتاج أو فندقاً لإستقدام السياحة و العملات الأجنبية ؛ فتعجزهم تكلفة البناء المضاعفة عن أتمام المشروع فنفقد مشروعات منتجة مقابل تجميد السيولة فى عقارات غير مستخدمة ؛ و عندما تحدث المجاعة ؛ فلن يأكل الشعب الذهب أوالعقارات المغلقة
زوج بنتى لم يستلم شقته من ٥ سنين والعمل متوقف وصاحب العماره الناس سجنوه وفلوسنا راااحت حسبنا الله ونعم الوكيل
في ركود وتضخم رهيب واسعار العقار خيالي
الأزمة الحادثة فى سوق العقارات نتجت من إيقاف المبانى منذ خمس سنوات تقريباً لأن الدولة ارادات الاستئثار بالسوق العقاري من خلال المشروعات التى تقيمها ولم تراعى فى التسعير قدرات المواطنين ونتيجة عدم وجود معروض جديد فإن ملاك العقارات القديمة ومن خلال شركات الوساطة العقارية بالغوا أيضا فى الأسعار مما أحدث حالة من الشلل فى السوق العقاري والشلل فى السوق العقاري كان احد أسباب الدولرة لان المواطن العادى اصبح لا يجد عقار يناسب قدراته المالية
حضرتك هي الدوله فعلا بتدار لمصلحة شلة اللصوص ده حقيقي. لكن قرار وقف البنا ده جيه متأخر عشر سنين. انت لا تتخيل حجم الفوضى في البنا خلصة في الاقاليم من بعد ٢٠١١ وصل لأيه واثر ازاي على المدن ديه
@@abdelrahmanhussein5740 مش فاهم .. ممكن حضرتك توضح أكتر أو تدلني على أهلٍ لهذا التخصص؟
إيقاف البناء لم يوجه للقضاء على الفوضى وشمل المناطق المنظمة العشوائية وايضا تم الاستأناف للعشوائيات بدون اى تغيير او طرح خطط
@@mostafasoliman6745 تخصص ايه؟
@@abdelrahmanhussein5740 للأسف وقف البناء بحجة العشوائيات والفوضى حق يراد به باطل
لما العربية ام مية وخمسين الف تبقى بمليون وطبقات كاملة خرجت ويأست من مجرد امتلاك سيارة مستعملة ده حصل زيه فى العقار
الشباب دلوقتى فى مرحلة يائسة والبلد على شفا دمار وحرق هيحصل يعنى هيحصل
عنده جيش و دبابات و هيقول الناس ده اللي عمل كشوف العذريه و دبح الناس في ماسبيرو و محمود و غيرهم
الأنفجار قادم قادم لا محالة هو عايز الشعب يرضى بالأمر الواقع ويعيش اققل من الحيوانات ناكل ونشرب لحد منموت يوتوبيا لا مكان للفقراء بتتطبق حرفيا فمصر
@@wiseman7779 مفيش حد بيقف قدام شعب فى النهاية
السيارات حاجة والسكن حاجة تانية خالص ده امن قومى واجتماعى لكن السيارة ممكن استغنه عنه عادى
@@MohamedSobhi916 التاكسى والتوكتوك والميكروباص بالنسبة لاصحابه اهم من السكن والامن القومى
ياهندسه والله ماحد مستلم حاجه انا واحد من الناس الي وقعت في الفخ ده انا كنت صاحب مصنع تصنيع الموتال كنت واخد اكتر من مشروع وانت طبعا تعرف انك متستلمش فلوسك مره واحده بيتقسمو علي ثلاث او اربع دفعات وطبعا الدفعه الاولي من الفلوس متكفيش شراء البضاعه ذادت البضاعه الضعف بدات احسبها لقيتها بخساره كبيره حاولت ارجع الدفعه منفعش ماضي عقود بعت دهب مراتي واستلفت قرض من البنك لحين انتهيت من الشغل وبعدها بعت المصنع والعده والحمد لله علي كده خساره اكتر من ٣٠٠ الف بسبب المواد الخام لكن الحمد لله
كان الله في العون. كان الله في العون
@@alaabayoumi ربنا يعزك يارب
ربنا يعوض عليك ياباشمهندس..وقضاء اخف من قضاء...وحسبك الله ونعم الوكيل فى من تسبب فى ذلك.
@@amrabdelhafez4384 يارب انا وكل انسان شغال علي ايده
العقار صعب يقع الطلب كبير والمعروض قليل لان البناء في القاهرة متوقف من اكثر من 3 سنين
للأسف من هذه الشركات شركة وادي دجله العقاريه مع ان صاحبها ملياردير وهو صاحب نوادي وادي دجله .تأخر التسليم اكثر من ثلاث سنوات
تحيااااتي لحضرتك ياااامحترم...
سوق العقارات مثلة مثل اي مجال فى المحروسة مجموعة من الحاشية والمماليك الذين يستفيدون اولا واخيرا باستخدام اي وسائل وتحت اي تبرير حتي من الناحية القانونية يتم تفصيل القانون خصيصا لهذة الفئة ....
انا اشتريت فى شهر ١٢ عام ٢٠٢٣ وكان المفروض التسليم الشهر ده ١٥/٦/٢٠٢٤ وللاسف بنوا الاساسات والبدروم ووقفوا دلوقتى بيقولوا انهم متعثرين وعايزين يلغوا العقد ويعملوا عقد جديد مسميينه اتحاد ملاك بزيادة ٦٥% على السعر بتاعى والتسليم يكون بعد ٣ سنين وكمان قابل للزياده
السوق العقارى حاليا عبارة عن مريض داخل غرفة الرعاية المركزة عايش على الأجهزة حتى يأتى أمر الله السوق العقارى شبه متوقف نستثنى ٥% من الشعب اللى معاهم فلوس البلد باقى الناس خرجت بره معادلة الشراء اساسا
موضوع مهم. القدرة على الشراء. تحياتي
@@alaabayoumi وفى خبر مهم هقوله لحضرتك المطورين هيزوده الأسعار بعد العيد للأيحاء للناس أن السوق شغال وخلق طلب وهمى على الشراء وان العقار الملاذ الأمن والكلام الهرى ده وطبعا دول مش بيشتغله من دماغهم بتوجيهات من الدولة طبعا لأن حاميه حراميه للأسف على أمل خلق حالة طلب حقيقة والناس تجرى تشترى والحقيقة الوحيدة أن أمل نفسه ماتت ومبقاش فى طلب اساسا
@@MohamedSobhi916 كلامك صح
@@MohamedSobhi916الناس خلاص الناس فهمت الاعيبهم وماحدش معاه اصلا يشترى بالارقام الهبله الا بيحلموا بيها دي
@@manobosy7948 ولسه اصبر بس وهنضحك كلنا ومش هنصبر كتير ٢٠٢٥ انا مسميه من دلوقتى عام النكبة العقارية المصرية
نتمنى من حضرتك حلقة عن الطبقات فى مصر و حد الفقر و الطبقة المتوسطة و حجمها وتأثيرها و تعريفها. ووذلك يقودنا الى علاقة العقارات الحكومية و اسعارها بمعدلات الرواتب للطبقة المتوسطة او الفقيرة. كما نريد لو سمحت حلقة عن طرق الاستثمار البديلة للعقارات على ان تكون بنفس خصائصها او مميزتها. لك تحياتى❤
لم يعد فى طبقة متوسطة فى مصر
اصبحت خرافة
كان فى قلة قليلة قبل تعويم ٢٠١٦ بيقبضوا ما يعادل ٣ آلاف دولار اللى هو مثلا ٢٠ الف جنيه
دلوقتى شكرا
@@Exoskeleton1حقيقى
المصريين عايشين على الامل من الخمسينات لعدم وجود منظومة ديناميكية لاكن العقار منظومه ديناميكية لحدا ما والمغتربين اكبر المستثمرين وعندما يبدأ التخارج ، استر يارب .
الدوله تريد بيع العقار بالدولار ودفع الأجور ب الباسو. حلم جميل كلنا نحب التعامل بنفس الطريقه.
بالم هيلز فعلا نزلت مشروع بااكتوبر وكاتبة فى العقد فترة سماح 18 شهر فعلا ده اللى بيحصل حاليا
مفيش حد عنده ثقة فى اى شىء وسط انعدام وجود السيولات المالية
تحية كبيرة لحضرتك
قناتك أرشيف حقيقي للوقائع المصرية
قطاع العقارات والتشيد والبناء بشكل عام هو أكبر قطاع للفساد فمصر وعند الوصول لنقطة الأنهيار سنكتشف حجم الفساد والنهب الذى حدث فى مصر أخر ١٠ سنوات لذلك الدولة تسعى بشتى الطرق لعدم أنهيار هذا القطاع حتى لا تنهار معه أقتصاد دولة العقارات بالكامل
سوق العقارات و العربيات وكل شي في مصر يا محمد قريبا هيدخلوا في ركود فشيخ حرفيا ...... الكل قريبا يا محمد هيدفع التمن !!!!!.....
الأيام جاية دي لسه هنشوف كوارث اجتماعية ملهاش اول من اخر ..... طلاق سرقة بالإكراه قتل عدم زواج ..... كل دي هتبقى ظواهر عادية في المجتمع المصري !!!!....
@@shadyeissa9791 الحقيقة
خبراء اقتصاد اجانب حذروا من ازمه سيوله في مصر يعني الفتره اللي الجايه اللي معاه فلوس هو اللي مايعرف يعيش اللي حط فلوسه في عقار صعب أنه يسيله لأن الناس هاتصرف فلوسها علي السلع الغذائيه اللي هايرتفع سعرها اعرف واحد شغال في البيض بيقول أن البيضه هاتوصل ١٠ جنيه خلال سنه
@@arwastars2536 ياما حاولنا نفهم الناس لكن شعب ماشى بالفهلوة للأسف
دلوقتى معظم الشركات بيدوا للمقاولين عمارة او شقق مقابل الانشاءات ده اللى شغال حاليا
الحل الوحيد هو إيقاف البناء لمدة ١٢ شهراً لان المعروض اكتر بكتير من المطلوب والي بيشتري و يسقع هو الي مبهدل المنظومة
واحد تاني كاتب عكس كلامك بيقول المطلوب كتير و المعروض قليل
بالعكس السوق لازم يتظبط المعروض كدة كدة زيادة المشكلة في القدرة الشرائية
المشكلة فى القدرة الشرائية التى أصبحت شبه معدومة حاليا
أنا حضرتك بدور على شقة، معظم الشركات اللي بتكلمني بتتكلم إنها حتسلم من سنتين ل 3 سنين والرقم بيبقى خيالي، الموضوع صعب جدا عالشباب اللي بتحاول تبني نفسها.. حسبي الله
اوعوا تدفع فلوس لشقة تستلمها بعد كذا سنة ادفع واستلم فورا والابلاش خلي بالك🎉
صح جدا لازم التعاقد ع المفتاح. الشراء تحت الانشاء حاليا فى السوق المصرى مجازفة كبيرة.@@ahlamehab555
قلت لكم قبل مدة عندما تمت الصفقة التي سميتها رأس الخيانة مع الإمارات، أن الاستثمار في العقارات ما هو إلا فقاعة سرعان ما تنفجر . لا يمكن الاستثمار في اي شيء على أرض الواقع عندما يكون البلد اقتصاديا و سياسيا مضطرب ، ما عدى شراء الديون مؤقتا . في هذه الحالة لا يمكن تسليم المباني لا في وقتها و لا في غير وقتها و السبب الرءيسي هو الانخفاض المنتظر مرة أخرى في العملة . من سيدفع الثمن هو المستثمر ، أي المواطن اللذي اشترى المبنى لأنه سيكون مطالب بدفع المزيد للحصول على شقته. اما الاجانب لن يشترون إلا بكميات محدودة جدا . ما يؤدي إلى انهيار هذا السوق . و اقتصاد البلد ككل.
كل سنه وحضرتك طيب يا رب أحفظ مصر بلدنا اجمل بلاد الدنيا بحفظه أللهم من أراد بمصر خيرا فوفقه لكل خير ومن اراد بمصر شرا اجعل كيده في نحره وأجعل تدبيره في تدميره
آمين
@@alaabayoumi دا حتلاقية المخبر بس حب يمسي عليك 😂😂
اللهم آمين
كل ما تيجي تحويلات دولارية بحصل انتعاش فى سوق العقارات لأن الهليبة بيهلبوا من الجرمق ، خلصت فلوس التحويلات طبيعي المبيعات تتقلص لغاية لما تيجى تحويلات جديده
ازاي شقه جديده في التجمع بخمسه مليون و شقه جديده في المرج او عين شمس او جسر السويس بمليون ؟ ازاي مش فاهم.
عشان فرق المنطقة
سعر المتر يفرق من مكان لمكان
صدق اولا تصدق .. تعاقد اخي علي شقة مصيفية تبع نقابة الاطباء منذ ست سنوات والي الان لم نتسلمها .. والمقاول يطالبنا بسداد ثمن الشقة مرتين بدون مبالغة ..نعم زي ما سمعت كدة .. يطالبنا بسداد نفس اجمالي قيمة الشقة بالعقد الابتداءي مرة اخري
شيء غريب وصادم بالفعل!
@@alaabayoumi والله حضرتك بتفكرني بالملكة اليزابيث يا دكتور علاء في انتقاء الردود يالله كان الله بالعون
سنتوجة للقضاء بعد العيد وسوف أتابع حضرتك بحالة الموضوع تباعا ..بعد مطالبتة الأخيرة بسداد المبلغ والا فسخ العقد ... تحياتي لحضرتك
لازم القانون يكون صارم ماكانش يحصل الكلام ده
يا استازنا اغلب الشركات مديونه للبنوك و بيظهر الشيك ال انت كتبته لبنك اخر و ياخد الفلوس يحطها تاني في بنك اخر او يشتروا عمله و يتأخر على العميل عادي
اسعار فوق فوق خيال تضخم رهيب لايوجد اي تحكم او مراقبه لايوجد دوله تحمي ببني ادم
و هناك أيضا مشكلة أكبر لو أن المطور لجأ لقروض من البنوك و ده هو الحال غالبا وعجز عن سدادها .
دي بقي القاصمة اللي تودي الكل في داهية لان اللي في البنوك دي فلوس الناس
بعد اذنك عاوزين نعرف اكتر عن انتهاء الاتفاقيه السعودية والامريكيه عن تسعير البترول بالدولار وتأثيره على المدى القريب والبعيد
ولا حاجة حضرتك، كل الدول دي في الاخر بتحتاج الدولار عشان فعلا ملهوش اي بديل في الوقت الحالي و على المستوى القريب و ادي البريكس مغيرش حاجة حتى اليورو الي قعدوا عقود بيمهدوا ليه و بقالهم اكتر من ٢٠ سنة شغالين بيه و بيمثل كتلة اقتصادية كبيرة بتجمع اوروبا كلها تقريبا ،بيمثل ٣ % من حركة التجارة العالمية مقارنة باكتر من ٢٠% للدولار، هو كل القصة انه مش حيبقى فيه عقد يجبرهم على البيع بالدولار.
انا مهندس فى الخليج. سألت على سعر شاليه فندقى فى احد مشاريع راس الحكمة فى الساحل الشمالى. مجرد شاليه فندقى ١٠٠ متر غرفتين. يعنى مش فيلا ولا حاجة. رقم من 8 خانات. علشان ادفع اقساطه حرفيا حستلف علشان بس الاكل والشرب. كويس بقى انى مسألتش على اسعار الفيلات. ايه المطلوب منى تانى علشان اشترى الشاليه مش فاهم؟
وتشترى ليه اصلا بيفضل مقفول طول السنه ما تاجر اليومين الا هتروحهم وخلاص ووفر فلوسك
كل عام وانت بخير استاذ علاء و عيد سعيد عليك و على كل حبايبك
وانتم بألف خير
المستهدف من التسويق العقارى هو اثقال المواطنين بأقساط و نهب اموالهم و تحريك اموال البنوك ثم انقلب السحر على الساحر فعبثت الشركات الخليجيه بالسوق العقارى و وضعت الدولة منظومة تسويق تحت سيستم واحد يسيطرون به على المبيعات و الاسعار و يوجهوا الاسعار حسب نوعية المستثمر فيتم إحباط مشاريع لحساب مشاريع اخرى و المستهدف العميل الاجنبى و الخليجى بما سموه التصدير العقارى و الكارثه ان اغلب العملاء الاجانب يتجهون بالشراء للوحدات الملكية الخاصة للافراد فى اعادة بيع شقق و يبتعدون عن الكومبوندات و المشاريع الجديدة الباهظة و خصوصا ان اسعار الفنادق ارتفعت جداااا فانصبت الاستفادة على الافراد و مع ذلك تصر الدولة على فتح السوق لمشاريع عقارية جديدة كل يوم لا يسوعبها الطلب فالعرض اصبح كثير و مبالغ فى ثمنه
كل سنة وحضرتك طيب. العقارات مستويات. يعني طلعت مصطفي وحسن علام، وصبور واشباههم، الطلب عليها مهول. خاصة ان فيه زيادة سكانية مهولة ايضا. لكن فقاعة زي دبي، والمبالغة في قيمة الشيئ، لا يتم في مصر
الفقاعة العقارية هى واقع الان فى مصر .
و السنين القادمة ستشهد انفجارها و ضياع مدخرات الناس .
و قد يؤدى الى ركود اقتصادي عنيف .
مهن انت دلوقتي في الفقاعة وناس كتير بتحاول تبيع وفيه ناس بتسحب المقدم وتخسر جزء منه والمطور مش عارف يبيع لو الموضوع كمل لاخر السنة المطور هيفلس لان القروض اللي وخدها بيتحسب عليها فوايد كتير والناس مبقتش بتدفع
@@mohamedali7701الكلمة دى بقى لها تقريبا ١٠ سنين بتتردد
وبرضو السوق ماشية والدنيا بتزيد عادى
اماذا يشعر البعض ان العالم كله يتأمر ضد مصر هذا تضليل اعلامي كل دول العالم تتآمر علي بعضها البعض لتحقيق مصالحها ولكن هذه الدول عندها نظم سياسية وامنية لحماية بلدها لكن الامر مختلف في مصر النظم العسكرية الفاسدة تعمل اساسا لحماية نفسها الامن والمخابرات موجه اساسا ضد الشعب لحماية الدكتاتور
كل الدعم والتوفيق يا استاذنا
وكل عام وحضرتك بخيييير يااارب ❤
اهم حاجة في مدخلات العقار هو الاسمنت و الحديد، المطور عندما يبيع العقار بياخذ قرض من البنك مقابل ما تم بيعه و الفائدة بتكون في نفس سنة او وقت البيع. المشكلة الحقيقة ان عدد من المطورين بيبيع علي الماستر بلان و هو ممكن ترخصي الارض مش جاهز و عنده مشاكل في بدأ العمل في الموقع. ينتج عنه التأخير في التنفيذ و ممكن التعرض لزيادة في سعر المواد الخام و بالتالي الخسارة عن زمن التعاقد، حتي لو تم التأجيل لن تحل مشكلة المطور الصغير
فيديو رائع، استمر في الاداء الممتاز
كيف حالك حضرتك يا فندم كل عام وأنتم بخير و عيد سعيد ❤
الحقيقة في بداية الفيديوهات كنا بنتمنى حضرتك تطول وتستفيض شوية، حاليا بلاحظ ان فيه اطالة شوية و ممكن اختصار مدة بعض الفيديوهات للنصف مثلا، اتمنى حضرتك تراجع سكريبت الحلقة وتشوف اذا وجهة نظري صحيحة. جزيل الشكر .
المطورين ثبتوا اسعارهم المحسوبه على سعر دولار ٧٢ جنيه حتى لا يغضب او ينسحب المشترين منهم بالفعل. فى المقابل تجدهم بيبيعوا بخصومات من السعر العالى لكسب زبون جديد...السعر العالى كما هو على الورق و يعطيلك عليه خصم. خصومات و ليس تخفيضات.
سمعت احد المختصين بيقول ان الصيف هو موسم شراء عقارات في مصر بسب رجوع المصريين في الخارج باستثمار .. مش عارفه دا ممكن ياثر فعلا او لا ؟
سؤال مهم. وسوف أتباع ان شاء الله لو صدر شيء جديد. تحياتي
مفيش الكلام ده السوق وصل لتشبع شرائى بنهاية ٢٠٢٣ حاليا اللى بيفكر يبيع بالأسعار الخيالية دى بيتشتم او الناس بتضحك عليه لأن هو ده كان المطلوب حبس مدخرات الناس بعيد عن الذهب والعملات واحنا كدولة معندناش اكتر من الطوب يبقى يلا نلبس ونحبس الناس فى 😊
لا طبعا لان العقار مسعر علي دولار ٧٠ والدولار اللي هينزل من الخليج هيبيع الدولار علي ٤٧ يعني كل الف دولار هيخسر اكتر من ٢٣ الف جنييه الحل يا حصل تعويم يا اسعار العقارات تنزل علشان اللي بره يعرفوا يشتروا
الله يبارك فيك رجل محترم
بارك الله فيكم
واياكم
مقاطعه للعقارات لان مين معاه الملاييين ديه وحتى لو معاه هى لاتستحق نكتفى بشقتنا غ فتين وصاله والحمد لله خليهم يقعدوا جنب عقارتهم وهى خراب
ممكن تحصل فقعه عقاريه في اي وقت
يا استاذ كل ده شغل 3 ورقات لا تقول لي أن الأسعار الخيالية الموجوده في مصر تجعل الشركات في ازمه العملية نصبابه كبيره من البدايه الى النهايه واول النصابين الحكومة لان اللي بيشتغل مع الحكومه بيدفع رشاوي وهدايا كبيرة عشان كده ربنا لايبارك في أي عمل فاسد والقادم اسود
ياستاذنا المفروض العقار ينزل المستثمرين الي جين من برا مصر عوزين يكسبو بالدولار رغم الرض مصريه وجميع ملتلزمات البناء من مصر مفيش حاجه مستورده
شركات العقارات هامش ربحها لا يق عن 200 بالمائة
بلاش استعباط
لو سمحت يا استاذنا الفاضل عندي استفسار معي مبلغ بالدولار في حدود المليون و ٢٠٠ الف اشتري شقة وااجرها ام احتفظ بالدولار
احتفظ بالدولار ودهب يعني مش كل حاجه في سله واحده و لو في عقار تقدر تشتريه وتستلمه فوري يبقي كويس. ربنا يوفقك.
لو تعرف تستسلح في الصحراء، الزراعه هي المستقبل الحقيقي و المكسب الكبير
@@Ahmed.Abdelmohsen23أؤيدك الرأى
الدولة وجهت اموالها واموال القطاع الخاص والموطنين الى العقار كان المفروض توجه للصناعة والزراعة والسياحة والخدمات
بيتعرض علينا شقق زبالة في مناطق شعبية و قذرة كلها فيها زبالة و مفيش نظافة الشقق فيها ٧٠٠ الف و ٨٠٠٠ الف. وطالع الأماكن النظيفة ب ١٠ و ١٥ مليون
ربنا يراضي كل الناس اللي متأخر تسليمها لشققها
المشاكل عالميه وبأذن الله هتتحل
لابد أن ننتبه لمن يصطاد في الماء العكر
ربنا يحمي مصر
عايزينك يا استاذنا تعملنا حلقه عن تأثير رفع التصنيف الائتماني للاقتصاد المصري مع صعود مصر في مؤشر جوده الطرق علي تدفق الاستثمارات الاجنبيه ؟
اتابع الأمر ان شاء الله. تحياتي
اكيد طبعا حيكون زيادة في تدفق الاستثمارات الأجنبية لمصر وانخفاض سعر الدولار مقابل الجنيه
@@rehabmohamed1211 😂😂😂
@@rehabmohamed1211 يعني خفض التصنيف مكنش مؤامرة على مصر
ولا المؤامرة خلصت
واضح ان الطرق شاغلة تفكيرك اوي يا حمادة
مع انك مش لاقي تاكل اساسا
الفيديو ده ممكن يتلم فى ٧٥٪ اقل وقت
بالمختصر ... معظم الشركات العقارية عبارة عن شوية نصابين لموا مليارات الجنيهات من المواطنين ولم يحصلوا علي شقق ولا فيلات ولا حاجة ... وفيه ناس دفعوا كامل فلوس الوحدات المتفق عليها للشركات دي من عشرة وعشرين سنة ولما راحوا. يشوفوا وحداتهم بعد مماطلات لقوها في أحسن الأحوال عبارة عن عمارات هياكل خرسانية او أرض فضاء فيها بعض حفر لاساسات وفقط ... واشتكوا. لطوب الأرض واللي خدوا منهم الفلوس بيطلعوا لهم السنتهم وبيقولوا المواطنين .. أعلي مافي خيلكم اركبوه ... وكل الجهات أهي قدامكم ... كلهم في جيبنا الصغنن ... ناس مقتدرة ياعم ... والفلوس والرش والرشاوي تكسب كل المواقف وعلي أعلي المستويات ... واللي مش مصدق .. مش هتعبه .. هقول له شوف الفيديوهات التي بلا حصر في هذا الشأن ... مأسي يابا .... طييييييط .... وعموما مفيش دولة بتتقدم بالعقارات حتي لو تمت علي أكمل وجة ... طيييييييييط .
السلام عليكم .. انا من السعودية تقاعدت و ناوي اعيش فمصر مع حفيدين و ادرسهم هناك .. والكلام في الفيديو صدمني لاني متواصل مع كم شركة للعقارات و فهموني الوضع تمام وكنت حشتري في مدينتي جاهز .. المهم اشترى وللا آخد ايجار جديد سنتين الين يثبت السوق ؟
و فادوني اطلع اقامة عقارية .. ارجو النصيحة منكم 😘
أياك أن ترجع الى مصر . كمل باقى حياتك ومع أقاربك فى الخليج ، وأشترى عقار هناك يمنحك الأقامه . وأحفادك يتعلموا وبعد كده يشتغلوا هناك . مصر ضاعت أقتصاديا وأمنيا وأجتماعيا وعلى وشك ثورة جياع بسبب حكم الديكتاتور والأحتلال العسكرى اللى نهبوا البلد . اللهم أهلك الظالمين بالظالمين ونجنا منهم سالمين . اللهم أرنا فيهم أية . اللهم أقتص لنا منهم . حسبنا الله ونعم الوكيل .
فى حاجات كتير ف مدينتى استلام فورى
مش لازم تشترى حاجة لسه بتتبنى وان كان طلعت مصطفى من المطورين اللى احسبهم من الملتزمين وبيحافظ على سمعته خصوصا انه هايكون له استثمارات عندكم
ف عادى ان شاء الله الامور طيبة
اشتريت من تطوير مصر واستلمت
تطوير مصر من الشركات الكبيرة المحترمة اللى بتخطط كويس. لكن فى مقابل ضمان التسليم بيكون السعر عالى جدا لا يقدر عليه إلا القليل. مبروك على حضرتك
كل حاجة فى مصر ليس لها معلومة أو مصدر كل حاجة مجهولة والمعلومات شحيحة وغير صحيح 10:40 10:40 ة لأن أصحاب النفوذ وصناع القرار يخفوا الحقائق حتى يتلاعبوا إنت تعرف الصندوق السيادى دة فى كام وراح فين والفلوس أللى بتدخل وتخرج جاية منين ورايحة فين هذا الأمر مقصود لتنقشع الامور فجاءة على حقيقة مروعة والشعب هو أللى هيدفع فاتورة التلاعب والاخفاقات
هل الأفضل ان اشتري قطعة ارض في المنصورة وابني عليها ٥ طوابق ، ام اشتري خمسة شقق جاهزين ؟ معلش أنا مقيم في امريكا ومش فاهم الحال كثير في مصر
لا ده و لا ده لو لغرض الاستثمار
استثمار فاشل تماما
لكن لو لغرض السكن دى حاجة ترجعلك
اشتري بيهم ذهب جمد فلوسك لحد متنزل
خليك فى أمريكا . أنتهاء أتفاقية البترودولار بين أمريكا والخليج (1974-2024) مع تخلص البنوك المركزيه للدول الكبرى من الدولار وشرائها للذهب سوف يهبط بقيمة الدولار وترتفع قيمة الذهب ولكن بالتدريج .
@@A1-H1. الحياة في امريكا مملة ورتيبة، ،ثم بلاد كفر ، اريد ان ارجع إلى مصر واتزوج زوجتين
والله العظيم البلد دى غلبانه بالناس اللى بتطلع تنقل كلام و عمله نفسها محلله و اقتصاديه , يا رجل انت قولت كلمه معرفش و معنديش معلومه و لازم دراسه يكم الف مره فر اقل من 17 دقيقه , هو بس تقرير بلومبرج معناه انه نازل من السماء يعني . طب خد دى كام شركه بلومبرج اجرات معاها حوار ؟؟؟ ما هى نسبه حجم الشركات دى لاجمالى السوق ؟؟؟ طبعا حضرتك انا اسف و الله بطيخه و بتقراء مقاله من صحيفه اجنابيه متخصصه من غير اى بحث حقيقي , بس اكدة ان فى موصيبه و حضرتك مجرد بغبغان و بس
بس ماينفعش نغفله برضو
واصلا بيتبنى عليه استثمارات الاجانب ف مصر
ودا بيأثر بشكل ملموس على واقع الاحوال ف البلد
تاكل مدخرات الافراد بسبب الغلاء في الاسعار بوجه عام واغلب المشترين في العقارات كان بهدف الحفاظ علي مدخراتهم وليس للسكن ادي الي اسعار مبالغ فيها بدون وجود اي نظام يحكم السوق واصبح صاحب العقار او المطور يطلب مبلغ علي حسب محبتة للعقار بتاعة وليس حسب قوي السوق المهم اغلب الاسعر وهمية ولا يوجد مشتري علي الاقل نفس اللي كان موجود الاول يعني علي الاقل هيحصل ثبات للاسعار لاكثر من سنة يعني اللي اشتري بالاسعار المغالاة فيها لا حيقدر يتحصل المبلغ اللي دفعة ولا هيستفاد منه نفس ارباح او الفوائد من البنوك
مافهمنا شي ؟
وهو قريب نجيب سويرس للعلم
مين قريب نجيب سويرس؟
عايز اطبل بس
المشاكل هذي بسيطة جدا مقارنة بالسناريو المفرووض المفروض مضاهرات عارمة بالدولة هذا هو النتيجة الدائمة للتضخم هو الشعب يطيح بالحكومة بسبب فشل الحكومة
ياعم بيومي حتي في العيد مفيش اجازه عن اخبار النكد؟؟؟؟؟........يا اخي متصلي علا النبي طول ارعام نكد نكد .....حتي العيد نكد........هو حضرتك هوايتك النكد ولا ايه؟😕
هذا هو الواقع
شكلك بروكر يا نصه
السلام عليكم
وعليكم السلام. تحياتي
كل عام وانتم بخير.
محتوي متميز .
كمية كدب من المطورين مفيهاش اي فكر او مقنعه حتى
من سئ لأسوء ديما أن شاء الله
ممل انجز بلاش تطويل و الا الفلوس بالتطويل
إنت مافيش عندك ذوق لما تكلم راجل ذات علم مش زيك جاهل وكمان متربيتش بربع جنية
هي الناس لاقية تاكل