Documentos necesarios para vender tu propiedad en Perú 2021 📑📓 (Casas, departamentos, y locales)
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- Опубліковано 5 жов 2024
- En este video les comparto cuales son los documentos que necesitas para vender una propiedad en Perú.
Es importante que hagas este checklist si quieres vender tu propiedad y si trabajas con un agente facilítale la información lo antes posible para que todo salga bien.
Recuerda los documentos son:
1. Copia Litera.
2. HR y PU
3. DNI
4. Parámetros (Casas, terrenos y comercial)
5. Autorización (cuando trabajas con agente inmobiliario)
Si tienes alguna consulta déjala en los comentarios o escríbeme en mis redes.
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Excelente Informacion
Gracias por su aporte y espero que continue brindandonos su apoyo a aquellos q queremos aprender.
Claro que si 💪🏼💪🏼 cuenta con eso
Muchas gracias, necesitaba saber mañana tengo un cita de captación
y ahora ya se los pasos a seguír.
Dios lo Bendiga 🙏
Muy buen video esto debes de saber al dedillo si quieres vender y tambien comprar.
Muchas gracias justo me era urgente esta información
Que bueno que te sirvió, si necesitas algo más me puedes escribir
Valiosa información. Podría ayudarme. A través de acta extrajudicial,.mi padre le cede a mi madre la mitad de un terreno agrícola, pues solo él aparece en el título de propiedad, a pesar que el bien lo compraron siendo convivientes. Ahora mi padre está apurado por vender su parte. Y apenas han medido la propiedad. Es posible que ya puedes vender su parte, sin antes registrar ésta en Registros públicos? O cuál sería el camino para que él pueda vender.
Hola Alejandro, gracias por el vídeo. Te comento soy estudiante de ingeniería civil de 9no ciclo de la Ulima y llevé el curso de Agente Inmobiliario en CEPEA, pero éramos muchos alumnos y en los módulos que se exponían aspectos legales, gran parte de la clase se preguntaban asuntos muy personales. Por ende quisiera saber si es que das capacitaciones presenciales o se puede practicar contigo, a manera de apoyarte para aprender más a fondo temas cómo estos. Saludos.
Hola si claro también doy cursos personalizados puedes escribirme al 929564193
Muchisimas gracias por los aportes que nos brindas mediante tus videos...
Dios te bendiga siempre siempre...
saludos desde Sullana - Piura
Hola Miguel muchas gracias, que bueno que les sea de utilidad el contenido esa es la intención 👍🏻
Muy buenos comentarios
Gracias Alejandro
Hola Alejandro gracias por las indicaciónes , voy a vender un terreno el año pasado recién salio la sucesión intestada cuánto debo pagar de impuestos a la SUNAT? Gracias
Muchas gracias ❤
Excelente amigo. Gracias!
HOJA DE RESUMEN
PU
4:32
PARAMETROS
T
7:22
Buena info!
Dr buenas noches cuanto tiempo tarda en la municipalidad para darnos los documentos de un terreno ,le cuento que compre un terrenos pague por adelantado y resulta que no a pagado el autobaluo del terreno por eso no se puede hacer la compra y venta. Nos dijo 15 dias pero ya pasaron mas de 20 dias y nada como averiguo si esta en tramite o no en la municipalidad. Le agradecería por su respuesta.
Hola buenas tardes, me puedes asesorar?
Un corredor inmobiliario, consiguió un comprador pero yo estoy en el extranjero, la casa está registrada en la sunarp. También en la municipalidad está registrado.
Luz y agua también está a mí nombre.
Pero yo no contraté ningún agente inmobiliario, él se presentó diciéndome que tiene un comprador y que aumentó el 5% al precio y que está de acuerdo el comprador.
Osea que de la venta se queda con el 5%.
Como lo puedo hacer, me aconsejas viajar o mandar carta poder a alguien de confianza?
Ayúdame por favor!
Hola alejandro , como puedo hacer con una casa q tiene mi papa por mas de 10 años en posesion pero no tiene documentos y el a fallecido , pero la casa no esta registrado en autovaluo , no tiene luz agua desague registrado, ya q la propiedad comparte los servicios con el terreno de mi mama , nose q hacer para hacerlo formal , agradeceria tu respuesta , gracias.
Hola Kevin cómo estás, bueno es un caso particular lo primero es evaluar si cuenta con el certificado de posición y cómo han inscrito la herencia, también ver en donde está ubicado porque debería de tener pu y hr si deseas escríbeme y vemos el caso mi número es 929564193
Hola Alejandro,
Necesito tener mi DNI renovado para vender mi propiedad?
Gracias
Saludos. Deseo vender mi propiedad, pero hay un cuarto externo a la casa construido con posterioridad que no fue registrado. Qué tendría que hacer? La propiedad será vendida como terreno pues es el que tiene valor y la casa es muy antigua y está en mal estado. Gracias por su respuesta.
Muchas gracias Alejandro muy buena información, una pregunta: cuánto tiempo dura el trámite de la Notaría para firmar.🙏🏼
Hola Natalia va a depender de cómo realices la compra, si lo haces con recursos propios puede ser un trámite de un par de días, si lo haces con financiamiento podría ser de 15 a 30 días dependiendo del banco
Una amiga que vive en Japón quiere vender su casa y ella desea que el dinero de la venta vaya a mi cuenta para que yo le envíe el dinero a Japón, porque aquí no tiene alguien de total confianza, pero en mi caso temo tener problemas con la Sunat,ya que no sabría cómo explicar las razones por las que ése dinero entra a mi cuenta, en todo caso que documentos necesitaría para que la sunat no piense que es algo ilicito, ya que yo pago Ruc y Rus
Hola primero deberías de tener un poder donde te faculte a vender la propiedad y luego ya con el tema del pago ella debería tener una cuenta en un banco aquí en Perú (la puede abrir de forma digital con su dni) y tú depositar el cheque en esta cuenta ya que podrías recibir el cheque y depositarlo en una cuenta de la propietaria dependiendo de lo que especifiquen en el poder, esto es lo más práctico
Buen día. Una consulta... Heredamos un bien inmueble e hicimos la sucesión intestada respectiva pero uno de los herederos no vive en Perú ¿Se puede vender la casa si uno de los propietarios no está en Perú?? (Aclaro que todos los herederos están de acuerdo en vender)
Sí claro que se heredero puede designar un representante con un poder para q puedan realizar la venta
HOLA COMO TE VA LOS DOCUMENTOS Y PAGOS QUE INDICAS EN EL MUNICIPIO DISTRITAL COMO DICES SE HACEN A COMIENZO DE AÑO SI QUIERO HACER LA VENTA AHORA QUE NO SE EMITIERON ESTOS DOCUMENTOS , YA QUE SE HACEN A FINES DE FEBRERO O MARZO, QUE HAGO SI QUIERO VENDER O TRANSFERIR MI PROPIEDAD hora en enero
Hola Alejandro. Dos preguntas, por favor. ¿Dónde puedo averiguar el valor del m2 de un terreno que pienso vender? y ¿Cuánto es el porcentaje sobre el precio de venta que hay que pagar (¿a la Sunarp?)? Gracias de antemano.
Hola, en peru no contamos con indicadores confiables del mercado por lo que para encontrar el valor tendrás que hacer un análisis del mercado te recomiendo hacerlo con un profesional incluso yo te puedo ayudar con eso o recomendarte algún tasador, lo que le pagas a la Sunat es el 5% sobre la ganancia o si es herencia por lo general es el 5% sobre el precio de venta (dependiendo de la fecha en que te heredaron)
Hola muy buena info una consulta quien paga el impuesto al municipio por la venta del terreno el comprador o el.dueño
Los impuestos municipales deben ser pagados por el propietario hasta la fecha de la transferencia en el caso del inpuesto predial es por todo el año
Y queremos comprar una cochera?
BUENAS NOCHES. SI LA DIRECCION DEL HR NO ES IGUAL AL DE LA COPIA LITERAL DONDE TENGO QUE CORREGIR LA DIRECCION: AL MOMENTO DE PAGAR EN EL MUNICIPIO O EN LA SUNARP ? DE A NTEMANO LE AGRADEZCO POR LA ORIENTACION.
Hola, tienes que solicitar un certificado de numeración y nomenclatura en la municipalidad y luego con este documento gestionar el cambio de dirección en sunarp
@@adninmobiliario Muchas gracias por su ayuda, es un crack.
Que se puede hacer para q el cliente q firme el contrato de exclusiva y como averiguo q el precio q pide el cliente está en una realidad apoyarme tengo un cliente difícil
Que es la copia literal?
Hola Alejandro y que documentos pedir al futuro comprador de un terreno , casa ,negocio y como verificar lo que dice .
Hola Luis, en el caso del comprador el mayor riesgo es el origen de los fondos el cual debe ser de forma lícita, si compra con crédito hipotecario el banco se encarga de la revisión ya que la inicial primero pasa por el banco, si es con recursos propios deberías pedirle una declaración jurada para así tener un soporte y además te recomiendo solicitar la ayuda de un agente para que haga una revisión y de ser necesario un reporte a la UIF para evitar problemas en el futuro.
Hola Alejandro queremos vender un inmueble en provincia pero la sucesión intestada esta a nombre de 7 hermanos, 4 fallecidos y 2 son mayores y no pueden viajar pero estan de acuerdo. Mi papa es el hermano menor tiene 82 años. Como puedo vender el inmueble. Debe tener un poder de cada uno y los q estan fallecidos.
Hola Davy, el caso que me comentas te va a llevar a hacer varios trámites, primero con los familiares que fallecieron tienen que hacer las respectivas Sucesiones no hay forma que evadan ese paso ya que tienen que firmar los herederos que aún vivan, una vez que regularices y tengas identificados los dueños del terreno luego de la sucesión con los que no puedan viajar puedes hacer un poder esto si es un trámite relativamente rápido y con el que no tendrás problema, ahora cómo me indicas que son mayores es probable que tengas que gestionar certificados de salud mental ya sea para firmar o para el poder, si necesitas más orientación puedes escribirme o llamarme mi número es 929564193
y la constancia de no adeudo? eso pide notaria
Si la constancia de no adeudo te la pedirán antes de firmar escritura pública, no es necesario tenerla al momento de iniciar la venta pero si para poder concluirla
Mi padre tiene 80 años puede vender su propiedad sin que nosotros nos enteremos?
Hola si cuenta con un certificado de salud mental y está bien en todas sus facultades si puede
y la declaratoria de fabrica no es un requisito ?
La declaratoria de fábrica está dentro de la copia literal por lo que como viste es un documento fundamental para la venta
Hola alejandro, una consulta si tengo el 90 % de una propiedad puedo vender derechos y acciones o tendria que realizar una compra y venta.
Si no eres dueña del 100% tendrías que vender por acciones y derechos
Buenas noches, es usted abogado?
Hola, no soy agente inmobiliario y contador público
El título de propiedad que tan necesario es?
Y es igual cuando adquiri del fondo mi vivienda?
No encuentro información.
Muchas gracias
Si, para adquirir una propiedad con el crédito mi vivienda los requisitos son los mismos
Necesito un abogado inmobiliario urgente
Hola puedes escribirme y te refiero al que trabaja conmigo 929564193
Tienen que estar pagos en su totalidad los arbitrios y autoavaluo, o se puede llegar a un acuerdo con el comprador para pagar antes de la entrega de la escritura.?
Hola, en el caso de los arbitrios deben estar pagos hasta el mes de la venta y el predial si debe estar pago todo el año, el comprobante de estos pagos te lo van a pedir para firmar escritura pública, si no cuentas con el dinero puedes solicitar un adelanto a la firma de minuta para cubrir estos pagos, saludos.
Una consulta, yoo resido en el extranjero y tengo un terreno en Perú, cómo puedo venderlo? Agradecería su respuesta
Hola Milagros, tienes varias opciones la más sencilla es gestionar un poder a alguien que esté aquí en peru y pueda firmar la compra venta en tu nombre, la otra opciones sería adelantar todo el proceso de venta enviarte la minuta por correo para tu firma y que viajes a perú para la firma de la escritura
Buenos días amigo muy interesante tu información como contactarnos gracias
Hola buenas Alejandro como puedo saber el valor por m2 de una casa en ica de material de adobe con quien me puedo contactar? de confianza.. Agradecería tu respuesta. Saludos
Hola puedes escribirme al 929564193
Hola ,me gustaría ser un agente inmobiliario,ayúdame que pasos seguir para aprender y ser un gran agente
Y como se cuánto es el valor de metro cuadrado en donde pienso vender una propiedad. Consulte a la Municipalidad de La Victoria donde queda la propiedad que mi papá desea vender pero no me dan razón. Me dice hablé con una financiera pero si yo no quiero sacar un prestamo como voy a hablar con una financiera estoy confundida si tiene alguna orientación que darme se lo agradecería
Para saber el valor del m2 hay q hacer un estudio tengo un video donde hablo de eso lo puedes encontrar en el canal, sobre la ubicación del predio si no entendí la pregunta para que le piden q vaya con una financiera si usted está vendiendo
@@adninmobiliario muchas gracias veré el video. Efectivamente si yo estoy vendiendo Niño entendí porque la encargada de la municipalidad me recomendó ir a una financiera y por cierto no fue nada amable cuando me atendió. Muchas gracias otra vez
Hola buenos días, puedo vender un terreno totalmente saneado por debajo de su precio de compra, en otras palabras lo voy a vender barato, se podrá realizar la venta o habrá algún inconveniente, gracias.
Hola, si tú puedes venderlo a un precio menos sólo te recomiendo q no sea menos al valor de autovaluo
holiii como puedo hacer para cambiar los papeles de la casa
Hola Julissa, que cambio deseas realizar?
Y si es con constancia de posición se puede comprar
Si si se puede vender tengo un video sobre eso
Que porcentaje cobran por vender una casa y un terreno?
Caso siempre 3% de la venta.
Gracias Alejandro desoejastes mis dudas así es cuando un agente es formal todo tiene q estar en orden y tú precisamente tener tu código por el MVC muchas bendiciones 🙏🤗
He decidido vender mi casa, espero pueda asesorarme .
Hola Paula claro que si, mi número es 929564193 puedes escribirme o llamarme y así te explico cómo puedo ayudarte a vender tu casa, saludos.
buen da alejandro,,,,me comento un amigo que es posible vender una propiedad que esta ocupada por4 inquilinos,,quisiera saber si es posible,,,,agradezco de antemano su comnentario.
Hola María, pues va a depender de varias cosas primero el tipo de inquilino si tiene un contrato vigente o es un inquilino precario, técnicamente en cualquier escenario es factible venderlo ya depende de quien quiera comprar así pero la dificultad va a depender del tipo de inquilino
Buenas noches Alejandro, gracias por atender a mi pregunta,,,Dios te bendiga.
💪🏻💪🏻💪🏻
Hola buenas podría vender una propiedad desde el extranjero ?
Buenas tardes tengo una. Pregunta.... Si un predio tiene herederos y la titular aun sigue viva... Se puede vender parte del predio... Asi aún ella halla da donado sus 30 por ciento de lo q le corresponde
Hola, si tú ya eres propietaria de un predio en un % puede vender este a través de acciones y derechos
TE FALTO HABLAR ACERCA DEL TERRENO
Gracias por tu comentario por lo que veo ves varios de mis videos espero q te esté ayudando el contenido 👍🏻
Hola si lo compro y Despues de un mes lo quiero revender ,es posible?
Si es posible, depende también de que y cómo lo compraste pero por lo general no tienes restricciones.
buenas noches . e visto tu video .. en el caso de un terreno en parte delantera hay personas viviendo pero son precarios se podria vender el terreno. logicamente el terreno son todos mis hermanos.. la inmoviliaria se de verderlo.. y en que tiempo.
Hola Jenn, Justo logramos conversar sobre esto ayer pero te dejo también la respuesta por aqui, lo principal es verificar la propiedad a nivel documentarlo que todo esté en orden desde registros públicos hasta municipalidad y empresas prestadoras de servicios como luz y agua, segundo el estado en el que estas personas ingresaron a la propiedad si lo hicieron de forma pacífica, si fue con un contrato de arrendamiento y luego se quedaron en fin identificar los detalles de su condición, luego de esto comenzar con un proceso judicial para ejecutar el desalojo. Para vender realmente no hay impedimento si los documentos están en orden y comienzas en proceso de desalojo, quizás tardes hasta desalojarlos o consigas alguien que lo quiera comprar con este problema quizás beneficiándose de un precio bajo debido al riesgo q está asumiendo. Pero si es viable venderlo y podemos ayudarte. Saludos
Una pregunta si una vivienda de 260 metros cuadrados. Y tiene 3 propietarios, cada uno puede vender su parte. Gracias.
SI
Hola si compro un terreno de. 1 600 m2 y quiero venderlo en terrenoz de 160 m2 ,cómo puedo hacer ? Ya que aún esta medio en campo
Hola cómo estás? Es un proceso que debe estar apoyado por un arquitecto y una persona que conozca de desarrollo de lotes ya que tienes q tener la organización correcta para luego poder obtener la habilitación urbana y independización te recomiendo tomar una asesoría con un profesional antes de comenzar la lotizacion
Hola muchas gracias por la información, muy útil. Una consulta, ya no se requiere a lo que se llamaba antes "declaratoria de fábrica"? Gracias de antemano por la respuesta
Si claro la declaratoria de fábrica es fundamental si se han realizado cambios en el inmueble sin esto esos cambios no se podrán tomar en cuenta para la venta sobretodo si es con banco
@@adninmobiliario gracias por responder. Saludos!
estan muy caros los agentes inmobiliarios
Hola, me gustaría saber porque tienes esta impresión sobre el servicio de los agentes inmobiliarios?
hola, quisiera poder hacer un proyecto de invesitgacion sobre la compra venta de inmuebles en Peru, es para la U del pacifico, como podria contactarme con usted ?
Hola Ayline encantado de poder ayudarte mi numero es 929564193
quiero vender un terreno en surco pueblo quiero informacio
Hola 👋🏼 podrías escribirme mi número es +51929564193 saludos
Hola alejandro diaz podrias tazarnos nuestra casa estamos en huachpa vitarte y necesitamos venderlo.gracias
Hola Rosaura, claro que si podemos ayudarte te dejo mi número de teléfono para que podamos conversar 929564193
Consulta, si quiero comprar un dúplex que esta ubicado en el 5to piso de un edificio y quiero construir en los aires , se puede? Que documentos tendía que solicitar al propietario?
@@jorgelima2210 claro hay varias cosas que revisar sobretodo los parámetros urbanísticos para ver si podrías o no construir, luego de eso revisar los documentos de tu compra si deseas escríbeme 929554193
Perdón 929564193