ЗАВЫШЕННЫЕ ЦЕНЫ/КОГДА РУХНЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Вставка
- Опубліковано 19 лют 2024
- - Телефон: +7 951 111 98 89 (WhatsApp / Viber / Telegram)
-Дзен:https: //dzen.ru/id/5ce247363f91de00b3741237
-Вконтакте : kaktusov_rieltor
- Rutube: rutube.ru/channel/16598941/
- Инстаграм: / kaktusov_realtor
Потихоньку начинает доходить до продавцов вторички, что ставка в 18 процентов это надолго и это радует.
Спасибо! Всё четко и по делу ! Закончилась эпоха дешевых квартир. Значит ли ,что аренда будет тоже дорожать?
Всегда пожалуйста 🙏. Аренда в целом другой не много рынок и на него не только цена квартиры влияют.
Я думаю, что цены догнали другие города, потому что- тк город Промышленный и цены в Че ориентировались на рабочий класс. ЗП в среднем на заводах была 50 т +-, так же кадровый дефицит, в Пятерочках работать не кому) В сегодняшних реалиях зп на заводах 100+( парень 19 лет после техникума получает и сейчас повышает квалиф. Зп будет 140 т). Соответственно, может позволить себе в ипотеку кв за 100-120 т кв м.
И в этом тоже есть зерно 100%
Я конечно понимаю что у риелторов работа такая что нужно говорить , что спрос высокий. Но все что мы смотрели с января и стоит в избранном, ни чего не продалось. И смотреть не значит купить)) ну посмотрел я квартиры от 21.500 до 14.000 и толку? Кто то продал?
Собственники уже сами перезванивают и говорят, что готовы разговаривать! Максимальная скидка была 1 млн
Так если отрыв разговаривать, почему вы не говорили и не пошли на сделку ?
Не нравятся варианты, ищем дальше.
Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор.
Благодарю вас за такой раскрытый ответ 🙏
А вы не находите, что доходы от вкладов непрогнозируемы и в моменте могут оказаться как минимум нулевыми
@@nataliaalexeeva2442 поясните почему доходы от вкладов непрогнозируемы
1. Каждый вклад застрахован. 2. Есть ОФЗ. 3. Лучше доллар, т.к. рубль не отыграет просадки курса доллара.@@nataliaalexeeva2442
Может получиться что и вклад забрать не получится. Такое уже было.@@nataliaalexeeva2442
По новостройкам в Челябинске все понятно и почему раскупили однушки в голосе. 1) это монополии; 2) это горе инвесторы.
Сейчас посмотрим как будет продаваться западный луч, когда вышел на рынок манхэтн и выйдет жк Грани. Вот тут будет веселье
Будет хоть кокая-то конкуренция, и это хорошо 👌
Не рухнет. Не рассказывайте губу.
Бесплатно никто вам ее не даст все равно нужно будет купить
А как дешеветь недвижимости если дорожает все а разы
Воооот и я задаюсь этим вопросом)))
@@kaktusov_realtor стройматериалов в 2 а то и в 3 раза уже дорогое чем лет 5 назад!!автомобили в 2 раза!!продукты И так далее
Ипотечный продукт дешевеет значит цены на квартиры в рост. А если ипотечный продукт дорогой, то цены не должны падать, они дононяют по цене города миллионники. Типичный риэлтор.
)))) спасибо 🙏 за комментарий
Суть в том, что в $ квартиры до сих пор не достигли уровня 2008 года, а после выборов 2024г очевидно пойдут вниз. Курс доллара будет 120-130р и выше. В твердой валюте цены будут только падать. Ну а какие цены в дереве - не особо важно.
Странно, что не важно какие цены в «дереве» живем в этой валютной зоне, зарабатываем в этой валюте. Очень странно. 🤔
И откуда такая уверенность про курс валют после выборов мне тоже не понятно.
Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор. @@kaktusov_realtor
Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор. @@kaktusov_realtor
а нормально продавать однокомнатные квартиры по 4 месяца в 200 метрах от университета?
цены в объявлениях это одно, а реальные сделки это другое.
Хотят 2.8 ляма, а в реальности такие квартиры уходят за 2.4 - 2.5.
Ну если собственник не снижает цену, значит для него это нормально.
@@kaktusov_realtor хехе, ну если собственник "не торопится" и его не получается убедить, то флаг в руки))
некоторые по 10 лет продают, ссылку жаль не могу скинуть))
Забранировали все маленькие квартиры, вот такие как ты риэлторы. А потом я вижу на авито лям прилип к цене не вложив туда ни копейки. Правильно государство сдувает пузырь подняв ставки. Надо идти до конца и убирать льготные программы по ипотеке.
Полностью с вами согласен )
Спасибо за информацию, хорошо бы раза два месяц делать вот такие анализы по рынку (динамика цен, спроса и предложения на рынке вторички).
Да, хорошо бы. Не всегда есть время
Спекулянты и риэлторы это самая главная проблема при покупке квартиры, они всячески запутывают! Это их работа впарить вам за дорого!
интересное мнение )))) Спасибо