ЗАВЫШЕННЫЕ ЦЕНЫ/КОГДА РУХНЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 19 лют 2024
  • - Телефон: +7 951 111 98 89 (WhatsApp / Viber / Telegram)
    -Дзен:https: //dzen.ru/id/5ce247363f91de00b3741237
    -Вконтакте : kaktusov_rieltor
    - Rutube: rutube.ru/channel/16598941/
    - Инстаграм: / kaktusov_realtor

КОМЕНТАРІ • 35

  • @Ippolit12st
    @Ippolit12st 2 місяці тому +4

    Потихоньку начинает доходить до продавцов вторички, что ставка в 18 процентов это надолго и это радует.

  • @user-bw5rf6de2g
    @user-bw5rf6de2g 2 місяці тому +2

    Спасибо! Всё четко и по делу ! Закончилась эпоха дешевых квартир. Значит ли ,что аренда будет тоже дорожать?

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому +1

      Всегда пожалуйста 🙏. Аренда в целом другой не много рынок и на него не только цена квартиры влияют.

  • @2007profi
    @2007profi 2 місяці тому +1

    Я думаю, что цены догнали другие города, потому что- тк город Промышленный и цены в Че ориентировались на рабочий класс. ЗП в среднем на заводах была 50 т +-, так же кадровый дефицит, в Пятерочках работать не кому) В сегодняшних реалиях зп на заводах 100+( парень 19 лет после техникума получает и сейчас повышает квалиф. Зп будет 140 т). Соответственно, может позволить себе в ипотеку кв за 100-120 т кв м.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      И в этом тоже есть зерно 100%

  • @user-nn8il3ct9d
    @user-nn8il3ct9d 2 місяці тому +1

    Не рухнет. Не рассказывайте губу.
    Бесплатно никто вам ее не даст все равно нужно будет купить

  • @Ippolit12st
    @Ippolit12st 2 місяці тому +2

    По новостройкам в Челябинске все понятно и почему раскупили однушки в голосе. 1) это монополии; 2) это горе инвесторы.
    Сейчас посмотрим как будет продаваться западный луч, когда вышел на рынок манхэтн и выйдет жк Грани. Вот тут будет веселье

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому +1

      Будет хоть кокая-то конкуренция, и это хорошо 👌

  • @Ippolit12st
    @Ippolit12st 2 місяці тому +3

    Я конечно понимаю что у риелторов работа такая что нужно говорить , что спрос высокий. Но все что мы смотрели с января и стоит в избранном, ни чего не продалось. И смотреть не значит купить)) ну посмотрел я квартиры от 21.500 до 14.000 и толку? Кто то продал?
    Собственники уже сами перезванивают и говорят, что готовы разговаривать! Максимальная скидка была 1 млн

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Так если отрыв разговаривать, почему вы не говорили и не пошли на сделку ?

    • @Ippolit12st
      @Ippolit12st 2 місяці тому

      Не нравятся варианты, ищем дальше.

  • @user-kh1co6up2e
    @user-kh1co6up2e 2 місяці тому

    Спасибо за информацию, хорошо бы раза два месяц делать вот такие анализы по рынку (динамика цен, спроса и предложения на рынке вторички).

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Да, хорошо бы. Не всегда есть время

  • @olegpawlov
    @olegpawlov 2 місяці тому +2

    Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Благодарю вас за такой раскрытый ответ 🙏

    • @nataliaalexeeva2442
      @nataliaalexeeva2442 2 місяці тому +1

      А вы не находите, что доходы от вкладов непрогнозируемы и в моменте могут оказаться как минимум нулевыми

    • @phantomololo
      @phantomololo 2 місяці тому

      @@nataliaalexeeva2442 поясните почему доходы от вкладов непрогнозируемы

    • @olegpawlov
      @olegpawlov 2 місяці тому

      1. Каждый вклад застрахован. 2. Есть ОФЗ. 3. Лучше доллар, т.к. рубль не отыграет просадки курса доллара.@@nataliaalexeeva2442

    • @user-yl3bl4gp7h
      @user-yl3bl4gp7h 2 місяці тому

      Может получиться что и вклад забрать не получится. Такое уже было.​@@nataliaalexeeva2442

  • @user-ff9sw1xu8t
    @user-ff9sw1xu8t 2 місяці тому +1

    А как дешеветь недвижимости если дорожает все а разы

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Воооот и я задаюсь этим вопросом)))

    • @user-ff9sw1xu8t
      @user-ff9sw1xu8t 2 місяці тому

      @@kaktusov_realtor стройматериалов в 2 а то и в 3 раза уже дорогое чем лет 5 назад!!автомобили в 2 раза!!продукты И так далее

  • @mazman6336
    @mazman6336 Місяць тому

    Ипотечный продукт дешевеет значит цены на квартиры в рост. А если ипотечный продукт дорогой, то цены не должны падать, они дононяют по цене города миллионники. Типичный риэлтор.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  Місяць тому

      )))) спасибо 🙏 за комментарий

  • @olegpawlov
    @olegpawlov 2 місяці тому

    Суть в том, что в $ квартиры до сих пор не достигли уровня 2008 года, а после выборов 2024г очевидно пойдут вниз. Курс доллара будет 120-130р и выше. В твердой валюте цены будут только падать. Ну а какие цены в дереве - не особо важно.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Странно, что не важно какие цены в «дереве» живем в этой валютной зоне, зарабатываем в этой валюте. Очень странно. 🤔
      И откуда такая уверенность про курс валют после выборов мне тоже не понятно.

    • @olegpawlov
      @olegpawlov 2 місяці тому

      Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор. @@kaktusov_realtor

    • @olegpawlov
      @olegpawlov 2 місяці тому

      Потому что на рубле свет клином не сошелся - есть множество инвестиционных инструментов с большей защитой от инфляции даже в нынешних условиях, нежели покупка квартиры. Кроме того, высокая ставка обеспечивает значительно больший доход от вклада, чем доход от сдачи квартиры - это снижает инвестиционный спрос. С другой стороны, высокая ставка по ипотечному кредитованию снижает потребительский спрос. Очевидно, на рынке недвижимости надут кредитный пузырь. Уверенность про курс доллара исходит из дефицита бюджета, который покрывать нечем, кроме как старым простым способом - девальвацией рубля. Девальвация поможет ещё и сдуть пузырь на рынке недвижимости, не разрушая банковский сектор. @@kaktusov_realtor

  • @phantomololo
    @phantomololo 2 місяці тому

    а нормально продавать однокомнатные квартиры по 4 месяца в 200 метрах от университета?
    цены в объявлениях это одно, а реальные сделки это другое.
    Хотят 2.8 ляма, а в реальности такие квартиры уходят за 2.4 - 2.5.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      Ну если собственник не снижает цену, значит для него это нормально.

    • @phantomololo
      @phantomololo 2 місяці тому

      @@kaktusov_realtor хехе, ну если собственник "не торопится" и его не получается убедить, то флаг в руки))
      некоторые по 10 лет продают, ссылку жаль не могу скинуть))

  • @mazman6336
    @mazman6336 Місяць тому

    Забранировали все маленькие квартиры, вот такие как ты риэлторы. А потом я вижу на авито лям прилип к цене не вложив туда ни копейки. Правильно государство сдувает пузырь подняв ставки. Надо идти до конца и убирать льготные программы по ипотеке.

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  Місяць тому

      Полностью с вами согласен )

  • @antonveb2644
    @antonveb2644 2 місяці тому

    Спекулянты и риэлторы это самая главная проблема при покупке квартиры, они всячески запутывают! Это их работа впарить вам за дорого!

    • @kaktusov_realtor
      @kaktusov_realtor  2 місяці тому

      интересное мнение )))) Спасибо