Top Saniertes Energieeffizienz-A-Haus mit Drei Wohnungen in Tegernsee

Dieses Mehrfamilienhaus in Tegernsee wurde im Juni 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht nun zum Erstbezug bereit. Es verbindet traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeichnet sich durch hohe energetische Effizienz aus.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten:
- Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 85 m².
- Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 67 m².
- Die Dachgeschosswohnung misst ca. 73 m².
Jede Wohneinheit hat einen separaten Zugang und besteht aus 2,5 Zimmern. Die offenen Wohn-Essbereiche sind mit Anschlüssen für die Küche ausgestattet, und durch die dreifachverglasten Fenster sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Die modernen Badezimmer sind mit Regenduschen ausgestattet, zusätzlich gibt es in jeder Wohnung ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein separates Gästezimmer.
Die Wohnungen sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Beheizung des Hauses. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Im Außenbereich bieten die Wohnungen Terrassen und Balkone, sowie ein kleinen Gartenanteil. Die zweite Terrasse ist gerade im Ausbau, und könnte nach eigenen Wünschen hergerichtet werden. Hier würde sich eine Außensauna anbieten, da direkter Zugang zum Alpbach besteht.
Das Gebäude hat einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 31 kWh/(m²*a) und entspricht damit der Energieklasse A. Es wurde 1951 erbaut und 2023 mit moderner Anlagetechnik ausgestattet.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und komfortables Wohnen in Tegernsee. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Energetische Sanierung erfolgreich im Juni 2023 abgeschlossen
- Traditionelle Architektur kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Teilungserklärung liegt vor
- Wohnung 1 im Gartengeschoss mit ca. 85 m²
- Wohnung 2 im Erdgeschoss mit ca. 67 m²
- Wohnung 3 im Dachgeschoss mit ca. 73 m²
- Jede Wohnung mit separatem Zugang
- Jede Wohneinheit besteht aus 2,5 Zimmern
- Offener Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
- Helle und freundliche Räume
- Zeitgemäße Badezimmer mit Regendusche
- Moderne dreifachverglaste Fenster
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Neue energieeffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe
- Elektrik komplett saniert
- Videogegensprechanlage
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Kurzer Fußweg zum See
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 31 kWh/(m²*a)
- Baujahr der Anlagetechnik: 2023
- Energieklasse: A
Die Stadt Tegernsee liegt im Tegernseer Tal am östlichen Ufer des Tegernsees im Oberland und am nördlichen Alpenland. Sie bietet eine reizvolle Kombination aus Natur und Kultur. Traditionelle Feste wie das Waldfest im Schmetterlingsgarten oder das Seefest der Stadt Tegernsee prägen das kulturelle Leben.
Neben dem lebendigen kulturellen Angebot lädt die Umgebung zum Entspannen ein. Der Tegernsee bietet mit seinen malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Entspannen am Seeufer Erholung für jeden Geschmack.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und grünen Lage von Tegernsee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die Umgebung ist von einer idyllischen Atmosphäre geprägt und bietet eine ideale Umgebung für Ruhe und Erholung. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Zentrum von Tegernsee mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Hotels und Apotheken sowie der Bahnhof.
Angaben zum Energieausweis:
Ausweis vorhanden: Ja
Typ: Bedarfsausweis
Energieeffizenzklasse: A
Energiekennwert: 31kWh/(m2*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom
Energieausweis erstellt am: 02.11.2023
Energieausweis gültig bis: 02.11.2032