買房跟代銷談價大絕招到底是什麼？
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- Опубліковано 11 сер 2021
- 買預售屋到底要怎麼跟建商、代銷議價呢？
議價大絕招又是什麼？
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Song: Atch - Traveller
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Song: SKANDR - Take Our Time
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Video Link: • SKANDR - Take Our Time...
浴森Instagram: yusen202203
#買房議價
#預售屋議價
#建商談價
#地方媽媽史時
#未婚老公浴森
有議過價的都知道這個有多實用，謝謝你們分享👍
買房是大事...新手真的要多做功課!!!
還好之前有看你們的video...加上遇到人較好的業務...(可能是建商自己的銷售部門)
起身幾次 真的 滿關鍵的
最近去看房～這招要學起來😍好喜歡你們唷～希望有更多影片
謝謝分享你們真的太可愛😆笑到肚子痛
希望過兩天議價順利👍🏻
希望你成功😆
太晚看到這集，我已經經歷完這個過程🤣 議價真的是一門學問！你們的影片真的很有趣又好寫實～ 讓我笑到不行，雖然看起來好像很浮誇，但真的就是這樣，你在演、銷售人員也在演，就看誰演技比較厲害而已～ 然後真的不要帶家人去，我帶了我爸去原本想再殺一點價格，去之前還演練很多遍，結果還是個豬隊友，之前演練的都白費😅 議價請記得挑一個演技好一點的隊友！（請筆記）
很認同 真的是豬隊友 ...
天哪整集笑到不行而且好實用
真的很喜歡你們
希望可以多多發片！！！
很榮幸有娛樂到你，
我們會努力發片的
昨天發現你們的頻道，今天就把全部的影片看完了
也因為剛買預售屋的關係，一邊大笑的同時，也感到心有戚戚焉
支持你們多多發片～
ps. 我好像是第1000名訂閱者（？
感謝支持～～～～
講得很好耶，大家都知道要演戲，但真的到現場要演什麼還是不知道
有夠搞笑 哈哈
你們真的太有趣了拉~而且很實在！ 我準備這個月要去議價了希望可以成功！
祝你成功
我們是遇到代銷起身回來一直跟我們暗示可以在更低，好好笑
那你們代銷人很好耶
並沒有因爲你們出過高而讓你們買貴
只希望你們出到底價就好
祝福你們遇到好人、好房子
最近有在看房 直接照實價登錄相同坪數 位置 去出價
但同一個建案同坪數甚至同樓層，有時候屋況差異真的很大，我會多花一點錢買屋況不需重新整理的
馬上更新哈哈哈哈哈(●°u°●) 」
我覺得我做銷售太誠實，都直接把價錢鋪好，橋件半小時就成交了
建議配個麥克風吧⋯⋯聽的好吃力
好好笑
請問最近去看房子
代銷開1080
後來在看房子的過程中
代銷有問我們說 一坪多少能接受
先生就喊了27萬
結果代銷馬上拿出計算機
算出來說990萬可以接受嗎
我們有一直說 希望再低
但對方說 可以帶錢來試試看
但如果990不能接受也不用來了
想請問這樣還有談的空間嗎
以及還有多少空間可以談
好像隔蠻久了，
不知道現在回答還來不來得及。
可以啊
喜歡就去談看看，
底價在哪我不知道，
房價沒有參考書，
也沒有標準答案，
花兩個小時跟代銷磨，
只要成交在你們的期望值，
這時間花的就值得
請問如果在新成屋議價階段，帶著現金去談價錢，業者是會把錢收走才開始談價錢還是帶著錢只是一個形式，業者有看到錢就可以談價格了？
80%的業者在談成之前，不會收錢
會要求消費者要把錢帶著，
是因為他們一定碰過費盡心力幫客戶爭取到價格之後，消費者說一句
「那我回家再討論看看」
那個業務一定被公司罵到飛起來。
有些業者會採取
你出的價格真的賣不了，但我願意幫你再往上呈報，答案不是立刻會有的，約需3-7天，所以會把你的錢收著一起呈報上去。
我蠻少聽過收錢才開始談價的，
萬一他要賣2000萬
收了錢後消費者出1500萬不願再加，
這樣先收錢的意義就變得好奇怪。
以上是比較適用跟建商、代銷買房喔
仲介的部分手法五花八門我不是很了解。
祝你買到理想房子。
這種賺取流量最後再洗百的看多了～
如果實價登錄跟他們開的價差很多怎麼辦？
假設實價850他們開1300
同一批建案的實價登錄嗎？
我遇到的情況是代銷都說很喜歡的戶型都賣掉了，剩下的都是不太好的。但是說願意加價的話，他就會說可以排順位。
不是賣掉了嗎？
願意加價可以排順位的話
這樣到底有沒有賣掉啊？
@@localyt 所謂的建商保留戶吧。但代銷一律說賣掉了，你說要加價她突然又說排順位。
@@tobey0301 遇到都是說頂樓一開就賣掉了, 不是不賣給你, 不知道真假的.. 有方法可以識破是不是保留戶嗎 ?
@@nzzn6024識破又怎樣？就是不賣啊
所以識破 你能幹嘛 ? 想知道@@nzzn6024
請問代銷說月底一批送上去有機會比較便宜是真的嗎？
或許是真也或許是假，
每個建案都有自己的運作方式，
有買到理想中的價格比較重要。
覺得好好笑～～上次去談價就是真的這樣ㄟ！起身！起身！價格真的只差一點點就談成了，結果主管出來，口氣讓人好不舒服啊～～整個破局ＸＤ家人不開心就離開了 豬隊友的代銷主管
對！！
有些主管真的出來攪局的！！
那個銷售人員心裡面一定罵聲連連
可能真心不想賣，管他的一定有更好的！
@@faith6502 後來真的買到更滿意的案子👍🏻已經入住一年多了，然後這個建案到現在還沒完銷（笑）
請問訂金 都 要當下就匯到建商的履保帳戶嗎?
你是指建商賣的成屋或預售屋嗎？
通常不是耶，訂金一般來說都是十萬以內金額，當下要嘛刷卡要嘛付現，後續的金額才是匯到履保帳戶。
你如果是指中古屋，是跟房仲買的那種，因爲我沒有經驗就不太清楚。
前幾天去看 總坪數32坪
代銷開價含平面車位
1079
但是附近建案的實價登錄都沒超過1千萬 也能談嗎😂
談啊，談價是你的權利。
只是你要思考你要什麼結果
1. 一定要買到房子，周遭也沒有其它建案是喜歡的。
2.談到理想價才買，反正周遭還有其它建案可以接受的。
先釐清是哪一種，
就可以知道要採取什麼行動。
請問不二價，真的是不二價嗎？
通常是，
不然會被冠上「不實銷售」罪名。
請問在簽約前 還可以殺價嗎？（訂金已付）
當然不行，
下訂金的前提就是雙方對於價格與房子都確認無誤才會寫的契約單，
你如果要更改價格，
不就代表對方也可以更改房子的條件嗎
（例如：9樓改到3樓）
等到房子都買了😭
聽起來你也是買到房子囉？！
恭喜恭喜
那不二價 能怎麼談
用你的心跟你的錢跟你的時間
第2次還是太少了，大概就是3-5次，最後已經用萬為單位也差不多了
只是分享一個技巧啦
大家可以視狀況調整😆
785的房子好少喔現在住的舒服都要2000以上
看地區、看坪數啦！
小資還是要從小坪數低總價買起🥲
合約不用看就議價嗎?
你自己決定喔！
這集影片單純以議價方式做討論而已
2024年的今天這招還有用嗎🤣
可以試試看，
沒用的話不要說是我們說的😆
這對我來講沒用，畢竟我不一定要賣給你，趕時間那你有空再看，想要買的人你要趕也趕不走
你應該不是代銷吧？現在是說代銷，他們當然希望快點賣完然後換一個案子繼續
先去買手錶🤣
可以去夜市買珍珠美人魚蓋子打開有音樂盒聲音的那種🤣
那買到保留戶是好還是不好
沒有一定好或不好，
要看各條件才能評估
你只要說我今天就能決定，我今天就能簽約，就會得到最好的價格了，再加加減減一下，那需要演那麼多戲
但通常不可能 台灣人的習性就是享受殺價的過程