Wohnungen günstig aufwerten, einfach renovieren- Fix und Flip
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- Опубліковано 22 сер 2024
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Immer cool wenn ihr direkt die Zahlen nennt :)
Klar gerne, gehört dazu :-)
Ich finde es so cool, wie transparent ihr uns an euren Projekten teilhaben lasst. Das ist super spannend mit anzusehen :-)
Weiter so und viele Grüße aus Berlin
Danke dir! Solches Feedback freut uns sehr. Grüße aus Chemnitz
Ich hab nichts ahnend während des Rundgangs im Bad gegessen. Nach der Nahaufnahme vom Klo hab ich jetzt keinen Hunger mehr :D
Gut für die Figur :-D
Lob an die Tonqualität
Danke .-)
Schade, dass man das Endresultat nicht findet😔
Freut mich zu sehen, wie Qualität und Quantität wächst. Ich finde auch die Offenlegung der Zahlen sehr gut - das machen nur Wenige! :) Bleibt am Ball.
An sich hast du recht mit der Aussage, dass man ordentlich mit fremden Eigentum umzugehen hat.
Aber die Wand ist nun nicht so schlimm, als das man gleich die gesamte Kaution einbehalten müsste.
Außerdem vermute ich, dass der Eigentümer euch die Wohnung verkauft hat und wenn ich eine Wohnung verkaufen würde, im renovierungsbedürftigen Zustand, dann würde ich auch nicht mehr die Wand weißen..
Anders ist es natürlich, wenn dort ein Mieter drinnen war. Aber dennoch, das einbehalten der gesamten Kaution, aufgrund der Farbe eines Zimmers, halte ich für überzogen.
Hallo Adrian, das war eine allgemeine Aussage, dass es für Fälle, in denen fremdes Eigentum schlecht behandelt wurde, zum Glück die Kaution gibt. Es hatte nichts mit unserer Wohnung zu tun, denn die haben wir leer gekauft. Die Mieter waren dort bereits vor 5 Jahren ausgezogen.
4500€ für die Maßnahmen, inklusive Material? Habe ich das richtig verstanden?
Wow wie billig bei uns kostet eine 1 Zimmerwohnung schon knapp 100k
Ja, die Preise sind regional extrem unterschiedlich. Wo kommst du her?
@@ImmobilienmitKopf ich komme aus Sankt Leon-Rot nähe Heidelberg/Mannheim bei uns ist das Problem wegen den großen Firmen Sap ,Heidelberger Druckmaschinen usw dann auch weil unsere Dörfer alles billige gekauft/angemietet haben wegen unsere neu Bürger bzw erster mal für die bauen
Hahaha 1 zimmerwohnung 1 Million. welcome to Zürich
Die Fließen im Treppenhaus sind Geschmackssache, aber die Treppe mit den Zwischenräumen und vor allem das Geländer ist TOP .Da hat sich irgenwann mal jemand richtig Gedanken gemacht und mit Liebe investiert, sehr sehr schön .
Hab ich so noch nicht gesehen. Die Wohnung an sich ist klein ,aber fein ,Highlight ist natürlich der Fahrstuhl, mit dem sich der Kreis der Interressenten optimal erweitern wird, sehr sehr schön, danke das ich dabei sein durfte ,mfG. .
Ich finde das Treppenhaus sehr interessant :) wirkt als erster Blickfang sehr attraktiv :)
Definitiv!
Tolles Video und schöne Wohnung! Ich bin gespannt wie sie nach der Renovierung aussieht.
Danke dir, wir werden berichten. Fertigstellung ist schon nächste Woche geplant.
Immobilien mit Kopf Gibt es schon ein Video dazu?
Wo sieht man die Wohnung nach Renovierung
Ganze Kaution einbehalten wenn nicht Weiß gestrichen wurde?
Was wenn die Wohnung auch nicht Weiß übergeben wurde?
Danke für das gute Video!
Super interessante Einblicke!
Mich würde aber auch noch besonders der Erwerb der Immobilie interessieren. Wie geht ihr in der GmbH vor, um Wohnungen und Häuser möglichst unter Marktpreisen einzukaufen?
Wir nutzen verschiedene Akquisemethoden. Dieses Objekt kam durch einen Tippgeber zu uns. Es war aber gleichzeitig on-market (auf Ebay Kleinanzeigen).
Ich hatte mal Mieter die haben das komplette Bad zerlegt... Duschtür ausgebaut, Armatur und Waschbecken. Das Klo 🚽 haben sie aber dran gelassen... Naja das ist halt das Risiko wenn man mit Menschen zu tun hat.
Sowas ist wirklich sehr ärgerlich.
Hi tolles Video!
Nehmt ihr dann auch selber noch die Maklerprovision, wenn ihr eigenen Immobilien verkauft?
Nein, geht auch nicht :D
Hey super Video. Wie kommt man an ein renovierungsbedürftige Immobilie (Wohnung) ? VG
Überall :) auch in den gängigen Online Portalen findet man renovierungsbedürftige Wohneinheiten. Dieses Objekt war bei Ebay Kleinanzeigen inseriert.
Super, dass ihr die harten fakten auch benennt :-). daraus habe ich zwei Fragen: Wie seid ihr an die Wohnung gekommen? Für ca. 500 EUR pro m² zu kaufen ist echt selten geworden... Ihr habt ca. 4.500 EUR für die Aufwertung angegeben. Wie könnt ihr das so günstig darstellen, zumal ihr Handwerker nehmt und keine Eigenleistung einbringt (wenn ich das richtig verstanden habe)? In unserer ersten Wohnung hatten wir ein Angebot vom Maler für das Tapezieren und Streichen einer 3-Zimmer-Wohnung (62m²) und der wollte schon dafür 7.500 EUR. Wir haben es dann selbst gemacht... Würde mich freuen, wenn ihr was dazu sagen könnt :-)
Ich vermute, dass die Whg an Kapitalanleger und nicht an Eigennutzer verkooft wird. Wie viel % bleibt dann für den Kapitalanleger. Ich frage, weil ich gerade ein ganz ähnliches Objekt zu recht mache in der Nähe von Leipzig und fast auf den Cent genau die gleiche Kalkulation bei der Renovierung habe.
Gute Wohnung, gutes Haus, gutes Geschäft👍
Na ja die Lage geht so, aber ohne Balkon und Stellplatz? Ob man da an der Hauptstraße 1.000 € /m² schaft? In der Umgebung, in der Ottostr. oder Lerchenstr. vielleicht aber dort? Die andere Wohnung scheint ja noch im Angebot zu sein, zu etwas niedrigeren Preis als zu Beginn? Als Eigennutzer will man dort nicht unbedingt wohen. Vermieten und als Anlage vielleicht.
@@Alf3003 Hallo, danke für deine berechtigte Kritik. So ein Wohnungskauf ist mit Risiko verbunden, wir werden sehen wo wir nach der Angebotstätigkeit landen. Ich bin mir aber sicher das wir einen Gewinn machen. Eine Hauptstraße ist es nicht direkt und im Dachgeschoss ist es ruhig. Stellplätze sind in der Umgebung genug vorhanden nur der fehlende Balkon ist schade. Die Wohnung wird als Kapitalanlage rausgehen, Eigenuutzer kommen nicht in Frage.
Bei der 4RW haben wir aktuell 2 Angebote 1x 74k und 1x 73k. Wir verhandeln noch zuende und hoffen das wir zeitnah zum Abschluss kommen. Dauert alles seine Zeit, wie gesagt 6 Monate muss man sich nehmen.
@@ImmobilienmitKopf Das sollte keine Kritik sein und als vermietetes Anlagobjekt ist es etwas anderes als zur Eigennutzung. Der Kaufpreis war ja auch nicht so hoch.
Lage sieht aus wie M.Str., W.-K.-Platz?
Alf3003 WK
Vielleicht hat der Vormieter die Wohnung ja auch unrenoviert übernommen?
Tolles Video, aber ein Grundriss am Anfang wäre schön gewesen.
Zwar informativ, aber nur wenn man im Osten investiert... für mich wäre das nichts..zu wenig Gewinn
Ich hab mir auch eine 3 Zimmer Wohnung gekauft habe damals 100000€ bezahlt mittlerweile ist sie 300000 wert Mein Kredit ist im juli abgezahlt jetzt überlege ich mir die Komplet Modern zu renovieren ich würde schon gerne 20-30 tausend rein stecken aber meine Freundin findet es unnötig weil sie die Einrichtung sehr toll findet was meint ihr
Mit welchen Kostet rechnet ihr wenn ihr Wohnungen renoviert und wie geht Ihr dabei vor?
0:13 Sind die weiße Elektrokabel so schon gewesen? Falls ja, machen sie das beim Verkäufer gelten? oder haben sie das schon? Falls nein, Wollen Sie keine Wellrohr aus plastisch verwenden für die Elektroinstallation?
Sehr gut, Herr Hennig!
Super, Super schöne Haustreppe :-))
Sehr gutes Deal, danke für Transparenz.
Über die Lage wäre schön ein bisschen mehr zu sagen, bei Immo ist eigentlich ganz wichtig.
Liebe Grüße aus Leipzig.
Sehr cool :)
Danke sehr :)
Lerne extra Anlagenmechaniker SHK um den kompletten Umbau selbst machen zu können hoffe es wird funktionieren :)
Lässt du die Wände nur streichen oder gleich neu tapezieren?
Sehr interessant ! Befassen Sie sich vor dem Kauf einer Fix und Flip Wohnung eigentlich genauso mit den Verhältnissen in der Eigentümergemeinschaft wie wenn es für den eigenen Bestand wäre ?
Lg
Wir lesen uns auch hier die Protokolle der letzten ETV durch und werfen natürlich einen Blick auf das Gemeinschaftseigentum. Bei Zweifeln oder Besonderheiten schadet in jedem Fall auch sicher ein kurzes Gespräch mit der Hausverwaltung nichts.
Sieht online in der McMakler Vermarktung echt nice aus. Bin mal gespannt wie lange es dauert um es zu dem Preis in Altchemnitz abzustoßen. Good luck
Das Projekt ist schon abgeschlossen :-D
Hier findest du das Ergebnis: ua-cam.com/video/JCkF_LL1Jz8/v-deo.html
Schade, dachte ich kann es für 40 kaufen. Aber good job
@@michaelkraus5566 :-D
für 34k bekommt man hier nicht einmal eine Garage im Süden von BW
Jeder Wohnungsmarkt hat seine eigenen Spielregeln :-)
hi gibt es einen teil 2 zu diesem video? ich konnte auf dem Kanal leider nix finden. wie ist es ausgegangen?
ua-cam.com/video/JCkF_LL1Jz8/v-deo.html
@@ImmobilienmitKopf vielen Dank sehr interessantes Video. Ich habe das Problem bei der Suche nach Wohnungen, dass alle Angebote von Maklern sind und diese meistens nicht gewinnbringend verkauft werden können.
Du sagst fast in jedem Satz "sehr sehr"... schön, hübsch, preiswert etc. 😬 ansonsten wie immer gutes Video mit einigen brauchbaren Infos! Danke 👍
Rethorisch nicht mein bester Tag - schön wenn es trotzdem was gebracht hat.
Eine tolle Idee um reich zu werden
In welchem Viertel steht denn das Haus?
Schloßchemnitz
@@ImmobilienmitKopf Danke für die schnelle Antwort, das ganze lief aber nicht über Immoscout oder? Kann mich nicht erinnern die Wohnung in den letzten 6 Monaten mal dort gesehen zu haben :)
@@Magnethelm Bei Immoscout würde ich nie eine Wohnung zum flippen kaufen, die Plattform ist für mich sowieso nur für's Verkaufen interessant.
@@alexanderfunke5389 Ganz ehrlich ich suche überall, finde aber nur bei Immoscout... Ebay Kleinanzeigen hat mir auch noch nichts geliefert und ich suche jetzt auch schon seit 6 Monaten.
Ist sie jetzt fertig?
Ja sogar verkauft :-D
Am besten finde ich den Preis. 😄 Hier in Bayern liege ich bei der Größe zwischen 150.000-200.000 in ordentlicher Lage
31k ist sicherlich nicht repräsentativ...
@@Magnethelm wohl nicht ganz, aber ein Durchschnitt der qm-Kosten vom Chemnitz 1.200 € und bsp. Augsburg mit 3.300 € ist für mich trotz des Ost/West Verhältnisses nicht verständlich. In Städten wie Chemnitz, Dresden oder Leipzig ist die Nachfrage ähnlich stark wie in Westdeutschen Metropolen. Ich halte Ostdeutschland für ein gutes Investment und finde es deswegen erstaunlich, dass die Preise in den meisten Fällen noch so moderat gehalten werden.
@@Magnethelm Solche Deals sind nicht oft dem Markt, da brauch man Geduld. Zudem kommt hinzu, dass Chemnitz ist ein günstiger Wohnungsmakrt ist, mit entsprechenden Risiken.
war das ein puff oder wieso hat man rote wände? haha
Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten :-D
30000? in der schweiz zahlt man für so eine wohnung 300000-400000
Finger weg von Immo-Spekulatius: Man kann sich von einer Frau scheiden lassen - nicht von einer Immobilie - die verfolgt Dich Dein Leben lang wenn Du die nicht verkauft bekommst
Bisschen lustlos heute die Wohnung gezeigt, oder?
Das schlechte Wetter hat die Stimmung getrübt
Das Bad ist nicht gerade schön.
Aber trotzdem wird das ein cooles Geschäft.
Wollte es auf den Punkt bringen und war in Eile.
ddr
Der Staat macht ja leider das Geschäft kaputt. Wenn ich Ihnen den gewerblichen Grundstückshandel mal nicht unterstelle, schlägt der Staat ja mit einer Spekulationssteuer von 40 % kaputtt. Mein Rechenweg ist
69.000 - 40 % = 41.400 €
41.400 € - Anschaffungspreis = 6.400 €
6.400 € - Handwerker = deftiger Verlust
Die 40% gehen nur vom reinen Gewinn ab. Nicht vom Verkaufspreis, oder?
? keine Ahnung ich frage ja
Ich darf keine Steuerberatung durchführen und es ist auch nur meine sichtweise aber in der GmbH zahlen wir auf den Gewinn der Firma ca.30% Steuern. Es werden auch im gewerblichen Grundstückshandel auf den Gewinn steuern fällig (Gewinn = Gesamtinvestitionskosten der Wohnung + sonstige Kosten welche mit dem Gewerbe im Zusammenhang stehen - Verkaufserlös) Die Steuern orientieren sich an deinem Durchnittsteuersatz, den du durch deine Gesammteinnahmen erreichst. Also eher 35% - 40%. So zumindestens meine Rechnung.
Immobilien mit Kopf Grundsätzlich richtig. Aber beim Gewerblichen Grundstückshandel immer den individuellen Höchststeuersatz rechnen, nicht den Durchschnitt. Denn der Gewinn kommt noch dazu u erhöht die anderen Einkünfte. Allgemein: es gehört halt Fleiß dazu, denn nur durch viele kleine Objekte zu Anfang kommt man weiter.
Immobilien mit Kopf Vermögensaufbau mit Immobilien Meiner Auffassung nach verwechseln viele den durchschnittlichen Steuersatz mit dem Grenzsteuersatz. Selbstverständlich erhöht der Verkauf einer Immobilie mein Einkommen und damit meine durchschnittlichen Steuersatz.