IMPUESTOS Y TRIBUTACIÓN EN AIRBNB PERÚ
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- Опубліковано 14 лис 2021
- Hola a todos, he vuelto con un video que estoy 100% seguro les ayudará muchísimo con las preguntas sobre los impuestos y tributación en airbnb, nada como un contador experto para que nos aclare todo y podamos tener nuestro alquileres de forma correcta.
Si tienes alguna dude, con algún especialista que consideres es importante para esta comunicada, déjanos tu comentario! en el próximo video iremos respondiendo todas las consultas para poder seguir creciendo en esta comunidad!
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Gracias por la información, me gusta este canal ya que siempre da buena información 👍
Muy buena información. Gracias Alvarado.
Buen video, gracias por la información :)
Gracias Luis, muchos éxitos.
No sé si es porque el microfono esta muy cerca de la boca, peor el sonido es muy fuerte por más que lo bajo. Pero igual muchas gracias por la información.
Interesante contenido. Gracias!!!
Gracias a ti Marco. saludos
Que buena información, justo estoy transformando mis habitaciones para ése rubro. Excelentes preguntas y precisas respuestas.
Estas en área turística?
Espero te vaya bien
Yo estoy proyectando para iniciar 2023, pero no es tan turística, creo.
Espero nos vaya súper
Gracias 😊
Gracias a ti . saludos
buena forma de explicar, buen vocabulario de palabras no técnicas ni complejas para hacer entendible la explicación. se nota la experiencia del Sr.
Gracias por ver los videos, saludos 🤗
punto a mejorar, el audio. se escucha mono no estereo con algo de eco@@alvarosaenzv.4319
Muy buena información, gracias!
Hola que tal! Muy interesante el video, tengo una consulta, en la plataforma de sunat donde se hacen los pagos de este tipo te piden Dni del inquilino, que pasa si no es un inquilino al mes, que pasa si son tres o cuatro, en esos casos como se haría el pago por el monto total recibido del alquiler del airbnb, gracias, ojalá me puedan responder, saludos,
Cuñado
Hola Alvaro, habrá algún medio por el que pueda conversar contigo? Gracias!
Gracias por la información, una pregunta, en que régimen conviene darse de alta en México? Tienes algún video de eso? Saludos!
Hola Carlos, México es increíble he ido 4 veces, me encanta, me encantaría ayudarte pero no se como funciona el tema ahí. Si tengo alguna información te comento, saludos 🤗
Interesante video, me quedo la duda sobre declarar en tercera categoría pq si saco ruc 10 pagaría 20 soles y podría recibir por alquiler hasta 5000 soles
Gracias por ver el video, recuerda que para que sea un negocio como tal, necesitas sacar un permiso de hospedaje, hotel, alojamiento etc, cosas que no se pueden hacer en Dptos o casas normales, por eso siempre se tiene que pagar los recibos de arrendamiento.
Voy a alquilar un depa por unos dias y me piden factura, como puedo hacer eso si soy persona natural.
Hola, no lo puedes hacer, eres una persona natural, tienes que darle el recibo de arrendamiento, es como cualquier cosa, es como si vendieras tu carro y te pidan factura simplemente no aplica para persona natural .
Álvaro te agradezco por la información...a ambos...ha sido de gran ayuda.
Llamé a la sunat y no saben del tema...me dicen cosas distintas.
Tengo claro que debo declarar por renta de 1era y pagar el 5% de lo que recibo...es decir lo que cobro menos la comisión. Lo que no tengo claro es
1. si debo pagar una multa por no declarar y pagar alquileres anteriores; la sunat me dijo que debía pagar 1/2 UIT MENOS 90% O SEA S/220 POR CADA ALQUILER Y POR CADA PERIODO MAS LOS INTERESES MORATORIOS.
2. Desde cuando hay que pagar esa multa porque me dijeron que no estaba reglamentado el uso de una plataforma.
3. Álvaro, tu usas la plataforma y sabes que reservan e ingresan y que la información que te da la plataforma no incluye número de pasaporte u otro por política de privacidad...y cómo preguntarle si ya pasó tiempo.
3.
Hola Marisol, una pregunta, SUNAT identificó que no habías pagado el impuesto? y a cuanto tiempo de término del alquiler te impusieron la multa. Te comento, yo alquilé una habitación y no lo he declarado , es posible que me pongan una multa?, o es que hay un monto por el cual SUNAT pueda detectar la omisión
@@erikagonzales9296
Hola Erika, te comento...no me han impuesto ninguna multa porque no han detectado nada, a pesar de ello se que la Sunat está buscando desesperadamente como cobrar más impuestos. Algunas personas me dicen que no debo pagar nada porque es una plataforma que no esta regulada, sin embargo cuando llamé a la Sunat me dijeron que si debía pagar pero me dieron versiones diferentes de como debía hacerlo...y me dieron detalles de las multas que me cobrarían... así que... para resumir, estoy pagando el 5% del monto que percibo y cuando lo percibo, como si alquilara un apartamento a traves de un contrato (renta de 1era categoría). Estoy haciendo los pagos desde hace unos meses cuando me enteré de que había la posibilidad de que estuviera regulado pués ante la duda prefiero pagar el impuesto. Hay quién dice que deberíamos deducir los gastos en que incurrimos en éste caso a diferencia del arriendo de una propiedad por contrato, sin embargo de acuerodo a lo que leí y pregunté...solo podría hacerlo si declarara como si fuera un hotel lo que es otra categoría.
Espero haberte ayudado.
Mucha gracias Marisol por tu respuesta.
@@erikagonzales9296 lo que Sunat ve es el deslavance de ingresos vs lo declarado . Mediante el ITF pueden ver todos los movimientos que tienes que n el banco.
Muy claro. Gracias por la explicación. Cuando uno alquila su propiedad paga renta de primera categoría. Sin embargo, ¿que pasa cuando uno administra el alquiler de propiedades de terceros y cobra una comisión? ¿Es renta de 4ta categoría por tratarse de servicios de administración de hospedaje/hoteleria?
Hay una diferencia en administrar y sub arrendar , si tu administras como comentas, tienes que girar tu Recibo por honorarios por tus servicios, y el propietario pagar el impuesto a la rentra por cada reserva, saludos.
Hola, excelente información. Una consulta, a fin de año debó de hacer una declaración anual o ya no es necesario? Es decir, es suficiente con las declaraciones mensuales de arrendamiento.
Es obligatorio declarar anual
Hola buenas tardes y muy buen video, esto es mi duda aún, cómo declarar a la sunat si no tengo el DNI ni pasaporte del huésped y si es necesario declararlo si solo aloje a un huésped por 1 o 2 días, por ejemplo si al mes tuve 3 huéspedes en total, y de los tres no tengo sus DNI, como haría para llenar el impuesto a la renta de primera categoría, tuviera q llenar un formulario por cada persona ?
Correcto serían tres formularios. Son sencillos de llenar.
Osea asi alquile solo un ambiente dentro de mi casa igual tengo q declarar a la sunat
Hola si claro, saludos
Unas dudas, 1.para darme de alta en la plataforma como anfitrión necesito RUC?
2. Aribnb me cobra una comisión del 3% por cada reserva concretada, cuando la plataforma me deposita la ganancia por la reserva de mi departamento. Me entregan alguna factura ?
Buen día estimado soy contador , le podría ayudar
Hola, muy buena información! Una duda, tengo una casa de campo en airbnb y algunas personas me preguntan para hacer eventos como fiestas de promoción, matrimonios Podrías hablar un poco sobre la renta con esa finalidad? es necesario un permiso de la municipalidad? el pago de impuestos sería igual el 5%? yo no ofrecería ningún servicio, solo el espacio
Hola Camila, es correcto, igual sería 5% en el caso decidas tener esos ingresos como persona natural, sin embargo, si quieres hacer ese negocio como empresa lo puedes hacer pero los impuestos son otros, igual puede llamar a sunat 315-0730 opción consultas tributarias. Con relación al tema municipal, cada distrito tiene sus propia normas municipales por lo que pregunta en tu distrito si tienes que sacar permiso y si fuere el caso asegúrate hasta que hora se puede hacer bulla para que lo coordines con tus inquilinos, pero normalmente no hay tanto problema si las bodas son de día, éxitos con tu proyecto.
@@herbersaenz6789 gracias!!
Hola incluso hay un pago de apdayc para eventos.
Hola, gracias por el video. Una consulta, Airbnb cobra un monto X pero lo que realmente va para el host es un monto menor que X pues Airbnb cobra su comisión. La declaración a SUNAT se realiza sobre el monto neto, es decir, ya restando la comisión de Airbnb ¿cierto?
Hola! se paga sobre el monto que te depositaron en tu cuenta. Saludos.
Es de tercera revisa la norma, sería de primera si tuvieras un contrato de allquiler
Hola Gracias por ver el video, 3era es para empresas, estas son rentas de personas naturales por eso es 1era, saludos
Muy buena información, Ojalá puedan responder mi consulta, qué pasa si el inmueble no es mío. Si yo cobro al propietario por gestionar ese negocio, cuánto es lo que debo pagar, es igual 5%?
Tu cuenta está para los depósitos ?
Hola Claudia, todo depende de la figura que le des a la actividad, tú puedes arrendar el inmueble y después subarrendar, y por ese concepto pagar 5%, pero si decides realizar eso como actividad como empresa ya sería renta de 3ra por lo que aplicaría otros tributos.
Hola una consulta si yo alquilo las habitaciones de mi casa y yo vivo alli tambien osea no alquilo la totalidad por q voy a compartir mi sala comedor con los huespedes, tengo q declarar igual a la sunat si no voy a alquilar la casa completa
Hola, si arriendas total o parcialmente una propiedad tienes que declarar la renta por ese ingreso.
Hola gracias por la informacion
Debo emitir boleta o factura para esto tengo q tener un contador gracias por la respuesta
Hola, para nada puedes emitir el comprobante tu mismo desde tu clave sol. Saludos
Por que cuando voy a reservar me piden "Direccion de Facturacion" como algo obligatorio? Y que datos vannn?
Es el dato de facturación de tu tarjeta, lo piden como dato de seguridad para devitar el monto y acreditar tu identidad, ya que tiene que coincidir con la información que registraste en tu banco. Saludos
@@alvarosaenzv.4319 Vale, igual es que soy nuevo y en palabras más sencillas, te refieres a la dirección de mi casa que puse cuando me registraron la tarjeta? Y cómo se cuál es? Debo ir al banco mismo no? Gracias igual
Pero si tienes diferentes alquileres al mes, como es lo normal en Airbnb, puedes hacer una sola declaración en vez de hacer 10 por poner cualquier ejemplo?
Tienes que declarar con un documento oficial ( puede ser el pasaporte ) del la persona que esta alquilando. saludos
Hola! Compré un depa en Barranco para airbnb y escuché en la entrevista el tema de las multas... Se están dando en Barranco? Y efectivamente ese contrato por airbnb está siendo válido para evitar multas? o les llega y se aplican de todas formas? Gracias
Hola, mira te comento, el tema de la multa es por hospedaje, es la misma como si tu tuvieras un hostal sin licencia, por lo general los vecinos al denunciar dicen que en sus edificios hay un hotel clandestino, y si tu no tienes el contrato no tienes forma de demostrar que no es así. esto se aplica para todo el Perú.
@@alvarosaenzv.4319 Hola! Gracias por la respuesta, el contrato que mencionan que se genera automáticamente por airbnb cumpliría con ser prueba suficiente de un contrato?
Pregunta??? porque tengo que declarar el 5% del valor total de lo recibido, cuando el valor que cobro incluye, luz, agua, mantenimiento, gas y personal de limpieza asi como insumos para limpiar........aparte de comprar cada cierto tiempo en toallas, edredones, sabanas etc etc etc. Eso es lo que diferencia del que alquila por periodo de 1 año.
Opino lo mismo.impuesto a la renta significa a la Ganancia. Y lo que recibes en total no es Ganancia sino son ingresos, hay que restar costos de operaciones y gastos. Y a eso recién se le sacaría el 5% , digo yo. O no se si me equivoco...
@@alvaroduarte1385 nose descuenta nada es el 5% al ingreso bruto, así es la renta de 1era
El impuesto realmente es de 6.5% y te descuentan el 20% justo por esos costos que mencionas. Al final el impuesto neto es 5%
En ese caso sería capital más trabajo, renta de tercera, la renta de primera es solo alquiler.
Holaaa, convendría comprar un departamento para airbnb como empresa? para aprovechar el IGV? o sería mejor como persona natural?
Hola, el tema es que al comprar como empresa y alquilarlo ya no podrías pagar renta de 1era Categoría por que ya seria una empresa.
@@alvarosaenzv.4319 si correcto, pero el tema es evaluar el balance de costo beneficio porque como persona natural se paga un 18% de IGV y como empresa sería un colchón tributario. Pero no sé más desde allí, entiendo que es una renta de 3ra categoría, pero podrían armar un video al respecto? He notado algunas empresas que están haciendo lo de airbnb con diferentes propiedades y que crecen considerablemente (Wynwood house por ejemplo que levantó 2 millones de capital semilla para el rubro).
El Rus se aplica por estadias cortas
El Rus es para actividades en tercera categoría. Alquileres de forma directa o con intermediarios son actividades de primera categoría.
Hay que invertir en el audio
Alexander, si puedes ayudar a invertir me avisas. Saludos
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Una pregunta de investigación yo vivo en usa y tengo un departartameno en lima la plataforma airbnb me pidió mis documentos y vieron que resido en usa y por lo cual tengo que declarar los impuestos acá usa y el pago por renta es 15 % . Ahora en peru también tengo que pagar impuesto claro solo 5 %. . Un desastre
Que documentos te pidió? Copia literal? Porque si solo te pide DNI podrías colocar como usuario de la plataforma a otra persona que resida en Perú y asunto resuelto
@@marlongonzales9577 solo me pidió documento de identificación. Voy a poner como usuario a otra persona que viva en peru . Mucha ayuda gracias
Donde se puede contactar a Herber?