Immobilier : Agence immobilière et bonnes affaires
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- Опубліковано 1 жов 2024
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Les agences immobilières sont un excellent moyen de trouver des opportunités. Mais le plus étonnant, c'est lorsque vous leur dites que vous cherchez une bonne affaire, elles vous répondent que vous n'en trouverez pas ! Et pourtant ...
Découvrez la 1er partie de l'histoire immobilière de Christophe. Il vous explique comment il a trouvé son premier investissement locatif en utilisant les agences immobilières. A vous de faire la même chose. Vous verrez que ce n'est pas difficile.
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A bientôt. Olivier Seban - L'Expert Immobilier
bonjour Olivier Seban, je me demande ce que ce jeune homme est devenu aujourd'hui fin 2018
et ou en est son patrimoine immobilier depuis 2013...
qu'entendez vous par "autofinancé"?. Parce que 90'000 eur/ 20 ans, cela doit faire 500 eur/mois de credit. si on rajoute taxe fonciere,corpo,assu PNO, CSG, et impôts (même à 14%), il faut rajouter 200 eur et on arrive à 605 loyer vs 700 de coût reel. il lui faudra donc faire un effort d'épargne de 100eur/mois
Avez vous regardé la vidéo jusqu'au bout ?
Tout à fait d'accord avec toi NunoBett, l'autofinancé n'y est pas si on rajoute les impôts. J'ai remarqué que beaucoup de personne parlaient d'autofinancement avant impôts. Cependant il est important d'inclure les impôts car cela fait partie des charges à payer. Je tiens d'ailleurs à rajouter que plus on paye d'impôts et plus l'autofinancement est difficile à trouver car il faut aller chercher plus de rentabilité.
Un remarque pour Olivier Seban, vous dites dans la vidéo qu'il vaut mieux commencer à effectuer des investissement locatifs avant d'acheter sa résidence principale. Je suis partiellement d'accord avec vous. En effet, tout le monde doit forcément se loger. Il est parfois plus intéressant de payer un crédit qu'un loyer si on se trouve dans une région où l'immobilier n'est pas trop cher et permet d'obtenir un crédit dont le coût mensuel reviendra moins cher qu'un loyer. Mais je suis d'accord que prendre un crédit pour sa résidence principale vient augmenter de taux d’entêtement. C'est donc un calcul à faire avant d'acheter sa résidence et surtout en fonction de sa propre stratégie d'investissement.
Très belle expérience bien racontée. Elle me fait penser à mes rencontres avec les agences lorsque l'agent immobilier me regarde de haut quand je fais une proposition "basse". Il serait intéressant que Christophe nous indique comment il a fait pour avoir l'autorisation de faire du saisonnier.
Merci à Olivier dont les vidéos sont toujours source d'informations
Il faut une autorisation pour faire du saisonnier ???
Olivier,
Bravo et merci pour ces vidéos très intéressantes et assez pédagogiques, qui s'adaptent aussi parfaitement à des initiés.
Marvin.
Excellent, je vous découvre aujourd'hui et je suis très contente de vous suivre. Merci.
Eh bien c'est super Olivier, merci pour votre merveilleuse mission. merci, merci
Très intéressant mais je me permets juste de faire remarquer que pour la plupart des gens (ceux qui ont peu de moyens), nous ne sommes pas en position de force face au banquier pour lui faire certaines remarques même si celles-ci sont justifiées. Et ils ont presque tous les mêmes pratiques et les mêmes normes de calcul de risque. Donc le coté "je vais voir ailleurs" j'y crois moyennement...
Bonjour Olivier Seban moi je vis a montreal au quebec j ai regarde pas mal de video sur le succes de vos eleves mais je demande est ce que la regle s appliquent ici au canada poue l investissement immobilieres
Merci pour cette vidéo qui me donne des infos importantes. En revanche, qu'en est-il des charges de copropriété, de l'impôt sur le revenu généré par les loyers ?
bjr, lagence a telle lobligation de vous donner les informations sur le proprietaire, sinon comment rechercher les informations sur le proprietaire ?
osez.... et gagner de l'argent avec sa tête.
Bravo
Tout à fait d'accord avec Olivier sur cette vidéo!
Un mot : Merci.
Je voudrais savoir : quand on vend un bien à travers une agence immobilière le vendeur a aussi des frais d'agence, il me semble. Quel est le % qu'elle demande ?
Et si j'achète un bien toujours avec une agence immobilière je dois payer les frais d'agence également ?
c'est super de bon conseil