EXPLOSIF : 1 Appartement acheté 66 000€ et revendu 238 000€ (en un an seulement !)
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- Опубліковано 26 лип 2024
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//////////////////////////// LES POINTS IMPORTANTS ////////////////////////////////////////
0:00 Explosif : Appartement acheté à 66 000e et revendu à 238 000e en 1 an !
1:16 Comment créer sa propre opportunité immobilière ?
10:11 Résultat rénovation 1ère appartement (droite)
13:27 Résultat rénovation 2ème appartement (gauche)
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Salut Romain
Je suis entrain de faire une opération equivalente sur mon deuxième appartement , et je trouve tes explications clair nets et très loin du chalartisme ( si je peux me permettre de déformer ce mot ) par rapport à d'autres "investisseurs " et tu donnes énorméments de conseils et nous rassure nous jeune investisseurs ou moins jeune
Force à toi
Houssem J.
Merci :)
Ne loupe pas les vidéos de mercredi et dimanche alors tu devrais apprécier !
Super vidéo, ça donne beaucoup d'idées.
Pas trop de problématique avec la mairie pour la création de 2 lots et pour enedis pas trop compliqué ?
Magnifique... Super beau travail, joyeux Noël
Bravo Romain tu es vraiment un bosseur c’est mérité ton succès !!!
Merci :) si c’est pas le cas abonne toi : à partir de maintenant : 2 vidéos par semaine ça va chauffer !!
@patrice pari Bonjour vous avez l’air épanoui dans votre existence... Ne vous inquiétez pas pour moi et surtout soyez heureux 😀 la vie est belle !!!
Merci beaucoup. J'adore ce type de vidéos. Ca motive à fond!!!
De rien :)
Merci Romain pour cette magnifique vidéo, j'en apprends plus chaque jour.
Très bonne vidéo !
Super exemple.
Le coût travaux intègre la création d'un compteur supplémentaire ?
Pas de besoin de places de parking à Marseille pour la création d'un appartement ?
Salut romain, peux tu donner une réponse à cette interrogation? Merci bcp
De loin, ta meilleure video! Bonne continuation.
Merci, après un Année 2020 très difficile sur le personnelle, je vous réserve de belles choses pour 2021 :)
Le avant / après est juste fantastique et tout ça uniquement pour 50 000 € de travaux ? C'est dingue !!!
Bonjour et merci pour vos explications ! Qu'appelez vous exactement ," location courte durée"? Merci
Salut Romain, est-il possible d'avoir les coordonnées de l'équipe qui a fait la rénovation ?
C'est super quali, merci d'avance.
Bonjour Romain. Achat crédit ou comptant ? Cela aurait été intéressant de savoir comment se passe la vente dans le cas où tu aurais emprunté lorsque tu as acheté
Moi j'ai acheté un appartement 35000k et je l'ai vendu 670000k plus value de 625 miles euros
@@martinverite5353 c'était une chambre de bonne au pied de la tour eifel de Paris.. et en cassant une cloisons j'ai trouver une pièce de 30m2 🤑🤑💰💰
@@martinverite5353 tu es Martin de VDV ?
C'est moi qui ai acheté à 670000, j'ai fais des travaux, l'ajout d'un 2ème toilette,
et je l'ai revendu 1900000 à des immigrés du haut karabagh qui venait de faire une plus value en vendant leur domaine à des Azéris.
🤣😂🤣🙈🙉🙊
@@breuschbarbare0248 ah oui content de vous revoir , et super plue value j'espère que le prochain propriétaire va avoir la jujote de rajouter des stores et de la moquette pour faire du déficits..
"Moi je" .. n'apporte pas de preuves.
Super vidéo qui motive à se lancer comme marchand de biens. En tant qu'agent immobilier (à Hong Kong), je suis ravi quand j'aide mes clients à créer de la valeur dans des appartements à fort potentiel.
Bonne continuation !
Merci Matt
Je ne comprends pas tout, malheureusement, c'est 2 logements revendus comme 1 seul appartement. Est ce bien 2 actes de vente distinctes que l'on voit en début de vidéo. Il décrivent la même chose?! On ne voit pas dans le dernier la description de 2 logements. Cela fait penser à un copier coller et ou est simplement modifié le prix final. N'est ce pas bizarre que la description des appartements ne soit pas détaillée par le notaire ?
Super vidéo merci pour le livre également et bon courage à toi
Merci !
Excellent rien à dire 👍
Merci :)
Merci Romain pour cette vidéo. Ne pas faire les travaux soi même c bien, mais comment trouver de bons maîtres d’œuvre sur marseille ( et pas des voleurs ou des mauvais) qd on est loin et qu’on connaît personne ?
Bravo Romain, je me souviens l avoir visité avec toi et le groupe de la journée Marseille le lendemain du séminaire. J ai hâte de voir la rénovation du Pouillon et son exploitation. Bonnes fêtes de fin d'année
Il est sur la fin (pbm d’approvisionnement des matériaux avec le contexte)
Hello Romain,
Ça veut dire que tu n'as pas fait la division officielle en 2 lots que tu prévoyais sur cet appartement ? Tu n'as pas eu l'accord de la copro ou le processus était trop long ?
Autre question sur la mezzanine : quel type d'artisan montent les mezzanines et quel est le coût de celle-ci (structure et main d'œuvre)?
Merci
Bonjour Romain,
Le mobilier qui habille tes appartements: Ou te fournis-tu? E t négocies-tu les prix de gros avec ce fournisseur? Merci à toi pour le savoir que tu nous transmet!
Exellent!! Super operation romain c’est tres optimisé. Quel est le cout des ipn avec planché + pose?
Merci Sebastien.
Le prix normal autour de 300e le m2 selon la technicité de la pose. Et à compter d’un minimum de 20m2.
Tu l'as fait avec ton SCI IS?? attention a la requalif en marchand de biens, a faire avec parcimonie
Encore bravo. J espere réussir comme toi un jour.
Merci !
Salut romain,est-ce que tu peux continuer à faire des vidéos comme celle-ci ?☺️
J'adore !!!
On dévoile l’envers du décor :)
Avec quel matériel fais-tu les photos ? Elles sont magnifiques
Bonjour Romain,
Tu as payé quelle % de plus-value?
Merci!
bonjour Romain
J'ai peut être mal écouté désolé mais tu parles de 2 appartements tu as fait de la division des 2 appartements 57 m2 que tu as divise en 2 appartements . Tu as vendu avec les meubles quel cout aussi travaux +meubles peux tu stp clarifier ?
As tu vendu un appart a 238000€ ou les 2 pour 238000€ ?
combien le cout des travaux ?
Slt romain pourrais tu stp me désigner des immeubles neufs pour achat d un appartement sur paris . J ai un membre de la famille intéressé par l achat d un appartement mais dans le neuf . Prix raisonnable stp !!
Super vidéo avec un beau contenu.
Une question me viens en tête, Dans le cadre de la revente à plus de 2,4 fois le prix d' achat en moins de deux ans, comment avez vous réussi à passer au dessus de la réscission pour lesion ?
Hello Pierre ! Pas de récision pour lésion quand tu as tout rénové de A à Z : ce n’est plus du tout le meme bien qui est vendu au final.
Ça peut quand même arrivé même avec des très gros travaux mais le délai de prescription arrive bientôt. Un exemple : www.doctrine.fr/d/CA/Toulouse/2016/RFF0D340EE71A2AFA7033
C'est énorme
Bonjour les appartement sont vendus avec tous les meubles et équipements?
Hello, ici oui.
Salut Romain,
Merci ça motive à fond ! Je suis sur un projet similaire sur Marseille en ce moment, est-ce que tu peux me dire à quels artisans tu as fait appel pour cette opération ?
Avec mes meilleurs vœux pour cette année prometteuse ! ;)
Oui suis intéressée aussi !
Bonjour Monsieur, c'est quoi le travail exact d'un investisseur immobilier ? Comment a-t-il fait pour le devenir et comment gagne-t-il de l'argent ?
Bonne journée !
Question très intéressante ! Je la note dans ma TODO LIST de vidéo :)
Romain pourrait tu faire une vidéo sur les conciergeries et comment ne pas se faire avoir ? Sinon continu comme ça
Excellente idée !
Je note ça promis je le met sur la TODO LIST
Salut Romain
Je suis sur une opération d'achat revente avec une surface quasi similaire mais les travaux s'élèvent à 96.000 €
Comment as-tu géré ton budget travaux de 50.000 € ?
Longues années de travail en partenariat avec l’artisan. C’est une relation long terme avec un nombre de chantier non négligeable.
96ke pour ça c’est tout de même énorme.
70ke serait un prix plus juste et encore un peu haut à mon goût.
Merci de ton conseil et super les vidéos
Merci Romain pour cette vidéo !
Sur ce projet, comment as-tu fais pour savoir dès la première visite que ton projet de division était réalisable techniquement que ce soit au niveau de la copropriété ou au niveau des évacuations etc ?
De rien Baptiste :)
La connaissance est une fois de plus la solution :
1/ RDC = possibilité de passer les évacuations dans les caves.
2/ J’ai visité bcp de bien dans la zone donc je connaissais déjà les règlements de copropriété .
Puis j’ai l’habitude c’est simplement l’expérience.
@@RomainCailletadieupatron Je vois, merci pour ta réponse !
Et bravo pour cette opération :)
Excellente vidéo ! Je me suis régalé ;)
Petite question, la rue honnorat à Marseille c’est bien pour de la lcd ?
Oui
@@RomainCailletadieupatron le syndic de copropriété m’a dit que je n’avais pas le droit de faire du Airbnb. (Max 120j / an)
Car il est mentionné « commerce interdit » qu’en penses tu ? Possible de contourner ça ou c’est dead ?
Merci d’avance ;)
Bonjour Romain peux tu me donner le site du gouvernement que tu nous montre en début de la video?
Merci d'avance
Mathieu
Hello Mathieu : DVF !
Bonjour Romain.
Merci beaucoup pour cette vidéo très inspirante.
J'ai tout de même une question.
Tu dis que tu as payé 28% sur la plus value.
Tu as acheté et revendu cet appartement sous quel statut ?
Omar
Salut Omar, c’est l’IS.
Salut Romain, si je comprends bien ta rénovation t’a coûté 50000€ pour 57m2 soit 877€ du mètre pour une rénovation totale avec fenêtre ?
Merci
Il y a 90m2 au total
@@RomainCailletadieupatron c’est très bon cela fait 555€ du m2 pour une rénovation totale... je pensais plutôt à 800 ou 1000€ du m2
Hello Romain, auj. Ça t‘aurait coûté plus cher en travaux j‘imagine ?
Hello, peut être 10-15k de plus, donc le bénéfice global baisse un peu mais c’est toujours intéressant :)
Belle affaire mais je pensais que sur la plus value l'état prenait 60% sur la plus value donc comment est-ce possible.?? Merci et bien joué, content pour toi.Peace
Non pas autant
Mon ami si tu met ton bien en résidence principale l'Etat te prend 0% sur la plus value ;)
@@oulaez1251 l'ami non car faut y vivre 20 ans dedans pour qu'ils ne prennent rien..ou même 22 ans je crois..sinon tout le monde le ferai..passes de bonnes fêtes et le meilleur pour 2021 même si c'est mal partie..Peace
@@sanchizyvan3393 il suffit de domicilier tes revenus, courriers etc... À ton appartement pendant plusieurs mois (7 mois minimum) pour déclarer ton bien comme RP. À partir de ce moment tu es exonéré de PV à la revente. L'histoire des 22 ans que tu mentionnes c'est l'abattement de l'impôt sur la PV qui commence à s'appliquer lorsque tu revends un bien autre que ta RP.
Salut Romain,
Tu fais appel a un architecte d'intérieur ?
Non, sauf pour un appartement à plus de 800k que je suis en train de finir là ça valait le coût. Sinon je fais moi même avec l’habitude.
@@RomainCailletadieupatron t'arrive a faire des projections incroyable franchement impressionnant vraiment !
Continu le contenu comme ça j'adore 😉
@@RomainCailletadieupatron oui mais si on n a pas l habitude de ce type de decoupe et renovation...mieux vaut quel prestataire un archi ou une entreprise generale ?
super romain, tu m'as fait exploser une croyance limitante !
je ne pensais pas qu'il était possible de vendre plus cher au m2 que le prix du marché(2380 €/m2 vs 1950 € fourchette haute sur "le meilleur agent.com).
MERCI
C’est fait pour ça :)
Beaucoup de croyances qui limitent les gens malheureusement : montrer = faire sauter tout ça !
Immo mytho bonjour !!!
Romain stp arrête de prononcer les « t » en « tch »
On dit un outil pas un outchi
On dit gratuit pas gratchui
Même tes « d » subissent la même punition Sérieux !
T’es pied noir ou quoi ?
Allez biz 😘