저도 공감 합니다 땅사서 시간만 가고 현금화되지 않아 맘고생입니다.....차익형 아파트도 했지만 재개발로 시간 걸리네요. 지금 운영하는 다가구건물이 효자더라구요...계속 수익형으로 눈을 돌리는 투자로 맘이 결정하여지고 세금 공부도 해야겠는데 세법이 줭권에 따라 어찌 되는지 공부하며 투자 하려합니다.감사합니다 ......👍
매번 수익만 강조하시는거 같습니다. 아래 분 질문처럼, 세금, 개인 소유인지 법인을 만들어서 하시는지....이런 실질적인것을 같이 소개해주시기 바랍니다. 수익이 7천인데, 세금이랑 수리, 유지비, 인건비 등으로 다 나가면 수익은 아무 의미 없잖아요. 그리고 그 많은 집을 어떻게 관리하는지...등등...
@@이글김-q9b 참 답답하시구려, 이 채널에서만 다루는 재료가 한두가지입니까? 제법 관심가는 곳에서 몇가지 질문하고 근접할건지 말건지 고르는 겁니다. 제 본업은 해선 투자이고 오늘도 120여틱을 먹고 있습니다. 한계약 기준으로 1200불이죠...본업에서 돈을 벌어 분산투자하려면 여기저기 기웃거리는 것이고 어디가 좋을지 질문하는거죠...여기는 내 본업이 아니고, 결정되면 당신처럼 시간투자하는거지, 첨부터 당신처럼 시간투자하는게 아니죠, 질문하고 관심갖는거 가지고 요란하군요....내가 할지도 모르는 분야에 왜 내가 당신처럼 돈과 시간을 투자해야 하나요? 그저 질문하고 접근할 가치가 있는지 판단하는것일뿐...많이 배우세요, 답 되셨나요?
단희쌤 영상을 즐겨보며 많이 배우고 있는 부동산 투자자로서, 이번 영상은.. 뭐랄까 현실적이고 도움이 될만한 영상인지는 솔직히 모르겠습니다. 이런 투자가 지금의 규제시대에 맞는 투자법인지, 7000만원 중 대출이자 등 비용을 제외한 수익은 얼마인지, 그래서 정확한 수익률은? 세금에 대한 대책은? 대출은 어떻게 얼마나 받았는지? 좀 더 정확하고 구체적인 방향과 방법을 제공해야 되는거 아닌가요? 이런게 중요하고 궁금한거지 저분이 그냥 7000만원 월세 받고, 자산이 100억 넘고, 그러기 위해서는 위치 좋은 곳에 수익형 부동산을 늘려나가는게 중요하다는.. 이런 내용이 중요한게 아니라고 봅니다. 내일 추가 영상을 공개한다고 하시니 기대해 보겠습니다.
제가 하고 싶은 얘기를 그대로 해 주셨네요... 출연하신 분은 애초에 투자금이 많아서 수익형주택을 많이 사신 것처럼 나옵니다.. 아니면 책 선전하러 나오셨던가... 단희샘 제가 좋아하는 분중에 한분인데. 애청자들을 위해서 좀더 사실적으로 도움이 될만한 콘텐츠에 신경 써 주시기 바랍니다.
@@마루염-f4k 초기에 전세 주고, 대출 받으면서 하나씩하나씩 사 모으고 모이는 돈들로 전세를 월세로 전환하고 하시면서 여기까지 오신걸로 압니다. 먹을거 안먹고 아끼고 절약하시면서 만드신 월 7천이에요. 심지어 건물관리도 아드님과 직접 하셨습니다. 관심이 있으시면 유튜부네서 검색해서 영상 몇개만 더 찾아봐도 정보를 더 얻을 수 있습니다.
이야기는 알겠는데 어떤 극히 드물거나 잘 된 사례 한 두 가지를 모토로 연속 장황하게 반복 늘려가지 마시고 다종 다양하고 해마다 바뀌는 사례를 중심으로 해주세요,, 자기 중심으로 유명세를 만들려고 하는 동시에 협찬광고비를 받으며 내면을 숨기고 존재하는 모습이 그렇게 보기 좋지 않습니다,, 시청구독자 여러분 모두에게 적용되는 사례는 아니니 어리석은 1등만 추구하려 하지 마시고 보편적인 삶속에서 가능한 방법을 찾으며 살아가세요...정말 그렇게 된다면 이들이 여기에 굳이 나오지 않으며 그 일만 할 것이며 배면에는 함정이 있으니 맹신하지 마시고 참고로만 하시고 간츄려 80%는 버리세요...언론플레이는 자기 방어는 따로 있고 책임은 지지않습니다...우리가 구독좋아요를 누르면 그 들만 키우는 들러리로 활용되며 그들은 아는게 그 거 밖에 없어요,, 창작자도 아니고 기술제품 개발자도 못됩니다,,문제는 자본주위 사냥군 대리 다위니즘으로 존재하는 나부랑이에 불과 합니다...그래서 창작을 하고 기술을 연구하는 진정한 선구자가 소셜다위니즘에 묻혀지는 현상을 꼭 숙지하시면 삶에 지수는 평온하고 올라갑니다...정형화 된 틀을 벗어나는 깨우침이 우리의 삶에 가치이며 사는 이유가 돼야 공평해지고 이나라 후손도 이 삶에 가치에 부합되어 연쇄 번영할 수 있는 것입니다...
책 강연 홍보를 위해 출연한 측면이 있기에 누구나 약간씩 과장이 있을수있지요. 하지만 그렇다고 남이 정당하게 이룬 성취를 굳이 긴 글로 깔아 내리는게 참 옹졸해보이네요. 말 많고 남 비꼬는 특징 보아하니 사상이 왼쪽이라고 확신이 드는데 30대로서 반면교사 삼을수 있게 해주셔서 감사하네요
요즘 젊은애덜이 워낙 깔끔하고 이쁜집을 선호해서 매번 수리해야하는데 그거 무지 스트레스입니다 집을 깔끔하게 잘 사용해주면 좋은데 대게의 경우 자기집 아니라고 폐허로 놓고 나갑니다 수리비용청구해도 이런저런 이유로 안 낼려고 하죠 이거 수리하는데도 엄청 스트레스 받고 수리비용도 많이 들고 철 지난 마감재로 되어있으면 요즘 젊은이들 그냥 휘이익 보고만 지나가고 만기때 집이 안 나가면 소송과 경매 임차권 걸기 일쑤이고 너무 스트레스 받아 수명 단축됩니다 차라리 깔끔한 신축 오피스텔 위주로 임대주는게 훨 낫다고 봅니다 다가구 다세대 빌라 많이 힘듭니다 10년만 지나면 건후 노후화가 되어 아무리 내부 깔끔하게 리모델링 해도 연식이 느껴지는건 어쩔수 없습니다 차익형위주로 하고 수익형은 부수적으로 하는게 좋다고 봅니다
월 7천 임대수익에 대출이자는 얼마 나가는건지. 그걸 말해야 의미가 있지. 돌려막기로 죄다 내돈으로 산 건 아닐거고. 자산총가 130억이야 방값총량 의미없고. 대중 1억언더짜리 1백사오십채 산 거 같은데,,남는 돈은 한채한채 대출 갚아나가는 식으로 운용할테니 실싱 내 쓰임새는 펑펑 쓰고사는 식으로 풍족하지도 않을테고. 임대사업자 폐지한다고 했을때 지금이야 일단 유예됐지만 한창 쫄렸을건데 사는게사는게아니다저게. 제일 심각한거 저거 자식한테 어떻게 이전하나?
운영 관리 및 세금 관련 내용은 2부를 참고해주세요~
ua-cam.com/video/7y_TSDGaETY/v-deo.html
ua-cam.com/video/7y_TSDGaETY/v-deo.html
건물이 노후화 되는데 월세가 미세하게나마
오르나요? 여긴 지방인데 원룸건물
조금만 오래되도 세 싸게 줘야됨
옆에 신축으로들 갈려고하고 신축이 우후죽순으로 생겨나서 오래된 원룸들은
싸게 세줘야됨
단희티비는 어디서 짝퉁 ㄱㅈㅂ
다가구1채만 19가구미만 가지고계시면 ,임대료가 7백만원이상 수입이있어도 세금안냅니다 세무서에 사업자신고 안해도 되는 것으로 알고있습니다 2주택은 세무서신고해야합니다
저도 월 500 나오게 하는 수익형 자산 만드는게 꿈인데 이제 시작한지 1년 ~
지치지 않고 계속 꾸준히 할 예정입니다
단희님의 질문도 좋구 자수성가한 강용수님 부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
아파트갭투자로 자산증식을 먼저 해서
일손 놀쯤에 다가구주택으로 갈아타서
매월 월세수입으로 생활비 하면 좋을
듯 합니다ㆍ
8억 다가구 주택으로 월수입 600만원 들어오고 있습니다
지역마다 차이가 많이 납니다
집은 부채 수익이 나오는 자산을 늘려라를 실현한 부린이들을 위한 필수영상이라 생각합니다 멋진영상 감사합니다
리키님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ua-cam.com/video/ls_8qYg3dXo/v-deo.html
현실적으로 원룸 다가구 주택은 투자로서 최악입니다. 너무 허상 만이야기하는것같아 적어요. 다가구 원룸건물 문제점1. 건물주라하지만, 본인이 도배, 청소 해야 수익성이나옴: 건물주가 아니라 잡부임. 2. 매매 안됨, 환급성없음: 신축업자들이 신축일때 팔아먹는 이유임. 현재 대출도 잘안나옴 3.공실&부동산휘둘림: 원룸은 1년단위계약 , 1년단위로 부동산실장따라 신축으로 이동. 공실과 복비 지급으로 인한 수익성 하락. 4. 관리어려움: 시간이 지날수록 집이 노후화로 비용증가, 공실증가 5. 진상세입자많음: 고시원 다음 원룸임. 밑바닥인생 즐비. 발암유발........결론: 시간이 지날수록 건물노후화때문에 수익성줄고 관리어려움. 거기다가 팔아먹지도 못함.
해보셨나요? ㅎㅎ
전 11년째 하고 있는데 아직 너무 재밌어요^^
너무 부정적이십니다ㆍ 아무것도 못 하실 듯.
일정부분은 맞는듯 ..아주 돈이많아 관리원 둘 정도가 아님 힘든 일이지요.
뭐든 쉬운일이 있나요. 관리하고 청소가 잘 맞는 사람이 있어요. 세입자 관리 어려운 사람도 있고 쉽게 쉽게 하는 사람도 있고.
굉장히 장점이 많군요.
다른 부동산보다 일이 많은건 맞는데 진짜 알아보지도 않고 해보지도 않고 안돼안돼 입으로 나불대며 편하게 불로소득만 부르짖는 사람들 보면 갑갑하고 옆에 두면 인생에 도움이 안됨
원룸 30개 운영하다 너무나 힘든 세월을 보내 정리하고
아파트로 바꾼 후
스트레스 없는 자유로운 삶을 살고 있습니다
어떤 점이 힘드셨나요
힘들다는게 방이 안나간다는건가여? 서울대근처원룸인데 잘나가고 도배맡기고 청소 맡기면 할게 없는데여
이게맞지 임대업 안해본 놈들이나 이딴 방송 보고 있는거여
저도 공감 합니다
땅사서 시간만 가고 현금화되지 않아 맘고생입니다.....차익형 아파트도 했지만 재개발로 시간 걸리네요.
지금 운영하는 다가구건물이 효자더라구요...계속 수익형으로 눈을 돌리는 투자로 맘이 결정하여지고 세금 공부도 해야겠는데 세법이 줭권에 따라 어찌 되는지 공부하며 투자 하려합니다.감사합니다
......👍
오로지 수익형자산^^ 제일 부러운 현금흐름입니다. 용주주 선배님 본받으려 부지런히 수익형으로 갑니다^^
아이고 선생님도 충분히 멋지십니다,
좋은 정보입니다. 수익형 부동산...
게스트 용주주님
- 저서:『중소기업에 다니던 용수는 수익형부동산으로 어떻게 월 7천만원 벌게 되었을까』
- 차익형 일체없이 평택 15년간 수익형 자산에만 투자 (120억자산)
- 일반적으로 100억자산은 차익형투자가 많아서 현금흐름 2천만원꼴
- 강남 1주택자는 종부세때문에 투자못한다.
- 주임사로 종부세, 부가세 대상 아님.
좋은 내용 감사합니다. ㅎㅎ 코가 안좋은 신거 같은데 비염에 는 식염수 세척이 최곱니다.!!
운전하며 듣기시작했는데
차 세우고 경청했습니다.
요즘 고민하는 내용인데요
너무 신선한 해답을 만났어요.
책 주문하고 정독할께요
다가구(원룸) 수익률 가장 높더라구요ᆢ다달이 꾸준한 수입ᆢ
좋은 말씀 잘들었습니다. 감사합니다~
선생님 좋은 정보 감사드립니다
총 자산이 중요한게 아니라 매달 내가 쓸수있는돈이 얼마인가가 중요하다는 말이 생각나네요!
생각이같은분의 이야기 잘듣고
좋은이야기에 책구매하러갑니다ㅎㅎ
단희샘. 밑에 댓글 읽어보시나요? 페널들 모시고 대화후 밑에 댓글에 유익한 내용이 많으니 서비스 차원에서 댓글 요청 내용도 일괄 한번 모아서 답해주시면 좋을 것 같습니다.
매번 수익만 강조하시는거 같습니다. 아래 분 질문처럼, 세금, 개인 소유인지 법인을 만들어서 하시는지....이런 실질적인것을 같이 소개해주시기 바랍니다. 수익이 7천인데, 세금이랑 수리, 유지비, 인건비 등으로 다 나가면 수익은 아무 의미 없잖아요. 그리고 그 많은 집을 어떻게 관리하는지...등등...
넵 법인으로 운영하고있습니다....
@@yongjujutv 건축법인인가요?
들어오는 돈이 많으면 나가는건 문제가 안되죠ㅡ 부동산 법을 알면 됩니다
@@이글김-q9b ㅎㅎㅎㅎ...1)다음 동영상에서 일부 답변이 있습니다. 2)상품구매 Q&A란에 질문시에 물건 구매해서 써보면 압니다 라고 답변하는거랑 당신 답변이랑 무슨 차이가 있죠?
@@이글김-q9b 참 답답하시구려, 이 채널에서만 다루는 재료가 한두가지입니까? 제법 관심가는 곳에서 몇가지 질문하고 근접할건지 말건지 고르는 겁니다. 제 본업은 해선 투자이고 오늘도 120여틱을 먹고 있습니다. 한계약 기준으로 1200불이죠...본업에서 돈을 벌어 분산투자하려면 여기저기 기웃거리는 것이고 어디가 좋을지 질문하는거죠...여기는 내 본업이 아니고, 결정되면 당신처럼 시간투자하는거지, 첨부터 당신처럼 시간투자하는게 아니죠, 질문하고 관심갖는거 가지고 요란하군요....내가 할지도 모르는 분야에 왜 내가 당신처럼 돈과 시간을 투자해야 하나요? 그저 질문하고 접근할 가치가 있는지 판단하는것일뿐...많이 배우세요, 답 되셨나요?
맞습니다
다가구로월세는것이
부자되는지름길입니다~
책 제목 좀 올려주세요
좋은정보 감사합니다.
용주주 강용수 입니다. 단희 선생님과 유익한 시간 보냈습니다....
용주주대표님 유튜브나온영상 다본 숨은팬입니다.롤모델삼고 시작해보려고합니다.너무 잘봤습니다
영상 잘보고있습니다
이번 영상도 많이 배우고갑니다
용수형 반갑습니다 ㅎ 서울 1기 수강생입니다 ㅎㅎ
존경합니다 👍
세금문제로 지금은 다주택이 힘들죠
번창하세요!!!!!!!!
기다리고 있을께요
오..다시 한번 일깨워 주는 말씀이네요.. 부자아빠 가난한 아빠 책을 쓴 작가도 집에 너무 많은 부채를 가지고 있어서 돈을 깔고 있지 말고 그 돈으로 월세를 만들 수 있는 구조를 만드는게 더 좋겠네요..
17:30
잘봤습니다 감사합니다
수도권이라면 몰라도 비수도권 수익형 부동산은 20년 후에는 인구감소로 인해 세입자가 없어질수도 있고 팔수도 없을것 같아요.
동감이네요 모르고 사면 큰일남
20년 동안 받은 월세가 매매가보다 더나오겠는데?ㅋㅋㅋㅋ
단희샘 선생님
저도요 다가구주택으로 수익형으로 하고싶어요 ㆍ
단희쌤 영상을 즐겨보며 많이 배우고 있는 부동산 투자자로서, 이번 영상은.. 뭐랄까 현실적이고 도움이 될만한 영상인지는 솔직히 모르겠습니다.
이런 투자가 지금의 규제시대에 맞는 투자법인지, 7000만원 중 대출이자 등 비용을 제외한 수익은 얼마인지, 그래서 정확한 수익률은? 세금에 대한 대책은? 대출은 어떻게 얼마나 받았는지? 좀 더 정확하고 구체적인 방향과 방법을 제공해야 되는거 아닌가요? 이런게 중요하고 궁금한거지 저분이 그냥 7000만원 월세 받고, 자산이 100억 넘고, 그러기 위해서는 위치 좋은 곳에 수익형 부동산을 늘려나가는게 중요하다는.. 이런 내용이 중요한게 아니라고 봅니다.
내일 추가 영상을 공개한다고 하시니 기대해 보겠습니다.
제가 하고 싶은 얘기를 그대로 해 주셨네요... 출연하신 분은 애초에 투자금이 많아서 수익형주택을 많이 사신 것처럼 나옵니다.. 아니면 책 선전하러 나오셨던가... 단희샘 제가 좋아하는 분중에 한분인데. 애청자들을 위해서 좀더 사실적으로 도움이 될만한 콘텐츠에 신경 써 주시기 바랍니다.
동감 입니다~~~~
윗님들 너무 도둑놈 심보아닙니까?? 세부적인게 궁금하면 돈내고 배우셔야지 공짜로 다 알려달라는건 좀 아니지 않나요??ㅋㅋㅋㅋㅋ 밥상도 차려주고 떠 먹여달라는 심보로는 아무것도 못함ㅋㅋㅋㅋ
@@완전자유 유튜브 구독해주잖아요
@@마루염-f4k 초기에 전세 주고, 대출 받으면서 하나씩하나씩 사 모으고 모이는 돈들로 전세를 월세로 전환하고 하시면서 여기까지 오신걸로 압니다. 먹을거 안먹고 아끼고 절약하시면서 만드신 월 7천이에요. 심지어 건물관리도 아드님과 직접 하셨습니다. 관심이 있으시면 유튜부네서 검색해서 영상 몇개만 더 찾아봐도 정보를 더 얻을 수 있습니다.
공감합니다!땅 값이 오르기에 입지가 괜찮은곳은 추후에 차익실현도 가능하죠! 불황엔 다가구 수익형자산이 안정적이에요,
보수 ,관리는 모든 부동산에 해당되구요. 댓글보니 잛은 여자들이 신축 오피스텔만 간다구요? 모르는 말씀요, 지하철 가까운 역세권 치안좋은곳은 공실이 거의 없어요~
그리고 자금이 없을때 전세, 여유가 생길때 월세로 돌리면서 융통성있게
사정에따라 운용할수 있어요.
모든 부동산이 그러하듯 입지죠 ~ 어디에 있는거냐에따라 환금성좋은 아파트도 안팔리고 상가도 공실생기듯
위치좋은 다가구는 땅을 깔고 앉아 있기에. 수익형 차익형 둘다 해당이 되는 것 같아요
투자금액에 몇%정도면 임대료가 들어오면 좋은것입니까 약7~8%면 좋읍니까
평균6~7%라 합니다
감사합니다 잘 봤어요
책 구매완료
부동산 천국, 아니면 부동산 망국으로 가는 지름길을 알켜주는 분이구만
이야기는 알겠는데 어떤 극히 드물거나 잘 된 사례 한 두 가지를 모토로 연속 장황하게 반복 늘려가지 마시고 다종 다양하고 해마다 바뀌는 사례를 중심으로 해주세요,, 자기 중심으로 유명세를 만들려고 하는 동시에 협찬광고비를 받으며 내면을 숨기고 존재하는 모습이 그렇게 보기 좋지 않습니다,, 시청구독자 여러분 모두에게 적용되는 사례는 아니니 어리석은 1등만 추구하려 하지 마시고 보편적인 삶속에서 가능한 방법을 찾으며 살아가세요...정말 그렇게 된다면 이들이 여기에 굳이 나오지 않으며 그 일만 할 것이며 배면에는 함정이 있으니 맹신하지 마시고 참고로만 하시고 간츄려 80%는 버리세요...언론플레이는 자기 방어는 따로 있고 책임은 지지않습니다...우리가 구독좋아요를 누르면 그 들만 키우는 들러리로 활용되며 그들은 아는게 그 거 밖에 없어요,, 창작자도 아니고 기술제품 개발자도 못됩니다,,문제는 자본주위 사냥군 대리 다위니즘으로 존재하는 나부랑이에 불과 합니다...그래서 창작을 하고 기술을 연구하는 진정한 선구자가 소셜다위니즘에 묻혀지는 현상을 꼭 숙지하시면 삶에 지수는 평온하고 올라갑니다...정형화 된 틀을 벗어나는 깨우침이 우리의 삶에 가치이며 사는 이유가 돼야 공평해지고 이나라 후손도 이 삶에 가치에 부합되어 연쇄 번영할 수 있는 것입니다...
책 강연 홍보를 위해 출연한 측면이 있기에 누구나 약간씩 과장이 있을수있지요. 하지만 그렇다고 남이 정당하게 이룬 성취를 굳이 긴 글로 깔아 내리는게 참 옹졸해보이네요. 말 많고 남 비꼬는 특징 보아하니 사상이 왼쪽이라고 확신이 드는데 30대로서 반면교사 삼을수 있게 해주셔서 감사하네요
옳으신 말씀입니다~
차고 넘쳐서 폭발지경의 정보들은 나름 가리고 정리해서 받아 들이는 것이 맞다고 봅니다.
극강의 탑 케이스는 아주 극소수이죠.
보편적 상황을 인지하고 탑케이스는 참조 수준이어야 현실적이라 사료됩니다.
인플레ㆍ금리인상으로 월세가 계속
오를거니까 앞으로는 더 나을듯
합니다
제가 좋아하는 두분^^
수익형 부동산 올해 꼭 도전해 보겠습니다.
반가와요
서울에서 다세대 방17-18짜리 구하려면 약30-40억정도 들어갈꺼 같은데 120 억이면
3채정도인데 총 방갯수따져보면 약55개정도
원룸임대료 월50하면 약2750 이고 부가세신고하고 종부세 각종지방세 내면 제가보는기준으로는 월2000도 어려워보이는데 7000이 넘는다는 수익구조는 이해가 안가네요
제가 알기론 평택에서 하는걸로 앎
평택입니다. 그리고 오래전부터 시작하셨고
저는 평택에서 투자하고 있습니다,,, 주택은 부가세 대상이 아닙니다. 종부세는 주임사로 배제되고 있습니다.
@@yongjujutv 네 감사해요 제가 그쪽으로 관심이 많아서요 저는 천안 살거든요
대부분 과장 이라고 봐야돼요. 120억 이 사실이라도 대출이 60-70%에 차 포 떼고나면, 순익은 1500-2000정도 되지 않을까요?
감사드립니다
좋은 책 내셨네요^^
영상감사합니다ㆍ솜결
예전부터하고 지방에서만 가능한 방식 아닌가 싶네요?
새로운 관점의 강의 잘 들었습니다. 혹시 단희쌤님과 연락이 가능한 방법이 있을까요?
서울에 전철역 주변에 다가구는 거의 사라져가고 있습니다. 빌라로 재건축이 되어서 이젠 귀한물건이 되었죠.
오래되긴 했어도 3층에 주인살고 1,2층을 세주면 살면해요. 월 200은 나오니...
7천만원 현금흐름이 생긴다는게 중요한것은 아닌것 같고, 은행이자랑 종부세. 임대사업자 세금등등 빼고 나면 연순소득은 얼마나 되는지 궁금하네요..
다가구 해봤는데 수리 이것저것 전화오면 머리아프더라고요. 앞으로 벌어도 뒤로 밑지는 경우도 많던데 어케 관리하시는지 궁금합니다
알찬정보감사드립니다
서울시내 1만5천명 재학생 있는 종합대학교 인근 다가구 괜찬을까요? 학생들의 월세수요는 안정적인건 확인이 되는데 대지가 1종 전용이라 고민입니다.
오늘도 감사합니다 ☺️
영상감사합니다
와~~~용수형이다!!! 반갑습니다 ㅎㅎ
반갑습니다,
좋은정보 물건추천부탁드려요
경기 용인 양지면 원룸이 임대하기 좋습니다 발품을팔아 부동산최대한 돌아다녀 임대할원룸 있냐고 물어보시고 구입하세요 전세는아예 없어요 월세구하기도 힘들어요 임대료 제날짜에 또박또박 들어옴니다 거의 회사에서 임대료 납부해 줌니다 물류센타가 많아서 그렇습니다 ,거의다 재계약입니다 ,부동산 말만 믿고 사시면 실수하십니다
용주주님 단희TV에도 나오셨네요^^
여기서 보내요
저도 임대수익을 노린 다가구나 상가 투자 긍정적으로 보고 있는데
경험자들 얘기를 들어보면
상가는 주택 보다 수익과 관리면에서 좋은데 불경기에 공실이 생길 확률이 높고,
주택은 세입자들의 주택훼손에 따른 수리비 부담이 크고...
임대공장 좋습니다.
이게 맞지 원룸건물 운영하는분들 이야기들어보면 쉽지않읒
주택임대사업자 아 파트는 말소 시키는건 왜죠?
또 아파트는 임대사업등록 못하게 하는건 뭘까요?
질문드립니다
월세를내지않고이사도가지않는
불량입주자자의대쳐방법에대하여
설명을부탁드립니다
주택수 로 인한 세금 문제를 어떻게 해결하셨는지 궁굼합니다~~
다주택 가지고 있으면 세금이 어마무시하죠
벌이는 더욱 어마무시하고요.
세전 말고 세후 순익이 어떻게 되시나요?
구미에서 다가구 운영 중.
셀프리모델링하고 수리하고 4년째 공실없음.
남들은 미쳤다고 구미에서 원룸투자를 하냐고 하는데
가끔씩 관리 좀 해주면 복비+유지보수비용 제외해도 매달 250~300정도 통장에 남음. 15가구라서 한달 중 절반은 통장입금알림떠서 개좋음.
구미좋져 ㅎㅎ
종부세는 어떻게 하시나요??
@@polotime00 종부세 해당안돼요 싸서..
안녕하세요 다가구 부산에서 운영중인데 공실이라 느무 힘들어요 셀프리모델링 했는데ㅠㅠ 고견 듣고 싶네용
구미 진평동 삼성전자 5분거리라도 방잘 안나감 또 부동산비 많이 내야하고 큰일남
방 잘안나감 부동산이 또 다른곳으로 자주세입자을 돌림 구미 할필요 없음 큰일남
어떤 과정으로 재산이 증식되었는 지는 않나오고 어느 지역에 해라??? 이정도
역쉬 용주주 대표님^^
화이팅입니다
여기서 보니 반갑네요
부러워요 나도 다가구를 사서 월세를 받을라구요
세금 문제 어떻게 대응하는지 궁금하네요
저도 그부분이 궁금하네요
세입자 관리때문에 힘들어서 도로 팔고 나오시는 분들도 있던데 이런 세입자 관리 어떻게 하나요?
15년 이상 월세 주면서 속 썩인 세입자가 없었다고 하면 거짓 말겠지요. 하지만 그렇다고 투자를 포기할 정도는 ......
세입자도 동네수준에 따라서 천차만별입니다.
조선 부동산투자는 전라도 밀집지역 이재명이 과반수 이상 나온지역 거르면 됨 공식임
햄버거가게 8년했는데 징그러운 사람들 엄~청 많습니다,
돈벌기가 뭐든 쉽지 않죠.
다가구 , 다세대가 임대가 잘 되면 수익률이 좋긴한데, 요즘 트렌드는 풀옵션 오피 같이 깨끗하고, 보안도 중요해서 임대가 잘 될지 의문입니다.
그리고 여자들 이왕 월세낼꺼면 깔끔한 오피스텔같은데 가지 빌라 안감
돈이문제죠,관리비가 차이가 많이 납니다
월세가 잘 안나오는 세입자는 어떻게 하나요? 걱정이 그게 가장 커요
그런거 걱정할거 없어요...초기에 보증금을 충분히 걸어야 하구요...아니면 아예 받지 마세요..세입자는 언제든 있으니까
세금 어찌 하시나요?
매출액이 중요한게 아니쥬
세금 걱정 하시는 분들.. 세금보다 수입이 더 많기 때문에 세금상관없이 다주택자 유지하는거에요. 세금보다 집값이나 수익률이 낮으면 당연히 어느정도 차익만 실현하고 팔겠지만 그렇지 않으니까요. 세금걱정 안하셔도 됩니다
ㄳㄳ
세금걱정되시는분들 제발 하지마세요 그래야 경쟁자주니깐좋아요
투자는 이것만 있는게 아니기 때문에.. 세금을 감안한 수익율이 중요 한게 아닐까요??
기회비용이라는것도요..
(세금이가지는 심리적인면을 제외하더라도요..)
월 7천만원의 임대소득이 있으면 세금은 얼마정도일까요 예전엔 임대사업자에 대한 혜택으로 가능했지만 지금은 불가능함..
1가구 2주택 투자가 힘드네여..비규제만..
질문이요??!!
건물 감가상각 비용 제외한 순이익이 월 7천인가요??
건물이 많으시다니 감가상각도 많을것 같아서 여쭤봅니다.
앞으로 목표를 감가상각비를 제외해야 하는지 아닌지 기준을 잡고싶어서요.
우리가 살고 있는 집(아파트)가 감가상각이 되지 않고 오르듯이 수익형자산도 지대상승 또는 월세 상승으로 가격이 오릅니다.
땅값이 오르잖아요 물론 입지가 너무 나쁘면 해당이 안되지만 물가상승률에 반영이 되고 전부 내땅이니까 절대 손해는 안봐요
요즘 젊은애덜이 워낙 깔끔하고 이쁜집을 선호해서 매번 수리해야하는데 그거 무지 스트레스입니다 집을 깔끔하게 잘 사용해주면 좋은데 대게의 경우 자기집 아니라고 폐허로 놓고 나갑니다 수리비용청구해도 이런저런 이유로 안 낼려고 하죠 이거 수리하는데도 엄청 스트레스 받고 수리비용도 많이 들고 철 지난 마감재로 되어있으면 요즘 젊은이들 그냥 휘이익 보고만 지나가고 만기때 집이 안 나가면 소송과 경매 임차권 걸기 일쑤이고 너무 스트레스 받아 수명 단축됩니다 차라리 깔끔한 신축 오피스텔 위주로 임대주는게 훨 낫다고 봅니다 다가구 다세대 빌라 많이 힘듭니다 10년만 지나면 건후 노후화가 되어 아무리 내부 깔끔하게 리모델링 해도 연식이 느껴지는건 어쩔수 없습니다 차익형위주로 하고 수익형은 부수적으로 하는게 좋다고 봅니다
개개인 다르고 상황따라 다르고.
다만 길게보면 이게 답이네.!
저두수익형투자가되고파용~~^^
노후대비는 다가구가 답입니다.
책 3권 다 샀습니다
같은 공간인데 화상대화하는 느낌은 뭐죠 ㅋㅋ
종부세 면제가 제일 부럽네요
상담을 받고 싶은데요. 어떻게 신청할까요?
카페에 가입하셔서 문의하세요
월 7천 임대수익에 대출이자는 얼마 나가는건지. 그걸 말해야 의미가 있지. 돌려막기로 죄다 내돈으로 산 건 아닐거고. 자산총가 130억이야 방값총량 의미없고. 대중 1억언더짜리 1백사오십채 산 거 같은데,,남는 돈은 한채한채 대출 갚아나가는 식으로 운용할테니 실싱 내 쓰임새는 펑펑 쓰고사는 식으로 풍족하지도 않을테고. 임대사업자 폐지한다고 했을때 지금이야 일단 유예됐지만 한창 쫄렸을건데 사는게사는게아니다저게. 제일 심각한거 저거 자식한테 어떻게 이전하나?
단희님연락처요 ?
'인클'검색하시면 회사 위치와 전화번호 확인하실수 있습니다^^
유익한 정보 감사합니다
투자하기 좋은 지역으로
용인은 어떨까요?
용인도 인구가 증가는 지역으로 알고있습니다,
월세 받고 싶어도 시드 자금은? 서울에서 하려면 1억 가까이는 있어야할텐데...지금 시작하려면 종부세 때문에 쉽지 않을텐데..?
서울에서는 집값이 너무 비싸고 지방쪽 경남 팔용동이나 중앙동 6억정도 줘도 주인살고
4가구나 또는 6가구나 하면 생활비정도 나오고 좋음 나이들어서 회사는 못들어가고
요즘은 세입자도 돈잘냄 보증금 좀 많이 받으면 됨 월세나온것이 좋지요
서울은 너무 비싸서 집못삽니다
서울은 애초에 매매가 비싸서 수익률이 낮아요. 경기도나 지방 공업도시 쪽으로 다가구주택 사셔서 하시는게 낫습니다.
7천?? 허유 그러면 빌라를 얼마나 가지고 있는거야..나도 몇채 가지고 3백정도 나오는데..어떻게??
나중에 팔때 감가삼각으로 적자보고 팔아야 하는게 수익형 부동산임... 올인하는건 바람직하지 않다
월세 7,000 vs 배당 7,000 투자한 원금, 세금 비교하고 싶네요~
요즘은 주택관리업체가많아서 관리힘들면 관리비 포기하고 업체에 맡기면 편합니다
빙고
강용수님 책 읽고 있는데요~ 강용수님 나와서 듣고 있어요 ^^
종부세 어떻게 피하나요?
이런분들은 임대사업자로 이런 사업을 하시는건가요 ?
월세 7천이면 세금도 많이나가죠?
하지마 앞으론 남고 뒤로는 적자여 ....
잘보고갑니다
미래를 바라보고 먼저알려주는곳...
아니 진짜 일반 직장인도 총알없는 사람도 이렇게 투자를 해야되나요??
종부세 안나오나요??