[1억5천인하 급매신축상가주택] 청주상가주택 53평 주인세대공간 전원주택보다 더 쾌적한 수익형상가주택 실투자 4억 월수익 663만원 청주동남지구급매상가주택
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- Опубліковано 22 вер 2024
- [ 장 점 ]
1.1억 5천 인하된 급매주택이라는점과 넓은 대지평수.
2.수익형상가주택에서 좀처럼 나오기힘든 조망권을 갖춰 전원주택보다 더 쾌적한 환경의 주택.
3.건물외관부터 내부까지 각각의 공간들과 임대세대, 주인세대까지 고급스러운 마감이 돋보이는 주택.
[ 아쉬운점 ]
1.일조권의 영향을 받긴 했지만 대지가 넓어 주인세대 공간에도 큰 제약없이 구조가 잘 나온점을 보면 그렇게 큰 단점은 아니라고 봅니다.
~
[ 20년 경력의 본 공인중개사의 총평 ]
" 전원주택보다 더 쾌적한 주거환경을 갖춘
수익형 상가주택입니다.
그리고 가격 거품빠진 급매주택입니다.
오늘주택을 보시는분들마다 맘에 들어하십니다. "
직접 거주하시면서 수익을 원하시는분들이나
1층상가까지 직접 사용하실 계획이 있으신분들
강력추천합니다 !!!
[ 개요 ]
* 소재지 : 청주시 상당구 용암동 상가주택
* 토지 : 279.30㎡ / 84.48평 건평 : 556.08㎡ / 168.21평
* 중개대상물종류 : (주용도:단독주택) 제2종근린생활시설, 다가구주택
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2023년 12월 11일
* 방수 및 욕실수 : 방 12 / 욕실 9
* 사용승인일 : 2023년 12월 11일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 5대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
* 방향 : 주출입구기준 북서향 (주인세대 거실창기준 남서향)
* 가구수 : 주택 6가구 + 상가 1
[ 구조 ]
* 1층 : 상 가
* 2층 : 투 룸 1 / 투베이스 2
* 3층 : 쓰리룸 1 / 투 룸 1
* 4층 : 주인세대
* 주소 : 충북 청주시 상당구 중고개로125번길 40-13
[ 수익률 ]
* 매매 17억
* 융자 8억 5,000만( 금리 약 5.8% )
[ 현재 수익률 ]
* 보증금 4억 5,000만 / 월수익 663만
* 실투자 4억 / 이자제외 실월수익 253만원
* 이자 제외 실질수익률 7.6%
[ 4.5% 금리인하시 수익률 ]
* 실투자 4억 / 이자제외 실월수익 345만
* 이자 제외 실질수익률 10.4%
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
* 중개업등록번호 : 43111-2020-00053
* [ 김찬삼소장 : 010-8668-0333 ]
#청주#다가구주택#상가주택
주인세대 옥상테라스 대박이네요.
그런데 상가주택에서 중요한 상가가
가시성이 너무 안좋아보이네요.
임대료 너무 과하게 잡은듯
앞에 주차 한칸 확장공사 하면 불법일려나
그래야 좀 눈에 보일것 같네요.
네 보시는눈이 있으시네요^^ 이번 주택의 단점이 상가부분이라고 볼수있긴합니다. 하지만 생각하시는것처럼 임대료가 과하게 잡힌건 아니고 시세라고 보시면 될거같아요. 참고로 이번주택의 주변에 상가들이 점점 자리잡아가고있고 영업도 곧 잘되고 있는점이 긍정적인점으로 급매가격으로 매입하시는분들에게 부정적인 부분은 아닐거같아요. 감사합니다~
어마어마하게 고급지네요
네 이번 주택같은경우는 고객분들 물건 보여드리면 주택부분의 만족도가 굉장히 높은 주택입니다. 아마 실제로 보시면 더 느낌이 괜찮으실거에요 감사합니다^^
집은 진짜 좋네요 하지만 1층 상가가 수익부분에 너무 많은 부분을 차지하는데 임대가 쉽지 않아보이는게 제일 문제네요
네 맞습니다. 상가주택은 상가만 임대되면 신경쓸게 없는게 실무에서 일하면서 느끼는점인데요. 오늘주택같은경우 택지개발지구 신축주택으로 상가 임대놓는데에 있어서 여유있게 생각은 하시는게 맞긴합니다. 그래도 최근 건물 옆쪽으로 임대들이 쏙쏙 이루어져서 오늘주택도 희망을 갖고있긴합니다. 이런점을 고려해서 매수단계에서 1층 상가부분 공실부분에 대해 충분히 협의해서 접근하는것도 리스크없이 매수할수있는 방법이기도합니다. 관심있게 봐주셔서 감사합니다^^
주택으로선 맘에 드는데
상가위치가 애매해서요
오늘 주택을 실제로 보신분들도 다 그런말씀 하세요^^ 하지만 택지개발지구 초기 신축상가주택의 상가부분은 결국 임대가격과 시간이 해결됩니다. 조금 여유있게 생각하시고 투자하셔도 추후에 상가 임대나갈경우 오늘주택같이 급매물건같은경우 또다른 기회비용이 생길수있습니다. 그리고 건물인근에 위치하고있는 부동산입장에서 1층상가부분 임대, 생각보다 그렇게 시간이 걸리진않을거같아요. 1층 상가부분 임대나가게되면 다시 한번 영상도 찍을 예정입니다. 감사합니다^^