唔系掛！東莞房價已跌回到2018年。大批香港老闆被套，灣區樓市寒意十足。出來炒樓，遲早要還。
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- Опубліковано 25 лис 2024
- 全線下跌！東莞樓價已跌返到2018年，大批香港老細被套。灣區樓市寒意十足。
轉瞬之間，樓市「金九銀十」嘅傳統旺季即將過完，而仲有2個月時間，也即將告別2023年，東莞樓市今年嘅表現也基本上可以下定論咗：
樓價整體下跌明顯，成交量持續萎縮！
按而家嘅行情延續嘅話，如果不出現更大幅度更為勁爆嘅刺激政策嘅情況下，11月和12月嘅樓市表現肯定唔會比9月、10月好，搞唔好仲有可能會對全年嘅綜合數據形成拖累。
回顧2023年呢10個月，東莞好多片區和板塊嘅樓價都出現咗唔同程度嘅回調，有D甚至可以講系暴跌。
比如南城和松山湖片區，上一輪嘅樓市上漲周期中，樓價上漲非常誇張，可今年呢？同樣也扛不住市場嘅「無情摧殘」，難逃大幅下跌嘅局面！
莫非呢個就系老話講嘅「爬得越高，跌得越慘」？
接落來，我哋一齊睇睇幾個片區各自嘅表現情況：
割肉促銷大平賣蜂擁出現，南城2字頭時代再度歸來
講真嘅，而家新樓嘅價格大戰真嘅系硝煙瀰漫，發展商為咗活下去，有種「死道友不死貧道」嘅態度，開始進行降價促銷，結果你方降完我方降，你降我降大家一齊降，大家都降才系真嘅降。
結局可想而知，南城嘅樓價已經打到咗2字頭。
比如南城市政府旁嘅某盤，當時項目備案價系4.7萬/㎡左右，而家價格低至3字頭。
南城莞太路上嘅某盤更狠，近期推出一批工抵房，唔要4萬+，亦都要3萬+，而家只要2萬+，每平米直接降1萬元，就講狠不狠吧。
噉樣嘅價格，在南城可以講系比比皆系。
呢點有D像2018年那會樓價嘅味道咗呢？系唔系很熟悉咗？
對比發展商拋售新樓嘅果決狠勁，那二手房嘅房東就更加兇殘咗。
根據諸葛穩房官網顯示，東莞二手房掛牌實時數據突破10萬套！大批東莞業主同時期揀掛牌出售，一時間引發人們對於二手房市場嘅關注和疑慮。
東莞二手房市場，都系排隊離場？
近年來，隨着人口流動和購房需求嘅增加，房地產市場依然火熱，唔單只新樓交易頻繁，二手房市場也愈發活躍。
隨着二手房掛牌量大幅增加，二手單位供應量快速增加，甚至超過咗購房需求。
與此同時，許多單位嘅價格亦出現咗下滑嘅趨勢。呢一現象引發咗人們對於二手房市場嘅擔憂和質疑，即二手樓價格系唔系將持續下跌，二手房市場系唔系進入咗調整期。
當初漲得有多猛，而家跌得就有多快。東莞多個樓盤樓價，正在排着隊，擊穿底價。
二手房均價方面，1字頭至4字頭嘅比比皆系，總價也一樣，從一百多萬到幾百萬嘅一抓一大把，降價嘅單位更系達到咗458套。
降個十把二十萬都唔好意思講系降價，能降個幾十萬嘅那亦系周圍都系。
其中最兇殘嘅還屬時代城中一個100平嘅三房單位，直接降咗250萬。
要知道，呢個單位在2021年巔峰時嘅總價那可系超過600萬嘅，而家只要350萬，單價也從6萬+割肉到咗3萬+。
就想問問：仲有邊個？
能如此放價拋售嘅，只有一種可能：身頂千斤擔，實在扛不住咗。
如果你認為呢只系個例，噉你就大錯特錯咗。
金域華府二期一套單位，同樣系100平嘅三房戶型，最高時身價亦系600萬＋，而家也跌到咗398萬，暴跌200多萬，單價由6萬+縮水成咗3萬+。
像呢種從5萬+、6萬+降到3萬+、2萬+嘅，跌幅在3-5成，有D甚至腰斬嘅，而家亦系隨處睇得到，南城呢一波嘅下跌確實有D慘不忍睹，而家已經跌回2020年年初嘅價格咗
再噉樣下去，如果行情冇企穩反轉，甚至仲要延續而家嘅降價趨勢，那2018年嘅價格估計都守不住咗。
炒房時有多爽，松湖讓你體驗賣房時就有多「爽」
南城日子過得很艱難，而松山湖其實也都差不多，降價潮亦系一浪蓋過一浪。
就拿金域松湖來講吧，它可系松山湖體量非常大嘅樓盤，而家已經系2字頭咗，系嘅，你沒睇錯，就系2字頭！
位於金域松湖一期嘅一套98平三房單位，近期有業主掛出300萬嘅報價。
如果買家有誠意要，價格方面還可以談，再少個一二十萬亦都系唔可能嘅。
稍有關注嘅朋友都知道，金域松湖一期呢種戶型嘅，最高時總價可系600萬，而家報價300萬賣埠，完全系腰斬咗。
其實最根據嘅原因在於，金域松湖有大量嘅投資客，價格飛漲亦系被炒起身嘅，而家揮淚大大平賣嘅掛盤量激增，投資客都想趕緊出手走佬，盤算着再不跑就會被套牢。
如此一來，就會引發連鎖反應，價格一降再降。
但系從理性客觀嘅角度來講，追漲殺跌系人嘅投資天性。
在呢種時候，其實越系殺跌，就越冇人敢去接盤，因為買賣雙方已經出現咗恐懼心理，明白手握現金才系王道。
眼下金域松湖基本都系3萬+咗，部分來到咗2萬+。
房住不炒嘅金科玉律系唔會錯嘅，否則就會自食其果！
在松山湖而家遇到殺跌嘅樓盤仲有好多，像保利紅珊瑚，翠瓏灣等樓盤，最低已經跌到咗3萬+。
相對來講，松山湖豪宅盤仲系比較抗跌嘅，比如萬科虹溪諾雅、錦繡山河，雖然價格也低跌到咗4.3萬/㎡左右，但系下跌嘅幅度相對較小。
但系，有一講咗，雖然系豪宅盤，但系有一D戶型卻比較畀人迷惑：
比如講萬科虹吸諾雅，49平一樓價格為280萬，單價約5.6萬/㎡；80平兩樓價格在400萬，單價約4.96萬/㎡。
噉樣也算系豪宅嗎？蝸居豪宅？
我系不太能理解，到底會系乜野樣嘅目標客戶才會買噉樣嘅房屋。
總體來講，松山湖嘅樓價在上一輪行情中，價格番咗一倍，而家已經跌返到2020年嘅價格區間咗。
按買地價賣新樓，臨深發展商嗰啲疑惑行為
臨深應該系幾個區入邊價格最低嘅片區咗吧，如果在片區內價格仲可以堅守在3字頭，噉就算系比較堅挺嘅咗；如果仲可以站上4字頭，那絕對算得上系呢個片區最靚嘅仔咗。
像長安嘅龍光江南大境、瑧山府、雲悅半山等樓盤，2020年入市後價格便一路飆升，曾經賣到咗4萬＋，把成個片區嘅樓價拉升咗一檔，來到3-4萬嘅區間內。
而家長安嘅樓價經過呢一輪擠水份之後，又重新返到3字頭，有D過山車嘅感覺。
而虎門嘅跌幅要比長安仲要大，像萬科雲城，77平小三房單位，只賣190萬。南部灣萬科城就更加生猛，96平三房只賣200萬。
而臨深嘅鳳崗、塘廈就更唔使講咗，都跌到地板價咗。
鳳崗有嘅新盤價格為1.9萬起，仲有好多個樓盤嘅價格都系2字頭，至於3字頭嘅盤已經鳳毛麟角咗，遍地「白菜價」。
當年拿地有多瘋狂，而家樓價就有多瘋狂，瘋狂跌！
比如當年保利、鴻榮源拿地時就達到咗2.5萬/平，而家實際嘅售價系2.8萬+/平，感覺楊白勞咗。
講真嘅。經歷咗2015年、2016年嘅過度透支之後，鳳崗、塘廈到而家嘅樓價就一直趴在原地不動咗。
呢度，讓一大片發展商被埋在咗沙灘上，讓一大片業主被套在咗山頂上。
此時已系2023年，而呢度嘅樓價依然仲系2018年嘅！
睇來，2023年嘅東莞樓市已成定局，下跌已經系不爭嘅事實，部分片區一夜返到2018年亦系短期唔可扭轉嘅局面。
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
你買、我買、個個買。
你拋、我拋、個個拋。
低處未算低，切勿撈底！
香港樓價現時回調至2016年。
未來下降易，上升難。
不要拗頸啊！
支持實事實報
😘
吹牛弄假就发达..自古以來讲真话冇好下场.刚刚有姓李的
跌回到2008年差唔多,平均3000一平方
想知COCO還有其它節目嗎，好想睇吓😊
仲未有哦，遲D開個，有乜好介紹😊
东莞樓市應該要跌回1997年前的价、基本上唔值得買、外資企業全部撤離、由現在開始还要最跌8成才见底一點唔其、走得快好世界、
應該係大批藍絲， 佢哋嘅愛係要付出嘅送錢畀人應該呀
支持COCO频道，东莞已经少了很多工厂，少了很多外来人口，市場有点冷冷清清。
投資要謹慎，現在時勢穩食艱難。
冇事冇事
內房超過1萬/平方米都是貴~
加油
最高峰真實跌去40…50% 才是正常的樓價。更甚是沒有計及租金收益，這是必須要計算在内。
現在只是開始 由檢正在去萬壽山 的路上
香港樓市1997年爆破後最多跌75%!東莞跟香港有得比嗎?跌75%都偷笑!
🎉🎉🎉正常的🎉🎉🎉都沒跌倒🎉🎉🎉解放前🎉🎉🎉很正常跌🎉🎉🎉大平賣🎉🎉🎉有人要嗎？🎉🎉🎉
Coco呢個lookOK
😊多謝
一人有一個墟，幾威風，往唔哂都有得睇🎉
山卡拉，冇人去，就業位少，出租率低，租金更低
回返2010年樓價5000元平則合理
樓價跌回2018只是開始，據相關人士估計，東莞樓價有機會跌回80 年代價位。
2018年是大陸最好的樓巿!😂
欣賞Coco流利的粵語
從細到大普通話長大，粵語唔准了😂
@@粵語頭條已經好好，依家識講既人越嚟越少。
失業裁員倒閉 斷供樓房 拍賣 公佈數字接近一百萬套房 大部分 沒有人出價錢接貨 想死都唔得
千奇唔好有事，每個月仲要供樓😂
全国断供近三百万套.恒大烂尾162万.逼贵完有三千楼盘.如例闭.嘿嘿.血流成河.买了的排队跳楼百万计.非常壯观.棺材店好生意.老闆们笑不停
@@kimitam8894 挖個大坑當亂葬崗搞掂。
還有新房改政策已經有，還買公寓或3，4線城市商品房，恐怕未來要平賣出，平價都可以入手保障房，還會買40年的公寓，人口流出的地方，如肇慶，2手的商品房應更難賣出，
跌好合理，只不过降到合理价钱而已
我喺惠州大亞灣租咗一套房，110平建築面積1,800管理費約300共 2,100人仔。
睇返買入嚟嘅2018年一手價錢應該都要 15,000，而家好多成交都唔到 10,000。
個個一手買入負資產都幾十萬。😅
現在周邊好多新樓個別九字頭開賣。
想開D，當自用，心情就好了。🌹
@@粵語頭條 靚女，你要睇清楚我內容喎，我都係租客一定開心😍
边个位置？
八运发地产.九运来了.想继续靠买楼发达嘅.发梦👻
@@KCLaw-yp6cj 惠州大亚湾整个区基本上租金都好平
樓價早已超前「透支」了2O年，呕回那些透支的，回復「今天」才正道。
🎉🎉🎉🎉🎉
去東莞炒樓，一定不是老世！老襯就有。
千萬不要太上腦！😂😂🙀
😂
南誠是那。之前要4萬？現在2萬？東莞怎可能升到4萬，自己也有上去，和深圳差唔多 玩野
有排未到2003😢
房子是拿来住的😊❤
现在仍是疯价，最好降到三千一平方，人人有楼住，生活压力大大减少才合理
買來自住，就是好消息，趁低吸纳
COCO 睇咗你咁多套節目，衣著打扮最好係今次😅唔通老闆東莞賣左樓😂
在東莞買樓就慘羅，就系沒買到😂
@@粵語頭條 😂😂😂
coco今晚好靚女放咗長頭髮 肯定岩洗咗頭做呢期節目😂
😊系呀。希望慢慢變成專業一點
今天珠江电视新闻报道广州二手楼网签数多了40%
都係超貴，回到97年还可，
🤓🤓🤓🤓🤓👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
🌹
香港老板大把錢、套三兩柒棟也沒有問題
有钱佬.身家亏一半都冇影响.慘嘅係刚需高价买嘅
好多香港人買左大陸樓,已經變左負資產,股市同樓市一樣係双對論,點樣炒上去,就點樣跌.
😂
一個大到地方咁嘅國家，都唔知憑乜嘢去學人炒樓。
有一半樓宇都係爛尾樓同事50%的廠家經已離開關門請問樓宇還有購買的價值嗎？
大把水位唔怕·有本事跌到2000年合理！
遲D睇過😂
其實睇完過標題，內容都唔洗睇，入來都喺見下coco
😂
簡直心曠神怡
自用就算跌到1988年都冇問題
东莞的破地方，什么 4万+ ， 跌倒2万+也是天价，真实价格也就是 4千，5千合理，一个月买一平方是本地区房价合理的价格。
最好跌至十萬元一間😂人人買得起😂跌幅到不要錢😂等我去檢一間😂😂😂❤❤通知我等我來檢一間房來住呀😂😂❤❤
鶴崗。
6千一平方还合理
各位香港大陸房主賭錢輸贏好正常，，在香港有人開一間麵包店炒樓贏左四十年餐餐魚翅撈飯，養九十男人有人養九十個女人。今次係中美貿易戰，加上香港實施國安法一個都走吾到，降價都冇人要人人都冇錢，最大原因係冇工作做＇生得吾靚做鴨都冇人要。
香港房價高位跌40％很多！大陸跌那麼小有幾出奇？
跌4成？你作？
看到炒房客没钱还债被法拍变老赖，特别高兴！哈哈哈！
全部炒家，自住高低都无所谓，一个县级市卖6OO万，你卖就该死的。
东莞？？一万出头都算是这样啦，还想怎么样？？
樓價升著十幾二十年，剛跌少少又話跌得好慘
有耐都未到痛的時候
靚女唔使驚奇，香港連一間房都間唔出嘅開放式納米樓都賣過500百萬以上😂
納米樓根本就係個坑，以前的物業也有細單位，也是300呎上下，但不會被包裝成精品優皮物業而高價出售，好明顯是發展商的無良商業手法。
@@何馬士 冇個好老豆老母或月薪四五萬人工以下都買唔起約二百呎納米樓，明知做唔到家庭樓亦非必須都肯買，都叫願打願捱。當年第一個發明窗台樓嘅長江最叭街，伸展單人床咁大個免樓積窗台計算入樓價面積，家家要住都要焗住買，諗出呢條蕎嘅智囊團所分得花紅，用盡蠱惑合法方式避稅每人平均都要交二千萬以上。
靚女😍🌹👈
😊多謝
其實我唔明佢講一句野就剪一下片
因為唔專業，見笑😅
抵死
舐中共國，付出代價的。
🈶️什麼好報導? 又不是跌到1 9 9 8年😂😂😂