정말 다녀보면 나온 물건들이 죄다 주택들어간 건물들이고 근생건물들은 (그것도 입지가 나쁘지않고 상태가 쓸만한) 인기가 좋아서 마땅한 물건이 없고 그렇더군요... 그런데 주택이 아닌 상업용으로 임대해야하는 물건들은 요즘 경기가 안좋아서 과연 임대가 잘 될지 그리고 수익률은 맞춰질 수 있을지 그게 잘 확신이 서질 않네요..
일명 442 전법. 보통 40%계약금 40%중도금 20%준공후잔금 이렇게 계약합니다. 토목, 골격까지 올리고 80%를 받아가는데 실제로는 그때부터 본격적으로 비용 많이 들어가기 시작합니다. 그때가 업자 입장에서는 이익율이 가장 큰 시점. 그때부터 골격까지만 올리는 다른 일거리 찾거나 건축주한테 이런저런 핑계로 돈 요구하면서 공사가 진행이 안될겁니다.
대출도 대출인데, 주택은 명도가 힘든것도 투자위험의 요인이라고 생각합니다. 주임법이 또 몇가지 바뀌었던데요. 2년살고 1회에 한하여 2년 더 연장할수 있는거, 외 두가지가 더 있는데, 지금 기억이 안 나는군요. 하튼 주임법은 세입자에게 더 유리해졌어요. 명도가 어려워졌다는 의미죠.
현재는 그 말씀이 맞는데 지금 정부는 세수 확보가 급합니다. 주택외의 것에도 세금을 늘리고있는데 더욱이 부자들의 것인 빌딩에는 세 안늘릴까요? 글쎄요. 가액 얼마이상에는 갑자기 폭탄 떨어질 수 있죠. 다가구의 장점은 주인이 거주하면서 일시적2주택 혜택을 누릴 수 있다는거에요 이건 쉽게 못건드릴것같네요 그냥 다가구 1채 소유면 더 안전하겠고요. 참고로 전 다가구도 빌딩도 없는 사람입니다.
국회법 통과전까지는 모든 부동산 투자는 합리적인 투자가 될순 없습니다. 주택? 지금 주태거래 폭주하고 있습니다. 20년 5월기준 전국 전년 동월기준 86.1% 증가하였 습니다. 다시 말해 주거지 대이동을 하고 있다는거죠. 이 대이동이 끝나면 주택거래 대폭 감소 입니다. 주택거래 감소 시 지금 이 미쳤다는 세수로도 세수 확보가 불가능 합니다. 그럼 다음 증세는 토지,건물 증세가 불가피 합니다. 국회법 통과전 까지는 부동산 투자하지 마시길.....
님은 모르지만, 한말씀 드리자면 일본,미국과 한국이 태초에 땅덩이 사이즈부터 시작해서 부동산 정책의 근본부터가 같았나요? 그러면 22번이나 제재했으면 지금쯤 엄청 좋아져야 맞는건데 현실은 어떤가요? 그럼 이것은 누구의 책임인가요? 제재하는거 정부입장에서 충분히 그럴수 있는데요 현실을 보고 정책내놓고 제재했으면 좋겠어요. 탁상공론밖에 안되는 그딴 제재 말고요
좋은 말씀 감사합니다! 오늘도 한가지 배웠습니다!
음악소리때문에 내용에 집중이 안되요
맞아요 음악이 너무 안어울림 집중을 헤쳐요
다음 영상부터 의견 반영해 개선하도록 하겠습니다. 감사합니다^^
용도 변경 가능 여부는 어디에 문의 해야 되나요?
그런데, 주택은 임대가 나가는데, 근생은 임대료 낮춰도 임대가 안됩니다. 잘못 예측하신듯 하네요.
정말 다녀보면 나온 물건들이 죄다 주택들어간 건물들이고 근생건물들은 (그것도 입지가 나쁘지않고 상태가 쓸만한) 인기가 좋아서 마땅한 물건이 없고 그렇더군요... 그런데 주택이 아닌 상업용으로 임대해야하는 물건들은 요즘 경기가 안좋아서 과연 임대가 잘 될지 그리고 수익률은 맞춰질 수 있을지 그게 잘 확신이 서질 않네요..
건물 안지어보셨나보네요.. 건물이야말로 왠만하면 절대 짓지 말아야합니다. 사기꾼 너무 많습니다.
일명 442 전법. 보통 40%계약금 40%중도금 20%준공후잔금 이렇게 계약합니다.
토목, 골격까지 올리고 80%를 받아가는데 실제로는 그때부터 본격적으로 비용 많이 들어가기 시작합니다.
그때가 업자 입장에서는 이익율이 가장 큰 시점.
그때부터 골격까지만 올리는 다른 일거리 찾거나 건축주한테 이런저런 핑계로 돈 요구하면서 공사가 진행이 안될겁니다.
계약서에 공사지연에 따른 위약금 걸어놔도 소용없습니다. 80%를 내주는 순간 건축주가 을로 변합니다.
건물이 작던 크던 감리 쓰기로 하고
계약금, 중도금까지 40% 준공후 60%으로 계약조건 걸어보면 아무도 나서질 않을겁니다.
그정도로 제대로된 업자들 거의 없습니다.
진짜 유튜브는 이게 문제임. 제대로 알지도 못하는 ㅈ문가들이 댓글로 나서는거.
이미 신축 리모델링 꽤 많이 하신 걸로 아는데 건물 안지어보셨네는 무슨 소리에요 대체.
@@insukyu1551 일반 사람들한테 걍 지으라 하는 말이 위험하다는 말입니다. 너무 흥분하지 마셈.
대출도 대출인데, 주택은 명도가 힘든것도 투자위험의 요인이라고 생각합니다. 주임법이 또 몇가지 바뀌었던데요. 2년살고 1회에 한하여 2년 더 연장할수 있는거, 외 두가지가 더 있는데, 지금 기억이 안 나는군요. 하튼 주임법은 세입자에게 더 유리해졌어요. 명도가 어려워졌다는 의미죠.
답답하네
주택은 한번 갱신이지만
상가는 최소 10년 보장해줘야 해요 .
이미 거래된 건물 임장가보는 건 어디에서 찾아보고 가야하나요? 국토교통부 실거래된 상가건물들에는 주소가 다 나와있지 않아서요. 실거래된 건물 보여줄 수 있는지 그 동네 부동산에 가서 물어봐야할까요??
늘 보고 배우고 있습니다.
차근차근 설명해주시니 너리 속에 쏙쏙 들어와요~~
주요지역~~~많이 궁금하고 ...
어떻게 용가내서 투자해야할지 고민입니다~~
감사합니다♡♡
월부까페 통해서 빌사남님 유투브로 들어오게 됐어요.
작년에 중소도시 원룸상가 구입했는데😂 걱정이네요.
ㅖㅔㅔㅔㅖㅔㅖㅖㅖㅖㅔㅖㅖㅔㅖㅔㅖ
중요한 말씀, 정보 정말 감사합니다
지방가서 다가구나 상가 하나 사서 노후 보낼까했는데
우야든동 서울에서 부대껴볼랍니다.
감사합니다🙏
현재는 그 말씀이 맞는데 지금 정부는 세수 확보가 급합니다. 주택외의 것에도 세금을 늘리고있는데 더욱이 부자들의 것인 빌딩에는 세 안늘릴까요? 글쎄요. 가액 얼마이상에는 갑자기 폭탄 떨어질 수 있죠. 다가구의 장점은 주인이 거주하면서 일시적2주택 혜택을 누릴 수 있다는거에요 이건 쉽게 못건드릴것같네요 그냥 다가구 1채 소유면 더 안전하겠고요. 참고로 전 다가구도 빌딩도 없는 사람입니다.
그런데 근린보다는 원룸 임대가 훨씬 좋구요 수익도 좋아요. 언주로따라 올라가다보면 공실이 엄청나구요 반면 원룸은 공실 별로 없습니다
맞아요. 좋은 위치의 살기 좋은 원룸은 공실 안 생기고 임대료도 높고 상가보다 공실 걱정 없어요. 수익률도 상가보다 훨씬 더 높고요.
오늘 바로 가이드북 샀어요~ 좋은 컨텐츠 많이 만들어주세요~
좋은 영상 감사합니다~~^^
시간도 적당하고 핵심을 잘 제시해주시고..구독하고 갑니다.^^
음악땜 들림이 흐트러져요ㅎ
재고해주세요
고맙습니다
잘봤습니다~ 감사합니다
항상 잘보고 있습니다.^^
지금 근생 공실이 엄청나요.반면에 주거는 공실이 거의 없어요. 앞뒤를 다 알려주시는게 맞지요.
국회법 통과전까지는 모든 부동산 투자는 합리적인 투자가 될순 없습니다.
주택? 지금 주태거래 폭주하고 있습니다.
20년 5월기준 전국 전년 동월기준 86.1% 증가하였 습니다.
다시 말해 주거지 대이동을 하고 있다는거죠.
이 대이동이 끝나면 주택거래 대폭 감소 입니다.
주택거래 감소 시 지금 이 미쳤다는 세수로도 세수 확보가 불가능 합니다.
그럼 다음 증세는 토지,건물 증세가 불가피 합니다.
국회법 통과전 까지는 부동산 투자하지 마시길.....
잘 들었습니당~☺
근생이 인기가 올라간건 사실인데 경제가 폭망이라 임대수요가 떨어질것이요 코로나가 생각보다 오래가서 사람이 모이는 근생용도에 교회, 다단계, 학원 이런업종이 망하고 있어요 그 공실 버티기에 쉽지 않은게 현실이요 1층 근생은 어찌어찌 임대놓는다 하지만 2층이상은 임대가 엄청 어려운게 현실입니다
공감합니다 종로 그 대로변1층이 줄줄히 공실난건 나이5십에 첨봅니다
저 책도 구입하고 구독도 하고갑니다^^
이제 유튜브 들어와 보고있는데... 앞으로도 좋은정보 부탁드려요~^^
와 이런 정보를 이야기를 해주시니가 빌사남님 회사에 대한 신뢰도가 많아지네요. 다른 유투버분들은 말만 많으시지 실질적으로 우리가 알지 못하는 정보를 얻을수가 없었는데 ...
상업용 임대는 쉽지않을텐데
실상황은 ... 글쿤요
저는 자산이 거의부동산에 묶여있습니다 이걸팔아서 건물을사고싶습니다 상담받을수있을까요??
너무멋지십니다
신사 역삼 논현
그 쪽은 원래도 빌사남 주 대상이었죠
대표님, 법인은 보유세가 증가했는데 근생도 50억 이하로 법인 소유한다면 보유세가 어마어마하겠죠?
주택의 경우만 보유세 중에서 종부세가 증가 할 예정이고 빌사남에서 예기하는 근생빌딩의 경우는 예전과 같습니다.
Ted You 근생은 해당이 안되나보네요? 감사합니다 😊
안녕하세요 빌사남님 다가구잡고 그다음 부가세를잡게되면 빌딩도 망하게되는거아닐까요?걱정입니다
좋아요ㆍ 당근이지요 ^^
장사가 안돼서 창업하려는사람이 많을까요? 기존상권도 텅 비어가던데
빌사남대표님!!!!강남빌딩꼬오옥사게도와주세요^^
메부리 tv,시청하고 문의합니당
진짜 가능하겠지요
꼬마빌딩 갖는꿈
오늘 바로 7.10 대책이...ㅋㅋㅋㅋㅋ
메부리 tv보고 댓글 남깁니당
매부리 tv보고 댓글 남깁니다. 꼬마빌딩 상담 원합니다
가격도 가격이지만
그래도 역시 중요한건 교통과 입지죠 ㅇㅇ
싸다고 엄한거 샀다가 임대안나가서 속썩는거 안 많겠습니까? ㅇㅇ
근린? 코로나때문에 임차인을 구할 수 있나요?
네임드 역세권 상기건물 위주로는 잘 나가는거 같습니다 비역세권은 참담..
항상 좋은 정보 감사합니다
22번째 정책 오늘 발표로 상가로 몰릴것같습니다
하지말라면 더하고싶은거시 바로 한국인!! 가즈아아아아아아아아ㅏㅇㅇㅇㅇㅇㅇ
정부가 사람잡네 아이고야 말씀하신거 전부 퇴직 하신분들이 영혼까지 끌어모아서 많이 투자하는데인데 ㅠㅜ
사장님!! 쌀장관 22번째 규제는요 22번째 거짓말이에요 캬캬캬
정부는 제발 더이상 부채질하지말고 시장이 자율적으로 움직이게 놔두었으면yo..수요와 공급은 알아서 템포 조절합니다.
옳소
맞아요.되려 정부가 꼽싸리 껴서 더 부채질하는격임. 그냥 냅두면 알아서들 잘 하는데 괜히 22번이나 들쑤시고 명분만들고 난리임
투자도 참 어렵네요~
눈치 못챘어요 지역갈등 하루이틀도 아니고 그냥 시원하게 말씀해주세요 괜찮아요 쫄지마세요
음악....
배경 색깔이 너무 진해요.
배경음악 ㅠㅠ
저두 건물 하나 있어요
우왕 부럽당
빌사남님 연락처 알고싶습니다
일본도 그렇고 미국도 그렇고 가만히 내버려 두다가 나라 망할 뻔한 게 부동산인데 당연히 재 제 해야지
그런데 기대심리때문에 자꾸 부동산이 오른다
님은 모르지만, 한말씀 드리자면 일본,미국과 한국이 태초에 땅덩이 사이즈부터 시작해서 부동산 정책의 근본부터가 같았나요? 그러면 22번이나 제재했으면 지금쯤 엄청 좋아져야 맞는건데 현실은 어떤가요? 그럼 이것은 누구의 책임인가요? 제재하는거 정부입장에서 충분히 그럴수 있는데요 현실을 보고 정책내놓고 제재했으면 좋겠어요. 탁상공론밖에 안되는 그딴 제재 말고요
ㅉㅉ. . .