اللى مش شايف كميه الشقق إلى باكتوبر بس غير التجمع والمقطم والشروق والعاشر من رمضان بس غير مدن تانيه ومغلقه يبقى أعمى وكله بحجه حفظ المال وفى الاخر الراجل يموت والعيال تهاجر وبالاخر البيت ميتعرفلوش صاحب اصلا ويتهجر للأبد
إيه اللى متوقف يا أستاذ. سعادتك الكومبوندات بتتباع قبل البناء..يعنى المطور بيبنى بأموال الناس.. يعنى لا فقاعة ولا يحزنون.تحدث القاعة عندما يبنى المطور بأموال البنوك.
@@mohamednabil-hy9dp ده مش كلامي دي تقارير دوليه و احسب سعر التكلفه من سعر الوحده و انت هاتعرف منطقيه ولا لأ و كمان العقار مقيم على الدولار من 100 ~ 120 و هو حاليا لم يتجاوز ال49
تصحيح العقار بفتح العين والقاف هو الأصل الثابت شقه أرض عماره اما العقار بكسر العين فهو المتعاطي للخمر المعاقر للخمر اذن النطق الصحيح هو العقار بفتح العين وفتح القاف مع خالص الشكر والتقدير
الفرق بين مصر والدول الأخري أن مصر دولة فوضي كل واحد بيعمل اللي هو عاوزه والقانون نايم والحكومة في غفلة وسبات عميق ، مثلا في أمريكا وهي الدولة اللي أنا عايش فيها لا أحد يستطيع الخروج علي القانون في مسائل البيع والشراء ولا يباع عقار قبل بنائه لو ألتزمت مصر بهذا المبدأ السوق سينضبط لأن المطورين يأخذون قروض من البنك للبناء وبعد البيع يسدد المطور للبنك .
انا بحاول اجر شقه من الموقع واسعار اغلي من اوربا واسعار ايجار الشقق متحكمه من السمساره واخدين مخدرات وبرشام وعقولهم فاصله عن الدنيا الحقيقيه السماسره موقفين حال البلد لان صاحب الشقه بيحلم
وتفسر بايه التليفونات اليوميه من البنوك علشان تديلك فلوس من غير ضمان وتليفونات من المطورين علشان يببعوا لك عقارات ... ده معناه ببساطه انهم بيأخروا الكارثه اللى وصلنا ليها على قد ما يقدروا
تحليل رائع معالي الباشا و دا ممكن يحصل في مصر في خلال ٥ سنوات و يمكن أقل حاليا بنشوف نهم شرائي للعقارات يمكن أن يصل حتى في الوحدات السكنية الاقتصادية في المجتمعات العمرانية لمليون في مساحة ٦٠ متر و لسة ياما نشوف تحياتي لحضرتك
و المطورين هما اللي هاتتعثر مع البنوك مش العملاء يعني الفقاعة هاتحصل من ناحيه المطورين و أكثر الشركات بتعمل خصومات تصل إلى 40% علشان البيع شبه توقف عندهم
المطورين واخدين قروض بفائده العاليه و محملين على سعر الوحدات و لما الفيدرالي الأمريكي هاينزل الفائدة الشهر القادم البنك المركزي المصري هاينزل الفائدة و المفروض الأسعار تنزل
سلمت ياسيد هذا هو الحاصل وكانوا يقولون ويعايرون بدون مايفهمون الفلسطيني باع فلسطين،ورحل ...ونحن الان نبيع،للأجانب . ونعيد نفس الحكايه التي كان يرددها الفاسدين من المنبطحين ح@@AlaaYasser-x7c
🩸السبب الرئيسي خلف إرتفاع العقارات هو ( السيوله ) اموال و الكل يعرف مصدر الأموال ( ديون ) و بعض الشركات الدوليه ضخت سيوله استثمار في العقارات .. بناء و بيع وحدات سكنيه .. و يتم تحويل الأموال مع الارباح خارج مصر الهدف من تصدير العقارات بالدولار هو ( سداد الديون ) معادلات غريبه و نتائجها غير واضحه ، في النهاية تضخم مبالغ في العقارات و النتيجة ( فقاعه ) و إنهيار حاد
سيدي الفاضل هايكون فيه فقاعه عقاريه بمصر لان سعر العقار اصبح خارج متناول الجميع الا طبعا الاغنياء زمان كنا نقدر نشتري شقه محترمه اه كانت عاليه بس غلوها كان معقول بمعني ان السعر بالكتير ٢٥٪ ازيد من الفلوس الي معايا بس ما تبقاش ازيد بكتير ٢٠٠/٣٠٠٪ من الفلوس الي معايا انا علي ثقه ان ها يكون فيه انهيار للعقارات باذن الله و عبيط الي يشتري علي الاسعار دي
بس انا يوميا فى الميكروباص بسمع استشاريين عقاريين بيتكلموا عن ريسيل بالملايين و أنة هيحقق مكسب ملايين تانية غير ثمن العقار ومع ذلك ماشاء الله مش بينسى أنة ليه باقى عشرة جنيه مع سواق الميكروباص برغم طول مدة المكالمات اللى بتحقق ملايين احب اقول لحضرتك اسم عملة هولندا القديم جيلدر وليس جلندر
الفيصل القوة الشرائيه مش عدد الوحدات لان حتي لو عدد الوحدات اقل من المطلوب واشكري ذلك ، فالطلب منعدم لعدم القدرة علي الشراء والفترة اللي فاتت البيع كله كان للمضاربين اللي دلوقتي بيصوتوا لان مافيش بيع ولبسوا في الخيط حرفيا
أنا عندي ملاحظة خصوصا قي مناطق فيصل والمهندسين كثير من السودانين تملكو وزادو الأسعار وحاليا مع ظروف الحرب والحوجه اصبحو يعرضون للبيع أكثر من الشراء فما خلق نوع من بدايه نزول الأسعار
حضرتك العقار مشكلتو في البهايم اللي بقو هما الخصم و الحكم في نفس الوقت بيفصلوها علي مزاجهم من اول مكونات العقار لحد العقار ما يكون جاهز للبيع خرجوا الصغار من السوق و بقو هما السوق و مفكرين ان هما كدا هيكسبو مكاسب مهوله و العكس اللي حصل و مستحيل بالدماغ الغبيه دي يحصل غير كده
الله ينور عليك يا باشمهندس ياسر بس عاوز أنوه إلى أن إرتفاع الأسعار 4و5 أضعاف خلال عامين أدى إلى زيادة التضخم بشكل كبير واستبعاد شريحة كبيرة كان بإمكانها شراء عقار أو شقة والان ضعفت جدا القدرة الشرائية لدى هذه الشريحة ومن ثم سيترتب على ذلك إنخفاض الطلب على العقار مما قد يؤدى إلى ركود فى هذا القطاع وبالتالي تعثر بعض المطورين العقاريين وندخل الدوامة
فى واحد كان حاطط فلوسه كلها ف ٣ شقق ...وبعدين احتاج يعمل عملية عرض شقة واحدة منهم للبيع وللأسف شهور عارضها ومحدش عايز يشترى ...نزل السعر اكتر من مرة وبرضو محدش بيشتري...اضطر يستلف فلوس العملية من اخواته ...هل عندك تحليل او تفسير لمدى مصداقية العقار هنا
لأ طبعاً مش فاشل، طريقة ادارة الناس اللى فاشله؛ يعنى لما يكون عندك ٣ شقق هاتعيش فى شقه وتأجر اتنين، ويجيبلك دخل محترم تصرف بيه على التعليم او العلاج او الترفيه والأكل والشرب دا زائد مرتبك او معاشك
العقارات في أمريكا انهارت ٢٠٠٨ والمرتب الاسعار البيت كان ٦٥٠٠٠٠ خسر ٢٥٠٠٠٠ أو ٣٠٠٠٠٠ والبنوك خسرت والحكومه اتدخلت لتعويض الخسائر وقدمت برنامج ال short sale وهو عباره إن يجد صاحبالعقار يجد شاري بأرخص الاسعار والموضوع كبير
نظرية ان الطلب 500 الف عقار والمتاح 250 الف عقار دي نظرية خادعة ولا تعكس الواقع لأن الطلب على ال 500 الف عقار ده للعقار المنخفض السعر والمتوسط اما العقارات الي في السوق فهي اعلى من القدرة الشرائية للمشترين الي عايزين 500 الف وحدة
الان ظهرت كارثة في سوق العقار.. بعد اغلاق مصنع الحديد وهو اول مصنع تم انشاءة في المنطقة العربية.. فالمصنع من مهامة اختبار الحديد هل مطابق للمواصفات العالمية ام لا .. اما الان فلا يوجد مركز واحد في مصر يقوم بالكشف عن جودة حديد التسليح المصنوع في مصر او المستورد.. وهذا ادى الى هروب المستثمر الاجنبي خوفا على شركاتة من حديد التسليح وخوفا من سد الخراب الاثيوبي المعرض للانهيار بسبب الغش في مواد البناء بغرض التربح
يا باشا حلوة اوى القصة اللى قولتها لكن المشكلة عندنا ابعد من كدا احنا عندنا فوق الخمسين مليون لاجئ ومازال التهريب شغال حكومة مبلولى ورئيس لاجئين فشخوا البلد للاجئين وهما جايين سارقين بلادهم بالدولارات والدهب وبيشتروا بأى سعر ده غير التهريب اللى شغال من سرقة مصر من دهب دولارات ودخول سلاح ومخدرات من السوريين والسودانين واليمنيين وافارقة مطلوبين دوليا وعصابة 9 طويلة وغيره وغيره يعنى وجود شوية رعاع جايين من الصحراء هتفضل الأزمة موجودة للابد لازم الشعب يخرج على رئيس وحكومة اللاجئين الخونة باعوا البلد وسرقوا الشعب وحملونا اصلاح اقتصادى فاشل وفنقوش
مافيش حد بيشتري دلوقتي .الشقة اللي كانت ٢٠٠ الف عارضينها ٢ مليون واللي كانت ٥٠٠ وصلت اسعار خيالية ..المفروض انت قيمة فلوسك ٢٠٠ الف بقت ٨٠٠الف ليه معروضة ٢ مليون ده مثال والارقام اكثر من كده بكتير
كل كلام حضرتك مضبوط وبالدليل لكن للاسف حدانا تنكسر القواعد وتنهار النظريات المشهورة ويتعجب المنطق وذلك لأننا نتفرد عن كل مكان على الأرض ذلك أن رغم عدم تحمس معظم الأشخاص لشراء هذه العقارات أو الشقق الثلاث أرباع مليونية أو المليونية لكن رغم ذلك فبدلا من أن تنخفض أسعار هذه الشقق زادت إلى مليون وربع أومليون ونصف مليون جنيها وأنا أتكلم عن الشقق في المدن الجديدة نحن لدينا قواعد فريدة وعجيبة ليس عند أحد
الحل يا فندم من الآخر 😅 تتلخص في كلمتين وبس ، (التحول الرقمي) كافة الاجراءات من البداية للنهاية وقس على ذلك كل المعاملات التجارية وحتي في بيع العربيات استلام وتسليم ، وعن بعد كمان 🎉❤ بكدة تكون جميع حقوق الاطراف مضمونة 😊
الله يعطيك العافية يا أستاذ ياسر المواطن اتجه للعقار لانه هو الملاذ الآمن في ظل الوضع الاقتصادي الحالي والأوضاع السياسية فى المنطقة، لذلك تجد ان كثير من الوحدات السكنية غير مسكونة. المحزن في الموضوع هو ان المستفيد الأول والأخير من هذا الوضع الحالي هو المطمور العقاري الذي يبنى المجمع ويبيع وحداته بسعر مبالغ فيه وذلك لان الطلب على الوحدات العقارية بشكل عام والسكنية بشكل خاص في تزايد مستمر. الشاب الذي يكون نفسه ويريد أن يتزوج ويبحث عن وحدة سكنية مناسبة له لكي يتزوج فيها - أصبح الأمر صعب جدا عليه
لمشاهدة حلقات برنامج القصة من الاول من الرابط دة
www.youtube.com/ @YASSERGOMAA2
تمنياتي بمشاهدة طيبة
اخوكم ياسر عزت
مطور اول ما ياخذ فلوس يحولهم دولار شركة في ار ثري في عاصمه كانت تعمل هذا متاكد من كلامي 😂😂😂 مطور لا ياخسر
اتوقع الفقاعة ستكون علي الفلل والشقق فوق المتوسطة اما الأراضي فلا اعتقد
اللى مش شايف كميه الشقق إلى باكتوبر بس غير التجمع والمقطم والشروق والعاشر من رمضان بس غير مدن تانيه ومغلقه يبقى أعمى وكله بحجه حفظ المال وفى الاخر الراجل يموت والعيال تهاجر وبالاخر البيت ميتعرفلوش صاحب اصلا ويتهجر للأبد
القوة الشرائية هي الحكم.وفي مصر بقيت تحت الصفر.يعني الناس بتاكل بالعافية. هيروحوا يشتروا عقار بإيه
المغتربين بيشتروا شقق باى سعر .. كمان فى ناس كتير فىً مصر بتكسب بالدولار ..
دول بالكتير عشره في المئه من الشعب اللي يقدر يشتري
الطمع والجشع وشركات السمسارة ده افترى مفيش أسعار كده ، مفيش والله كدا السعر مضروب فى اربعة
اسعار العقارات غير منطقيه نهائي و مقيمه بأكثر من قيمتها بنسبه تتجاوز ال60 % و في ركود رهيب في سوق العقارات شبه متوقف تمامآ
إيه اللى متوقف يا أستاذ. سعادتك الكومبوندات بتتباع قبل البناء..يعنى المطور بيبنى بأموال الناس.. يعنى لا فقاعة ولا يحزنون.تحدث القاعة عندما يبنى المطور بأموال البنوك.
@@alaaelbahkiri6242 في مطورين كتير متعثرين و في البنوك بترفض تمويلهم
غير منطقية ليه ما هو دا بنفس نسبة زيادة الدولار واقل كمان ولو قارنتها بالسيارات هتلاقيها اقل بردو
@@mohamednabil-hy9dp ده مش كلامي دي تقارير دوليه و احسب سعر التكلفه من سعر الوحده و انت هاتعرف منطقيه ولا لأ و كمان العقار مقيم على الدولار من 100 ~ 120 و هو حاليا لم يتجاوز ال49
@@alaaelbahkiri6242 ياسين منصور واخد مليارات من البنوك علشان باديه و سميح سويرس واخد مليارات من البنوك علشان O West و على كده مطورين كتير
تصحيح
العقار بفتح العين والقاف هو الأصل الثابت شقه أرض عماره
اما العقار بكسر العين فهو المتعاطي للخمر المعاقر للخمر
اذن النطق الصحيح هو العقار بفتح العين وفتح القاف
مع خالص الشكر والتقدير
الفرق بين مصر والدول الأخري أن مصر دولة فوضي كل واحد بيعمل اللي هو عاوزه والقانون نايم والحكومة في غفلة وسبات عميق ، مثلا في أمريكا وهي الدولة اللي أنا عايش فيها لا أحد يستطيع الخروج علي القانون في مسائل البيع والشراء ولا يباع عقار قبل بنائه لو ألتزمت مصر بهذا المبدأ السوق سينضبط لأن المطورين يأخذون قروض من البنك للبناء وبعد البيع يسدد المطور للبنك .
انا بحاول اجر شقه من الموقع واسعار اغلي من اوربا
واسعار ايجار الشقق متحكمه من السمساره واخدين مخدرات وبرشام وعقولهم فاصله عن الدنيا الحقيقيه
السماسره موقفين حال البلد لان صاحب الشقه بيحلم
انا بصراحة فى الموضوع دة أصدق بيت سامح اللى قال اللى يقولك العقار وسيلة آمنة لحفظ الفلوس اديله بضهر ايدك
انا متابع سامح من زمان مشفتوش قال كده
هوه ديما بينصح بالعقار بس العقار الكويس
لا العقار دلوقتى بياكل ويشرب .. مصاريف الصيانة بقت عالية جدا فلا كل المشاريع
احنا عايشيين بالخارج وعارفين القيم للعقارات ولكن في مصر ياخدو الاراضي بملاليم ويبنوها ويبيعوا بمليارات
وتفسر بايه التليفونات اليوميه من البنوك علشان تديلك فلوس من غير ضمان وتليفونات من المطورين علشان يببعوا لك عقارات ...
ده معناه ببساطه انهم بيأخروا الكارثه اللى وصلنا ليها على قد ما يقدروا
صح
الدنيا فاضية مفيش بشر المتوفر رياح وغبار وهباب و صحراء متوحشة
المواطن المصري بطبعه إجتماعي
👽☻💀☻👽
عرض ممتاز ومجهودك واضح في إعداد و تبسيط
اشكرك
ايها الساده نحن فى حاله كساد عقارى تجاوز الركود والبيع واقف الا من بيعه او اتنين ويقولك السوق ماشى
شكرا جزيلا لمجهودك المميز
تحليل رائع معالي الباشا
و دا ممكن يحصل في مصر في خلال ٥ سنوات و يمكن أقل حاليا بنشوف نهم شرائي للعقارات يمكن أن يصل حتى في الوحدات السكنية الاقتصادية في المجتمعات العمرانية لمليون في مساحة ٦٠ متر و لسة ياما نشوف
تحياتي لحضرتك
تخطت الاسعار ما تقول فعلا وتخطى سعر متر التجارى نصف مليون جنيه فى القاهره الجديده والعاصمه الجديده ومدينتى
نهم شرائي مين ياعم دا عمالين يتسولوا مشتريين
شكرا جزاك الله خيرا توضيح رائع باشمهندس
احسنت كلام معقول جدا جدا وربنا يصلح الحال
شكرا علي الشرح السلس المفهوم والمقنع
و المطورين هما اللي هاتتعثر مع البنوك مش العملاء يعني الفقاعة هاتحصل من ناحيه المطورين و أكثر الشركات بتعمل خصومات تصل إلى 40% علشان البيع شبه توقف عندهم
طيب اظهر شكل الورده عشان نعرفها ولا كلام وبس
الأزمة بدأت بالفعل والركود العقارى بدا يحصل
المطورين واخدين قروض بفائده العاليه و محملين على سعر الوحدات و لما الفيدرالي الأمريكي هاينزل الفائدة الشهر القادم البنك المركزي المصري هاينزل الفائدة و المفروض الأسعار تنزل
اغلب اللي بيشتري غير مصري احنا في مصيبه
دي خيانه وبيع للبلد مش مصيبه ده احتلال ناعم
سلمت ياسيد هذا هو الحاصل وكانوا يقولون ويعايرون بدون مايفهمون الفلسطيني باع فلسطين،ورحل ...ونحن الان نبيع،للأجانب . ونعيد نفس الحكايه التي كان يرددها الفاسدين من المنبطحين ح@@AlaaYasser-x7c
البيشترو عندهم فلوس و المزر*ائيلي ما عندو فلوس يشتري...زعلانين ليه
🩸السبب الرئيسي خلف إرتفاع العقارات هو
( السيوله ) اموال
و الكل يعرف مصدر الأموال ( ديون ) و بعض الشركات الدوليه ضخت سيوله استثمار في العقارات .. بناء و بيع وحدات سكنيه .. و يتم تحويل الأموال مع الارباح خارج مصر
الهدف من تصدير العقارات بالدولار هو
( سداد الديون )
معادلات غريبه و نتائجها غير واضحه ، في النهاية تضخم مبالغ في العقارات و النتيجة
( فقاعه ) و إنهيار حاد
اخرها اسود علي مصر وتغيير ديمغرافي لا يصلح في موقع مصر ولا المؤامرات المحاكه ضدها
دعوات المظلومين وسبب حروب الدول المجاورة ما ح تروحوا ساي
سيدي الفاضل هايكون فيه فقاعه عقاريه بمصر لان سعر العقار اصبح خارج متناول الجميع الا طبعا الاغنياء زمان كنا نقدر نشتري شقه محترمه اه كانت عاليه بس غلوها كان معقول بمعني ان السعر بالكتير ٢٥٪ ازيد من الفلوس الي معايا بس ما تبقاش ازيد بكتير ٢٠٠/٣٠٠٪ من الفلوس الي معايا
انا علي ثقه ان ها يكون فيه انهيار للعقارات باذن الله
و عبيط الي يشتري علي الاسعار دي
الذهب هو الملاذ الامن و العقارات استثمار بعيد المدي و جيد و مضمون ❤
حتي دة المضاربين مش هيرحموة وممكن يبالغو في سعرة زي اول السنة دي كدة
تنافس الدوله مع الشعب ومحاوله الوصول لاعلي مكسب واعتقد انه هناك اوامر برفع الاسعار حتي تبيع الدوله باءعلي اسعار
انت حاسبها غلط
انت بتقول ان الطلب ٥٠٠ الف والصحيح كام في المية معاه فلوس للطلب ممكن يكون ١٠٪ يعني الطلب الحقيقي اقل من المعروض بكتير
عشان كدا النبي صلى الله عليه وسلم نهى عن بيع مالا يملك
MY REGARDS FROM AMERICA NEW YORK تحياتي لكم جميعا من أمريكا نيويورك فايز مسعود
سافرت امريكا ازاي؟ لوتري ولا سياحة ولا اسثمار ولا اي؟ 🤔
Shukran for your insight.
محتوى جيد جدا ورائع،،، دمتم بخير
بس انا يوميا فى الميكروباص بسمع استشاريين عقاريين بيتكلموا عن ريسيل بالملايين و أنة هيحقق مكسب ملايين تانية غير ثمن العقار ومع ذلك ماشاء الله مش بينسى أنة ليه باقى عشرة جنيه مع سواق الميكروباص برغم طول مدة المكالمات اللى بتحقق ملايين احب اقول لحضرتك اسم عملة هولندا القديم جيلدر وليس جلندر
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
🤣🤣🤣🤣يا دين امي …. بعد ما يخلص المكالمة قولة … انت كحيان يا استاذ
بيكسب ملايين ويركب ميكروباص😮😮
والباشا بينطق عقارية بكسر العين والصح تبقى مفتوحة
الفيصل القوة الشرائيه مش عدد الوحدات لان حتي لو عدد الوحدات اقل من المطلوب واشكري ذلك ، فالطلب منعدم لعدم القدرة علي الشراء والفترة اللي فاتت البيع كله كان للمضاربين اللي دلوقتي بيصوتوا لان مافيش بيع ولبسوا في الخيط حرفيا
يبقى البديل الأمن الاستثمار الزراعي.. لأن الازمه حاتحصل مستقبلا
لا اله الا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير
عاوزيين فقاعه فى اسعار السيارات
أنا عندي ملاحظة خصوصا قي مناطق فيصل والمهندسين كثير من السودانين تملكو وزادو الأسعار وحاليا مع ظروف الحرب والحوجه اصبحو يعرضون للبيع أكثر من الشراء فما خلق نوع من بدايه نزول الأسعار
ما شاء الله رائع
حضرتك العقار مشكلتو في البهايم اللي بقو هما الخصم و الحكم في نفس الوقت بيفصلوها علي مزاجهم من اول مكونات العقار لحد العقار ما يكون جاهز للبيع خرجوا الصغار من السوق و بقو هما السوق و مفكرين ان هما كدا هيكسبو مكاسب مهوله و العكس اللي حصل و مستحيل بالدماغ الغبيه دي يحصل غير كده
بس حضرتك
مش واخد بالك من ان الحكومه أعطت الاجانب حق التمليك في مصر وهذا ذود الطلب.
الله ينور عليك يا باشمهندس ياسر بس عاوز أنوه إلى أن إرتفاع الأسعار 4و5 أضعاف خلال عامين أدى إلى زيادة التضخم بشكل كبير واستبعاد شريحة كبيرة كان بإمكانها شراء عقار أو شقة والان ضعفت جدا القدرة الشرائية لدى هذه الشريحة ومن ثم سيترتب على ذلك إنخفاض الطلب على العقار مما قد يؤدى إلى ركود فى هذا القطاع وبالتالي تعثر بعض المطورين العقاريين وندخل الدوامة
هو المفروض التضخم هو اللي أدي لزيادة الأسعار مش العكس
خطه عشان الاجنبي يشتري بدل المصري تقليد اعمي لدبي مع ان مصر ظروفها مختلفه تماما ومينفعش فيها توطين الاجانب
أعتقد كمان طمع البايع للعقار يحب حاجة إسمها اتلجها أو اجمدها حتى يكسب أكتر وده غير صحيح 😆لييييه؟ لأنو العقار بيقدم وكمان سعر الجنية ينزل فيبفى يابوزيد ماغزيت 😆الكرم حلو جميل خد وادي أكسب وكسب والحياة تبقى حلوة ويسيره على الكل والبلد تنتعش 🌴لكن كده فقر يجيب فقر ومااصعب فقر النفوس
@@fatmaabushakrah4356 مع حضرتك حق طبعاً
انا رأى الذى لا قيمة له على الاطلاق على راى شلابوكا .انو ٢٠٢٥ لاتشهد زياده ولا هبوط فى الاسعار.هايكون مؤشر السعر ماشى عرضى ذى اابورصه
اسعار العقارات بمصر خرافيه وخيال وعدم فهم
نعم فقاعة كبيرة جدا هتودي السوق في داهية لأن اللي بيحصل ده جنان
عقار بكسر العين يعني دواء ولكن عقار بفتح العين بمعني مبني
فى واحد كان حاطط فلوسه كلها ف ٣ شقق ...وبعدين احتاج يعمل عملية عرض شقة واحدة منهم للبيع وللأسف شهور عارضها ومحدش عايز يشترى ...نزل السعر اكتر من مرة وبرضو محدش بيشتري...اضطر يستلف فلوس العملية من اخواته ...هل عندك تحليل او تفسير لمدى مصداقية العقار هنا
الاستثمار العقارى فاشل فاشل
العقار مش لحل المشاكل ده بتشتري لاولادك وتتركه سنين لو عايز تضاعف أموالك
لأ طبعاً مش فاشل، طريقة ادارة الناس اللى فاشله؛ يعنى لما يكون عندك ٣ شقق هاتعيش فى شقه وتأجر اتنين، ويجيبلك دخل محترم تصرف بيه على التعليم او العلاج او الترفيه والأكل والشرب دا زائد مرتبك او معاشك
الحل الايجار قانون جديد ايراد كل شهر
تكاليف البناء وأسعار الأراضي الصالحه للبناء مرتفعه جدا
الأزمه في مصر مشكله نوعيه المعروض غير مناسب للمشتريين
عبقري😊
بظبط نفس المشكلة دي حدثت لدولة إسبانيا 🇪🇸 من كم سنة كل الناس تقريبا ف الدول الاوروبية يشترون عن طريق ممول عقاري
و اخبار القوة الشرائيه التى اختفت ايه?ازاى هتفضل الاسعار تزيد الى الابد؟
هو في واحد عل المعاش ولا موظف قادر يشتري شقه
وحاليا ولا قادر يأجر شقه ب ٦ آلاف و ٨ آلاف
منين دة أصبح افترااااااااا وقلة ادب
العقارات في أمريكا انهارت ٢٠٠٨ والمرتب الاسعار البيت كان ٦٥٠٠٠٠ خسر ٢٥٠٠٠٠ أو ٣٠٠٠٠٠ والبنوك خسرت والحكومه اتدخلت لتعويض الخسائر وقدمت برنامج ال short sale وهو عباره إن يجد صاحبالعقار يجد شاري بأرخص الاسعار والموضوع كبير
عاملين.من.اهم.العوامل.التى.تسبب.الفقاعه.العقاريه.وهبوط.الاسعارهما..التسهيلات.فى.تراخيص.البناء.يساعد.على.فتح
البناء
أضعاف.السنوات
الماضيه
اذا.تم.عمل.قانون.جديد.للايجار.او.تعديلات.فى.القديم.يتيح.عدد.من.الشقق.والبيوت.القيمه.التى.تبنى.
بالاضافه.الى.انخفاض.التضخم.وانخفاض.سعر.مواد.البناء
الذهب مرتبط عالميا
غير مرتبط بالفقاعات
هنروح نعيش في المدافن مافيش فلوس نأجر شقق
ب ٥ آلاف جنيه هنعيش ازاي ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اللى يقعد فى مدينتى يعرف انها لا ينطبق عليها اى قوانين من قوانين السوق . سوقها شغال علطول. لكن معظم اللى بيشترى اجانب للاسف
اجانب جنسيات ايه بالظبط لو سمحت
@@AlaaYasser-x7cيهود اكيد
طيب والأسعار زادت بنفس الزيادة في المناطق الأخرى ولا مازالت علي الأسعار القديمه؟
بغض النظر عن الموضوع والتحليل
ولكن الاسلوب السردى رائع
نظرية ان الطلب 500 الف عقار والمتاح 250 الف عقار دي نظرية خادعة ولا تعكس الواقع لأن الطلب على ال 500 الف عقار ده للعقار المنخفض السعر والمتوسط اما العقارات الي في السوق فهي اعلى من القدرة الشرائية للمشترين الي عايزين 500 الف وحدة
البنوك حاطة ضمانات عشان متقعش في الأزمة لكن الفقاعة عادي جدا ممكن تحصل بين المطور والمشتري. ده نظام العرض والطلب.
الان ظهرت كارثة في سوق العقار.. بعد اغلاق مصنع الحديد وهو اول مصنع تم انشاءة في المنطقة العربية.. فالمصنع من مهامة اختبار الحديد هل مطابق للمواصفات العالمية ام لا .. اما الان فلا يوجد مركز واحد في مصر يقوم بالكشف عن جودة حديد التسليح المصنوع في مصر او المستورد.. وهذا ادى الى هروب المستثمر الاجنبي خوفا على شركاتة من حديد التسليح وخوفا من سد الخراب الاثيوبي المعرض للانهيار بسبب الغش في مواد البناء بغرض التربح
المستثمرين هيخافوا ليه من سد اثيوبيا ممكن توضح وجهة نظرك من باب العلم بالشئ؟
اعتقد الأسعار هتنزل بسبب الركود
استمر في الفيديوهات الاقتصادية
يا باشا حلوة اوى القصة اللى قولتها لكن المشكلة عندنا ابعد من كدا احنا عندنا فوق الخمسين مليون لاجئ ومازال التهريب شغال حكومة مبلولى ورئيس لاجئين فشخوا البلد للاجئين وهما جايين سارقين بلادهم بالدولارات والدهب وبيشتروا بأى سعر ده غير التهريب اللى شغال من سرقة مصر من دهب دولارات ودخول سلاح ومخدرات من السوريين والسودانين واليمنيين وافارقة مطلوبين دوليا وعصابة 9 طويلة وغيره وغيره يعنى وجود شوية رعاع جايين من الصحراء هتفضل الأزمة موجودة للابد لازم الشعب يخرج على رئيس وحكومة اللاجئين الخونة باعوا البلد وسرقوا الشعب وحملونا اصلاح اقتصادى فاشل وفنقوش
دول بيبنوا بفلوس الناس لان الاستلام بعد دفع مقدم واقساط ولو صدقوا يسلمك
اكبر خطأ تشترى شقه بالطريقه دى . مجازفه ومخاطره .
يعني نشتري دلوقتي عقار ولا نستنا شويه
اشتري طبعا سيبك من الكلام ده
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
كل دة ولسة بتسأل ..
اتوكل علي الله والبس بسرعة عشان خارجين
ياعم سيبك من الهجص اللي بيقولوا في الفيديو دا واخد قرشين من المطورين عاشان يضحك علينا هما لاقيني يشتري بكره هايتحايلوا علي الناس عاشان ياخدوها ايجار
الفقاعات العقارية بتحصل للارتفاع غير المبرر او اللي بدون سبب ودا بعيد كل البعد من مصر
سيدى الشباب مش عارفه تتجوز مش عارفه حتى تأجر حتى الايجار غالى جدا
عامل نفسك فاهم كل حاجه
اكيد لا لانك لو حسبت مقدار انخفاض الجنيه امام الدولار هتلاقيه اقل من ارتفاع اسعار العقارات
مافيش حد بيشتري دلوقتي .الشقة اللي كانت ٢٠٠ الف عارضينها ٢ مليون واللي كانت ٥٠٠ وصلت اسعار خيالية ..المفروض انت قيمة فلوسك ٢٠٠ الف بقت ٨٠٠الف ليه معروضة ٢ مليون ده مثال والارقام اكثر من كده بكتير
وبتكون مبانى قديمه واستنفدت عمرها الافتراضى كمان .
كل كلام حضرتك مضبوط وبالدليل لكن للاسف حدانا تنكسر القواعد وتنهار النظريات المشهورة ويتعجب المنطق وذلك لأننا نتفرد عن كل مكان على الأرض ذلك أن رغم عدم تحمس معظم الأشخاص لشراء هذه العقارات أو الشقق الثلاث أرباع مليونية أو المليونية لكن رغم ذلك فبدلا من أن تنخفض أسعار هذه الشقق زادت إلى مليون وربع أومليون ونصف مليون جنيها وأنا أتكلم عن الشقق في المدن الجديدة نحن لدينا قواعد فريدة وعجيبة ليس عند أحد
ركود البيع
وفتح تصريح المباني
مفيش حاجه غليت الاسعار اوفر رغم ركود الاسعار
فيديو مخالف للسوق لأن العميل مابيعرفش يعمل إعادة بيع . مطورين كثير متعثرين وليس حالات فردية
ولا ها يحصل وخصوصا في مصر ..... لا دهب ولا ورد نقدر نقارن بيها ....الشاري ها يجيي من بره ذي السعوريه والصين وغيره
لسه بدرى علي الفقعه الشقق ب ٧ و ١٣ مليون ووقفوا بيع الشهر ده علشان يحطوا ذيادة 😢
التمويل العقاري من البنوك كارثه أيضا
البنك بيشترط العمر والاقساط كارثيه ٨ و٩ آلاف واكتر
هو حد معاه المبلغ دة الوقتي
مشروع فاشل
احسنت
لو سمحت الموضوع مش محتاج كل الوقت ولاهذا الكلام حاول تختصر علشان الناس تستفيد
عمر ما العقار في مصر سعروة هيقل
سوال ايه رايك في الاستثمار بالعاصمه
thanks
الأسعار غاليه جدا زياده عن اللزوم
هو حضرتك مش كنت بتستغل فى ببع و شراء العرببات ؟ ايه الى دخلك فى شراء وبيع العقارات ؟
طيب وبالنسبة للبنوك اللي رفعت منح قروض لشركات تطوير عقاري قريبا... ده له أي دلالات ولا رأي حضرتك ايه؟
السلام عليكم يا بشمهندس
يعني اذا عايز اشتري شقه حاليا بلاش اشتري وانتظر شويه ؟؟
اسعار العقارات والسيارات في مصر بقت غير منطقيه بالمره وكمان باقي أسعار السلع
كل حاجه فى البلد ماشيه ارتجالى ، فوضى وتسيب . كل واحد بيحط السعر اللى على مزاجه لأى سلعه . دوله بلا رقابه ولا محاسبه هيكون شكلها ايه غير كده .
توقعاتك بالنسبة لأسعار المستعمل هتزيد ولا هتفضل نفس الأسعار اليومين دول
الحل يا فندم من الآخر 😅 تتلخص في كلمتين وبس ، (التحول الرقمي) كافة الاجراءات من البداية للنهاية وقس على ذلك كل المعاملات التجارية وحتي في بيع العربيات استلام وتسليم ، وعن بعد كمان 🎉❤ بكدة تكون جميع حقوق الاطراف مضمونة 😊
العقار مقبرة الاستثمار
الله يعطيك العافية يا أستاذ ياسر
المواطن اتجه للعقار لانه هو الملاذ الآمن في ظل الوضع الاقتصادي الحالي والأوضاع السياسية فى المنطقة، لذلك تجد ان كثير من الوحدات السكنية غير مسكونة.
المحزن في الموضوع هو ان المستفيد الأول والأخير من هذا الوضع الحالي هو المطمور العقاري الذي يبنى المجمع ويبيع وحداته بسعر مبالغ فيه وذلك لان الطلب على الوحدات العقارية بشكل عام والسكنية بشكل خاص في تزايد مستمر.
الشاب الذي يكون نفسه ويريد أن يتزوج ويبحث عن وحدة سكنية مناسبة له لكي يتزوج فيها - أصبح الأمر صعب جدا عليه
ومالها فوايد البنوك ؟....
إنت سيبت العربيات ودخلت على العقارات مش ملعبك العقارات حوريها كيتير
ماتنساش ان المشكلة في ال 20 ملىون لاجئ اللي خربوا البلد وتمويلهم اللي مش عارفين جاي منين ..حكومة رخوة وقانون زي قلته
اسمه جيلدر بدون نونى وله اسم آخر فلورين
بس كله بيشترى
كله مين . هى الناس لاقيه تاكل .