上海也有「鶴崗」，房價暴跌60%！樓市大洗牌！房子驚現「白菜價」，！賣也不是，住也不是，房奴崩潰！
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- Опубліковано 16 вер 2024
- 暴跌6成！上海也「鶴崗化」。
呢兩年要講哪兒的套牢盤最大，那一定系灣區。一個深圳灣區、一個杭州灣區。深圳灣區，暴跌的一大片，好多已經跌幅超過6成，呢還只係統計數據，實際要比呢恐怖好多。
好多在灣區買樓的人，呢兩年過的都系苦逼日子。深圳灣區，前些年炒房很嚴重，好多人借着過橋資金，槓桿加得老厚，而家都土崩瓦解。前些年鍾意炒佛山，結果而家佛山點樣了？去化周期＞100個月的有明城和楊和鎮，去化周期在40-100的噉就更多咗。呢乜野概念，咁多房屋，需要至少8年的時間才能消化完。房屋建好的，想租也租不出去，脫手也非常難。
呢種就系我之前跟大家講的，你以為持有嘅系資產，實際上持有嘅系負債。
國內知名中介結構，中原地產研究院公布的數據顯示，截至到今年7月，國內四個一線城市樓價，全線下跌，上海具體數據如下：
上海二手樓樓價相較於歷史最高點，跌咗27%，跌幅接近三分之一，亦都系講，一套1000萬的房屋，270萬就跌沒咗。梗系，呢系成個上海均價跌咗27%，到具體某個小區，跌幅百分之三四十的比比皆系，甚至腰斬的也唔少。呢也創造了上海樓市歷史上的最大跌幅，要知道2008年咁慘澹，上海樓價亦都跌咗大約15%，呢一輪直接跌咗近3成，已經唔可以用慘澹來形容了，只能用慘烈來形容了。好幾高槓桿在上海炒房的人，資金鍊斷裂，還不起月供，更系直接爆倉，房屋被銀行收返，拿去法拍了。曾經腦子一熱，幻想投資房產致富，實現財富自由的人，到頭來系賠了夫人又折兵，打掉牙齒肚裡吞，蝕得褲衩子都快冇咗。而經過呢一輪下跌，雖然投資者和炒房客損失極為慘重，但系對於剛需來講，卻系極大利好，因為上海好多房屋，都快跌成白菜價，甚至堪比鶴崗化了。
亦都系講，呢度的樓價已經跌回了13年前，恐怖如斯。難怪有人講而家灣區的樓價都鶴崗化了，以前靠着核心城市的限購，好多人去炒灣區。比如好多人買唔到深圳的房屋，就去佛山買，好多人買唔到上海的房屋，就去嘉興，就去杭州灣買。
結果，而家都被割得體無完膚。前冇幾耐認識一個華為工作的朋友，我問他壓力大不大，佢講非常大，而家房屋想賣也買不掉。他買的房屋，在奉賢某個鳥不拉屎的地方。仲系前些年高位上的車，結果呢一楞，當初發展商畫的餅，系一個冇實現。佢講而家買個菜都得跑去很遠的地方，小區就十來棟房屋，方圓3公里內冇像樣的建築，而家住亦都唔系，不住亦都唔系。
我深刻記得，前些年吹灣區的時候，大餅系滬浙合作發展區、浙江省級新區，系寧波推進長江三角洲區域一體化發展的戰略平台。當時順便還畫了一張圖。信的人系真信了，蝕亦系真蝕。但你敢想，就喺2020年之前，杭州灣區的樓價仲可以過萬，產品好的，甚至達到1.3萬，轉眼幾年，樓價腰斬、膝蓋斬。
你能想象，經過呢一輪大跌，曾經高高在上的上海，而家好多房屋，一套已經跌到一百多萬了嗎？你沒睇錯，唔系首付一百多萬，而系總價一百多萬，你就能在上海買一層樓，落戶安家了。據統計，而家全上海總價在100萬到200萬之間的房屋，一共大約有15000套，注意，呢啲房屋唔系在乜野崇明區、金山區等遠郊區，好多都系在上海的中環甚至內環的核心區。其中，徐匯區總價在100多萬的房屋，大約有60套，靜安區總價在100多萬的房屋，大約有360套，虹口區大約有270套，楊浦區大約有900套。100多萬，就能在上海核心區買一層樓，呢在幾年前，系想都唔敢想的。
以靜安區的彭三小區為例，2021年那會，最高炒到七萬多一平米，而家已經跌到四萬八了，跌幅39%。一套35平米的一居室，已經從259萬跌到172萬了。172萬，你就能在上海的靜安區安家落戶，呢在三年前，系想都唔敢想的，但而家已經變成咗現實。梗系，面對跌咗咁多的行情，面對一百多萬就能在上海擁有一套屬於自己的房屋的機會，好多人可能手痕痕，又想抄底了。
如果你問我而家系唔系上車時間，我不直接給你答案，給你講兩個事實，聽完之後，你自然就心裡有數了。第一，上海樓市而家仲未止跌，國家統計局的數據顯示，上海二手樓價無論系成交量仲系成交價格，環比7月都還在下跌。第二，呢啲房屋，已經從過去的兩百多萬，三百多萬，跌到而家的一百多萬，跌幅百分之三四十，好似已經跌咗唔少，已經很慘了，但系如果你知道當初佢哋的買入價系幾多的話，就唔會咁認為咗。呢啲房屋，好多都系當年的政策性福利房，一層樓屋的買入價，可能就五六萬，或者七八萬，注意，系一層樓屋只要五六萬或者七八萬，唔系一平米五六萬。
一層樓屋從五六萬漲到300萬，翻了幾多倍？翻了五六十倍。對比之下，而家跌咗百分之三四十，你還覺得慘嗎？
話講翻嚟，老外湧入鶴崗的新聞，能夠掀起一啲浪花亦系挺好的。起碼講明國際友人的動作，仲系打中了當下一啲買樓人的心理狀態。關心樓市的佢哋，其實都想問得系：老外都來買樓了，樓市系唔系真的見底了？有冇見底唔好講，但一線城市的成交量確實系起身咗。上海6月份的2.4萬套突破近三年記錄，就唔講了。呢度講一講，另外三個一線城市。北京6月，二手樓網簽14987套，同比增長29.1%，創近15個月來新高。廣州6月，二手樓網簽10456套，創下自舊年4月以來的新高。
深圳6月，二手樓網簽5309套，同比增長66.3%，月度二手成交量創近40個月新高。一籮筐政策全部用上，總價低的房屋，咔咔成交。一線樓市，已經激活。但相對應的，一線之外的城市，表現就差強人意了。去庫存壓力，依然巨大。呢亦都系點解，6月底要開會鼓勵「下場收房」擴大到縣一級區域。住建部會議誰都清楚，小城市下場收房係為咗降低小城市的新樓庫存。因為小城市的房屋，呢一輪跌的更慘。你要講，全國有好多小城市，跌出鶴崗的價格，搵搵梗系有的。
小城市的買樓人不傻的，佢哋也在把錢往一線城市放。我早就講過，新政之後，上海500萬以下的老破小成交瘋狂。呢背後的原因，好大一部分系：小城市甚至於縣城的父母，在鼓勵兒女在大城市買樓。可以預見嘅系，一線城市之外，國家收儲的動作只會越來越多的。因為，類鶴崗的城市，亦會越來越多的。就好似每年有成千上百的自然村在消亡一樣。樓市最後的格局一定系交大教授陸銘所講嘅系：大國大城。噉樣的大趨勢下面，城市板塊的分化一定會有兩條清晰的路徑。一條系，主流人群會繼續流入強產業的高薪板塊，另一條系，反主流人群會揀流入類鶴崗板塊。
後邊呢類人群，追求生活品質、反城市化、反工業化，佢哋才系類鶴崗板塊的希望。
但和過去無腦買進的邏輯完全不一樣了，過去我哋系無腦跟風買入都能賺錢，但未來，要擁抱核心資產，擁抱城市的優質資產才能跑贏大盤。點解我認為房地產仲有投資的空間，大家睇美國、歐洲的樓價指數。
無一例外的，美國在過去50年的時間裡，樓價長期睇漲，中途有過小幅的回撤。我哋國家房地產系核心資產，自然長期系不允許持續跌的，那點算？
未來會通過繼續印鈔，重新定價樓價。美國在1975年到2005年呢個時間段樓價上漲的斜率比較小，中金經歷回調後，樓價在最近十多年開啟新周期，貨幣在其中起了好大的作用。
中國長期來講，樓價肯定還會有新高，但唔系而家，而家還唔系底。
請問點解使用6月網簽數據 睇五大城市，而不容 7月和8月的數據呢？ 真的好想知道這三個月網簽情況如何？ 可否告知
美人上海都有窮人啊？樓房跌對他們是好事啊！