Sempre tive duvidas sobre este tipo de investimento , esse foi o único canal que conseguiu explicar com objetividade e honestidade a respeito deste assunto , obrigado e parabéns!
Olá, tudo bem? É difícil generalizar, porque eu falo sobre o mercado hoteleiro de São Paulo, com diversos hoteis e redes, sobre qual especificamente você se refere? Grata Lilian
@@MrGust1964 os hoteis não renderam apenas na pandemia, e agora a ocupação está alta em SP, preciso saber os prédios para conversarmos melhor, se preferir me chame por e-mail. Grata Lilian
Olá, tudo bem? 1) Quando você é proprietário pode utilizar da mesma forma que você utilizaria um apartamento convencional. 2) Se você alugou uma unidade, então poderá utilizar conforme a capacidade que a unidade acomoda, por exemplo quando tem cama casal, acomoda apenas 2 pessoas, lembrando que todos os usuários precisam estar devidamente autorizados por escrito pelo proprietário ou administradora. 3) Não pode utilizar para uso comercial. Espero ter esclarecido, qualquer dúvida pode me enviar uma mensagem.
Pretendo adquirir um flat, retirar do pool para uso próprio por um período de 3 anos e , posteriormente, retornar para o pool. Isto é possível? Muito obrigado!
Olá, tudo bem? Você pode adquirir uma unidade no pool e retirá-la conforme regras da administradora, outra opção é comprar uma unidade fora do pool. No caso de retornar ao pool, você também ficará sujeito ao interesse comum, que a sua unidade retorne, ou você pode alugar por temporada e nós administramos a sua unidade, inclusive é uma opção bem rentável. Se preferir pode me enviar um e-mail para lilian@vitoriaflats.com.br
Excelente pergunta, quando você não entra no pool, o hotel não pode oferecer a sua unidade para hospedagem, você fica responsável pelo condomínio, IPTU, conta de energia, manutenção da sua unidade, como se fosse um prédio de apartamento convencional.
@@patriciaferreira5898 as regras mudam conforme o empreendimento e administradora, seria interessante ver especificamente o que está no seu contrato de administração.
Obrigada pela pergunta, depende do contrato de administração, aqui em SP o proprietário paga normalmente pela hospedagem, algumas redes concedem um desconto aos investidores. 😉
Obrigada por enviar sua pergunta. Quando sua unidade está no pool, você pagará normalmente pela hospedagem em sua unidade ou em outra que estiver disponível, porém algumas redes oferecem desconto especial para seus investidores.
Olá, Joelson. No caso do pool hoteleiro você compra o imóvel. Ou seja, o bem é seu e não do hotel. O hotel só administra. O que normalmente acontece nesses casos é que a bandeira muda e passa para outra administração ou os proprietários decidem em comum acordo que vão alugar fora do pool.
Boa Noite! Eu queria comprar um flat p morar então como faço para ter um registro além da escritura? É possível ter o registro? E caso eu queira colocar para alugar de forma direta eu posso?
@@netodoidera9050 sim, você compra a unidade e a escritura fica registrada em seu nome. Caso não esteja utilizando o imóvel, você pode alugar por temporada, porém é importante escolher um prédio que seja permitido ficar Fora do pool hoteleiro. Obrigada pela pergunta.
Quando a unidade está no pool, ou seja, administrada pela rede hoteleira, não tem cobrança de condomínio e IPTU. Obrigada por perguntar e fico à disposição para maiores informações. 👏🏻
@@raphaelguerraflats sim, como os hoteis ficaram fechados, alguns cobraram condomínio e IPTU, ou somente IPTU e alguns não cobraram nada, para manter as despesas, funcionários, etc. Lembrando que em SP isso foi extremamente pontual, pois esse hoteis sempre deram lucro.
Sempre tive duvidas sobre este tipo de investimento , esse foi o único canal que conseguiu explicar com objetividade e honestidade a respeito deste assunto , obrigado e parabéns!
Obrigada 🙏🏻
é fácil tirar o seu imóvel do pool
Tem mais uma vantagem: descontos nas hospedagem para investidores.
Show
Dica: fale sobre o IR!
Gian, obrigada pela sugestão. Se quiser falar comigo a respeito pode me enviar um e-mail para: lilian@vitoriaflats.com.br
Conteúdo muito objetivo e esclarecedor, vou te procurar para saber mais sobre este tipo de investimento! Pretendo comprar um flat a curto prazo.
Obrigada, fico no aguardo 😉
A grande verdade é que, infelizmente, o pool hoteleiro está rendendo bem menos que uma carteira balanceada de FIIs e menos do que a renda fixa.
Olá, tudo bem?
É difícil generalizar, porque eu falo sobre o mercado hoteleiro de São Paulo, com diversos hoteis e redes, sobre qual especificamente você se refere?
Grata
Lilian
@@lilianmiguelflats Falo sobre a média de rendimentos do mercado hoteleiro de São Paulo. Estou bem informado sobre o tema, pois invisto no setor.
@@MrGust1964 os hoteis não renderam apenas na pandemia, e agora a ocupação está alta em SP, preciso saber os prédios para conversarmos melhor, se preferir me chame por e-mail.
Grata
Lilian
Realmente, comprar flat no pool não tem sentido... Ou compra fora do pool pra poder morar ou pulveriza em FII's...
@@giovani451 Olá, tudo bem? Depende do objetivo da compra, existe hotel bastante rentável em SP.
Quando se mora no flat podemos receber visita sem pagar por isso. Podemos montar lugar de trabalho
Olá, tudo bem?
1) Quando você é proprietário pode utilizar da mesma forma que você utilizaria um apartamento convencional.
2) Se você alugou uma unidade, então poderá utilizar conforme a capacidade que a unidade acomoda, por exemplo quando tem cama casal, acomoda apenas 2 pessoas, lembrando que todos os usuários precisam estar devidamente autorizados por escrito pelo proprietário ou administradora.
3) Não pode utilizar para uso comercial.
Espero ter esclarecido, qualquer dúvida pode me enviar uma mensagem.
baita conteúdo! Parabéns.
Obrigada 🙏🏻
Você tem um catálogo de imóveis do setor hoteleiro ? Tenho 125k reais e gostaria de investir neste setor.
Olá, tudo bem? Obrigada pelo contato, se preferir pode me enviar um e-mail para lilian@vitoriaflats.com.br
Pretendo adquirir um flat, retirar do pool para uso próprio por um período de 3 anos e , posteriormente, retornar para o pool. Isto é possível? Muito obrigado!
Olá, tudo bem?
Você pode adquirir uma unidade no pool e retirá-la conforme regras da administradora, outra opção é comprar uma unidade fora do pool.
No caso de retornar ao pool, você também ficará sujeito ao interesse comum, que a sua unidade retorne, ou você pode alugar por temporada e nós administramos a sua unidade, inclusive é uma opção bem rentável.
Se preferir pode me enviar um e-mail para lilian@vitoriaflats.com.br
Lilian, sabe dizer o quanto de impostos é pago sob o rendimento mensal?
Depende muito. Se o hotel fizer o repasse como divisão de lucros o IR já vai ter sido recolhido. Se for aluguel, aí sim você paga imposto.
Sei que varia de acordo com a ocupação... mas consigo retorno de mais ou menos 1% ? Em média ?
Magno, olá! Tudo bem?
Exatamente, depende da ocupação e do valor que você pagará pelo imóvel, posso te enviar opções para sua análise.
Grata
Lilian
E qual a rentabilidade em relação ao investimento?
David, olá, tudo bem? Depende do empreendimento, se preferir por gentileza me envie um e-mail para: lilian@vitoriaflats.com.br
Boa noite, e quando vc nao entra no pool, como fica esse imóvel no hotel? Obrigada...
Excelente pergunta, quando você não entra no pool, o hotel não pode oferecer a sua unidade para hospedagem, você fica responsável pelo condomínio, IPTU, conta de energia, manutenção da sua unidade, como se fosse um prédio de apartamento convencional.
@@lilianmiguelflats sou cotista, sera que o hotel nao irá alugar? Obrigada pela orientação.
@@patriciaferreira5898 as regras mudam conforme o empreendimento e administradora, seria interessante ver especificamente o que está no seu contrato de administração.
disponível ***
Aluguei um flat por 15 dias que diz estar fora pool do hotel, oq significa? Vou precisar pagar algum valor a parte para o hotel? Obrigada!
Olá, é bom conferir se já inclui café da manhã. Normalmente o café da manhã é pago separadamente nesses casos.
Quanto, em média, o proprietário paga pelo uso da própria unidade atrelada a um pool?
Obrigada pela pergunta, depende do contrato de administração, aqui em SP o proprietário paga normalmente pela hospedagem, algumas redes concedem um desconto aos investidores. 😉
Obrigada por enviar sua pergunta. Quando sua unidade está no pool, você pagará normalmente pela hospedagem em sua unidade ou em outra que estiver disponível, porém algumas redes oferecem desconto especial para seus investidores.
Boa tarde, caso o hotel quebre, venha a falência ?
Olá, Joelson. No caso do pool hoteleiro você compra o imóvel. Ou seja, o bem é seu e não do hotel. O hotel só administra. O que normalmente acontece nesses casos é que a bandeira muda e passa para outra administração ou os proprietários decidem em comum acordo que vão alugar fora do pool.
Podemos alugar por conta própria quando não esta no pool?
Olá, tudo bem? Sim, você pode morar ou alugar quando está fora do pool. 😉
Eu posso comprar um flat fora do pool e alugar via AirbNb? Ou seja, eu mesmo administrar?
Olá, pode sim e será super rentável, mas escolha uma unidade fora do pool e observe as regras do predio. 😉👏🏻
Boa Noite! Eu queria comprar um flat p morar então como faço para ter um registro além da escritura? É possível ter o registro? E caso eu queira colocar para alugar de forma direta eu posso?
@@netodoidera9050 sim, você compra a unidade e a escritura fica registrada em seu nome. Caso não esteja utilizando o imóvel, você pode alugar por temporada, porém é importante escolher um prédio que seja permitido ficar Fora do pool hoteleiro. Obrigada pela pergunta.
Lilian, consigo comprar uma unidade pool com carta de consórcio?
Boa noite! Tudo bem? Sim, se tiver matrícula individualizada dá para comprar com o consórcio. 😉
Em caldas caldas novas Go não compensa
Olá, Emilio. Você precisa analisar o mercado mesmo. Nem sempre vai compensar.
👋👋👋👋
Mas é cobrado valor de condomínio?
Quando a unidade está no pool, ou seja, administrada pela rede hoteleira, não tem cobrança de condomínio e IPTU. Obrigada por perguntar e fico à disposição para maiores informações. 👏🏻
@@lilianmiguelflats durante a pandemia teve hotéis que cobraram valores de condomínio e iptu Lilian. Porquê?
@@raphaelguerraflats sim, como os hoteis ficaram fechados, alguns cobraram condomínio e IPTU, ou somente IPTU e alguns não cobraram nada, para manter as despesas, funcionários, etc.
Lembrando que em SP isso foi extremamente pontual, pois esse hoteis sempre deram lucro.