تقرير يكشف تنامي فوضى قطاع العقارات في مصر ... هل أتت المشاريع الحكومية بنتائج عكسية!؟

ما هو تأثير دخول الحكومة المصرية الكبير خلال العقد الأخير في قطاع العقارات المصري؟ ما أهمية قطاع العقارات للاقتصاد المصرية؟ وما أهمية العقار للمصريين؟ كيف أثرت سياسات الحكومة المصرية على نمو قطاع العقارات المصري؟ كيف ينمو قطاع العقارات في مصر؟ ما هو نصيب الحكومة من القطاع العقاري؟ وما هو حجم نمو القطاع الخاص؟ وماذا عن القطاع الرسمي؟ لماذا حذر نجيب ساويرس من أن قطاع العقارات في مصر يواجه قنبلة موقوتة؟
#مصر
#عقارات
#اقتصاد
#الاقتصاد_المصري
#الجنيه_المصري
#الأسعار
#علاء_بيومي
#alaa_bayoumi
#الأرشيف
#ارشيف
#egypt
------
للإشترك في عضوية القناة:
/ @alaabayoumi
------
حلقة جديدة من برنامج الأرشيف مع علاء بيومي
----
تباعونا على:
تلغرام:
t.me/alaabayou...
تويتر:
/ alaabayoumi
فيسبوك:
/ alaabayoumi
انستجرام:
/ alaabayoumiofficial

[@alaasoltan]

تم الاستيلاء على الأراضي وتم إيقاف تراخيص البناء وتم وقف بيع الأراضي.بقت زريبه مافيش قانون

[@wafaalotfy2742]

صحيح

[@alexuxmarie2117]

سواء حكم عسكري او فاشيه دينيه لا ننتظر سوى الفشل و الفساد.دوله مدنيه ديمقراطيه او الهلاك

[@motherday6203]

المواطن البسيط اللى عايز يبنى بيت لأيستطيع البناء والحكومة بتبنى سكن للاشباح وأموال لايستفيد منة الشعب وشكرا

[@abeerza3fan610]

الناس بتروح للمبانى ال فى القطاع الخاص غير الرسمى لان شقق الحكومه غاليه جدا جدا مين شاب معاه ٤ او ٥ مليون علشان بيشترى شقه من الحكومه

[@yasrelmogy8604]

وماهو المشروع الذى تدخلت فية الدولة ونجح .

[@memo23245]

البلد خربت ولسه بتخرب

[@mohammedomar444]

اغلب الشعب صعب يشتري شقه بثلاث ملايين . من سنتين كانت ب 800 الف

[@mostafashehata7435]

هناك مليون و٢٦٠ الف وحده عقاريه خاضعه لقانون الايجار القديم مغلقه لا يستفاد منها لانعدام الاجره الشهريه وابتزاز مالك العقار حسب تقرير جهاز التعبئه والاحصاء لعام ٢٠١٧. لو تم تحرير العلاقه الايجاريه ستطرح هذه الوحدات فى السوق العقارى للتأجير او التمليك وهذا سيؤدى الى خفض الاسعار دون ان تتكلف الدوله جنيه واحد. الايجار القديم سبب تشوه سوق الاسكان فى مصر

[@heshammorsy5287]

حتى البيت الايل للسقوط والذى هجره سكانه القدامى لا نستطيع استخراج رخصه هدم له وطبعا مفيش رخصه بناء البلد ليس فيها قانون وتتعامل بالن
ظم العسكريه وهى القاءيد هو القانون والقانون هو القاءيد

[@moderatetuber3845]

مفيش حكومة محترمة تستثمر استثمارات على طريقة ال American suburbs
و اغلب شعبها مش لاقي ياكل
كام المفروض نعمل زي ايام عبد الناصر
مصانع تُبنى و عقارات باسعار مخفضة جداً تتناسب مع امكانيات عمال المصانع و السكان محدودي الدخل للقضاء على ازمة السكن.
عصب الفقر في اي دولة هو انعدام السكن الملائم للمواطنين
بناءً تلك العقارات الغالية لم يكن كافياً كان يحب ان تنهض الامة من خلال الطبقة الفقيرة و المتوسطة
ثم انها مدن استهلاكية بحتة يعني حتى لو سكن فيها الاغنياء لما كانت ستعيد ما صرف عليها بسرعة كام ذلك سيستغرق و قتاً طويلاً عكس المصانع و التجارة التي تنبعث منها

[@ibrahemmohammed2720]

عملنا للناس شقق وفلل قبل م نوفرلهم فرص عمل
هيشترو منين
تقريبا اللي بيشتري مش عشان يسكن اللي بيشتري حاليا عشان يحافظ على فلوسه
يعني لا سكنت الفقرا ولا خلينا الناس تضخ فلوسها فالانتاج

[@moderatetuber3845]

@@ibrahemmohammed2720
الجملة الاولى ضحكتني فكرتني بمقولة بوحة
تصدق سلخت قبل ما اذبح 😜😜🤣🤣

[@wagdewagheeh1896]

الله ينور عليك ياااامحترم

[@hanadana5328]

استاذ علاء نسبه ٧٨٪ للمباني غير رسمية تقرير غير صحيح لأن المباني متوقفه بالمدن ولا توجد تراخيص بناء للافراد باستثناء المدن التابعه للمجتمعات العمرانيه في حاجه غلط في الخبر ده

[@amrezzel-dinrashed6114]

استفسار يا استاذ علاء هو التيار العلماني في مصر وجبهة الانقاذ والجيش والشرطة وقفوا ضد الاخوان عشان ضيعوا البلد ولا عشان الايدلوجية فقط و حاليا معندهمش اي مشكلة في دعم النظام الحالي .واتمني حضرتك تقرا باقي الاية وتفسيرها حتي يتضح لك معناها وانها ليست علي سبيل التخيير بل التحذير والوعيد "فمن شاء فليؤمن ومن شاء فاليكفر انا اعتدنا للظالمين نارا احاط بهم سرادقها " وربنا عز وجل انزل الدين ليحكم علي كل شيء "الا له الخلق والامر " مش عشان يكون في العبادات داخل المسجد فقط كما هو في التصور العلماني

[@abdelazizabdelsatar4102]

أنا معجب باللوكيشن إللى حضرتك بتصور فيه جميل جداً❤

[@A1-H1.]

أين فقه الأولويات فى بلد تمر بأزمه أقتصاديه طاحنه ومعرضه لنفق الأفلاس ؟

[@saidnarsise8966]

ان الله قد كتب عليكم الجوع والافلاس والمرض والذل لماذا انظرو لمايقع في غزة هل يعقل ان ملايين مصريين لم يستطيعوا حتى الذهاب مشيا بالاقدام ال الحدود وفك الحصار بالقوة

[@Alarmclock200]

يفكوا نفسهم الاول ياعم الحج
الشعب تحت استحواذ ابليس نفسه

[@Mahnodhasn-dc9oj]

شقق الحكومه عاليه السعر جدا في حين الأرض بالمجان والمواد البناء ملك الدوله من رمل واسمنت وحديد ومع ذلك السعر عالي

[@kholoudanber4362]

دول عشوائيه اللي بيتاجر في مصير وممتلكات الشعب هم من يدوروا الاراضي والارباح احتكار ولا في حد بيحاسب وماشيه بالامر المباشر وتخصيص لمن لا يملك ولمن لا يحكم

[@thepropinsider]

ده خبر قديم قبل تقنين الدولة ووقف تراخيص البناء وهذا لايمنع من وجود فوضى لكن الخبر قديم ونسبة ٧٨٪ مبالغ فيها جدا ومصدر الخبر غير معلوم ولم يتم ذكره في الموقع

[@user-ui7di6mk2v]

كده العقار امان الامان طالما الف حمد وشكر ليك يارب 78%بعيد عن الحكومه ومعظمها ليها أصحاب 👍👍💟💟💟💟

[@seragserag813]

استاذ علاء /الله يرحمه الرئيس السادات قال ان كل مواطن من حقه قطعة أرض على الاقل يكون له ٢٠٠متر وان ذادت عن ذلك يحاسب على الذيادة

[@mohamedabdelmonem7287]

‏‪يا استاذ علاء انا جيت اشترى شقة الراجل يقولى مليون ونصف واللى يقول 2مليون مع انى توبها 800الف حرام الجشع والناس علشان عارفة انى مفيش رقابة عليهم بزودو بالعبيط ايه الحل

[@masharq7756]

الحمدلله انا من ضمن ال78% العشوائي وحليت أزمة سكن للناس

[@MrAlshahawy]

لو الدولة مهتمة بحل ازمة الإسكان، تقوم بتحصيل مبلغ (١٠٠٠ج شهريا على سبيل المثال)على الشقق المغلقة المدعومة من الدولة، بما فيها عمارات القوات المسلحة والشرطة والمخابرات إلخ، وبكدا هاتلاقي عشرات الألاف من الشقق المغلقة اصبحت معروضة للإيجار وبأسعار تتناسب مع متوسط الدخول مش مع سعر الدولار في السوق السوداء.

[@Alarmclock200]

الدولة لو عملت كده صاحب الشقة هيحط الالف ج على الايجار
ياريت حل بره الصندوق

[@amrfaruk7843]

ربنا يبارك فيك يا استاذ علاء فهمنا منك حجات كتير

[@ahmedelsharawy4680]

الصوت فى الحلقات الاخيره مش كويس فيه صدى صوت مزعج للمستمع

[@abdullahkobag7080]

عاوزين نكبر الكعكه وكله يأكل بدل م الكعكه تختفي من احسن ماقيل بس المستفدين مش عاوزين يصبرو اهم شيء كروشهم

[@user-go1us3up2t]

والله كلامك كله صحيح وانا كنت عبيض بسبك من الاعلام الكزاب

[@wagdewagheeh1896]

تحيااااتي لحضرتك ياااامحترم...
القطاع غير الرسمي من المماليك والحاشية وهم لا يستثمرون الا فى السكن الفيف ستااار وهم لا يعنيهم الحرافيش من الشعب

[@shreefkwt6012]

مش مع هذه التقرير الللي اتقال انا واحد من الشعب في قريه لايمكن في الوقت الحالي اي حد يبني من دون الخصول علي ترخيص لا يمكن بمجرد ما تبتدي بس اقل من ساعات تلاقي الحكومه فوق راسك بل لايمكن رفع المبني اكتر من الارتفاع المصرح بيه ولو متر واحد بتلاقيهم برده علي دماغك ممكن شكل المبني جوده الخرسانه التسليح دا بتاعك انتا الحكومه مش بتدخل فيه دا علي مدي القريه اللي انا فيها وتقريبا كل قري المركز اللي انا تابع ليه

[@ahmrasoul8317]

بالتوفيق دائما

[@ahmedsaber171]

جزاك الله خيرا على مجهودك الكبير

[@SamirIre]

المايك مش شغال الصوت ملقوت من التلفون في مشكله في وصلة الرسيفر للتليفون او الكاميرا المستخدمة لاحظت المشكلة دي في كذا حلقة. لو محتاج مساعده فية انا تحت امرك😊

[@alaabayoumi]

وما العمل؟

[@hayamhalawa3463]

اعتقد التقرير مش مضبوط الا لو الأقاليم غير المدن تمااما: المدن لا أحد يجرؤ فيها مجرد يقوم باعمال ترميم
ومع الأسف هذا يوضح ان الحكومة كانت تقدر علي السيطرة علي البناء العشوائي لكن وقتها كانوا بيتكسبو منه

[@hanypall]

Thanks again for your great work.

[@fareedalfareed7268]

اسعار سكن الحكومه فوق طاقة ٩٥% من الشعب

[@safansad4266]

بيتنا اتهد ومش عارفين نطلع رخصة بناء وقاعدين فى شقق ايجار جديد

[@mohamedgomaa351]

دولة اللصوص

[@ahmedhashem1100]

سيادتك لازم تفهم ما تقرأه قبل ان تشرحه و بالتالي عندما تشرحه تنظم المعلومة و تبسطها ف يفهم منك المستمع. لكن انت بتكون سايح مع المعلومه التي امامك ف بتسيح المستمع معك.

[@shaer-wd1qc]

استازي انها ليست فوضي لقد خانكم التعبير ولكن الازمة سببها ان جهة ما ( مجهولة😂 ) احتكرت الاراضي ثم احتكرت اصدار التراخيص الا لنفسها ثم احتكرت الانشاء الا عبر اجهزتها ثم احتكرت التسعير المغالي فيه لحسابها الخاص ثم اطلقت العنان لتملك الاجانب ثم نتسائل ببلاهة عن سبب الازمة كاننا لم نجرب هذه الوصفة الفاشلة من قبل والتي ادت فيما ادت الي مصيبة ٦٧
عندما تتحول الدولة الي المتاجرة باموال الفقراء لحساب أنشاء منتجعات للاغنياء وتحرم الفقراء حتي من بناء اكواخ تؤويهم
وعندما يدفع الفقراء ضرائب ورسوم ويتحمل ديون لصالح انشاء طرق فارهة و قطارات سريعة لا يستعملها لا هو ولا احفاده
هل هذه وظيفة الدولة ؟؟؟ وهل هذه فلسفة الضريبة ؟؟؟ وهل حقق التنازل عن حق المواطن في الحرية والتمثيل النيابي حقه في الغذاء والدواء والمأوي كما يدعون
من يستكثر عليك الكلمة لن يعطيك خبزة

[@AAAi-1997]

أستاذ علاء فى كارثه كمان بتحصل و محدش بيتكلم عليها فى مجموعه مش مصرين بيشتروا شقق الاسكان دار مصر تمنها بيكون بالقسط ٨٠٠ الف بيخلصوا تمنها و بيبعهوا للمصريين ب٣ مليون و مبهدلين المصريين اخر بهدله لو سمحت حد يتكلم على الموضوع دا

[@alaabayoumi]

رجاء التكرم بمصدر وسوف ابحث في الأمر. تحياتي

[@TunbAlgbal-ksa]

أنا مصدر اشتريت وبعت لكن لا أبيع غير على خليجيين لأني اعرضها في مكتبي في الرياض وبالعكس نحن نجلب زباين بالعمله الصعبه

[@AAAi-1997]

و ليه تروحى لشقق مدعومه من الدوله و فى كمبوندات خاصه ليه يبقا شقه لمحدود دخل بالقسط ب٧٠٠ و ٨٠٠ الف اروح علشان اقدم فيها يكلمنى موظف من البنك يقولى اجبلك شقه بس التعامل برا البنك اروح الاقى الشقق متباعه لسودانين و سوريين و عاوزين يبعهوها للمصرين ب٣ مليون لشقه ١٣٠ متر ​@@TunbAlgbal-ksa

[@ibrahemmohammed2720]

اي حد بيعمل كدا عادي سواء مصري او لا
في مصريين كتير جدا بيعملو كدا

[@ibrahemmohammed2720]

@@TunbAlgbal-ksa هل في اي مخالفة في دا ولا الموضوع قانوني؟

[@adam7476]

هو بس العقارات فوضى في كل حاجه انظمه فاشله

[@mou4th]

🔴عاوز اعرف مين بيجري وراك

[@AaAa-ze5vs]

تفكير ساويرس سابق المصريين علي الأقل ب ١٠ سنوات

[@Zaki-ti9pi]

ازاي

[@you-yw8sz]

انظروا الى تجربة تركيا والجزئر لم يبنوا لا عاصمة ادارية ولامدن جديدة بل البنايات القديمة جددوها وطوروها لو تذهب الى اسطنبول او الجزائر العاصمة ترى كانك في اروبا ثم هدم بنايات فوضوية وبناء بنايات جديدة و بناء مساحات خضراء بين كل حي لكي يعطوا نمق احسن للعيش للمواطن وهذا نموزج على طريقة الاروبية اما مصر تركت المشكلة وذهبت لمكان اخر القاهرة 90% بنايات فوضوية وعشوائية وتكدس البنايات على انحاء القاهرة كلها انعدام ضروف العيش ?!

[@Omer1996E.C]

ان شاء الله القطاع الرسمي يطيح وتنتعش السوق السوداء. حسبي الله في اللي بيهدم بيوت الناس وياخذ أراضيهم في نظام امتلاك ما انزل الله به من سلطان. احنا عندنا نظام امتلاك اراضي ليه؟ عشان نتطمن ولا عشان المافيا الحكومية تمتلك الأراضي؟

[@amrelkholy3730]

ايه معني وصف "القطاع الغير رسمي"؟

[@alaabayoumi]

موجود في الفيديو. تحياتي

[@user-sb3uq2zg3q]

فى مصر مافيش نظام ولا رقابه

[@islamnouh8199]

لااااااااااااااااااااااايك 🎉

[@naser_ali]

👍

[@samymohamed7587]

See

[@user-ri8rw3up7w]

السياسة فى مصر لها تعريف اخر يا استاذ علاء هى حياة السيسي ورجال نظامه 😂😂😂

[@شوكتوف]

انتو هتسمعوا كلام نجيب ساويرس الاخواني ولا اية ... ما تسمعوش كلام حد غيري

[@sacdriver]

هى ليه دماغك بتفوت فى كثير من الاحيان هو انا فاهم ان دى توجيهات مموليك بس حاول تظبط نفسك قبل ما تتطلع علينا بكلام ما يستحقش سماعه وتعمل تشويش ولخبطة لدماغ الناس اللى بتسمع وتردد بدون ما تفكر

[@moussamansour2076]

مفيش صوووت

[@alaabayoumi]

كيف؟ الصوت موجود!؟

[@MahmoudAtef]

حاطط مايكين وقافلهم .. هل ده رمزيه لسياسات الاقتصاد المصري؟

[@alaabayoumi]

الصوت موجود!؟

[@MahmoudAtef]

الصوت موجود بس غالبا جاي من مايك الاب توب لان الاكو عالي .. ممكن برضه تكون محتاج تحط acoustic foam قدامك

[@samymohamed7587]

See