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本物件ですが、契約済みとなりました。
良かったです!さすが!
相談者さん良い方だなあ。漫画ものすごく見やすい位置キープして持ってお話されてる。
人生は一度しかないのに初見殺しの罠が多すぎる…こういう情報が容易に手に入る世の中になって有難い話ですね。発信者の方にも感謝
今までワンルーム投資でカモられてしまった方々と違って、相談者の方がすごくしっかりしてると感じました例えば、業者の言い値で買っていない(値切った)とか、立地がいいとか、利回りをちゃんと把握しているとか、ローンの金利を低く抑えたとか基本的なことなんでしょうが、やはり投資というのはこういう知識や交渉がちゃんとできて初めて舞台に立てるのですね
買ってはいけない層に限ってカモられていると思いますね。
それでも不動産がいくつもトラップを敷いている為にこの方も引っ掛かって損害を被ってますからね恐ろしい世界です
@@坂の上の久光 これまでのワンルームで失敗した人の動画見ましたか?説明なくカモにされた方がほとんどでしたけど。煽る前に確かめてからの方がいいですよ。大人になりましょう。
儲かるなら、自分たちで使う!儲からないなら、カモに売りつける!当たり前の事してるだけは?投資関係は片方が儲かれば片方が損するの当然だし!自分が得をするために利用しようと思ったら、他人の得のために利用されてるだけ!
こんな人でさえ失敗するのだから大半はカモにしかならない事実
『私は恵まれていました。金利も高くなく、家賃が振り込まれず裁判になった後、返済期間を交渉の上、伸ばしてもらうことができた。利回りも悪くないが、今後のことも考えた結果、売却を希望している』この相談者様が不幸中の幸いとも言える状況にあるのは、お金と状況の計算かきちんとてきていることと、先を見通す力ががあったからであって、決して偶然ではない。足し算引き算もできず、今しか見えていない人、多いと思う。
この売却者さんからすごい優しい雰囲気が節々から感じられて、なおさらサブリース会社許せんという気持ち強まる。
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いつも参考にさせています。滝島さんの物件チェック事項をフル活用して良い物件を見つけ、無事に審査も通り、今月末に入居できるようになりました。ありがとうございました。免番は9でした。
業界の状況が解りやすくいつ観ても勉強になります✏️
依頼者の話をその場で整理して分かりやすくアウトプットできるのは本当に頭が回るんだなぁって・・
税理士が知り合いの不動産屋を紹介するケースって、税理士にはバックマージンもらえる上に各種申告ができるという特典がつきます。あと相続税は安くなりますと言う営業もする。儲かるのはサブリース会社兼ビルダー会社
この方は自分でも属性がよいとおっしゃっていますが、高年収のおかげで破産せずにすみましたね。ワンルーム投資でかもられた人たちの中には年収低く貯蓄もない人が多くいるようです。物件価格の最低20%分くらいの自己資金は持っておくべきです。1億の物件買うなら2000万円、1000万円なら200万円。でないと破産リスクは高まります。
いきなりお金が転がり込んでくる事を期待しちゃダメですよね。リスクを計算できるだけの知識と回避できるだけの資本は必要なのよ。
毎度勉強になるお話しをしていただきありがとうございます。これからも応援しています!
今回の相談者さんは、アパート経営のイロハをほぼ理解してらっしゃいますね。今までの相談者さん達とは全然違う😊
最後に語られてたサブリースや悪徳不動産がなくならない理由、ゾッとしました。ほんといつもありがたい知見ありがとうございます。漫画も面白く思わず買っちゃいました!応援しています。
保険とか不動産の営業をかけてくる税理士は即切った方がいいですね。
まさに今そういう話を去年確定申告やってもらった税理士と話しようとしているんです。税理士からははっきり言って儲けはないけど節税で約120万戻ってくるみたいな話しをされてます。ワンルーム5棟くらい持っての話らしいですが。本当の税金相談もあるので話だけきいて断ろうと思いますが、結局不動産投資による節税は話にならないということですよね。
税理士が保険代理店やってる場合もあるし、不動産営業してくる場合は紹介料貰ってる。
いやいや不動産や保険使った有効な節税手法は存在するけども提案されるそれが有効かどうか判断するのは結局あなたですよってだけ
高い税理士報酬払わせて更に営業かけてくるとかムカつくなぁ
一般的に当人に利益をもたらす話から手数料を取ること自体は健全だと思うんだが問題になるのは常に本当に利益をもたらすかどうかであって…ここの人達の反商取引的発想や視野の貧しさには驚きしか感じないわ
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@@toratora6906 アメリカかカナダの漁船の法律だったような朧げな記憶です昔テレビで見たのが今だに残ってます
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@@フォナシックそれは世の中としてあり得ないけどな。努力もせずになんていくらなんでもでしょ
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@@enta8213 別に消費に対して言っている訳では無いですよ?資産形成や補償を謳い文句にしながら、大物芸能人を使ってテレビで宣伝する事が契約者にとって利益になるとは思わないと注意喚起しているのですよ。企業財務や経営状態の健全性などは普通にネット公開されていますから、テレビ広告をみて健全性を判断しているのならホームラン級の情弱という事になりますね。
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資産の形成だの運用だのに限ってはって話でしょそれで何も買えない人は投資とか考えない方がいい
スウィートディール、Kindleで読めるようになったので買いました
木造で億越えは中々買主つかんよ。憶出すなら皆RCに流れるから。
スルガ銀行の主力商品ですから、辞めれないですね
例えば「この物件買っとけば儲かりますよ」ってのは絶対にありえない。私だったら、儲かる話を他人には言わないもの('ω')
まぁ確かに買って儲かるならそもそももっと高い値段で売ってるからなぁ
大東建託とかレオパレスとか。
一時期かぼちゃの馬車って名義の仕事が大量に入ってきて、現地行くとシェアハウス。オーナーに家賃いくらですか?って聞いてみたら近隣のワンルームと同じかちょっと高いぐらい。マジで?と思いながら仕事してして、しばらくするとニュースで流れてきた。素人の俺でも???ってなるのに頭の良さそうなオーナーさんだったから、頭いい人ほど騙されちゃうんだなぁと思いました。あの時だけは頭も金も持ってなくって良かったなぁと感じました。
税金対策したい方はと言ってる時に相談者の方も笑ってますねwまあ、「税金対策」に使うのが正しいという事ですね。前滝島さんが言ってたように、「不動産で税金対策」は年間で利益が出すぎて仕方なくて、どうしても利益を減らしたい人向けなのに、利益が出ないと批判してる方は、ほかの動画も見て勉強した方がよさそう……
解説が分かりやすく勉強になります😢現在マンション購入を検討しているのですが、マンション購入の注意点、戸建て一軒家の購入とマンション購入メリットデメリットを比較して頂きたいです🥺
お風呂はシャワーのみということで、湯船に浸かる習慣がない外国人の方にはいいように思います❗ それから、かぼちゃの馬車物件は、リビングがないと聞いてましたが〜やっぱりないんですね😃(リビング作るくらいなら部屋に当ててると聞いてました)
知り合いの友達からのかぼちゃの馬車のサブリー…凄い字面
今回も大変役立つ投稿内容、大感謝です。 かぼちゃの馬車に大関係の某有名な地方銀行 最近の某ニュース記事ではその某地方銀行に対して 10~30%?もの巨額支援(融資)を表明発表した クレジット関係での大手で 有名な クレディセゾン財務省は、甘過ぎ?
そう思うのなら、実名公表しろよと思うんだけど名誉毀損でやっぱり訴えられるのかな?
カボチャの馬車、気になっていました。今でも歩いていると、たまに「あ、ここ、カボチャの馬車っぽいな」って思う建物を見つけます。
待ってました!
紹介案件はほぼカモですよ。アムウェイみたいなもん
魅力的な物件なら自分で運営しますわなぁ
@@武器人間-s6c そして自分の好きなタイミングで調理して美味しくいただくと。
@@konsi7594 ですな
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スルガと違って、いい銀行さんでしたね。私は建築業者と不動産屋にはめられて、土地の買い戻し裁判を起こしましたが、訴訟中に信金から物件(土地)と共担にしてた自宅を競売にかけられて、泣く泣く和解に応じざるを得ない状況に追い込まれましたから😂
シャアハウスは、満室経営が難しいから、複数棟持っていてバランスが取れている人は良いが、1棟のみなら売却が妥当だと思う。
赤い彗星が住んでるのか…
@@はやた隊員 や、ムネオハウスだって宗男さん住んでないじゃないですか。
部屋が綺麗で驚きました!
滝島さん惜しい!西武池袋線の江古田駅は「えこだ」だけど、都営大江戸線の新江古田駅は「えごた」なんだよな😉👍
ごたごた言うな。
動画と関係なくて恐縮ですが、風雲たけし城見ていたら滝島さん出てきて驚きました。
ターミナル駅でもないのに、徒歩12分は遠いですね。
漫画面白かったです!
クレディセゾンがスルガ銀行を持株会社化しますが、毒まんじゅうにならないか心配
滝島さんの客って皆んな生い先短く生前整理したい人ばかりだな。シェアハウスなんて俺は住みたく無いけど❤
中盤からSWEET DEALの漫画の宣伝してるの、ちょっと面白い
時間忘れて最後まで見てしまうおもしろい番組
スルガ銀行本当やばいよ。よく、破綻しないよね。カボチャの馬車と一緒で、グルなのに。オーナーさん可哀想。
昔投資をと考えた時に不動産もその一つとして考え、勉強をほんの少しだけやってみたけどコレは付け焼き刃では無理だと思ってやめたました。ホント英断だったと思います…王道の株式投資(主に指数)でそこそこの含み益も出ていますどの業界でもプロと直接戦ってはダメ…が教訓です
依頼者さんの話し方誰かに似てる〜と思ったら安倍さんやわ
昨日も不動産投資会社からの迷惑電話がありましたいい加減にしてほしい
迷惑電話、嫌になりますよね。不動産以外では買い取り業者、保険屋、塗装屋、KDDI代理店がワースト5のイメージ。
それな
ダメゼッタイワンルームダメゼッタイサブリース
有名なスポーツ選手や芸能人使ってテレビコマーシャル、〇〇力とか心地良い言葉を並べて、金をむしり取るサブリース会社!! 気をつけないといけないですね。
10:57 ※個人の妄想です🤣🤣🤣
何軒かカボチャの馬車知ってたけど、こんな事あったんだ何でみんな名前変わったのか疑問だった
興味深い話〜
この話題ってテレビを見る層と合うのにやらないのは色々あるからなんですね〜
NHKは現場と会長周りと対立しているからね。上からの圧力で消えたり改変したり。
賃料ならスーモで調べたら3分で分かるのに…とても残念😢
マンガの持ち方がすばらしい👏ひょっとして指示してます😏
受答えもリハーサルしてるはず
民泊やシェアハウスをしようと思ってますが、大変参考になります。
漫画、購入しますよ〜(笑)
滝島さんの紹介文句が、節税目的での購入をしたい方向けってことは……
ことは、、、?
@@sai3183dayo お金に余裕があって節税したい富裕層なら、数年後に売却する前提で買う(節税効果が薄れるタイミングで売却する)のはいいけど、長期保有には向いてないし、もともと大して税金を払ってない一般人は買わない方がいいってことですね。
不労収入目当てや転売ヤーするには向かないという事ではないでしょうか。
最後の個人的見解が現実ですね😅選挙のボランティアで選挙事務所に議員仲間や建設会社の番頭、選挙区内の資産家が来て色々お話をなさってたのを聴いていましたから。
シェアハウスってこんな感じなんですね。一口のIHとなマジないわ。これで5万とか高いとしか思えません
他人が勧めてくる儲け話に安易に乗るマインドが信じられない
知識のないものには手を出しちゃダメというのはどの世界においても言えますね。
地銀も税理士も儲かってないところも多そうだから、顧客かより我が身大事な考えになってなるんでしょうね。
やすっぽいアパートだなぁ…
いまいち売却の理由が弱い気がしてなんかあるんじゃないのかって気になってしまう
知り合いの税資さんの友達の不動産やんとか全くの赤の他人やんけ…😂
こういう内覧とかオーナーが管理会社に連絡した時だけ物件を綺麗にする所もあるので抜き打ちで見に行く事もお勧めします。昔漫画で読んだ入居者も実はエキストラを雇って全部屋埋まってるふりをして契約書結ばそうとしたりとかまあ流石に賃貸契約書を見たらわかると思いますがw当時はそんな手の込んだ事もするのかと思いました。
オープンハウスの件はどうでしょうか
マンガ本購入させて頂きました!めっちゃ面白かったので早く2巻〜(о´∀`о)
素晴らしい解説です。弟子になりたいです。
シンプルなスーツ姿は珍しいですね!
さすがCMクイーン
sweetdeal買いました!
滝島さんは月光仮面ですね、知らないかな?私は73歳なのでよくしってますか😊。
建物の一階ドア?、二階窓?に外向きのドアノブのようなものが見えます。一階も踏み台のようなものが見当たりませんし、このノブらしきものは何でしょうか?
そうか、そうか、所轄官庁の国交大臣も公明党が手放さないしな。
創価…
相談者さんの話し方と空気の吸い方が気になりすぎる
サブリース条件付き物件はやめておいた方が無難。
Sweet deal読んでこのチャンネルにきました。マンガすごく面白いのでこのチャンネル登録してる人は絶対読んで欲しい!今回の方は値切ったりやることやっててとても頭いいですね…悪かったのは相手がやばすぎるってことですかね
10:57 マルチも宗教もぜんぶコレでしょうね。電波もただ同然で使い放題だし。
不動産Gメン滝島さん すごく健全に頑張ってられるかと思います まじめに。ただ顔出し無しはいいとして、話は本当なのでしょうか?
個人の妄想なんですね!なるほど~(笑)
10:43 不動産業界の闇。
漫画読みました‼️超絶面白かったです( ^ω^ )そして、勉強にもなります❣️すごい✨✨✨
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良かったです!さすが!
相談者さん良い方だなあ。
漫画ものすごく見やすい位置キープして持ってお話されてる。
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今までワンルーム投資でカモられてしまった方々と違って、相談者の方がすごくしっかりしてると感じました
例えば、業者の言い値で買っていない(値切った)とか、立地がいいとか、利回りをちゃんと把握しているとか、ローンの金利を低く抑えたとか
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恐ろしい世界です
@@坂の上の久光 これまでのワンルームで失敗した人の動画見ましたか?説明なくカモにされた方がほとんどでしたけど。煽る前に確かめてからの方がいいですよ。大人になりましょう。
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『私は恵まれていました。金利も高くなく、家賃が振り込まれず裁判になった後、返済期間を交渉の上、伸ばしてもらうことができた。
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利回りがいい時に売ろうとする判断が良いですね。
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税理士が知り合いの不動産屋を紹介するケースって、税理士にはバックマージンもらえる上に各種申告ができるという特典がつきます。あと相続税は安くなりますと言う営業もする。儲かるのはサブリース会社兼ビルダー会社
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毎度勉強になるお話しをしていただきありがとうございます。これからも応援しています!
今回の相談者さんは、アパート経営のイロハをほぼ理解してらっしゃいますね。今までの相談者さん達とは全然違う😊
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本当の税金相談もあるので話だけきいて断ろうと思いますが、結局不動産投資による節税は話にならないということですよね。
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@@toratora6906
アメリカかカナダの漁船の法律だったような朧げな記憶です
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@@aiueokakikukeko288 マシにはなってはきてると言っても、実質的に生活を人質にとっているようなものである会社の立場が強い以上無理でしょう。社会的にまず労働者が会社の言いなりになっているというのを止めてからでないとそんな短絡的な事はしちゃいけませんね。
@@shokirishosentertainmentsh2105
まだ会社の方が立場上だと思ってる所から考えを見直した方が良いかもね
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経済的な余裕がある、資格や技術で優位性がある、もしくは徹底的なクズになれば会社の言いなりにはならないよ
普通の人ならスキルを磨くのが一番の近道ですよ
@@aiueokakikukeko288 見直した方がいいのではなくそれが現実なんですわ。
君は行間読むのめちゃくちゃ苦手でしょ?対等だの労働条件の改善だのそんな当たり前の事言われてもね。
突き抜けたら何でも出来るとか言ってる時点で僕が書いているとを全く理解出来ていない。
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@@ぺぇちゃ 法律は皆の物なのに知識があることを前提にしてるシステムの時点で皆の役にたってないよね
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当時の心労をお察しします。
相談者さんは話し方や考え方がしっかりされてて素敵ですね。
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@@enta8213 別に消費に対して言っている訳では無いですよ?
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企業財務や経営状態の健全性などは普通にネット公開されていますから、テレビ広告をみて健全性を判断しているのならホームラン級の情弱という事になりますね。
浅はかだなぁ~
それを言うなら世の中なんでもそうだぞ。
車だってワイたちが高額な金出して買ってその金で広告や
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資産の形成だの運用だのに限ってはって話でしょ
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スウィートディール、Kindleで読めるようになったので買いました
木造で億越えは中々買主つかんよ。
憶出すなら皆RCに流れるから。
スルガ銀行の主力商品ですから、辞めれないですね
例えば「この物件買っとけば儲かりますよ」ってのは絶対にありえない。
私だったら、儲かる話を他人には言わないもの('ω')
まぁ確かに買って儲かるならそもそももっと高い値段で売ってるからなぁ
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まあ、「税金対策」に使うのが正しいという事ですね。
前滝島さんが言ってたように、
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現在マンション購入を検討しているのですが、マンション購入の注意点、戸建て一軒家の購入とマンション購入メリットデメリットを比較して頂きたいです🥺
お風呂はシャワーのみということで、湯船に浸かる習慣がない外国人の方にはいいように思います❗ それから、かぼちゃの馬車物件は、リビングがないと聞いてましたが〜やっぱりないんですね😃(リビング作るくらいなら部屋に当ててると聞いてました)
知り合いの友達からのかぼちゃの馬車のサブリー…凄い字面
今回も大変役立つ投稿内容、
大感謝です。
かぼちゃの馬車に大関係の
某有名な地方銀行
最近の某ニュース記事では
その某地方銀行に対して
10~30%?もの巨額
支援(融資)を表明発表した
クレジット関係での大手で
有名な クレディセゾン
財務省は、甘過ぎ?
そう思うのなら、実名公表しろよと思うんだけど
名誉毀損でやっぱり訴えられるのかな?
カボチャの馬車、気になっていました。
今でも歩いていると、たまに「あ、ここ、カボチャの馬車っぽいな」って思う建物を見つけます。
待ってました!
紹介案件はほぼカモですよ。アムウェイみたいなもん
魅力的な物件なら自分で運営しますわなぁ
@@武器人間-s6c そして自分の好きなタイミングで調理して美味しくいただくと。
@@konsi7594 ですな
それ言いだしたら世の中のエンド物件買えなくなるぞ(笑)
業者にはスピード感で勝てないし
カシタンの問題もあるし。
スルガと違って、いい銀行さんでしたね。
私は建築業者と不動産屋にはめられて、土地の買い戻し裁判を起こしましたが、訴訟中に信金から物件(土地)と共担にしてた自宅を競売にかけられて、泣く泣く和解に応じざるを得ない状況に追い込まれましたから😂
シャアハウスは、満室経営が難しいから、複数棟持っていてバランスが取れている人は良いが、1棟のみなら売却が妥当だと思う。
赤い彗星が住んでるのか…
@@はやた隊員 や、ムネオハウスだって宗男さん住んでないじゃないですか。
部屋が綺麗で驚きました!
滝島さん惜しい!
西武池袋線の江古田駅は「えこだ」だけど、都営大江戸線の新江古田駅は「えごた」なんだよな😉👍
ごたごた言うな。
動画と関係なくて恐縮ですが、風雲たけし城見ていたら滝島さん出てきて驚きました。
ターミナル駅でもないのに、徒歩12分は遠いですね。
漫画面白かったです!
クレディセゾンがスルガ銀行を持株会社化しますが、毒まんじゅうにならないか心配
滝島さんの客って皆んな生い先短く生前整理したい人ばかりだな。
シェアハウスなんて俺は住みたく無いけど❤
中盤からSWEET DEALの漫画の宣伝してるの、ちょっと面白い
時間忘れて最後まで見てしまう
おもしろい番組
スルガ銀行本当やばいよ。
よく、破綻しないよね。
カボチャの馬車と一緒で、グルなのに。
オーナーさん可哀想。
昔投資をと考えた時に不動産もその一つとして考え、勉強をほんの少しだけやってみたけどコレは付け焼き刃では無理だと思ってやめたました。ホント英断だったと思います…
王道の株式投資(主に指数)でそこそこの含み益も出ています
どの業界でもプロと直接戦ってはダメ…が教訓です
依頼者さんの話し方誰かに似てる〜と思ったら安倍さんやわ
昨日も不動産投資会社からの迷惑電話がありました
いい加減にしてほしい
迷惑電話、嫌になりますよね。不動産以外では買い取り業者、保険屋、塗装屋、KDDI代理店がワースト5のイメージ。
それな
ダメゼッタイワンルーム
ダメゼッタイサブリース
有名なスポーツ選手や芸能人使ってテレビコマーシャル、〇〇力とか心地良い言葉を並べて、金をむしり取るサブリース会社!! 気をつけないといけないですね。
10:57 ※個人の妄想です🤣🤣🤣
何軒かカボチャの馬車知ってたけど、こんな事あったんだ
何でみんな名前変わったのか疑問だった
興味深い話〜
この話題ってテレビを見る層と合うのにやらないのは色々あるからなんですね〜
NHKは現場と会長周りと対立しているからね。上からの圧力で消えたり改変したり。
賃料ならスーモで調べたら3分で分かるのに…とても残念😢
マンガの持ち方がすばらしい👏ひょっとして指示してます😏
受答えもリハーサルしてるはず
民泊やシェアハウスをしようと思ってますが、大変参考になります。
漫画、購入しますよ〜(笑)
滝島さんの紹介文句が、節税目的での購入をしたい方向けってことは……
ことは、、、?
@@sai3183dayo お金に余裕があって節税したい富裕層なら、数年後に売却する前提で買う(節税効果が薄れるタイミングで売却する)のはいいけど、長期保有には向いてないし、もともと大して税金を払ってない一般人は買わない方がいいってことですね。
不労収入目当てや転売ヤーするには向かないという事ではないでしょうか。
最後の個人的見解が現実ですね😅
選挙のボランティアで選挙事務所に議員仲間や建設会社の番頭、選挙区内の資産家が来て色々お話をなさってたのを聴いていましたから。
シェアハウスってこんな感じなんですね。一口のIHとなマジないわ。
これで5万とか高いとしか思えません
他人が勧めてくる儲け話に安易に乗るマインドが信じられない
知識のないものには手を出しちゃダメというのはどの世界においても言えますね。
地銀も税理士も儲かってないところも多そうだから、顧客かより我が身大事な考えになってなるんでしょうね。
やすっぽいアパートだなぁ…
いまいち売却の理由が弱い気がしてなんかあるんじゃないのかって気になってしまう
知り合いの税資さんの友達の不動産やんとか全くの赤の他人やんけ…😂
こういう内覧とかオーナーが管理会社に連絡した時だけ物件を綺麗にする所もあるので抜き打ちで見に行く事もお勧めします。
昔漫画で読んだ入居者も実はエキストラを雇って全部屋埋まってるふり
をして契約書結ばそうとしたりとか
まあ流石に賃貸契約書を見たらわかると思いますがw
当時はそんな手の込んだ事もするのかと思いました。
オープンハウスの件はどうでしょうか
マンガ本購入させて頂きました!めっちゃ面白かったので早く2巻〜(о´∀`о)
素晴らしい解説です。弟子になりたいです。
シンプルなスーツ姿は珍しいですね!
さすがCMクイーン
sweetdeal買いました!
滝島さんは月光仮面ですね、知らないかな?私は73歳なのでよくしってますか😊
。
建物の一階ドア?、二階窓?に外向きのドアノブのようなものが見えます。一階も踏み台のようなものが見当たりませんし、このノブらしきものは何でしょうか?
そうか、そうか、所轄官庁の国交大臣も公明党が手放さないしな。
創価…
相談者さんの話し方と空気の吸い方が気になりすぎる
サブリース条件付き物件はやめておいた方が無難。
Sweet deal読んでこのチャンネルにきました。マンガすごく面白いのでこのチャンネル登録してる人は絶対読んで欲しい!
今回の方は値切ったりやることやっててとても頭いいですね…悪かったのは相手がやばすぎるってことですかね
10:57 マルチも宗教もぜんぶコレでしょうね。電波もただ同然で使い放題だし。
不動産Gメン滝島さん すごく健全に頑張ってられるかと思います まじめに。
ただ顔出し無しはいいとして、話は本当なのでしょうか?
個人の妄想なんですね!なるほど~(笑)
10:43 不動産業界の闇。
漫画読みました‼️超絶面白かったです( ^ω^ )
そして、勉強にもなります❣️すごい✨✨✨