불경기에 뭐히는 짓들인지...조합 추진하는 주체들이 이익을 얻을지는 모르겠지만 ..가구당 억을 분담금으로 내놓으라고 하면 금리도 높은 이 시기에 어떻게 감당을 한단말인가? 중간에 사업 잘못되면 주체들은 사라지고 동의한 주민들만 덤탱이쓰고 은행에 집 다 빼앗기고 빗질 확률 1000 %
부동산 전문가라고 하시는 분들께서는 혹시 20년은 훌쩍 넘은 1기신도시에 살아보시기는 하셨는지 묻고 싶습니다. 재건축 보다 비싸진 리모델링 공사비 기사 참고하시고, 왜 재건축하기 힘드니 구린 리모델링을 억지로 해야 하는지 누군가 설득력 있는 글 좀 부탁 드립니다. 용적률 200% 이상 재건축 추진단지 많습니다. 그리고 용적률은 제도의 문제지 부동산법은 시대 요구대로 언제나 바뀌어요. 그래서 굳이 구린 리모델링을 하자?ㅋㅋ 리모델링을 미화해주는 (부동산 전문가가 아닌) 진짜 건축 전문가의 인터뷰가 있었나요? 더이상 매매가 이루어지지 않는 리모델링측의 로망 '더샵트리에'를 보고 무엇을 느끼는지요. 투자개념이요? 내가 정상적인 돈 내고 신축에 안들어가고 리모델링을 한 단지로 갈 가능성이 있다고 보십니까? 그렇담 리모델링 조합때문에 억지 리모델링을 하게 된다면 추후 내집은 어떻게 될까요? 재건축 못하니까 억지로 분담금 3~4억씩내고 리모델링을 하겠다? 난장이 2.1m 층고에 실내벽 보강으로 두꺼워진 왕벽, 덕지덕지 베란다 덧붙인 비만외관, 30년전 승강기 크기 그대로 , 분담금은 평균 현3~4억 (시간이 지날수록 원자재값은?) ,분담금은 또 몇년뒤에나 확정될거래요. 분담금을 끝까지 숨기는게 조합의 노하우 랍니다 ㅋㅋㅋ. 앞 뒤로만 긴 동굴형구조로 통풍,볕 엉망, 트렌드를 따라가지 못해 인기없는 짝퉁신축 이미지로 전락 거래 성사 없음. 리모델링 홍보글을 보면 네이버 주식토론방을 방불케함 .물귀신 작전으로 꼬심. 무엇보다도 이제 붐이 끝났음. 주식과도 같음. 리모델링 하면 무조건 손해 입니다.
지방도시에서 리모델링이라... 2~3억 분담금내고 5년정도 나가살고 중간에 공사대금 올라가면 업체가 어떻게 될지도 모르는 상황에서... 정말 잘못하면 돈만 엄청 들이고 고생은 고생대로 하고 차익은 전혀 못 누리죠.. 그냥 3억 5천쯤 들여 인테리어 한다고 보면 되는 상황도 많아요.
현실 입니다. 그리고 요즘 건물 짓는거 보면 절대 하지 말아야 합니다. 아파트 짓는것들 보세요 개판입니다. 우리아파트는 아니라고요? 짓고 나면 그뿐이고 나몰라라 고생은 원주민입니다 튼튼한 아파트 리모델링해서 오히려 더 개판 부실하자 아파트 되지요 리모델링 한다고 원주민들 돈으로 몰래 매수하고 지들 이익만 챙기기 바쁘고 관리사무소,부동산 중개소 까지 동원해 이익들 챙기고 몰래 뭔가를 추진 하려하죠 지들 호주머니 챙기기 바쁩니다 절대 하지 말아야 합니다. 돈 시간 정신적육처적 피해등 몇억이나 주고 헌 아파트 하자 걱정해야 할 아파트를 몇년 고생해서 리모델링을? ㅋㅋ 촛 됩니다 진짜
1. 인구 감소 특히 이 지방은 2010년 109만명 기점에서 지속적으로 인구가 감소하고 있음.(KOSIS, 행정안전부) 이 원인이라면 누구나 알고 있는 제조업 불황으로 인한 경기 침체 뿐만아니라 탈원전 이슈로 인해 기업들의 도산으로 계속 창원시를 빠져나갔다. 무엇보다도 중요한 사안은 마땅한 일자리가 없고, 복지, 유망한 청년들 또한 자신들의 미래를 위해 수도권으로 빠져나가고 있는 것이다. 어쩌면 이들이 창원의 미래일지도 모르는데 말이다. 또한, 전국적으로 발생하는 출산율의 지속적인 감소 또한 영향을 주고 있다. 이러한 추세라면 이곳은 몇 년 후 100만명보다 더 감소할 수 있다. 2018년부터 2021년 사이 부동산 관련자들의 블로그들을 보자면 누군가는 말한다. 인구 감소를 우려할 것이 아니라고, 인구라는 건 유동적이기에 얼마든지 변화할 수 있다고 말이다. 그 당시까지만 하더라도 몇 만명이 빠졌다고 해서 또, 희망이 있다는 문구들을 작성하신 분들이 많다. 한화 테크윈 창원으로 이전, 과거부터 진행하던 창원 기업 산업단지 투자 지원 등으로 반등할 수 있다고 말이죠. 예측할 수 있고 가능성이 있을 수 있다는 것은 틀린 말은 아니다. 하지만 현재 2022년까지의 팩트는 지속적으로 곤두박질 치고 있고 현재는 102만명까지 감소세다. 물론, 모든 사항을 결정할 표본은 아니다. 앞으로 어떻게 변화할지는 지켜봐야겠지만 잠정적으로 바라보았을 때 큰 변화가 없다면 전망 또한 큰 변화는 없을 가능성이 높다고 본다. 2. 공급 과잉 현상과 급매 중심의 거래 현재 이 지역의 경우 2022년 일반 분양 기준만 하더라도 약 10000세대 분양 예정이고, 추후 2023년, 24년에도 지속적으로 예정이 잡혀있다. 이렇게 공급은 넘치고 넘치는데 현재 무주택자들의 인원 수는 그에 못 미친다. 결국 외지 투자자들에 의한 인한 거품이 높다는 말이다. 창원에 구매력 있는 무주택 자수가 과연 앞으로도 얼마나 될까? 구매를 하더라도 그 목적이 투자를 하기 위함일까 그곳에 머물기 위함일까? 앞으로도 구하는 사람보다는 매물이 많은 현 상황이 지속적으로 발생할 것이라고 본다. 또한, 창원 부동산 시장은 그동안 침체를 겪고 있다는 건 여러 전문가들이 말하는 바이다. 집을 내놓아도 거래가 잘 성사되지 않아 미분양 주택이 쌓이는 것도 사실이다. 전문가의 말에 따르면 최근 국제 통과 기금이나 현대경제연구소 등이 내년도 우리 나라 경제 성장률을 2.8%~3% 수준으로 전망했는데, 한동안 침체되었던 창원 지역 기간 경제가 다시 살아나면 계획된 주택 공급 물량은 충분히 소화 가능한 수준이라고 말했다. 하지만 전제가 깔려 있다. ‘창원 지역 기반 경제가 다시 살아난다면!' 앞으로도 만족할만한 일자리, 복지, 생활, 문화 등이 지금 수준에 머물거나 자리 매김되지 못한다면 같은 현상이 발생할 것이다. 현재 평택의 경우 대규모 대기업 투자 및 세계 최대 규모 반도체 공장인 삼성전자가 들어서며 인해 미분양 주택도 빠르게 줄어들었다. 이러한 큰 변화가 없는 한 같은 맥락. 현재 부동산이 전망했던 전세 대란 추측과 전망들이 빗나가고 있다. 당신들의 소중한 보금자리, 자본들이 달콤한 말에 이끌려 확답하지 못하는 내용에 이끌리지 않길 바랄뿐이다. 위 내용과 함께 잘 생각해보자. 수도권 신축 아파트 마저도 빈집이 넘쳐나는 시대에 지방 지역을 바라본다면 어떤 생각이 드는가? 현재 지방은 급매 중심으로 거래가 되고 있으며, 매물은 똑같이 쌓이고 있다. 금일도 서울에서도 30% 이상의 급매만 팔려나가고 있고, 그렇게 팔더라도 못팔고 있는 이들이 넘쳐난다고 한다. 그 수많은 신축 아파트의 매물과 리모델링된 매물과 함께 경쟁해야 하는 것이다. 쉽게 말해 특정 물품을 사야만 하는 상황에서 상품을 찾다보니 새상품, 리퍼, 중고 상품 등이 판매되고 있다. 그럼 나는 무엇을 구매할 것인가? 각자 생각하는 조건에 맞는 상품을 선택을 할 것이다. 만약 선택의 여지가 없다면 가격이 높아도 새상품을, 컨디션이 좋지 않아도 중고 상품을, 또 리퍼 상품을 구매해야 하는 상황이 올 수 있다. 하지만 이 모든 주거지를 내가 원하는대로 선택할 수 있다는 것이다. 결국 신축 아파트, 재건축 아파트, 리모델링 아파트 똑같이 매물로 이루어지는 것이다. 잘 생각해보자. 내가 만약 아파트를 산다면 어떤 정보를 검색해서 어떤 신뢰를 갖고 어떤 가성비로 아파트를 매수할지 말이다. 그럼 답이 나올 것이라 본다. 내가 과연 추후에 원하는 가격에 팔 수 있을까? 또한, 내가 지속적으로 살아갈 곳이라면 현재 주거환경이 큰 비용을 들여 변화시킬 만큼 절대적으로 필요한 부분일까? 끝으로 최근 리모델링 분담금이 재건축 부담금보다도 높아지는 사례가 발생하였다. 현재 말하는 모든 내용들은 계략적인 내용으로 할증, 부실, 지연 등의 생각지 못한 혼란을 야기할 수 있다. 현명한 선택으로 신중히 결정해야 할 것이다.
아파트 리모델링에 대한 기존 뉴스 기사와 왜 또 다시 붐이 일어난 건지, 선진국 부동산과 비교, 앞으로의 동향, 논문 자료, 네이버 exper 등 포털 사이트를 통해 학습하시고 그 외적은 부분은 전문가들을 찾아보시길 바랍니다. 네이버 뿐만아니라 구글에서도 쉽게 자문을 구할 수 있고, 그들을 초청이라도 해서 장단점을 확실히 제시할 수 있도록 해야 해야 합니다. 그 자료를 통해 출처를 남기고 정리하세요. 최근 청원은 폐지되고 제안으로 실명 공개, 내용 비공개로 변경될 예정으로 윤 대통령은 초기 아무래도 꼼꼼한 성향으로 직접 확인을 하실 거라고도 봅니다. 한마디로 소통할 수 있는 창구가 될 수도 있다고 보는 거죠. 참고바라며, 합법적인 노력으로 전문가를 섭외하여 장단점 모두 오픈을 해야합니다. 현 시대는 감정으로 할 운동권 시대가 아닙니다. 나에게 해당하는 고충일 뿐이고, 나와 같은 상황에 처한 일부에게 해당될 뿐이지 오히려 중립적인 이들, 관심없는 이들에게 반감만 살 수 있기 때문입니다. 반대를 원하는 이들이라면 해당 사안들을 객관적으로 서술하여 온오프라인을 통해 공론화 하시고, 시청, 구청, 공정위뿐만아니라 준비된 자료를 통해 온라인을 통해 도와달라고 요청하세요. 또한, 현재 리모델링 붐으로 전국적으로 리모델링 사업이 진행되고 있습니다. 그럼 그들과 연대를 맺어 카페, 밴드를 만들어 해결점을 모색할 수도 있습니다. 그 안에 똑똑한 이들은 넘칩니다. 또, 아파트 리모델링과 관련된 보도를 하는 공중파 또는 유튜브에 관련된 이에게 댓글을 남기고 지속적으로 푸쉬를 해야합니다. 즉, 영향력 있는 사람들을 찾아, 만인이 보는 곳을 찾아 공론화를 시켜야 합니다. 또, 외신으로 요청할 수도 있습니다. 단, 누가 보더라도 이해될만한 자료가 준비되어야 하겠죠. 그 자료 충분히 가능하다고 봅니다. 주의할 부분은 일부 처지에 대한 감정을 반영하는 것이 아닌 내가 자본이 없던, 경제력이 없던, 투자를 하던 모두가 공감할 언급되지 않은 사실들이 있습니다. 그 내용을 실어야 합니다. 법률적으로, 이성적으로 쓰이는 비용을 아까워하시지 말고 전문가들이 되셔서 잘 싸워가시길 바랍니다. 반대하는 이들 뿐만아니라 장점을 믿는다고 투자하는 이들 모두 기본적인 정보는 찾아보시고 진행하세요. 유튜브에 리모델링 장점, 단점이 수없이 검색됩니다. 공신력있는 이들이 하는 내용들 잘 보세요. 추후에 내가 생각했던 것과 다른 양상으로 전개되면 어떻게 하시려고 합니까? 물론, 예상처럼 잘될 수도 있지만 아닐 수도 있는 '확정되지 않은 결정'이라는 겁니다. 공인중개사, 조합원의 말에 모두 수익을 본다면 너나나나 할 것 없이 투자하겠죠? 질질 끌려가지 말고 성공 가능성과 실패 가능성은 확인하시라는 겁니다. 시공사나 조합원은 진행이 되면 당연 안전하게 수익성을 띄지만 개인은 다른 개념입니다. 추후 언급되지 않았던 일어나는 일들에 대해 어떤 누구도 책임져주지 않습니다. (할증, 지연, 부실 등) 무엇보다도, 부동산의 경우 폭등, 폭락의 주기가 길다고 하지만 붐으로 인해 장점만 듣고 휘둘리지 마시란 말입니다. 하라 마라 안합니다. 다만, 제 기준에서는 추진위들은 당연히 설탕발린 좋은 말만 언급되 있는 것 같아 언지를 주는 것이고, 정보의 한계가 있을지는 몰라도 최소한의 정확한 정보를 알고 진행하시길 바랍니다. 제 언급은 여기서 끝입니다. 아주 어려운 여정이 될겁니다. 왜냐? 리모델링 붐으로 다발적인 초기 진입 단계이므로 데이터 베이스는 한정되어 있기 때문입니다. 적어도 성공 사례, 실패 사례들을 모두 확인해보시고 결정하세요. 자신의 처지와 그들의 처지는 다릅니다. 잠정적인 사안은 없습니다. 현명한 선택을 하시길 바랍니다. Die Wahl liegt bei Ihnen.
리모델링사업 가능한 구축(지방기준) 1.주변 신축보다 5억이 싸다. 2.입지가 그지역 최상급지+대단지. 3.단지내 증축 신축(일반분양) 할 공간이 있어야한다. 4.입주민 동의율이 높아야한다. 5.위 조건이 안 맞으면?재건축은 절대불가..아파트 팔고 재건축 분담금 낼돈으로 주변 신축 사고도 돈이 남기때문에 입주민들이 동의를 안함.조합설립부터 절대 불가. #강남은 특수해서 나홀로 아파트도 재건축이나 리모델링 다 가능..
![[바로간다] "대본대로 세뇌" 드러난 영업비밀‥'부동산 낚시' 대가는? (2022.06.24/뉴스데스크/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/aq5jjdJmuig/mqdefault.jpg)
![[재택플러스] "멀쩡한 집 부숴라?"…근생빌라 주의보 (2021.06.09/뉴스투데이/MBC)](/img/n.gif)
안된다에 한표. 되도 부담금 폭탄으로 진행됨.
성원 무슨 리모델링? 성냥갑같은 아파트인데, 돈만 부담시키는데 무슨 돈들이 그리 많나,
은퇴후 근근히 사는 사람도 엄청나다. 노부부가 무슨 돈이 있나,
그 아파트 현재도 충분히 살만한 아파트다. 있는자들은 좋은데 가고 중층,서민층은 그냥 살도록 하는게 맞다.
건설15년 되면 리모델링 할수있다는 법 없애라 15년이면 살기좋고 좋을대다
노후화 되는 건 어쩔수 없으니 받아들이고 살다가 때 되면 재건축 하는게 가장 아름답지 않는가 하는 개인적 의견입니다
집값오르니까 너도나도 플래카드 추진해서 집값올리고 싶긋지 ㅋㅋ
재건축이 아닌데 리모델링 한다고 어떻데 추자장이 늘어 나고 생활 편의 공간이 늘어남??
지하주차장파고 지상주차장을 활용;;
@@이걸누가봐-j9r 그건 재건축이라고 합니다 레모델링은 그대로 건축물 이용해서 하는거임 .. 그리고 건축물 있으면 땅 함부로 못팜 ..지반 무너지면 건축물 무너짐
@@Ast-h7y 재건축은 다 뭉개뜨리고하는거 리모는 골조만남기는거 건설사들바보아님 그런거 다계산하고 기둥세우면서 들어감 뭘 그런걸 재건축이래 잘알지도못하면서 나대지마쇼
@@이걸누가봐-j9r 네네 님말이 다 맞아요 ㅋㅋ
@@Ast-h7y 네네 제 말이 다 맞아요^^ 무식하면 나대지를말던가 공부를하던가해요 ㅋㅋㅋㅋ 재건축이랑 차이도모르는 ㅜ 시간아깝네 에휴
리모델링 하는 순간
돈 시간 몸,마음 고생 시작입니다.
건,시공사들 추진하는것들 지들 다 배때지 채우려고 어떻게든 반강제적 또는 몰래 진행하려고 합니다.
실제 그렇게 하는곳도 있구요.
리모델링 하는건 그냥 호구 된다고 보면 됩니다
불경기에 뭐히는 짓들인지...조합 추진하는 주체들이 이익을 얻을지는 모르겠지만 ..가구당 억을 분담금으로 내놓으라고 하면 금리도 높은 이 시기에 어떻게 감당을 한단말인가?
중간에 사업 잘못되면 주체들은 사라지고 동의한 주민들만 덤탱이쓰고 은행에 집 다 빼앗기고 빗질 확률 1000 %
지금 당장 이사 가냐? ㅋㅋ 최소 5년 뒤다. 뭔 금리 타령인지
새아파트가 돈된다고 하니 모두 리모델링
돈돈돈이다
재건축도 아니고 리모델링으로 주차공간확보등 쉬운게 아닌데
리모델링 절대 하지 마라
집주인은 빚 더미
사기꾼 놈들은
리모델링 집 부수기전에
떳다방 처럼 다 도망간다
결국
중고 아파트를 뭘 모르는
주인들이 다 가진다
누가사기꾼인지 제대로 파악하시고 씨부렁 거리시길..
부동산 전문가라고 하시는 분들께서는 혹시 20년은 훌쩍 넘은 1기신도시에 살아보시기는 하셨는지 묻고 싶습니다.
재건축 보다 비싸진 리모델링 공사비 기사 참고하시고,
왜 재건축하기 힘드니 구린 리모델링을 억지로 해야 하는지 누군가 설득력 있는 글 좀 부탁 드립니다.
용적률 200% 이상 재건축 추진단지 많습니다. 그리고 용적률은 제도의 문제지 부동산법은
시대 요구대로 언제나 바뀌어요. 그래서 굳이 구린 리모델링을 하자?ㅋㅋ
리모델링을 미화해주는 (부동산 전문가가 아닌) 진짜 건축 전문가의 인터뷰가 있었나요?
더이상 매매가 이루어지지 않는 리모델링측의 로망 '더샵트리에'를 보고 무엇을 느끼는지요.
투자개념이요? 내가 정상적인 돈 내고 신축에 안들어가고 리모델링을 한 단지로 갈 가능성이 있다고 보십니까?
그렇담 리모델링 조합때문에 억지 리모델링을 하게 된다면 추후 내집은 어떻게 될까요? 재건축 못하니까 억지로 분담금 3~4억씩내고 리모델링을 하겠다?
난장이 2.1m 층고에 실내벽 보강으로 두꺼워진 왕벽, 덕지덕지 베란다 덧붙인 비만외관, 30년전 승강기 크기 그대로 ,
분담금은 평균 현3~4억 (시간이 지날수록 원자재값은?) ,분담금은 또 몇년뒤에나 확정될거래요. 분담금을 끝까지 숨기는게 조합의 노하우 랍니다 ㅋㅋㅋ.
앞 뒤로만 긴 동굴형구조로 통풍,볕 엉망, 트렌드를 따라가지 못해 인기없는 짝퉁신축 이미지로 전락 거래 성사 없음.
리모델링 홍보글을 보면 네이버 주식토론방을 방불케함 .물귀신 작전으로 꼬심. 무엇보다도 이제 붐이 끝났음. 주식과도 같음.
리모델링 하면 무조건 손해 입니다.
멀쩡하구만
지방도시에서 리모델링이라... 2~3억 분담금내고 5년정도 나가살고 중간에 공사대금 올라가면 업체가 어떻게 될지도 모르는 상황에서... 정말 잘못하면 돈만 엄청 들이고 고생은 고생대로 하고 차익은 전혀 못 누리죠.. 그냥 3억 5천쯤 들여 인테리어 한다고 보면 되는 상황도 많아요.
현실 입니다.
그리고 요즘 건물 짓는거 보면 절대 하지 말아야 합니다.
아파트 짓는것들 보세요
개판입니다.
우리아파트는 아니라고요?
짓고 나면 그뿐이고 나몰라라
고생은 원주민입니다
튼튼한 아파트 리모델링해서 오히려 더 개판 부실하자 아파트 되지요
리모델링 한다고 원주민들 돈으로 몰래 매수하고 지들 이익만 챙기기 바쁘고 관리사무소,부동산 중개소 까지 동원해 이익들 챙기고 몰래 뭔가를 추진 하려하죠
지들 호주머니 챙기기 바쁩니다
절대 하지 말아야 합니다.
돈 시간 정신적육처적 피해등
몇억이나 주고 헌 아파트 하자 걱정해야 할 아파트를 몇년 고생해서 리모델링을?
ㅋㅋ 촛 됩니다 진짜
1. 인구 감소
특히 이 지방은 2010년 109만명 기점에서 지속적으로 인구가 감소하고 있음.(KOSIS, 행정안전부) 이 원인이라면 누구나 알고 있는 제조업 불황으로 인한 경기 침체 뿐만아니라 탈원전 이슈로 인해 기업들의 도산으로 계속 창원시를 빠져나갔다. 무엇보다도 중요한 사안은 마땅한 일자리가 없고, 복지, 유망한 청년들 또한 자신들의 미래를 위해 수도권으로 빠져나가고 있는 것이다. 어쩌면 이들이 창원의 미래일지도 모르는데 말이다. 또한, 전국적으로 발생하는 출산율의 지속적인 감소 또한 영향을 주고 있다. 이러한 추세라면 이곳은 몇 년 후 100만명보다 더 감소할 수 있다.
2018년부터 2021년 사이 부동산 관련자들의 블로그들을 보자면 누군가는 말한다. 인구 감소를 우려할 것이 아니라고, 인구라는 건 유동적이기에 얼마든지 변화할 수 있다고 말이다. 그 당시까지만 하더라도 몇 만명이 빠졌다고 해서 또, 희망이 있다는 문구들을 작성하신 분들이 많다. 한화 테크윈 창원으로 이전, 과거부터 진행하던 창원 기업 산업단지 투자 지원 등으로 반등할 수 있다고 말이죠. 예측할 수 있고 가능성이 있을 수 있다는 것은 틀린 말은 아니다. 하지만 현재 2022년까지의 팩트는 지속적으로 곤두박질 치고 있고 현재는 102만명까지 감소세다. 물론, 모든 사항을 결정할 표본은 아니다. 앞으로 어떻게 변화할지는 지켜봐야겠지만 잠정적으로 바라보았을 때 큰 변화가 없다면 전망 또한 큰 변화는 없을 가능성이 높다고 본다.
2. 공급 과잉 현상과 급매 중심의 거래
현재 이 지역의 경우 2022년 일반 분양 기준만 하더라도 약 10000세대 분양 예정이고, 추후 2023년, 24년에도 지속적으로 예정이 잡혀있다. 이렇게 공급은 넘치고 넘치는데 현재 무주택자들의 인원 수는 그에 못 미친다. 결국 외지 투자자들에 의한 인한 거품이 높다는 말이다. 창원에 구매력 있는 무주택 자수가 과연 앞으로도 얼마나 될까? 구매를 하더라도 그 목적이 투자를 하기 위함일까 그곳에 머물기 위함일까? 앞으로도 구하는 사람보다는 매물이 많은 현 상황이 지속적으로 발생할 것이라고 본다.
또한, 창원 부동산 시장은 그동안 침체를 겪고 있다는 건 여러 전문가들이 말하는 바이다. 집을 내놓아도 거래가 잘 성사되지 않아 미분양 주택이 쌓이는 것도 사실이다. 전문가의 말에 따르면 최근 국제 통과 기금이나 현대경제연구소 등이 내년도 우리 나라 경제 성장률을 2.8%~3% 수준으로 전망했는데, 한동안 침체되었던 창원 지역 기간 경제가 다시 살아나면 계획된 주택 공급 물량은 충분히 소화 가능한 수준이라고 말했다. 하지만 전제가 깔려 있다. ‘창원 지역 기반 경제가 다시 살아난다면!' 앞으로도 만족할만한 일자리, 복지, 생활, 문화 등이 지금 수준에 머물거나 자리 매김되지 못한다면 같은 현상이 발생할 것이다. 현재 평택의 경우 대규모 대기업 투자 및 세계 최대 규모 반도체 공장인 삼성전자가 들어서며 인해 미분양 주택도 빠르게 줄어들었다. 이러한 큰 변화가 없는 한 같은 맥락.
현재 부동산이 전망했던 전세 대란 추측과 전망들이 빗나가고 있다. 당신들의 소중한 보금자리, 자본들이 달콤한 말에 이끌려 확답하지 못하는 내용에 이끌리지 않길 바랄뿐이다. 위 내용과 함께 잘 생각해보자. 수도권 신축 아파트 마저도 빈집이 넘쳐나는 시대에 지방 지역을 바라본다면 어떤 생각이 드는가? 현재 지방은 급매 중심으로 거래가 되고 있으며, 매물은 똑같이 쌓이고 있다. 금일도 서울에서도 30% 이상의 급매만 팔려나가고 있고, 그렇게 팔더라도 못팔고 있는 이들이 넘쳐난다고 한다. 그 수많은 신축 아파트의 매물과 리모델링된 매물과 함께 경쟁해야 하는 것이다. 쉽게 말해 특정 물품을 사야만 하는 상황에서 상품을 찾다보니 새상품, 리퍼, 중고 상품 등이 판매되고 있다. 그럼 나는 무엇을 구매할 것인가? 각자 생각하는 조건에 맞는 상품을 선택을 할 것이다. 만약 선택의 여지가 없다면 가격이 높아도 새상품을, 컨디션이 좋지 않아도 중고 상품을, 또 리퍼 상품을 구매해야 하는 상황이 올 수 있다. 하지만 이 모든 주거지를 내가 원하는대로 선택할 수 있다는 것이다. 결국 신축 아파트, 재건축 아파트, 리모델링 아파트 똑같이 매물로 이루어지는 것이다. 잘 생각해보자. 내가 만약 아파트를 산다면 어떤 정보를 검색해서 어떤 신뢰를 갖고 어떤 가성비로 아파트를 매수할지 말이다. 그럼 답이 나올 것이라 본다. 내가 과연 추후에 원하는 가격에 팔 수 있을까? 또한, 내가 지속적으로 살아갈 곳이라면 현재 주거환경이 큰 비용을 들여 변화시킬 만큼 절대적으로 필요한 부분일까?
끝으로 최근 리모델링 분담금이 재건축 부담금보다도 높아지는 사례가 발생하였다. 현재 말하는 모든 내용들은 계략적인 내용으로 할증, 부실, 지연 등의 생각지 못한 혼란을 야기할 수 있다. 현명한 선택으로 신중히 결정해야 할 것이다.
아파트 리모델링에 대한 기존 뉴스 기사와 왜 또 다시 붐이 일어난 건지, 선진국 부동산과 비교, 앞으로의 동향, 논문 자료, 네이버 exper 등 포털 사이트를 통해 학습하시고 그 외적은 부분은 전문가들을 찾아보시길 바랍니다. 네이버 뿐만아니라 구글에서도 쉽게 자문을 구할 수 있고, 그들을 초청이라도 해서 장단점을 확실히 제시할 수 있도록 해야 해야 합니다. 그 자료를 통해 출처를 남기고 정리하세요. 최근 청원은 폐지되고 제안으로 실명 공개, 내용 비공개로 변경될 예정으로 윤 대통령은 초기 아무래도 꼼꼼한 성향으로 직접 확인을 하실 거라고도 봅니다. 한마디로 소통할 수 있는 창구가 될 수도 있다고 보는 거죠. 참고바라며, 합법적인 노력으로 전문가를 섭외하여 장단점 모두 오픈을 해야합니다.
현 시대는 감정으로 할 운동권 시대가 아닙니다. 나에게 해당하는 고충일 뿐이고, 나와 같은 상황에 처한 일부에게 해당될 뿐이지 오히려 중립적인 이들, 관심없는 이들에게 반감만 살 수 있기 때문입니다. 반대를 원하는 이들이라면 해당 사안들을 객관적으로 서술하여 온오프라인을 통해 공론화 하시고, 시청, 구청, 공정위뿐만아니라 준비된 자료를 통해 온라인을 통해 도와달라고 요청하세요. 또한, 현재 리모델링 붐으로 전국적으로 리모델링 사업이 진행되고 있습니다. 그럼 그들과 연대를 맺어 카페, 밴드를 만들어 해결점을 모색할 수도 있습니다. 그 안에 똑똑한 이들은 넘칩니다. 또, 아파트 리모델링과 관련된 보도를 하는 공중파 또는 유튜브에 관련된 이에게 댓글을 남기고 지속적으로 푸쉬를 해야합니다. 즉, 영향력 있는 사람들을 찾아, 만인이 보는 곳을 찾아 공론화를 시켜야 합니다. 또, 외신으로 요청할 수도 있습니다. 단, 누가 보더라도 이해될만한 자료가 준비되어야 하겠죠. 그 자료 충분히 가능하다고 봅니다. 주의할 부분은 일부 처지에 대한 감정을 반영하는 것이 아닌 내가 자본이 없던, 경제력이 없던, 투자를 하던 모두가 공감할 언급되지 않은 사실들이 있습니다. 그 내용을 실어야 합니다. 법률적으로, 이성적으로 쓰이는 비용을 아까워하시지 말고 전문가들이 되셔서 잘 싸워가시길 바랍니다.
반대하는 이들 뿐만아니라 장점을 믿는다고 투자하는 이들 모두 기본적인 정보는 찾아보시고 진행하세요. 유튜브에 리모델링 장점, 단점이 수없이 검색됩니다. 공신력있는 이들이 하는 내용들 잘 보세요. 추후에 내가 생각했던 것과 다른 양상으로 전개되면 어떻게 하시려고 합니까? 물론, 예상처럼 잘될 수도 있지만 아닐 수도 있는 '확정되지 않은 결정'이라는 겁니다. 공인중개사, 조합원의 말에 모두 수익을 본다면 너나나나 할 것 없이 투자하겠죠? 질질 끌려가지 말고 성공 가능성과 실패 가능성은 확인하시라는 겁니다. 시공사나 조합원은 진행이 되면 당연 안전하게 수익성을 띄지만 개인은 다른 개념입니다. 추후 언급되지 않았던 일어나는 일들에 대해 어떤 누구도 책임져주지 않습니다. (할증, 지연, 부실 등) 무엇보다도, 부동산의 경우 폭등, 폭락의 주기가 길다고 하지만 붐으로 인해 장점만 듣고 휘둘리지 마시란 말입니다. 하라 마라 안합니다. 다만, 제 기준에서는 추진위들은 당연히 설탕발린 좋은 말만 언급되 있는 것 같아 언지를 주는 것이고, 정보의 한계가 있을지는 몰라도 최소한의 정확한 정보를 알고 진행하시길 바랍니다. 제 언급은 여기서 끝입니다. 아주 어려운 여정이 될겁니다. 왜냐? 리모델링 붐으로 다발적인 초기 진입 단계이므로 데이터 베이스는 한정되어 있기 때문입니다. 적어도 성공 사례, 실패 사례들을 모두 확인해보시고 결정하세요.
자신의 처지와 그들의 처지는 다릅니다.
잠정적인 사안은 없습니다.
현명한 선택을 하시길 바랍니다.
Die Wahl liegt bei Ihnen.
리모델링사업 가능한 구축(지방기준)
1.주변 신축보다 5억이 싸다.
2.입지가 그지역 최상급지+대단지.
3.단지내 증축 신축(일반분양) 할 공간이 있어야한다.
4.입주민 동의율이 높아야한다.
5.위 조건이 안 맞으면?재건축은 절대불가..아파트 팔고 재건축 분담금 낼돈으로 주변 신축 사고도 돈이 남기때문에 입주민들이 동의를 안함.조합설립부터 절대 불가.
#강남은 특수해서 나홀로 아파트도 재건축이나 리모델링 다 가능..
댓글 쓰신분 말씀이
옳의신 것 맡습니다
서울 이곳저곳 지그
리모델링 한다고 지금난리입니다